[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SPXG11:2001":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSPXG11\u002Fdocumentos\u002F2001":16,"fii-documento:SPXG11":92},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},2001,"(SPXG) Lâmina de Oferta de Fundos Fechados - 19\u002F03\u002F2026","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme artigo 23 da Resolução nº 160, de 13 de julho de 2022. \u003Cstrong>INFORMAÇÕES ESSENCIAIS - OFERTA PÚBLICA PRIMÁRIA DE DISTRIBUIÇÃO DA SEGUNDA EMISSÃO DE COTAS DA SUBCLASSE A DA CLASSE ÚNICA DO SPX REAL ESTATE DESENVOLVIMENTO DE GALPÕES LOGÍSTICOS FEEDER PRIVATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> ~~\u003Cu>E\u003C\u002Fu>~~ Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ALERTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>perda do principal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O investimento nas Novas Cotas da Oferta envolve a exposição a\u003Cbr>determinados riscos. Os potenciais investidores podem perder parte\u003Cbr>substancial ou todo o seu investimento. Para mais informações, veja\u003Cbr>a Seção “Fatores de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>responsabilidade ilimitada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Risco de\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>falta de liquidez\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos Investidores que necessitem de\u003Cbr>liquidez considerável com relação às Novas Cotas da Oferta. Para\u003Cbr>mais informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>produto complexo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos Investidores que**(i)\u003Cstrong>não tenham\u003Cbr>profundo conhecimento dos riscos envolvidos na Emissão, na Oferta\u003Cbr>e\u002Fou nas Cotas; e que\u003C\u002Fstrong>(ii)**necessitem de liquidez imediata, tendo\u003Cbr>em vista que as cotas de fundos de investimento imobiliário\u003Cbr>encontram pouca liquidez no mercado brasileiro. Para mais\u003Cbr>informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Aviso para o\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>distribuída\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>rito de reg\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>automáti\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>fertas\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>s por\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>istro\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>co\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>A CVM não\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>realizou análise prévia do conteúdo do Prospecto,\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>nem dos documentos da oferta.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Há restrições à revenda de cotas.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>1. Elementos Essenciais da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>A. Valor mobiliário\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Novas Cotas da 2ª emissão da Subclasse A da Classe Única SPX Real Estate\u003Cbr>Desenvolvimento de Galpões Logísticos Feeder Private Fundo de\u003Cbr>Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.1) Quantidade\u003Cbr>ofertada\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.480.287 (quatro milhões, quatrocentos e oitenta mil, duzentos e oitenta e\u003Cbr>sete) Novas Cotas.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.2) Preço unitário\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 11,16 (onze reais e dezesseis centavos) sem considerar a Taxa de\u003Cbr>Distribuição Primária, no valor de R$ 0,06 (seis centavos).\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Novas Cotas da 2ª emissão da Subclasse A da Classe Única SPX Real Estate A. Valor mobiliário Desenvolvimento de Galpões Logísticos Feeder Private Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada. a.1) Quantidade 4.480.287 (quatro milhões, quatrocentos e oitenta mil, duzentos e oitenta e ofertada sete) Novas Cotas. R$ 11,16 (onze reais e dezesseis centavos) sem considerar a Taxa de a.2) Preço unitário Distribuição Primária, no valor de R$ 0,06 (seis centavos). ~~FE~~\u003C\u002Fp>\u003Cp>Internal Use Only\u003C\u002Fp>\u003Cp>1\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>1. Elementos Essenciais da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>a.3) Montante\u003Cbr>Ofertado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 50.000.002,92 (cinquenta milhões e dois reais e noventa e dois\u003Cbr>centavos).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.4) Lote\u003Cbr>suplementar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.5) Lote adicional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim, até 25%.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual mercado\u003Cbr>de negociação?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mercado de bolsa da B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão (“\u003Cstrong>B3\u003C\u002Fstrong>”).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Código de\u003Cbr>negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SPXG11.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>B. Outras\u003Cbr>informações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Emissor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>SUBCLASSE A DA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>CLASSE ÚNICA DO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>SPX REAL ESTATE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>DESENVOLVIMENTO DE GALPÕES LOGÍSTICOS FEEDER PRIVATE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Classe de Cotas: Única\u003Cbr>Subclasse: A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>CNPJ: 59.281.253\u002F0001-23\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Página Eletrônica: https:\u002F\u002Fwww.btgpactual.com\u002Fasset-\u003Cbr>management\u002Fadministracao-fiduciaria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>SPX REAL ESTATE GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>CNPJ: 42.617.367\u002F0001-07\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Página Eletrônica: https:\u002F\u002Ffii.spxcapital.com\u002Fspx-syn-desenvolvimento-de-\u003Cbr>galpoes-logisticos\u002F\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2. Propósito da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual será a\u003Cbr>destinação\u003Cbr>dos recursos\u003Cbr>da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Os recursos líquidos provenientes da Oferta serão investidos de acordo com\u003Cbr>a política de investimento da Classe, que, por sua vez, é baseada na\u003Cbr>alocação do patrimônio líquido da Classe nos percentuais indicados abaixo:\u003Cbr>**(i)\u003Cstrong>pelo menos, 95% (noventa e cinco por cento) de seu patrimônio líquido\u003Cbr>alocado em cotas da Classe Única de Cotas do SPX Master Desenvolvimento\u003Cbr>de Galpões Logísticos I Institucional Fundo de Investimento Imobiliário\u003Cbr>Responsabilidade Limitada (“\u003Cstrong>Classe Master\u003C\u002Fstrong>”); e\u003C\u002Fstrong>(ii)**as disponibilidades\u003Cbr>financeiras da Classe que, temporariamente, não estejam aplicadas na\u003Cbr>Classe Master, nos termos do Regulamento, serão aplicadas nos seguintes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 3.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Internal Use Only\u003C\u002Fp>\u003Cp>2\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2. Propósito da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ativos financeiros (“\u003Cstrong>Ativos Financeiros\u003C\u002Fstrong>”):**(a)\u003Cstrong>cotas de classes de fundos\u003Cbr>de investimento ou títulos de renda fixa, públicos ou privados, de liquidez\u003Cbr>compatível com as necessidades da Classe, de acordo com as normas\u003Cbr>editadas pela CVM, observado o limite fixado na Resolução CVM 175; ou\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>(b)**derivativos, exclusivamente para fins de proteção patrimonial, cuja\u003Cbr>exposição seja sempre, no máximo, o valor do patrimônio líquido da Classe.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informações\u003Cbr>sobre a gestora\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>A SPX Gestão de Recursos Ltda. foi fundada em 2010 por profissionais que\u003Cbr>trabalham juntos há mais de 20 (vinte anos). Atualmente a SPX atua de\u003Cbr>forma global nos principais mercados financeiros do mundo.\u003Cbr>No ano de 2021, em adição às suas estratégias consolidadas e de sucesso,\u003Cbr>a SPX Capital iniciou duas novas áreas de negócios, quais sejam, a de\u003Cbr>Private Equity e Real Estate. Em abril de 2021, a SPX celebrou Acordo de\u003Cbr>Investimentos e Outras Avenças com a SYN Prop & Tech S.A., com o\u003Cbr>objetivo de disciplinar os termos para formação de uma joint venture entre\u003Cbr>a SPX e a SYN para constituição de uma gestora com foco em projetos de\u003Cbr>real estate, formando assim a SPX SYN Gestão de Recursos Ltda. Em 18 de\u003Cbr>novembro de 2024, a SPX Capital Holding Ltda. e a SYN Prop e Tech S.A.\u003Cbr>celebraram contrato de compra e venda de ações e outras avenças, cujo\u003Cbr>objeto foi a aquisição pela SPX Holding da totalidade da participação da\u003Cbr>SYN Prop e Tech S.A. na SPX SYN Participações S.A., única acionista da SPX\u003Cbr>SYN Gestão de Recursos Ltda. Após o cumprimento das condições\u003Cbr>precedentes, em 20 de dezembro de 2024 a referida operação foi\u003Cbr>consumada, de modo que foi desfeita a joint venture entre a SPX Holding e\u003Cbr>a SYN Prop e Tech S.A., passando a SPX Capital Holding Ltda. a ser a única\u003Cbr>acionista da gestora, que passou a se chamar SPX Real Estate Gestão de\u003Cbr>Recursos Ltda.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informações sobre\u003Cbr>a administradora\u003Cbr>\u003Cstrong>Sumá\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Administradora, controlada integral do Banco BTG Pactual S.A, é a\u003Cbr>empresa do grupo dedicada à prestação de serviços de Administração\u003Cbr>Fiduciária e Controladoria de Ativos para terceiros. O Administrador ocupa\u003Cbr>posição entre os maiores administradores de recursos do Brasil, incluindo\u003Cbr>investimento multimercado, fundos de investimento em ações, fundos de\u003Cbr>renda fixa, fundos imobiliários, fundos de investimento em direitos\u003Cbr>creditórios e fundos de investimento em participações.\u003Cbr>\u003Cstrong>rio dos Principais Riscos do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Probabilidade\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003Cstrong>Impacto\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Financeiro\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Internal Use Only\u003Cbr>\u003Cstrong>Fatores macroecon\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>é influenciado pelas c\u003Cbr>A reação dos investid\u003Cbr>causar efeito adverso\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003Cbr>**ômicos relevantes:**O mercado de capitais no Brasil\u003Cbr>ondições econômicas e de mercado de outros países.\u003Cbr>ores aos acontecimentos nesses outros países pode\u003Cbr>sobre o preço de ativos, reduzindo o interesse dos\u003Cbr>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cbr>\u003Cstrong>Sumário d\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>os Principais Riscos do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Probabilidade\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Impacto\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Financeiro\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>investidores nesses ativos,\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>entre os quais as Cotas.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Risco de atrasos e\u002Fou nã\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>imobiliários do Fundo Ma\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>O Fundo Master poderá adia\u003Cbr>o Fundo Master poderá a\u003Cbr>empreendimentos, podendo\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>o conclusão das obras de empreendimentos\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>ster e de aumento de custos de construção:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>ntar quantias para projetos de construção. Assim,\u003Cbr>ssumir aumento dos custos de construção dos\u003Cbr>provocar prejuízos aos Cotistas.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Risco de concentração d\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>relação direta com a conc\u003Cbr>pode concentrar seus inve\u003Cbr>Quanto maior for a conce\u003Cbr>perdas em seu patrimônio.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>**a carteira:**O risco da aplicação na Classe tem\u003Cbr>entração da sua carteira na Classe Master que\u003Cbr>stimentos em determinados ativos imobiliários.\u003Cbr>ntração, maior será a chance da Classe sofrer\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>**Riscos tributários:**As re\u003Cbr>podem vir a ser modificada\u003Cbr>o Fundo ou seus Cotistas a\u003Cbr>o que pode impactar adve\u003Cbr>de distribuição de rendimen\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>gras tributárias aplicáveis aos fundos imobiliários\u003Cbr>s em uma eventual reforma tributária, sujeitando\u003Cbr>novos recolhimentos não previstos inicialmente,\u003Cbr>rsamente no valor dos investimentos, condições\u003Cbr>tos e resgate das Cotas.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Maior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☒Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Internal Use Only\u003Cbr>\u003Cstrong>Riscos relacionados à r\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>mobiliários:\u003Cstrong>O investime\u003Cbr>mobiliários de renda variá\u003Cbr>Cotista dependerá da valor\u003Cbr>ativos que componham a ca\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>4. Pri\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Principais características\u003Cbr>Prazo de duração\u003Cbr>do fundo\u003Cbr>Restrições à livre\u003Cbr>negociação\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003Cbr>\u003Cstrong>entabilidade do investimento em valores\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>nto nas Cotas é uma aplicação em valores\u003Cbr>vel, o que pressupõe que a rentabilidade do\u003Cbr>ização e dos rendimentos a serem pagos pelos\u003Cbr>rteira da Classe.\u003Cbr>\u003Cstrong>ncipais Informações sobre o Valor Mobiliário\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações sobre a cota do Fundo de In\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>As Cotas correspondem a frações ideais do Pa\u003Cbr>Subclasse A, e terão forma nominativa e escritur\u003Cbr>resgate das Cotas da Classe.\u003Cbr>Os cotistas gozarão dos mesmos direitos pol\u003Cbr>financeiros. Cada Cota corresponderá a 1 v\u003Cbr>de Cotistas.\u003Cbr>A Classe possui prazo indeterminado de duraçã\u003Cbr>classe possui prazo de duração de 7 (sete) anos\u003Cbr>início de suas atividades.\u003Cbr>Revenda a investidores em geral após o final d\u003Cbr>período de Lock-up para Negociação.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003Cbr>\u003Cbr>\u003Cstrong>vestimento\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>trimônio Líquido da\u003Cbr>al. Não é permitido o\u003Cbr>íticos e econômico-\u003Cbr>oto nas Assembleias\u003Cbr>o, observado que a\u003Cbr>contados da data do\u003Cbr>a Oferta, observado\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003Cbr>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Seção 2\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>Seção 7.1\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cbr>\u003Cstrong>5. Informa\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>AY\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ções sobre o Investimento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Participação na Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Quem pode participar da\u003Cbr>oferta? (preenchimento\u003Cbr>cumulativo)\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Investidores Profissionais.\u003Cbr>☒Investidores Qualificados.\u003Cbr>☐Público em Geral.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informação sobre a\u003Cbr>existência e forma\u003Cbr>de exercício do direito\u003Cbr>de prioridade\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Será assegurado aos Cotistas da Subclasse A que possuam Cotas da\u003Cbr>Subclasse A no 3º (terceiro) Dia Útil contado da data de divulgação\u003Cbr>do Anúncio de Início, devidamente integralizadas, e que estejam em\u003Cbr>dia com suas obrigações para com o Fundo, o direito de preferência\u003Cbr>na subscrição das Novas Cotas inicialmente ofertadas (“Direito de\u003Cbr>Preferência”), na proporção de suas respectivas participações.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual o valor mínimo\u003Cbr>para investimento?\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.961 (oito mil, novecentas e sessenta e uma) Novas Cotas,\u003Cbr>equivalente a R$ 100.004,76 (cem mil e quatro reais e setenta e\u003Cbr>seis centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.9\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como participar\u003Cbr>da oferta?\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Durante o período de coleta de intenções de investimento, os\u003Cbr>investidores deverão formalizar os seus Documentos de Aceitação\u003Cbr>junto ao Coordenador Líder, indicando a quantidade de Novas Cotas\u003Cbr>que pretendem subscrever, bem como a sua qualidade ou não de\u003Cbr>Pessoa Vinculada.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como será feito o rateio?\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Em caso de excesso de demanda, será realizado rateio das Novas\u003Cbr>Cotas, por meio da alocação destas por ordem de recebimento dos\u003Cbr>Documentos\u003Cbr>de\u003Cbr>Aceitação,\u003Cbr>considerando\u003Cbr>o\u003Cbr>momento\u003Cbr>de\u003Cbr>apresentação dos Documentos de Aceitação pelo respectivo\u003Cbr>Investidor, inclusive aquele considerado Pessoas Vinculada.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.5\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como poderei saber o\u003Cbr>resultado do rateio?\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Os Investidores serão comunicados pelo Coordenador Líder da\u003Cbr>Oferta na forma indicada no Documento de Aceitação.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.5\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>O ofertante pode desistir\u003Cbr>da oferta?\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A oferta é irrevogável e irretratável. Caso não seja atingido o\u003Cbr>Montante Mínimo da oferta, a Oferta será cancelada, observado o\u003Cbr>disposto no Prospecto.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 3.2\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quais são os tributos\u003Cbr>incidentes sobre a oferta\u003Cbr>ou sobre a rentabilidade\u003Cbr>ou remuneração\u003Cbr>esperada?\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IOF\u002FTítulos, IOF\u002FCâmbio, Imposto de Renda, CSLL e PIS e COFINS,\u003Cbr>nas hipóteses e nos termos descritos no Prospecto.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Internal Use Only\u003Cbr>Indicação de local para\u003Cbr>obtenção do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5\u003Cbr>\u003Cstrong>Administradora:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fwww.btgpactual.com\u002Fasset-management\u002F\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>administracao-fiduciaria\u003C\u002Fstrong>(neste website clicar em “Fundos\u003Cbr>BTG Pactual”, em seguida “SPX Real Estate Desenvolvimento de\u003Cbr>Galpões Logísticos Feeder Private Fundo de Investimento\u003Cbr>Imobiliário Responsabilidade Limitada” e então selecionar a\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cbr>\u003Cstrong>5. Informaç\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>AY\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ões sobre o Investimento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Participação na Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>opção desejada).\u003Cbr>\u003Cstrong>Coordenador Líder:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fwww.btgpactual.com\u002Finvestment-bank\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>(neste\u003Cbr>website clicar em “Mercado de Capitais - Download” em “2025”,\u003Cbr>depois clicar em “2ª Emissão de Cotas do SPX Real Estate\u003Cbr>Desenvolvimento de Galpões Logísticos Feeder Private Fundo de\u003Cbr>Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”, e, então,\u003Cbr>clicar no documento desejado);\u003Cbr>\u003Cstrong>Gestora:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fwww.spxcapital.com\u002Freal-estate\u002F\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>(neste\u003Cbr>website\u003Cbr>clicar em “Regulamentos e Ofertas”, em seguida “Ofertas”, e em\u003Cbr>seguida localizar o documento)\u003Cbr>\u003Cstrong>CVM:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>(neste\u003Cbr>website\u003Cbr>acessar\u003Cbr>“Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”,\u003Cbr>clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Rito Automático\u003Cbr>Resolução CVM 160” clicar em “Consulta de Informações”, buscar por\u003Cbr>“SPX Real Estate Desenvolvimento de Galpões Logísticos Feeder\u003Cbr>Private\u003Cbr>Fundo\u003Cbr>de\u003Cbr>Investimento\u003Cbr>Imobiliário\u003Cbr>Responsabilidade\u003Cbr>Limitada”, e, então, clicar na opção desejada);\u003Cbr>\u003Cstrong>Fundos.NET:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>(neste\u003Cbr>website\u003Cbr>acessar\u003Cbr>“Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”,\u003Cbr>clicar em “Fundos de Investimento”, em seguida, clicar em “Fundos\u003Cbr>Registrados”, em seguida buscar por e acessar “SPX Real Estate\u003Cbr>Desenvolvimento de Galpões Logísticos Feeder Private Fundo de\u003Cbr>Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”. Selecione\u003Cbr>“aqui” para acesso ao sistema Fundos.NET, e, então, localizar na\u003Cbr>“Segunda Emissão de Cotas da Classe Única”, o “Prospecto”,\u003Cbr>“Lâmina”, “Anúncio de Início” ou a opção desejada); e\u003Cbr>\u003Cstrong>B3:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>www.b3.com.br\u003C\u002Fstrong>(neste website e clicar em “Home”, depois clicar\u003Cbr>em “Produtos e Serviços”, depois clicar “Solução para Emissores”,\u003Cbr>depois clicar em “Ofertas Públicas”, depois clicar em “Oferta em\u003Cbr>Andamento”, depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar “SPX\u003Cbr>Real Estate Desenvolvimento de Galpões Logísticos Feeder Private\u003Cbr>Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada” e,\u003Cbr>então, localizar o “Prospecto”, “Lâmina”, “Anúncio de Início”, ou a\u003Cbr>opção desejada).\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quem são os\u003Cbr>coordenadores da oferta?\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>BTG\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>PACTUAL\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>SERVIÇOS\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>FINANCEIROS\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras instituições\u003Cbr>participantes\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>BANCO ANDBANK (BRASIL) S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>SANTANDER\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>CORRETORA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>DE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>CÂMBIO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>E\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>VALORES\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 11.1. do\u003Cbr>Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Internal Use Only\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. Informaç\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ões sobre o Investimento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Participação na Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>da distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>SANTANDER\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>CORRETORA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>DE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>TÍTULOS\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>E\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>VALORES\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>MOBILIÁRIOS S\u002FA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>ITAÚ UNIBANCO S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Procedimento de\u003Cbr>colocação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Melhores esforços.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.4\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual o período\u003Cbr>de reservas?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>03 de novembro de 2025 a 20 de abril de 2026.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data da fixação\u003Cbr>de preços?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17 de outubro de 2025.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6.4\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data de divulgação\u003Cbr>do resultado do rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23 de janeiro de 2026.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data da liquidação\u003Cbr>da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Conforme Chamadas de Capital realizadas pela Administradora,\u003Cbr>sendo certo que a primeira data de liquidação ocorrerá em 28 de\u003Cbr>janeiro de 2026.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quando receberei a\u003Cbr>confirmação da compra?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Na data de liquidação.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quando poderei\u003Cbr>negociar?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Data definida no formulário de liberação, divulgado posteriormente\u003Cbr>à divulgação do Anúncio de Encerramento, obtenção de autorização\u003Cbr>da B3, observado período de Lock-up para Negociação.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2001\u002F2001.pdf-0007-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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