[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TRBL11:19286":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRBL11\u002Fdocumentos\u002F19286":16,"fii-documento:TRBL11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},19286,"(TRBL) Relatório Gerencial - 31\u002F07\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>RIO BRAVC TELLUS\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Relatório Gerencial TRBL11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>FII Tellus Rio Bravo Renda Logística Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Cp>JULHO 26\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ÍNDICE NAVEGÁVEL\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>Informações sobre o Fundo 03\u003C\u002Fli>\u003Cli>Tese de Investimento 03\u003C\u002Fli>\u003Cli>Principais Números 04\u003C\u002Fli>\u003Cli>Mensagem do Gestor ao Investidor 05\u003C\u002Fli>\u003Cli>Resultado e Distribuição 08\u003C\u002Fli>\u003Cli>Desempenho da Cota 10\u003C\u002Fli>\u003Cli>Detalhamento do Balanço 11\u003C\u002Fli>\u003Cli>Portfólio do Fundo 12\u003C\u002Fli>\u003Cli>Alavancagem 15\u003C\u002Fli>\u003Cli>Linha do Tempo 16\u003C\u002Fli>\u003Cli>Atuação das Gestoras 17\u003C\u002Fli>\u003Cli>Planilha de Fundamentos\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Clique no ícone no canto inferior direito para voltar ao menu.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O FII Tellus Rio Bravo Renda Logística tem por objeto a realização de investimentos em empreendimentos imobiliários de longo prazo, por meio de aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza logística e industrial, notadamente galpões logísticos, preferencialmente regiões metropolitanas das principais capitais do país.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Clique e acesse:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>REGULAMENTO DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>DASTRSITE\u003C\u002Fp>\u003Cp>RELATÓRIO EM VÍDEO\u003C\u002Fp>\u003Cp>AVALIE O RELATÓRIO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATENDIMENTO DIGITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Envie uma mensagem para (11) 3509-6600 ou clique no ícone para: 9\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_2_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informações sobre nossos Fundos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informes de rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Atualizações cadastrais\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Disponibilidade dos imóveis dos Fundos imobiliários\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Acesso direto ao time de RI\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DADOS CADASTRAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ •\u003C\u002Fstrong> 16.671.412\u002F0001-93\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PERFIL DE GESTÃO • Ativa\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTORES •\u003C\u002Fstrong> Rio Bravo Investimentos e Tellus\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rio Bravo Investimentos DTVM\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •\u003C\u002Fh3>\u003Cp>0,84% a.a. sobre o Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>(Mín. Mensal R$ 210.274,42,\u003C\u002Fp>\u003Cp>reajustada anualmente pelo IGP-M)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIMÔNIO LÍQUIDO •\u003C\u002Fh3>\u003Cp>R$ 593.558.338,91 (ref. junho)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INÍCIO DO FUNDO •\u003C\u002Fstrong> 16\u002F11\u002F2012\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE COTAS •\u003C\u002Fstrong> 7.739.092\u003C\u002Fp>\u003Ch3>QUANTIDADE DE EMISSÕES\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>REALIZADAS • 6\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>NÚMERO DE COTISTAS •\u003C\u002Fstrong> 41.170\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tese de Investimento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Um Fundo de galpões logísticos e industriais com localização focada em eixos próximos a grandes regiões metropolitanas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Foco na localização:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ativos logísticos localizados junto a importantes eixos de circulação e distribuição de produtos e mercadorias.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estratégia last mile:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Maior parte dos imóveis localizados em um raio próximo das principais capitais.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Qualidade dos ativos:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Imóveis de alta qualidade ou retrofit\u002Fmelhoria de ativos do portfólio para readequação e maior competitividade.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PRINCIPAIS NÚMEROS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>5 Ativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>0% Vacância Física\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 0,44 por cota de distribuição de rendimentos no mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>2.586 Valor negociado\u003Csup>4\u003C\u002Fsup> R$\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DESTAQUES DO MÊS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>192.351 de ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>4,57 Anos de Wault¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 57,54 Fechamento do Mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 594 milhões Patrimônio Líquido ²\u003C\u002Fp>\u003Cp>12 Inquilinos\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$363,63 mil Volume médio diário negociado\u003C\u002Fp>\u003Cp>9,2% Dividend Yield³ anualizado\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 445milhões Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_3_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Avanço de Adequações\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em julho, o Fundo deu continuidade às adequações no TRBL Guarulhos I para viabilizar a ocupação da área recém-locada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_3_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultado Líquido do TRBL11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo teve um resultado líquido de R$ 3,8 milhões, equivalente a R$ 0,49\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_3_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vacância Zerada\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo encerrou o mês com \u003Cstrong>100% de ocupação física.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹WAULT: média ponderada do prazo dos contratos dos aluguéis;\u003C\u002Fp>\u003Cp>²Patrimônio Líquido referente ao mês anterior;\u003C\u002Fp>\u003Cp>³Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela cotação de fechamento do mês de referência (proventos*12\u002Fpreço de fechamento da cota no último dia útil do mês).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csub>⁴\u003C\u002Fsub>Valor negociado\u002Fm² considera valor de mercado do fechamento do período e o valor da alavancagem (obrigações por securitização de recebíveis e de aquisição de imóveis), excluídas as disponibilidades do período anterior e o montante investido em FIIs, dividido pela ABL.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Desempenho do Mês\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de julho de 2026, o Fundo registrou R$ 4,6 milhões em receitas de locação (R$ 0,59\u002Fcota). O resultado não operacional, composto pelas receitas financeira, totalizou R$ 0,3 milhão (R$ 0,04\u002Fcota). As despesas do período somaram R$ 1,1 milhão (R$ 0,14\u002Fcota). Com isso, o Fundo encerrou o mês com um resultado líquido de R$ 3,8 milhões, equivalente a R$ 0,49\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Atualização dos processos judiciais contra os Correios\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Com o objetivo de manter os investidores atualizados sobre o andamento das ações judiciais movidas pelo Fundo contra os Correios, destacamos que atualmente há dois processos em andamento. O primeiro processo¹ refere-se à cobrança da multa rescisória contratual, correspondente aos aluguéis que seriam devidos até o término originalmente previsto no contrato atípico. Já o segundo processo² busca a recuperação dos valores inadimplidos pelos Correios.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os processos permanecem em andamento, sem decisões de mérito até o momento. As principais discussões já foram apresentadas pelas partes e ambos os casos aguardam definições do juízo quanto ao julgamento ou à necessidade de produção de provas adicionais. O fundo continua acompanhando de forma próxima a evolução das demandas. A gestão manterá os cotistas informados sobre a evolução dos dois processos e eventuais atualizações sobre os próximos passos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Detalhamento das principais variações do mês\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Serviços de Adequação e Reforma\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Durante o mês de julho o Fundo continuou realizando serviços de adequação e reformas necessárias para a ocupação da área recém-locada no empreendimento TRBL Guarulhos I. A previsão é de que as reformas e melhorias sejam finalizadas dentro do 2° semestre.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>IPTU – One Park\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Após o recebimento da notificação referente à cobrança de IPTU do empreendimento One Park, relacionada a exercícios anteriores e já mencionada no relatório anterior, o Fundo está em negociação para a obtenção de desconto sobre o valor originalmente cobrado. Adicionalmente, os recursos necessários para a quitação da obrigação já se encontram disponíveis no âmbito da Associação One Park, entidade responsável pela administração do empreendimento e pela condução das negociações junto à municipalidade, não sendo esperado, neste momento, impacto financeiro adicional para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Performance Financeira e Adimplência\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de julho, foi registrado um atraso pontual no recebimento de aproximadamente 3,6% das receitas de locação do Fundo. A situação decorreu de um problema operacional enfrentado por uma das locatárias, que conseguiu efetuar apenas parte do pagamento devido dentro do mês de julho. Contudo, a pendência foi regularizada nos primeiros dias do mês de agosto, de forma que o Fundo já recebeu integralmente todos os valores referentes aos aluguéis com vencimento em julho. Assim, a vacância financeira observada teve caráter temporário e permaneceu por poucos dias, sem impactos permanentes sobre a geração de caixa da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹Ação Declaratória de Nulidade c\u002Fc indenizatória nº 1114244-65.2025.4.01.3400 em trâmite junto a 6ª Vara Federal Cível da Seção Judiciária do Distrito Federal, ajuizada contra os Correios. ²Ação de Execução de Título Extrajudicial (aluguéis e encargos) nº 1082216-44.2025.4.01.3400 e respectivo Embargos à Execução nº 1113911-16.2025.4.01.3400, ambos em trâmite perante a 11ª Vara Federal de Execução Fiscal da Seção Judiciária do Distrito Federal, envolvendo os Correios.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR Obras de adequação para a Shopee concluída\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Com a celebração do contrato de locação com a Shopee, o Fundo TRBL11 comprometeu-se a realizar uma série de obras de adequação destinadas a aprimorar a funcionalidade do imóvel e atender às necessidades operacionais da locatária. Entre as principais melhorias executadas estão a implantação de um anel viário ao redor do galpão, possibilitando a circulação de veículos por todo o perímetro da edificação; a expansão da infraestrutura de controle de acesso, com a instalação de eclusas cobertas; o aumento da capacidade de cross-docking; a construção de uma nova portaria; e a criação de vagas adicionais para carretas e veículos leves, além de outras intervenções complementares. A seguir, apresentam-se os resultados das obras realizadas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_5_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_5_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_5_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de julho, foi anunciada a distribuição de R$ 0,44 por cota. Conforme divulgado em relatórios anteriores, com o fim das receitas não recorrentes, o guidance de distribuição para o 2º semestre de 2026 se estabilizará em um novo patamar, projetado em uma banda entre R$ 0,43 e R$ 0,50\u002Fcota. O FFO (resultado operacional) recorrente mensal do fundo é de R$ 0,45 a R$ 0,47\u002Fcota. O Fundo segue dedicado a intensificar os esforços para ampliar tanto o resultado recorrente quanto eventuais ganhos não recorrentes, com o objetivo de proporcionar aos cotistas um aumento na distribuição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distribuição 2° Semestre de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_6_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os valores aqui apresentados são projeções, e não devem ser considerados como promessa ou garantia de resultado futuro.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADOS E DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>DRE\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul-26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Imobiliário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.245.317\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.060.399\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.577.374\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.245.317\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.060.399\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.577.374\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Venda de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Financeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>310.773\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>362.694\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>311.711\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.024.213\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-7.527.132\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.089.055\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas de CRI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-561.444\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.895.394\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-610.737\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração e Gestão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-412.627\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-687.792\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-99.259\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Advocatícias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-199.771\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-36.817\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-9.754\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas com Comissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.270.160\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-450.792\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-847.758\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26.955\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Impostos e Taxas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-87\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-315.398\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-159.331\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-399.492\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-473.812\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-236.930\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.531.877\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.104.038\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.800.029\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos Distribuídos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.578.228\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.740.767\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.405.200\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado por Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,49\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento por Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,44\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Acumulado no 2° Semestre\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado no ano\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>4.577.374\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78.970.076\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4.577.374\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26.715.306\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>47.677.396\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>311.711\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.474.554\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-1.089.055\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-18.267.816\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-610.737\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6.575.876\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-99.259\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.745.066\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-9.754\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-421.633\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.270.160\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>26.955\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3.369.791\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-159.331\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-594.826\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-236.930\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.527.394\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3.800.029\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>57.599.440\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3.405.200\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54.715.380\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0,49\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,44\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0,44\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,07\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Composição de resultado nos últimos 12 meses\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_7_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>RELATÓRIO GERENCIAL\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADOS E DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Dividend Yield (Últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_8_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ANO\u003C\u002Fth>\u003Cth>JAN\u003C\u002Fth>\u003Cth>FEV\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAR\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABR\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAI\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUN\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUL\u003C\u002Fth>\u003Cth>AGO\u003C\u002Fth>\u003Cth>SET\u003C\u002Fth>\u003Cth>OUT\u003C\u002Fth>\u003Cth>NOV\u003C\u002Fth>\u003Cth>DEZ\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,53\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,44\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidadede pagamentos aos investidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no $1 0 ^ { \\circ }$ dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Distribuição e PL\u002FCota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_8_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os gráficos desta página não contemplam o valor patrimonial referente ao mês do relatório, uma vez que são elaborados antes da publicação do informe mensal do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DESEMPENHO DA COTA E VOLUME\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Desempenho da Cota (desde o início)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_9_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desempenho da Cota (desde o início da gestão Rio Bravo e Tellus)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_9_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Liquidez\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_9_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>YTD\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Negociado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.272.574\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>219.638.417\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>297.290.929\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Médio Diário Negociado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>363.631,43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.269.586,22\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.065.558,89\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% de cotas negociadas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,54%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,04%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,46%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul\u002F26 R$ 57,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F25 R$ 69,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul\u002F25 R$ 54,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.739.092\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.739.092\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.739.092\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 445.307.354\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 534.771.257\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 417.910.968\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DETALHAMENTO DO BALANÇO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Composição do Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_10_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo Total\u003C\u002Fth>\u003Cth>711,46\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>511,63\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FIIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Renda Fixa + Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42,24\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valores a receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,94\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cotas de Sociedades¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>106,37\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros Valores a Receber²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46,28\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Passivo Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>117,90\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aquisições\u002FCRI a pagar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,64\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>593,56\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Números de cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.739.092\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota Patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>76,70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ “Cotas de Sociedades” do ativo: o TRBL Contagem foi adquirido parte pela SPE de propriedade 100% do Fundo (nua propriedade) e parte como usufruto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>² “Outros valores a receber”: considera principalmente os recebíveis referentes à venda dos imóveis do RJ e fundos de reserva\u002Fdespesas do CRI.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_11_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_11_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_11_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>124.306,58 m²\u003C\u002Fstrong> de ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong> Taxa de ocupação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong> Participação do FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 Ativo \u003Cstrong>56.749,08 m²\u003C\u002Fstrong> de ABL \u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong> Taxa de ocupação \u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong> Participação do FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_11_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>11.295,25 m²\u003C\u002Fstrong> de ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong> Taxa de ocupação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_11_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_11_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_11_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>TRBL Feira de Santana\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cidade\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL (m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>OcupaçãoFísicã\u003C\u002Fth>\u003Cth>Participaçãodo FII\u003C\u002Fth>\u003Cth>Tipo dosContratos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Locatários\u003C\u002Fth>\u003Cth>Setores deAtuação\u003C\u002Fth>\u003Cth>% de ReceitaContratada\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>TRBL Contagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Contagem\u002FMG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56.749\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Shopee\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>E-commerce\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>One Park\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ribeirão Pires\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84.405\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típicos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Braskem, Cromus,Andrômeda,Sherwin Williams eAdhex\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Industria,Petroquímica eEmbalagens\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TRBL Guarulhos I\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Guarulhos\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.681\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Futura Tintas e LabSystem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Indústria Química eLaboratório deTestes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TRBL Guarulhos II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Guarulhos\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.221\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típicos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Platinum Log ,Dicane Typmann\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Transporte,Logística e E-commerce\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TRBL Feira deSantana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Feira deSantana\u002FBA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.295\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AMBEV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Alimentos eBebibas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PORTFÓLIO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Locatário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mês Reajuste (Caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Indexador\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">One Park\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Braskem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar-29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Abril\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sherwin Williams\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan-32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fevereiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cromus\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Junho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Adhex\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun-31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Julho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Andrômeda\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun-33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">TRBL Guarulhos I\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Futura Tintas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lab System\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Junho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">TRBL Contagem\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopee\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev-31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">TRBL Guarulhos II\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Platinum LOG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro e Dezembro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Typmann\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dican\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Junho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGPM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">TRBL Feira de Santana\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>AMBEV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>4,57 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento dos Contratos de Locação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_12_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_12_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diversificação por Receita Contratada\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_12_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indexador de Reajuste\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_12_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Locatários\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_12_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹WAULT: média ponderada do prazo dos contratos dos aluguéis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setor de Atuação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_12_chart_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Comparativo da vacância dos empreendimentos do portfólio e da vacância observada no mercado de galpões logísticos nas regiões do ABCD\u002FSP, Guarulhos\u002FSP, Região Metropolitana de Belo Horizonte (Contagem\u002FMG) e Estado da Bahia, considerando imóveis classificados como A+, B e C. A comparação é realizada com base no fechamento de cada trimestre. A vacância do Fundo corresponde à relação entre a área desocupada e a área total de locação do FII, indicador que encerrou o 2T2026 em 0,0%. O gráfico a seguir apresenta a evolução comparativa da vacância do Fundo em relação aos respectivos mercados regionais ao qual o Fundo possui imóvel. Ressalta-se que os dados de mercado utilizados são provenientes da plataforma Buildings CRE Tool.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_13_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A vacância da região ABCD sofreu um grande aumento devido ao novo estoque entregue no 4T2025 de aproximadamente 200 mil m².\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Buildings, Rio Bravo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>De modo a manter a transparência em relação às operações de alavancagem que o Fundo possui, abaixo os principais pontos para acompanhamento do posicionamento atual.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale ressaltar que o pagamento do principal não tem impacto no resultado do Fundo, uma vez que não transita na demonstração de resultado do Fundo, tendo um impacto apenas contábil e de caixa (disponibilidades). O pagamento dos juros impacta o resultado do Fundo, e pode ser visualizado na DRE.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cronograma de Amortização Anual\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_14_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Tipo de Alavancagem\u003C\u002Fth>\u003Cth>CRI -Certificado de Recebíveis Imobiliários\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Securitizadora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Opea\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Código IF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22D0376329\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Operação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aquisição Centro Logístico Contagem (junho\u002F2022)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo para o Pagamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u002F2034\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remuneração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 7,12% a. a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Periodicidade do Pagamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saldo Devedor Atualizado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 98,5 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Relação Alavancagem \u002F Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,60%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Em razão do relatório gerencial de julho ser produzido antes do informe mensal referente ao mesmo período, o cálculo da alavancagem será realizado considerando o saldo devedor apurado no mês do relatório em relação ao patrimônio líquido do Fundo registrado no mês imediatamente anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Início do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição do Multimodal Duque de Caxias (44.100 m²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2012\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2018\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo passa a ter gestão Rio Bravo e Tellus\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição do One Park (51.100 m²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Outubro 2018\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conclusão da $2 ^ { \\mathsf { a } }$ emissão de cotas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conclusão da $3 ^ { \\mathsf { a } }$ emissão de cotas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dezembro 2018\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição do International Business Park (52.000 m²)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Abril 2019\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Aquisição do One Park (30.700 m²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conclusão da 4ª emissão de cotas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Junho 2020\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_15_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conclusão da $5 ^ { \\mathrm { a } }$ emissão de cotas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição do Galpão Guarulhos (19.700 m²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Abril 2021\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Abril 2022\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>1ª Parcela Aquisição do CLC (121.700 m²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conclusão da Aquisição do CLC\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conclusão das Obras do Galpão Guarulhos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Setembro 2022\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Junho 2023\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alteração do ticker do Fundo para TRBL11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Janeiro 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alienação dos ativos Multimodal Duque de Caxias e International Business Park (96.100 m²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conclusão da 6ª emissão e aquisição dos imóveis GRU LOG e Ambev Feira de Santana\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Abril 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>ATUAÇÃO DAS GESTORAS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A equipe de gestão do Fundo faz um acompanhamento recorrente das condições do mercado logístico para as principais tomadas de decisão. Dentre os principais destaques estão a manutenção do crescimento da absorção líquida, a redução da taxa de vacância e aumento nos valores de locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo é cogerido pela Rio Bravo e Tellus, com atribuições complementares que permitem ao Fundo gerar bons resultados e entregar ao investidor um resultado consistente e um portfólio construído com análise criteriosa e fundamentado no real estate.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Rio Bravo realiza a gestão das disponibilidades, relacionamento com os investidores e captação de recursos. A Tellus realiza as tratativas com os condomínios\u002Fsíndicos, manutenção dos ativos e negociação de contratos com locatários menores. A prospecção de ativos e negociações com locatários relevantes são conduzidas em conjunto, e são realizados comitês recorrentes de gestão para a boa condução do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_16_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>TELLUS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_16_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_16_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_17_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aqui, o futuro é concreto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>riobravo.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Chedid Jafet , 222 - Bloco B, 3 ° andar , CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 660\u003C\u002Fp>\u003Cp>回f in\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpage_18_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos . •Este material tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos . • Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito - FGC. •Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos . • Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido . •A Rio Bravo Investimentos . não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste site. • Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. •Não é permitido qualquer tipo de adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento . • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas .\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAC \u002F Ouvidoria: 0800 722 9910 | ouvidoria@riobravo.com.br .\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRBL11\u002Fdocumentos\u002F19286\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1299200","2026-07-31","2026-08-24 17:27:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial TRBL11 de julho de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de julho de 2026 do TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística), entrega em 24\u002F08\u002F2026. 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","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base. \nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor. \nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026. \nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência. \nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica. ","Para o ano de 2026, a principal perspectiva do Fundo é a consolidação e estabilização do portfólio, impulsionada pela recente locação de 100% da ABL do ativo de Contagem\u002FMG, conforme Fato Relevante divulgado em 19 de fevereiro de 2026, movimento que endereça e supera o desafio da vacância gerada no segundo semestre de 2025. O foco primordial da gestão no período estará na execução eficiente das obras de adequação física do galpão para o novo locatário, garantindo o início das operações e a consequente normalização do fluxo de receitas do Fundo. Em paralelo, a equipe seguirá atuando de forma proativa na manutenção da ocupação plena e da adimplência dos demais ativos da carteira, visando a previsibilidade dos resultados e a geração de valor a longo prazo para os cotistas."]