[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TJKB11:20272":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTJKB11\u002Fdocumentos\u002F20272":16,"fii-documento:TJKB11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},20272,"(TJKB) Fato Relevante - 09\u002F04\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>TJK RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ 39.714.024\u002F0001-48 Nome de Pregão: FII TJK REND Código de Negociação: TJKB11 ISIN: BRTJKBCTF006\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20272\u002F20272.pdf-0001-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.,\u003C\u002Fstrong> instituição financeira com sede na Cidade e Estado de São Paulo, localizada à Rua Surubim, 577, conj. 101 \u003Cstrong>,\u003C\u002Fstrong> e inscrita no CNPJ sob nº 44.077.014\u002F0001-89, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) do \u003Cstrong>TJK RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA (“FII TJK)\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário constituído de acordo com a Lei nº 8.668, de 25\u002F06\u002F1993, e posteriores alterações, a Resolução CVM nº 175 de 23\u002F12\u002F2022, (“Resolução CVM 175”) e demais disposições legais e regulamentares aplicáveis, inscrito no CNPJ sob o nº 39.714.024\u002F0001-48 (“Fundo”), em complemento Ao fato relevante levado à público na data de 17\u002F03\u002F2026, informar aos seus cotistas (“Cotistas”) a evolução dos assuntos ali tratados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No fato relevante publicado em 17 de março de 2026, informamos acerca do inadimplemento da \u003Cstrong>T.K.S. SISTEMAS HOSPITALARES E CONSULTÓRIOS MÉDICOS LTDA.\u003C\u002Fstrong> com respeito ao pagamento dos aluguéis vencidos em março de 2026, referentes aos imóveis Marselhesa, Tatuapé, Jardins e Borba Gato.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A nova gestão da companhia, bucando alternativas para o cumprimento das suas obrigações, propondo uma negociação. A administradora do FII TJK, com o objetivo de restabelecer a normalidade do fluxo de caixa, negociou e formalizou acordo nos seguintes termos:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>(i) O saldo em aberto relativo aos aluguéis, à parcela de condomínio e de IPTU vencidos em março (competência de fevereiro), cujo montante soma R$ 1.967.310,62, será adimplido em três parcelas mensais, com o primeiro pagamento a ser realizado até o dia 15\u002F04\u002F2026.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>TJK RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ 39.714.024\u002F0001-48 Nome de Pregão: FII TJK REND Código de Negociação: TJKB11 ISIN: BRTJKBCTF006\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20272\u002F20272.pdf-0002-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>(ii) A totalidade do aluguel de competência de março de 2026 (vencimento em abril) será integralmente adimplida juntamente com a primeira parcela do acordo acima;\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 09 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> Administradora do \u003Cstrong>TJK RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONDABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTJKB11\u002Fdocumentos\u002F20272\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1158353","2026-04-09","2026-04-09 19:25:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante TJKB11 de 09\u002F04\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 09\u002F04\u002F2026 do TJKB11 (TJK Renda Imobiliária). 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TJK RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII TJK REND",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},59,"44077014000189","RUA SURUBIM, 577 - 10º ANDAR","11-5508.3500","2026-10-03T18:54:18.000000Z",[107,113,118,123,129,134,140,146,150,155,160,166,171,177,183,189,195,201,206,212],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288971,"2026-10-06",253.49,254.98,32,{"id":114,"data":115,"abertura":111,"ultimo":116,"volume":117},3289532,"2026-10-07",257.09,376,{"id":119,"data":120,"abertura":116,"ultimo":121,"volume":122},3290300,"2026-10-08",256.5,106,{"id":124,"data":125,"abertura":126,"ultimo":127,"volume":128},3290976,"2026-10-09",256.9,256.99,240,{"id":130,"data":131,"abertura":127,"ultimo":132,"volume":133},3357323,"2026-10-13",255.1,103,{"id":135,"data":136,"abertura":137,"ultimo":138,"volume":139},3375612,"2026-10-14",254.01,254.02,130,{"id":141,"data":142,"abertura":143,"ultimo":144,"volume":145},3376608,"2026-10-15",256.92,256.87,93,{"id":147,"data":148,"abertura":144,"ultimo":126,"volume":149},3377012,"2026-10-16",54,{"id":151,"data":152,"abertura":153,"ultimo":116,"volume":154},3444928,"2026-10-19",253.15,179,{"id":156,"data":39,"abertura":157,"ultimo":158,"volume":159},3446494,253.5,255.56,277,{"id":161,"data":162,"abertura":163,"ultimo":164,"volume":165},3459514,"2026-10-21",253.52,255.6,158,{"id":167,"data":168,"abertura":164,"ultimo":169,"volume":170},3473612,"2026-10-22",258.93,84,{"id":172,"data":173,"abertura":174,"ultimo":175,"volume":176},3488042,"2026-10-23",255.21,258.5,82,{"id":178,"data":179,"abertura":180,"ultimo":181,"volume":182},3566110,"2026-10-26",251.17,248.01,454,{"id":184,"data":185,"abertura":186,"ultimo":187,"volume":188},3580156,"2026-10-27",249,249.02,511,{"id":190,"data":191,"abertura":192,"ultimo":193,"volume":194},3594037,"2026-10-28",249.51,240.3,355,{"id":196,"data":197,"abertura":198,"ultimo":199,"volume":200},3609044,"2026-10-29",248.09,248,445,{"id":202,"data":203,"abertura":204,"ultimo":205,"volume":176},3624734,"2026-10-30",247.98,247,{"id":207,"data":208,"abertura":209,"ultimo":210,"volume":211},3682079,"2026-11-03",247.01,246.01,357,{"id":213,"data":214,"abertura":215,"ultimo":216,"volume":217},3695683,"2026-11-04",247.15,246.45,218,598839122.78,279.33,"0.88","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0018","-0.0063","-0.0335","-0.0200","-0.0410","-0.0179","0.00000",17,"2.9000","0.0113","Out\u002F2026","0.0235","0.0588","0.1278","0.0102",11,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:12",54617.04,0.00304967236094523,{"data_referencia":247,"ativo":248,"passivo":249,"obrigacoes_imoveis":250,"obrigacoes_securitizacao":250,"liquidez":251,"valores_receber":252},"2026-09-01",627214919.21,28375796.43,0,27384518.98,10388887.62,{"data_referencia":254,"resultado":255,"rendimentos":256,"percentual":257},"2026-06-30",31192012.37,29632411.7515,0.95,"Investidores em Geral",[260],"Bolsa","2020-12-09",2143824,853,{"Pessoa Física":265,"Pessoa jurídica não financeira":266,"Fundos de investimento imobiliário":267,"Investidores não residentes":83,"Outros fundos de investimento":83,"Corretora ou distribuidora":15,"Entidade fechada de previdência complementar":15,"Outros tipos de cotistas não relacionados":15},830,8,6,589441512.61,{"Imóveis para renda":270,"Cotas de outros fundos":271},585900246.84,3541265.77,{"vacancia_total":250,"lista_imoveis":273,"data_referencia":254,"vacancia_suspeita":11},[274,282,290,298,304,312,319,326,333,341,350,355,363],{"nome":275,"vacancia":250,"numero_unidades":15,"area":276,"endereco":277,"percentual_inadimplencia":250,"percentual_receitas":278,"inquilinos":279,"ocupacao":15},"Padre Machado",8583,"Rua Padre Machado nº 1040\u002F1100 - 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Desemb. Nelson Nunes Guimarães,  esquina com R. Camboriú - Joinville - SC",0.078064,[310],{"setor":311,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":308},"Centro de Tratamento de Olhos",{"nome":313,"vacancia":250,"numero_unidades":15,"area":314,"endereco":315,"percentual_inadimplencia":250,"percentual_receitas":316,"inquilinos":317,"ocupacao":15},"Borba Gato",5919,"Avenida Adolfo Pinheiro, 2366, Santo Amaro, São Paulo - SP",0.066792,[318],{"setor":297,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":316},{"nome":320,"vacancia":250,"numero_unidades":15,"area":321,"endereco":322,"percentual_inadimplencia":250,"percentual_receitas":323,"inquilinos":324,"ocupacao":15},"Avenida Brasil",1200,"Avenida Brasil, 350, Jardim Paulista, São Paulo - SP",0.050394,[325],{"setor":297,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":323},{"nome":327,"vacancia":250,"numero_unidades":15,"area":328,"endereco":329,"percentual_inadimplencia":250,"percentual_receitas":330,"inquilinos":331,"ocupacao":15},"Napoleão Barros",1668,"Rua Loefgreen e Rua Napoleão de Barros, Lotes 301 e 301-A - Vila Mariana - São Paulo\u002FSP",0.032361,[332],{"setor":281,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":330},{"nome":334,"vacancia":250,"numero_unidades":79,"area":335,"endereco":336,"percentual_inadimplencia":250,"percentual_receitas":337,"inquilinos":338,"ocupacao":15},"Ed.Barra Privat",2406,"Avenida Armando Lombardi, nº 400  Jacarepaguá - RJ",0.029241,[339],{"setor":340,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":337},"Educação Médica",{"nome":342,"vacancia":250,"numero_unidades":343,"area":344,"endereco":345,"percentual_inadimplencia":250,"percentual_receitas":346,"inquilinos":347,"ocupacao":15},"Ed. Neolink",19,1565,"Avenida Ayrton Senna, nº 2500, Jacarepaguá - RJ",0.013273,[348],{"setor":349,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":346},"Clínica Oncológica",{"nome":334,"vacancia":250,"numero_unidades":15,"area":351,"endereco":336,"percentual_inadimplencia":250,"percentual_receitas":352,"inquilinos":353,"ocupacao":15},954,0.011899,[354],{"setor":340,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":352},{"nome":356,"vacancia":250,"numero_unidades":79,"area":357,"endereco":358,"percentual_inadimplencia":250,"percentual_receitas":359,"inquilinos":360,"ocupacao":15},"Edifício Mykonos - escritório 51 e 52",572,"Rua Gomes de Carvalho, 1356, Vila Olímpia - São Paulo - SP",0.008905,[361],{"setor":362,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":359},"Consultório médico",{"nome":364,"vacancia":250,"numero_unidades":365,"area":366,"endereco":345,"percentual_inadimplencia":250,"percentual_receitas":367,"inquilinos":368,"ocupacao":15},"Ed. Neolink ",7,433,0.00367,[369],{"setor":349,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":367},{"data_referencia":254,"prazos":371,"indexadores":372,"receita_aluguel_trimestre":379,"valor_imoveis":380,"cap_rate":381,"receita_sobre_mercado":382,"aluguel_m2_mes":383,"area_ocupada":384},[],[373,376],{"nome":374,"percentual":375},"IPCA",0.964171,{"nome":377,"percentual":378},"IGP-M",0.035829,15479373.78,585886994.52,0.105682,0.117191,101.62,50773,{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},{"id":387,"nome":388,"cnpj":389,"endereco":390,"telefone":391,"created_at":392,"updated_at":392},64,"ECOVIS WFA AUDITORES IDEPENDENTES S\u002FS","40221974000110","AV. NAÇÕES UNODAS, 14401 - CHACARA SANTO ANTONIO","(11) 5183-5422","2026-10-03T18:54:38.000000Z",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},{"ano_referencia":395,"data_disponibilizacao":396},"2025","2026-03-23",{"ResultadoFundo":398,"ConjunturaEconomica":399,"PerspectivaPeriodoSeguinte":400},"O fundo apurou um resultado líquido positivo de R$ 70.196.258,99 no período, resultante dos aluguéis recebidos no período e de receitas financeiras obtidas sobre os recursos disponíveis e pelo ajuste ao valor justo das propriedades para investimentos. O fundo realizou distribuição aos cotistas no corrente exercício, no valor total de R$ 45.482.090,98.","Ao longo de 2025, as taxas de juros seguiram trajetória de elevação, dando continuidade ao movimento iniciado no segundo semestre de 2024. O Comitê de Política Monetária do Banco Central do Brasil promoveu sucessivos ajustes na taxa básica de juros para conter pressões inflacionárias, encerrando o ano em 15% ao ano.\n\nEm cenário de juros elevados, investimentos em renda fixa se tornam relativamente mais atrativos, impactando a precificação de ativos de renda variável, incluindo cotas de fundos imobiliários. A renda dos FIIs está lastreada em ativos imobiliários reais, que, quando bem administrados, apresentam resiliência e potencial de valorização. Por serem investimentos de geração de renda, recomenda-se análise de longo prazo, considerando fluxos de renda e valorização dos ativos.\n\nNo segmento de healthcare, observou-se a continuidade de tendências que aumentam a demanda por ativos médicos. Segundo a ABECIP, a elevação da expectativa de vida no Brasil ampliou a procura por clínicas, hospitais e empreendimentos voltados ao público sênior. O Censo 2022 do IBGE indica que mais de 32 milhões de brasileiros têm mais de 60 anos, cerca de 15,6% da população, número que deve crescer nas próximas décadas, impulsionando modelos de empreendimentos voltados à longevidade e ao cuidado assistido.\n\nSegundo dados da ABECIP, projetos como clínicas especializadas, centros médicos e empreendimentos senior living têm ganhado relevância, combinando infraestrutura médica, serviços e moradia adaptada a uma população mais longeva.\n\nO TJKB11 investe em ativos destinados à locação para empresas do segmento de saúde, por meio de contratos atípicos. A natureza das atividades dos locatários aumenta a solidez desses contratos, pois dependem de licenças vinculadas ao imóvel, incentivando a permanência de longo prazo.\n\nEm 2025, os ativos do fundo mantiveram 100% de ocupação, alcançando rentabilidade anualizada em torno de 15% no primeiro trimestre, e cerca de 14% a partir de abril,considerando o ganho de capital distribuído. A rentabilidade se manteve atrativa frente a alternativas de renda fixa, com rendimentos isentos de imposto de renda, conforme regras aplicáveis.","A expectativa para o ano de 2026 é de que tenha início um processo gradual de redução das taxas de juros, à medida que as pressões inflacionárias sejam controladas e haja maior estabilidade no cenário macroeconômico. Ainda assim, o comportamento da política monetária deverá permanecer condicionado à evolução dos indicadores econômicos, podendo haver ajustes ao longo do período conforme as condições de mercado e o ambiente inflacionário.\n\nOs ativos do fundo possuem contratos atípicos, com longos prazos de duração, para locatários com operações consolidadas no mercado. Além das receitas de locação, há ganho de capital decorrente da venda de dois ativos, que está sendo distribuído parceladamente. Portanto, a expectativa é de que o fundo mantenha renda harmônica em 2026."]