[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TJKB11:20282":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTJKB11\u002Fdocumentos\u002F20282":16,"fii-documento:TJKB11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},20282,"(TJKB) Fato Relevante - 17\u002F03\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20282\u002F20282.pdf-0001-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.,\u003C\u002Fstrong> instituição financeira com sede na Cidade e Estado de São Paulo, localizada à Rua Surubim, 577, conj. 101 \u003Cstrong>,\u003C\u002Fstrong> e inscrita no CNPJ sob nº 44.077.014\u002F0001-89, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) do \u003Cstrong>TJK RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário constituído de acordo com a Lei nº 8.668, de 25\u002F06\u002F1993, e posteriores alterações, a Resolução CVM nº 175 de 23\u002F12\u002F2022, (“Resolução CVM 175”) e demais disposições legais e regulamentares aplicáveis, inscrito no CNPJ sob o nº 39.714.024\u002F0001-48 (“Fundo”), informa a seus cotistas (“Cotistas”) e ao mercado que esse mês houve redução tópica e não recorrente no dividendo pago pelo fundo em R$ 0,40 por cota gerada pelas razões adiante indicadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A) Primeira razão: ocorrência de inadimplência. A T.K.S. SISTEMAS HOSPITALARES E CONSULTÓRIOS MÉDICOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade limitada, com sede na Av. Brasil, nº 350, Jardim América, São Paulo\u002FSP, CEP 01430-000, inscrita no CNPJ sob o nº 02.162.577\u002F0001-25, com seu contrato social devidamente registrado na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob nº 35.220.854.491, em sessão de 27 de setembro de 2005, é locatária dos imóveis de propriedade do Fundo estando inadimplente com suas obrigações relativas ao pagamento dos aluguéis vencidos em março de 2026. A nova gestão da companhia, que apresentou mudança de controle acionário, afirmou que está organizando o fluxo de caixa para pagamento das obrigações operacionais até o final do mês de março. Pelas regras de apropriação do dividendo mensal a ser distribuído, ocorrendo o pagamento, a apropriação será feita para o dividendo de abril. Os imóveis que estão com aluguéis atrasados são:\u003C\u002Fp>\u003Cp>i – Marselhesa: Conjunto nº 11, Conjunto nº 21, Conjunto nº 31, Conjunto nº 41, Conjunto nº 51, e Loja, localizados no “Edifício Instituto Do Sono”, situado na Rua Marselhesa Nº 500, Vila Clementino, São Paulo\u002FSP;\u003C\u002Fp>\u003Cp>ii – \u003Cu>Tatuapé:\u003C\u002Fu> Rua Vilela nº 800 esquina com a Rua Padre Estevão Pernet, Tatuapé, São Paulo\u002FSP;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F20282\u002F20282.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>iii - Jardins: Avenida Brasil, nº 350, São Paulo\u002FSP;\u003C\u002Fp>\u003Cp>iv - Borba Gato: Avenida Adolfo Pinheiro, nº 2.366, São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>B) Segunda razão: novas aquisições.\u003C\u002Fstrong> O fundo adquiriu três novos imóveis locados para o Instituto do Sono em São Paulo, pagando por meio de integralização de cotas. Neste caso, ocorreu um descasamento de 15 dias entre a integralização das cotas para aquisição dos imóveis e o recebimento dos aluguéis. A aquisição das unidades do Instituto do Sono totalizou R$ 271.558.560,00 (duzentos e setenta e um milhões e quinhentos e cinquenta e oito mil e quinhentos e sessenta reais), com aluguel total de R$ 2.380.520,00 (dois milhões e trezentos e oitenta mil e quinhentos e vinte reais), conferindo uma rentabilidade bruta de 10,52% a.a, sob contrato atípico de 15 anos, ajustado anualmente pelo IPCA. Para essa aquisição foram integralizadas 969.852 novas cotas da 4ª emissão de cotas do Fundo, pelo valor de R$ 280,00 por cota. Pela data de integralização, as cotas recebem os dividendos de março, sendo que o aluguel somente será computado no dividendo de abril.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esta aquisição reforça o portfólio do fundo de forma relevante, correspondendo a 16.660,54 m2 de área de locação, equivalente a um acréscimo de aproximadamente 44% na área locada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dessa forma, entendemos os dois eventos como pontuais, retornando os dividendos em regime a partir de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 17 de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> Administradora do\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>TJK RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONDABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTJKB11\u002Fdocumentos\u002F20282\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1139765","2026-03-17","2026-03-17 18:39:00",2,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"Fato Relevante TJKB11 de 17\u002F03\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 17\u002F03\u002F2026 do TJKB11 (TJK Renda Imobiliária). 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Desemb. Nelson Nunes Guimarães,  esquina com R. Camboriú - Joinville - SC",0.078064,[311],{"setor":312,"percentual_receita_imovel":78,"percentual_receita_fii":309},"Centro de Tratamento de Olhos",{"nome":314,"vacancia":251,"numero_unidades":78,"area":315,"endereco":316,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":317,"inquilinos":318,"ocupacao":78},"Borba Gato",5919,"Avenida Adolfo Pinheiro, 2366, Santo Amaro, São Paulo - SP",0.066792,[319],{"setor":298,"percentual_receita_imovel":78,"percentual_receita_fii":317},{"nome":321,"vacancia":251,"numero_unidades":78,"area":322,"endereco":323,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":324,"inquilinos":325,"ocupacao":78},"Avenida Brasil",1200,"Avenida Brasil, 350, Jardim Paulista, São Paulo - SP",0.050394,[326],{"setor":298,"percentual_receita_imovel":78,"percentual_receita_fii":324},{"nome":328,"vacancia":251,"numero_unidades":78,"area":329,"endereco":330,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":331,"inquilinos":332,"ocupacao":78},"Napoleão Barros",1668,"Rua Loefgreen e Rua Napoleão de Barros, Lotes 301 e 301-A - Vila Mariana - São Paulo\u002FSP",0.032361,[333],{"setor":282,"percentual_receita_imovel":78,"percentual_receita_fii":331},{"nome":335,"vacancia":251,"numero_unidades":15,"area":336,"endereco":337,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":338,"inquilinos":339,"ocupacao":78},"Ed.Barra Privat",2406,"Avenida Armando Lombardi, nº 400  Jacarepaguá - RJ",0.029241,[340],{"setor":341,"percentual_receita_imovel":78,"percentual_receita_fii":338},"Educação Médica",{"nome":343,"vacancia":251,"numero_unidades":344,"area":345,"endereco":346,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":347,"inquilinos":348,"ocupacao":78},"Ed. Neolink",19,1565,"Avenida Ayrton Senna, nº 2500, Jacarepaguá - RJ",0.013273,[349],{"setor":350,"percentual_receita_imovel":78,"percentual_receita_fii":347},"Clínica Oncológica",{"nome":335,"vacancia":251,"numero_unidades":78,"area":352,"endereco":337,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":353,"inquilinos":354,"ocupacao":78},954,0.011899,[355],{"setor":341,"percentual_receita_imovel":78,"percentual_receita_fii":353},{"nome":357,"vacancia":251,"numero_unidades":15,"area":358,"endereco":359,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":360,"inquilinos":361,"ocupacao":78},"Edifício Mykonos - escritório 51 e 52",572,"Rua Gomes de Carvalho, 1356, Vila Olímpia - São Paulo - SP",0.008905,[362],{"setor":363,"percentual_receita_imovel":78,"percentual_receita_fii":360},"Consultório médico",{"nome":365,"vacancia":251,"numero_unidades":366,"area":367,"endereco":346,"percentual_inadimplencia":251,"percentual_receitas":368,"inquilinos":369,"ocupacao":78},"Ed. 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NAÇÕES UNODAS, 14401 - CHACARA SANTO ANTONIO","(11) 5183-5422","2026-10-03T18:54:38.000000Z",{"id":102,"nome":51,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},{"ano_referencia":396,"data_disponibilizacao":397},"2025","2026-03-23",{"ResultadoFundo":399,"ConjunturaEconomica":400,"PerspectivaPeriodoSeguinte":401},"O fundo apurou um resultado líquido positivo de R$ 70.196.258,99 no período, resultante dos aluguéis recebidos no período e de receitas financeiras obtidas sobre os recursos disponíveis e pelo ajuste ao valor justo das propriedades para investimentos. O fundo realizou distribuição aos cotistas no corrente exercício, no valor total de R$ 45.482.090,98.","Ao longo de 2025, as taxas de juros seguiram trajetória de elevação, dando continuidade ao movimento iniciado no segundo semestre de 2024. O Comitê de Política Monetária do Banco Central do Brasil promoveu sucessivos ajustes na taxa básica de juros para conter pressões inflacionárias, encerrando o ano em 15% ao ano.\n\nEm cenário de juros elevados, investimentos em renda fixa se tornam relativamente mais atrativos, impactando a precificação de ativos de renda variável, incluindo cotas de fundos imobiliários. A renda dos FIIs está lastreada em ativos imobiliários reais, que, quando bem administrados, apresentam resiliência e potencial de valorização. Por serem investimentos de geração de renda, recomenda-se análise de longo prazo, considerando fluxos de renda e valorização dos ativos.\n\nNo segmento de healthcare, observou-se a continuidade de tendências que aumentam a demanda por ativos médicos. Segundo a ABECIP, a elevação da expectativa de vida no Brasil ampliou a procura por clínicas, hospitais e empreendimentos voltados ao público sênior. O Censo 2022 do IBGE indica que mais de 32 milhões de brasileiros têm mais de 60 anos, cerca de 15,6% da população, número que deve crescer nas próximas décadas, impulsionando modelos de empreendimentos voltados à longevidade e ao cuidado assistido.\n\nSegundo dados da ABECIP, projetos como clínicas especializadas, centros médicos e empreendimentos senior living têm ganhado relevância, combinando infraestrutura médica, serviços e moradia adaptada a uma população mais longeva.\n\nO TJKB11 investe em ativos destinados à locação para empresas do segmento de saúde, por meio de contratos atípicos. A natureza das atividades dos locatários aumenta a solidez desses contratos, pois dependem de licenças vinculadas ao imóvel, incentivando a permanência de longo prazo.\n\nEm 2025, os ativos do fundo mantiveram 100% de ocupação, alcançando rentabilidade anualizada em torno de 15% no primeiro trimestre, e cerca de 14% a partir de abril,considerando o ganho de capital distribuído. A rentabilidade se manteve atrativa frente a alternativas de renda fixa, com rendimentos isentos de imposto de renda, conforme regras aplicáveis.","A expectativa para o ano de 2026 é de que tenha início um processo gradual de redução das taxas de juros, à medida que as pressões inflacionárias sejam controladas e haja maior estabilidade no cenário macroeconômico. Ainda assim, o comportamento da política monetária deverá permanecer condicionado à evolução dos indicadores econômicos, podendo haver ajustes ao longo do período conforme as condições de mercado e o ambiente inflacionário.\n\nOs ativos do fundo possuem contratos atípicos, com longos prazos de duração, para locatários com operações consolidadas no mercado. Além das receitas de locação, há ganho de capital decorrente da venda de dois ativos, que está sendo distribuído parceladamente. Portanto, a expectativa é de que o fundo mantenha renda harmônica em 2026."]