[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TJKB11:22669":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTJKB11\u002Fdocumentos\u002F22669":16,"fii-documento:TJKB11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22669,"(TJKB) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch2>TJK Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário\u003C\u002Fh2>\u003Cp>TJKB11\u003C\u002Fp>\u003Cp>relatório gerencial setembro\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_0_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Fundo Imobiliário\u003C\u002Fh4>\u003Ch2>TJK Renda Imobiliária\u003C\u002Fh2>\u003Cp>INFORMAÇÕES GERAIS Dados de 15 de setembro de 2026*\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de negociação B3: TJKB11\u003C\u002Fp>\u003Cp>BR Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escriturador: BR Capital DTVM S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de administração\u002Fgestão: (mínimo R$ 39.660 mensais, data base novembro de 2025, corrigidos anualmente pelo IGP-M)\u003C\u002Fp>\u003Cp>*PL e disponibilidades: posição de 30\u002F09\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Foco de atuação: Healthcare\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O TJK Renda Imobiliária FII (TJKB11) é um fundo de investimento imobiliário focado na aquisição e geração de renda a partir da locação de ativos imobiliários para empresas do segmento de healthcare. Iniciou com 6 unidades localizadas em regiões consolidadas da cidade de São Paulo, sendo: Jardins, Morumbi, Santo Amaro, Tatuapé e Vila Mariana.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_1_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio líquido:\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 598.839.122,78\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial da cota:\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 279,33\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de mercado da cota:\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 251,90\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento da cota no mês:\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 2,90\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL:\u003C\u002Fp>\u003Cp>54.656 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>39 ativos imobiliários\u003C\u002Fp>\u003Cp>A área e a quantidade de ativos inclui o estacionamento da clínica de olhos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cotas do Fundo de Investimento Imobiliário BRC-III 204.897\u003C\u002Fp>\u003Cp>Disponibilidades:\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 27.384.518,98\u003C\u002Fp>\u003Cp>A variação das disponibilidades em relação ao mês anterior decorreu do recebimento de parte da amortização da venda do imóvel da Av. Pompeia\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Fundo Imobiliário\u003C\u002Fh4>\u003Ch2>TJK Renda Imobiliária\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>Estratégia de crescimento:\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Conforme a estratégia de expansão do portfólio, em setembro de 2024 foram adquiridos dois novos ativos: um na Vila Olímpia, locado para uma rede de consultórios compartilhados, e um edifício locado para um Centro de Tratamento de Olhos, na cidade de Joinville – SC.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, o Fundo adquiriu posição no Fundo Imobiliário BRC III, o qual dispõe de ativo exclusivamente locado para um Centro de Terapia, Reabilitação e Retaguarda, localizado no bairro da Pompeia, ao lado do Hospital São Camilo. Em setembro de 2026, o imóvel foi vendido. Portanto, o BRC III distribuirá o ganho de capital e amortizará o principal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em abril de 2025, foram adquiridas 29 lojas na Barra da Tijuca, cidade do Rio de Janeiro, distribuídas em 2 contratos de locação, tendo como locatários a Oncoclínicas e a IPEMED | AFYA, que somam 5.360 m² de ABL.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em março de 2026, o Fundo adquiriu três imóveis que somam 16.660,54 m² de ABL, todos localizados na cidade de São Paulo e locados para o Instituto do Sono. O portfólio do fundo passou de 42.767 m² para 59.428 m² de área privativa total.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a venda do imóvel da Av. Pompeia, pertencente ao Fundo Imobiliário BRC III, a ABL passou para 54.656,14 m².\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Destaques e Comentários\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>Distribuição de dividendos\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O Fundo distribuiu, em 25 de setembro, \u003Cb> R$ 2,90 por cota \u003C\u002Fb>, relacionado às receitas recebidas e às despesas incorridas entre os dias 16 de agosto e 15 de setembro de 2026, mantendo o mesmo patamar da distribuição do mês anterior, bem como o patamar observado ao longo de 2025 e de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Receita de locação e receita total\u003C\u002Fh5>\u003Cp>A receita de locação totalizou R$ 5,21 milhões no período, apresentando aumento de 18,74% em comparação ao período anterior. A referida variação decorreu da receita acumulada da locação dos conjuntos do Edifício Neolink, que haviam sido postergados no mês anterior, e da normalização do repasse do excedente das locações recebidas pela securitizadora, pois o repasse referente a agosto ocorreu de forma antecipada em período anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A receita total do período foi de R$ 6,67 milhões, apresentando decréscimo de 1,14% em relação ao período anterior. A contribuição do ganho de capital para a receita total foi de aproximadamente R$ 1,12 milhões. O ganho de capital decorre da venda de dois ativos, realizada em outubro de 2024, e está sendo distribuído de forma parcelada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os dividendos provenientes do investimento realizado no Fundo Imobiliário BRC III foram de R$ 163,92 mil, apresentando aumento de 3,90% em relação ao valor recebido no mês anterior. O FII BRC III detinha como ativo um imóvel localizado no bairro da Pompeia, na cidade de São Paulo, locado para um Centro de Terapia, Reabilitação e Retaguarda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O referido imóvel foi vendido em setembro de 2026, pelo valor líquido de R$ 24.900.000. A transação gerou aproximadamente R$ 3,72 milhões de ganho de capital. O ganho de capital será distribuído, e o principal amortizado. Em setembro, houve amortização de R$ 19,9 milhões, o que justifica a variação no montantes das disponibilidades em comparação ao período anterior. Após o pagamento dos rendimentos e a conclusão da amortização das cotas, o FII TJK deixará de ser cotista do FII BRC III.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Despesas\u003C\u002Fh5>\u003Cp>As despesas operacionais somaram R$ 159,18 mil, registrando redução de aproximadamente 23,02% em relação ao mês anterior. Essa variação ocorreu principalmente porque, neste mês, houve redução das despesas com taxa da CVM e com manutenção de ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O rendimento auferido no mês equivale a\u003C\u002Fp>\u003Cp>113%\u003C\u002Fp>\u003Cp>do CDI líquido no mesmo período pelo valor patrimonial da cota e\u003C\u002Fp>\u003Cp>125%\u003C\u002Fp>\u003Cp>do CDI líquido pelo valor de mercado da cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distribuição das unidades por região\u003C\u002Fp>\u003Cp>(por m² de ABL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>26% correspondem o Centro de Tratamento de Olhos e respectivo localizados em Joinville, estado de Santa Catarina\u003C\u002Fp>\u003Cp>10% referem-se aos cidade do Rio de Janeiro\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_4_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativos na cidade de São Paulo | 64%\u003C\u002Fp>\u003Ch4>WAULT | Weighted Average of Unexpired Lease Term\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_4_Figure_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>indica a média ponderada do prazo dos contratos dos aluguéis pela receita vigente de aluguel.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Vencimento dos contratos de locação\u003C\u002Fh4>\u003Cp>(% do aluguel base)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_4_Figure_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Distribuição por tipo de contrato\u003C\u002Fh4>\u003Cp>(% do aluguel base)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_4_Figure_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Indicadores Operacionais\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Taxa de ocupação do fundo (últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_5_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Demonstração de Resultados\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(valores em R$) abr-26 mai-26 jun-26 jul-26 ago-26 set-26 Acumulado 12 meses Receita Operacional 6.409.063 6.983.286 6.769.653 6.693.731 6.743.708 6.666.764 \u003Cb> 65.506.856 \u003C\u002Fb> Locação de imóveis 4.749.523 6.082.535 5.608.448 5.316.950 4.392.927 5.216.110 47.009.892 Ganho de capital decorrente da venda de imóveis 1.422.369 602.068 742.878 1.091.139 2.073.163 1.124.964 15.185.172 Investimentos em outros fundos 157.771 157.771 151.624 155.722 157.771 163.918 1.831.779 Outras receitas 79.400 140.912 266.703 129.921 119.847 161.772 1.480.012 Despesas (216.307) (785.184) (585.512) (486.266) (512.791) (468.862) \u003Cb> (6.073.439) \u003C\u002Fb> Despesas operacionais (35.710) (473.258) (273.845) (175.466) (206.783) (159.184) (3.347.010) Despesas administrativas (180.597) (311.927) (311.667) (310.799) (306.008) (309.678) (2.726.429) Resultado operacional diponível (Rodi) 6.192.756 6.198.101 6.184.141 6.207.466 6.230.917 6.197.902 \u003Cb> 59.433.417 \u003C\u002Fb> Saldo de arredondamentos (2.637) (7.982) 5.979 9.624 (13.827) 19.188 4.902 Remuneração total distribuída 6.190.120 6.190.120 6.190.120 6.217.090 6.217.090 6.217.090 \u003Cb> 59.438.319 \u003C\u002Fb> Remuneração por cota 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 2,90 \u003Cb> 34,40 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os saldos de arredondamentos são provenientes de ajustes de cálculo da remuneração mensal de um mês para outro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Remuneração\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Receita recebida de locação de unidades por metro quadrado de ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>(em R$\u002Fm², últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em novembro de 2025, parte da receita de locação foi observada nesses meses, indicada no gráfico.\u003C\u002Fp>\u003Cp>imóveis Marselhesa, Tatuapé, Borba Gato e Avenida Brasil, locados para a rede de diagnósticos. Tais valores estão sendo pagos parceladamente, sendo que parte foi paga de abril a junho, parcelas mensais, encerrando em outubro. Em abril, houve início da exigibilidade locatícia de três novos imóveis adquiridos em março. Em agosto de 2026, houve postergação do pagamento do\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_6_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Remuneração por cota\u003C\u002Fh4>\u003Cp>(em R$, últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_6_Figure_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Remuneração\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Rentabilidade por cota sobre o valor de mercado mensal e anual equivalente\u003C\u002Fp>\u003Cp>(últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_7_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Rendimento da cota por valor de mercado acumulado comparado em número índice\u003C\u002Fh5>\u003Cp>(últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>As curvas apresentadas no gráfico demonstram, em número índice (com base 100 em outubro de 2025), qual seria o capital acumulado mensalmente nesse período desde a data base, comparando o FII com o rendimento de uma aplicação financeira a 100% do CDI. O índice do total return considera que a valorização dos ativos acompanha a evolução do IPCA. O índice do Rodi corresponde ao índice do dividendo distribuído.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_7_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Liquidez\u003C\u002Fh2>\u003Ch4>Liquidez das cotas\u003C\u002Fh4>\u003Cp>(em R$ mil, últimos 12 meses\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_8_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Evolução da quantidade de cotistas\u003C\u002Fh5>\u003Cp>(em número de cotistas)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_8_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Operação do CRI\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>Detalhamento da operação do CRI\u003C\u002Fh5>\u003Cp>A operação do CRI tem por objetivo o\u003C\u002Fp>\u003Cp>pelo Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>atrativo para a estratégia do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Balanço do FII (representatividade do CRI | valores em R$ mil)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Passivo, excluindo o CRI Ativo R$ 607.338 R$ 627.215 Alavancagem (CRI) R$ 19.877\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Característica das operações de CRI\u003C\u002Fth>\u003Cth>Série 1\u003C\u002Fth>\u003Cth>Série 2\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Data Emissão:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F34\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume | na data da emissão (R$):\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.000.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Indexador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Juros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,35%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Periodicidade:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Carência para pagamento dos juros (meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Início da amortização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Termino da amortização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F34\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de parcelas de amortização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor atualizado (base set-26 | R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.121.085\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.756.328\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_10_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A v e n i d a B r a s i l B o r b a G a t o\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: Jardim Paulista\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL: 1.200 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento de Contrato: 12\u002F2033 Índice de reajuste: IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_10_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: Santo Amaro\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL: 5.919 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento de Contrato: 12\u002F2033\u003C\u002Fp>\u003Cp>Índice de reajuste: IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_11_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: Vila Mariana ABL: 10.918 m² Vencimento de Contrato: 12\u002F2033 | 03\u002F2041\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Índice de reajuste: IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_11_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: Tatuapé ABL: 6.356 m² Vencimento de Contrato: 12\u002F2033 Índice de reajuste: IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_11_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>M a r s e l h e s a T a t u a p é E d . M y k o n o s\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: Vila Olímpia\u003C\u002Fp>\u003Cp>*ABL (laje): 572 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>*laje pertencente ao fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento de Contrato: 02\u002F2030\u003C\u002Fp>\u003Cp>Índice de reajuste: IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_12_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_12_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_12_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imagens externas dos empreendimentos nos quais estão localizadas as lojas pertencentes ao Fundo TJKB11.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>C e n t r o d e T r a t a m e n t o de O l h o s\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Região: Joinville - SC ABL Edifício: 10.201 m² Terreno estacionamento: 3.879 m² Vencimento de Contrato: 10\u002F2037 Índice de reajuste: IPCA\u003C\u002Fp>\u003Ch5>C e n t r o d e T e r a p i a , R e a b i l i t a ç ã o e R e t a g u a r d a\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Região: Pompeia - SP ABL Edifício: 4.771,86 m² ABL corresponde à área total do edifício\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento de Contrato: 06\u002F2043 Índice de reajuste: IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pertence ao fundo BRC-III, do qual o TJK detém\u003C\u002Fp>\u003Cp>100% das cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_13_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_13_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imagens externas dos empreendimentos nos quais estão localizadas as lojas pertencentes ao Fundo TJKB11.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>I n s t i t u t o d e Ed u c a ç ã o M édica O n c o c l í n i c a s\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Ed. Barra Private\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: Barra da Tijuca\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro – RJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL Loja 105: 954,00 m² ABL Lojas 108 e 109: 2.406,91 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento de Contrato: 10\u002F2030 | 11\u002F2033\u003C\u002Fp>\u003Cp>Índice de reajuste: IPCA | IGPM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Complexo Neolink\u003C\u002Fp>\u003Cp>Região: Barra da Tijuca\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro – RJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lojas 108 a 113 do Bloco 1, Lojas 101 a 107, 109 e 110 do\u003C\u002Fp>\u003Cp>Bloco 2 e Lojas 101 a 111 do Bloco 3\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL: 1.999 m² Vencimento de Contrato: 05\u002F2036\u003C\u002Fp>\u003Cp>Índice de reajuste: IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_14_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_14_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>P a d r e M a c h a d o\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Região: Vila Mariana - SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL 8.584 m² Vencimento de Contrato: 03\u002F2041 Índice de reajuste: IPCA\u003C\u002Fp>\u003Ch5>N a p o l e ã o d e B a r r o s\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Região: Vila Mariana - SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL: 1.668 m² Vencimento de Contrato: 03\u002F2041 Índice de reajuste: IPCA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Há mais de 50 anos criando valor para nossos clientes \u003Cb> , \u003C\u002Fb> com soluções que resultam da sinergia entre o real estate e o mercado financeiro. ri@brcapital.com.br\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> www.brcapital.com.br \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>visite e conheça nossos fundos\u003C\u002Fp>\u003Cp>O regulamento, as atas de assembleias, os editais de convocação, os relatórios anteriores e demais informações podem ser encontrados na página do fundo no nosso site : https :\u002F\u002Fwww .brcapital . com .br\u002Fsite\u002Fconteudo\u002Fpagina\u002F 1,274 +Fun do_de_Investimento_Imobiliario_TJK . html Relação com investidores : fundos@brcapital .com .br OUVIDORIA 0800 777 3505 | ouvidoria@brcapital . com .br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_15_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_15_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22669\u002F_page_15_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTJKB11\u002Fdocumentos\u002F22669\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1366819","2026-09-30","2026-10-31 22:53:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial TJKB11 de setembro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de setembro de 2026 do TJKB11 (TJK Renda Imobiliária), entrega em 31\u002F10\u002F2026. 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Camboriú - Joinville - SC",0.078064,[306],{"setor":307,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":304},"Centro de Tratamento de Olhos",{"nome":309,"vacancia":246,"numero_unidades":15,"area":310,"endereco":311,"percentual_inadimplencia":246,"percentual_receitas":312,"inquilinos":313,"ocupacao":15},"Borba Gato",5919,"Avenida Adolfo Pinheiro, 2366, Santo Amaro, São Paulo - SP",0.066792,[314],{"setor":293,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":312},{"nome":316,"vacancia":246,"numero_unidades":15,"area":317,"endereco":318,"percentual_inadimplencia":246,"percentual_receitas":319,"inquilinos":320,"ocupacao":15},"Avenida Brasil",1200,"Avenida Brasil, 350, Jardim Paulista, São Paulo - SP",0.050394,[321],{"setor":293,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":319},{"nome":323,"vacancia":246,"numero_unidades":15,"area":324,"endereco":325,"percentual_inadimplencia":246,"percentual_receitas":326,"inquilinos":327,"ocupacao":15},"Napoleão Barros",1668,"Rua Loefgreen e Rua Napoleão de Barros, Lotes 301 e 301-A - Vila Mariana - São Paulo\u002FSP",0.032361,[328],{"setor":277,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":326},{"nome":330,"vacancia":246,"numero_unidades":81,"area":331,"endereco":332,"percentual_inadimplencia":246,"percentual_receitas":333,"inquilinos":334,"ocupacao":15},"Ed.Barra Privat",2406,"Avenida Armando Lombardi, nº 400  Jacarepaguá - RJ",0.029241,[335],{"setor":336,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":333},"Educação Médica",{"nome":338,"vacancia":246,"numero_unidades":339,"area":340,"endereco":341,"percentual_inadimplencia":246,"percentual_receitas":342,"inquilinos":343,"ocupacao":15},"Ed. 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Neolink ",7,433,0.00367,[365],{"setor":345,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":363},{"data_referencia":250,"prazos":367,"indexadores":368,"receita_aluguel_trimestre":375,"valor_imoveis":376,"cap_rate":377,"receita_sobre_mercado":378,"aluguel_m2_mes":379,"area_ocupada":380},[],[369,372],{"nome":370,"percentual":371},"IPCA",0.964171,{"nome":373,"percentual":374},"IGP-M",0.035829,15479373.78,585886994.52,0.105682,0.117401,101.62,50773,{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},{"id":383,"nome":384,"cnpj":385,"endereco":386,"telefone":387,"created_at":388,"updated_at":388},64,"ECOVIS WFA AUDITORES IDEPENDENTES S\u002FS","40221974000110","AV. NAÇÕES UNODAS, 14401 - CHACARA SANTO ANTONIO","(11) 5183-5422","2026-10-03T18:54:38.000000Z",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},{"ano_referencia":391,"data_disponibilizacao":392},"2025","2026-03-23",{"ResultadoFundo":394,"ConjunturaEconomica":395,"PerspectivaPeriodoSeguinte":396},"O fundo apurou um resultado líquido positivo de R$ 70.196.258,99 no período, resultante dos aluguéis recebidos no período e de receitas financeiras obtidas sobre os recursos disponíveis e pelo ajuste ao valor justo das propriedades para investimentos. O fundo realizou distribuição aos cotistas no corrente exercício, no valor total de R$ 45.482.090,98.","Ao longo de 2025, as taxas de juros seguiram trajetória de elevação, dando continuidade ao movimento iniciado no segundo semestre de 2024. O Comitê de Política Monetária do Banco Central do Brasil promoveu sucessivos ajustes na taxa básica de juros para conter pressões inflacionárias, encerrando o ano em 15% ao ano.\n\nEm cenário de juros elevados, investimentos em renda fixa se tornam relativamente mais atrativos, impactando a precificação de ativos de renda variável, incluindo cotas de fundos imobiliários. A renda dos FIIs está lastreada em ativos imobiliários reais, que, quando bem administrados, apresentam resiliência e potencial de valorização. Por serem investimentos de geração de renda, recomenda-se análise de longo prazo, considerando fluxos de renda e valorização dos ativos.\n\nNo segmento de healthcare, observou-se a continuidade de tendências que aumentam a demanda por ativos médicos. Segundo a ABECIP, a elevação da expectativa de vida no Brasil ampliou a procura por clínicas, hospitais e empreendimentos voltados ao público sênior. O Censo 2022 do IBGE indica que mais de 32 milhões de brasileiros têm mais de 60 anos, cerca de 15,6% da população, número que deve crescer nas próximas décadas, impulsionando modelos de empreendimentos voltados à longevidade e ao cuidado assistido.\n\nSegundo dados da ABECIP, projetos como clínicas especializadas, centros médicos e empreendimentos senior living têm ganhado relevância, combinando infraestrutura médica, serviços e moradia adaptada a uma população mais longeva.\n\nO TJKB11 investe em ativos destinados à locação para empresas do segmento de saúde, por meio de contratos atípicos. A natureza das atividades dos locatários aumenta a solidez desses contratos, pois dependem de licenças vinculadas ao imóvel, incentivando a permanência de longo prazo.\n\nEm 2025, os ativos do fundo mantiveram 100% de ocupação, alcançando rentabilidade anualizada em torno de 15% no primeiro trimestre, e cerca de 14% a partir de abril,considerando o ganho de capital distribuído. A rentabilidade se manteve atrativa frente a alternativas de renda fixa, com rendimentos isentos de imposto de renda, conforme regras aplicáveis.","A expectativa para o ano de 2026 é de que tenha início um processo gradual de redução das taxas de juros, à medida que as pressões inflacionárias sejam controladas e haja maior estabilidade no cenário macroeconômico. Ainda assim, o comportamento da política monetária deverá permanecer condicionado à evolução dos indicadores econômicos, podendo haver ajustes ao longo do período conforme as condições de mercado e o ambiente inflacionário.\n\nOs ativos do fundo possuem contratos atípicos, com longos prazos de duração, para locatários com operações consolidadas no mercado. Além das receitas de locação, há ganho de capital decorrente da venda de dois ativos, que está sendo distribuído parceladamente. Portanto, a expectativa é de que o fundo mantenha renda harmônica em 2026."]