[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:SPXT11:8007":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FSPXT11\u002Fdocumentos\u002F8007":16,"fii-documento:SPXT11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},8007,"(SPXT) Lâmina de Oferta de Fundos Fechados - 04\u002F05\u002F2026","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme artigo 23 da Resolução nº 160, de 13 de julho de 2022.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>INFORMAÇÕES ESSENCI\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>DA CLASSE ÚNICA RES\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>AIS – OFERTA PÚBLICA PRI\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>PONSABILIDADE LIMITAD\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>IMOBILIÁRIO RE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>MÁRIA DE DISTRIBUIÇÃO DA 1ª (PRIMEIRA) E\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>A DO SPX RENDA IMOBILIÁRIA III FUNDO DE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>SPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>MISSÃO DE COTAS\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>INVESTIMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Esta fi\u003Cbr>A decisão de investimento deve\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>cha de informações essenciais dev\u003Cbr>levar em consideração as inform\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>e ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta.\u003Cbr>ações constantes do prospecto, principalmente a seção re\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>lativa a fatores de risco.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>ALERTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>☒\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Perda do principal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O investimento nas Cotas da Oferta envolve a exposiç\u003Cbr>Os potenciais investidores podem perder parte su\u003Cbr>investimento. Para mais informações, veja a Seção\u003Cbr>Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ão a determinados riscos.\u003Cbr>bstancial ou todo o seu\u003Cbr>“Fatores de Risco” do\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>☐\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Responsabilidade ilimitada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A responsabilidade dos Cotistas será limitada ao v\u003Cbr>subscritas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>alor das Cotas por eles\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Risco de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>☒\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Falta de liquidez\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos Investidores que\u003Cbr>considerável com relação às Cotas da Oferta. Para\u003Cbr>seção “Fatores de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>necessitem de liquidez\u003Cbr>mais informações, veja\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>☒\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Produto complexo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos Investidores que**(i\u003Cstrong>\u003Cbr>conhecimento dos riscos envolvidos na Emissão, na\u003Cbr>que\u003C\u002Fstrong>(ii)**necessitem de liquidez imediata, tendo em vis\u003Cbr>de investimento imobiliário encontram pouca liquide\u003Cbr>Para mais informações, veja seção “Fatores de Risco\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>**)**não tenham profundo\u003Cbr>Oferta e\u002Fou nas Cotas; e\u003Cbr>ta que as cotas de fundos\u003Cbr>z no mercado brasileiro.\u003Cbr>” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Aviso para ofertas\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>distribuídas por rito de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>registro automático\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>~~RR~~\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>A CVM não realizou análise\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>prévia do conteúdo do prospecto, nem dos document\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>os da Oferta.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>1. ELEMENTOS ESSENCIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>IS DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>A. Valor mobiliário\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotas da 1ª emissão da Classe\u003Cbr>\u003Cstrong>IMOBILIÁRIA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>III\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>FUN\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>RESPONSABILIDADE LIM\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Única Responsabilidade Limitada do \u003Cstrong>SPX RENDA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>DO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>DE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>INVESTIMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>ITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>a.1) Quantidade ofertada\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Inicialmente, 1.500.000 (um m\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ilhão e cinquentas mil) Cotas.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>a.2) Preço unitário\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 100 (cem reais) por co\u003Cbr>da Oferta que, caso seja dist\u003Cbr>(três reais e oitenta e nove cen\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ta, considerando o custo unitário de distribuição\u003Cbr>ribuída o Montante Inicial da Oferta, é de R$ 3,89\u003Cbr>tavos) por Cota.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>a.3) Montante Ofertado\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>**(= a.1*a.2)**\u003Cbr>\u003Cbr>~~o~~\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Inicialmente, R$ 150.000.000,\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>00 (cento e cinquenta milhões de reais).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>a.4) Lote suplementar\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Páginas 01 de 06\u003C\u002Fstrong> ~~TT~~ >\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>1. ELEMENTOS ESSENCIAIS DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>a.5) Lote adicional\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim, até 25% (vinte e cinco por cento).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual mercado de negociação?\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mercado de bolsa da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“\u003Cstrong>B3\u003C\u002Fstrong>”).\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Código de negociação\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SPXT11.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>B. Outras informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Emissor\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>CLASSE ÚNICA RESPONSABILIDADE LIMITADA DO SPX RENDA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>IMOBILIÁRIA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>III\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>DE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>INVESTIMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Classe de Cotas: Única.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Administrador\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>CNPJ: 59.281.253\u002F0001-23\u003Cbr>Página Eletrônica: https:\u002F\u002Fwww.btgpactual.com\u002Fasset-management\u002Fadministracao-\u003Cbr>fiduciaria\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Gestor\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>SPX REAL ESTATE GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>CNPJ: 42.617.367\u002F0001-07\u003Cbr>Página Eletrônica: https:\u002F\u002Fwww.spxcapital.com\u002Freal-estate\u002F\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>2. PROPÓSITO DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual será a destinação\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>dos recursos da oferta?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Observada a política de investimento do Fundo, os recursos líquidos captados na\u003Cbr>Oferta serão aplicados,\u003Cstrong>DE FORMA ATIVA E DISCRICIONÁRIA PELA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>GESTORA\u003C\u002Fstrong>, preferencialmente nos Ativos Alvo, de maneira remanescente, em\u003Cbr>Ativos de Liquidez, todos conforme definidos no Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 3.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>. DETALHES RELEVANTES SOBRE O FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Informações sobre a gestora\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A SPX Capital baseia-se em meritocracia, ética e modelo de partnership para atrair\u003Cbr>talentos e gerar resultados consistentes, com foco também na preservação do capital.\u003Cbr>Atua globalmente, com sede no Rio de Janeiro e escritórios em São Paulo, Londres,\u003Cbr>Nova York, Cascais e Singapura, e cerca de R$ 54,2 bilhões sob gestão. Expandiu\u003Cbr>sua presença internacional com estruturas reguladas pela Financial Conduct\u003Cbr>Authority e pela Securities and Exchange Commission. Em 2021, ampliou atuação\u003Cbr>para Private Equity e Real Estate. Após reestruturação societária em 2024,\u003Cbr>consolidou integralmente sua gestora imobiliária, reforçando estratégia de\u003Cbr>crescimento e diversificação.\u003Cbr>~~o~~\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Páginas 02 de 06\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>3. DETALHES RELEVANTES SOBRE O FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>~~a~~\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Informações sobre\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>a administradora\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A.\u003Cbr>TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, controlada in\u003Cbr>PACTUAL S.A., é a empresa do grupo econômico dedica\u003Cbr>de administração fiduciária e controladoria de ativos\u003Cbr>PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBU\u003Cbr>VALORES MOBILIÁRIOS, atualmente, administra\u003Cbr>1.087.704.000.000,00 (um trilhão, oitenta e sete bilhõ\u003Cbr>milhões de reais) (ANBIMA, outubro\u002F2025), incluindo\u003Cbr>multimercado, fundos de investimento em ações, fund\u003Cbr>imobiliários, fundos de investimento em direitos c\u003Cbr>investimento em participações.\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>DISTRIBUIDORA DE\u003Cbr>tegral do BANCO BTG\u003Cbr>da à prestação de serviços\u003Cbr>para terceiros. A BTG\u003Cbr>IDORA DE TÍTULOS E\u003Cbr>aproximadamente R$ es e setecentos e quatro\u003Cbr>fundos de investimento\u003Cbr>os de renda fixa, fundos\u003Cbr>reditórios e fundos de\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Sumário dos Principais Riscos do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Probabilidade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Impacto Financeiro\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>**1. Risco de mercado:**A aquisição das Cotas está sujeita a oscilações de valor no mercado\u003Cbr>secundário. As Cotas e os ativos da Classe podem sofrer variações de preço, taxas, spreads\u003Cbr>e liquidez, decorrentes de mudanças macroeconômicas, juros, inflação e crédito, podendo\u003Cbr>resultar em desvalorização e perdas do capital investido eventuais.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>xMaior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>xMaior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>2. Riscos relacionados à liquidez\u003C\u002Fstrong>: Os ativos da carteira da Classe podem apresentar baixa\u003Cbr>liquidez, considerando que não há resgate de Cotas antes do prazo da Classe. O Cotista\u003Cbr>pode enfrentar dificuldades para vender Cotas no mercado secundário, devendo estar\u003Cbr>ciente de que se trata de investimento em fundo fechado.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>xMaior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>xMaior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>3. Riscos relativos aos CRI, às LCI, às LH e às LIG\u003C\u002Fstrong>: Alterações na legislação tributária\u003Cbr>aplicável a CRI, LCI, LH e LIG, inclusive com a extinção de isenções, criação de novos\u003Cbr>tributos ou aumento de alíquotas, podem reduzir a rentabilidade desses ativos e,\u003Cbr>consequentemente, afetar negativamente a rentabilidade da Classe.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>xMaior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>xMaior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>**4. Riscos tributários:**A lesgislação tributárias aplicável pode ser alterada por eventual\u003Cbr>reforma tributária, sujeitando o Fundo, a Classe ou seus Cotistas a novos encargos não\u003Cbr>previstos. Tais mudanças podem impactar negativamente o valor das Cotas, a distribuição\u003Cbr>de rendimentos e o tratamento tributário aplicável.\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>xMaior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>xMaior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>5. Risco de Concentração\u003C\u002Fstrong>: A rentabilidade e o risco da Classe podem ser impactados pela\u003Cbr>concentração da carteira em determinados ativos, emissores, devedores, setores, estruturas\u003Cbr>ou contrapartes. Maior concentração aumenta a exposição a eventos adversos específicos,\u003Cbr>como inadimplemento, reestruturação, desvalorização, perda de liquidez ou execução de\u003Cbr>arantias afetando atrimônio e rentabilidade\u003Cbr>~~RR~~\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>xMaior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003Cbr>~~R~~\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>xMaior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003Cbr>~~R~~\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>g, p .\u003Cbr>\u003Cstrong>4. PRINCIPAIS INFORMAÇÕES SOBRE O VALOR MOBILIÁR\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações sobre a cota do Fundo de Invest\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Principais características\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>As Cotas correspondem a frações ideais do Patrimônio\u003Cbr>forma nominativa e escritural. O resgate das Cotas somen\u003Cbr>de liquidação da Classe.\u003Cbr>Os cotistas gozarão dos mesmos direitos políticos e eco\u003Cbr>Cota corresponderá a 1 voto nas assembleias de cotistas.\u003Cbr>\u003Cbr>\u003Cbr>~~E~~\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>IO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>imento\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Líquido da Classe, terão\u003Cbr>te poderá ser feito na data\u003Cbr>nômico financeiros. Cada\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Seção 2.2\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>4. PRINC\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>IPAIS INFORMAÇÕES SOBRE O VALOR MOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações sobre a cota do Fundo de Investimento\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>~~DR~~\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Seão 16\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Prazo de duração do fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 (seis) anos, contados da data da primeira integralização das cotas do Fundo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ç\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Restrições à livre negociação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Deverá ser observado o lock-up de até 5 (cinco) anos contados da primeira\u003Cbr>integralização de cota do Fundo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>5. INFORMAÇÕE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>S SOBRE O INVESTIMENTO E CALENDÁRIO DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Participação na Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Quem pode participar da\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>oferta? (preenchimento\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>cumulativo)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Investidores Profissionais.\u003Cbr>☐Investidores Qualificados.\u003Cbr>☒Público em Geral.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.3\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Informação sobre a\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>existência e forma\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>de exercício do direito\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>de prioridade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tendo em vista que a presente Oferta é relativa à primeira emissão de Cotas\u003Cbr>da Classe, não haverá abertura de período de exercício do direito de\u003Cbr>prioridade.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual o valor mínimo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>para investimento?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10 (dez) Cotas, equivalente a R$ 1.000,00 (mil reais).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.9\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Como participar da\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>oferta?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Os Investidores deverão formalizar o Documento de Aceitação junto a uma\u003Cbr>única Instituição Participante, indicando a quantidade de Cotas a subscrever\u003Cbr>(observado o Investimento Mínimo por Investidor), bem como a sua\u003Cbr>qualidade ou não de Pessoa Vinculada.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Como será feito o rateio?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Oferta Não Institucional:Ordem de chegada.\u003Cbr>Oferta Institucional: De forma discricionária, pelo Coordenador Líder,\u003Cbr>de comum acordo com a Gestora e Administradora.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Como poderei saber o\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>resultado do rateio?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mediante comunicação das Instituições Participantes da Oferta aos\u003Cbr>Investidores nos endereços e formas de comunicação indicados nos\u003Cbr>Documentos de Aceitação.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>O ofertante pode desistir\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>da oferta?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim, se não for atingido Montante Mínimo da Oferta ou na ocorrência de\u003Cbr>alterações posteriores, substanciais e imprevisíveis nas circunstâncias\u003Cbr>inerentes à Oferta.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Quais são os tributos\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>incidentes sobre a oferta\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>ou sobre a rentabilidade\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>ou remuneração\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>esperada?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IOF\u002FTítulos, IOF\u002FCâmbio, Imposto de Renda, CSLL e PIS e COFINS, nas\u003Cbr>hipóteses e nos termos descritos no Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. INFORMAÇÕE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>S SOBRE O INVESTIMENTO E CALENDÁRIO DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Participação na Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Indicação de local para\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>obtenção do Prospecto\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Administradora:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>https:\u002F\u002Fwww.btgpactual.com\u002Fasset-\u003Cbr>management\u002Fadministracao-fiduciaria (neste website procurar por “Fundos\u003Cbr>BTG Pactual”, em seguida “SPX Renda Imobiliária III Fundo de\u003Cbr>Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada”, selecionar “Classes”,\u003Cbr>“Documentos da Oferta” e então selecionar a opção desejada);\u003Cbr>\u003Cstrong>Coordenador\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Líder:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>https:\u002F\u002Fbradescobbi.com.br\u002Fpublic-offers\u002F\u003Cbr>(neste\u003Cbr>website, clicar em “Tipo de Oferta”, depois clicar em “Fundos” e então\u003Cbr>selecionar a oferta e selecionar a opção desejada);\u003Cbr>\u003Cstrong>Gestora:\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fwww.spxcapital.com\u002Freal-estate\u002F (neste website clicar em\u003Cbr>“Regulamentos e Ofertas”, em seguida “Ofertas”, e em seguida localizar o\u003Cbr>documento);\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>CVM: https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u003C\u002Fstrong>(neste website acessar “Centrais de\u003Cbr>Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas\u003Cbr>Públicas”, em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, clicar em\u003Cbr>“Ofertas Registradas ou Dispensadas”, selecionar o ano “2026”, em seguida\u003Cbr>clicar em “Quotas de Fundo Imobiliário”, buscar por “SPX Renda\u003Cbr>Imobiliária III Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade\u003Cbr>Limitada” e, então, clicar na opção desejada); e\u003Cbr>\u003Cstrong>B3: www.b3.com.br\u003C\u002Fstrong>(neste website e clicar em “Home”, depois clicar em\u003Cbr>“Produtos e Serviços”, depois clicar “Solução para Emissores”, depois clicar\u003Cbr>em “Ofertas Públicas de Renda Variável”, depois clicar em “Oferta em\u003Cbr>Andamento”, depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar “SPX Renda\u003Cbr>Imobiliária III Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade\u003Cbr>Limitada” e, então, localizar a opção desejada); e\u003Cbr>**Participantes Especiais:**Informações adicionais sobre os Participantes\u003Cbr>Especiais podem ser obtidas nas dependências dos Participantes Especiais\u003Cbr>e\u002Fou na página da rede mundial de computadores da B3 (www.b3.com.br).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Quem são os\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>coordenadores da oferta?\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>BANCO BRADESCO BBI S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>~~\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Outras instituições\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>participantes\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>da distribuição\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Para a adesão dos Participantes Especiais ao processo de distribuição das\u003Cbr>Cotas, os Participantes Especiais deverão aderir expressamente ao termo de\u003Cbr>adesão ao contrato de distribuição e, consequentemente, ao Contrato de\u003Cbr>Distribuição.\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.5 do\u003Cbr>Prospecto\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Procedimento de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>colocação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Melhores esforços.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.4\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual o período de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>reservas?\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11 de maio de 2026 a 08 de junho de 2026.\u003Cbr>~~\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual a data da fixação\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>de preços?\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cbr>~~O~~\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A fixação do preço foi realizada no Ato de de Aprovação da Oferta,\u003Cbr>de 20 de abril de 2025.\u003Cbr>\u003Cbr>\u003Cbr>~~DR~~\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6.4\u003Cbr>do Prospecto\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. INFORMAÇÕE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>S SOBRE O INVESTIMENTO E CALENDÁRIO DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Participação na Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual a data de divulgação\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>do resultado do rateio?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10 de junho de 2026.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Qual a data da liquidação\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>da oferta?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16 de junho de 2026.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Quando receberei a\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>confirmação da compra?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Até o final do Dia Útil imediatamente anterior à Data de Liquidação.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Quando poderei negociar?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Na data definida no formulário de liberação, observado o Período de Lock-\u003Cbr>Up para negociação das cotas no mercado secundário e obtenção de\u003Cbr>autorização da B3.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8007\u002F8007.pdf-0006-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8007\u002F8007.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8007\u002F8007.pdf-0006-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8007\u002F8007.pdf-0006-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8007\u002F8007.pdf-0006-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8007\u002F8007.pdf-0006-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Páginas 06 de 06\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FSPXT11\u002Fdocumentos\u002F8007\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1179478","2026-05-04","2026-05-04 19:53:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados SPXT11 de 04\u002F05\u002F2026 | Kartac","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados de 04\u002F05\u002F2026 do SPXT11 (SPX Renda Imobiliária III).","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPXT11\u002Fdocumentos\u002F8007","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPXT11\u002Fdocumentos\u002F8007#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPXT11\u002Fdocumentos\u002F8007#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPXT11\u002Fdocumentos\u002F8007#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados SPXT11 de 04\u002F05\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FSPXT11#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"SPX SYN GESTAO DE RECURSOS LTDA",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","42.617.367\u002F0001-07",{"@type":25,"name":56},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]