[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TEPP11:11356":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTEPP11\u002Fdocumentos\u002F11356":16,"fii-documento:TEPP11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},11356,"(TEPP) Fato Relevante - 24\u002F09\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ nº 26.681.370\u002F0001-25 - Código de Negociação na B3: TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>(“Fundo”)\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cu>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O Fundo, gerido por TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 25.287.778\u002F0001-54 (“Gestora”), e representado por sua administradora, BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM., inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001-23 (“Administradora”), comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. Em 24 de setembro de 2026, o Fundo celebrou compromisso de venda e compra envolvendo o montante total de R$ 114.050.000,00 (cento e quatorze milhões e cinquenta mil reais), tendo por objeto a alienação de 48 (quarenta e oito) unidades autônomas integrantes do Edifício Passarelli, localizado na Rua Paes Leme, nº 524, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, ao HIRE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 63.806.554\u002F0001-09.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. Nos termos do compromisso, o preço da operação será pago mediante uma parcela inicial no valor de R$ 61.576.690,00 (sessenta e um milhões, quinhentos e setenta e seis mil, seiscentos e noventa reais), a ser paga até 29 de setembro de 2026, condicionada à superação das condições precedentes previstas no instrumento.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. O saldo do preço será pago por meio de três parcelas diferidas. A primeira, no valor de R$ 14.663.683,00 (quatorze milhões, seiscentos e sessenta e três mil, seiscentos e oitenta e três reais), será paga em até 12 (doze) meses contados do pagamento da parcela inicial. A segunda, no valor de R$ 15.227.671,00 (quinze milhões, duzentos e vinte e sete mil, seiscentos e setenta e um reais), será paga em até 18 (dezoito) meses contados do pagamento da parcela inicial. A terceira, no valor de R$ 22.581.956,00 (vinte e dois milhões, quinhentos e oitenta e um mil, novecentos e cinquenta e seis reais), será paga em até 24 (vinte e quatro) meses contados do pagamento da parcela inicial.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>IV. As três parcelas diferidas serão corrigidas pela variação acumulada positiva do IPCA, desde o pagamento da parcela inicial até as respectivas datas de pagamento, e acrescidas de remuneração de 4,85% (quatro inteiros e oitenta e cinco centésimos por cento) ao ano, calculada pro rata die. Em garantia de seu pagamento, será constituída alienação fiduciária sobre os imóveis objeto da operação.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>V. A conclusão da operação está sujeita, entre outras condições previstas no compromisso, à conclusão satisfatória das auditorias jurídica e técnica, ao não exercício ou à renúncia ao direito de preferência pelos locatários, à manutenção dos contratos de locação e à aprovação da aquisição pela assembleia de cotistas do comprador, nos termos e pelo quórum previstos no compromisso.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>VI. A Gestora e a Administradora estimam que a alienação terá um resultado positivo no Fundo estimado de, aproximadamente, R$ 0,66 (sessenta e seis centavos) por cota.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>VII. Mais informações sobre a operação estão detalhadas no material anexo ao documento.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A Gestora permanece à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários, por meio do e- mail ri@tellus.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 24 de setembro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch6>TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA.\u003C\u002Fh6>\u003Cp>e\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ANEXO I (“Material Comercial da Gestora”)\u003C\u002Fp>\u003Cp>(Esta página foi propositalmente deixada em branco para separação entre o Fato Relevante e seu Anexo I.)\u003C\u002Fp>\u003Cp>TELLUS PROPERTIES FII TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>FATO RELEVANTE Setembro | 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desinvestimento Edifício Passarelli\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cli>\u003Cli>\u003Cli>\u003Cli>\u003Cli>\u003Cli>\u003Cli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>\u003Cstrong>TEPP11 | Venda Passarelli\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>do de Retrofit Evolução processo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Properties FII | TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>TEPP11 | Venda Passarelli\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>do de Retrofit Evolução processo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Properties FII | TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>TEPP11 | Venda Passarelli\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch4>\u003Cstrong>Evolução de indicadores\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Desde a aquisição do imóvel, a Gestão teve como foco, além do retrofit, a eficiência operacional, traduzida na redução de cota condominial, tornando o imóvel mais atrativo para novos inquilinos, além disso, o aumento dos alugueis acima da inflação, resultado esperado em função da gestão ativa . \u003Cstrong>– Evolução Aluguel Caixa R$\u002Fm² BOMA 91 90 85 81 79 77 78 75 73 72 71 68 66 66 66 65 64 61 61 58 Incremento 56 56 54 54 56 64% 53 52 aluguel caixa IPCA 45% acumulado¹\u003C\u002Fstrong> 4T19 1T20 2T20 3T20 4T20 1T21 2T21 3T21 4T21 1T22 2T22 3T22 4T22 1T23 2T23 3T23 4T23 1T24 2T24 3T24 4T24 1T25 2T25 3T25 4T25 1T26 2T26 ¹Valor acumulado de dez\u002F19 até Jun\u002F26 \u003Cstrong>– Evolução Valor Condomínio R$\u002Fm² privativo²\u003C\u002Fstrong> 29 \u003Cstrong>25,5\u003C\u002Fstrong> 27 \u003Cstrong>24,7 23,3 22,7 23,0 22,9 23,4 24,5 - 15%\u003C\u002Fstrong> 25 Após2019 , a aGestãoaquisição,reduziu, emjá 23 \u003Cstrong>23,2 21,6\u003C\u002Fstrong> no ano seguinte, a cota \u003Cstrong>20,9\u003C\u002Fstrong> 21 \u003Cstrong>31%\u003C\u002Fstrong> condominial em 31% . \u003Cstrong>19,0 19,1\u003C\u002Fstrong> 19 \u003Cstrong>17,6\u003C\u002Fstrong> o valor Hoje, permanece \u003Cstrong>16,1 16,2\u003C\u002Fstrong> 17 15% abaixo da média de 15 mercado . \u003Cstrong>2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Condomínio (R$\u002Fm² Privativo) - Mercado Condomínio (R$\u002Fm² Privativo) - Passarelli\u003C\u002Fp>\u003Cp>² Fonte: Siila\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Properties FII | TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>6\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>TEPP11 | Venda Passarelli\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch5>\u003Cstrong>~~VENDA INTEGRAL DA PARTICIPAÇÃO POR R$114 MILHÕES~~\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>~~CRONOGRAMA DO RECEBIMENTO~~\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>A operação combina uma parcela relevante no fechamento e pagamentos diferidos corrigidos.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Sinal\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>R$ 61,5 milhões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 55,8 milhões,\u003Cbr>m\u003Cbr>ediante\u003Cbr>a compensação do crédito da venda com o valor subscrito de cotas do HIRE11\u003Cbr>,\u003Cbr>as quais foram vendidas\u003Cbr>para o TRXF11 mediante ao compromisso de subscrição do TEPP11 na 13ª Oferta do TRXF11, e R$ 5,7 milhões em moeda corrente.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Até 12 meses\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 14,7 milhões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Em moeda corrente, corrigidos por IPCA + 4,85% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Até 18 meses\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 15,2 milhões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Em moeda corrente, corrigidos por IPCA + 4,85% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Até 24 meses\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 22,6 milhões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Em moeda corrente, corrigidos por IPCA + 4,85% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRATAMENTO DA PARCELA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>QUITADA COM COMPENSAÇÃO DE CRÉDITOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>PRAZO ESTIMADO PARA A MONETIZAÇÃO DAS COTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Properties FII | TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>TEPP11 | Venda Passarelli\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>~~SALDO DE CAIXA PROJETADO DO FUNDO (R$ Milhões)~~\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cli>\u003Cp>Saldo de caixa pré venda\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>70,00 -\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Saldo de caixa pós venda\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>50,00 30,00 10,00\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(10,00)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>(30,00) (50,00) (70,00)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>~~PROJEÇÃO: ALAVANCAGEM FINANCEIRA (PASSIVO \u002F ATIVO %)~~\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11356\u002F11356.pdf-0009-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>~~ESTRATÉGIA DO FUNDO PÓS DESINVESTIMENTO~~\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Com o desinvestimento do ativo, a Gestão adotará uma estratégia de \u003Cstrong>desalavancagem financeira\u003C\u002Fstrong> gradual, \u003Cstrong>preservando liquidez\u003C\u002Fstrong> suficiente para honrar as obrigações contratadas e atender às necessidades de investimento do Fundo .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diante do cenário econômico, \u003Cstrong>novas aquisições\u003C\u002Fstrong> serão seletivas e pontuais, priorizando oportunidades com retorno ajustado ao risco e aderência à estratégia do portfólio . O reforço da posição financeira também permitirá avaliar, de forma tática, \u003Cstrong>oportunidades em outras classes de ativos\u003C\u002Fstrong> imobiliários contribuam a e o retorno do Fundo . que para diversificação\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parte dos recursos poderá ser direcionada a \u003Cstrong>investimentos nos imóveis\u003C\u002Fstrong> do \u003Cstrong>-\u003C\u002Fstrong> portfólio, incluindo \u003Cstrong>retrofits\u003C\u002Fstrong>, adequações \u003Cstrong>turn key\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>plug and play\u003C\u002Fstrong>, com o objetivo de melhorar o posicionamento do ativo e acelerar a ocupação das áreas . vagas\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestão também avaliará \u003Cstrong>amortizações extraordinárias\u003C\u002Fstrong> das dívidas contratadas quando houver benefício econômico para o Fundo, como descontos ou redução relevante do custo financeiro . A projeção de alavancagem apresentada ao lado considera exclusivamente as amortizações mensais previstas no cronograma das dívidas contratadas e não contempla amortizações extraordinárias . Caso sejam realizadas, poderão antecipar a redução da alavancagem projetada .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Properties FII | TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>7\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TELLUS | Gestora\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundada em dezembro de 2007 , a TELLUS é uma gestora de investimentos independente, com foco 100 % em investimentos imobiliários . Contamos com uma equipe multidisciplinar, com experiência em originação, estruturação, aquisição, desenvolvimento e gestão de investimentos imobiliários .\u003C\u002Fp>\u003Cp>O propósito da TELLUS é melhorar com soluções inteligentes a vida de todos os envolvidos em nossos investimentos imobiliários .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F11356\u002F11356.pdf-0010-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Fundos de Priva\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>te Equity (TREI II a TREI VII)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Fundos\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Listados\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>(FIIs)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 640,99 MM\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>(67%)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TRBL11:\u003Cbr>Ativos Logísticos e Industriais em SP,\u003Cbr>BA e MG.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 5,575\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>bilhões\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>6,076\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Desenvolvimento\u003Cbr>de\u003Cbr>projetos\u003Cbr>corporativos\u003Cbr>,\u003Cbr>de\u003Cbr>healthcare,\u003Cbr>residenciais\u003Cbr>,\u003Cbr>logísticos\u003Cbr>e\u003Cbr>de\u003Cbr>uso\u003Cbr>misto,\u003Cbr>com\u003Cbr>foco\u003Cbr>preferencial\u003Cbr>no\u003Cbr>mercado\u003Cbr>de\u003Cbr>São\u003Cbr>Paulo\u003Cbr>.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 474,01 MM\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>R$ 31,52 MM\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TEPP11:\u003Cbr>Ativos\u003Cbr>Corporativos em São\u003Cbr>Paulo.\u003Cbr>TELM11:\u003Cbr>Fundo\u003Cbr>Multiestratégia\u003Cbr>.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 49,75 MM\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>EDFO11:\u003Cbr>Fundo Ed.\u003Cbr>Ourinvest\u003Cbr>.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Foto : JK Square Itaim .\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Ativo mixed use desenvolvido e entregue em 2024 no veículo de Private Equity TREI III\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>¹ Fonte TELLUS: Dados de AUM com base nos laudos de avaliação de 2025, AUM 2025 base Dez - 25 Tellus Properties FII | TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>8\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>Obrigado !\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cli>\u003Cp>(11) 4280 4314 | ri @tellus.com.br\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Av. Brigadeiro de Faria Lima, 2 179 – - 10º andar I São Paulo SP 01452 001\u003C\u002Fp>\u003Cp>TELLUS.COM.BR\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTEPP11\u002Fdocumentos\u002F11356\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1328026","2026-09-24","2026-09-24 20:34:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante TEPP11 de 24\u002F09\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 24\u002F09\u002F2026 do TEPP11 (Tellus Properties). 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