[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TEPP11:11355":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTEPP11\u002Fdocumentos\u002F11355":16,"fii-documento:TEPP11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},11355,"(TEPP) Relatório Gerencial - 31\u002F08\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>TELLUS PROPERTIES FII TEPP11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>RELATÓRIO MENSAL \u003Cstrong>Agosto | 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SUMÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>RESULTADO DO FUNDO\u003C\u002Fstrong> 3\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>PALAVRA DO GESTOR\u003C\u002Fstrong> 4\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>DISTRIBUIÇÃO E PERFORMANCE\u003C\u002Fstrong> 5\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>PORTFÓLIO\u003C\u002Fstrong> 6\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS\u003C\u002Fstrong> 9\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>FLUXO DE CAIXA 10\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>PORTFÓLIO – VISÃO CONSOLIDADA 11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>PORTFÓLIO – INDICADORES OPERACIONAIS 12\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>MERCADO SECUNDÁRIO 15\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>RENTABILIDADE 16\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>LINHA DO TEMPO – AQUISIÇÕES E VENDAS 17\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>A GESTORA TELLUS 18\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>GLOSSÁRIO 20\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>CARACTERÍSTICAS DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>TICKER\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Investimentos e Consultoria Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADMINISTRADOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>26.681.370\u002F0001-25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>AUDITOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ernest & Young Auditores Independentes\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INÍCIO DAS NEGOCIAÇÕES NA B3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>26\u002F09\u002F2019\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE GESTÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,90% a 1% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,13% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TRIBUTAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme Regulamento, Prospecto do Fundo, e\u003C\u002Fp>\u003Cp>leis nº 8.668\u002F93 e nº 9.779\u002F1999.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INDICADORES GERAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O TEPP11 é um fundo de lajes corporativas focado em adquirir imóveis bem localizados, com potencial de transformação e melhorias. O processo de transformação envolve mapear o potencial do edifício, considerando fatores como valor médio de aluguel, serviços oferecidos aos usuários, acessibilidade e benfeitorias que possam agregar valor ao ativo, gerando incremento de receita para o fundo. Esse processo é conduzido pela Gestão, que considera sempre os custos, prazos e etapas das melhorias, que muitas vezes incluem obras. A Gestão busca detalhar o processo de maneira transparente, apresentando o andamento de cada ação.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de Mercado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dividend Yield (Mensal)\u003C\u002Fth>\u003Cth>P\u002FVP\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 504.964.580,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 413.980.420,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,88%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,82\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota Patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cota de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dividend Yield (Anualizado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Volume Diário Médio Negociado (30 dias)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 9,39\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 7,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,13%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$1.176.540,07\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>INDICADORES OPERACIONAIS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº Ativos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vacância Física\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nº de Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>57.846\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,96%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45.660\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº Locatários\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>WAULT (Anos)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vacância Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor do Ativo por m² (Mercado)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,07%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 9.501\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Assista a leitura do relatório feito pela Gestão no canal da Tellus, do YouTube, ou pelo Spotify.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Visite o novo site do TEPP11 clicando aqui\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LEITURA DE MERCADO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os \u003Cstrong>mercados globais\u003C\u002Fstrong> mantiveram volatilidade elevada em agosto, com investidores reavaliando a trajetória dos juros nos Estados Unidos diante de sinais persistentes de inflação. Após a decisão de julho, quando o Federal Reserve manteve a taxa no intervalo de 3,50%–3,75% com dissidências favoráveis a uma alta de juros, o discurso de Jackson Hole reforçou a percepção de que a autoridade monetária ainda poderia ter “trabalho a fazer” caso a inflação não convergisse à meta. Em paralelo, a atividade chinesa seguiu dando sinais mistos, enquanto a nova escalada das tensões no Oriente Médio voltou a pressionar o petróleo no fim do mês, mantendo o ambiente externo seletivo para ativos de risco.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No \u003Cstrong>Brasil\u003C\u002Fstrong>, o IPCA registrou deflação de 0,32% em agosto, ante alta de 0,07% em julho, levando o acumulado em 12 meses para 4,22%, abaixo dos 4,44% observados no mês anterior. O resultado foi influenciado principalmente pela queda nos preços de energia elétrica, alimentos e transportes, reforçando a melhora da inflação corrente. No campo monetário, o Copom deu sequência ao ciclo de flexibilização e reduziu a Selic em 0,25 p.p., para 14,00% a.a., mantendo, contudo, tom de cautela diante das expectativas ainda acima do centro da meta e das incertezas no cenário externo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em termos de \u003Cstrong>desempenho dos ativos domésticos\u003C\u002Fstrong>, o Ibovespa encerrou agosto em queda de 0,32%, aos 177.419 pontos, após forte volatilidade ao longo do mês e pressão relevante de saída de capital estrangeiro até a segunda quinzena. No câmbio, o dólar à vista avançou aproximadamente 2,24% no mês, fechando a R$ 5,1814, refletindo maior aversão a risco doméstico e oscilações do cenário externo. Por fim, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários, encerrou agosto aos 3.762,79 pontos, com queda de 1,46% no período, marcando o quarto mês consecutivo de fechamento negativo para o índice.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>MOMENTO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês de agosto com a cota avaliada em R$ 7,70 e distribuiu R$ 0,068 por cota, o que representa um Dividend Yield de 0,88% no mês (equivalente a 11,13% anualizado).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O mês foi marcado pelo encerramento da 5\u003Cu>ª\u003C\u002Fu> (quinta) emissão da Classe Única do Fundo, com captação total de R$ 40.265.117,28 (quarenta milhões, duzentos e sessenta e cinco mil, cento e dezessete reais e vinte e oito centavos). Os recursos foram destinados à aquisição de uma laje do Edifício Torre Sul, dos conjuntos nº 43, 44, 45, 61, 62 e 66 do Ed. Passarelli e dos conjuntos comerciais nº 41 e 42 do Edifício Parque Cultural Paulista.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O principal destaque operacional do mês foi a conclusão do reajuste de aluguel no Ed. Brigadeiro Faria Lima, com aumento de 44%. Adicionalmente, as visitas ao Ed. Fujitsu se intensificaram ao longo do mês, e os quatro andares atualmente vagos encontram-se em fase de minuta, indicando boa perspectiva de zerar a vacância no ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação ao processo de alienação do Ed. Passarelli, estima-se que o fechamento da transação ocorra até o final de setembro, sujeito à conclusão das etapas finais da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>DIVIDEND YIELD E DISTRIBUIÇÃO POR COTA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_4_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividendo² de\u003C\u002Fstrong> Equivalente a \u003Cstrong>R$ 0,068\u003C\u002Fstrong> 94,78% \u003Cstrong>por cota no Mês do CDI líquido¹\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yieldde 0,88% a.m. ou 11,13% a.a. em relação a cota de fechamento do mês\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>_ PERFORMANCE ¹\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_4_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Alíquota considerada de 15% ² Dividendo Base agosto\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>FUNDO\u003C\u002Fth>\u003Cth>% IFIX\u003C\u002Fth>\u003Cth>P\u002FVP\u003C\u002Fth>\u003Cth>DIVIDEND YIELD ANUALIZADO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>FII1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,34%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,83\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,08%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,27%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,81%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,92%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,71%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,76\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,98%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,32%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,93%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,26%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,66\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,39%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,20%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,50%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,12%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,61\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,05%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,41%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,25%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FlI 9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,84%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,59\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,95%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,76%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,52%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FlI 11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,24%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,83%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MÉDIA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,29%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,65\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,42%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ Fonte: Broadcast\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ED. TORRE SUL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_5_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> R. James Joule, 65 | Berrini \u003Cstrong>Participação do Fundo no ativo:\u003C\u002Fstrong> 55,0% \u003Cstrong>ABL detida pelo Fundo:\u003C\u002Fstrong> 11.034 m² \u003Cstrong>Certificação LEED:\u003C\u002Fstrong> Platinum \u003Cstrong>Classificação do Ativo:\u003C\u002Fstrong> A\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_5_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SOBRE O ATIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Edifício Torre Sul é um prédio corporativo Classe A, localizado na região Berrini, São Paulo, integrado ao Complexo Empresarial Nações Unidas (CENU). Construído em 2004, possui 16 pavimentos tipo que variam entre aproximadamente 865 m² e 1.081 m² ABL. O empreendimento conta com cinco subsolos, arcondicionado central, piso elevado, forro modular, automação predial e gerador que atende 100% da edificação. Apresenta pé-direito de 2,80 m e infraestrutura complementar como auditório, heliponto em funcionamento e sistemas de segurança 24h, além disso, está localizado à 800 metros da estação Berrini (CPTM)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES DO MÊS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No Ed. Torre Sul, conforme mencionado no mês anterior, a Gestão junto a administradora do ativo estabeleceram estratégias para o início da operação do heliponto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Segue em andamento os estudos para modernização do sistema de ar condicionado e dos elevadores do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ED. PASSARELLI\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_5_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> R. Paes Leme, 524 | Pinheiros \u003Cstrong>Participação do Fundo no ativo:\u003C\u002Fstrong> 61,5% \u003Cstrong>ABL detida pelo Fundo:\u003C\u002Fstrong> 8.148 m² \u003Cstrong>Certificação LEED:\u003C\u002Fstrong> Platinum \u003Cstrong>Classificação do Ativo:\u003C\u002Fstrong> B\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SOBRE O ATIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Incorporado em 1980, o Edifício Passarelli é um edifício corporativo Classe B localizado em Pinheiros, São Paulo. O empreendimento possui 17 pavimentos, com lajes de aproximadamente 1.019 m² de ABL por andar, subdivididas em seis conjuntos. O edifício conta com ar-condicionado central, sistema de automação predial, gerador para áreas comuns e certificação LEED Platinum, além de um subsolo, estacionamento térreo e três sobressolos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ativo está inserido em região consolidada de escritórios, com acesso direto à Estação Pinheiros (CPTM\u002FMetrô) e proximidade aos eixos Faria Lima e Marginal Pinheiros.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES DO MÊS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em relação à venda do imóvel, o Gestão e o potencial comprador seguem discutindo os termos finais dos documentos da operação A expectativa é de que os instrumentos concluídos ao final de setembro, desde que sejam cumpridas as condições precedentes estabelecidas entre as partes.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ED. FUJITSU\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_6_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> R. Treze de Maio, 1633 | Paulista \u003Cstrong>Participação do Fundo no ativo:\u003C\u002Fstrong> 52% \u003Cstrong>ABL detida pelo Fundo:\u003C\u002Fstrong> 4.985 m² \u003Cstrong>Certificação LEED:\u003C\u002Fstrong> Gold \u003Cstrong>Classificação do Ativo:\u003C\u002Fstrong> B\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_6_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>SOBRE O ATIVO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Desenvolvido em 1994, o Edifício Fujitsu é um edifício corporativo Classe B localizado na região da Paulista. O empreendimento possui 14 pavimentos, com lajes tipo de aproximadamente 681 m² de ABL. O edifício conta com arcondicionado central, piso elevado, pé-direito de 2,60 m, gerador para atendimento das áreas comuns e certificação LEED Gold.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ativo está situado próximo às estações Brigadeiro e Vergueiro do metrô, ao Shopping Pátio Paulista e possui fácil acesso às avenidas Paulista, 23 de Maio, Bernardino de Campos e 9 de Julho.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES DO MÊS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês, a Gestão iniciou conversa com os demais proprietários do prédio para alinhamento das próximas intervenções pretendidas no ativo, tais como a remoção do gradil da área externa, expansão da entrada de veículos do prédio, a substituição do operador de estacionamento, retrofit da área social no último andar, implementação de um café na área térrea e a troca do nome do prédio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação a comercialização das lajes vagas, situadas no 1º, 5º, 6º e 7 andar, houve a percepção de retomada e forte demanda para os espaços neste segundo semestre. Algumas propostas de locação foram recebidas ao longo do mês e, neste momento, estão em fase de avaliação e minuta pela Gestão. Há a perspectiva que, caso as propostas avancem, a vacância do ativo seja zerada.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>ED. BRIGADEIRO FARIA LIMA (BFL)\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_6_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> Av. Brigadeiro Faria Lima, 1355 | Faria Lima \u003Cstrong>Participação do Fundo no ativo:\u003C\u002Fstrong> 25,7% \u003Cstrong>ABL detida pelo Fundo:\u003C\u002Fstrong> 5.761 m² \u003Cstrong>Certificação LEED:\u003C\u002Fstrong> Em obtenção \u003Cstrong>Classificação do Ativo:\u003C\u002Fstrong> B\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SOBRE O ATIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Edifício Brigadeiro Faria Lima é um edifício corporativo Classe B, localizado na região da Faria Lima. Desenvolvido em 1986, o empreendimento possui 23 pavimentos, com lajes-tipo de aproximadamente 951 m² de ABL. O edifício conta com ar-condicionado central, piso elevado, pé- direito de 2,65 m e gerador com atendimento a 100% da edificação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atualmente, encontra-se em processo de obtenção da certificação LEED. A poucos metros dos shoppings Eldorado e Iguatemi, o prédio está situado a 350 metros da Estação Faria Lima do metrô, além de apresentar fácil acesso à Avenida Rebouças e à Marginal Pinheiros.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES DO MÊS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No Ed. BFL, a tratativa com um dos inquilinos para revisão do aluguel foram finalizadas, com aumento de 44% em relação ao valor atualmente, com efeito retroativo desde março.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação as melhorias, os estudos de retrofit continuam. Alguns projetos complementares foram solicitados e estão em execução, como por exemplo projetos relacionados ao combate ao incêndio e estruturas. Estima-se o protocolo do projeto legal na prefeitura até o final deste ano.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>_ ED. GPA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_7_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> Av. Brigadeiro Luís Antônio, 3172 | Jardins \u003Cstrong>Participação do Fundo no ativo:\u003C\u002Fstrong> 100% \u003Cstrong>ABL detida pelo Fundo:\u003C\u002Fstrong> 11.224 m² \u003Cstrong>Certificação LEED:\u003C\u002Fstrong> Não possui \u003Cstrong>Classificação do Ativo:\u003C\u002Fstrong> B\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SOBRE O ATIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Ed. GPA é um edifício corporativo Classe B, monousuário, construído na década de 1990. O ativo está localizado em uma das principais vias da cidade de São Paulo, na Av. Brigadeiro Luís Antônio, esquina com a Al. Lorena. Conta com ampla oferta de transporte público, estando a aproximadamente 900 metros da estação Brigadeiro do metrô, além de fácil acesso às principais avenidas da cidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O imóvel está inserido no bairro Jardim Paulista, um dos mais nobres e tradicionais da capital paulista. A sede encontra-se ao lado da primeira loja do Pão de Açúcar, inaugurada em 1959, marco histórico relevante para a região.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES DO MÊS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Não houve atualizações no mês para o ativo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ED. TOP CENTER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_7_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> Av. Paulista, 854 | Paulista \u003Cstrong>Participação do Fundo no ativo:\u003C\u002Fstrong> 100% \u003Cstrong>ABL detida pelo Fundo:\u003C\u002Fstrong> 13.463 m² \u003Cstrong>Certificação LEED:\u003C\u002Fstrong> Não possui \u003Cstrong>Classificação do Ativo:\u003C\u002Fstrong> B\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SOBRE O ATIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Top Center é um complexo multiuso composto por uma Torre Comercial integrada a um Shopping Center, além de um edifício-garagem que atende todo o empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Torre Comercial possui 17 andares, com lajes-tipo de aproximadamente 792 m², permitindo múltiplas configurações de ocupação e atendendo a diferentes perfis de inquilinos. Situado entre a Av. Paulista, a Al. Joaquim Eugênio de Lima e a R. São Carlos do Pinhal, o Top Center ocupa um terreno de 3.948 m² e encontrase próximo a importantes eixos de mobilidade urbana: 500m da estação Brigadeiro, 400m da Trianon-Masp e 1.300m da Consolação.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES DO MÊS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No Ed. Top Center, a Gestão segue conduzindo, em conjunto com a empresa responsável pela gestão predial, a implementação das melhorias necessárias para o ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nesse contexto, já foram iniciadas as seguintes frentes de trabalho: reforma das lixeiras; retrofit completo dos três pavimentos de subsolo, contemplando escarificação e nivelamento do piso, aplicação de pintura epóxi e novas demarcações; pintura de pisos, paredes e colunas dos subsolos e do pavimento térreo; e retrofit completo da infraestrutura elétrica do subsolo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na frente comercial, foram recebidas propostas de locação e seguem em tratativas renovações e revisões de contratos vigentes, reforçando a atuação da Gestão na preservação e potencial ampliação da receita do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ED. PARQUE CULTURAL PAULISTA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_8_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> Av. Paulista, 37 | Bela Vista \u003Cstrong>Participação do Fundo no ativo:\u003C\u002Fstrong> 5% \u003Cstrong>ABL detida pelo Fundo:\u003C\u002Fstrong> 1.118 m² \u003Cstrong>Certificação LEED:\u003C\u002Fstrong> Não possui \u003Cstrong>Classificação do Ativo:\u003C\u002Fstrong> B\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SOBRE O ATIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Construído em 1990, o Edifício Parque Cultural Paulista é um edifício comercial com 20 andares, lajes de aproximadamente 1.118 m² (BOMA) e terreno de 5.500 m², situado entre a Avenida Paulista e a Alameda Santos. A operação contempla a aquisição de 11 conjuntos, equivalentes a 6.152 m² e 27,5% da área total do edifício, tornando o TEPP11 o maior proprietário individual de um ativo com estrutura de propriedade pulverizada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Parque Cultural se diferencia no seu conjunto competitivo: nos últimos quatro anos manteve ocupação com piso de 93%, atingindo 100% nos trimestres mais recentes. Com apenas 8 ativos padrão B na Paulista com lajes acima de 1.000 m² e vacância inferior a 1% entre os edifícios A\u002FA+, a escassez de oferta qualificada sustenta a demanda estrutural pelo ativo\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Avenida Paulista atravessa um ciclo de valorização impulsionado pela migração de empresas oriundas da Faria Lima, que buscam endereços de alta visibilidade com custo de ocupação mais equilibrado. O movimento é reforçado pelo retorno ao trabalho presencial, que favorece regiões de alta acessibilidade: a Paulista concentra 4 estações e 2 linhas de metrô, corredores de ônibus e ciclofaixa. O Parque Cultural está a 260 metros da estação Brigadeiro e próximo a outros ativos sob gestão da Tellus no mesmo corredor.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INDICADORES DA AQUISIÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_8_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor da Compra\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_8_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cap rate de Entrada\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 15.939.114,06\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>9,6 %\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_8_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aluguel (R$\u002Fm²)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>113,46\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_8_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área Boma\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1.118,56 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jul\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jul\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2º Sem. 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>YTD\u003C\u002Fth>\u003Cth>12M\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$\u002Fcota)0,098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ mil)4.863\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ mil)4.863\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ mil)31.742\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ mil)48.461\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Renda Garantida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,001\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>49\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>49\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.939\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.806\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.396\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.232\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,099\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.923\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.923\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52.077\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>71.499\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,014)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(698)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(698)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.177)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.340)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,015)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(737)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(737)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.607)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8.205)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,004)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(185)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(185)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(696)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.189)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxas de Gestão, Administração e Escrituração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,007)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(361)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(361)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.759)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.348)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,040)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.980)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.980)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11.240)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(17.082)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,059\u003C\u002Fth>\u003Cth>2.943\u003C\u002Fth>\u003Cth>2.943\u003C\u002Fth>\u003Cth>40.837\u003C\u002Fth>\u003Cth>55.630\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não distribuído Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,048\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.360\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.360\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>637\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.875\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Gerado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,059\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.943\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.943\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40.837\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55.630\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Total -Rendimentos Divulgados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,068)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.374)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.374)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(39.545)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(55.805)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído Final\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,039\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.929\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.929\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.929\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.929\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_9_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CLIQUE\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>AQUI\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>E ACESSE A PLANILHA DE FUNDAMENTOS DO TEPP11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>SALDO DE CAIXA PROJETADO DO FUNDO (R$ Milhões)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_10_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>FLUXO DE AQUISIÇÕES E VENDAS¹\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Parcela\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor (R$ milhões)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Forma de Pagamento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Data\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moeda Corrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set-26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moeda Corrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar-27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Top Center\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compensação em Créditos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul-27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moeda Corrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set-27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Top Center\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moeda Corrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez-27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ Não estão sendo consideradas as correções previstas nos recebimentos e pagamentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As projeções indicam que o Fundo possui capacidade financeira para honrar integralmente seus compromissos até Agosto de 2027, sem a necessidade de novas emissões de cotas ou desinvestimento de ativos. Durante esse período, a Gestão segue avaliando a realização de uma nova emissão visando a expansão patrimonial, possibilitando a captação de recursos em um momento mais oportuno. Adicionalmente, parte dos ativos do portfólio já se encontra em estágio de maturação, o que pode viabilizar desinvestimentos estratégicos com geração de caixa para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestão destaca que as variações observadas no fluxo de caixa decorrem da atualização de premissas, revisão nas projeções de rendimento e ajustes nos saldos projetados dos passivos do Fundo. Ressalta-se ainda que os valores apresentados referem-se exclusivamente à posição de caixa líquida, desconsiderando ativos ilíquidos, como cotas de fundos imobiliários. Por fim, as projeções poderão ser ajustadas ao longo do tempo, conforme a adoção de novas estratégias ou a ocorrência de eventos relevantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CARTEIRA DE ATIVOS E LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ed. Passarelli\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ed. Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_11_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ed. Top Center\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ed. Fujitsu\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ed. GPA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ed. Parque Cultural Paulista\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O Portfolio do TEPP11 está 100% localizado nas principais regiões corporativas de São Paulo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Classe do Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL do Fundo (m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Física\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Financeira\u003C\u002Fth>\u003Cth>Participação no Portfolio\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº de Locatários\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Torre Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.034\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,55%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Passarelli\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.148\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,01%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fujitsu\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.985\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,72%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.761\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GPA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.224\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Top Center\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.574\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,34%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Parque Cultural Paulista\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.118\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>57.845\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,91%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,07%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>RECEITA POR ATIVO (Caixa)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_12_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ÍNDICE DE REAJUSTE DOS CONTRATOS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_12_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>WAULT POR ATIVO (Anos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_12_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>RECEITA POR SETOR DE ATIVIDADE DO INQUILINO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_12_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>MÊS DE REAJUSTE (% Receita de Aluguel)¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_13_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VENCIMENTOS (% Receita de Aluguel)¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_13_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VACÂNCIA FÍSICA E FINANCEIRA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_13_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DISPERSÃO DE REVISIONAIS (Nº de contratos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_13_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PASSIVO FINANCEIRO CONTRATADO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>CRI FUJITSU\u003C\u002Fth>\u003Cth>CRI GPA\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Data de emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F34\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Indexador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Juros (a.a.)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,17%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Periodicidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume na data de emissão (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.750.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62.000.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor atualizado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(data do pagamento de juros)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34.279.043\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66.906.859\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Início da amortização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº de parcelas de amortização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>EVOLUÇÃO DA ALAVANCAGEM FINANCEIRA DO FUNDO (% PL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_14_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CRONOGRAMA DE AMORTIZAÇÃO DAS DÍVIDAS (R$ Milhões)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_14_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEGOCIAÇÃO DAS COTAS DO FUNDO NA B3¹\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>INFORMAÇÕES DA B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ago\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>413.980\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45.660\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença Diária em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Diário Médio Negociado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.177\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% de cotas negociadas no mês)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>COTAÇÃO HISTÓRICA E VOLUME NEGOCIADO¹\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_15_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>EVOLUÇÃO DA BASE DE COTISTAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_15_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>P\u002FVP HISTÓRICO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_15_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RENTABILIDADE HISTÓRICA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2019\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2020\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2022\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,047\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,064\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,080\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,075\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fevereiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,056\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,047\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,064\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,095\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,075\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Março\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,051\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,100\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,095\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,080\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Abril\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,052\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,105\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,095\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,131\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Maio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,118\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,095\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,131\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Junho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,081\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,118\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,110\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,131\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Julho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,052\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,038\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,058\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,091\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,131\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Agosto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,058\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,074\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,125\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Setembro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,048\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,058\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,074\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,068\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,047\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,048\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,064\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,074\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Novembro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,034\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,048\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,064\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,074\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dezembro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,052\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,051\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,051\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,090\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,075\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,116\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,610\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,550\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,590\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,730\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,037\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,032\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,947\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Média\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,029\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,051\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,046\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,061\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,086\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,086\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,105\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"3\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"10\">\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"7\">CAGR = 20,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"4\">\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ Fonte: Broadcast\u003C\u002Fp>\u003Ch3>HISTÓRICO DE RENDIMENTOS¹\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>JAN\u003C\u002Fth>\u003Cth>FEV\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAR\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABR\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAI\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUN\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUL\u003C\u002Fth>\u003Cth>AGO\u003C\u002Fth>\u003Cth>SET\u003C\u002Fth>\u003Cth>OUT\u003C\u002Fth>\u003Cth>NOV\u003C\u002Fth>\u003Cth>DEZ\u003C\u002Fth>\u003Cth>ANO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2019\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-7,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-9,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-12,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2020\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-15,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-12,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-8,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2022\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>IPO Tellus Properties (TEPP11)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Cond. São Luiz\u003C\u002Fstrong> R$145M (R$ 12.833\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Cond. São Luiz\u003C\u002Fstrong> R$26,5M (R$ 14.100\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Passarelli\u003C\u002Fstrong> R$63,42M (R$8.895\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Fujitsu\u003C\u002Fstrong> R$50M (R$ 10.030\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Torre Sul\u003C\u002Fstrong> R$115M (R$11.176\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Venda Ed. Cond. São Luiz\u003C\u002Fstrong> R$215,0M (R$ 16.314\u002Fm²) \u003Cstrong>Ganho de Capital: R$39.8M\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Fstrong> R$95.0M (R$ 19.969\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. GPA\u003C\u002Fstrong> R$109,0M (R$ 9.710\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Passarelli\u003C\u002Fstrong> R$13,4M (R$ 13.211\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Parque Cultural Paulista\u003C\u002Fstrong> R$15.9M (R$ 14.249\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Torre Sul\u003C\u002Fstrong> R$10,7M (R$ 9.935\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2019\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2020\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2021\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2023\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Timbaúba\u003C\u002Fstrong> R$26.5M (R$ 11.313\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Venda Ed. Timbaúba\u003C\u002Fstrong> R$30.6M (R$ 13.072\u002Fm²) \u003Cstrong>Ganho de Capital: R$1.8M\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Fstrong> R$12.6M (R$ 12.562\u002Fm²) \u003Cstrong>Aquisição Ed. Top Center\u003C\u002Fstrong> R$167,4M (R$ 12.435\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundada em dezembro de 2007, a TELLUS é uma gestora de investimentos independente, com foco 100% em investimentos imobiliários. Contamos com uma equipe multidisciplinar, com experiência em originação, estruturação, aquisição, desenvolvimento e gestão de investimentos imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O propósito da TELLUS é melhorar com soluções inteligentes a vida de todos os envolvidos em nossos investimentos imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativos sob Gestão (R$\u002F bi)¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_18_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investimentos por segmento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_18_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_18_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundos de Private Equity (TREI II a TREI VII)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Fundos Listados (FIIs)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"3\">R$ 6,076 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"3\">Desenvolvimento de projetos corporativos, de healthcare, residenciais, logísticos e de uso misto, com foco preferencial no mercado de São Paulo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 640,99 MM (67%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TRBL11: Ativos Logísticos e Industriais em SP, BA e MG.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 474,01 MM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TEPP11: Ativos Corporativos em São Paulo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 31,52 MM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TELM11: Fundo Multiestratégia.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Foto: JK Square Itaim.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativo mixed-use desenvolvido e entregue em 2024 no veículo de Private Equity TREI III\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Fonte TELLUS: Dados de AUM com base nos laudos de avaliação de 2025, AUM 2025 base Dez-25\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Compromisso Sustentável\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpage_19_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Tellus se tornou signatária do PRI (Principles for Responsible Investiments) em 2021, refletindo o comprometimento da gestora em engajar e compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança (ASG). Os ativos da Tellus incorporam um conjunto de princípios, valores, propósitos e diretrizes que norteiam a gestão de seus investimentos. A Tellus entende que na atividade de gestão de recursos de terceiros, a consideração de aspectos ASG (Ambiental, Social e de Governança) nas decisões de investimento contribui para melhor gerenciar riscos e explorar novas gerações de valores para os clientes e a sociedade em geral. O PRI é uma iniciativa de investidores em parceria com a Iniciativa Financeira do Programa da ONU para o Meio-Ambiente (UNEP FI) e o Pacto Global da ONU, que trabalha em conjunto com sua rede internacional de signatários para colocar em prática os seis Princípios para o Investimento Responsável. O objetivo dos Princípios é compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança, além de oferecer suporte para os signatários na integração desses temas com suas decisões de investimento e propriedade de ativos. Além disso, a gestora também incorpora aspectos relevantes do investimento responsável como parte de seu dever fiduciário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Tellus realiza avaliações ASG nos ativos que investe, permitindo uma visão mais ampla dos riscos e oportunidades que apresentam. A avaliação ASG da Tellus, é um processo que leva em consideração a abordagem análise de integração e best-in-class.\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ As análises de integração, compõe a inclusão sistemática de questões ASG nas análises e decisões de investimentos. A Tellus realiza essa análise através de Due Diligence, durante esse processo caso seja identificado algum passivo como, por exemplo, contaminação do solo, a Tellus se compromete em realizar a mitigação desses passivos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As análises best-in-class, são realizadas a partir do Score ESG TELLUS, onde são considerados critérios ESG e financeiros, no qual são avaliados o desempenho em relação a filtros ambientais, sociais e de governança de cada ativo. A Tellus possui abordagens específicas para novas construções, grandes reformas e ativos consolidados, após esses ativos passarem por esses filtros, recebem uma nota final que possui uma categorização de aderência.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Aviso Legal\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Leia o Regulamento e o Prospecto antes de investir, em especial a seção fatores de risco. Termos e definições no Glossário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. A TELLUS não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que a TELLUS Investimentos acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado. A TELLUS não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da TELLUS.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações Adicionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Contato e Mídias\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Email: ri@tellus.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique aqui ou escolha os ícones abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ \u003Cstrong>Área BOMA:\u003C\u002Fstrong> Metodologia adotada pela da associação norte americana Bulding Owners and Managers Association. A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevador e áreas técnicas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ \u003Cstrong>Vacância financeira:\u003C\u002Fstrong> considera apenas carência e desconto dos contratos vigentes em relação à receita potencial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ \u003Cstrong>Wault (Weighted Average of Unexpired Lease Term):\u003C\u002Fstrong> Prazo médio ponderado dos contratos de locação vigentes pela receita contratada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ \u003Cstrong>Cap Rate:\u003C\u002Fstrong> Taxa de capitalização do imóvel\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Obrigado!\u003C\u002Fh3>\u003Cp>(11) 4280-4314 | ri@tellus.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro de Faria Lima, 2179 10º andar I São Paulo – SP 01452-001\u003C\u002Fp>\u003Cp>TELLUS.COM.BR\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTEPP11\u002Fdocumentos\u002F11355\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1331244","2026-08-31","2026-09-28 18:26:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial TEPP11 de agosto de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de agosto de 2026 do TEPP11 (Tellus Properties), entrega em 28\u002F09\u002F2026. 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