[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TRBL11:19326":3,"fii-documento:TRBL11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRBL11\u002Fdocumentos\u002F19326":302},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},19326,"(TRBL) Fato Relevante - 27\u002F01\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>CÓDIGO NEGOCIAÇÃO B3: TRBL11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>RECEBIMENTO ANTECIPADO DE PARCELA REFERENTE À VENDA DOS ATIVOS DE DUQUE DE CAXIAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>RESUMO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Foi recebido pelo Fundo, de forma antecipada, a última parcela referente à venda dos ativos localizados em\u003C\u002Fp>\u003Cp>Duque de Caxias, que estava prevista para o primeiro dia útil de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Recebimento de \u003Cstrong>R$ 54.800.136,87\u003C\u002Fstrong>;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Ganho de capital de \u003Cstrong>R$ 24.113.390,57\u003C\u002Fstrong> na parcela, equivalente a \u003Cstrong>R$ 3,12\u003C\u002Fstrong> por cota;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O recebimento passa a compor a parcela de resultados extraordinários no semestre.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>\u003Cstrong>CONTEXTO DA OPERAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Conforme divulgado em comunicados anteriores sobre a alienação dos ativos localizados em \u003Cstrong>Duque de Caxias, RJ\u003C\u002Fstrong>, a transação foi estruturada com pagamento parcelado e atualização financeira vinculada ao \u003Cstrong>CDI, acrescido de 2,00% ao ano\u003C\u002Fstrong>, o que contribuiu para maximizar a geração de valor ao Fundo e aos seus cotistas, combinando \u003Cstrong>ganho de capital\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>carregamento financeiro\u003C\u002Fstrong> ao longo do período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação reforça a disciplina de gestão ativa, com captura de valor em momento oportuno e com estrutura de recebimento que favorece a previsibilidade do caixa e a estratégia de distribuição de resultados.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>RECEBIMENTO ANTECIPADO DA PARCELA FINAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Foi recebido, em 26 de janeiro, o montante de \u003Cstrong>R$ 54.800.136,87\u003C\u002Fstrong>, referente à \u003Cstrong>parcela final\u003C\u002Fstrong> dos recebíveis da venda dos ativos de Duque de Caxias, valor este \u003Cstrong>antecipado\u003C\u002Fstrong> em relação ao cronograma originalmente previsto. A antecipação foi realizada de forma voluntária pela parte compradora. O recebimento reforça a posição de caixa do Fundo e conclui o ciclo de realização desta operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O lucro total consolidado da operação, já considerando os recebimentos e seus efeitos financeiros, foi de\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 105.466.311,69\u003C\u002Fstrong>, o que corresponde a \u003Cstrong>R$ 13,94 por cota\u003C\u002Fstrong>. Já o lucro da parcela é de \u003Cstrong>R$ 24.113.390,57\u003C\u002Fstrong>, o que corresponde a \u003Cstrong>R$ 3,12 por cota.\u003C\u002Fstrong> A estrutura de pagamento, com atualização por \u003Cstrong>CDI + 2,00% ao ano\u003C\u002Fstrong>, permitiu ao Fundo capturar retorno atrativo durante o período de parcelamento, além do ganho de capital da alienação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cerca de 20% desta parcela estava securitizada, como lastro do CRI série 511. Como próximos passos, os times de gestão e administração tomarão as providências para antecipação da amortização da parcela prevista para julho de 2026, estimada em R$ 13,5 milhões. Ou seja, parte do principal deve ser utilizado para quitação parcial da alavancagem do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>IMPACTO PARA O FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O lucro da operação impacta positivamente o resultado do Fundo em R$ 3,12 por cota. A previsão do time de gestão em sua estratégia de linearização era considerar esse valor ora antecipado nas distribuições previstas para o segundo semestre do ano. Com a antecipação, o valor passa a integrar a base de resultados do Fundo já no semestre atual, de modo que a parcela extraordinária total no resultado do Fundo (ou seja, a parcela da venda já recebida em janeiro e a parcela ora antecipada) para o primeiro semestre de 2026 passa a ser de R$ 1,02 por cota\u002Fmês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O time de gestão divulgará posteriormente a estratégia de distribuição e\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>guidance\u003C\u002Fem> considerando o novo cenário de resultado extraordinário\u003C\u002Fstrong>. De toda forma, tal recebimento ainda não deve impactar a distribuição a ser anunciada em 30 de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O canal de RI está disponível para qualquer dúvida ou comentário: \u003Cu>ri@riobravo.com.br\u003C\u002Fu> ou \u003Cu>www.riobravo.com.br\u002Fchat.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 27 de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fh2>\u003Cp>instituição administradora, e\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA.\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fp>\u003Cp>instituição gestora do\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>CNPJ\u002FMF n. º 16.671.412\u002F0001-93\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>ISIN Cotas: BRTRBLCTF007\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRBL11\u002Fdocumentos\u002F19326\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1093404","2026-01-27","2026-01-27 09:43:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":151,"vpa":152,"p_vpa":153,"tipo_gestao":154,"mandato":155,"segmento":156,"categoria":157,"grupo":156,"preco_atual":149,"cotacao_atualizada_em":158,"ultima_variacao_cotacao_24h":159,"variacao_cotacao_7d":160,"variacao_cotacao_1m":161,"variacao_cotacao_3m":162,"variacao_cotacao_6m":163,"variacao_cotacao_12m":164,"vacancia_fisica":165,"liquidez_atual":166,"ultimo_dividendo":167,"ultimo_dividend_yield":168,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":169,"dividend_yield_3m":170,"dividend_yield_6m":171,"dividend_yield_12m":172,"dividend_yield_medio_12m":173,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":174,"data_ultima_cotacao":148,"pregoes_com_negocio_21":175,"alertas":176,"updated_at":177,"liquidez_media_reais":178,"administrador":179,"taxa_administracao_paga":155,"balanco":180,"resultado_distribuido":188,"publico_alvo":193,"mercados_negociacao_cotas":194,"data_funcionamento":196,"data_final":155,"quantidade_cotas":197,"quantidade_cotistas":198,"detalhes_cotistas":199,"total_investido":205,"investimentos_fundo":206,"imoveis":210,"contratos":260,"custodiante":155,"auditor_independente":275,"formador_mercado":282,"distribuidor_cotas":155,"consultor_especializado":289,"administrador_locacoes":155,"relatorio_anual":295,"analise_administrador":298},577,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","Tellus Rio Bravo Renda Logística","TRBL11","TRBL11 - TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII SDI LOG","16.671.412\u002F0001-93",{"id":27,"nome":28,"cnpj":29,"endereco":30,"telefone":31,"created_at":32,"updated_at":32},153,"Rio Bravo Investimentos Ltda.","03864607000108","Av. 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","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base. \nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor. \nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026. \nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência. \nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica. ","Para o ano de 2026, a principal perspectiva do Fundo é a consolidação e estabilização do portfólio, impulsionada pela recente locação de 100% da ABL do ativo de Contagem\u002FMG, conforme Fato Relevante divulgado em 19 de fevereiro de 2026, movimento que endereça e supera o desafio da vacância gerada no segundo semestre de 2025. O foco primordial da gestão no período estará na execução eficiente das obras de adequação física do galpão para o novo locatário, garantindo o início das operações e a consequente normalização do fluxo de receitas do Fundo. Em paralelo, a equipe seguirá atuando de forma proativa na manutenção da ocupação plena e da adimplência dos demais ativos da carteira, visando a previsibilidade dos resultados e a geração de valor a longo prazo para os cotistas.",{"title":303,"description":304,"canonical":305,"image":306,"json_ld":307,"nome":331,"resumo":363},"Fato Relevante TRBL11 de 27\u002F01\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 27\u002F01\u002F2026 do TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística). 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