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28\u002F07\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 26.681.370\u002F0001-25 - Código de Negociação na B3: TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“Classe”)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cu>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A Classe Única gerida por TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA. , inscrito no CNPJ sob o nº 25.287.778\u002F0001- 54 (“Gestor”), e, representado por seu administrador, BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM. , instituição financeira com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro\u002F RJ, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, parte, Botafogo, CEP: 22.250-040, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001-23, comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>I. Em 28 de julho de 2026 , a Classe celebrou Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bens Imóveis e Outras Avenças visando à aquisição dos conjuntos comerciais nº 43, 44, 45, 61, 62 e 66 do Edifício Passarelli localizado na Rua Paes Leme, nº 524, Cidade de São Paulo\u002FSP, totalizando 1.017,38m² de área BOMA. O Ativo está sendo adquirido pelo valor total de R$ 13.441.500,00 (treze milhões, quatrocentos e quarenta e um mil e quinhentos reais). A conclusão da operação permanece sujeita ao cumprimento das condições precedentes previstas no instrumento contratual, sendo que o pagamento do preço e a transferência da propriedade ocorrerão na data de liquidação, concomitantemente à lavratura da escritura definitiva.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>II. Os imóveis encontram-se atualmente locados, gerando receita contratada mensal agregada de aproximadamente R$ 82.770,35 (oitenta e dois mil setecentos e setenta reais e trinta e cinco centavos). Após os reajustes dos valores de aluguel previstos pela Gestão, com o objetivo de equipará-los aos valores praticados nos demais contratos vigentes no ativo, estima-se que a aquisição apresente um cap rate de aproximadamente 9,1% a.a.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A Gestora permanece a disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários, através do e-mail ri@tellus.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>28 de julho de 2026\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA.\u003C\u002Fh2>\u003Cp>e\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. 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