[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TOPP11:6156":3,"fii-documento:TOPP11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTOPP11\u002Fdocumentos\u002F6156":312},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},6156,"(TOPP) Fato Relevante - 30\u002F04\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>TOPP11\u003C\u002Fstrong> | RBR TOP OFFICES\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cstrong>Fato Relevante\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A \u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 59.281.253\u002F0001-23 (“Administradora”), e \u003Cstrong>PATRIA GESTÃO DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>., inscrita no CNPJ\u002FMF sob o nº 12.461.756\u002F0001-17 (“Gestora”), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do \u003Cstrong>RBR TOP OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 56.805.391\u002F0001-76 (“Fundo”), servem-se do presente para informar aos cotistas e ao mercado em geral que, em complemento aos Fatos Relevantes divulgados em 15 de outubro de 2024 (clique aqui) e 31 de outubro de 2024 (clique aqui), referentes à aquisição do Edifício Metropolitan e do Edifício Platinum, o Fundo concluiu o pagamento da segunda parcela do preço de aquisição dos referidos ativos.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>I. Pagamento da Segunda Parcela\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Nesta data, o Fundo realizou o pagamento integral da segunda parcela da aquisição, no valor total de R$ 278.229.703,50 (duzentos e setenta e oito milhões, duzentos e vinte e nove mil, setecentos e três reais e cinquenta centavos), nos termos da Escritura Pública de Compra e Venda de Imóveis com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária, celebrada em 31 de outubro de 2024 (“Escritura de Compra e Venda”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do valor total da segunda parcela:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 63.229.703,50 (sessenta e três milhões, duzentos e vinte e nove mil, setecentos e três reais e cinquenta centavos)\u003C\u002Fstrong> foram quitados com recursos próprios disponíveis em caixa do Fundo; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>o saldo remanescente de \u003Cstrong>R$ 215.000.000,00 (duzentos e quinze milhões de reais)\u003C\u002Fstrong> foi objeto de repactuação, mediante a celebração de instrumento contratual específico com instituição financeira, em condições compatíveis com as praticadas no mercado para esse tipo de operação, tendo como objetivo final a estruturação de uma emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”), com prazo estimado de 5 (cinco) anos, a qual deverá resultar em um custo all-in estimado para o Fundo equivalente a 100% da variação do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (“IPCA”), acrescido de spread de 8,9% (oito inteiros e nove décimos por cento) ao ano, a ser confirmado no âmbito do respectivo procedimento de oferta pública dos CRI.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6156\u002F6156.pdf-0001-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PATRIA (btgoacual [DA ai\u003Cbr>GESTOR ADMINISTRADOR E\u003Cbr>ESCRITURADOR\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora manterá os cotistas e o mercado devidamente informados acerca da evolução da estruturação da operação de securitização e de eventual substituição ou alteração dos termos da Repactuação Inicial.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>II. Impacto Esperado nos Rendimentos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Considerando a conclusão do pagamento da segunda parcela da aquisição dos Ativos e a estrutura de capital atualmente vigente, a expectativa da Gestão é de que o Fundo opere, nos próximos meses, em um patamar de rendimento estimado em aproximadamente R$ 0,45 (quarenta e cinco centavos) por cota, conforme previamente indicado em relatório gerencial divulgado ao mercado, ressalvadas eventuais variações decorrentes do desempenho operacional do Fundo e das condições de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Novas informações serão abordadas nos relatórios gerenciais do Fundo e estarão disponíveis nos sites do Administrador (clique aqui), e do Gestor (clique aqui).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atenciosamente,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6156\u002F6156.pdf-0002-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>GESTOR ADMINISTRADOR E ESCRITURADOR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6156\u002F6156.pdf-0002-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>[DA ai\u003Cbr>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTOPP11\u002Fdocumentos\u002F6156\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1178381","2026-04-30","2026-04-30 20:49:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":146,"vpa":147,"p_vpa":148,"tipo_gestao":149,"mandato":150,"segmento":151,"categoria":152,"grupo":152,"preco_atual":144,"cotacao_atualizada_em":153,"ultima_variacao_cotacao_24h":154,"variacao_cotacao_7d":155,"variacao_cotacao_1m":156,"variacao_cotacao_3m":157,"variacao_cotacao_6m":158,"variacao_cotacao_12m":159,"vacancia_fisica":160,"liquidez_atual":161,"ultimo_dividendo":162,"ultimo_dividend_yield":163,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":164,"dividend_yield_3m":165,"dividend_yield_6m":166,"dividend_yield_12m":167,"dividend_yield_medio_12m":168,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":169,"data_ultima_cotacao":143,"pregoes_com_negocio_21":170,"alertas":171,"updated_at":172,"liquidez_media_reais":173,"administrador":174,"taxa_administracao_paga":175,"balanco":176,"resultado_distribuido":184,"publico_alvo":189,"mercados_negociacao_cotas":190,"data_funcionamento":192,"data_final":150,"quantidade_cotas":193,"quantidade_cotistas":194,"detalhes_cotistas":195,"total_investido":202,"investimentos_fundo":203,"imoveis":204,"contratos":241,"custodiante":292,"auditor_independente":298,"formador_mercado":150,"distribuidor_cotas":150,"consultor_especializado":150,"administrador_locacoes":150,"relatorio_anual":305,"analise_administrador":308},484,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"PATRIA TOP OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","PATRIA TOP OFFICES  RESPONSABILIDADE LIMITADA","Patria Top Offices","TOPP11","TOPP11 - PATRIA TOP OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII TOPP PAX","56.805.391\u002F0001-76",{"id":27,"nome":28,"cnpj":29,"endereco":30,"telefone":31,"created_at":32,"updated_at":32},11,"PATRIA INVESTIMENTOS LTDA","12461756000117","Av. Cidade Jardim 803, 9° Andar , Itaim Bibi. São Paulo\u002FSP CEP 01453000","(11) 3039 9000","2026-10-03T18:50:54.000000Z",[34,40,46,52,58,64,69,75,80,85,91,97,103,108,113,118,124,130,136,141],{"id":35,"data":36,"abertura":37,"ultimo":38,"volume":39},3288899,"2026-10-06",66.15,69.01,10551,{"id":41,"data":42,"abertura":43,"ultimo":44,"volume":45},3289613,"2026-10-07",68.9,69,16191,{"id":47,"data":48,"abertura":49,"ultimo":50,"volume":51},3290270,"2026-10-08",69.15,70,14462,{"id":53,"data":54,"abertura":55,"ultimo":56,"volume":57},3291068,"2026-10-09",69.55,69.06,16528,{"id":59,"data":60,"abertura":61,"ultimo":62,"volume":63},3357326,"2026-10-13",69.09,70.5,17090,{"id":65,"data":66,"abertura":67,"ultimo":62,"volume":68},3375614,"2026-10-14",71.15,10897,{"id":70,"data":71,"abertura":72,"ultimo":73,"volume":74},3376240,"2026-10-15",69.99,70.45,2779,{"id":76,"data":77,"abertura":78,"ultimo":44,"volume":79},3377014,"2026-10-16",70.02,4518,{"id":81,"data":82,"abertura":44,"ultimo":83,"volume":84},3444931,"2026-10-19",69.23,233,{"id":86,"data":87,"abertura":88,"ultimo":89,"volume":90},3446496,"2026-10-20",69.22,71.01,5892,{"id":92,"data":93,"abertura":94,"ultimo":95,"volume":96},3459517,"2026-10-21",71.72,72.19,6837,{"id":98,"data":99,"abertura":100,"ultimo":101,"volume":102},3473775,"2026-10-22",71.97,72,20023,{"id":104,"data":105,"abertura":101,"ultimo":106,"volume":107},3488044,"2026-10-23",72.32,11250,{"id":109,"data":110,"abertura":50,"ultimo":111,"volume":112},3566112,"2026-10-26",64.98,37815,{"id":114,"data":115,"abertura":111,"ultimo":116,"volume":117},3580158,"2026-10-27",64.69,3091,{"id":119,"data":120,"abertura":121,"ultimo":122,"volume":123},3594040,"2026-10-28",63.52,61.05,8428,{"id":125,"data":126,"abertura":127,"ultimo":128,"volume":129},3609028,"2026-10-29",60.67,60.71,7939,{"id":131,"data":132,"abertura":133,"ultimo":134,"volume":135},3624736,"2026-10-30",61.32,60,7137,{"id":137,"data":138,"abertura":134,"ultimo":139,"volume":140},3682087,"2026-11-03",57.67,8705,{"id":142,"data":143,"abertura":139,"ultimo":144,"volume":145},3695696,"2026-11-04",57.52,8597,460352355.15,101.66,"0.57","Ativa",null,"Outros","Tijolo","2026-11-05 09:00","-0.0026","-0.0525","-0.1665","-0.1294","-0.1421","-0.1942","0.07552",1828,"0.4500","0.0064","Out\u002F2026","0.0156","0.0614","0.1490","0.0103",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:01",736748.83,"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR",0.00697347097996345,{"data_referencia":177,"ativo":178,"passivo":179,"obrigacoes_imoveis":180,"obrigacoes_securitizacao":181,"liquidez":182,"valores_receber":183},"2026-09-01",682774566.52,222422211.37,228024979.16,-6947519.46,7129997.31,4644569.24,{"data_referencia":185,"resultado":186,"rendimentos":187,"percentual":188},"2026-06-30",24634201.9,23402491.8,0.9499999997970302,"Investidores em Geral",[191],"MB","2024-09-25",4528240,4115,{"Pessoa Física":196,"Outros fundos de investimento":197,"Fundos de investimento imobiliário":198,"Pessoa jurídica não financeira":199,"Entidade aberta de previdência complementar":200,"Investidores não residentes":201,"Entidade fechada de previdência complementar":15,"Outros tipos de cotistas não relacionados":15},4076,19,8,5,3,2,670999999.97,{"Imóveis para renda":202},{"vacancia_total":205,"lista_imoveis":206,"data_referencia":185,"vacancia_suspeita":11},0.07551989978745205,[207,224],{"nome":208,"vacancia":209,"numero_unidades":210,"area":211,"endereco":212,"percentual_inadimplencia":213,"percentual_receitas":214,"inquilinos":215,"ocupacao":223},"Edificio Metropolitan",0.09419057058745,37,10193,"Rua Amauri, 225, Sem Complemento, Jardim Europa, São Paulo\u002FSP, Brasil, 01448-000",0.01977781353132,0.58029,[216,219],{"setor":151,"percentual_receita_imovel":217,"percentual_receita_fii":218},0.604842,0.350983,{"setor":220,"percentual_receita_imovel":221,"percentual_receita_fii":222},"Fundos",0.39515847303067,0.22930642243256,0.90580942941255,{"nome":225,"vacancia":226,"numero_unidades":27,"area":227,"endereco":228,"percentual_inadimplencia":226,"percentual_receitas":229,"inquilinos":230,"ocupacao":15},"Edificio Platinum",0,2520,"Rua Jeronimo Da Veiga, 384, Sem Complemento, Jardim Europa, São Paulo\u002FSP, Brasil, 04536-001",0.159455,[231,234,237],{"setor":151,"percentual_receita_imovel":232,"percentual_receita_fii":233},0.357606,0.057022,{"setor":220,"percentual_receita_imovel":235,"percentual_receita_fii":236},0.46819618671244,0.07465622582408,{"setor":238,"percentual_receita_imovel":239,"percentual_receita_fii":240},"Serviços Financeiros Diversos",0.17419777797019,0.02777670775474,{"data_referencia":185,"prazos":242,"indexadores":280,"receita_aluguel_trimestre":287,"valor_imoveis":202,"cap_rate":288,"receita_sobre_mercado":289,"aluguel_m2_mes":290,"area_ocupada":291},[243,246,249,252,254,256,259,261,263,266,269,272,275,278],{"faixa":244,"percentual":245},"Até 3 meses",0.149096,{"faixa":247,"percentual":248},"3 a 6 meses",0.031866,{"faixa":250,"percentual":251},"6 a 9 meses",0.018837,{"faixa":253,"percentual":226},"9 a 12 meses",{"faixa":255,"percentual":226},"12 a 15 meses",{"faixa":257,"percentual":258},"15 a 18 meses",0.02478,{"faixa":260,"percentual":226},"18 a 21 meses",{"faixa":262,"percentual":226},"21 a 24 meses",{"faixa":264,"percentual":265},"24 a 27 meses",0.04087,{"faixa":267,"percentual":268},"27 a 30 meses",0.256959,{"faixa":270,"percentual":271},"30 a 33 meses",0.031536,{"faixa":273,"percentual":274},"33 a 36 meses",0.098349,{"faixa":276,"percentual":277},"Acima de 36 meses",0.347708,{"faixa":279,"percentual":226},"Indeterminado",[281,284],{"nome":282,"percentual":283},"IGP-M",0.578365,{"nome":285,"percentual":286},"IPCA",0.403531,9767860.63,0.058229,0.150007,277.03,11753,{"id":199,"nome":293,"cnpj":294,"endereco":295,"telefone":296,"created_at":297,"updated_at":297},"BANCO BTG PACTUAL S A","30306294000145","PR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-911","(21) 32629600","2026-10-03T18:47:06.000000Z",{"id":299,"nome":300,"cnpj":301,"endereco":302,"telefone":303,"created_at":304,"updated_at":304},45,"KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","57755217000129","Rua Verbo Divino, 1400 - Chacara Santo Antonio","(11) 3940-1500","2026-10-03T18:53:09.000000Z",{"ano_referencia":306,"data_disponibilizacao":307},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":309,"ConjunturaEconomica":310,"PerspectivaPeriodoSeguinte":311},"O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de junho de 2026","No período, o mercado imobiliário e os fundos de investimento imobiliário (FIIs) operaram em um ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade relativa do setor e levou os investidores a adotarem uma postura mais cautelosa e seletiva. Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários.",{"title":313,"description":314,"canonical":315,"image":316,"json_ld":317,"nome":341,"resumo":372},"Fato Relevante TOPP11 de 30\u002F04\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 30\u002F04\u002F2026 do TOPP11 (Patria Top Offices). DY 12 meses de 14,90% e P\u002FVP 0,57 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTOPP11\u002Fdocumentos\u002F6156","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":318,"@graph":319},"https:\u002F\u002Fschema.org",[320,326,331,339,350,360],{"@type":321,"@id":322,"name":323,"url":324,"logo":325},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":327,"@id":328,"name":323,"url":324,"inLanguage":329,"publisher":330},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":322},{"@type":332,"@id":333,"url":315,"name":313,"description":314,"inLanguage":329,"isPartOf":334,"dateModified":87,"mainEntity":335,"breadcrumb":337},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTOPP11\u002Fdocumentos\u002F6156#pagina",{"@id":328},{"@id":336},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTOPP11\u002Fdocumentos\u002F6156#documento",{"@id":338},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTOPP11\u002Fdocumentos\u002F6156#migalhas",{"@type":340,"@id":336,"name":341,"alternateName":5,"url":315,"inLanguage":329,"about":342,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":344,"publisher":349,"isBasedOn":12},"Report","Fato Relevante TOPP11 de 30\u002F04\u002F2026",{"@id":343},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTOPP11#fundo",{"@type":321,"name":28,"identifier":345},{"@type":346,"propertyID":347,"value":348},"PropertyValue","CNPJ","12.461.756\u002F0001-17",{"@type":321,"name":174},{"@type":351,"@id":343,"name":21,"alternateName":352,"url":353,"category":152,"identifier":354,"provider":358},"InvestmentFund",[22,19],"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTOPP11",[355,357],{"@type":346,"propertyID":356,"value":22},"Ticker B3",{"@type":346,"propertyID":347,"value":25},{"@type":321,"name":28,"identifier":359},{"@type":346,"propertyID":347,"value":348},{"@type":361,"@id":338,"itemListElement":362},"BreadcrumbList",[363,366,369,370],{"@type":364,"position":15,"name":365,"item":324},"ListItem","Início",{"@type":364,"position":201,"name":367,"item":368},"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":364,"position":200,"name":22,"item":353},{"@type":364,"position":371,"name":5,"item":315},4,{"atualizado_em":373,"frases":374},"2026-11-05",[375,376,377,378,379],"Fato Relevante do Patria Top Offices (TOPP11), fundo imobiliário de tijolo, com entrega no FundosNet (B3) em 30\u002F04\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do TOPP11 fechou a R$ 57,52, com P\u002FVP de 0,57 (valor patrimonial de R$ 101,66 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,45 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 14,90% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 460,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento."]