[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TEPP11:973":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTEPP11\u002Fdocumentos\u002F973":16,"fii-documento:TEPP11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},973,"(TEPP) Relatório Gerencial - 30\u002F04\u002F2026","Relatório Gerencial - 30\u002F04\u002F2026","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>TELLUS PROPERTIES FII TEPP11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>RELATÓRIO MENSAL \u003Cstrong>Abril | 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SUMÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>RESULTADO DO FUNDO\u003C\u002Fstrong> 3\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>PALAVRA DO GESTOR\u003C\u002Fstrong> 4\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>DISTRIBUIÇÃO E PERFORMANCE\u003C\u002Fstrong> 5\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>PORTFÓLIO\u003C\u002Fstrong> 6\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS\u003C\u002Fstrong> 9\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>FLUXO DE CAIXA 10\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>PORTFÓLIO – VISÃO CONSOLIDADA 11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>PORTFÓLIO – INDICADORES OPERACIONAIS 12\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>MERCADO SECUNDÁRIO 15\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>RENTABILIDADE 16\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>LINHA DO TEMPO – AQUISIÇÕES E VENDAS 17\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>A GESTORA TELLUS 18\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cstrong>GLOSSÁRIO 20\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>CARACTERÍSTICAS DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O TEPP11 é um fundo de lajes corporativas focado em adquirir imóveis bem localizados, com potencial de transformação e melhorias. O processo de transformação envolve mapear o potencial do edifício, considerando fatores como valor médio de aluguel, serviços oferecidos aos usuários, acessibilidade e benfeitorias que possam agregar valor ao ativo, gerando incremento de receita para o fundo. Esse processo é conduzido pela Gestão, que considera sempre os custos, prazos e etapas das melhorias, que muitas vezes incluem obras. A Gestão busca detalhar o processo de maneira transparente, apresentando o andamento de cada ação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TICKER\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Investimentos e Consultoria Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADMINISTRADOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>26.681.370\u002F0001-25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>AUDITOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ernest & Young Auditores Independentes\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INÍCIO DAS NEGOCIAÇÕES NA B3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>26\u002F09\u002F2019\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE GESTÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,90% a 1% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,13% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TRIBUTAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme Regulamento, Prospecto do Fundo, e\u003C\u002Fp>\u003Cp>leis nº 8.668\u002F93 e nº 9.779\u002F1999.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INDICADORES GERAIS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de Mercado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dividend Yield (Mensal)\u003C\u002Fth>\u003Cth>P\u002FVP\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 478.378.282,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 448.536.983,92\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,45%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,94\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota Patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cota de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dividend Yield (Anualizado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Volume Diário Médio Negociado (30 dias)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 9,64\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 9,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,84%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$1.808.987\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>INDICADORES OPERACIONAIS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº Ativos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vacância Física\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nº de Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52.514\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,69%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42.549\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº Locatários\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>WAULT (Anos)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vacância Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor do Ativo por m² (Mercado)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>47\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,98%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 11.641\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Assista a leitura do relatório feito pela Gestão no canal da Tellus, do YouTube, ou pelo Spotify.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Visite o novo site do TEPP11 clicando aqui\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LEITURA DE MERCADO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os \u003Cstrong>mercados globais\u003C\u002Fstrong> mantiveram volatilidade em abril, com o noticiário geopolítico no Oriente Médio sustentando o petróleo em patamares elevados e mantendo o debate sobre riscos inflacionários no radar. Nesse contexto, o Federal Reserve manteve os juros inalterados em 3,50%–3,75% na reunião de 29\u002F04, reiterando a condução “dependente de dados” e reconhecendo que os desdobramentos externos elevam a incerteza sobre inflação e atividade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No \u003Cstrong>Brasil\u003C\u002Fstrong>, a inflação desacelerou na margem, mas voltou a subir na janela longa: o IPCA avançou 0,67% em abril (ante 0,88% em março), levando o acumulado em 12 meses para 4,39%. No campo monetário, o Copom deu sequência ao ciclo de flexibilização e reduziu a Selic em 0,25 p.p., para 14,50% a.a. em 29\u002F04, mantendo um tom de cautela diante do ambiente externo mais incerto e do comportamento das expectativas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em termos de \u003Cstrong>desempenho dos ativos domésticos\u003C\u002Fstrong>, o Ibovespa encerrou abril praticamente estável, com variação de -0,08%, fechando o mês aos 187.317,64 pontos, após forte oscilação intramês. No câmbio, o dólar recuou e fechou o mês a R$ 4,95, acumulando desvalorização de 4,38% em abril, refletindo a perda de força global da moeda e fluxo para mercados com juros elevados. Por fim, o IFIX voltou a subir, com alta de 1,53% no mês e fechamento em 3.929,91 pontos, recuperando parte da queda de março.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>MOMENTO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês de abril com a cota avaliada em R$ 9,04 e realizou a distribuição de dividendos de R$ 0,131 por cota, o que representa um Dividend Yield de 1,45% a.m., ou 18,84% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme abordado nos vídeos de leitura do relatório, a Gestão segue ativa na prospecção de novos ativos. As aquisições podem ser estruturadas com pagamento misto, combinando parcela em dinheiro e parcela por meio de compensação em cotas do Fundo. Nessa modalidade, a entrega de cotas ao vendedor pressupõe captação pelo valor patrimonial da cota do TEPP11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Segue também em tratativas avançadas o desinvestimento de um dos ativos do portfólio. Caso a transação venha a se concretizar, a Gestão fornecerá oportunamente mais informações sobre a operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ressalta-se que, no momento, a principal prioridade do Fundo permanece sendo a absorção das áreas vagas, bem como a renovação do inquilino Fujitsu no Ed. Fujitsu\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sobre o inquilino GPA, a Gestão segue acompanhando de perto os desdobramentos da Recuperação Extrajudicial, protocolada em março desse ano. O inquilino permanece adimplente com suas obrigações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, a Gestão lançou em seu canal do YouTube um quadro mensal de Perguntas e Respostas (Q&A), no qual serão selecionadas perguntas enviadas pelos investidores para serem respondidas periodicamente, com o objetivo de ampliar a transparência e o canal de comunicação com os cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, o envio dos informes de rendimentos, para fins de declaração de Imposto de Renda, é de responsabilidade do Administrador do Fundo. Em razão da mudança de administrador ocorrida em meados de 2025, os documentos estão disponíveis para consulta nos portais da APEX e do BTG.\u003C\u002Fp>\u003Cp>DIVIDEND YIELD E DISTRIBUIÇÃO POR COTA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_4_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>_ PERFORMANCE ¹\u003C\u002Fh3>\u003Cp>¹ Fonte: Broadcast\u003C\u002Fp>\u003Cp>² Dividendos base mar.\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_4_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A projeção de distribuição divulgada não constitui condições de mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>³ Valor ponderado pelo Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Alíquota considerada de 15%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividendo de\u003C\u002Fstrong> Equivalente a \u003Cstrong>R$ 0,131\u003C\u002Fstrong> 157,70% \u003Cstrong>por cota no Mês do CDI líquido¹\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yieldde 1,45% a.m. ou 18,84% a.a. em relação a cota de fechamento do mês\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>FUNDO\u003C\u002Fth>\u003Cth>% IFIX\u003C\u002Fth>\u003Cth>P\u002FVP\u003C\u002Fth>\u003Cth>DIVIDEND YIELD ANUALIZADO¹\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,23%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,28%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,97%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,63%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,14%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,74\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,31%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,32%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,71\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,43%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,19%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,80%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,61\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,79%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,44%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,55\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII 12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,26%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MÉDIA³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,79%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,69\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>ED. TORRE SUL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_5_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> R. James Joule, 65 | Berrini \u003Cstrong>Participação do Fundo no ativo:\u003C\u002Fstrong> 49,5% \u003Cstrong>ABL detida pelo Fundo:\u003C\u002Fstrong> 9.950 m² \u003Cstrong>Certificação LEED:\u003C\u002Fstrong> Platinum \u003Cstrong>Classificação do Ativo:\u003C\u002Fstrong> A\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_5_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SOBRE O ATIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Edifício Torre Sul é um prédio corporativo Classe A, localizado na região Berrini, São Paulo, integrado ao Complexo Empresarial Nações Unidas (CENU). Construído em 2004, possui 16 pavimentos tipo que variam entre aproximadamente 865 m² e 1.081 m² ABL. O empreendimento conta com cinco subsolos, arcondicionado central, piso elevado, forro modular, automação predial e gerador que atende 100% da edificação. Apresenta pé-direito de 2,80 m e infraestrutura complementar como auditório, heliponto em funcionamento e sistemas de segurança 24h, além disso, está localizado à 800 metros da estação Berrini (CPTM)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES DO MÊS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No Ed. Torre Sul, a Gestão avalia diferentes cenários para viabilizar a locação do meio andar atualmente vago. Entre as alternativas em estudo, destaca-se a possibilidade de firmar parcerias com empresas especializadas para implementação de um modelo de layout no formato plug and play. A estratégia prevê, como primeiro passo, a realização de um estudo de viabilidade, seguido pela divulgação da proposta a potenciais locatários e, havendo adesão, a implementação em conjunto com o novo inquilino e a empresa parceira.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Paralelamente, seguem em andamento adequações no ativo, alinhadas ao processo de melhoria contínua.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ED. PASSARELLI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_5_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> R. Paes Leme, 524 | Pinheiros \u003Cstrong>Participação do Fundo no ativo:\u003C\u002Fstrong> 52,8% \u003Cstrong>ABL detida pelo Fundo:\u003C\u002Fstrong> 7.130 m² \u003Cstrong>Certificação LEED:\u003C\u002Fstrong> Platinum \u003Cstrong>Classificação do Ativo:\u003C\u002Fstrong> B\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_5_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SOBRE O ATIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Incorporado em 1980, o Edifício Passarelli é um edifício corporativo Classe B localizado em Pinheiros, São Paulo. O empreendimento possui 17 pavimentos, com lajes de aproximadamente 1.019 m² de ABL por andar, subdivididas em seis conjuntos. O edifício conta com ar-condicionado central, sistema de automação predial, gerador para áreas comuns e certificação LEED Platinum, além de um subsolo, estacionamento térreo e três sobressolos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ativo está inserido em região consolidada de escritórios, com acesso direto à Estação Pinheiros (CPTM\u002FMetrô) e proximidade aos eixos Faria Lima e Marginal Pinheiros.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES DO MÊS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No Ed. Passarelli, Gestão segue em tratativas finais com um dos ocupantes (atualmente locatário de 3 conjuntos) para a devolução dos espaços. Ressaltase que tais conjuntos serão absorvidos concomitantemente por outro ocupante do próprio edifício, de modo que não se espera registro de vacância nesse movimento. Em paralelo, a Gestão conduz negociações com a Casa Bauducco, atual ocupante de parte do pavimento térreo, visando a renovação contratual.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, seguem em execução intervenções de manutenção, incluindo a impermeabilização dos reservatórios e demais adequações técnicas no ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, reforça-se que o imóvel é considerado performado pela Gestão e, portanto, passa a integrar a janela de desinvestimento do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ED. FUJITSU\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_6_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> R. Treze de Maio, 1633 | Paulista \u003Cstrong>Participação do Fundo no ativo:\u003C\u002Fstrong> 52% \u003Cstrong>ABL detida pelo Fundo:\u003C\u002Fstrong> 4.985 m² \u003Cstrong>Certificação LEED:\u003C\u002Fstrong> Gold \u003Cstrong>Classificação do Ativo:\u003C\u002Fstrong> B\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_6_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>SOBRE O ATIVO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Desenvolvido em 1994, o Edifício Fujitsu é um edifício corporativo Classe B localizado na região da Paulista. O empreendimento possui 14 pavimentos, com lajes tipo de aproximadamente 681 m² de ABL. O edifício conta com arcondicionado central, piso elevado, pé-direito de 2,60 m, gerador para atendimento das áreas comuns e certificação LEED Gold.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ativo está situado próximo às estações Brigadeiro e Vergueiro do metrô, ao Shopping Pátio Paulista e possui fácil acesso às avenidas Paulista, 23 de Maio, Bernardino de Campos e 9 de Julho.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES DO MÊS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No Ed. Fujitsu, encontram-se em estudo melhorias estruturais no ativo, entre elas a ampliação do acesso ao estacionamento e a remoção do gradil da testada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em paralelo, está sendo elaborado um estudo em 3D dos andares possivelmente vagos, que servirá de base para uma estratégia de divulgação comercial mais direcionada aos potenciais locatários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Reforça-se que, conforme já divulgado, o de distribuições foi apresentado sem considerar a eventual locação dessas áreas, preservando um viés mais conservador nas projeções.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>ED. BRIGADEIRO FARIA LIMA (BFL)\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_6_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> Av. Brigadeiro Faria Lima, 1355 | Faria Lima \u003Cstrong>Participação do Fundo no ativo:\u003C\u002Fstrong> 25,7% \u003Cstrong>ABL detida pelo Fundo:\u003C\u002Fstrong> 5.761 m² \u003Cstrong>Certificação LEED:\u003C\u002Fstrong> Em obtenção \u003Cstrong>Classificação do Ativo:\u003C\u002Fstrong> B\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SOBRE O ATIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Edifício Brigadeiro Faria Lima é um edifício corporativo Classe B, localizado na região da Faria Lima. Desenvolvido em 1986, o empreendimento possui 23 pavimentos, com lajes-tipo de aproximadamente 951 m² de ABL. O edifício conta com ar-condicionado central, piso elevado, pé- direito de 2,65 m e gerador com atendimento a 100% da edificação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atualmente, encontra-se em processo de obtenção da certificação LEED. A poucos metros dos shoppings Eldorado e Iguatemi, o prédio está situado a 350 metros da Estação Faria Lima do metrô, além de apresentar fácil acesso à Avenida Rebouças e à Marginal Pinheiros.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES DO MÊS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No Ed. Brigadeiro Faria Lima, não houve alterações relevantes em relação ao mês anterior. O projeto de do edifício permanece na fase de concorrência (bid) junto a escritórios de arquitetura. O escopo do projeto contempla a requalificação da área de recepção, o aproveitamento do potencial construtivo e a renovação da fachada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Seguem também em andamento as tratativas junto a um dos inquilinos do edifício para revisão dos valores de aluguel, buscando o alinhamento às condições atuais de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ED. GPA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_7_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Endereço:\u003C\u002Fstrong> Av. Brigadeiro Luís Antônio, 3172 | Jardins \u003Cstrong>Participação do Fundo no ativo:\u003C\u002Fstrong> 100% \u003Cstrong>ABL detida pelo Fundo:\u003C\u002Fstrong> 11.224 m² \u003Cstrong>Certificação LEED:\u003C\u002Fstrong> Não possui \u003Cstrong>Classificação do Ativo:\u003C\u002Fstrong> B\u003C\u002Fp>\u003Ch2>SOBRE O ATIVO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O Ed. GPA é um edifício corporativo Classe B, monousuário, construído na década de 1990. O ativo está localizado em uma das principais vias da cidade de São Paulo, na Av. Brigadeiro Luís Antônio, esquina com a Al. Lorena. Conta com ampla oferta de transporte público, estando a aproximadamente 900 metros da estação Brigadeiro do metrô, além de fácil acesso às principais avenidas da cidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O imóvel está inserido no bairro Jardim Paulista, um dos mais nobres e tradicionais da capital paulista. A sede encontra-se ao lado da primeira loja do Pão de Açúcar, inaugurada em 1959, marco histórico relevante para a região.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES DO MÊS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo e o locatário seguem em tratativas para a formalização dos reparos estruturais (Fase 2) no âmbito do contrato de locação.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ED. TOP CENTER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_7_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Endereço: Av. Paulista, 854 | Paulista Participação do Fundo no ativo: 100% ABL detida pelo Fundo: 13.463 m² Certificação LEED: Não possui Classificação do Ativo: B\u003C\u002Fp>\u003Ch3>SOBRE O ATIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Top Center é um complexo multiuso composto por uma Torre Comercial integrada a um Shopping Center, além de um edifício-garagem que atende todo o empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Torre Comercial possui 17 andares, com lajes-tipo de aproximadamente 792 m², permitindo múltiplas configurações de ocupação e atendendo a diferentes perfis de inquilinos. Situado entre a Av. Paulista, a Al. Joaquim Eugênio de Lima e a R. São Carlos do Pinhal, o Top Center ocupa um terreno de 3.948 m² e encontrase próximo a importantes eixos de mobilidade urbana: 500m da estação Brigadeiro, 400m da Trianon-Masp e 1.300m da Consolação.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATUALIZAÇÕES DO MÊS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No Ed. Top Center, em abril a empresa de gestão condominial contratada pela Gestão assumiu 100% das operações do edifício, o que possibilita um mapeamento mais aprofundado das demandas do ativo. Entre as prioridades identificadas, destacam-se intervenções nos sistemas de elevadores e de arcondicionado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito comercial, está em elaboração um estudo para o primeiro pavimento nos formatos turnkey ou, com o objetivo de ampliar a atratividade do espaço junto a potenciais locatários e reduzir o tempo de absorção. Adicionalmente, seguem em andamento tratativas para a ampliação de meio andar para um dos atuais ocupantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mar'\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mar\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>1º Sem. 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>YTD\u003C\u002Fth>\u003Cth>12M\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$\u002Fcota)0,092\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ mil)4.555\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ mil)12.695\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ mil)12.695\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ mil)43.811\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Renda Garantida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,009\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>469\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>924\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>924\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.377\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,003\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>127\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.369\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.369\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.146\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Receitas Total\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,104\u003C\u002Fth>\u003Cth>5.151\u003C\u002Fth>\u003Cth>31.988\u003C\u002Fth>\u003Cth>31.988\u003C\u002Fth>\u003Cth>66.335\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,003)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(170)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(203)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(203)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(246)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,011)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(560)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.908)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.908)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.539)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,003)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(127)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8215\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8215\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.068)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxas de Gestão, Administração e Escrituração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,009)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(426)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.224)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.224)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.126)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,026)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.284)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.550)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.550)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(12.979)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,078\u003C\u002Fth>\u003Cth>3.867\u003C\u002Fth>\u003Cth>28.438\u003C\u002Fth>\u003Cth>28.438\u003C\u002Fth>\u003Cth>57.243\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não distribuído Inicial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,298\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.764\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>637\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>637\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.875\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Gerado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.867\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28.438\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28.438\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58.598\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Total -Rendimentos Divulgados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,131)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.475)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(16.919)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(16.919)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(50.354)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado Não Distribuído Final\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,245\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.156\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.156\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.156\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.156\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_8_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_9_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>FLUXO DE AQUISIÇÕES E VENDAS\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Parcela\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor (R$ milhões)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Forma de Pagamento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Data\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dinheiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set-26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dinheiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar-27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Top Center\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-62,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul-27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dinheiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set-27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Top Center\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-29,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dinheiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez-27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Não estão sendo consideradas as correções previstas nos recebimentos e pagamentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As projeções indicam que o Fundo possui capacidade financeira para honrar integralmente seus compromissos até Agosto de 2027, sem a necessidade de novas emissões de cotas ou desinvestimento de ativos. Durante esse período, a Gestão segue avaliando a realização de uma nova emissão visando a expansão patrimonial, possibilitando a captação de recursos em um momento mais oportuno. Adicionalmente, parte dos ativos do portfólio já se encontra em estágio de maturação, o que pode viabilizar desinvestimentos estratégicos com geração de caixa para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestão destaca que as variações observadas no fluxo de caixa decorrem da atualização de premissas, revisão nas projeções de rendimento e ajustes nos saldos projetados dos passivos do Fundo. Ressalta-se ainda que os valores apresentados referem-se exclusivamente à posição de caixa líquida, desconsiderando ativos ilíquidos, como cotas de fundos imobiliários. Por fim, as projeções poderão ser ajustadas ao longo do tempo, conforme a adoção de novas estratégias ou a ocorrência de eventos relevantes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CARTEIRA DE ATIVOS E LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ed. Passarelli\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ed. Top Center\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ed. Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ed. Fujitsu\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ed. GPA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O Portfolio do TEPP11 está 100% localizado nas principais regiões corporativas de São Paulo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Classe do Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL do Fundo (m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Física\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância Financeira\u003C\u002Fth>\u003Cth>Participação no Portfolio\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº de Locatários\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Torre Sul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.950\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,91%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Passarelli\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.130\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,79%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fujitsu\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.985\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.761\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GPA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.224\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Top Center\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.463\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,98%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52.514\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,69%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,98%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>47\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>RECEITA POR ATIVO (Caixa)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_11_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ÍNDICE DE REAJUSTE DOS CONTRATOS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_11_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>WAULT POR ATIVO (Anos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_11_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>RECEITA POR SETOR DE ATIVIDADE DO INQUILINO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_11_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>MÊS DE REAJUSTE (% Receita de Aluguel)¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_12_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VENCIMENTOS (% Receita de Aluguel)¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_12_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>VACÂNCIA FÍSICA E FINANCEIRA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_12_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DISPERSÃO DE REVISIONAIS (Nº de contratos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_12_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PASSIVO FINANCEIRO CONTRATADO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>CRI FUJITSU\u003C\u002Fth>\u003Cth>CRI GPA\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Data de emissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F34\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Indexador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Juros (a.a.)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,17%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Periodicidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume na data de emissão (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.750.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62.000.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor atualizado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(data do pagamento de juros)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34.245.828\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65.629.463\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Início da amortização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nº de parcelas de amortização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>EVOLUÇÃO DA ALAVANCAGEM FINANCEIRA DO FUNDO (% PL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_13_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CRONOGRAMA DE AMORTIZAÇÃO DAS DÍVIDAS (R$ Milhões)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_13_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEGOCIAÇÃO DAS COTAS DO FUNDO NA B3¹\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>INFORMAÇÕES DA B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>448.537\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42.550\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença Diária em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Diário Médio Negociado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.809\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% de cotas negociadas no mês)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>COTAÇÃO HISTÓRICA E VOLUME NEGOCIADO¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_14_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>EVOLUÇÃO DA BASE DE COTISTAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_14_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>P\u002FVP HISTÓRICO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_14_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RENTABILIDADE HISTÓRICA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2019\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2020\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2022\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,047\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,064\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,080\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,075\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fevereiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,056\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,047\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,064\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,095\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,075\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Março\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,051\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,100\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,095\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,080\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Abril\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,052\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,105\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,095\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,131\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Maio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,118\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,095\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,131\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Junho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,081\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,118\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,110\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Julho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,052\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,038\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,058\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,091\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Agosto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,058\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,074\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Setembro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,048\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,049\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,058\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,074\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,047\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,048\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,064\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,074\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Novembro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,034\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,048\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,064\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,074\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dezembro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,052\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,051\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,051\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,090\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,075\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total 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RENDIMENTOS¹\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>JAN\u003C\u002Fth>\u003Cth>FEV\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAR\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABR\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAI\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUN\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUL\u003C\u002Fth>\u003Cth>AGO\u003C\u002Fth>\u003Cth>SET\u003C\u002Fth>\u003Cth>OUT\u003C\u002Fth>\u003Cth>NOV\u003C\u002Fth>\u003Cth>DEZ\u003C\u002Fth>\u003Cth>ANO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2019\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-7,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-9,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-12,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2020\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-15,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-12,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2021\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-8,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2022\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TEPP11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>IPO Tellus Properties (TEPP11)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Cond. São Luiz\u003C\u002Fstrong> R$145M (R$ 12.833\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Cond. São Luiz\u003C\u002Fstrong> R$26,5M (R$ 14.100\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Passarelli\u003C\u002Fstrong> R$63,42M (R$8.895\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Torre Sul\u003C\u002Fstrong> R$115M (R$11.176\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Fujitsu\u003C\u002Fstrong> R$50M (R$ 10.030\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Venda Ed. Cond. São Luiz\u003C\u002Fstrong> R$215,0M (R$ 16.314\u002Fm²) \u003Cstrong>Ganho de Capital: R$39.8M\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Fstrong> R$95.0M (R$ 19.969\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. GPA\u003C\u002Fstrong> R$109,0M (R$ 9.710\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2019\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2020\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2021\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2023\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Timbaúba\u003C\u002Fstrong> R$26.5M (R$ 11.313\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Venda Ed. Timbaúba\u003C\u002Fstrong> R$30.6M (R$ 13.072\u002Fm²) \u003Cstrong>Ganho de Capital: R$1.8M\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Ed. Brigadeiro Faria Lima\u003C\u002Fstrong> R$12.6M (R$ 12.562\u002Fm²) \u003Cstrong>Aquisição Ed. Top Center\u003C\u002Fstrong> R$167,4M (R$ 12.435\u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundada em dezembro de 2007, a TELLUS é uma gestora de investimentos independente, com foco 100% em investimentos imobiliários. Contamos com uma equipe multidisciplinar, com experiência em originação, estruturação, aquisição, desenvolvimento e gestão de investimentos imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O propósito da TELLUS é melhorar com soluções inteligentes a vida de todos os envolvidos em nossos investimentos imobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativos sob Gestão (R$\u002F bi)¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_17_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investimentos por segmento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_17_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_17_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundos de Private Equity (TREI II a TREI VII)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Fundos Listados (FIIs)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"3\">R$ 6,076 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"3\">corporativos, de Desenvolvimento de projetos healthcare, residenciais, logísticos e de uso misto, com\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 640,99 MM (67%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TRBL11: Ativos Logísticos e Industriais em SP, BA e MG.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 474,01 MM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TEPP11: Ativos Corporativos em São Paulo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 31,52 MM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TELM11: Fundo Multiestratégia.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Foto: JK Square Itaim.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativo mixed-use desenvolvido e entregue em 2024 no veículo de Private Equity TREI III\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Fonte TELLUS: Dados de AUM com base nos laudos de avaliação de 2025, AUM 2025 base Dez-25\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Compromisso Sustentável\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpage_18_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Tellus se tornou signatária do PRI (Principles for Responsible Investiments) em 2021, refletindo o comprometimento da gestora em engajar e compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança (ASG). Os ativos da Tellus incorporam um conjunto de princípios, valores, propósitos e diretrizes que norteiam a gestão de seus investimentos. A Tellus entende que na atividade de gestão de recursos de terceiros, a consideração de aspectos ASG (Ambiental, Social e de Governança) nas decisões de investimento contribui para melhor gerenciar riscos e explorar novas gerações de valores para os clientes e a sociedade em geral. O PRI é uma iniciativa de investidores em parceria com a Iniciativa Financeira do Programa da ONU para o Meio-Ambiente (UNEP FI) e o Pacto Global da ONU, que trabalha em conjunto com sua rede internacional de signatários para colocar em prática os seis Princípios para o Investimento Responsável. O objetivo dos Princípios é compreender as implicações do investimento sobre temas ambientais, sociais e de governança, além de oferecer suporte para os signatários na integração desses temas com suas decisões de investimento e propriedade de ativos. Além disso, a gestora também incorpora aspectos relevantes do investimento responsável como parte de seu dever fiduciário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Tellus realiza avaliações ASG nos ativos que investe, permitindo uma visão mais ampla dos riscos e oportunidades que apresentam. A avaliação ASG da Tellus, é um processo que leva em consideração a abordagem análise de integração e best-in-class.\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ As análises de integração, compõe a inclusão sistemática de questões ASG nas análises e decisões de investimentos. A Tellus realiza essa análise através de Due Diligence, durante esse processo caso seja identificado algum passivo como, por exemplo, contaminação do solo, a Tellus se compromete em realizar a mitigação desses passivos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As análises best-in-class, são realizadas a partir do Score ESG TELLUS, onde são considerados critérios ESG e financeiros, no qual são avaliados o desempenho em relação a filtros ambientais, sociais e de governança de cada ativo. A Tellus possui abordagens específicas para novas construções, grandes reformas e ativos consolidados, após esses ativos passarem por esses filtros, recebem uma nota final que possui uma categorização de aderência.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Aviso Legal\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Leia o Regulamento e o Prospecto antes de investir, em especial a seção fatores de risco. Termos e definições no Glossário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. A TELLUS não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que a TELLUS Investimentos acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado. A TELLUS não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da TELLUS.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações Adicionais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>TEPP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Contato e Mídias\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Email: ri@tellus.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique aqui ou escolha os ícones abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ \u003Cstrong>Área BOMA:\u003C\u002Fstrong> Metodologia adotada pela da associação norte americana Bulding Owners and Managers Association. A área BOMA considera a soma da área privativa e o rateio de áreas comuns, excluindo escadas, fosso de elevador e áreas técnicas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ \u003Cstrong>Vacância financeira:\u003C\u002Fstrong> considera apenas carência e desconto dos contratos vigentes em relação à receita potencial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ \u003Cstrong>Wault (Weighted Average of Unexpired Lease Term):\u003C\u002Fstrong> Prazo médio ponderado dos contratos de locação vigentes pela receita contratada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ \u003Cstrong>Cap Rate:\u003C\u002Fstrong> Taxa de capitalização do imóvel\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Obrigado!\u003C\u002Fh3>\u003Cp>(11) 4280-4314 | ri@tellus.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro de Faria Lima, 2179 10º andar I São Paulo – SP 01452-001\u003C\u002Fp>\u003Cp>TELLUS.COM.BR\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTEPP11\u002Fdocumentos\u002F973\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1200821","2026-04-30","2026-05-21 18:17:47",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial TEPP11 de abril de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de abril de 2026 do TEPP11 (Tellus Properties), entrega em 21\u002F05\u002F2026. 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