[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TJKB11:20278":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTJKB11\u002Fdocumentos\u002F20278":16,"fii-documento:TJKB11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},20278,"(TJKB) AGE - 30\u002F04\u002F2026 10:00","AGE","Assembleia","(Inativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20278\u002F20278.pdf-0001-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 31 de março de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Prezado Cotista do\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>TJK RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, (BR-CAPITAL) na qualidade de administradora do \u003Cstrong>TJK RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong> (O “FUNDO”), com base no \u003Cstrong>artigo 27\u003C\u002Fstrong> do Regulamento do Fundo, vem pela presente \u003Cstrong>propor e consultar\u003C\u002Fstrong> os cotistas, para que, \u003Cstrong>até o dia 30 de abril\u003C\u002Fstrong>, se manifestem por escrito sobre a seguinte matéria:\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 – Análise e deliberação acerca das Demonstrações Financeiras referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025, bem como do relatório dos Auditores Independentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os documentos se encontram, para conhecimento e análise, no site do fundo \u003Cu>https:\u002F\u002Fwww.brcapital.com.br\u002Fsite\u002Fconteudo\u002Fpagina\u002F1,274+FII_TJK.html.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Resultado desta Consulta Formal será publicado no dia \u003Cstrong>04 de maio\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As instruções para o exercício do voto estão no Anexo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sendo o que nos cabia para o momento, ficamos à disposição de V.Sas. para eventuais esclarecimentos que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No aguardo de vossa manifestação,\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS ADMINISTRADORA DO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch4>\u003Cstrong>TJK RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20278\u002F20278.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>ANEXO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O link individual para votação encontra-se no e-mail a ser enviado pela plataforma chamada Cuore (contact@cuoreplatfom.com). Consulte sua caixa de spam e a lixeira, caso não o encontre na caixa de entrada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os e-mails são encaminhados levando-se em conta as informações atualizadas na base do escriturador e disponibilizada pela B3, sendo que, considera-se que estes endereços eletrônicos de origem estejam atualizados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Cotista, caso deseje, pode se identificar por meio do CPF ou CNPJ e proceder com seu voto em cada uma das matérias da Ordem do Dia. Será permitido apenas um voto por CPF ou CNPJ.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na plataforma os Cotistas devem incluir os seguintes documentos no momento do voto:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(a) se Pessoa Física: documento de identificação com foto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(b) se Pessoa Jurídica: cópia autenticada do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is).\u003C\u002Fp>\u003Cp>(c) se Fundo de Investimento: último regulamento consolidado do fundo e do estatuto ou contrato social do seu administrador ou gestor, além da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is)\u003C\u002Fp>\u003Cp>(d) caso o cotista seja representado por procurador este deverá apresentar o instrumento particular de mandato, sendo certo que o procurador deve estar legalmente constituído há menos de 1 (um) ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para abrir a cédula de voto, basta usar um computador ou dispositivo móvel que esteja conectado à Internet. Utilizar versões recentes dos navegadores para garantir melhor experiência. Preferencialmente, mas não limitado a, Chrome e Firefox. Caso a cédula de votação não abra no navegador, poderá ser necessário ajustar o Firewall ou mudar a rede de acesso para visualizar a cédula de votação corretamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O processo de voto é rápido e leva alguns minutos, não sendo necessário imprimir o voto para assinatura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Cotistas devem se atentar para determinados aspectos de funcionamento da plataforma, tais como:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1) O Cotista poderá selecionar apenas uma opção entre aprovo\u002Freprovo\u002Fabstenho para cada item da deliberação. Enquanto o cotista não apertar o botão finalizar, o voto não é considerado computado e ele poderá alterar suas opções. No momento que este clicar “finalizar”, o voto será computado e não poderá ser alterado pela plataforma. Ou seja, o voto será apenas enviado ao Administrador do fundo após finalizado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) O Administrador se coloca no direito de invalidar o voto caso os documentos suportes solicitados não sejam encaminhados ou não confirmem o Cotista ou seu representante possuem poder de voto, ocasião em que o Cotista será informado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(3) A plataforma aceita anexos apenas de extensão .pdf ou .zip. Caso o Cotista necessite anexar mais de um documento, solicitamos que os compacte em 1 único arquivo .zip\u003C\u002Fp>\u003Cp>Qualquer dúvida, acesse o RI do fundo. ri@brcapital.com.br \u002F 11-2168.4832\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTJKB11\u002Fdocumentos\u002F20278\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1150543","2026-04-30","2026-03-31 17:18:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGE TJKB11 de 30\u002F04\u002F2026 | Kartac","AGE de 30\u002F04\u002F2026 do TJKB11 (TJK Renda Imobiliária), entrega em 31\u002F03\u002F2026. 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Desemb. Nelson Nunes Guimarães,  esquina com R. Camboriú - Joinville - SC",0.078064,[311],{"setor":312,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":309},"Centro de Tratamento de Olhos",{"nome":314,"vacancia":251,"numero_unidades":15,"area":315,"endereco":316,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":317,"inquilinos":318,"ocupacao":15},"Borba Gato",5919,"Avenida Adolfo Pinheiro, 2366, Santo Amaro, São Paulo - SP",0.066792,[319],{"setor":298,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":317},{"nome":321,"vacancia":251,"numero_unidades":15,"area":322,"endereco":323,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":324,"inquilinos":325,"ocupacao":15},"Avenida Brasil",1200,"Avenida Brasil, 350, Jardim Paulista, São Paulo - SP",0.050394,[326],{"setor":298,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":324},{"nome":328,"vacancia":251,"numero_unidades":15,"area":329,"endereco":330,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":331,"inquilinos":332,"ocupacao":15},"Napoleão Barros",1668,"Rua Loefgreen e Rua Napoleão de Barros, Lotes 301 e 301-A - Vila Mariana - São Paulo\u002FSP",0.032361,[333],{"setor":282,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":331},{"nome":335,"vacancia":251,"numero_unidades":80,"area":336,"endereco":337,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":338,"inquilinos":339,"ocupacao":15},"Ed.Barra Privat",2406,"Avenida Armando Lombardi, nº 400  Jacarepaguá - RJ",0.029241,[340],{"setor":341,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":338},"Educação Médica",{"nome":343,"vacancia":251,"numero_unidades":344,"area":345,"endereco":346,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":347,"inquilinos":348,"ocupacao":15},"Ed. Neolink",19,1565,"Avenida Ayrton Senna, nº 2500, Jacarepaguá - RJ",0.013273,[349],{"setor":350,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":347},"Clínica Oncológica",{"nome":335,"vacancia":251,"numero_unidades":15,"area":352,"endereco":337,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":353,"inquilinos":354,"ocupacao":15},954,0.011899,[355],{"setor":341,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":353},{"nome":357,"vacancia":251,"numero_unidades":80,"area":358,"endereco":359,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":360,"inquilinos":361,"ocupacao":15},"Edifício Mykonos - escritório 51 e 52",572,"Rua Gomes de Carvalho, 1356, Vila Olímpia - São Paulo - SP",0.008905,[362],{"setor":363,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":360},"Consultório médico",{"nome":365,"vacancia":251,"numero_unidades":366,"area":367,"endereco":346,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":368,"inquilinos":369,"ocupacao":15},"Ed. 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NAÇÕES UNODAS, 14401 - CHACARA SANTO ANTONIO","(11) 5183-5422","2026-10-03T18:54:38.000000Z",{"id":102,"nome":51,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},{"ano_referencia":396,"data_disponibilizacao":397},"2025","2026-03-23",{"ResultadoFundo":399,"ConjunturaEconomica":400,"PerspectivaPeriodoSeguinte":401},"O fundo apurou um resultado líquido positivo de R$ 70.196.258,99 no período, resultante dos aluguéis recebidos no período e de receitas financeiras obtidas sobre os recursos disponíveis e pelo ajuste ao valor justo das propriedades para investimentos. O fundo realizou distribuição aos cotistas no corrente exercício, no valor total de R$ 45.482.090,98.","Ao longo de 2025, as taxas de juros seguiram trajetória de elevação, dando continuidade ao movimento iniciado no segundo semestre de 2024. O Comitê de Política Monetária do Banco Central do Brasil promoveu sucessivos ajustes na taxa básica de juros para conter pressões inflacionárias, encerrando o ano em 15% ao ano.\n\nEm cenário de juros elevados, investimentos em renda fixa se tornam relativamente mais atrativos, impactando a precificação de ativos de renda variável, incluindo cotas de fundos imobiliários. A renda dos FIIs está lastreada em ativos imobiliários reais, que, quando bem administrados, apresentam resiliência e potencial de valorização. Por serem investimentos de geração de renda, recomenda-se análise de longo prazo, considerando fluxos de renda e valorização dos ativos.\n\nNo segmento de healthcare, observou-se a continuidade de tendências que aumentam a demanda por ativos médicos. Segundo a ABECIP, a elevação da expectativa de vida no Brasil ampliou a procura por clínicas, hospitais e empreendimentos voltados ao público sênior. O Censo 2022 do IBGE indica que mais de 32 milhões de brasileiros têm mais de 60 anos, cerca de 15,6% da população, número que deve crescer nas próximas décadas, impulsionando modelos de empreendimentos voltados à longevidade e ao cuidado assistido.\n\nSegundo dados da ABECIP, projetos como clínicas especializadas, centros médicos e empreendimentos senior living têm ganhado relevância, combinando infraestrutura médica, serviços e moradia adaptada a uma população mais longeva.\n\nO TJKB11 investe em ativos destinados à locação para empresas do segmento de saúde, por meio de contratos atípicos. A natureza das atividades dos locatários aumenta a solidez desses contratos, pois dependem de licenças vinculadas ao imóvel, incentivando a permanência de longo prazo.\n\nEm 2025, os ativos do fundo mantiveram 100% de ocupação, alcançando rentabilidade anualizada em torno de 15% no primeiro trimestre, e cerca de 14% a partir de abril,considerando o ganho de capital distribuído. A rentabilidade se manteve atrativa frente a alternativas de renda fixa, com rendimentos isentos de imposto de renda, conforme regras aplicáveis.","A expectativa para o ano de 2026 é de que tenha início um processo gradual de redução das taxas de juros, à medida que as pressões inflacionárias sejam controladas e haja maior estabilidade no cenário macroeconômico. Ainda assim, o comportamento da política monetária deverá permanecer condicionado à evolução dos indicadores econômicos, podendo haver ajustes ao longo do período conforme as condições de mercado e o ambiente inflacionário.\n\nOs ativos do fundo possuem contratos atípicos, com longos prazos de duração, para locatários com operações consolidadas no mercado. Além das receitas de locação, há ganho de capital decorrente da venda de dois ativos, que está sendo distribuído parceladamente. Portanto, a expectativa é de que o fundo mantenha renda harmônica em 2026."]