[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FTGAR11\u002Fdocumentos\u002F11963":3,"documento:TGAR11:11963":86,"fii-documento:TGAR11":94},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":78},"Fato Relevante TGAR11 de 10\u002F07\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 10\u002F07\u002F2026 do TGAR11 (TG Ativo Real). DY 12 meses de 27,47% e P\u002FVP 0,30 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTGAR11\u002Fdocumentos\u002F11963","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,48,63],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTGAR11\u002Fdocumentos\u002F11963#pagina",{"@id":19},"2026-10-19",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTGAR11\u002Fdocumentos\u002F11963#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTGAR11\u002Fdocumentos\u002F11963#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":45,"isBasedOn":47},"Report","Fato Relevante TGAR11 de 10\u002F07\u002F2026","(TGAR) Fato Relevante - 10\u002F07\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTGAR11#fundo","Fato Relevante","2026-07-10",{"@type":12,"name":40,"identifier":41},"TG CORE ASSET LTDA",{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},"PropertyValue","CNPJ","13.194.316\u002F0001-03",{"@type":12,"name":46},"VÓRTX DTVM LTDA","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1244348",{"@type":49,"@id":36,"name":50,"alternateName":51,"url":54,"category":55,"identifier":56,"provider":61},"InvestmentFund","TG Ativo Real",[52,53],"TGAR11","FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTGAR11","Híbrido",[57,59],{"@type":42,"propertyID":58,"value":52},"Ticker B3",{"@type":42,"propertyID":43,"value":60},"25.032.881\u002F0001-53",{"@type":12,"name":40,"identifier":62},{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},{"@type":64,"@id":30,"itemListElement":65},"BreadcrumbList",[66,70,74,76],{"@type":67,"position":68,"name":69,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":67,"position":71,"name":72,"item":73},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":67,"position":75,"name":52,"item":54},3,{"@type":67,"position":77,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":79,"frases":80},"2026-11-05",[81,82,83,84,85],"Fato Relevante do TG Ativo Real (TGAR11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 10\u002F07\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do TGAR11 fechou a R$ 32,36, com P\u002FVP de 0,30 (valor patrimonial de R$ 107,80 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,46 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 27,47% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 2,5 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"descricao":34,"assunto":88,"tipo":37,"situacao":89,"texto":90,"link_pdf":91,"estruturado":92,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":93,"versao":68},11963,"","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL\u003C\u002Fstrong> CNPJ\u002FMF nº 25.032.881\u002F0001 - 53\u003C\u002Fp>\u003Cp>A \u003Cstrong>VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>., instituição financeira, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP 05425 - 020, inscrita no CNPJ\u002FM F sob o nº 22.610.500\u002F0001 - 88 (“Administradora ”), e a \u003Cstrong>TG CORE ASSET LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Dr. Renato Paes de Barros, nº 1017, Conj. 82, Itaim Bibi, CEP 04530 - 001, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 13.194.316\u002F000103 (“Gestora”) , na qualidade de administradora e gestora (“Prestadores \u003Cu>de Serviço Essenciais\u003C\u002Fu> ”), respectivamente, do \u003Cstrong>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL\u003C\u002Fstrong>, constituído sob a forma de condomínio de natureza especial, inscrito no CNPJ \u002FMF sob o nº 25.032.881\u002F0001 - 53 (“Fundo ”), vem, por meio deste, informar aos cotistas e ao mercado em geral o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pelas atividades de administração e gestão da carteira do Fundo, é devida aos Prestadores de Serviços Essenciais a remuneração discriminada no Anexo I do Regulamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com o objetivo de reforçar o alinhamento de interesses com os cotistas, aprimorar a transparência da estrutura de remuneração e evitar a sobreposição econômica de taxas de gestão, os Prestadores de Serviços Essenciais entenderam por bem divulgar o presente Fato Relevante e promover a alteração do Regulamento do Fundo, mediante a inclusão do item 1.2.1, que passará a vigorar com a seguinte redação:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>“\u003Cem>1.2.1. Na hipótese de o Fundo realizar investimentos em fundos de investimentos sob a gestão da TG Core Asset, e que estejam sujeitos à cobrança de taxa de gestão própria , o Gestor deverá conceder desconto na taxa de gestão do Fundo correspondente à parcela incidente sobre o valor alocado em tais fundos , de modo a mitigar a sobreposição de taxas de gestão .\u003C\u002Fem>”\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A aplicação desse desconto já havia sido informada aos cotistas em comunicações anteriores da Gestora, incluindo relatórios gerenciais e \u003Cem>lives\u003C\u002Fem> com participação da equipe de gestão. Ainda assim, com o objetivo de conferir maior formalização, transparência e segurança ao compromisso assumido, os Prestadores de Serviços Essenciais entenderam por bem refletir expressamente essa prática no Regulament o do Fundo. A medida busca assegurar que, nas hipóteses previstas no item 1.2.1 do Regulamento, não haja sobreposição econômica de taxas de gestão sobre a mesma exposição, contribuindo para uma estrutura de remuneração mais transparente e alinhada ao interesse dos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por se tratar de alteração destinada exclusivamente à redução de taxa devida pelo Fundo , em benefício dos cotistas , o Regulamento será alterado por meio de instrumento particular celebrado entre o\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador e a Gestora, independentemente de Assembleia Geral de Cotistas, nos termos do Art. 52, inciso III, da Resolução CVM nº 175.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Prestadores de Serviços Essenciais reiteram seu compromisso com a adoção de boas práticas de governança, transparência e alinhamento de interesses com os cotistas, permanecendo à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 10 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TG CORE ASSET LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTGAR11\u002Fdocumentos\u002F11963\u002Fpdf",false,"2026-07-10 18:35:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":219,"vpa":220,"p_vpa":221,"tipo_gestao":222,"mandato":223,"segmento":224,"categoria":223,"grupo":55,"preco_atual":217,"cotacao_atualizada_em":225,"ultima_variacao_cotacao_24h":226,"variacao_cotacao_7d":227,"variacao_cotacao_1m":228,"variacao_cotacao_3m":229,"variacao_cotacao_6m":230,"variacao_cotacao_12m":231,"vacancia_fisica":223,"liquidez_atual":232,"ultimo_dividendo":233,"ultimo_dividend_yield":234,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":235,"dividend_yield_3m":236,"dividend_yield_6m":237,"dividend_yield_12m":238,"dividend_yield_medio_12m":239,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":240,"data_ultima_cotacao":215,"pregoes_com_negocio_21":241,"alertas":242,"updated_at":243,"liquidez_media_reais":244,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":223,"balanco":245,"resultado_distribuido":253,"publico_alvo":258,"mercados_negociacao_cotas":259,"data_funcionamento":261,"data_final":223,"quantidade_cotas":262,"quantidade_cotistas":263,"detalhes_cotistas":264,"total_investido":269,"investimentos_fundo":270,"imoveis":278,"contratos":223,"custodiante":280,"auditor_independente":287,"formador_mercado":223,"distribuidor_cotas":294,"consultor_especializado":223,"administrador_locacoes":223,"relatorio_anual":295,"analise_administrador":298},550,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60}," TG ATIVO REAL  RESPONSABILIDADE LIMITADA","TGAR11 - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO TG ATIVO REAL - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII TG ATIVO",{"id":101,"nome":40,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},195,"13194316000103","R DR RENATO PAES DE BARROS, nº 1017, CONJ 82 ANDAR 8, Itaim Bibi, São Paulo-SP, CEP: 04.530-001","(62) 3773-1500","2026-10-03T19:22:07.000000Z",[107,113,119,125,131,137,143,148,153,157,163,167,173,179,185,191,197,202,207,213],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288944,"2026-10-06",43.81,48.49,206878,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289547,"2026-10-07",49,50.47,165806,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3290277,"2026-10-08",51.33,49.71,102055,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":129,"volume":130},3291156,"2026-10-09",49.81,52.87,147428,{"id":132,"data":133,"abertura":134,"ultimo":135,"volume":136},3357296,"2026-10-13",52.25,50,113906,{"id":138,"data":139,"abertura":140,"ultimo":141,"volume":142},3375725,"2026-10-14",50.04,49.2,87391,{"id":144,"data":145,"abertura":116,"ultimo":146,"volume":147},3376271,"2026-10-15",49.83,71301,{"id":149,"data":150,"abertura":146,"ultimo":151,"volume":152},3377235,"2026-10-16",49.65,48586,{"id":154,"data":26,"abertura":151,"ultimo":155,"volume":156},3444925,50.52,83341,{"id":158,"data":159,"abertura":160,"ultimo":161,"volume":162},3446573,"2026-10-20",50.66,51.69,55191,{"id":164,"data":165,"abertura":161,"ultimo":161,"volume":166},3459511,"2026-10-21",45304,{"id":168,"data":169,"abertura":170,"ultimo":171,"volume":172},3473561,"2026-10-22",51.98,51.96,46517,{"id":174,"data":175,"abertura":176,"ultimo":177,"volume":178},3488191,"2026-10-23",51.94,51.95,105583,{"id":180,"data":181,"abertura":182,"ultimo":183,"volume":184},3566109,"2026-10-26",45.99,43.1,273702,{"id":186,"data":187,"abertura":188,"ultimo":189,"volume":190},3580155,"2026-10-27",43.74,42.47,181932,{"id":192,"data":193,"abertura":194,"ultimo":195,"volume":196},3594167,"2026-10-28",42.63,40.32,119711,{"id":198,"data":199,"abertura":200,"ultimo":200,"volume":201},3609023,"2026-10-29",40.22,80436,{"id":203,"data":204,"abertura":205,"ultimo":195,"volume":206},3624759,"2026-10-30",40.6,105562,{"id":208,"data":209,"abertura":210,"ultimo":211,"volume":212},3682078,"2026-11-03",34.01,33.65,333415,{"id":214,"data":215,"abertura":216,"ultimo":217,"volume":218},3695701,"2026-11-04",33.55,32.36,175098,2540702305.14,107.8,"0.30","Ativa",null,"Multicategoria","2026-11-05 09:00","-0.0383","-0.1954","-0.3326","-0.3261","-0.4798","-0.6175",12464,"0.4600","0.0114","Nov\u002F2026","0.0575","0.1242","0.2747","0.0119",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 07:00",5638986.46,{"data_referencia":246,"ativo":247,"passivo":248,"obrigacoes_imoveis":249,"obrigacoes_securitizacao":250,"liquidez":251,"valores_receber":252},"2026-09-01",2635804262.98,95101957.84,5731575.34,0,13715357.19,125579638.66,{"data_referencia":254,"resultado":255,"rendimentos":256,"percentual":257},"2026-06-30",99458956.23,101577943.6585,1.0213051444416912,"Investidores em Geral",[260],"Bolsa","2016-12-09",23567968,123842,{"Pessoa Física":265,"Pessoa jurídica não financeira":266,"Outros fundos de investimento":267,"Investidores não residentes":268,"Fundos de investimento imobiliário":268,"Outros tipos de cotistas não relacionados":71,"Corretora ou distribuidora":68,"Entidade fechada de previdência complementar":68},123573,203,22,20,2496509267.13,{"Cotas de sociedades imobiliárias":271,"CRI \u002F CRA":272,"Cotas de outros fundos":273,"Cotas de FIIs":274,"Imóveis para venda":275,"Ações":276,"Outros valores mobiliários":277},2309671824.78,104438742.06,55101930.8,41237806.16,2242549.08,408527.76,-16592113.51,{"vacancia_total":250,"lista_imoveis":279,"data_referencia":254,"vacancia_suspeita":92},[],{"id":281,"nome":282,"cnpj":283,"endereco":284,"telefone":285,"created_at":286,"updated_at":286},8,"VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA","22610500000188","R. Gilberto Sabino, 215 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05425-020","(11) 3030-7177","2026-10-03T18:50:46.000000Z",{"id":288,"nome":289,"cnpj":290,"endereco":291,"telefone":292,"created_at":293,"updated_at":293},45,"KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","57755217000129","Rua Verbo Divino, 1400 - Chacara Santo Antonio","(11) 3940-1500","2026-10-03T18:53:09.000000Z",{"id":281,"nome":282,"cnpj":283,"endereco":284,"telefone":285,"created_at":286,"updated_at":286},{"ano_referencia":296,"data_disponibilizacao":297},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":299,"ConjunturaEconomica":300,"PerspectivaPeriodoSeguinte":301},"O Fundo encerrou o ano com um portfólio robusto, composto por 177 ativos, sendo 159 de equity (representando 88,25% do PL) e 11 de crédito (representando 4,64% do PL), distribuídos por mais de 100 municípios. Destaca-se a presença majoritária de ativos com obras e vendas em estágios avançados, mas também é importante a classe de landbank, a qual permitirá o contínuo crescimento e reinvestimento do Fundo em projetos promissores. Importante lembrar que o Fundo possui uma estratégia de alocação bem definida (para mais detalhes ver seção “Estratégia de Alocação” dos Relatórios Gerenciais) e mais de 9 anos de histórico de crescimento e resiliência de suas operações. Por fim, destacamos o crescimento do Fundo ao longo do ano, cujo Patrimônio Líquido encerrou 2025 em R$ 2,67 bilhões. A liquidez também apresentou volume de R$ 4,97 milhões de média diária no mês de dezembro. Adicionalmente, o Fundo distribuiu aos seus cotistas R$ 12,00 por cota, representando um dividend yield anual de 14,76%, ou 121,23% do CDI (considerando um Gross Up de 15% a fim de se comparar com opções de investimento sujeitas ao imposto de renda). No que diz respeito ao número de cotistas, ao final do exercício, o Fundo contava com 151 mil investidores.","O cenário macroeconômico de 2025 foi marcado por uma desaceleração da atividade econômica, mesmo com o desemprego em níveis historicamente baixos, enquanto a política monetária permaneceu restritiva, com a taxa Selic elevada em 15% ao ano. Esse ambiente refletiu um alto prêmio de risco para o Brasil, impulsionado por incertezas fiscais, ausência de reformas estruturais e um contexto externo mais desafiador. Como consequência, o custo do crédito aumentou significativamente, impactando empresas e famílias — especialmente no setor imobiliário, onde juros mais altos encareceram projetos, pressionaram margens e reduziram o acesso ao financiamento. Para os consumidores, o aumento das taxas elevou as parcelas e a renda exigida, diminuindo o número de compradores e desacelerando vendas. Ao mesmo tempo, a redução do funding imobiliário, com saques líquidos relevantes no SBPE, restringiu ainda mais a oferta de crédito e alongou o ciclo de recebimento das incorporadoras. Apesar disso, a indexação de parte dos ativos do FII TG Ativo Real à inflação contribuiu para preservar o valor real no longo prazo, ainda que com menor impacto positivo no curto prazo em um ambiente de inflação mais controlada.","O FII TG Ativo Real apresenta um portfólio sólido, composto majoritariamente por projetos já performados, o que reduz riscos de execução, aumenta a previsibilidade de custos e traz maior visibilidade sobre os resultados. Além disso, há um volume relevante de estoque ainda não convertido em receita, que pode ser gradualmente destravado com a normalização do crédito, acelerando a geração de caixa. A possível queda dos juros tende a ampliar o acesso ao financiamento imobiliário, impulsionando vendas e dinamizando o ciclo financeiro dos projetos. Com 9 anos de histórico consistente, sem registros de default ou prejuízos em suas operações, o fundo demonstra resiliência e qualidade na gestão, estando bem posicionado para atravessar o atual momento macroeconômico e capturar oportunidades à medida que o cenário se torne mais favorável. A gestão reafirma sua confiança na estratégia implementada e na robustez do Fundo, que está bem posicionado para lidar com os desafios previstos para 2026."]