[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TEPP11:972":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTEPP11\u002Fdocumentos\u002F972":16,"fii-documento:TEPP11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},972,"(TEPP) AGO - Ata da Assembleia - 04\u002F05\u002F2026 10:00","Ata da Assembleia - 04\u002F05\u002F2026","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F972\u002F972.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>ATA DA ASSEMBLEIA GERAL DE COTISTAS DO TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cul>\u003Cli>CNPJ nº 26.681.370\u002F0001-25 -\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>\u003Cstrong>1.\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>DATA, HORA, LOCAL:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Realizada via manifestação de voto enviada pelos Cotistas em 04 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>2.\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>MESA:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>Presidenta\u003C\u002Fstrong>: Carolina Cury.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Secretário\u003C\u002Fstrong>: Vinicius Rocha.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3.\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>PRESENÇA:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> Cotista(s) que votou(aram) por meio de manifestação de voto, nos termos da convocação devidamente enviada pela Administradora, a(as) qual(ais) se encontra(m) depositada(s) na sede do Administrador, tendo este(s) sido cientificado(s) das vedações constantes da regulamentação em vigor.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>4.\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>DELIBERAÇÕES:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>4.1.\u003C\u002Fstrong> Aprovação das Demonstrações Financeiras Auditadas relativa ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>5.\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>ENCERRAMENTO\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Nada mais havendo a tratar, foi a reunião encerrada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Mesa:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Carolina Cury Vinicius Rocha\u003C\u002Fstrong> Presidenta Secretário\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>BTG Pactual\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Praia de Botafogo, 501 - 6º Andar | Torre Corcovado - Botafogo | 22250-040 | Rio de Janeiro - RJ - Brasil SAC: 0800 772 2827 | Ouvidoria: 0800 722 0048 | btgpactual.com Internal Use Only\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTEPP11\u002Fdocumentos\u002F972\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1185416","2026-05-04","2026-05-11 17:09:44",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGO - Ata da Assembleia TEPP11 de 04\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGO - Ata da Assembleia de 04\u002F05\u002F2026 do TEPP11 (Tellus Properties), entrega em 11\u002F05\u002F2026. DY 12 meses de 17,29% e P\u002FVP 0,70 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTEPP11\u002Fdocumentos\u002F972","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,58,73],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTEPP11\u002Fdocumentos\u002F972#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTEPP11\u002Fdocumentos\u002F972#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTEPP11\u002Fdocumentos\u002F972#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","AGO - Ata da Assembleia TEPP11 de 04\u002F05\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTEPP11#fundo","2026-05-11",{"@type":25,"name":51,"identifier":52},"TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA",{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},"PropertyValue","CNPJ","25.287.778\u002F0001-54",{"@type":25,"name":57},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR",{"@type":59,"@id":48,"name":60,"alternateName":61,"url":64,"category":65,"identifier":66,"provider":71},"InvestmentFund","Tellus Properties",[62,63],"TEPP11","TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTEPP11","Tijolo",[67,69],{"@type":53,"propertyID":68,"value":62},"Ticker B3",{"@type":53,"propertyID":54,"value":70},"26.681.370\u002F0001-25",{"@type":25,"name":51,"identifier":72},{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},{"@type":74,"@id":43,"itemListElement":75},"BreadcrumbList",[76,79,83,85],{"@type":77,"position":15,"name":78,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":77,"position":80,"name":81,"item":82},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":77,"position":84,"name":62,"item":64},3,{"@type":77,"position":86,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":88,"frases":89},"2026-11-05",[90,91,92,93,94],"AGO - Ata da Assembleia do Tellus Properties (TEPP11), fundo imobiliário de tijolo, com data de referência em 04\u002F05\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 11\u002F05\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do TEPP11 fechou a R$ 6,69, com P\u002FVP de 0,70 (valor patrimonial de R$ 9,53 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,068 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 17,29% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 512,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":106,"patrimonio":213,"vpa":214,"p_vpa":215,"tipo_gestao":216,"mandato":217,"segmento":218,"categoria":65,"grupo":65,"preco_atual":211,"cotacao_atualizada_em":219,"ultima_variacao_cotacao_24h":220,"variacao_cotacao_7d":221,"variacao_cotacao_1m":222,"variacao_cotacao_3m":223,"variacao_cotacao_6m":224,"variacao_cotacao_12m":225,"vacancia_fisica":226,"liquidez_atual":227,"ultimo_dividendo":228,"ultimo_dividend_yield":229,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":230,"dividend_yield_3m":231,"dividend_yield_6m":232,"dividend_yield_12m":233,"dividend_yield_medio_12m":234,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":235,"data_ultima_cotacao":209,"pregoes_com_negocio_21":236,"alertas":237,"updated_at":238,"liquidez_media_reais":239,"administrador":57,"taxa_administracao_paga":240,"balanco":241,"resultado_distribuido":249,"publico_alvo":252,"mercados_negociacao_cotas":253,"data_funcionamento":255,"data_final":217,"quantidade_cotas":256,"quantidade_cotistas":257,"detalhes_cotistas":258,"total_investido":264,"investimentos_fundo":265,"imoveis":268,"contratos":358,"custodiante":412,"auditor_independente":419,"formador_mercado":217,"distribuidor_cotas":217,"consultor_especializado":217,"administrador_locacoes":217,"relatorio_anual":426,"analise_administrador":429},667,{"nome":63,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":60,"ticker":62,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":70},"TELLUS PROPERTIES    RESPONSABILIDADE LIMITADA","TEPP11 - TELLUS PROPERTIES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII TEL PROP",{"id":15,"nome":51,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},"25287778000154","Avenida Brigadeiro Faria Lima, n° 2055, 4º andar, conjunto 42, São Paulo \u002FSP","(11) 4280-4300","2026-06-07T17:17:20.000000Z",[107,113,119,125,130,136,140,145,149,153,157,162,167,172,178,184,189,195,201,207],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288943,"2026-10-06",7.45,7.53,619548,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289545,"2026-10-07",7.68,7.6,387065,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3290217,"2026-10-08",7.65,7.66,365378,{"id":126,"data":127,"abertura":123,"ultimo":128,"volume":129},3291155,"2026-10-09",7.77,254810,{"id":131,"data":132,"abertura":133,"ultimo":134,"volume":135},3357294,"2026-10-13",7.81,7.7,291934,{"id":137,"data":138,"abertura":134,"ultimo":123,"volume":139},3375724,"2026-10-14",154841,{"id":141,"data":142,"abertura":123,"ultimo":143,"volume":144},3376269,"2026-10-15",7.59,443442,{"id":146,"data":147,"abertura":123,"ultimo":122,"volume":148},3377234,"2026-10-16",521661,{"id":150,"data":151,"abertura":123,"ultimo":134,"volume":152},3444923,"2026-10-19",185053,{"id":154,"data":39,"abertura":134,"ultimo":155,"volume":156},3446572,7.75,233867,{"id":158,"data":159,"abertura":128,"ultimo":160,"volume":161},3459509,"2026-10-21",7.74,330666,{"id":163,"data":164,"abertura":128,"ultimo":165,"volume":166},3473560,"2026-10-22",7.79,280570,{"id":168,"data":169,"abertura":165,"ultimo":170,"volume":171},3488190,"2026-10-23",7.84,441814,{"id":173,"data":174,"abertura":175,"ultimo":176,"volume":177},3566108,"2026-10-26",7.19,7.03,855539,{"id":179,"data":180,"abertura":181,"ultimo":182,"volume":183},3580044,"2026-10-27",7.11,7.05,380464,{"id":185,"data":186,"abertura":187,"ultimo":176,"volume":188},3594165,"2026-10-28",7,386522,{"id":190,"data":191,"abertura":192,"ultimo":193,"volume":194},3609022,"2026-10-29",6.99,6.98,309128,{"id":196,"data":197,"abertura":198,"ultimo":199,"volume":200},3624750,"2026-10-30",6.95,6.91,192210,{"id":202,"data":203,"abertura":204,"ultimo":205,"volume":206},3682077,"2026-11-03",6.86,6.65,285358,{"id":208,"data":209,"abertura":210,"ultimo":211,"volume":212},3695700,"2026-11-04",6.7,6.69,163885,512304330.56,9.53,"0.70","Ativa",null,"Outros","2026-11-05 09:00","0.0060","-0.0415","-0.1116","-0.1300","-0.2328","-0.1775","0.30522",6873,"0.0680","0.0098","Nov\u002F2026","0.0305","0.0883","0.1729","0.0115",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:01",2621351.08,0.00801455663735798,{"data_referencia":242,"ativo":243,"passivo":244,"obrigacoes_imoveis":245,"obrigacoes_securitizacao":246,"liquidez":247,"valores_receber":248},"2026-09-01",710900705.93,198596375.37,99640459.57,95638604.66,14198085.49,61264538.35,{"data_referencia":250,"resultado":251,"rendimentos":251,"percentual":15},"2026-06-30",37893619.08,"Investidores em Geral",[254],"Bolsa","2019-09-23",53763691,46738,{"Pessoa Física":259,"Pessoa jurídica não financeira":260,"Fundos de investimento imobiliário":261,"Outros fundos de investimento":262,"Investidores não residentes":263,"Entidade aberta de previdência complementar":84,"Entidade fechada de previdência complementar":15,"SSociedade de capitalização e de arrendamento mercantil":15,"Outros tipos de cotistas não relacionados":15},46608,81,17,15,11,635438082.09,{"Imóveis para renda":266,"Cotas de FIIs":267},592356116.56,43081965.53,{"vacancia_total":269,"lista_imoveis":270,"data_referencia":250,"vacancia_suspeita":11},0.30522408490795905,[271,286,303,323,343,354],{"nome":272,"vacancia":273,"numero_unidades":274,"area":275,"endereco":276,"percentual_inadimplencia":273,"percentual_receitas":277,"inquilinos":278,"ocupacao":15},"Ed Faria Lima 1355",0,8,50000,"Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1355, Sem Complemento, Jardim Paulistano, São Paulo\u002FSP, Brasil, 01452-002",0.11539282845285,[279,283],{"setor":280,"percentual_receita_imovel":281,"percentual_receita_fii":282},"Serviços Financeiros Diversos",0.14115732359639,0.01628854282662,{"setor":218,"percentual_receita_imovel":284,"percentual_receita_fii":285},0.85884267640361,0.09910428562623,{"nome":287,"vacancia":288,"numero_unidades":289,"area":290,"endereco":291,"percentual_inadimplencia":292,"percentual_receitas":293,"inquilinos":294,"ocupacao":302},"Edificio Torre Sul",0.7032635179668,198,32447,"Rua James Joule, 65, Sem Complemento, Cidade Monções, São Paulo\u002FSP, Brasil, 04576-080",0.06113775507902,0.10574130976667,[295,298],{"setor":218,"percentual_receita_imovel":296,"percentual_receita_fii":297},0.61482372963411,0.06501226644714,{"setor":299,"percentual_receita_imovel":300,"percentual_receita_fii":301},"Comércio",0.25941736670287,0.02743113213138,0.2967364820332,{"nome":304,"vacancia":305,"numero_unidades":306,"area":307,"endereco":308,"percentual_inadimplencia":309,"percentual_receitas":310,"inquilinos":311,"ocupacao":322},"Shopping Top Center",0.46656044461652,30,29805,"Avenida Paulista, 854, Sem Complemento, Bela Vista, Sao Paulo\u002FSP, Brasil, 01311-100",0.44438792288404,0.08058271064757,[312,316,319],{"setor":313,"percentual_receita_imovel":314,"percentual_receita_fii":315},"Serviços Médico - Hospitalares",0.11509080287399,0.00927432886619,{"setor":218,"percentual_receita_imovel":317,"percentual_receita_fii":318},0.24272015502523,0.01955904802073,{"setor":299,"percentual_receita_imovel":320,"percentual_receita_fii":321},0.23312804372174,0.01878608969106,0.53343955538348,{"nome":324,"vacancia":325,"numero_unidades":326,"area":327,"endereco":328,"percentual_inadimplencia":329,"percentual_receitas":330,"inquilinos":331,"ocupacao":342},"Edificio Passarelli",0.46153846153846,78,22964,"Rua Pais Leme, 524, Sem Complemento, Pinheiros, São Paulo\u002FSP, Brasil, 05424-010",0.09375,0.07696610806868,[332,336,339],{"setor":333,"percentual_receita_imovel":334,"percentual_receita_fii":335},"Serviços Diversos",0.2709769904367,0.02085604433008,{"setor":218,"percentual_receita_imovel":337,"percentual_receita_fii":338},0.41647106447539,0.03205415695589,{"setor":299,"percentual_receita_imovel":340,"percentual_receita_fii":341},0.16023872958806,0.01233295137826,0.53846153846154,{"nome":344,"vacancia":345,"numero_unidades":187,"area":346,"endereco":347,"percentual_inadimplencia":273,"percentual_receitas":348,"inquilinos":349,"ocupacao":353},"Edificio Fujitsu",0.14285714285714,4107,"Rua Treze De Maio, 1633, Sem Complemento, Bela Vista, São Paulo\u002FSP, Brasil, 01327-001",0.06073212501641,[350],{"setor":299,"percentual_receita_imovel":351,"percentual_receita_fii":352},0.92601304205668,0.05623873983702,0.85714285714286,{"nome":355,"vacancia":273,"numero_unidades":15,"area":356,"endereco":357,"percentual_inadimplencia":273,"percentual_receitas":273,"ocupacao":15},"Imovel GPA - Brigadeiro Luis Antonio",17644,"Avenida Brigadeiro Luis Antonio, 3142, Sem Complemento, Jardim Paulista, São Paulo\u002FSP, Brasil, 01402-000",{"data_referencia":250,"prazos":359,"indexadores":399,"receita_aluguel_trimestre":406,"valor_imoveis":407,"cap_rate":408,"receita_sobre_mercado":409,"aluguel_m2_mes":410,"area_ocupada":411},[360,363,366,369,372,374,377,380,383,386,388,391,393,396],{"faixa":361,"percentual":362},"Até 3 meses",0.13839,{"faixa":364,"percentual":365},"3 a 6 meses",0.004561,{"faixa":367,"percentual":368},"6 a 9 meses",0.032284,{"faixa":370,"percentual":371},"9 a 12 meses",0.007791,{"faixa":373,"percentual":273},"12 a 15 meses",{"faixa":375,"percentual":376},"15 a 18 meses",0.012881,{"faixa":378,"percentual":379},"18 a 21 meses",0.286349,{"faixa":381,"percentual":382},"21 a 24 meses",0.012284,{"faixa":384,"percentual":385},"24 a 27 meses",0.036571,{"faixa":387,"percentual":273},"27 a 30 meses",{"faixa":389,"percentual":390},"30 a 33 meses",0.029934,{"faixa":392,"percentual":273},"33 a 36 meses",{"faixa":394,"percentual":395},"Acima de 36 meses",0.428591,{"faixa":397,"percentual":398},"Indeterminado",0.010364,[400,403],{"nome":401,"percentual":402},"IPCA",0.741106,{"nome":404,"percentual":405},"IGP-M",0.258894,14216227.14,644868659.64,0.088181,0.158099,43.45,109057,{"id":413,"nome":414,"cnpj":415,"endereco":416,"telefone":417,"created_at":418,"updated_at":418},5,"BANCO BTG PACTUAL S A","30306294000145","PR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-911","(21) 32629600","2026-10-03T18:47:06.000000Z",{"id":420,"nome":421,"cnpj":422,"endereco":423,"telefone":424,"created_at":425,"updated_at":425},24,"ERNST & YOUNG AUDITORES INDEPENDENTES S\u002FS LTDA","61366936000125","AV PRESIDENTE JUSCELINO KUBITSCHEK 1909, SP CORP TOWER TORRE NORTE ANDAR 8 CONJ 81 – VILA NOVA CONCEIÇÃO – SÃO PAULO\u002FSP – 04.543-907","(11) 2573-3000","2026-10-03T18:51:30.000000Z",{"ano_referencia":427,"data_disponibilizacao":428},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":430,"ConjunturaEconomica":431,"PerspectivaPeriodoSeguinte":432},"O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de dezembro de 2025.","Em 2025, o mercado de FIIs operou em ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade do setor e manteve postura mais cautelosa por parte dos investidores.","Para 2026, a expectativa é de melhora gradual do setor, com possível redução das taxas de juros e retomada do interesse dos investidores, favorecendo a valorização dos ativos imobiliários."]