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No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 2.335.000,00.","Em comparação ao ano de 2024, o  ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o SPTW seguiu essa alta tendo valorizado 30,7% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a R$ 37,01, com uma cota patrimonial de R$ 54,15, levando a um desconto de aproximadamente 32%.","Por se tratar de um Fundo de gestão passiva, com apenas um imóvel e um inquilino, acreditamos que não haverá mudanças significativas para o período seguinte",{"id":339,"descricao":34,"assunto":340,"tipo":37,"situacao":341,"texto":342,"link_pdf":343,"estruturado":272,"link_original":48,"data_referencia":39,"data_entrega":344,"versao":69},3754,"AGO","(Ativo)","\u003Cp>Rio de Janeiro, 22 de abril de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3754\u002F3754.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Proposta da Administradora acerca das matérias a serem deliberadas na ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS DO SP DOWNTOWN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII, CNPJ nº: 15.538.445\u002F0001-05, com a Data Final da Consulta Formal marcada para 22 de maio de 2026\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Prezado cotista,\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira devidamente autorizada pela CVM através do Ato Declaratório n° 6.819 de 17 de maio de 2022 para exercer a atividade de administração de carteira de valores mobiliários, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, n° 228, sala 907 – Parte, Botafogo, CEP 22.250-906, inscrita no CNPJ\u002FME sob o nº 27.652.684\u002F0001-62, na qualidade de administrador (“Administrador”) do \u003Cstrong>\u003Cu>SP\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>DOWNTOWN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fu> - FII\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>, inscrito no CNPJ sob o nº\u003C\u002Fu> 15.538.445\u002F0001-05 (“Fundo”), vem, por meio desta, nos termos do e do Artigo 41, I, da Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada (“ICVM 472”), apresentar aos cotistas a seguinte proposta para as matérias constantes da ordem do dia da Assembleia Geral Ordinária de Cotistas do Fundo, nos termos do Edital de Convocação da Consulta Formal de 22 de abril de 2026 (“Assembleia’’).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Abaixo, transcrevemos a ordem do dia da Assembleia para, em seguida, apresentar nossa proposta para cada um de seus itens.\u003C\u002Fp>\u003Cp>i) Apreciação e aprovação das demonstrações financeiras do Fundo, notas explicativas e parecer do auditor independente referentes ao exercício social findo em \u003Cstrong>31 de dezembro de 2025\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Proposta da Administradora para o item I da Ordem do dia\u003C\u002Fstrong>:\u003C\u002Fp>\u003Cp>-Item I- A proposta do Administrador é pela aprovação da matéria constante no referido item, considerando que o parecer do auditor acerca das demonstrações financeiras do Fundo não apresentou ressalvas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Edital de Convocação da Assembleia Geral Ordinária apresenta informações relevantes sobre a Assembleia e está disponível na página da Administradora (https:\u002F\u002Fbancogenial.com\u002Fpt- \u003Cu>BR\u002FAdministracaoFiduciaria\u002FFundsSelect)\u003C\u002Fu> e na página do FundosNet \u003Cu>https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=15538 445000105\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSPTW11\u002Fdocumentos\u002F3754\u002Fpdf","2026-04-23 12:31:00"]