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DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>, instituição com sede na cidade do Rio de Janeiro, estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 52 andar, parte, Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250- 040, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda (\"CNPJ\") sob o nº 59.281.253\u002F0001- 23, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (\"CVM\") para a atividade de administração de carteiras de valores mobiliários, de acordo com o Ato Declaratório nº 8.695, de 20 de março de 2006, neste ato representada na forma do seu Estatuto Social (\"Administradora\"), na qualidade de instituição administradora da CLASSE ÚNICA DE INVESTIMENTO EM COTAS DO SPX REAL ESTATE DESENVOLVIMENTO DE GALPÕES LOGÍSTICOS FEEDER PRIVATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrita no CNPJ sob o nº 55.611.150\u002F0001-23, vem, por meio deste, informar a V.Sa. a respeito da Assembleia Geral Extraordinária (\"Assembleia\"), a ser realizada de forma não presencial, por meio de coleta de votos à distância, (“Consulta Formal”), enviada aos cotistas da classe única de cotas de responsabilidade limitada do Fundo (“Cotistas” e “Classe”, respectivamente) em 08 de julho de 2026. A Assembleia terá como ordem do dia, deliberar sobre:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>1.\u003C\u002Fem> Aprovar a orientação ao Gestor (conforme definido no regulamento do Fundo) para que este vote, em nome do Fundo, favoravelmente, na Assembleia Especial de Cotistas da \u003Cstrong>CLASSE ÚNICA DO SPX REAL ESTATE MASTER DESENVOLVIMENTO DE GALPÕES LOGÍSTICOS I INSTITUCIONAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 55.431.577\u002F0001-40, convocada em 08 de julho de 2026, a ser realizada de modo exclusivamente digital, cuja ordem do dia compreende:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>“\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>\u003Cem>1.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Aprovar a subscrição pela Classe de cotas de fundo de investimento imobiliário, em processo de estruturação, a ser administrado pela Administradora e gerido pelo Gestor, em montante a ser determinado pelo Gestor, situação que caracteriza potencial conflito de interesses, nos termos do Art. 31 do Anexo Normativo III da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022 (\"\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>\u003Cem>Fundo Investido\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>\"), conforme alterada, atendendo tal fundo, cumulativamente, as seguintes características:\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cem>(i) Política de investimento voltada para o desenvolvimento de projetos logísticos que atendam os requisitos dispostos no regulamento da Classe;\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cem>(ii) Cotas admitidas à negociação em mercado organizado;\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cem>(iii) Responsabilidade dos cotistas limitada ao valor por ele subscrito; e\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cem>(iv) Público-Alvo destinado a investidores qualificados ou profissionais.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cem>Destaca-se que o Fundo Investido se encontra, atualmente, em fase de estruturação e que a efetiva realização do investimento pela Classe ficará condicionada ao cumprimento da regulamentação aplicável e à disponibilidade dos documentos definitivos da oferta de cotas do Fundo Investido.”\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1979\u002F1979.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>PROPOSTA DA ADMINISTRADORA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A Administradora entende que os conflitos de interesses constantes na matéria colocada em deliberação acima devem ser abertamente discutidos e deliberados no melhor interesse dos Cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desta forma, esclarece que se abstém de uma recomendação formal quanto à sua aceitação ou à sua rejeição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, dada a importância dos temas colocados em deliberação para a gestão da Classe, incentivamos V.Sas. a entrar em contato com a Administradora para eventuais esclarecimentos adicionais, se necessários, por meio do e- mail ri.fundoslistados@btgpactual.com.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Colocamo-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos julgados necessários.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSPXG11\u002Fdocumentos\u002F1979\u002Fpdf",false,"2026-07-08 19:51:00",{"id":94,"empresa":95,"gestor":99,"cotacoes":105,"patrimonio":106,"vpa":107,"p_vpa":108,"tipo_gestao":109,"mandato":108,"segmento":110,"categoria":56,"grupo":56,"preco_atual":108,"cotacao_atualizada_em":108,"ultima_variacao_cotacao_24h":108,"variacao_cotacao_7d":108,"variacao_cotacao_1m":108,"variacao_cotacao_3m":108,"variacao_cotacao_6m":108,"variacao_cotacao_12m":108,"vacancia_fisica":108,"liquidez_atual":108,"ultimo_dividendo":108,"ultimo_dividend_yield":108,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":108,"dividend_yield_3m":108,"dividend_yield_6m":108,"dividend_yield_12m":108,"dividend_yield_medio_12m":108,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":108,"data_ultima_cotacao":108,"pregoes_com_negocio_21":108,"alertas":111,"updated_at":112,"liquidez_media_reais":108,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":113,"balanco":114,"resultado_distribuido":108,"publico_alvo":121,"mercados_negociacao_cotas":122,"data_funcionamento":124,"data_final":108,"quantidade_cotas":125,"quantidade_cotistas":126,"detalhes_cotistas":127,"total_investido":130,"investimentos_fundo":131,"imoveis":132,"contratos":108,"custodiante":135,"auditor_independente":142,"formador_mercado":108,"distribuidor_cotas":108,"consultor_especializado":108,"administrador_locacoes":108,"relatorio_anual":148,"analise_administrador":151},320,{"nome":54,"nome_simplificado":96,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":97,"nome_pregao":98,"cnpj":61},"SPX REAL ESTATE DESENVOLVIMENTO DE GALPÕES LOGÍSTICOS FEEDER PRIVATE RESPONSABILIDADE LIMITADA","SPXG11 - SPX REAL ESTATE DESENVOLVIMENTO DE GALPÕES LOGÍSTICOS FEEDER PRIVATE FII RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII SPXG",{"id":100,"nome":41,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},23,"42617367000107","AV BRIG FARIA LIMA, 3732, 21 AND - ITAIM BIBI, SAO PAULO - SP - 04538-132","(11) 35087500","2026-10-03T18:51:30.000000Z",[],23711304.83,10.44,null,"Ativa","Logística",[],"05\u002F11\u002F2026 08:11",0.0492075040372081,{"data_referencia":115,"ativo":116,"passivo":117,"obrigacoes_imoveis":118,"obrigacoes_securitizacao":118,"liquidez":119,"valores_receber":120},"2026-09-01",23733008.79,21703.96,0,716023.27,6997.24,"Investidor Qualificado",[123],"Bolsa","2024-10-10",2270636,103,{"Pessoa Física":128,"Investidores não residentes":129,"Outros fundos de investimento":69},95,7,23009988.28,{"Cotas de FIIs":130},{"vacancia_total":118,"lista_imoveis":133,"data_referencia":134,"vacancia_suspeita":91},[],"2026-06-30",{"id":136,"nome":137,"cnpj":138,"endereco":139,"telefone":140,"created_at":141,"updated_at":141},5,"BANCO BTG PACTUAL S A","30306294000145","PR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-911","(21) 32629600","2026-10-03T18:47:06.000000Z",{"id":143,"nome":144,"cnpj":145,"endereco":146,"telefone":147,"created_at":104,"updated_at":104},24,"ERNST & YOUNG AUDITORES INDEPENDENTES S\u002FS LTDA","61366936000125","AV PRESIDENTE JUSCELINO KUBITSCHEK 1909, SP CORP TOWER TORRE NORTE ANDAR 8 CONJ 81 – VILA NOVA CONCEIÇÃO – SÃO PAULO\u002FSP – 04.543-907","(11) 2573-3000",{"ano_referencia":149,"data_disponibilizacao":150},"2025","2026-03-30",{"ResultadoFundo":152,"ConjunturaEconomica":153,"PerspectivaPeriodoSeguinte":154},"O Fundo encerrou o exercício social com o valor da cota patrimonial em R$ 8,93","Em 2025, o mercado imobiliário brasileiro apresentou um crescimento moderado, influenciado por juros ainda elevados, que limitaram o crédito, enquanto a demanda seguiu aquecida em função de políticas públicas, valorização dos imóveis acima da inflação e maior interesse dos compradores.","As perspectivas para 2026 apontam um mercado imobiliário ainda positivo, com tendência de aquecimento moderado, impulsionado sobretudo pela provável queda da Selic, maior acesso ao crédito e continuidade da demanda."]