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alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_0_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TELLUS PROPERTIES FII \u003Cb> TEPP11 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>RELATÓRIO MENSAL \u003Cb> Setembro | 2026 7 anos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_0_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_0_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_1_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> SUMÁRIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>RESULTADO DO FUNDO\u003C\u002Fth>\u003Cth>3\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>PALAVRA DO GESTOR\u003C\u002Fth>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>EVOLUÇÃO DOS INDICADORES DO FUNDO\u003C\u002Fth>\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>ED.\u003Cbr>PASSARELLI\u003Cbr>–\u003Cbr>VENDA\u003C\u002Fth>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>DISTRIBUIÇÃO E PERFORMANCE\u003C\u002Fth>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>PORTFÓLIO\u003C\u002Fth>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS\u003C\u002Fth>\u003Ctd>11\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>FLUXO DE CAIXA\u003Cbr>E ALAVANCAGEM\u003C\u002Fth>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>ALAVANCAGEM\u003Cbr>FINANCEIRA\u003C\u002Fth>\u003Ctd>13\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>PORTFÓLIO –\u003Cbr>VISÃO CONSOLIDADA\u003C\u002Fth>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>PORTFÓLIO –\u003Cbr>INDICADORES OPERACIONAIS\u003C\u002Fth>\u003Ctd>15\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>MERCADO SECUNDÁRIO\u003C\u002Fth>\u003Ctd>17\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>RENTABILIDADE\u003C\u002Fth>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>LINHA DO TEMPO –\u003Cbr>AQUISIÇÕES E VENDAS\u003C\u002Fth>\u003Ctd>19\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>A GESTORA TELLUS\u003C\u002Fth>\u003Ctd>20\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>GLOSSÁRIO\u003C\u002Fth>\u003Ctd>22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_2_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> CARACTERÍSTICAS DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cb> TICKER \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> GESTOR \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Tellus Investimentos e Consultoria Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> ADMINISTRADOR \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> CNPJ \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>26.681.370\u002F0001-25\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> AUDITOR \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Ernest & Young Auditores Independentes\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> INÍCIO DAS NEGOCIAÇÕES NA B3 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>26\u002F09\u002F2019\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> TAXA DE GESTÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>0,90% a 1% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> TAXA DE ADMINISTRAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>0,13% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> TRIBUTAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Conforme Regulamento, Prospecto do Fundo, e leis nº 8.668\u002F93 e nº 9.779\u002F1999.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> SOBRE O FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O TEPP11 é um fundo de lajes corporativas focado em adquirir imóveis bem localizados, com potencial de transformação e melhorias. O processo de transformação envolve mapear o potencial do edifício, considerando fatores como valor médio de aluguel, serviços oferecidos aos usuários, acessibilidade e benfeitorias que possam agregar valor ao ativo, gerando incremento de receita para o fundo. Esse processo é conduzido pela Gestão, que considera sempre os custos, prazos e etapas das melhorias, que muitas vezes incluem obras. A Gestão busca detalhar o processo de maneira transparente, apresentando o andamento de cada ação.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> INDICADORES GERAIS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de Mercado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dividend\u003Cbr>Yield\u003Cbr>(Mensal)\u003C\u002Fth>\u003Cth>P\u002FVP\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>R$ 505.150.178,41\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 384.410.390,65\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,95%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,76\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Cota Patrimonial\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cota de Mercado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dividend\u003Cbr>Yield\u003Cbr>(Anualizado)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Volume Diário Médio Negociado\u003Cbr>(30 dias)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 9,40\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 7,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,03%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 4.050.723,19\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>\u003Cb> INDICADORES OPERACIONAIS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nº Ativos\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL (m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Física\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº de Cotistas\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>7\u003C\u002Fth>\u003Cth>57.846\u003C\u002Fth>\u003Cth>10,96%\u003C\u002Fth>\u003Cth>46.738\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Nº Locatários\u003C\u002Fth>\u003Cth>WAULT (Anos)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Financeira\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor do Ativo\u003Cbr>por m² (Mercado)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>48\u003C\u002Fth>\u003Cth>5,7\u003C\u002Fth>\u003Cth>4,12%\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 9.501\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Assista a leitura do relatório feito pela Gestão no canal da Tellus , do YouTube, ou pelo Spotify .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Visite o novo site do TEPP11 clicando aqui\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_2_Picture_28.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_2_Picture_29.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Palavra do Gestor \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_3_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> LEITURA DE MERCADO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Os \u003Cb> mercados globais \u003C\u002Fb> mantiveram elevada volatilidade em setembro, com investidores atentos à persistência das pressões inflacionárias e à trajetória da política monetária nas principais economias. Nos Estados Unidos, o Federal Reserve elevou a taxa de juros em 0,25 p.p., para o intervalo de 3,75%–4,00%, diante da resiliência da atividade econômica e da inflação ainda elevada. Na Europa, o Banco Central Europeu também aumentou os juros em 0,25 p.p., refletindo os riscos inflacionários associados às tensões no Oriente Médio. Em paralelo, a atividade industrial chinesa apresentou sinais de recuperação, embora a fraqueza do consumo interno e do setor imobiliário tenha mantido incertezas sobre o ritmo de crescimento da economia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No \u003Cb> Brasil \u003C\u002Fb>, IPCA voltou a acelerar em setembro, avançando 0,82% no mês, após a deflação de 0,32% registrada em agosto, levando o acumulado em 12 meses para 4,58%, novamente acima do teto da meta de inflação. No campo monetário, o Copom deu continuidade ao ciclo de flexibilização, reduzindo a Selic em 0,25 p.p., para 13,75% a.a., mas reforçou a necessidade de cautela diante das expectativas inflacionárias ainda desancoradas. Em paralelo, as incertezas fiscais e a proximidade das eleições presidenciais seguiram influenciando as expectativas dos investidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em termos de \u003Cb> desempenho dos ativos domésticos \u003C\u002Fb>, o Ibovespa registrou valorização de 5,03% em setembro, encerrando o mês aos 186.340 pontos, impulsionado principalmente pelo desempenho das ações de bancos e empresas ligadas à economia doméstica. No câmbio, o dólar à vista apresentou leve recuo de 0,15% no mês, fechando próximo de R$ 5,17, após oscilações relacionadas ao cenário externo e às incertezas eleitorais. Por fim, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários, encerrou setembro aos 3.755,22 pontos, com queda de 0,20%, registrando o quinto mês consecutivo de retração.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> MOMENTO DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O Fundo encerrou este mês com a cota avaliada em R$ 7,70 e distribuiu R$ 0,068 por cota, o que representa um Dividend Yield de 0,88% no mês (equivalente a 11,13% anualizado).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O principal destaque do mês foi a conclusão do desinvestimento do Ed. Passarelli, conforme divulgado em Fato Relevante . A transação foi realizada pelo valor de R$ 114 milhões, equivalente a R$ 13.997\u002Fm², representando um preço 32% superior ao custo histórico de aquisição e um cap rate de venda de 8,08% a.a. A operação reforça a estratégia de reciclagem do portfólio do Fundo, com a realização de ganhos em ativos que atingiram maior estágio de maturidade. Os detalhes da transação são apresentados ao longo deste relatório, incluindo uma análise de sensibilidade relacionada à venda das cotas no mercado secundário. À partir do próximo Relatório Gerencial, a Gestão demonstrará o acompanhamento da alienação das cotas no mercado secundário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito do portfólio, a Gestão definiu a contratação da reforma do 1º andar do Ed. Top Center, cuja estratégia de comercialização será baseada no modelo plug-and-play, buscando ampliar a atratividade do espaço e acelerar sua ocupação. No Ed. Fujitsu, seguem em fase de minuta as negociações com potenciais locatários para a ocupação de quatro andares. Caso concretizadas, essas locações permitirão zerar a vacância do ativo, representando um avanço relevante na estratégia comercial do edifício.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na frente de novos negócios, a Gestão segue em discussões comerciais para ampliar a participação do Fundo em um dos ativos que já integram seu portfólio. Paralelamente, avançam as negociações para potenciais aquisições em outra classe de ativos imobiliários, conforme permitido pela atual política de investimentos do Fundo. Ressalta-se que eventuais aquisições em outras classes de ativos possuem caráter tático e oportunístico, buscando capturar oportunidades de geração de valor e diversificação de receitas, sem alterar a característica predominante do TEPP11, cuja estratégia de investimento permanece prioritariamente concentrada no segmento de lajes corporativas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_3_Picture_13.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Evolução dos Indicadores do Fundo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>7 anos de TEPP11. Um comparativo entre 2019 (início das negociações) e 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_4_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_4_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_4_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_4_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_4_Figure_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_4_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_4_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Ed. Passarelli | Venda \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Venda integral da participação por R$ 114 milhões, com ganho de capital e desalavancagem gradual do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> VALOR DA VENDA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 114,0 mi \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> PREÇO POR M² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 13.997 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> CAP RATE DE VENDA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 8,08% a.a. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> TIR ESTIMADA¹ \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 10,4- 12,11% a.a. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> MÚLTIPLO · PRAZO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 1,8-1,97x · 7 anos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> GANHO DE CAPITAL¹ \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 35 mi \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> CRONOGRAMA DO RECEBIMENTO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Parcela\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Condição\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sinal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 61,5 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 55,8 mi por compensação do\u003Cbr>crédito da venda (cotas do HIRE11) e\u003Cbr>R$ 5,7 mi em moeda corrente\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Até 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 14,7 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moeda corrente, IPCA + 4,85% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Até 18 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 15,2 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moeda corrente, IPCA + 4,85% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Até 24 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 22,6 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moeda corrente, IPCA + 4,85% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>\u003Cb> PARCELA COMPENSADA (R$ 55,8 MI) E MONETIZAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>1 \u003Cb> Subscrição de cotas do HIRE11 \u003C\u002Fb> por compensação de créditos\u003C\u002Fli>\u003Cli>2 \u003Cb> Venda das cotas do HIRE11 ao TRXF11 \u003C\u002Fb> com subscrição do TEPP11 na 13ª oferta do TRXF11\u003C\u002Fli>\u003Cli>3 \u003Cb> Alienação integral das cotas do TRXF11 \u003C\u002Fb> após liberação para negociação, de forma ordenada e sem exposição estratégica\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cb> SENSIBILIDADE · VENDA DAS COTAS NO SECUNDÁRIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003Cbr>cota\u003C\u002Fth>\u003Cth>Lucro\u003Cbr>R$mi\u003C\u002Fth>\u003Cth>Lucro\u003Cbr>R$\u002Fcota\u003C\u002Fth>\u003Cth>TIR\u003C\u002Fth>\u003Cth>MOIC\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>72,0\u003C\u002Fth>\u003Ctd>22,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,8x\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>74,0\u003C\u002Fth>\u003Cth>23,3\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,43\u003C\u002Fth>\u003Cth>10,6%\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,8x\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>76,0\u003C\u002Fth>\u003Ctd>24,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,46\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,8x\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>78,0\u003C\u002Fth>\u003Cth>25,7\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,48\u003C\u002Fth>\u003Cth>10,9%\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,8x\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>80,0\u003C\u002Fth>\u003Ctd>26,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,9x\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>82,0\u003C\u002Fth>\u003Ctd>28,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,52\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,9x\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>84,0\u003C\u002Fth>\u003Ctd>29,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,9x\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>86,0\u003C\u002Fth>\u003Ctd>30,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,57\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,9x\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>88,0\u003C\u002Fth>\u003Ctd>31,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,59\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,9x\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>90,0\u003C\u002Fth>\u003Ctd>32,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,61\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,9x\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>92,0\u003C\u002Fth>\u003Ctd>34,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,9x\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>94,4\u003C\u002Fth>\u003Cth>35,4\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,66\u003C\u002Fth>\u003Cth>12,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>2,0x\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Valor da cota do TRXF11 (R$). Última linha: cenário-base.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Valor Lucro Lucro \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_5_Figure_26.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> DESTINO DOS RECURSOS E DESALAVANCAGEM \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_5_Picture_29.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Considerada inflação de 4% a.a.; equivalência em IPCA e CDI considera o investimento realizado em set\u002F2019.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Distribuições e Performance\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_6_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_6_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividendo² de R$ 0,068 por cota no Mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>Equivalente a 103,52% do CDI líquido<sup>1<\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield de 0,95% a.m. ou 12,03% a.a. em relação a cota de fechamento do mês\u003C\u002Fp>\u003Cp><sup>1<\u002Fsup> Alíquota considerada de 15% <sup>2<\u002Fsup> Dividendo Base agosto\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Ch5>— PERFORMANCE ¹\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_6_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A projeção de distribuição divulgada não constitui promessa ou garantia de rentabilidade. Trata-se de uma estimativa baseada nas premissas atuais da Gestão, que poderá ser revista a qualquer momento em função de novos fatos, eventos ou alterações nas condições de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_6_Picture_14.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> & \u003C\u002Fsup> lt;sup>1<\u002Fsup> Fonte: Broadcast\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> & \u003C\u002Fsup> lt;sup>2<\u002Fsup>Data entre 26\u002F09\u002F2019 a 30\u002F08\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Portfólio \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_7_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_7_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Ed. Torre Sul \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>R. James Joule, 65 · Berrini\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classe A LEED Platinum\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> PARTICIPAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> ABL DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 55,0% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 11.034 m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> VAC. FÍSICA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> VAC. FINANCEIRA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 4,9% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 1,55% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> WAULT \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> % PORTFÓLIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 3,5 anos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 18,8% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> SOBRE O ATIVO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O Edifício Torre Sul é um prédio corporativo Classe A, localizado na região Berrini, São Paulo, integrado ao Complexo Empresarial Nações Unidas (CENU). Construído em 2004, possui 16 pavimentos tipo que variam entre aproximadamente 865 m² e 1.081 m² ABL. O empreendimento conta com cinco subsolos, ar-condicionado central, piso elevado, forro modular, automação predial e gerador que atende 100% da edificação. Apresenta pé-direito de 2,80 m e infraestrutura complementar como auditório, heliponto em funcionamento e sistemas de segurança 24h, além disso, está localizado à 800 metros da estação Berrini (CPTM)\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> NOVIDADES DO MÊS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>No Ed. Torre Sul, conforme mencionado no relatório anterior, seguem em andamento os estudos para a modernização do sistema de ar-condicionado, com o objetivo de aprimorar a eficiência operacional e a infraestrutura do edifício.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito das locações, o imóvel continua recebendo visitas de potenciais interessados, embora, até o momento, não tenham ocorrido avanços relevantes nas tratativas comerciais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_7_Picture_24.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Ed. Fujitsu \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>R. Treze de Maio, 1633 · Paulista\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classe B LEED Gold\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> PARTICIPAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> ABL DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 52% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 4.985 m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> VAC. FÍSICA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> VAC. FINANCEIRA 34,78% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 59,6% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> % PORTFÓLIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> WAULT 4,9 anos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 7,7% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> SOBRE O ATIVO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Edifício Classe B de 1994 na região da Paulista, com 14 pavimentos (lajes de ~681 m²), arcondicionado central, piso elevado, gerador e LEED Gold. Perto das estações Brigadeiro e Vergueiro e do Shopping Pátio Paulista.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> NOVIDADES DO MÊS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>No Ed. Fujitsu, a Gestão deu continuidade às discussões com os demais proprietários do edifício, visando à definição e ao planejamento de uma nova etapa de intervenções e melhorias no ativo, com foco na modernização e no fortalecimento de sua atratividade comercial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito das locações, seguem em fase de elaboração das minutas contratuais as negociações para a locação de quatro andares a dois novos ocupantes. Caso concretizadas, essas operações permitirão zerar a vacância do edifício, representando um avanço importante na estratégia de ocupação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_7_Picture_45.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Portfólio \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_8_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_8_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Ed. Brigadeiro Faria Lima (BFL) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Av. Brig. Faria Lima, 1355 · Faria Lima\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classe B LEED em obtenção\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> PARTICIPAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> ABL DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 25,7% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 5.761 m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> VAC. FÍSICA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> VAC. FINANCEIRA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 0,0% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 0,00% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> WAULT \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> % PORTFÓLIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 1,9 anos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 16,4% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> SOBRE O ATIVO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O Edifício Brigadeiro Faria Lima é um edifício corporativo Classe B, localizado na região da Faria Lima. Desenvolvido em 1986, o empreendimento possui 23 pavimentos, com lajes-tipo de aproximadamente 951 m² de ABL. O edifício conta com ar-condicionado central, piso elevado, pédireito de 2,65 m e gerador com atendimento a 100% da edificação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atualmente, encontra-se em processo de obtenção da certificação LEED. A poucos metros dos shoppings Eldorado e Iguatemi, o prédio está situado a 350 metros da Estação Faria Lima do metrô, além de apresentar fácil acesso à Avenida Rebouças e à Marginal Pinheiros.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> NOVIDADES DO MÊS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>No Ed. BFL, seguem em andamento os estudos para o retrofit do edifício, contemplando a avaliação das intervenções necessárias para sua modernização e requalificação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme mencionado no relatório anterior, foram contratados especialistas em projetos de prevenção e combate a incêndio e em engenharia estrutural, com o objetivo de subsidiar as análises técnicas e assegurar a viabilidade das intervenções previstas para o ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_8_Picture_26.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Ed. GPA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Av. Brig. Luís Antônio, 3172 · Jardins\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classe B Sem LEED\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> PARTICIPAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> ABL DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 100% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 11.224 m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> VAC. FINANCEIRA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> VAC. FÍSICA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 0,0% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 0,00% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> WAULT \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> % PORTFÓLIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 12,8 anos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 24,4% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> SOBRE O ATIVO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O Ed. GPA é um edifício corporativo Classe B, monousuário, construído na década de 1990. O ativo está localizado na Av. Brigadeiro Luís Antônio, esquina com a Al. Lorena. Conta com ampla oferta de transporte público, estando a aproximadamente 900 metros da estação Brigadeiro do metrô, além de fácil acesso às principais avenidas da cidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O imóvel está inserido no bairro Jardim Paulista, um dos mais nobres e tradicionais da capital paulista. A sede encontra-se ao lado da primeira loja do Pão de Açúcar, inaugurada em 1959, marco histórico relevante para a região.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> NOVIDADES DO MÊS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Não houve atualizações no mês para o ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_8_Picture_48.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_8_Picture_49.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Portfólio \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_9_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_9_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Ed. Top Center \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Av. Paulista, 854 · Paulista\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classe B LEED em obtenção\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> PARTICIPAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> ABL DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 100,0% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 15.574 m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> VAC. FÍSICA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> VAC. FINANCEIRA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 18,2% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 5,69% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> WAULT \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> % PORTFÓLIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 4,5 anos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 24,4% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> SOBRE O ATIVO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O Top Center é um complexo multiuso composto por uma Torre Comercial integrada a um Shopping Center, além de um edifício-garagem que atende todo o empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Torre Comercial possui 17 andares, com lajes-tipo de aproximadamente 792 m², permitindo múltiplas configurações de ocupação e atendendo a diferentes perfis de inquilinos. Situado entre a Av. Paulista, a Al. Joaquim Eugênio de Lima e a R. São Carlos do Pinhal, o Top Center ocupa um terreno de 3.948 m² e encontra-se próximo a importantes eixos de mobilidade urbana: 500m da estação Brigadeiro, 400m da Trianon-Masp e 1.300m da Consolação.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> NOVIDADES DO MÊS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>No Ed. Top Center, a Gestão segue avançando na implementação das melhorias previstas para o ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Até o final do ano, está prevista a conclusão da reforma das lixeiras dos subsolos, bem como o início do retrofit dos três pavimentos de subsolo e do hall dos elevadores. As intervenções contemplarão também a modernização integral do sistema elétrico dos subsolos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, diversas outras iniciativas de melhoria e requalificação encontram-se em desenvolvimento e serão comunicadas oportunamente pela Gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_9_Picture_27.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Ed. Parque Cultural Paulista \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Av. Paulista, 37 · Paulista\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classe B LEED em obtenção\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> PARTICIPAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> ABL DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 5% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 1.118 m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> VAC. FÍSICA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> VAC. FINANCEIRA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 0,0% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 0,00% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> WAULT \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> % PORTFÓLIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 5,1 anos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 2,4% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> SOBRE O ATIVO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Construído em 1990, o Edifício Parque Cultural Paulista é um edifício comercial com 20 andares, lajes de aproximadamente 1.118 m² (BOMA) e terreno de 5.500 m², situado entre a Avenida Paulista e a Alameda Santos, além disso, situa-se a 260 metros da estação de metrô Brigadeiro\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> NOVIDADES DO MÊS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Não houve atualizações no mês para o ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_9_Picture_48.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_9_Picture_49.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Properties FII | \u003Cb> TEPP11 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Demonstrações Financeiras \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_10_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ago\u002F26\u003Cbr>(R$\u002Fcota)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ago\u002F26\u003Cbr>(R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>2º Sem. 26\u003Cbr>(R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>YTD\u003Cbr>(R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>12M\u003Cbr>(R$ mil)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,091\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.875\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.738\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.742\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51.214\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Renda Garantida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>211\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>260\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.939\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.615\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>169\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>181\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.396\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.204\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Receitas Total\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,098\u003C\u002Fth>\u003Cth>5.255\u003C\u002Fth>\u003Cth>10.178\u003C\u002Fth>\u003Cth>52.077\u003C\u002Fth>\u003Cth>74.033\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,009)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(476)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.174)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.177)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.774)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,014)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(768)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.504)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.607)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.932)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,002)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(87)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(272)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(696)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.127)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxas de Gestão, Administração e\u003Cbr>Escrituração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,007)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(361)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(721)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.759)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.400\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,031)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.691)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.671)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11.240)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(17.232)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,066\u003C\u002Fth>\u003Cth>3.564\u003C\u002Fth>\u003Cth>6.507\u003C\u002Fth>\u003Cth>44.361\u003C\u002Fth>\u003Cth>56.761\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não distribuído Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,035\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.889\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.320\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>637\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.372\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Gerado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,066\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.564\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.507\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.361\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55.630\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Total –\u003Cbr>Rendimentos Divulgados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,068)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.656)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.030)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(43.201)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(55.805)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído Final\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,033\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.797\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.797\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.797\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.797\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>\u003Cb> COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA DO FUNDO¹ \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_10_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Composição Base 31\u002F08\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> CLIQUE AQUI E ACESSE A PLANILHA DE FUNDAMENTOS DO TEPP11 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_10_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_10_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Fluxo de Caixa e Alavancagem \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>\u003Cb> SALDO DE CAIXA PROJETADO DO FUNDO (R$ Milhões) FLUXO DE AQUISIÇÕES E VENDAS¹ \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_11_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> PROJEÇÃO: ALAVANCAGEM DO FUNDO (PASSIVO \u002F ATIVO %) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_11_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Parcela\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor\u003Cbr>(R$ milhões)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Forma de\u003Cbr>Pagamento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Data\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moeda\u003Cbr>Corrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set-26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moeda\u003Cbr>Corrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar-27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Top Center\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compensação\u003Cbr>em Créditos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul-27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moeda\u003Cbr>Corrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set-27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Top Center\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moeda\u003Cbr>Corrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez-27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ O quadro acima não contempla as correções monetárias previstas nos recebimentos e pagamentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Projeção de Fluxo de Caixa \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Adicionalmente, a Gestão considera, na projeção de fluxo de caixa, a alienação integral, até dezembro de 2026, das cotas de TRXF11 recebidas pelo Fundo no âmbito da operação de venda do Edifício Passarelli. A efetivação dessas alienações estará sujeita às condições de mercado e à estratégia de desinvestimento adotada pela Gestão, podendo resultar em alterações na projeção apresentada.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Projeção de Alavancagem \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>A projeção de alavancagem financeira contempla todas as obrigações financeiras do Fundo, incluindo as parcelas de aquisições e vendas contratadas e as amortizações programadas dos CRIs. A projeção não considera eventuais amortizações extraordinárias das dívidas, cuja realização poderá alterar os níveis de alavancagem apresentados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_11_Picture_14.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_11_Picture_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Alavancagem Financeira \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_12_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> ALAVANCAGEM (% DO PL) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 19,0% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> PASSIVO FINANCEIRO CONTRATADO CRONOGRAMA DE AMORTIZAÇÃO DAS DÍVIDAS (R$ Milhões) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>R$ 96,2 mi\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cb> SALDO ATUALIZADO DOS CRI \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>CRI Fujitsu\u003C\u002Fth>\u003Cth>CRI GPA\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F34\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Indexador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Juros (a.a.)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,17%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pagamento de juros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume na emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 24,75 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 62,0 mi\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor atualizado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 33,91 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 67,74 mi\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Início da amortização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Parcelas de amortização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_12_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_12_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Portfolio – Visão Consolidada \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_13_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> CARTEIRA DE ATIVOS E LOCALIZAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_13_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_13_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> O Portfolio do TEPP11 está 100% localizado nas principais regiões corporativas de São Paulo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Classe do\u003Cbr>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL do\u003Cbr>Fundo (m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância\u003Cbr>Física\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância\u003Cbr>Financeira\u003C\u002Fth>\u003Cth>Participação no\u003Cbr>Portfolio\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº de\u003Cbr>Locatários\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Torre Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.034\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,55%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Passarelli\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.148\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,05%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fujitsu\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.985\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,78%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.761\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GPA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.224\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Top Center\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.574\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,69%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Parque Cultural\u003Cbr>Paulista\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.118\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>57.845\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,96%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,12%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_13_Picture_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Portfolio – Indicadores Operacionais \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_14_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> RECEITA POR ATIVO (Caixa) ÍNDICE DE REAJUSTE DOS CONTRATOS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_14_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_14_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> WAULT POR ATIVO (Anos) RECEITA POR SETOR DE ATIVIDADE DO INQUILINO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_14_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_14_Figure_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_14_Picture_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Portfolio – Indicadores Operacionais \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_15_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> MÊS DE REAJUSTE (% Receita de Aluguel)¹ VENCIMENTOS (% Receita de Aluguel)¹ \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_15_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_15_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_15_Figure_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> VACÂNCIA FÍSICA E FINANCEIRA DISPERSÃO DE REVISIONAIS (Nº de contratos) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_15_Figure_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_15_Picture_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Mercado Secundário \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_16_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>INFORMAÇÕES DA B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ago\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>384.410\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46.738\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença Diária em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Diário Médio Negociado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.050\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% de cotas negociadas no mês)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>\u003Cb> NEGOCIAÇÃO DAS COTAS DO FUNDO NA B3¹ COTAÇÃO HISTÓRICA E VOLUME NEGOCIADO¹ \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_16_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> EVOLUÇÃO DA BASE DE COTISTAS P\u002FVP HISTÓRICO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_16_Figure_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_16_Figure_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_16_Picture_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Distribuições e Performance Histórica \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_17_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> RENTABILIDADE HISTÓRICA HISTÓRICO DE RENDIMENTOS¹ \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth colspan=\"4\">\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>2019\u003C\u002Fth>\u003Cth>2020\u003C\u002Fth>\u003Cth>2021\u003C\u002Fth>\u003Cth>2022\u003C\u002Fth>\u003Cth>2023\u003C\u002Fth>\u003Cth>2024\u003C\u002Fth>\u003Cth>2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Janeiro\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,055\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,050\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,047 0,049\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,064\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,080\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,075\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Fevereiro\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,056\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,045\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,047\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,050\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,064\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,095\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,075\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Março\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,049\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,045\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,049 0,051\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,100\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,095\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,080\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Abril\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,049\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,045\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,049 0,052\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,105\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,095\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,131\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Maio\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,050\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,045 0,050\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,055\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,118\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,095\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,131\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Junho\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,050\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,042 0,050\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,081\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,118\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,110\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,131\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Julho\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,052\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,038 0,049\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,058\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,078\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,091\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,131\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Agosto\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,050\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,045 0,049\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,058\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,078\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,074\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,125\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Setembro\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,050\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,048 0,049\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,058\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,078\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,074\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,068\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Outubro\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,027\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,047\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,048 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rowspan=\"2\">2022\u003C\u002Fth>\u003Cth>TEPP11\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,7%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-2,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-2,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,6%\u003C\u002Fth>\u003Cth>6,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>15,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>3,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-2,6%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-8,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-10,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-3,1%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>IFIX\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,4%\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,2%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,9%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,7%\u003C\u002Fth>\u003Cth>5,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-4,2%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>2,2%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth rowspan=\"2\">2023\u003C\u002Fth>\u003Cth>TEPP11\u003C\u002Fth>\u003Cth>3,7%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-2,2%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>11,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>10,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>9,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>4,2%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,2%\u003C\u002Fth>\u003Cth>4,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>48,6%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>IFIX\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,6%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,7%\u003C\u002Fth>\u003Cth>3,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>5,4%\u003C\u002Fth>\u003Cth>4,7%\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,2%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-2,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,7%\u003C\u002Fth>\u003Cth>4,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>15,5%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth rowspan=\"2\">2024\u003C\u002Fth>\u003Cth>TEPP11\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>5,7%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,6%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-2,4%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,6%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,4%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,7%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-4,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-2,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,8%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>IFIX\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,7%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,4%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,9%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-2,6%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-3,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-2,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,7%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-5,9%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>TEPP11\u003C\u002Fth>\u003Cth>-4,9%\u003C\u002Fth>\u003Cth>7,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>5,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>6,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-4,4%\u003C\u002Fth>\u003Cth>2,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,4%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-2,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>5,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-2,6%\u003C\u002Fth>\u003Cth>6,2%\u003C\u002Fth>\u003Cth>2,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>18,2%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>IFIX\u003C\u002Fth>\u003Cth>-3,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>3,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>6,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>3,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,4%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,6%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,4%\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,2%\u003C\u002Fth>\u003Cth>3,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,9%\u003C\u002Fth>\u003Cth>3,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>21,2%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth rowspan=\"2\">2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>TEPP11\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,6%\u003C\u002Fth>\u003Cth>7,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,0%\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,7%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-2,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-5,4%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-2,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-6,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,8%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>IFIX\u003C\u002Fth>\u003Cth>2,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>1,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,2%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-1,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,2%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,3%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cb> CAGR = 19,6% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Fonte: Broadcast\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_17_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Linha do Tempo - Aquisições e Vendas \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_18_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 2019 IPO do TEPP11 Compra Ed. São Luiz \u003C\u002Fb> R$ 145 mi R$ 12.833\u002Fm² \u003Cb> Compra Ed. Passarelli \u003C\u002Fb> R$ 63,4 mi R$ 8.895\u002Fm² \u003Cb> Compra Ed. Torre Sul \u003C\u002Fb> R$ 115 mi R$ 11.176\u002Fm² \u003Cb> 2020 Compra Ed. Timbaúba \u003C\u002Fb> R$ 26,5 mi R$ 11.313\u002Fm² \u003Cb> 2021 Compra Ed. São Luiz \u003C\u002Fb> R$ 26,5 mi R$ 14.100\u002Fm² \u003Cb> Compra Ed. Fujitsu \u003C\u002Fb> R$ 50 mi R$ 10.030\u002Fm² \u003Cb> 2023 Venda Ed. Timbaúba \u003C\u002Fb> R$ 30,6 mi R$ 13.072\u002Fm² Ganho: R$ 1,8 mi \u003Cb> 2024 Venda Ed. São Luiz \u003C\u002Fb> R$ 215 mi R$ 16.314\u002Fm² Ganho: R$ 39,8 mi \u003Cb> Compra Ed. BFL 1355 \u003C\u002Fb> R$ 95 mi R$ 19.969\u002Fm² \u003Cb> Compra Ed. GPA \u003C\u002Fb> R$ 109 mi R$ 9.710\u002Fm² \u003Cb> 2025 Compra Ed. BFL 1355 \u003C\u002Fb> R$ 12,6 mi R$ 12.562\u002Fm² \u003Cb> Compra Ed. Top Center \u003C\u002Fb> R$ 167,4 mi R$ 10.748\u002Fm² \u003Cb> 2026 Compra Ed. Passarelli \u003C\u002Fb> R$ 13,4 mi R$ 13.211\u002Fm² \u003Cb> Compra Ed. Parque Cultural Paulista \u003C\u002Fb> R$ 15,9 mi R$ 14.249\u002Fm² \u003Cb> Compra Ed. Torre Sul \u003C\u002Fb> R$ 10,7 mi R$ 9.935\u002Fm² \u003Cb> Venda Ed. Passarelli \u003C\u002Fb> R$ 114 mi R$ 13.997\u002Fm² Ganho: R$ 35,0 mi\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Compra Venda \u003C\u002Fb> Valor da operação (R$ milhões) e preço por m². Ganho = ganho de capital, o lucro obtido na venda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_18_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_18_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>RELATÓRIO GERENCIAL | SETEMBRO 2026\u003C\u002Fh5>\u003Ch4>\u003Cb> TELLUS | Gestora \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Fundada em dezembro de 2007, a TELLUS é uma gestora de investimentos independente, com foco 100% em investimentos imobiliários. Contamos com uma equipe multidisciplinar, com experiência em originação, estruturação, aquisição, desenvolvimento e gestão de investimentos imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O propósito da TELLUS é melhorar com soluções inteligentes a vida de todos os envolvidos em nossos investimentos imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_19_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Fundos de Private Equity (TREI II a TREI VII) Fundos Listados (FIIs) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cb> R$ 5,575 bilhões \u003C\u002Fb> Desenvolvimento de projetos corporativos, de healthcare, residenciais, logísticos e de uso misto, com foco preferencial no mercado de São Paulo. \u003Cb> R$ 6,076 bilhões \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>R$ 640,99 MM\u003Cbr>(67%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>TRBL11: Ativos Logísticos e Industriais em SP,\u003Cbr>BA e MG.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>R$ 474,01 MM\u003C\u002Fth>\u003Cth>TEPP11: Ativos\u003Cbr>Corporativos em São\u003Cbr>Paulo.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>R$ 31,52 MM\u003C\u002Fth>\u003Cth>TELM11: Fundo Multiestratégia.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>R$ 49,75 MM\u003C\u002Fth>\u003Cth>EDFO11: Fundo Ed. Ourinvest.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_19_Picture_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_19_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Foto: JK Square Itaim. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2 0\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativo mixed-use desenvolvido e entregue em 2024 no veículo de Private Equity TREI III\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_19_Picture_14.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Fonte TELLUS: Dados de AUM com base nos laudos de avaliação de 2025, AUM 2025 base Dez-25\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> TELLUS | Gestora \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_20_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Compromisso Sustentável \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>A Tellus se tornou signatária do PRI (Principles for Responsible Investiments) em 2021, refletindo o comprometimento da gestora em engajar e compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança (ASG). Os ativos da Tellus incorporam um conjunto de princípios, valores, propósitos e diretrizes que norteiam a gestão de seus investimentos. A Tellus entende que na atividade de gestão de recursos de terceiros, a consideração de aspectos ASG (Ambiental, Social e de Governança) nas decisões de investimento contribui para melhor gerenciar riscos e explorar novas gerações de valores para os clientes e a sociedade em geral. O PRI é uma iniciativa de investidores em parceria com a Iniciativa Financeira do Programa da ONU para o Meio-Ambiente (UNEP FI) e o Pacto Global da ONU, que trabalha em conjunto com sua rede internacional de signatários para colocar em prática os seis Princípios para o Investimento Responsável. O objetivo dos Princípios é compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança, além de oferecer suporte para os signatários na integração desses temas com suas decisões de investimento e propriedade de ativos. Além disso, a gestora também incorpora aspectos relevantes do investimento responsável como parte de seu dever fiduciário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Tellus realiza avaliações ASG nos ativos que investe, permitindo uma visão mais ampla dos riscos e oportunidades que apresentam. A avaliação ASG da Tellus, é um processo que leva em consideração a abordagem análise de integração e best-in-class.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>As análises de integração, compõe a inclusão sistemática de questões ASG nas análises e decisões de investimentos. A Tellus realiza essa análise através de Due Diligence, durante esse processo caso seja identificado algum passivo como, por exemplo, contaminação do solo, a Tellus se compromete em realizar a mitigação desses passivos.\u003C\u002Fli>\u003Cli>As análises best-in-class, são realizadas a partir do Score ESG TELLUS, onde são considerados critérios ESG e financeiros, no qual são avaliados o desempenho em relação a filtros ambientais, sociais e de governança de cada ativo. A Tellus possui abordagens específicas para novas construções, grandes reformas e ativos consolidados, após esses ativos passarem por esses filtros, recebem uma nota final que possui uma categorização de aderência.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cb> Aviso Legal \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Leia o Regulamento e o Prospecto antes de investir, em especial a seção fatores de risco. Termos e definições no Glossário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. A TELLUS não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que a TELLUS Investimentos acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado. A TELLUS não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da TELLUS.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Informações Adicionais \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Contato e Mídias \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Email: ri@tellus.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique aqui ou escolha os ícones abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_20_Picture_18.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_20_Picture_19.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_20_Picture_20.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_20_Picture_21.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_20_Picture_22.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_20_Picture_23.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_20_Picture_24.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Glossário \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_21_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Dividend yield (DY) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Quanto o fundo pagou de rendimento em relação ao preço da cota. Anualizado, é o valor do mês projetado para 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> CDI e IFIX \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>CDI é a taxa de referência da renda fixa. IFIX é o índice que mede o desempenho dos fundos imobiliários na B3.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> WAULT \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Prazo médio ponderado dos contratos de locação vigentes, ponderado pela receita contratada.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Retrofit e revisional \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Retrofit: modernização do prédio. Revisional: renegociação do aluguel conforme o preço de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> P\u002FVP \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Preço da cota na bolsa dividido pelo valor patrimonial. Abaixo de 1, a cota negocia com desconto sobre o patrimônio.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> ABL e área BOMA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>ABL é a área bruta locável. BOMA é o padrão norteamericano que soma a área privativa e o rateio de áreas comuns, sem escadas, poços de elevador e áreas técnicas.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Cap rate \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Taxa de capitalização do imóvel: aluguel anual ÷ preço do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> LEED \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Certificação internacional de construção sustentável (Gold, Platinum, entre outros níveis).\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Cota patrimonial × de mercado \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Patrimonial: patrimônio líquido ÷ número de cotas. De mercado: preço negociado na B3.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Vacância física e financeira \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Física: espaço sem inquilino. Financeira: receita não cobrada por carências e descontos dos contratos vigentes, em relação à receita potencial.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> CRI e alavancagem \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>CRI é um título de dívida lastreado em recebíveis imobiliários. Alavancagem é a dívida em relação ao patrimônio líquido.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Giro \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Percentual das cotas do fundo negociadas na bolsa durante o mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_21_Picture_27.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_21_Picture_28.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_22_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Obrigado!\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro de Faria Lima, 2179 10º andar I São Paulo – SP 01452-001\u003C\u002Fp>\u003Cp>TELLUS.COM.BR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_22_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22110\u002F_page_22_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTEPP11\u002Fdocumentos\u002F22110\u002Fpdf","2026-09-30","2026-10-23 19:21:00"]