[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TOPP11:21978":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTOPP11\u002Fdocumentos\u002F21978":16,"fii-documento:TOPP11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},21978,"(TOPP) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cb> Real Estate \u003C\u002Fb> Relatório Gerencial TOPP11 RBR Top Offices FII Setembro 2026\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>Informações Gerais \u003Cb> TOPP11 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Objetivo do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo tem por objetivo proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas, mediante investimento do seu patrimônio líquido (i) diretamente em imóveis ou direitos reais sobre bens imóveis, relacionados e\u002Fou destinados ao segmento corporativo ou comercial, por meio de aquisição para posterior alienação, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície, inclusive bens e direitos a eles relacionados; e (ii) indiretamente nos Imóveis Alvo mediante a aquisição de (a) ações ou cotas de sociedades (\"SPE\"); (b) cotas de FII que invistam em Imóveis Alvo, de forma direta ou de forma indireta; (c) cotas de fundos de investimento em participações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Termos e definições no glossário ( clique aqui ).\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Início das Atividades\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Agosto 2024\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação\u003C\u002Fp>\u003Cp>TOPP11\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>56.805.391\u002F0001-76\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cotas Emitidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>4.528.240\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gestor *\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Patria Gestão de Recursos Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador e Escriturador *\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG Pactual Serviços Financeiros S\u002FA DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração Total *\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,0% a.a. sobre o valor de mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Público Alvo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidores em geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo Anbima\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tijolo Renda Gestão Ativa - Escritórios\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Clique aqui para acessar nossas políticas \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_1_Picture_27.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Cadastre -se no mailing \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_1_Picture_29.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>realestate.patria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Fale com o time de Relações com Investidores de RE \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_1_Picture_31.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> realestate \u003C\u002Fb>.patria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Resumo do Cenário de FIIs\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_2_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Performance Setorial do IFIX \u003C\u002Fb> *\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº de\u003Cbr>Fundos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de\u003Cbr>Mercado\u003Cbr>(R$ MM)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>P\u002FVP*\u003C\u002Fth>\u003Cth>Variação\u003Cbr>Mês\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>IFIX\u003C\u002Fth>\u003Cth>99\u003C\u002Fth>\u003Cth>149.544\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,87\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,2%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>Office\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.536\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,76\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>Logística\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.610\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.933\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53.132\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>FOFs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.654\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.214\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,82\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.464\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,76\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>\u003Cb> Performance Setorial Ponderada do IFIX \u003C\u002Fb> *\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_2_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> PANORAMA DE SETEMBRO\u002F26: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Em setembro, os \u003Cb> fundos imobiliários recuaram pelo quinto mês consecutivo \u003C\u002Fb>, com o \u003Cb> IFIX em -0,2% \u003C\u002Fb>. O desempenho ficou aquém do Ibovespa, que encerrou o mês com alta de 5%. Entre os fatores que direcionaram os ativos de risco no mês, destaca-se o \u003Cb> aumento de volatilidade provocado pela agenda política local \u003C\u002Fb>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No cenário externo, o \u003Cb> conflito entre EUA e Irã segue em curso \u003C\u002Fb> e o petróleo fechou o mês acima de US$ 95\u002Fbarril, mantendo a pressão sobre os bancos centrais. O \u003Cb> Federal Reserve elevou os juros em setembro \u003C\u002Fb>, em linha com o discurso mais duro adotado por seus membros ao longo dos últimos meses, reforçando o ambiente de cautela para os ativos de risco globais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No cenário local, com a proximidade das eleições nacionais, a trajetória da dívida pública e os planos fiscal e econômico do próximo governo ocuparam o centro do debate. A eleição, realizada em 4 de outubro, levou a uma reprecificação generalizada dos ativos locais, com o \u003Cb> Ibovespa avançando 8% \u003C\u002Fb>, o \u003Cb> real se valorizando 4,6% frente ao dólar \u003C\u002Fb> e os \u003Cb> juros futuros recuando 133 bps \u003C\u002Fb>. Em setembro, o \u003Cb> Copom reduziu a Selic para 13,75% a.a. \u003C\u002Fb>, acumulando \u003Cb> 125 bps de flexibilização no ciclo de cortes de 2026 \u003C\u002Fb>, mas reiterou cautela diante das expectativas de inflação ainda desancoradas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os setores do IFIX apresentaram \u003Cb> desempenho misto \u003C\u002Fb>. Office (+1,4%), Logística (+0,6%) e Shopping (+0,8%) tiveram performance positiva, enquanto os fundos de Crédito (-0,8%), Renda Urbana (-3,1%) e Outros (-1,3%) registraram queda no período. O \u003Cb> IFIX encerrou setembro negociando a 0,9x o valor patrimonial \u003C\u002Fb>, com \u003Cb> volume médio diário acima de R$ 350 milhões \u003C\u002Fb>, refletindo uma recuperação parcial do apetite dos investidores frente aos níveis observados nos meses anteriores.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Setembro 2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Em setembro, o Fundo apresentou uma \u003Cb> receita total de R$ 0,94\u002Fcota \u003C\u002Fb>, o que levou a um \u003Cb> resultado distribuível de R$ 0,63\u002Fcota \u003C\u002Fb>. O resultado do mês refletiu o impacto negativo, de aproximadamente R$ 0,19\u002Fcota, proveniente do início do pagamento dos juros do CRI.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Neste mês, em linha com o anunciado nos últimos relatórios, a \u003Cb> distribuição de rendimentos foi de R$ 0,45\u002Fcota, \u003C\u002Fb> pago no dia 21 de outubro de 2026. Conforme antecipado pela gestão, a distribuição encontra-se no novo patamar projetado para o Fundo, refletindo o atual cenário de alavancagem da carteira.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cb> MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Ao final do mês, \u003Cb> conforme previsto, houve a saída do locatário Gaia, no Ed. Metropolitan, \u003C\u002Fb> aumentando a \u003Cb> vacância física para 4,1% \u003C\u002Fb> e a \u003Cb> vacância financeira para 4,2% \u003C\u002Fb>. O impacto financeiro dessa movimentação acontecerá apenas em outubro e a gestão segue atuando na recomercialização da área com negociações em estágio avançado e em fase de elaboração de minuta contratual.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Adicionalmente, permanecemos avançando nas negociações de revisionais, buscando capturar as condições de mercado vigentes e preservar a geração de valor dos ativos. Para mais detalhes sobre as movimentações mapeadas para os próximos meses, clique aqui .\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Indicadores Financeiros\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>*\u003Cbr>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fth>\u003Cth colspan=\"2\">*\u003Cbr>Cota Patrimonial\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 459,5 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">R$ 101,48\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>*\u003Cbr>Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">*\u003Cbr>Cota de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 293,9 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 64,90\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>*\u003Cbr>P\u002FVP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>*\u003Cbr>ADTV\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0,64x\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">R$ 0,6 milhão\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield\u003Cbr>*\u003Cbr>(mercado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Dividend Yield\u003Cbr>*\u003Cbr>(patrimonial)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,3% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">5,3% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>Comentários da Gestão (2\u002F2)\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cb> Setembro 2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>\u003Cb> REAJUSTES E REVISIONAIS*: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>• Durante o mês, foram realizadas duas revisionais no edifício Matropolitan, com aumento de área BOMA, que adicionaram aproximadamente 60m² a ABL total do Fundo, e R$ 45 mil a receita recorrente. Além disso, foram realizados reajustes em 1.600 m \u003Csup> 2 \u003C\u002Fsup> de ABL do portfólio do Fundo, decorrentes de atualizações periódicas de inflação.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> ALAVANCAGEM*: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>• Em setembro, conforme informado, o Fundo iniciou o pagamento mensal de juros do CRI referente à quitação da parcela remanescente da venda dos edifícios Metropolitan e Platinum. O CRI possui remuneração de IPCA + 8,4761% a.a., e possui vencimento em ago\u002F31. Para mais detalhes, clique aqui .\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Indicadores Imobiliários\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Nº\u003Cbr>de edifícios\u003C\u002Fth>\u003Cth colspan=\"2\">Nº\u003Cbr>de locatários\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>2\u003C\u002Fth>\u003Cth>33\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>*\u003Cbr>ABL¹ (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>*\u003Cbr>WALE\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>12.948\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">3,0 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>*\u003Cbr>Vacância Física\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"3\">*\u003Cbr>Vacância Financeira\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">4,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Preço médio do Portfólio\u003Cbr>*\u003Cbr>(mercado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Aluguel Médio\u003Cbr>*\u003Cbr>do Portfólio\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 39.027\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 322,1\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>Performance\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_5_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_5_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde o início\u003Cbr>(Acumulado)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde o início\u003Cbr>(a.a.)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOPP11¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-14,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-7,9%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>IFIX\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,2%\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>14,6%\u003C\u002Fth>\u003Cth>7,2%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Bruto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_5_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_5_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹Valor da cota ajustada por rendimento, considera também reinvestimentos. Os indicadores do gráficos consideram a metodologia da base 100 desde o início das negociações das cotas do Fundo em bolsa. 6 Fonte: Patria e Economatica.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Resultado\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_6_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstração de Resultado (R$) Resultado do Fundo *\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Set-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002FCota\u003C\u002Fth>\u003Cth colspan=\"2\">Acum. 2026\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.148.821\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,92\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35.204.268\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Mobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59.378\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.126.348\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Extraordinárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59.238\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.615.486\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Receitas –\u003Cbr>Total\u003C\u002Fth>\u003Cth>4.267.438\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,94\u003C\u002Fth>\u003Cth>40.946.102\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(17.119)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,00)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(118.981)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(378.476)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,08)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.081.509)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(997.586)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,22)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.904.541)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas –\u003Cbr>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.393.181)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,31)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.105.031)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuível*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.874.256\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34.841.071\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.037.708\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.199.574\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cb> Para acessar mais informações sobre o Fundo, clique aqui \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_6_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_6_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_6_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para acessar mais informações sobre o Fundo, clique aqui\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Balanço Patrimonial\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_7_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Carteira \u003C\u002Fb> (em R$ milhões)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês com aproximadamente 98% dos ativos em imóveis e cerca de 1% em caixa. Adicionalmente, após o pagamento da parcela remanescente referente à compra dos edifícios Metropolitan e Platinum, o Fundo passou a contar com um CRI, emitido em agosto de 2026, com saldo devedor de R$ 228,0 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_7_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Parcelas a Pagar \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A repactuação do saldo devedor foi concluída por meio da estruturação de um CRI, em condições compatíveis com as praticadas pelo mercado para esse tipo de operação. O CRI possui prazo de \u003Cb> 5 anos \u003C\u002Fb>, remuneração de \u003Cb> IPCA + 8,48% a.a. \u003C\u002Fb>, pagamento mensal de juros e amortização em parcela única no vencimento (\u003Cb> bullet \u003C\u002Fb>), em agosto de 2031.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os pagamentos de juros contemplam apenas o spread de 8,48% a.a., sendo a correção monetária pelo IPCA capitalizada ao principal da operação.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>CRI\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo Devedor\u003Cbr>(R$ MM)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Indexador\u003C\u002Fth>\u003Cth>Código B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Spread\u003C\u002Fth>\u003Cth>Início\u003C\u002Fth>\u003Cth>Prazo\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CRI TOPP\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 228,0\u003C\u002Fth>\u003Cth>IPCA\u003C\u002Fth>\u003Cth>26H2954595\u003C\u002Fth>\u003Cth>8,48%\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ago-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>5 anos\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>\u003Cb> Saldo Devedor \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A alavancagem atual do Fundo é de 49,6% e decorre do CRI contratado para financiar parte da aquisição dos edifícios Metropolitan e Platinum. A operação possui prazo de 5 anos, pagamento mensal de juros e amortização do principal em parcela única no vencimento (bullet), previsto para agosto de 2031. Essa estrutura contribui para uma gestão eficiente do capital do Fundo, alinhando a geração de caixa dos ativos às obrigações financeiras. A gestão acompanha continuamente a evolução do endividamento, buscando manter níveis de alavancagem compatíveis com a estratégia do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_8_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> Dívidas e Evolução de Amortização Amortização do Saldo Devedor atual \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>CRI\u003C\u002Fth>\u003Cth>Saldo Devedor\u003Cbr>(R$ MM)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Indexador\u003C\u002Fth>\u003Cth>Código B3\u003C\u002Fth>\u003Cth>Spread\u003C\u002Fth>\u003Cth>Início\u003C\u002Fth>\u003Cth>Prazo\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI TOPP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 228,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26H2954595\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,48%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u003Cbr>-\u003Cbr>26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_8_Figure_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Carteira de Ativos \u003Csup> 1 \u003C\u002Fsup> (1\u002F4)\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_9_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_9_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio com \u003Cb> 2 ativo s, \u003C\u002Fb> localizados \u003Cb> na região metropolitana de São Paulo \u003C\u002Fb> e aproximadamente \u003Cb> 12,9 mil m² \u003C\u002Fb> de ABL\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Carteira de Ativos<sup>1<\u002Fsup> (2\u002F4)\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_10_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_10_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_10_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Carteira de Ativos \u003Csup> 1 \u003C\u002Fsup> (3\u002F4)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_11_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_11_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_11_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> Termos e definições no glossário (clique aqui ). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. \u003Csup> 2 \u003C\u002Fsup> No relatório de junho, ajustamos a metodologia de cálculo da vacância financeira para incluir as carências concedidas aos 12 inquilinos, refletindo de forma mais precisa o potencial de geração de receita de locação dos imóveis. Fonte: Patria.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Carteira de Ativos \u003Csup> 1 \u003C\u002Fsup> (4\u002F4)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_12_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>#\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>*\u003Cbr>Classe\u003C\u002Fth>\u003Cth>*\u003Cbr>% Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL detido\u003Cbr>*\u003Cbr>pelo Fundo¹\u003Cbr>(m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância\u003Cbr>*\u003Cbr>Física\u003C\u002Fth>\u003Cth>WALE\u003Cbr>*\u003Cbr>(anos)\u003C\u002Fth>\u003Cth>VP\u003Cbr>(% imóveis)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>1\u003C\u002Fth>\u003Cth>Metropolitan\u003C\u002Fth>\u003Cth>A\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003Cth>10.245\u003C\u002Fth>\u003Cth>2,7%\u003C\u002Fth>\u003Cth>2,9\u003C\u002Fth>\u003Cth>80%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>2\u003C\u002Fth>\u003Cth>Platinum\u003C\u002Fth>\u003Cth>A\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003Cth>2.704\u003C\u002Fth>\u003Cth>9,4%\u003C\u002Fth>\u003Cth>3,2\u003C\u002Fth>\u003Cth>20%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Total\u003C\u002Fth>\u003Cth>12.948\u003C\u002Fth>\u003Cth>4,1%\u003C\u002Fth>\u003Cth>3,0\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_12_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_12_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_12_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_12_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria. (1) Conforme indicado em relatórios anteriores, a área BOMA dos ativos estão sendo ajustadas conforme renovação de contratos.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Comercial | Movimentações¹\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>\u003Cb> Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cb> M² vago por ativo x Vacância física no período (competência) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Sem movimentações mapeadas além das descritas no gráfico abaixo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_13_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹A análise de vacância projetada considera apenas contratos de locação assinados e desocupações formalizadas via notificações de rescisão antecipada e sinalização formal de não renovação dos contratos por 14 parte dos inquilinos. Desta forma, a análise não contempla eventuais saídas dos contratos que vencem no período e estão em negociação. Fonte: Patria.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_14_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_14_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Set\u003Cbr>-\u003Cbr>26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>ADTV (R$ Milhões)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,6\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,7\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,6\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Giro*\u003C\u002Fth>\u003Cth>9,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>56,5%\u003C\u002Fth>\u003Cth>29,6%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Liquidez Número de Cotistas (em milhares)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>5\u003Cbr>2\u003Cbr>ut-\u003Cbr>o\u003C\u002Fth>\u003Cth>5\u003Cbr>2\u003Cbr>v-\u003Cbr>o\u003Cbr>n\u003C\u002Fth>\u003Cth>5\u003Cbr>2\u003Cbr>z-\u003Cbr>e\u003Cbr>d\u003C\u002Fth>\u003Cth>6\u003Cbr>2\u003Cbr>n-\u003Cbr>a\u003Cbr>j\u003C\u002Fth>\u003Cth>6\u003Cbr>2\u003Cbr>v-\u003Cbr>fe\u003C\u002Fth>\u003Cth>6\u003Cbr>2\u003Cbr>ar-\u003Cbr>m\u003C\u002Fth>\u003Cth>6\u003Cbr>2\u003Cbr>br-\u003Cbr>a\u003C\u002Fth>\u003Cth>6\u003Cbr>2\u003Cbr>ai-\u003Cbr>m\u003C\u002Fth>\u003Cth>6\u003Cbr>2\u003Cbr>n-\u003Cbr>u\u003Cbr>j\u003C\u002Fth>\u003Cth>6\u003Cbr>2\u003Cbr>ul-\u003Cbr>j\u003C\u002Fth>\u003Cth>6\u003Cbr>2\u003Cbr>o-\u003Cbr>g\u003Cbr>a\u003C\u002Fth>\u003Cth>6\u003Cbr>2\u003Cbr>et-\u003Cbr>s\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_15_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> somos o \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Gestora \u003Cb> líder em Investimentos alternativos \u003C\u002Fb>, com \u003Cb> atuação global em 4 continentes \u003C\u002Fb>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Cb> 38 anos \u003C\u002Fb> de atuação em alternativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Cb> R$ 322 BI \u003C\u002Fb> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>Uma das \u003Cb> maiores gestoras \u003C\u002Fb> de investimentos alternativos da América Latina\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Real Estate \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_16_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maior \u003Cb> gestora independente de FIIs \u003C\u002Fb> do Brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_16_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ \u003Cb> R$ 37 bilhões \u003C\u002Fb> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_16_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> +30 FIIs \u003C\u002Fb> listados na B3, \u003Cb> 3 FIIs \u003C\u002Fb> negociados em ambiente CETIP, além de fundos exclusivos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_16_Picture_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21978\u002F_page_17_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado pelo Patria Investimentos (\"Patria\"), tem caráter meramente informativo e foi desenvolvido para uso exclusivo dos cotistas e\u002Fou potenciais, dos Fundos Imobiliários geridos pelo Patria para fins de informação sobre as perspectivas e análises e fetuadas pela área de gestão dos Fundos mencionados. Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. O Patria não garante que e dos dados, a deste destrada por patre dos destinacions. As análises e cenários a terefletir nas estratégias de outros Fundos e carteiras geridas pelo Patria. Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que o Patria acredite que essas premissas sejam razoáveis e factiveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários. Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, os cenários e as perspectivas e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações e desaráos limitado da se esta forma, representar futuramente dificuldades na determinação de seu valor e\u002Fou baixa liquidez. À medida que estes materials conviverem declarações sobre o futuro, essas declarações irão referir-se par sepestuados futuros. O Patria não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Fundos de investimento não contam com garantia do Administrador, do Gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo do Garantidor de Ceréditos o everificações con celetrados e ciência e sobre tal cilente de veer ás a etentar aos relaccionamentos e septrados colovidos na eseçitos nos materias foicai\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTOPP11\u002Fdocumentos\u002F21978\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1356180","2026-09-30","2026-10-21 19:34:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial TOPP11 de setembro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de setembro de 2026 do TOPP11 (Patria Top Offices), entrega em 21\u002F10\u002F2026. 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]