[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TEPP11:11378":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTEPP11\u002Fdocumentos\u002F11378":16,"fii-documento:TEPP11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},11378,"(TEPP) Fato Relevante - 06\u002F07\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 26.681.370\u002F0001-25 - Código de Negociação na B3: TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“Classe”)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cu>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A Classe Única gerida por TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA. , inscrito no CNPJ sob o nº 25.287.778\u002F000154 (“Gestor”), e, representado por seu administrador, BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM. , instituição financeira com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro\u002F RJ, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, parte, Botafogo, CEP: 22.250-040, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001-23, comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. Em 03 de julho de 2026, a Classe celebrou Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bens Imóveis e Outras Avenças visando à aquisição dos conjuntos comerciais nº 171 e nº 172 do Edifício Torre Sul, localizado na Rua James Joule, nº 65, Cidade de São Paulo\u002FSP, totalizando 1.084,04m² de área BOMA, pelo valor total de R$ 10.767.131,82 (dez milhões, setecentos e sessenta e sete mil, cento e trinta e um reais e oitenta e dois centavos). A conclusão da operação permanece sujeita ao cumprimento das condições precedentes previstas no instrumento contratual, sendo que o pagamento do preço e a transferência da propriedade ocorrerão na data de liquidação, concomitantemente à lavratura da escritura definitiva.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. Os imóveis encontram-se atualmente locados, gerando receita contratada mensal agregada de aproximadamente R$ 86.024,33 (oitenta e seis mil, vinte e quatro reais e trinta e três centavos), equivalente a um cap rate de 9,6% a.a..\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. 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