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","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base. \nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor. \nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026. \nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência. \nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica. ","Para o ano de 2026, a principal perspectiva do Fundo é a consolidação e estabilização do portfólio, impulsionada pela recente locação de 100% da ABL do ativo de Contagem\u002FMG, conforme Fato Relevante divulgado em 19 de fevereiro de 2026, movimento que endereça e supera o desafio da vacância gerada no segundo semestre de 2025. O foco primordial da gestão no período estará na execução eficiente das obras de adequação física do galpão para o novo locatário, garantindo o início das operações e a consequente normalização do fluxo de receitas do Fundo. Em paralelo, a equipe seguirá atuando de forma proativa na manutenção da ocupação plena e da adimplência dos demais ativos da carteira, visando a previsibilidade dos resultados e a geração de valor a longo prazo para os cotistas.",{"title":292,"description":293,"canonical":294,"image":295,"json_ld":296,"nome":320,"resumo":356},"Outros Relatórios TRBL11 de 31\u002F03\u002F2026 | Kartac","Outros Relatórios de 31\u002F03\u002F2026 do TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística), entrega em 16\u002F04\u002F2026. 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em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 21,64% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 593,2 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":365,"descricao":321,"assunto":366,"tipo":324,"situacao":367,"texto":368,"link_pdf":369,"estruturado":248,"link_original":332,"data_referencia":286,"data_entrega":370,"versao":208},19307,"Outros Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>sgê a agi\u003Cbr>“TELLUS\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>an A rep\u003Cbr>(O RIOBRAVO\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relatório Gerencial \u003Cstrong>TRBL11\u003C\u002Fstrong> FII Tellus Rio Bravo Renda Logística Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ÍNDICE NAVEGÁVEL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Informações sobre o Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cem>03\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Tese de Investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>03\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Principais Números\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>04\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mensagem do Gestor ao Investidor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>06\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado e Distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>08\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Desempenho da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>10\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Detalhamento do Balanço\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>11\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Portfólio do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>12\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Alavancagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>15\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Linha do Tempo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>16\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Atuação das Gestoras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>17\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>entos\u003Cbr>Planilha de Fundamentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique no ícone no canto inferior direito para voltar ao menu.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch6>\u003Cstrong>OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>DADOS CADASTRAIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O FII Tellus Rio Bravo Renda Logística tem por objeto a realização de investimentos em empreendimentos imobiliários de longo prazo, por meio de aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza logística e industrial, notadamente galpões logísticos, preferencialmente regiões metropolitanas das principais capitais do país.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ •\u003C\u002Fstrong> 16.671.412\u002F0001-93 \u003Cstrong>PERFIL DE GESTÃO •\u003C\u002Fstrong> Ativa \u003Cstrong>GESTORES •\u003C\u002Fstrong> Rio Bravo Investimentos e Tellus\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Rio Bravo Investimentos DTVM\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Clique e acesse:\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0003-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ATENDIMENTO DIGITAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Envie uma mensagem para (11) 3509-6600 ou clique no ícone para:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Informações sobre nossos Fundos\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Informes de rendimentos\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch6>\u003Cstrong>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>0,84% a.a. sobre o Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>(Mín. Mensal R$ 210.274,42,\u003C\u002Fp>\u003Cp>reajustada anualmente pelo IGP-M)\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>PATRIMÔNIO LÍQUIDO •\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>R$ 630.978.606,92 (ref. fevereiro) \u003Cstrong>INÍCIO DO FUNDO •\u003C\u002Fstrong> 16\u002F11\u002F2012 \u003Cstrong>QUANTIDADE DE COTAS •\u003C\u002Fstrong> 7.739.092\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE EMISSÕES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>REALIZADAS •\u003C\u002Fstrong> 6\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>NÚMERO DE COTISTAS •\u003C\u002Fstrong> 44.361\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Atualizações cadastrais\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Disponibilidade dos imóveis dos Fundos imobiliários\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Acesso direto ao time de RI\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch6>\u003Cstrong>Tese de Investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Um fundo de galpões logísticos e industriais com localização focada em eixos próximos a grandes regiões metropolitanas.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Foco na localização:\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Ativos logísticos localizados junto a importantes eixos de circulação e distribuição de produtos e mercadorias.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Estratégia last mile:\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Maior parte dos imóveis localizados em um raio próximo das principais capitais.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Qualidade dos ativos:\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Imóveis de alta qualidade ou retrofit\u002Fmelhoria de ativos do portfólio para readequação e maior competitividade.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>PRINCIPAIS NÚMEROS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>5 Ativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>192.351\u003C\u002Fp>\u003Cp>11 Inquilinos\u003C\u002Fp>\u003Cp>de ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>3,3%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vacância Física\u003C\u002Fp>\u003Cp>4,85\u003C\u002Fp>\u003Cp>Anos de Wault¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 630 milhões Patrimônio Líquido ²\u003C\u002Fp>\u003Ch6>R$ 0,85\u003C\u002Fh6>\u003Cp>por cota de distribuição de rendimentos no mês\u003C\u002Fp>\u003Ch6>R$ 77,90\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Fechamento do Mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>13,1%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Dividend Yield³\u003C\u002Fem> anualizado\u003C\u002Fp>\u003Cp>3.246\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor negociado\u003Csup>4\u003C\u002Fsup> R$\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$1,54 milhão Volume médio diário negociado\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 603 milhões Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>DESTAQUES DO MÊS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Avanço Operacional\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>Avanço Comercial\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Desempenho Financeiro Sólido\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>TRBL Contagem \u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong> locado para TRBL Guarulhos I foco para eliminar a a Shopee, com obras já iniciadas. vacância de 3,3%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong> de adimplência no período, reforçando a previsibilidade do caixa operacional.\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>¹WAULT: média ponderada do prazo dos contratos dos aluguéis;\u003C\u002Fp>\u003Cp>²Patrimônio Líquido referente ao mês anterior;\u003C\u002Fp>\u003Cp>³Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela cotação de fechamento do mês de referência (proventos*12\u002Fpreço de fechamento da cota no último dia útil do mês).\u003C\u002Fp>\u003Cp>⁴\u003Csup>Valor negociado\u002Fm² considera valor de mercado do fechamento do período e o valor da alavancagem (obrigações por securitização de recebíveis e de aquisição de\u003C\u002Fsup> imóveis), excluídas as disponibilidades do período anterior e o montante investido em FIIs, dividido pela ABL.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch6>\u003Cstrong>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>O Informe de Rendimentos de 2025 já está disponível!\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os informes de rendimentos para declaração do Imposto de Renda do fundo \u003Cstrong>TRBL11\u003C\u002Fstrong> já estão disponíveis para os investidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O investidor deve acessar o \u003Cstrong>Portal do Investidor\u003C\u002Fstrong> e seguir os passos de identificação para login.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>PORTAL DO INVESTIDOR\u003C\u002Fstrong>: acesse portal.riobravo.com.br ou clique aqui.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Os cotistas receberam um e-mail do endereço \u003Cstrong>informe@riobravo.com.br\u003C\u002Fstrong> com as orientações para acesso. Mesmo que já tenha um acesso criado, será preciso reativá-lo com a criação de nova senha em razão de atualizações na plataforma.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Informações adicionais:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O investidor também pode acessar o Informe de Rendimentos diretamente pelo Atendimento Digital da Rio Bravo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ATENDIMENTO DIGITAL\u003C\u002Fstrong>: acesse www.riobravo.com.br\u002Fchat ou clique aqui\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>O Informe de Rendimentos é disponibilizado exclusivamente em formato digital.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Utilizamos os dados registrados na corretora para envio das comunicações. Recomendamos manter seus dados cadastrais sempre atualizados junto a sua custódia.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Para a sua segurança, o acesso ao documento é protegido.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pessoa Física: utilize os 5 últimos números do CPF. Exemplo: XXX.XXX.123-45\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pessoa Jurídica: utilize os 5 primeiros números do CNPJ. Exemplo: 12.345.XXX\u002FXXXX-XX\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Desempenho do Mês\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Em março de 2026, o Fundo registrou \u003Cstrong>R$ 3,1 milhões\u003C\u002Fstrong> em receitas de locação \u003Cstrong>(R$ 0,40\u002Fcota).\u003C\u002Fstrong> Além disso, o resultado não operacional, composto principalmente pelas receitas financeira, totalizou \u003Cstrong>R$ 0,8 milhão (R$ 0,11\u002Fcota).\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>As despesas do período totalizaram \u003Cstrong>R$ 2,6 milhões\u003C\u002Fstrong> (R$ 0,33 por cota), sendo aproximadamente R$ 1,3 milhão decorridos do custo de vacância, dos quais a principal despesa foi referente ao pagamento à vista do IPTU do imóvel TRBL Contagem.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esse desembolso foi realizado com desconto e será ressarcido pela Shopee proporcionalmente ao período de ocupação realizado em 2026, o pagamento será efetuado ao longo dos próximos meses. Com isso, o Fundo encerrou o mês com um resultado líquido de R$ 1,4 milhão, equivalente a R$ 0,18\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRBL Contagem: Condições Superadas e Obras em Andamento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>O grande destaque do mês foi a superação das condições suspensivas referentes à locação firmada com a Shopee, que passa a ocupar 100% da ABL (56.749 m²) do galpão TRBL Contagem.\u003C\u002Fstrong> Com o contrato definitivamente validado, avançamos imediatamente para a fase de execução técnica: no dia 12\u002F03\u002F2026, iniciamos as obras de adequação do ativo para as operações do novo locatário. O cronograma de obras segue o regime de Preço Máximo Garantido e tem previsão de conclusão em 90 dias corridos. Clique aqui para acessar o Fato Relevante sobre a locação do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRBL Guarulhos I: Perspectivas Comerciais\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Com a locação de Contagem concluída, nossos esforços comerciais estão 100% direcionados ao ativo TRBL Guarulhos I. O mercado da região continua demonstrando resiliência e estamos conduzindo visitas e conversas ativas com potenciais locatários. O objetivo da gestão no curto prazo é zerar a vacância física do portfólio que atualmente está em 3,3%, e aumentar a rentabilidade entregue aos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Performance Financeira e Adimplência\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Refletindo a qualidade do nosso portfólio e a solidez financeira dos nossos inquilinos atuais \u003Cstrong>, encerramos o mês de março com o recebimento de 100% dos aluguéis faturados\u003C\u002Fstrong>. A ausência de inadimplência no período reforça a previsibilidade do nosso caixa operacional e assegura a consistência na nossa política de distribuição de rendimentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Redução da alavancagem\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O Fundo recebeu R$ 109.050.888,24 no mês de janeiro em relação à venda do imóvel de Duque de Caxias\u002FRJ, sendo R$ 54.250.271,37 da penúltima parcela e R$ 54.800.136,87 dá última parcela que foi antecipada. A operação contou com R$ 47.677.396 em ganho de capital para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Durante o mês de fevereiro, o time de gestão decidiu antecipar a amortização da parcela originalmente prevista para julho de 2026, reduzindo a alavancagem do Fundo para 15,56%, diluindo o risco da alavancagem para os investidores.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Distribuição de Rendimentos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Em março, foi anunciada a distribuição de R$ 0,85\u002Fcota, que incorpora, além do resultado recorrente, parte dos resultados extraordinários provenientes da venda do ativo de Duque de Caxias, conforme previamente detalhado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projetamos uma distribuição de R$ 0,85\u002Fcota para os meses de abril e maio, deixando a maior parte do ganho de capital da venda do galpão de Duque de Caxias para o mês de junho, quando será distribuído aproximadamente R$ 2,55\u002Fcota, equivalente a um dividendo mensal 3,3% (calculado em relação ao valor da cota de fechamento do mês de março).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0007-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Guidance 2026\u003Cbr>2,70\u003Cbr>2,40\u003Cbr>2,55\u003Cbr>1,00\u003Cbr>0,70\u003Cbr>0,85 0,85 0,85\u003Cbr>0,70 0,70\u003Cbr>jan\u002F26 fev\u002F26 mar\u002F26 abr\u002F26 mai\u002F26 jun\u002F26\u003Cbr>Distribuição Banda Inferior Banda Superior\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme informado no relatório anterior, expectativa de distribuição para o 2º semestre de 2026 deve se estabilizar entre R$ 0,43 a R$ 0,50\u002Fcota, refletindo um novo patamar de distribuição após o encerramento das receitas não recorrentes provenientes do recebimento das parcelas da venda do ativo de Duque de Caxias.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Reforçamos que esta antecipação do recebimento concentrou seus efeitos no primeiro semestre, reduzindo a contribuição da receita financeira ao longo do 2º semestre.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mesmo com o avanço da receita imobiliária recorrente, a combinação de menor resultado financeiro e despesas um pouco acima do inicialmente projetado sustenta um FFO recorrente mensal estimado entre R$ 0,45 e R$ 0,47\u002Fcota no período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo segue dedicado a intensificar os esforços para ampliar tanto o resultado recorrente quanto eventuais ganhos não recorrentes, com o objetivo de proporcionar aos cotistas uma distribuição atraente no próximo semestre.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando a cotação de R$ 77,90 no último dia útil de março, o \u003Cem>dividend yield\u003C\u002Fem> anualizado foi de 13,1%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VALE DESTACAR\u003C\u002Fstrong>: o ganho de capital adquirido devido ao recebimento das parcelas da venda de Duque de Caxias, será pago dentro do 1° semestre de 2026, respeitando a distribuição de 95%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os valores aqui apresentados são projeções, tudo mais constante, e não devem ser considerados como promessa ou garantia de resultado futuro.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>RESULTADOS E DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>DRE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>jan-26\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>fev-26\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>mar-26\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Acumulado\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>no 1°\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Semestre\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Acumulado\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>no ano\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Resultado Imobiliário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>50.883.526\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>3.239.141\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>3.147.836\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>57.270.503\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>57.270.503\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.206.130\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.239.141\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.147.836\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.593.107\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.593.107\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Venda de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>47.677.396\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>47.677.396\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>47.677.396\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Resultado Financeiro\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-1.516.878\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>436.379\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>863.889\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-216.610\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-216.610\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Despesas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-1.619.761\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-1.713.732\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-2.598.093\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-5.930.278\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-5.930.278\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas de CRI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-721.108\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-650.024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-571.247\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.942.379\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.942.379\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração e Gestão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-365.925\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-383.473\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-381.302\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.128.530\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.128.530\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Advocatícias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5.362\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-29.920\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-87.666\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-122.948\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-122.948\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-286.201\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-445.853\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.314.078\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.046.995\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.046.995\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Impostos e Taxas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10.682\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-42.541\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-29.366\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-82.588\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-82.588\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-230.484\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-161.922\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-203.301\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-595.706\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-595.706\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Resultado¹\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>47.746.887\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>1.961.788\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>1.413.632\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>51.123.615\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>51.123.615\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Rendimentos Distribuídos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>5.417.364\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>5.417.364\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>6.578.228\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>17.412.957\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>17.412.957\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Resultado por Cota\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>6,17\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,25\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,18\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>6,61\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>6,61\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Rendimento por Cota\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Resultado Acumulado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,36\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Composição de resultado nos últimos 12 meses\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0008-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>RESULTADOS E DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>Dividend Yield\u003C\u002Fh6>\u003Cp>(Últimos 12 meses)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0009-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>13,3% 13,1%\u003Cbr>10,7% 10,7% 11,2% 11,5% 10,9% 11,4% 11,2% 11,9% 10,7%\u003Cbr>9,2% Dividend Yield\u003Cbr>10,2% 10,3% Anualizado\u003Cbr>7,3% 8,0% 7,7% 8,3% 8,4% 8,4% 8,4% 8,7% 7,7% 13,1%\u003Cbr>abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25 jan-26 fev-26 mar-26\u003Cbr>Cota Patrimonial Cota Mercado\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>ANO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>JAN\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>FEV\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>MAR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ABR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>MAI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>JUN\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>JUL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>AGO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>SET\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>OUT\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>NOV\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>DEZ\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>2025\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,53\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>2026\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cem>O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidadede pagamentosaos investidores.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no 10º dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0009-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os gráficos desta página não contemplam o valor patrimonial referente ao mês do relatório, uma vez que são elaborados antes da publicação do informe mensal do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>DESEMPENHO DA COTA E VOLUME\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>Desempenho da cota (Desde o início)\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0010-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tellus Rio Bravo Logístico CDI IFIX\u003Cbr>260%\u003Cbr>210%\u003Cbr>160%\u003Cbr>110%\u003Cbr>60%\u003Cbr>10%\u003Cbr>-40%\u003Cbr>mar-13 mar-14 mar-15 mar-16 mar-17 mar-18 mar-19 mar-20 mar-21 mar-22 mar-23 mar-24 mar-25 mar-26\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Desempenho da cota (Desde o início da gestão Rio Bravo e Tellus)\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0010-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>mês\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>YTD\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>12 meses\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Negociado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27.650.513\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60.698.929\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>189.605.733\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Médio Diário Negociado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.536.139,63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.556.382,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>764.539,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% de cotas negociadas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,73%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,07%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38,43%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Presença em Pregões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>mar\u002F26\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>dez\u002F25\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>mar\u002F25\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 77,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 69,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 63,60\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.739.092\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.739.092\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.739.092\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Valor de Mercado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 602.875.267\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 534.771.257\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 492.206.251\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>DETALHAMENTO DO BALANÇO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>Composição do Patrimônio Líquido\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0011-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>100,22\u003Cbr>737,96\u003Cbr>106,37\u003Cbr>6,76\u003Cbr>630,98\u003Cbr>3,14\u003Cbr>76,74\u003Cbr>514,51\u003Cbr>Imóveis Renda Fixa + caixa Valores a receber Cotas de Sociedade Ativo Total Aquisições\u002FCRI a Outros Patrimônio Líquido\u003Cbr>pagar\u003Cbr>Em R$ milhões\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Ativo Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>737,96\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>514,51\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FIIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Renda Fixa + Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>76,74\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valores a receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,14\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cotas de Sociedades¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>106,37\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros Valores a Receber²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,21\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Passivo Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>106,98\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI a pagar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,76\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>630,98\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Números de cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.739.092\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Cota Patrimonial\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>81,53\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ “Cotas de Sociedades” do ativo: o TRBL Contagem foi adquirido parte pela SPE de propriedade 100% do Fundo (nua propriedade) e parte como usufruto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>² “Outros valores a receber”: considera principalmente os recebíveis referentes à venda dos imóveis do RJ e fundos de reserva\u002Fdespesas do CRI.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data-base fevereiro\u002F2026 Os valores da tabela, são referentes ao informe mensal divulgado no mês anterior ao do relatório gerencial.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>PATRIMÔNIO DO FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0012-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Q 5\u003Cbr>BA 100%\u003Cbr>Minas Gerais\u003Cbr>MG\u003Cbr>100%\u003Cbr>SP Q o, 100%\u003Cbr>ú\u003Cbr>> Bahia\u003Cbr>100%\u003Cbr>100%\u003Cbr>One Park TRBL Guarulhos I TRBL Contagem\u003Cbr>ã\u003Cbr>re ee e 4 [e Ee\u003Cbr>Feira de Santana TRBL Guarulhos II\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0012-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0012-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0012-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0012-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>PORTFÓLIO DO FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Locatário\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vencimento\u003Cbr>Mês Reajuste (Caixa)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Indexador\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>One Park\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Braskem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar-29\u003Cbr>Abril\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sherwin Williams\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan-32\u003Cbr>Fevereiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cromus\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai-30\u003Cbr>Junho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Adhex\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun-31\u003Cbr>Julho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Andrômeda\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun-33\u003Cbr>Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>TRBL Guarulhos I\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Futura Tintas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F42\u003Cbr>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>TRBL Contagem\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Shopee\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev-31\u003Cbr>Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>TRBL Guarulhos II\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Platinum LOG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F29\u003Cbr>Outubro e Dezembro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Typmann\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F27\u003Cbr>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dican\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F27\u003Cbr>Junho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGPM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Tod~~os os gráficos consideram a % d~~\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>~~a~~\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cbr>Receita Contratada do Fundo.\u003Cbr>AMBEV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>\u003Cstrong>Feira de Santana\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>ago\u002F27\u003Cbr>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Wault¹\u003C\u002Fh5>\u003Ch3>4,85anos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Vencimento dos Contratos de Locação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0013-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diversificação por Receita Contratada\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indexador de Reajuste\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0013-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹WAULT: média ponderada do prazo dos contratos dos aluguéis.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>VACÂNCIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Comparativo da vacância dos empreendimentos do portfólio e da vacância observada no mercado de galpões logísticos nas regiões do ABCD\u002FSP, Guarulhos\u002FSP, Região Metropolitana de Belo Horizonte (Contagem\u002FMG) e Estado da Bahia, considerando imóveis classificados como A+, B e C. A comparação é realizada com base no fechamento de cada trimestre. A vacância do Fundo corresponde à relação entre a área desocupada e a área total de locação do FII, indicador que encerrou o 1T2026 em 3,3%. O gráfico a seguir apresenta a evolução comparativa da vacância do Fundo em relação aos respectivos mercados regionais até dezembro de 2025. Ressalta-se que os dados de mercado utilizados são provenientes da plataforma Buildings e, por esse motivo, ainda não contemplam as informações referentes ao 1T2026, em função da defasagem de atualização da base de dados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0014-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>35,00%\u003Cbr>31,35% 31,35%\u003Cbr>30,00%\u003Cbr>25,00%\u003Cbr>20,00%\u003Cbr>15,00%\u003Cbr>10,00%\u003Cbr>5,00% 3,30%\u003Cbr>2,50% 2,50%\u003Cbr>0,60% 0,60% 0,60% 0,60% 0,70%\u003Cbr>0,00% 0,00% 0,00%\u003Cbr>0,00%\u003Cbr>1T23 2T23 3T23 4T23 1T24 2T24 3T24 4T24 1T25 2T25 3T25 4T25 1T26\u003Cbr>Região ABCD Guarulhos SP\u003Cbr>Região Metropolitana BH Estado da Bahia\u003Cbr>FII Tellus Rio Bravo Renda Logística\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A vacância da região ABCD sofreu um grande aumento devido ao novo estoque entregue no 4T2025 de aproximadamente 200 mil m².\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Buildings, Rio Bravo.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ALAVANCAGEM\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>De modo a manter a transparência em relação às operações de alavancagem que o Fundo possui, abaixo os principais pontos para acompanhamento do posicionamento atual.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale ressaltar que o pagamento do principal não tem impacto no resultado do Fundo, uma vez que não transita na demonstração de resultado do Fundo, tendo um impacto apenas contábil e de caixa (disponibilidades). O pagamento dos juros impacta o resultado do Fundo, e pode ser visualizado na \u003Cu>DRE.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Cronograma de Amortização Anual\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0015-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>22,7\u003Cbr>21,0\u003Cbr>17,2\u003Cbr>12,2\u003Cbr>7,2\u003Cbr>6,0\u003Cbr>4,1 4,2 3,7\u003Cbr>2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034\u003Cbr>Em R$ milhões\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Aquisição Centro Logístico Contagem (junho\u002F2022)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Tipo de Alavancagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI – Certificado de Recebíveis Imobiliários\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo para o Pagamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u002F2034\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remuneração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 7,12% a. a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Periodicidade do Pagamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saldo Devedor Atualizado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 98,211 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Relação Alavancagem \u002F Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,56%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0016-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>LINHA DO TEMPO\u003Cbr>Início do Fundo 2012\u003Cbr>Aquisição do Multimodal Duque de Caxias\u003Cbr>(44.100 m²)\u003Cbr>Fundo passa a ter\u003Cbr>gestão Rio Bravo e\u003Cbr>2018 Tellus\u003Cbr>Conclusão da 2ª emissão de cotas\u003Cbr>Outubro 2018\u003Cbr>Aquisição do One Park\u003Cbr>(51.100 m²)\u003Cbr>Conclusão da 3ª emissão de cotas\u003Cbr>Dezembro 2018\u003Cbr>Aquisição do International Business Park\u003Cbr>(52.000 m²)\u003Cbr>Abril 2019\u003Cbr>Aquisição do One Park\u003Cbr>(30.700 m²)\u003Cbr>Conclusão da 4ª emissão de cotas\u003Cbr>Junho 2020\u003Cbr>Aquisição do Galpão Guarulhos (19.700 m²)\u003Cbr>Conclusão da 5ª emissão de cotas\u003Cbr>Abril 2021\u003Cbr>1ª Parcela Aquisição do CLC (121.700 m²)\u003Cbr>Abril 2022\u003Cbr>Conclusão da Aquisição do CLC\u003Cbr>Setembro 2022\u003Cbr>Conclusão das Obras do Galpão Guarulhos\u003Cbr>Junho 2023\u003Cbr>Alteração do ticker do Fundo para TRBL11\u003Cbr>Janeiro 2024\u003Cbr>Alienação dos ativos Multimodal Duque de Caxias e\u003Cbr>International Business Park\u003Cbr>(96.100 m²)\u003Cbr>Abril 2024\u003Cbr>Conclusão da 6ª emissão e aquisição dos imóveis\u003Cbr>GRU LOG e Ambev Feira de Santana\u003Cbr>Ê\u003Cbr>RELATÓRIO GERENCIAL 16 MARÇO 2026\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ATUAÇÃO DAS GESTORAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>A equipe de gestão do Fundo faz um acompanhamento recorrente das condições do mercado logístico para as principais tomadas de decisão. Dentre os principais destaques estão a manutenção do crescimento da absorção líquida, a redução da taxa de vacância e aumento nos valores de locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0017-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo é cogerido pela Rio Bravo e Tellus, com atribuições complementares que permitem ao Fundo gerar bons resultados e entregar ao investidor um resultado consistente e um portfólio construído com análise criteriosa e fundamentado no real estate.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0017-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Rio Bravo realiza a gestão das disponibilidades, relacionamento com os investidores e captação de recursos. A Tellus realiza as tratativas com os condomínios\u002Fsíndicos, manutenção dos ativos e negociação de contratos com locatários menores. A prospecção de ativos e negociações com locatários relevantes são conduzidas em conjunto, e são realizados comitês recorrentes de gestão para a boa condução do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Você ainda não segue a \u003Cstrong>Nossa página no ?\u003C\u002Fstrong> €3B Youlube\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>Confira a visão dos nossos gestores sobre os resultados do mês no nosso canal no YouTube.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Você vai encontrar análises completas, insights e destaques que complementam o relatório gerencial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique, assista e fique por dentro das principais \u003Cstrong>atualizações e decisões estratégicas da Gestão.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inscreva-se\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0019-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>N S a à\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aqui, o futuro é concreto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0019-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>riobravo.com.br Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B, 3o andar, CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 6600\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0020-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DA ANBIMAAutorregulação\u003Cbr>Gestão de Recursos\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19307\u002F19307.pdf-0020-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DA ANBIMAAutorregulação\u003Cbr>Administração Fiduciária\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos. • Este material tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos. • Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito - FGC. • Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. • Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido. • A Rio Bravo Investimentos. não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste site. • Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. • Não é permitido qualquer tipo de adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento. • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAC \u002F Ouvidoria: 0800 722 9910 | ouvidoria@riobravo.com.br.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRBL11\u002Fdocumentos\u002F19307\u002Fpdf","2026-04-16 18:39:00"]