[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SPTW11:3770":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSPTW11\u002Fdocumentos\u002F3770":16,"fii-documento:SPTW11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},3770,"(SPTW) Fato Relevante - 14\u002F01\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>SPTW11\u003C\u002Fstrong> | SP DOWNTOWN FII\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A \u003Cstrong>GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 27.652.684\u002F0001-62 (“Administradora”), em conjunto com o \u003Cstrong>PATRIA VBI ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 38.300.262\u002F0001-44 (“Gestor”), na qualidade de, respectivamente, administrador fiduciário e gestor do \u003Cstrong>SP DOWNTOWN FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII,\u003C\u002Fstrong> inscrito no CNPJ sob o nº 15.538.445\u002F0001-05 (“Fundo”), vêm informar aos cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os ativos imobiliários do Fundo foram avaliados a mercado (valor justo), em cumprimento ao disposto na Instrução da Comissão de Valores Mobiliários nº 516, de 29 de dezembro de 2011, em 31 de dezembro de 2025 pela empresa especializada independente Binswanger, resultando em valor 8,15% (oito vírgula quinze por cento) inferior aos valores contábeis de fechamento de novembro de 2025 dos referidos imóveis. O patrimônio líquido impactado por esta reavaliação será divulgado ao mercado até o dia 15 de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações adicionais serão abordadas no próximo relatório gerencial e estarão disponíveis no site do Gestor (clique aqui).\u003C\u002Fp>\u003Cp>14 de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3770\u002F3770.pdf-0001-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3770\u002F3770.pdf-0001-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>É realestate.patria.com\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSPTW11\u002Fdocumentos\u002F3770\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1082721","2026-01-14","2026-01-14 18:52:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante SPTW11 de 14\u002F01\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 14\u002F01\u002F2026 do SPTW11 (SP Downtown). 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No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 2.335.000,00.","Em comparação ao ano de 2024, o  ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o SPTW seguiu essa alta tendo valorizado 30,7% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a R$ 37,01, com uma cota patrimonial de R$ 54,15, levando a um desconto de aproximadamente 32%.","Por se tratar de um Fundo de gestão passiva, com apenas um imóvel e um inquilino, acreditamos que não haverá mudanças significativas para o período seguinte"]