[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TJKB11:20262":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTJKB11\u002Fdocumentos\u002F20262":16,"fii-documento:TJKB11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},20262,"(TJKB) Relatório Gerencial - 31\u002F05\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>TJK Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>TJKB11 relatório gerencial maio\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>BR|CAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>distribuidora de títulos e valores mobiliários\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo Imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TJK Renda Imobiliária\u003C\u002Fh3>\u003Cp>INFORMAÇÕES GERAIS Dados de 15 de maio de 2026*\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de negociação B3: TJKB11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador: BR-Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escriturador: BR-Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Consultor Imobiliário: Unitas Real Estate Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de administração\u002Fgestão: 0,60% a.a. sobre o patrimônio líquido (mínimo R$ 39.660 mensais, data base nov\u002F25, corrigidos anualmente pelo IGP-M)\u003C\u002Fp>\u003Cp>*PL e disponibilidades: posição de 31\u002F05\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Foco de atuação: Healthcare\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O TJK Renda Imobiliária FII (TJKB11) é um fundo de investimento imobiliário focado na aquisição e geração de renda a partir da locação de ativos imobiliários para empresas do segmento de healthcare. Iniciou com 6 unidades localizadas em regiões consolidadas da cidade de São Paulo, sendo: Jardins, Morumbi, Santo Amaro, Tatuapé e Vila Mariana.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estratégia de crescimento:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme a estratégia de expansão do portfólio, em set\u002F24 foram adquiridos dois novos ativos, na Vila Olímpia, locado para uma rede de consultórios compartilhados e um edifício locado para um Centro de Tratamento de Olhos, na cidade de Joinville – SC.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, adquiriu posição no Fundo Imobiliário BRC III, o qual dispõe de ativo exclusivamente locado para um Centro Terapias em Retaguarda, localizado no bairro da Pompéia, ao lado do Hospital São Camilo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em abril\u002F25 foram adquiridas 29 lojas na Barra da Tijuca, cidade do Rio de Janeiro, distribuídas em 2 contratos de locação, tendo como locatários a Oncoclínicas e a IPEMED | AFYA, que somam 5.360m² de ABL.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em março de 2026 o Fundo adquiriu três imóveis que somam 16.660,54 m² de ABL, todos localizados na cidade de São Paulo e locados para o Instituto do Sono. O portfólio do fundo passou de 42.767m² para 59.428m² de área privativa total.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio líquido: R$ 601.856.649,49\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial da cota: R$ 281,96\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de mercado da cota: R$ 251,38\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_1_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rendimento da cota no mês: R$ 2,90\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ABL: 59.428 m² 40 ativos imobiliários A área e a quantidade de ativos inclui o ativo pertencente ao fundo BRC III e o estacionamento da clínica de olhos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cotas do Fundo de Investimento Imobiliário BRC-III 204.897\u003C\u002Fp>\u003Cp>Disponibilidades: R$ 10.285.734,98\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques e Comentários\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Distribuição de dividendos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O fundo distribuiu, em 27 de maio, R$ 2,90 por cota, relacionado às receitas recebidas e às despesas incorridas entre os dias 16 de abril e 15 de maio de 2026, mantendo mesmo patamar da distribuição do mês anterior, bem como do primeiro bimestre de 2026 e do patamar observado ao longo de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Receita de locação e receita total\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>O rendimento auferido no mês equivale a\u003C\u002Fh3>\u003Cp>1 1 3 %\u003C\u002Fp>\u003Cp>do CDI líquido no mesmo período pelo valor patrimonial da cota e\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 2 7 %\u003C\u002Fp>\u003Cp>do CDI líquido pelo valor de mercado da cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>* Valores aproximados, com arredondamento de casas decimais\u003C\u002Fp>\u003Cp>A receita de locação totalizou R$ 6.08 milhões no período, apresentando um aumento de 28,07% em comparação ao período anterior, em decorrência principalmente do recebimento de valores retroativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A receita total do período foi de R$ 6,98 milhões, o que representa uma elevação de 8,96% em relação ao período anterior. A contribuição do ganho de capital para a receita total foi de aproximadamente R$ 602 mil. O ganho de capital decorre da venda de dois ativos, realizada em outubro de 2024, e está sendo distribuído de forma parcelada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O recebimento proveniente do investimento realizado no Fundo Imobiliário BRC III foi de R$ 157,7 mil, valor igual ao recebido no mês anterior. O FII BRC III detém, como ativo, um imóvel localizado no bairro da Pompeia, na cidade de São Paulo, atualmente locado para um Centro de Terapia, Reabilitação e Retaguarda.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Destaques e Comentários\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Despesas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As despesas operacionais registraram um acréscimo de R$ 438 mil em relação ao mês anterior. Essa variação decorreu dos seguintes fatores: (i) pagamento das taxas anuais da CVM e da B3; (ii) dispêndios com assessoria jurídica; (iii) obras de impermeabilização no Edifício Ana Rosa, conforme previsto no compromisso de compra e venda do imóvel, cujos valores já estavam provisionados no planejamento à época da venda; e (iv) aproximadamente R$ 157 mil referente ao IPTU de uma das unidades, cujos valores haviam sido antecipados ao fundo, pelo locatário, no período de apuração anterior.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comunicados\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ata da Consulta Formal aos Cotistas, feita por correspondência, publicada em nosso site em 31 de março, a ser respondida até o dia 30 de abril de 2026 e encerrada na data de 30 de abril de 2026. A ordem foi deliberar e votar o assunto: “Análise e deliberação acerca das Demonstrações Financeiras referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025, bem como do relatório dos Auditores Independentes.”\u003C\u002Fp>\u003Cp>https:\u002F\u002Fwww\u003Cu>.\u003C\u002Fu>unitas\u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003Cu>.\u003C\u002Fu>br\u002Fdash\u002Fuploads\u002Fsistema\u002FTKJ\u002Fata\u002Ftjk_fii\u003Cu>-\u003C\u002Fu>ata_2026\u003Cu>-\u003C\u002Fu>05\u003Cu>-\u003C\u002Fu>04\u003Cu>.\u003C\u002Fu>pdf\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Distribuição das unidades por região (por m² de ABL)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>24% correspondem aos imóveis locados: para o Centro de Tratamento de Olhos e respectivo estacionamento, localizados em Joinville, estado de Santa Catarina\u003C\u002Fp>\u003Cp>9% referem-se aos imóveis localizados na cidade do Rio de Janeiro\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_4_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativos na cidade de São Paulo | 67%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento dos contratos de locação (% do aluguel base)\u003C\u002Fp>\u003Cp>indica a média ponderada do prazo dos contratos dos aluguéis pela receita vigente de aluguel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_4_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_4_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Taxa de ocupação do fundo (últimos 12 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_5_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(valores em R$)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Receita Operacional\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez-253. 71 2.650\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan -263. 749. 744\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev-263.960.502\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar-265.885.234\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr-266.409.063\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai-266.983.286\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 12 meses53.533.396\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Locação de i móveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.309.906\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2. 763.952\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.572. 1 58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.032.539\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4. 749.523\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.082.535\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37.307.067\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gan ho de capital decorrente da venda de i móveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 1 0.295\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>896.830\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .029. 1 1 2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.659. 722\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .422.369\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>602.068\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 3.303.065\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Investi mentos em outros fundos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 55. 722\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>288.905\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 41 .379\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 57. 771\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 57. 771\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .827.271\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 36. 728\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88.962\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70.327\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51 .594\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>79.400\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 40.91 2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .095.993\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(334.241 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(371 .497)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(589. 791 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(546. 740)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(21 6.307)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(785. 1 84)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.407.744)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 74. 1 24)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(21 1 . 739)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(41 3.448)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(369. 1 33)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(35. 71 0)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(473.258)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.276. 1 27)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas admi n istrativas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 60. 1 1 8)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 59. 757)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 76.343)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 77.606)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 80.597)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(31 1 .927)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2. 1 31 .61 7)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado operacional di pon ível (Rodi)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.378.409\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.378.247\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.370. 71 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.338.495\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6. 1 92. 756\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6. 1 98. 1 01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48. 1 25.652\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saldo de arredondamentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(933)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(771 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6. 765\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(9. 1 85)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.637)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.982)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 8.81 6)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remuneração total distri buída\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.377.476\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.377.476\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.377.476\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.329.31 0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6. 1 90. 1 20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6. 1 90. 1 20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48. 1 06.836\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remuneração por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2, 90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2, 90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2, 90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2, 50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2, 90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2, 90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,40\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Os saldos de arredondamentos são provenientes de ajustes de cálculo da remuneração mensal de um mês para outro\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Remuneração\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Receita recebida de locação de unidades por metro quadrado de ABL (em R$\u002Fm², últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em julho e novembro\u002F25, parte da receita de locação foi compensada após a data da apuração dos resultados, sendo apropriada no período subsequente, o que justifica a variação indicada no gráfico observada nesses meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em março de 2026, houve atraso no pagamento da locação dos imóveis Marselhesa, Tatuapé, Borba Gato e Av. Brasil, locados para a rede de diagnósticos. Tais valores serão pagos em três parcelas subsequentes a partir de abril. Em abril, houve início da exigibilidade do locatício de três novos imóveis adquiridos em março, e em maio houve receita de valores inadimplidos. Em maio de 2026 houve recebimento de valores retroativos de locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Remuneração por cota (em R$, últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_6_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_6_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Remuneração\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rentabilidade por cota sobre o valor de mercado mensal e anualizado (últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_7_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rendimento da cota por valor de mercado acumulado comparado em número índice\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>(últimos 12 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As curvas apresentadas no gráfico demonstram, em número índice (com base 100 em jun\u002F25), qual seria o capital acumulado mensalmente nesse período desde a data base, comparando o FII com o rendimento de uma aplicação financeira a 100% do CDI. O índice do total return considera que a valorização dos ativos acompanha a evolução do Ipca.. O índice do Rodi corresponde ao índice do dividendo distribuído.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_7_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Liquidez das cotas (em R$ mil, últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_8_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Evolução da quantidade de cotistas (em número de cotistas)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_8_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Operação do CRI\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Detalhamento da operação do CRI\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A operação do CRI tem por objetivo o investimento na revitalização dos imóveis, assim como a aquisição de novos ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As taxas pactuadas são atrativas, relativamente à rentabilidade auferida pelo fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A administradora poderá optar por fazer amortizações antecipadas, caso seja mais atrativo para a estratégia do fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Balanço do FII (representatividade do CRI | valores em R$ mil)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Ativo R$ 629231\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Passivo, excluindo o CRI R$ 606.627\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Alavancagem (CRI) R$ 22.604\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ca racte rística das ope rações de CRI\u003C\u002Fth>\u003Cth>Sé rie 1\u003C\u002Fth>\u003Cth>Sé rie 2\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Data Em issão:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Venci mento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F34\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volu me | na data da em issão (R$):\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 0. 000. 000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 0. 000. 000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Indexador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ju ros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4, 35%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9, 00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Periodicidade:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Carência para pagamento dos j u ros (meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>In ício da amortização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Term i no da amortização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F34\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de parcelas de amortização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor atualizado (base abr-26 | R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 0. 077. 61 1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 2. 526.446\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Os Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_10_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A v e n i d a B r a s i l\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Jardim Paulista 1.200 m² 12\u002F2033 IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_10_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:\u003C\u002Fp>\u003Cp>B o r b a G a t o\u003C\u002Fp>\u003Cp>Santo Amaro 5.919 m² 12\u002F2033 IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_11_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>M a r s e l h e s a\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_11_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>T a t u a p é\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vila Mariana 10.918 m² 12\u002F2033 | 03\u002F2041 IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tatuapé 6.356 m² 12\u002F2033 IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_11_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>E d . M y k o n o s\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: Vila Olímpia *ABL (laje): 572 m² *laje pertencente ao fundo Vencimento de Contrato: 02\u002F2030 Índice de reajuste: IPCA\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Os Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_12_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_12_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C e n t r o d e T r a t a m e n t o d e O l h o s\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imagens externas dos empreendimentos nos quais estão localizadas as lojas pertencentes ao Fundo TJKB11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: ABL Edifício: Terreno estacionamento: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Joinville - SC 10.201 m² 3.879 m² 10\u002F2037 IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_12_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C e n t r o d e T e r a p i a , R e a b i l i t a ç ã o e R e t a g u a r d a\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: Pompéia - SP ABL Edifício: 4.771,86 m² ABL corresponde a área total do edifício\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento de Contrato: 06\u002F2043 Índice de reajuste: IPCA Pertence ao fundo BRC-III, do qual o TJK detém 100% das cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_13_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>I n s t i t u t o d e E d u c a ç ã o M é d i c a\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imagens externas dos empreendimentos nos quais estão localizadas as lojas pertencentes ao Fundo TJKB11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ed. Barra Private Região:\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL Loja 105: ABL Lojas 108 e 109: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_13_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O n c o c l í n i c a s\u003C\u002Fp>\u003Cp>Barra da Tijuca Rio de Janeiro – RJ 954,00 m² 2.406,91 m² 10\u002F2030 | 11\u002F2033 IPCA | IGPM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Complexo Neolink Região: Barra da Tijuca Rio de Janeiro – RJ Lojas 108 a 113 do Bloco 1, Lojas 101 a 107, 109 e 110 do Bloco 2 e Lojas 101 a 111 do Bloco 3 ABL: 1.999 m² Vencimento de Contrato: 05\u002F2036 Índice de reajuste: IPCA\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Os Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_14_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>P a d r e M a c h a d o\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_14_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>N a p o l e ã o d e B a r r o s\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: ABL Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vila Mariana - SP 8.584 m² 03\u002F2041 IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: ABL: Vencimento de Contrato: Índice de reajuste:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vila Mariana - SP 1.668 m² 03\u002F2041 IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_15_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>UNITAS BRCAPITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Há mais de 50 anos criando valor para nossos clientes, com soluções que resultam da sinergia entre o real estate e o mercado financeiro. ri@brcapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>www.unitas.com.br\u003C\u002Fstrong>visite e conheça nossos fundos\u003C\u002Fp>\u003Cp>O regulamento, as atas de assembleias, os editais de convocação, os relatórios anteriores e demais informações podem ser encontrados na página do fundo no nosso site: https:\u002F\u002Fwww\u003Cu>.\u003C\u002Fu>unitas\u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003Cu>.\u003C\u002Fu>br\u002Fsite\u002Fconteudo\u002Fpagina\u002F1\u003Cu>,\u003C\u002Fu>274+Fundo_de_Investimento_Imobiliario_TJK\u003Cu>.\u003C\u002Fu>htmlRelação com investidores: fundos@brcapital\u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003Cu>.\u003C\u002Fu>br OUVIDORIA 0800 777 3505 | ouvidoria@brcapital\u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003Cu>.\u003C\u002Fu>br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpage_15_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTJKB11\u002Fdocumentos\u002F20262\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1227622","2026-05-31","2026-06-24 23:00:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial TJKB11 de maio de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de maio de 2026 do TJKB11 (TJK Renda Imobiliária), entrega em 24\u002F06\u002F2026. 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Camboriú - Joinville - SC",0.078064,[313],{"setor":314,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":311},"Centro de Tratamento de Olhos",{"nome":316,"vacancia":253,"numero_unidades":15,"area":317,"endereco":318,"percentual_inadimplencia":253,"percentual_receitas":319,"inquilinos":320,"ocupacao":15},"Borba Gato",5919,"Avenida Adolfo Pinheiro, 2366, Santo Amaro, São Paulo - SP",0.066792,[321],{"setor":300,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":319},{"nome":323,"vacancia":253,"numero_unidades":15,"area":324,"endereco":325,"percentual_inadimplencia":253,"percentual_receitas":326,"inquilinos":327,"ocupacao":15},"Avenida Brasil",1200,"Avenida Brasil, 350, Jardim Paulista, São Paulo - SP",0.050394,[328],{"setor":300,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":326},{"nome":330,"vacancia":253,"numero_unidades":15,"area":331,"endereco":332,"percentual_inadimplencia":253,"percentual_receitas":333,"inquilinos":334,"ocupacao":15},"Napoleão Barros",1668,"Rua Loefgreen e Rua Napoleão de Barros, Lotes 301 e 301-A - Vila Mariana - São Paulo\u002FSP",0.032361,[335],{"setor":284,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":333},{"nome":337,"vacancia":253,"numero_unidades":81,"area":338,"endereco":339,"percentual_inadimplencia":253,"percentual_receitas":340,"inquilinos":341,"ocupacao":15},"Ed.Barra Privat",2406,"Avenida Armando Lombardi, nº 400  Jacarepaguá - RJ",0.029241,[342],{"setor":343,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":340},"Educação Médica",{"nome":345,"vacancia":253,"numero_unidades":346,"area":347,"endereco":348,"percentual_inadimplencia":253,"percentual_receitas":349,"inquilinos":350,"ocupacao":15},"Ed. 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Neolink ",7,433,0.00367,[372],{"setor":352,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":370},{"data_referencia":257,"prazos":374,"indexadores":375,"receita_aluguel_trimestre":382,"valor_imoveis":383,"cap_rate":384,"receita_sobre_mercado":385,"aluguel_m2_mes":386,"area_ocupada":387},[],[376,379],{"nome":377,"percentual":378},"IPCA",0.964171,{"nome":380,"percentual":381},"IGP-M",0.035829,15479373.78,585886994.52,0.105682,0.117191,101.62,50773,{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},{"id":390,"nome":391,"cnpj":392,"endereco":393,"telefone":394,"created_at":395,"updated_at":395},64,"ECOVIS WFA AUDITORES IDEPENDENTES S\u002FS","40221974000110","AV. NAÇÕES UNODAS, 14401 - CHACARA SANTO ANTONIO","(11) 5183-5422","2026-10-03T18:54:38.000000Z",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},{"ano_referencia":398,"data_disponibilizacao":399},"2025","2026-03-23",{"ResultadoFundo":401,"ConjunturaEconomica":402,"PerspectivaPeriodoSeguinte":403},"O fundo apurou um resultado líquido positivo de R$ 70.196.258,99 no período, resultante dos aluguéis recebidos no período e de receitas financeiras obtidas sobre os recursos disponíveis e pelo ajuste ao valor justo das propriedades para investimentos. O fundo realizou distribuição aos cotistas no corrente exercício, no valor total de R$ 45.482.090,98.","Ao longo de 2025, as taxas de juros seguiram trajetória de elevação, dando continuidade ao movimento iniciado no segundo semestre de 2024. O Comitê de Política Monetária do Banco Central do Brasil promoveu sucessivos ajustes na taxa básica de juros para conter pressões inflacionárias, encerrando o ano em 15% ao ano.\n\nEm cenário de juros elevados, investimentos em renda fixa se tornam relativamente mais atrativos, impactando a precificação de ativos de renda variável, incluindo cotas de fundos imobiliários. A renda dos FIIs está lastreada em ativos imobiliários reais, que, quando bem administrados, apresentam resiliência e potencial de valorização. Por serem investimentos de geração de renda, recomenda-se análise de longo prazo, considerando fluxos de renda e valorização dos ativos.\n\nNo segmento de healthcare, observou-se a continuidade de tendências que aumentam a demanda por ativos médicos. Segundo a ABECIP, a elevação da expectativa de vida no Brasil ampliou a procura por clínicas, hospitais e empreendimentos voltados ao público sênior. O Censo 2022 do IBGE indica que mais de 32 milhões de brasileiros têm mais de 60 anos, cerca de 15,6% da população, número que deve crescer nas próximas décadas, impulsionando modelos de empreendimentos voltados à longevidade e ao cuidado assistido.\n\nSegundo dados da ABECIP, projetos como clínicas especializadas, centros médicos e empreendimentos senior living têm ganhado relevância, combinando infraestrutura médica, serviços e moradia adaptada a uma população mais longeva.\n\nO TJKB11 investe em ativos destinados à locação para empresas do segmento de saúde, por meio de contratos atípicos. A natureza das atividades dos locatários aumenta a solidez desses contratos, pois dependem de licenças vinculadas ao imóvel, incentivando a permanência de longo prazo.\n\nEm 2025, os ativos do fundo mantiveram 100% de ocupação, alcançando rentabilidade anualizada em torno de 15% no primeiro trimestre, e cerca de 14% a partir de abril,considerando o ganho de capital distribuído. A rentabilidade se manteve atrativa frente a alternativas de renda fixa, com rendimentos isentos de imposto de renda, conforme regras aplicáveis.","A expectativa para o ano de 2026 é de que tenha início um processo gradual de redução das taxas de juros, à medida que as pressões inflacionárias sejam controladas e haja maior estabilidade no cenário macroeconômico. Ainda assim, o comportamento da política monetária deverá permanecer condicionado à evolução dos indicadores econômicos, podendo haver ajustes ao longo do período conforme as condições de mercado e o ambiente inflacionário.\n\nOs ativos do fundo possuem contratos atípicos, com longos prazos de duração, para locatários com operações consolidadas no mercado. Além das receitas de locação, há ganho de capital decorrente da venda de dois ativos, que está sendo distribuído parceladamente. Portanto, a expectativa é de que o fundo mantenha renda harmônica em 2026."]