[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FTELM11\u002Fdocumentos\u002F17075":3,"documento:TELM11:17075":87,"fii-documento:TELM11":95},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":79},"AGO TELM11 de 29\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGO de 29\u002F05\u002F2026 do TELM11 (Tellus Multiestratégia), entrega em 28\u002F04\u002F2026. DY 12 meses de 18,06% e P\u002FVP 0,91 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTELM11\u002Fdocumentos\u002F17075","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,49,64],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTELM11\u002Fdocumentos\u002F17075#pagina",{"@id":19},"2026-10-20",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTELM11\u002Fdocumentos\u002F17075#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTELM11\u002Fdocumentos\u002F17075#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":46,"isBasedOn":48},"Report","AGO TELM11 de 29\u002F05\u002F2026","(TELM) AGO - 29\u002F05\u002F2026 10:00",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTELM11#fundo","Assembleia","2026-04-28","2026-05-29",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","25.287.778\u002F0001-54",{"@type":12,"name":47},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1171916",{"@type":50,"@id":36,"name":51,"alternateName":52,"url":55,"category":56,"identifier":57,"provider":62},"InvestmentFund","Tellus Multiestratégia",[53,54],"TELM11","TELLUS MULTIESTRATÉGIA - FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTELM11","Papel",[58,60],{"@type":43,"propertyID":59,"value":53},"Ticker B3",{"@type":43,"propertyID":44,"value":61},"45.188.099\u002F0001-35",{"@type":12,"name":41,"identifier":63},{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},{"@type":65,"@id":30,"itemListElement":66},"BreadcrumbList",[67,71,75,77],{"@type":68,"position":69,"name":70,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":68,"position":72,"name":73,"item":74},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":68,"position":76,"name":53,"item":55},3,{"@type":68,"position":78,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":80,"frases":81},"2026-11-05",[82,83,84,85,86],"AGO do Tellus Multiestratégia (TELM11), fundo imobiliário de papel, com data de referência em 29\u002F05\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 28\u002F04\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do TELM11 fechou a R$ 9,50, com P\u002FVP de 0,91 (valor patrimonial de R$ 10,48 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,09 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 18,06% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 32,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":88,"descricao":34,"assunto":89,"tipo":37,"situacao":90,"texto":91,"link_pdf":92,"estruturado":93,"link_original":48,"data_referencia":39,"data_entrega":94,"versao":69},17075,"AGO","(Inativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17075\u002F17075.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>TELLUS MULTIESTRATEGIA - FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> CNPJ nº 45.188.099\u002F0001-35\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>Aos\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Cotistas do TELLUS MULTIESTRATEGIA - FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>A BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, sociedade anônima, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, localizada à Praia de Botafogo, nº 501, Torre Corcovado, 5º Andar (Parte), Botafogo, e inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001-23, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para a atividade de administração de carteiras de valores mobiliários, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006 (“Administradora”), na qualidade de administradora do TELLUS MULTIESTRATEGIA - FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 45.188.099\u002F0001-35 (“Fundo”), bem como de sua classe única, vem, pela presente, convocar os cotistas do Fundo (“Cotistas”) para a Consulta Formal \u003Cstrong>,\u003C\u002Fstrong> com prazo de recebimento de votos até 22 de maio de 2026, para deliberarem sobre:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>(i) A aprovação das contas e demonstrações contábeis do Fundo, acompanhadas do respectivo relatório do auditor independente, relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2025.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Assim sendo, solicitamos a manifestação de V.Sa. até 22 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Cotistas poderão exercer o direito de voto, exclusivamente, na forma do questionário via plataforma eletrônica, conforme link enviado aos Cotistas por correio eletrônico, no endereço de e-mails cadastrado junto ao respectivo custodiante de suas Cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ressaltamos que, nos termos do Art. 77, da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, somente podem votar na assembleia geral ou especial os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação da assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Solicitamos aos Cotistas que não receberam a presente Consulta Formal através de correio eletrônico que atualizem suas informações cadastrais junto ao respectivo custodiante de suas Cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os documentos referentes ao Fundo, podem ser acessados através do site da administradora no endereço: https:\u002F\u002Fwww.btgpactual.com\u002Fasset- \u003Cu>management\u002Fadministracao-fiduciaria.\u003C\u002Fu> Ao acessar o site supracitado, o Fundo e sua\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BTG Pactual\u003C\u002Fstrong> Praia de Botafogo, 501 - 6º Andar | Torre Corcovado - Botafogo | 22250-040 | Rio de Janeiro - RJ - Brasil SAC: 0800 772 2827 | Ouvidoria: 0800 722 0048 | btgpactual.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17075\u002F17075.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classe podem ser localizados no campo de pesquisa de Fundos, por meio do respectivo número de CNPJ.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, os documentos referentes às contas e demonstrações contábeis do Fundo, acompanhadas do respectivo relatório do auditor independente, podem ser acessados através do site público da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”): https:\u002F\u002Fcvmweb.cvm.gov.br\u002FSWB\u002FSistemas\u002FSCW\u002FCPublica\u002FCConsolFdo\u002FFormB \u003Cu>uscaParticFdo.aspx. Ao acessar o site supracitado, o Fundo e sua Classe podem ser\u003C\u002Fu> localizados no campo de pesquisa de Fundos, por meio do respectivo número de CNPJ.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Colocamo-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos julgados necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 22 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>Administradora\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17075\u002F17075.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>À\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS,\u003C\u002Fstrong> na qualidade de Administradora do \u003Cstrong>TELLUS MULTIESTRATEGIA - FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>Ref.: Resposta à Consulta Formal enviada em 22 de abril de 2026\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Em resposta à Consulta Formal enviada em 22 de abril de 2026 aos Cotistas do TELLUS MULTIESTRATEGIA - FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 45.188.099\u002F0001-35 (“Fundo”), manifesto abaixo meu voto com relação a:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>(i) A aprovação das contas e demonstrações contábeis do Fundo, acompanhadas do respectivo relatório do auditor independente, relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2025.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>Voto:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>[ ] SIM, aprovo\u003C\u002Fstrong> as contas e demonstrações contábeis do Fundo;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>[ ] NÃO, não aprovo\u003C\u002Fstrong> as contas e demonstrações contábeis do Fundo \u003Cstrong>;\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>[ ] Abstenho-me de votar.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>[ ]\u003C\u002Fstrong> Abstenho-me de votar, \u003Cstrong>por estar em situação de conflito de interesses\u003C\u002Fstrong>, nos termos da regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>_______________, ______ de _______________ de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>___________________________________________ \u003Cstrong>Assinatura\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Nome do Cotista: CPF\u002FCNPJ:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTELM11\u002Fdocumentos\u002F17075\u002Fpdf",false,"2026-04-28 21:50:00",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":106,"patrimonio":198,"vpa":199,"p_vpa":200,"tipo_gestao":201,"mandato":202,"segmento":203,"categoria":56,"grupo":56,"preco_atual":144,"cotacao_atualizada_em":204,"ultima_variacao_cotacao_24h":205,"variacao_cotacao_7d":205,"variacao_cotacao_1m":206,"variacao_cotacao_3m":207,"variacao_cotacao_6m":208,"variacao_cotacao_12m":209,"vacancia_fisica":210,"liquidez_atual":211,"ultimo_dividendo":212,"ultimo_dividend_yield":213,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":214,"dividend_yield_3m":215,"dividend_yield_6m":216,"dividend_yield_12m":217,"dividend_yield_medio_12m":218,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":219,"data_ultima_cotacao":195,"pregoes_com_negocio_21":117,"alertas":220,"updated_at":221,"liquidez_media_reais":222,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":223,"balanco":224,"resultado_distribuido":231,"publico_alvo":236,"mercados_negociacao_cotas":237,"data_funcionamento":239,"data_final":202,"quantidade_cotas":240,"quantidade_cotistas":241,"detalhes_cotistas":242,"total_investido":244,"investimentos_fundo":245,"imoveis":249,"contratos":202,"custodiante":269,"auditor_independente":276,"formador_mercado":202,"distribuidor_cotas":202,"consultor_especializado":202,"administrador_locacoes":202,"relatorio_anual":283,"analise_administrador":286},422,{"nome":54,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":61},"TELLUS MULTIESTRATÉGIA   RESPONSABILIDADE LIMITADA","TELM11 - TELLUS MULTIESTRATÉGIA - FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII TELM",{"id":69,"nome":41,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},"25287778000154","Avenida Brigadeiro Faria Lima, n° 2055, 4º andar, conjunto 42, São Paulo \u002FSP","(11) 4280-4300","2026-06-07T17:17:20.000000Z",[107,113,118,123,127,131,136,141,146,150,153,158,163,167,172,176,180,184,189,193],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288942,"2026-10-06",9.8,9.7,279,{"id":114,"data":115,"abertura":111,"ultimo":116,"volume":117},3289543,"2026-10-07",9.78,21,{"id":119,"data":120,"abertura":116,"ultimo":121,"volume":122},3290383,"2026-10-08",9.6,1526,{"id":124,"data":125,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":126},3291158,"2026-10-09",75,{"id":128,"data":129,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":130},3357426,"2026-10-13",811,{"id":132,"data":133,"abertura":134,"ultimo":134,"volume":135},3375723,"2026-10-14",9.61,720,{"id":137,"data":138,"abertura":111,"ultimo":139,"volume":140},3376267,"2026-10-15",9.4,609,{"id":142,"data":143,"abertura":144,"ultimo":144,"volume":145},3377243,"2026-10-16",9.5,1125,{"id":147,"data":148,"abertura":144,"ultimo":144,"volume":149},3444945,"2026-10-19",81,{"id":151,"data":26,"abertura":144,"ultimo":144,"volume":152},3446571,978,{"id":154,"data":155,"abertura":144,"ultimo":156,"volume":157},3459916,"2026-10-21",9.46,194,{"id":159,"data":160,"abertura":144,"ultimo":161,"volume":162},3473559,"2026-10-22",9.47,36,{"id":164,"data":165,"abertura":144,"ultimo":144,"volume":166},3488189,"2026-10-23",705,{"id":168,"data":169,"abertura":139,"ultimo":170,"volume":171},3566020,"2026-10-26",9.3,97,{"id":173,"data":174,"abertura":170,"ultimo":144,"volume":175},3580069,"2026-10-27",49,{"id":177,"data":178,"abertura":179,"ultimo":144,"volume":117},3594163,"2026-10-28",9.31,{"id":181,"data":182,"abertura":144,"ultimo":170,"volume":183},3609021,"2026-10-29",23,{"id":185,"data":186,"abertura":170,"ultimo":187,"volume":188},3624749,"2026-10-30",9.34,180,{"id":190,"data":191,"abertura":187,"ultimo":170,"volume":192},3682254,"2026-11-03",3448,{"id":194,"data":195,"abertura":196,"ultimo":144,"volume":197},3695698,"2026-11-04",9.29,322,32495767.8,10.48,"0.91","Ativa",null,"Multicategoria","2026-11-05 09:00","0.0215","-0.0206","-0.0355","-0.0414","-0.0952","0.39627",19,"0.0900","0.0093","Out\u002F2026","0.0200","0.0747","0.1806","0.0145",12,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",5350.72,0.0115318852194982,{"data_referencia":225,"ativo":226,"passivo":227,"obrigacoes_imoveis":228,"obrigacoes_securitizacao":228,"liquidez":229,"valores_receber":230},"2026-09-01",37160063.95,4664296.15,0,11552525.02,1311270,{"data_referencia":232,"resultado":233,"rendimentos":234,"percentual":235},"2026-06-30",2619244.73,2656724.62,1.0143094265193004,"Investidor Qualificado",[238],"Bolsa","2024-08-09",3100500,487,{"Pessoa Física":243,"Fundos de investimento imobiliário":76,"Investidores não residentes":72,"Pessoa jurídica não financeira":69,"Outros fundos de investimento":69},480,24296268.93,{"CRI \u002F CRA":246,"Imóveis para renda":247,"Cotas de FIIs":248},13752466.43,8932000,1611802.5,{"vacancia_total":250,"lista_imoveis":251,"data_referencia":232,"vacancia_suspeita":93},0.3962738019053599,[252,260,265],{"nome":253,"vacancia":228,"numero_unidades":72,"area":254,"endereco":255,"percentual_inadimplencia":228,"percentual_receitas":256,"inquilinos":257,"ocupacao":69},"Ed Faria Lima 1355",50000,"Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1355, Sem Complemento, Jardim Paulistano, São Paulo\u002FSP, Brasil, 01452-002",0.070602,[258],{"setor":259,"percentual_receita_imovel":69,"percentual_receita_fii":256},"Serviços Financeiros Diversos",{"nome":261,"vacancia":69,"numero_unidades":262,"area":263,"endereco":264,"percentual_inadimplencia":228,"percentual_receitas":228,"ocupacao":228},"Edificio Torre Sul",41,32447,"Rua James Joule, 65, Sem Complemento, Cidade Monções, São Paulo\u002FSP, Brasil, 04576-080",{"nome":266,"vacancia":69,"numero_unidades":69,"area":267,"endereco":268,"percentual_inadimplencia":228,"percentual_receitas":228,"ocupacao":228},"Edificio Wall Street",372,"Avenida Nove De Julho, 5109, Sem Complemento, Jardim Paulista, São Paulo\u002FSP, Brasil, 01407-200",{"id":270,"nome":271,"cnpj":272,"endereco":273,"telefone":274,"created_at":275,"updated_at":275},5,"BANCO BTG PACTUAL S A","30306294000145","PR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-911","(21) 32629600","2026-10-03T18:47:06.000000Z",{"id":277,"nome":278,"cnpj":279,"endereco":280,"telefone":281,"created_at":282,"updated_at":282},45,"KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","57755217000129","Rua Verbo Divino, 1400 - Chacara Santo Antonio","(11) 3940-1500","2026-10-03T18:53:09.000000Z",{"ano_referencia":284,"data_disponibilizacao":285},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":287,"ConjunturaEconomica":288,"PerspectivaPeriodoSeguinte":289},"O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de dezembro de 2025.","Em 2025, o mercado de FIIs operou em ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade do setor e manteve postura mais cautelosa por parte dos investidores.","Para 2026, a expectativa é de melhora gradual do setor, com possível redução das taxas de juros e retomada do interesse dos investidores, favorecendo a valorização dos ativos imobiliários."]