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Segundo a Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), ao longo do ano foram lançadas aproximadamente 139,7 mil unidades residenciais, representando crescimento de 34% em relação a 2024, enquanto as vendas totalizaram cerca de 113 mil unidades, um avanço de 9% na mesma base de comparação. No mesmo período, o Valor Geral Lançado (VGL) alcançou aproximadamente R$ 81,7 bilhões, enquanto o Valor Geral Vendido (VGV) somou cerca de R$ 58,8 bilhões, indicando a manutenção de níveis elevados de atividade no setor imobiliário da capital paulista.\n\nDados adicionais da mesma pesquisa indicam que o desempenho do mercado foi fortemente impulsionado pelo segmento econômico. Empreendimentos vinculados ao programa Minha Casa Minha Vida responderam por cerca de 63,7% das vendas residenciais na cidade ao longo de 2025, evidenciando a relevância do programa para a sustentação da demanda por novas unidades habitacionais.\n\nO contexto dos investimentos do fundo:\nNo final de 2023, foram concluídas as obras da primeira fase do empreendimento Ibitirama Vila Prudente. Em setembro de 2024, foi emitido o habite-se da segunda fase, que encerrou o ano com apenas uma unidade residencial em estoque, o qual foi liquidado em 2025. Em razão da conclusão das vendas, os recebíveis do empreendimento Ibitirama em 2025 foram baixos e foram utilizados para cobertura dos custos. Portanto, o fundo encerrou 2025 de forma deficitária.\n\nO fundo detém 100% da empresa TCP, a qual detinha participação na empresa Threel. Esta última realizou o investimento nos empreendimentos da Vila Prudente e de Moema. Em 2025, a administração da TCP optou por encerrar a sociedade com a Threel, o que foi formalizado por meio de uma redução de capital. Na divisão de ativos, a TCP optou por ficar com um percentual maior do investimento no empreendimento da Alameda dos Maracatins (Moema), em troca da área das lojas do empreendimento Ibitirama, visando a maior liquidez.\n\nAs vendas do empreendimento Maracatins tiveram início em agosto de 2025, e até dezembro, alcançaram 35% das unidades vendidas.","O início das obras do empreendimento de Moema está previsto para junho de 2026, com duração estimada de 24 meses.\nCom o avanço das vendas, a expectativa é de que o fundo retome posição superavitária e a distribuição de dividendos.",{"data":279,"last_page":357},[280,290,300,306,314,321,328,335,342,349],{"id":281,"descricao":282,"assunto":283,"tipo":284,"situacao":285,"link_pdf":286,"estruturado":258,"link_original":287,"data_referencia":288,"data_entrega":289,"versao":66},20901,"(TCPF) Aviso aos Cotistas - 06\u002F10\u002F2026","","Aviso aos Cotistas","(Ativo)","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTCPF11\u002Fdocumentos\u002F20901\u002Fpdf","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1340963","2026-10-06","2026-10-06 14:58:00",{"id":291,"descricao":292,"assunto":293,"tipo":294,"situacao":285,"link_pdf":295,"estruturado":296,"link_original":297,"data_referencia":298,"data_entrega":299,"versao":66},16885,"(TCPF) Rendimentos e Amortizações - 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