[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TRBL11:19278":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRBL11\u002Fdocumentos\u002F19278":16,"fii-documento:TRBL11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},19278,"(TRBL) AGE - 09\u002F10\u002F2026 16:00","AGE","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>Tellus Rio Bravo Renda Logística TRBL11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Proposta potencial renovação do portfólio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>– Proposta Potencial renovação de portfólio\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>Preparar o TRBL 11 para um novo ciclo de crescimento e geração de valor\u003C\u002Fstrong> As Gestoras identificaram oportunidade de reciclar o portfólio do Fundo, capturar valor e realizar ganho de capital na venda de um pacote de ativos, dando início a um novo ciclo imobiliário .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MATÉRIAS EM VOTAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CONTEXTO DA OPERAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>Venda de 3 imóveis + cessão do direito litigioso + no alterações regulamento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição de novos imóveis estratégicos em busca de novo ciclo de crescimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A consulta formal propõe aos cotistas a alienação de parte do portfólio que já atingiu sua maturação , a cessão onerosa dos direitos relativos às ações judiciais em face dos Correios e uma modernização total do regulamento .\u003C\u002Fp>\u003Cp>A potencial compra de um pacote de ativos segue a estratégia do Fundo e está em fase final de negociação e diligência . A aquisição faz parte da operação mas não é matéria da votação .\u003C\u002Fp>\u003Ch2>– Proposta Potencial renovação de portfólio\u003C\u002Fh2>\u003Ch6>\u003Cstrong>Passo - a- passo da operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch4>\u003Cstrong>1. APROVAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Cotistas deliberam sobre a - venda de 3 ativos One Park, Contagem e Guarulhos II + direito litigioso .\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>2. ALIENAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>A venda realiza valor e libera capital para a próxima etapa do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>3. RECOMPOSIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>A compra de dois ativos já em diligência recompõe o portfólio com novos imóveis .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando a oportunidade de realizar e capturar o valor construído ao longo dos últimos anos, entendemos que o \u003Cstrong>momento é adequado para vender os ativos maduros do portfólio\u003C\u002Fstrong> e, com esse capital, \u003Cstrong>recompor a carteira\u003C\u002Fstrong> com imóveis de melhor padrão construtivo, maior ” – “previsibilidade e menos incerteza para o longo prazo do Fundo . \u003Cstrong>time de gestão\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>– Proposta Potencial renovação de portfólio\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Índice do conteúdo desta proposta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Resumo da operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Tese e condições comerciais gerais\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Matéria 1 · Venda dos imóveis\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Condições , cronograma financeiro e mais detalhes\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Matéria 2 · Cessão dos direitos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cul>\u003Cli>Condições e mais detalhes\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cstrong>Impacto da operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch6>\u003Cstrong>05\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>06\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>08\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>09\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>EM VOTAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MATÉRIA 1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Venda dos imóveis\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MATÉRIA 2\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cessão do direito litigioso\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Valores e ganho de capital por cota\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cstrong>Matéria 3 · Modernização do regulamento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cul>\u003Cli>8 itens , divididos em blocos A a D\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>O novo ciclo do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MATÉRIA 3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alterações no regulamento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Sobre a compra , o Fundo após a operação e mais detalhes\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19278\u002F19278.pdf-0005-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19278\u002F19278.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19278\u002F19278.pdf-0005-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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do regulamento\u003C\u002Fh2>\u003Ch6>\u003Cstrong>Atualização do regulamento para novo momento do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Aproveitando o momento de reciclagem e preparação do Fundo para uma nova fase, propõe modernização, com alinhamento do Fundo às melhores práticas do mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>se uma atualização geral do regulamento pa ra sua\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>BLOCO A i Alcance\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ampliação da atuação geográfica\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Política de investimento sem limitação geográfica .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BLOCO A ii Alcance\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Novas classes de ativos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desenvolvimento , co - investimentos , CRIs, SPEs, ações e participações .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BLOCO B iii Capital\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Oneração e alavancagem\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Financiamentos , dívidas , constituição de ônus reais, garantias , captações estruturadas , entre outros.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BLOCO B iv Capital\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Recompra de cotas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Possibilidade de o Fundo recomprar suas próprias cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BLOCO B v Capital\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BLOCO C vi Gestão\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BLOCO C vii Gestão\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BLOCO D viii Remuneração\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Capital autorizado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>Investimentos com Partes Relacionadas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Discricionariedade na gestão de carteira\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Taxa global 1,10%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Aumento do limite de capital autorizado do Fundo para R$ 10 bilhões .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Compra de cotas de fundos e outros instrumentos financeiros adm ou geridos pelas Gestoras \u002FAdm.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestoras podem alienar qualquer ativo ou direito do portfólio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atualização da taxa global de administração e gestão .\u003C\u002Fp>\u003Cp>As matérias estão descritas em subitens, mas a votação será em pauta única na matéria 3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19278\u002F19278.pdf-0011-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19278\u002F19278.pdf-0011-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>➜\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>✓ ✓ ✓\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Matéria 3 Modernização do regulamento | Bloco B\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>Bloco B (itens iii , iv e v) · estrutura de capital\u003C\u002Fstrong> Mais ferramentas para estruturar capital.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Oneração e alavancagem\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Autoriza prestar fiança, aval, aceite ou coobrigações, bem como constituir ônus reais sobre os ativos integrantes do patrimônio exclusivamente para garantir obrigações assumidas, contratação de financiamentos , emitir dívidas e captar recursos estruturados , com alienação fiduciária , hipoteca , cessão fiduciária de recebíveis e demais garantias sobre ativos do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>iv\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Recompra de cotas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permite ao Fundo recomprar suas próprias cotas : instrumento de gestão de liquidez e de resposta a descontos relevantes frente ao valor patrimonial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>v\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Capital autorizado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Amplia o limite de capital autorizado para R$ 10 bilhões , permitindo novas emissões com maior agilidade para acompanhar janelas de oportunidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em conjunto, esses três itens dão ao Fundo capacidade de financiar aquisições , ajustar sua estrutura de capital e responder a condições de mercado de forma ágil .\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Matéria 3 Modernização do regulamento | Bloco C\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>Bloco C (itens vi e vii ) · gestão e discricionariedade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ampliar a capacidade de o Fundo capturar oportunidades e reciclar ativos com agilidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ITEM VI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ITEM VII\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Investimento em instrumentos das Gestoras \u002FAdministradora\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Discricionariedade para alienar\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Autoriza a compra de cotas de FIIs, fundos de renda fixa , fundos de investimento e demais instrumentos financeiros administrados , geridos , distribuídos, originados e\u002Fou estruturadas, conforme o caso, pela Administradora ou pelas Gestoras e seus grupos - importante para alocação eficiente de caixa entre operações .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Confere às Gestoras discricionariedade para alienar todo e qualquer ativo ou direito que componha o portfólio, permitindo executar reciclagens no tempo certo do mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Por que importa : oportunidades de reciclagem têm janela curta . A discricionariedade reduz o tempo entre a identificação da oportunidade e sua execução , além de estar em linha com a natureza de gestão ativa do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Contrapartida : a atuação permanece vinculada à política de investimentos do Fundo e aos deveres fiduciários das Gestoras , com prestação de contas aos cotistas .\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19278\u002F19278.pdf-0014-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19278\u002F19278.pdf-0014-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19278\u002F19278.pdf-0014-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>➜\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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de mercado do Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa sobre o valor de mercado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Taxa de performance\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Até R$ 5 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,10% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não haverá\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>O que exceder R$ 5 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não haverá\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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renovação de portfólio\u003C\u002Fh2>\u003Ch6>\u003Cstrong>A compra: oxigenar o portfólio e abrir o novo ciclo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Com o capital liberado na venda, o Fundo poderá adquirir participação em dois novos imóveis logísticos, dando continuidade à ciclo imobiliário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>tes e e inaugurando um novo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>IMÓVEIS LOGÍSTICOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>novas praças de atuação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PADRÃO CONSTRUTIVO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>AAA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>triple A\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MÉDIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>CAP RATE\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>8,5% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>média ponderada\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VALOR DA AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 457,1 milhões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>aproximadamente\u003C\u002Fp>\u003Cp>A nova alocação deve marcar um ganho de patamar de qualidade, de perfil de contrato e de exposição setorial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUALIDADE DOS ATIVOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PRAZO DOS CONTRATOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Prazo médio mais longo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Imóveis padrão AAA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Entrada em galpões de última Elevação do prazo médio geração , com especificação ponderado dos contratos , técnica superior à do portfólio alongando a visibilidade de alienado . receita do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>EXPOSIÇÃO SETORIAL - Mais e commerce\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ampliação da posição em e- commerce, segmento que sustenta a demanda estrutural por logística .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PERFIL DOS CONTRATOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Mais contratos atípicos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Maior concentração de contratos atípicos, que oferecem maior previsibilidade e proteção de receita.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em razão da venda, o CRI será quitado, como comentado na página 6. Para recompor o saldo de caixa e dispor de recursos para a semelhante ao atual. Mais informações serão disponibilizadas posteriormente caso a operação seja concretizada. As informações negociação até a data desta publicação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>aq uisição de novos ativos, o Fundo precisará tomar um novo CRI em volume co nsideram a conclusão da operação potencial de compra no formato e condições em 15\u003C\u002Fp>\u003Ch2>O Fundo após a operação\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>Menos incerteza e melhora no perfil de crédito dos locatários\u003C\u002Fstrong> Monetização do litígio com Correios e melhoria no perfil de crédito dos locatários .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RETRATO PRÉ E PÓS - OPERAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CONTRATOS ATÍPICOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Ganho de previsibilidade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Carteira mais concentrada em contratos atípicos e com prazo médio mais longo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>16% → 88%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>contratos atípicos passam a ser majoritários na receita\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Mais qualidade no portfólio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Aumento da exposição em galpões AAA e com maior liquidez, mantendo boa exposição do portfólio dentro do raio 30 km. Venda dos imóveis de Contagem e One Park, este último um ativo de padrão construtivo inferior à média do portfólio , com características industriais .\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Robustez qualitativa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O novo portfólio deve mitigar riscos qualitativos que poderiam afetar a geração de resultados futuros do Fundo, como eventual rescisão da Braskem (em Recuperação Extrajudicial). Além disso, o Fundo deterá majoritariamente ativos de alta qualidade que devem se beneficiar de um cenário de fechamento nas taxas de juros.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LONGO PRAZO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>17% → 83%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>da receita com vencimento a partir de 2032\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>OPERAÇÃO DOS IMÓVEIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>33% → 69%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>participação do e - commerce na receita\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Resultado projetado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Mensal por cota (valores médios e aproximados )\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19278\u002F19278.pdf-0016-20.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUALIDADE IMOBILIÁRIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>40% → 70%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>de imóveis AAA no portfólio . ~90% classificados como acima de A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MAIS PREVISIBILIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>4,7 → 5,6 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>prazo médio ponderado dos contratos com aumento de ~1 ano\u003C\u002Fp>\u003Cp>As informações consideram a conclusão da operação potencial de compra no formato e condições em negociação até a data desta p\u003C\u002Fp>\u003Cp>ubl icação.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Sobre a votação\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>PRAZO PARA VOTAR até as 16h do dia 9 de outubro de 2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUÓRUM\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Matérias I e II Maioria simples\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ESCOLHA UM DOS TRÊS CANAIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>dos cotistas presentes\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1 Plataforma digital\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>e- mail de contact@cuoreplatform.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Matéria III Maioria de 25%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>do total de cotas emitidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Carta Resposta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>modelo no Anexo II e disponível no site da Rio Bravo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DÚVIDAS?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Área do Investidor B3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>portal da B3 › Serviços › Assembleias em Aberto\u003C\u002Fp>\u003Cp>ri@riobravo.com.br +55 (11) 3509 - 6500 \u003Cu>riobravo.com.br\u002F Whatsapp\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Se votar por mais de um canal, prevalece o último voto recebido.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As Gestoras \u003Cstrong>recomendam favoravelmente a aprovação\u003C\u002Fstrong> das matérias submetidas nesta Consulta Formal.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Cronograma\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>Cronograma tentativo para conclusão da operação\u003C\u002Fstrong> O cronograma pode variar conforme o cumprimento das condições precedentes da operação .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ATÉ 09\u002F10\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Votação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo final para envio dos votos pelos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ATÉ 15\u002F12 Conclusão prevista da venda\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fechamento da alienação dos imóveis e da cessão dos direitos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ATÉ 18\u002F12 Conclusão prevista da compra\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição dos novos ativos logísticos, sujeita às condições da operação.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRBL11\u002Fdocumentos\u002F19278\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1324052","2026-10-09","2026-09-18 17:26:00",2,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"AGE TRBL11 de 09\u002F10\u002F2026 | Kartac","AGE de 09\u002F10\u002F2026 do TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística), entrega em 18\u002F09\u002F2026. 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TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII SDI LOG",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},153,"03864607000108","Av. Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, 3º andar, São Paulo - SP, CEP 04551-065","+55 (11) 3509-6500","2026-10-03T19:11:10.000000Z",[109,115,120,126,131,137,143,149,155,161,167,173,179,184,190,196,202,208,214],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3288970,"2026-10-06",50.89,50.8,13310,{"id":116,"data":117,"abertura":113,"ultimo":118,"volume":119},3289480,"2026-10-07",52.05,17297,{"id":121,"data":122,"abertura":123,"ultimo":124,"volume":125},3290302,"2026-10-08",52,54.28,13337,{"id":127,"data":13,"abertura":128,"ultimo":129,"volume":130},3290978,54.5,55.83,16887,{"id":132,"data":133,"abertura":134,"ultimo":135,"volume":136},3357302,"2026-10-13",54,52.91,11498,{"id":138,"data":139,"abertura":140,"ultimo":141,"volume":142},3375786,"2026-10-14",52.32,52.62,5172,{"id":144,"data":145,"abertura":146,"ultimo":147,"volume":148},3376178,"2026-10-15",52.3,52.99,5757,{"id":150,"data":151,"abertura":152,"ultimo":153,"volume":154},3377264,"2026-10-16",52.19,52.84,3692,{"id":156,"data":157,"abertura":158,"ultimo":159,"volume":160},3445090,"2026-10-19",52.4,52.74,7933,{"id":162,"data":163,"abertura":164,"ultimo":165,"volume":166},3446498,"2026-10-20",52.73,53.97,6812,{"id":168,"data":169,"abertura":170,"ultimo":171,"volume":172},3459327,"2026-10-21",54.25,53.53,7989,{"id":174,"data":175,"abertura":176,"ultimo":177,"volume":178},3473777,"2026-10-22",54.1,54.08,9518,{"id":180,"data":181,"abertura":134,"ultimo":182,"volume":183},3488046,"2026-10-23",53.58,11895,{"id":185,"data":186,"abertura":187,"ultimo":188,"volume":189},3566091,"2026-10-26",51.85,49.5,9284,{"id":191,"data":192,"abertura":193,"ultimo":194,"volume":195},3580140,"2026-10-27",50,46.56,14508,{"id":197,"data":198,"abertura":199,"ultimo":200,"volume":201},3594422,"2026-10-28",47.03,45.5,14832,{"id":203,"data":204,"abertura":205,"ultimo":206,"volume":207},3609182,"2026-10-29",45.8,45.54,8296,{"id":209,"data":210,"abertura":211,"ultimo":212,"volume":213},3624707,"2026-10-30",45.6,45.35,12226,{"id":215,"data":216,"abertura":217,"ultimo":218,"volume":219},3682071,"2026-11-03",44.91,43.01,9710,593213367.4,76.65,"0.56","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-04 09:00","-0.0516","-0.0547","-0.1329","-0.1900","-0.4148","-0.3044","0.00000",521,"0.4400","0.0097","Nov\u002F2026","0.0307","0.1230","0.2213","0.0124",12,21,[],"04\u002F11\u002F2026 23:01",534232.39,{"data_referencia":248,"ativo":249,"passivo":250,"obrigacoes_imoveis":251,"obrigacoes_securitizacao":252,"liquidez":253,"valores_receber":254},"2026-09-01",690392855.89,97179488.49,912913.1,90333131.66,16008602.37,12759186.35,{"data_referencia":256,"resultado":257,"rendimentos":258,"percentual":259},"2026-06-30",54011016.22,51310465.409,0.9500000000000001,"Investidores em Geral",[262],"Bolsa","2012-11-16",7739092,39748,{"Pessoa Física":267,"Pessoa jurídica não financeira":268,"Outros fundos de investimento":269,"Fundos de investimento imobiliário":270,"Investidores não residentes":271},39656,56,17,14,5,661625067.17,{"Imóveis para renda":274,"Cotas de sociedades imobiliárias":275,"Outros direitos reais":276},429091177.04,150373176.26,82160713.87,{"vacancia_total":278,"lista_imoveis":279,"data_referencia":256,"vacancia_suspeita":11},0,[280,288,296,311,318],{"nome":281,"vacancia":278,"numero_unidades":271,"area":282,"endereco":283,"percentual_inadimplencia":278,"percentual_receitas":284,"inquilinos":285,"ocupacao":79},"One Park",84405,"Rodovia Índio Tibiriçá, nº 6.000",0.385059,[286],{"setor":287,"percentual_receita_imovel":79,"percentual_receita_fii":284},"Indústria",{"nome":289,"vacancia":278,"numero_unidades":79,"area":290,"endereco":291,"percentual_inadimplencia":278,"percentual_receitas":292,"inquilinos":293,"ocupacao":79},"Galpão Contagem",56749,"BR 040, KM 23 - 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","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base. \nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor. \nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026. \nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência. \nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica. ","Para o ano de 2026, a principal perspectiva do Fundo é a consolidação e estabilização do portfólio, impulsionada pela recente locação de 100% da ABL do ativo de Contagem\u002FMG, conforme Fato Relevante divulgado em 19 de fevereiro de 2026, movimento que endereça e supera o desafio da vacância gerada no segundo semestre de 2025. O foco primordial da gestão no período estará na execução eficiente das obras de adequação física do galpão para o novo locatário, garantindo o início das operações e a consequente normalização do fluxo de receitas do Fundo. Em paralelo, a equipe seguirá atuando de forma proativa na manutenção da ocupação plena e da adimplência dos demais ativos da carteira, visando a previsibilidade dos resultados e a geração de valor a longo prazo para os cotistas."]