[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TRBL11:19329":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRBL11\u002Fdocumentos\u002F19329":16,"fii-documento:TRBL11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},19329,"(TRBL) Relatório Gerencial - 31\u002F12\u002F2025","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>RIO BRAVO TELLUS\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Relatório Gerencial TRBL11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>FII Tellus Rio Bravo Renda Logística Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Dezembro 25\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ÍNDICE NAVEGÁVEL\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>Informações sobre o Fundo 03\u003C\u002Fli>\u003Cli>Tese de Investimento 03\u003C\u002Fli>\u003Cli>Principais Números 04\u003C\u002Fli>\u003Cli>Mensagem do Gestor ao Investidor 05\u003C\u002Fli>\u003Cli>Resultado e Distribuição 08\u003C\u002Fli>\u003Cli>Desempenho da Cota 10\u003C\u002Fli>\u003Cli>Detalhamento do Balanço 11\u003C\u002Fli>\u003Cli>Portfólio do Fundo 12\u003C\u002Fli>\u003Cli>Alavancagem 15\u003C\u002Fli>\u003Cli>Linha do Tempo 16\u003C\u002Fli>\u003Cli>Atuação das Gestoras 17\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Clique no ícone no canto inferior direito para voltar ao menu.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>INFORMAÇÕES SOBRE O FUNDO\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>OBJETIVO E POLÍTICA DE INVESTIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O FII Tellus Rio Bravo Renda Logística tem por objeto a realização de investimentos em empreendimentos imobiliários de longo prazo, por meio de aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza logística e industrial, notadamente galpões logísticos, preferencialmente regiões metropolitanas das principais capitais do país.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Clique e acesse:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>REGULAMENTO DO FUNDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>DASTRSITE\u003C\u002Fp>\u003Cp>RELATÓRIO EM VÍDEO\u003C\u002Fp>\u003Cp>AVALIE O RELATÓRIO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATENDIMENTO DIGITAL\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Envie uma mensagem para (11) 3509-6600 ou clique no ícone para: 9\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_2_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informações sobre nossos fundos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Informes de rendimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Atualizações cadastrais\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Disponibilidade dos imóveis dos fundos imobiliários\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Acesso direto ao time de RI\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DADOS CADASTRAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ •\u003C\u002Fstrong> 16.671.412\u002F0001-93\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PERFIL DE GESTÃO • Ativa\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTORES •\u003C\u002Fstrong> Rio Bravo Investimentos e Tellus\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ADMINISTRADOR e ESCRITURADOR •\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Rio Bravo Investimentos DTVM\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO •\u003C\u002Fh3>\u003Cp>0,84% a.a. sobre o Valor de Mercado (Mín. Mensal R$ 210.274,42,\u003C\u002Fp>\u003Cp>reajustada anualmente pelo IGP-M)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIMÔNIO LÍQUIDO •\u003C\u002Fh3>\u003Cp>R$ 642.696.114,18 (ref. novembro)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INÍCIO DO FUNDO •\u003C\u002Fstrong> 16\u002F11\u002F2012\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE COTAS •\u003C\u002Fstrong> 7.739.092\u003C\u002Fp>\u003Ch3>QUANTIDADE DE EMISSÕES\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>REALIZADAS • 6\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>NÚMERO DE COTISTAS •\u003C\u002Fstrong> 46.256\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tese de Investimento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Um fundo de galpões logísticos e industriais com localização focada em eixos próximos a grandes regiões metropolitanas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Foco na localização:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ativos logísticos localizados junto a importantes eixos de circulação e distribuição de produtos e mercadorias.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estratégia last mile:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Maior parte dos imóveis localizados em um raio próximo das principais capitais.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Qualidade dos ativos:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Imóveis de alta qualidade ou retrofit\u002Fmelhoria de ativos do portfólio para readequação e maior competitividade.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PRINCIPAIS NÚMEROS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>5 Ativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>31% Vacância Física\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 0,53 por cota de distribuição de proventos no mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>3.422 Valor negociado\u003Csup>4\u003C\u002Fsup> R$\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>188.151 de ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>6,06 Anos de Wault¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 69,10 Fechamento do Mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>623,2 Volume médio diário negociado (R$ mil)\u003C\u002Fp>\u003Cp>10 Inquilinos\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 643 milhões Patrimônio Líquido ²\u003C\u002Fp>\u003Cp>9,2% Dividend Yield³ anualizado\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 535 milhões Valor de Mercado\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DESTAQUES DO MÊS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_3_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Braskem\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Recebimento de dois aluguéis (novembro e dezembro), elevando as receitas imobiliárias no período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_3_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Perspectivas para 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Resultado estimado: \u003Cstrong>R$ 0,86\u002Fcota\u002Fmês\u003C\u002Fstrong> (cenário conservador, sem novas locações) e \u003Cstrong>R$ 1,08\u002Fcota\u002Fmês\u003C\u002Fstrong> (cenário otimista, área total locada).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_3_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>O Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O investidor combina previsibilidade de caixa hoje com gatilhos de valorização bem mapeados para frente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>+\u003Cstrong>14%\u003C\u002Fstrong> de crescimento na cota de fechamento 2S\u002F2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹WAULT: média ponderada do prazo dos contratos dos aluguéis;\u003C\u002Fp>\u003Cp>²Patrimônio Líquido referente ao mês anterior;\u003C\u002Fp>\u003Cp>³Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do relatório multiplicado por 12, resultado dividido pela cotação de fechamento do mês de referência (proventos*12\u002Fpreço de fechamento da cota no último dia útil do mês).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csub>⁴\u003C\u002Fsub>Valor negociado\u002Fm² considera valor de mercado do fechamento do período e o valor da alavancagem (obrigações por securitização de recebíveis e de aquisição de imóveis), excluídas as disponibilidades do período anterior e o montante investido em FIIs, dividido pela ABL.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Desempenho do Mês\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em dezembro de 2025, o Fundo registrou receita total de R$ 4,1 milhões, equivalente a R$ 0,53 por cota. As despesas do período somaram R$ 1,3 milhão (R$ 0,17 por cota), resultando em um lucro mensal de R$ 2,9 milhões ou R$ 0,37 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No mês, como antecipado no relatório anterior, houve o recebimento de dois aluguéis da Braskem, locatária do One Park: o pagamento referente a novembro, que havia sido postergado por questões operacionais, e o aluguel corrente de dezembro. Por isso, há um impacto maior nas receitas imobiliários no período.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Distribuição de Dividendos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em dezembro, foi anunciada a distribuição de R$ 0,53 por cota, que incorpora, além do resultado recorrente, parte dos resultados extraordinários provenientes da venda dos ativos de Duque de Caxias, conforme previamente detalhado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ressaltamos que a redução pontual frente aos R$ 0,60 por cota distribuídos nos meses anteriores decorre de questões operacionais: alguns locatários não tiveram seus pagamentos registrados dentro do mês de dezembro, mas já pagos no mês de janeiro. Portanto, trata-se apenas de um descasamento financeiro, sem impacto econômico permanente. Contudo, como dezembro é o último mês do semestre, foi preciso reduzir a distribuição pontualmente para adequar o total distribuído frente ao resultado do período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando a cotação de R$ 69,10 no último dia útil de dezembro, o dividend yield anualizado foi de 9,2%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VALE DESTACAR: os aluguéis não recebidos no mês serão devidamente contabilizados no resultado de janeiro de 2026.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Reavaliação Imobiliária\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No fim de 2025, foi realizada a reavaliação patrimonial anual dos imóveis do fundo. Os galpões passaram por reavaliação independente conduzida pela CBRE. Abaixo, apresentamos os valores atualizados de 2025 em relação à avaliação do final de 2024:\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>One Park:\u003C\u002Fstrong> 100% locado, apresentou impacto positivo na reavaliação, com aumento de 5,2%;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>GRU LOG:\u003C\u002Fstrong> 100% locado, obteve impacto positivo na reavaliação, com crescimento de 7,3%;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Galpão Guarulhos:\u003C\u002Fstrong> com 67% de ocupação, segue com esforços intensos para comercialização e registrou impacto positivo na reavaliação, com alta de 6,7%;\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Feira de Santana:\u003C\u002Fstrong> 100% locado com avaliação estável (-0,2%);\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Contagem:\u003C\u002Fstrong> permanece vago após a saída dos Correios, com reavaliação de -15% frente à avaliação realizada em junho\u002F2025.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As principais variações positivas decorrem do bom momento de Guarulhos, segundo a Buildings a cidade apresentou uma vacância média em dezembro de apenas 5,5%.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Já a variação negativa de Contagem decorre principalmente da vacância integral após a saída dos Correios (antigo locatário e sob contrato atípico BTS), junto à necessidade de reposicionamento comercial e perspectiva de nova locação a valores inferiores aos do contrato anterior .\u003C\u002Fp>\u003Cp>No consolidado, o patrimônio líquido do Fundo teve redução de 2,7% entre os meses de outubro e novembro, quando foram contabilizadas as atualizações.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comercialização de Contagem | Andamento do plano de ação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os trabalhos de comercialização seguem intensos, com execução do plano de ação para ocupação assertiva das áreas vagas. O plano de ação foi detalhado no relatório gerencial de novembro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VALE DESTACAR\u003C\u002Fstrong>: nos últimos meses, já realizamos visitas com empresas de transporte, logística, ecommerce e indústrias de diversos segmentos como automobilístico e de tecnologia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estimamos que a locação das áreas seja concluída em até doze meses, contados a partir de agosto\u002F2025, preservando as premissas de resultado. O impacto das locações no resultado do fundo dependerá do tipo de locação (se será modular ou não), das condições comerciais (eventuais descontos) e do ritmo de locação (progressão da absorção da área).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Perspectivas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Como forma de traduzir o impacto de todos os fatos mencionados neste relatório, detalhamos o resultado recorrente e cenários vislumbrados. Atualmente, o resultado recorrente, já considerando os custos operacionais do Fundo, despesas com vacância e com juros do CRI, e desconsiderando locação do imóvel Contagem, é de aproximadamente R$ 0,27\u002Fcota\u002Fmês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As parcelas extraordinárias da venda do galpão de Duque de Caxias\u002FRJ, já explicadas anteriormente, representam R$ 0,41\u002Fcota\u002Fmês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação à parcela recorrente, como os contratos são atualizados ao longo do tempo, estimamos uma linearidade por volta de R$ 0,32\u002Fcota\u002Fmês. Há também a contribuição das parcelas extraordinárias da venda de Duque de Caxias ao longo de todo ano de 2026 (2 parcelas semestrais remanescentes), que são corrigidas por CDI + 2,00% a.a. e devem representar cerca de R$ 0,55\u002Fcota\u002Fmês na linearização de 2026, considerando premissas de CDI atuais. Considerando a possibilidade de novas locações e redução dos custos de vacância, vislumbramos um impacto de aproximadamente R$ 0,21\u002Fcota\u002Fmês com locação total e condições comerciais alvo consideradas atualmente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em um cenário conservador, sem locações novas em Contagem, o resultado é de cerca de R$ 0,86\u002Fcota\u002Fmês. No cenário otimista, com a área total locada, é de cerca de R$ 1,08\u002Fcota \u002Fmês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os valores aqui mencionados são projeções, tudo mais constante, e não devem ser considerados como promessa ou garantia de resultado futuro.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>MENSAGEM DO GESTOR AO INVESTIDOR\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Por que o TRBL11 segue sendo uma boa opção de investimento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O TRBL11 segue bem-posicionado, com passivos endereçados e estrutura financeira saudável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em 2025, o time de gestão realizou a substituição do lastro do CRI, que foi aprovada sem alteração de taxa ou prazo, preservando as projeções; o cronograma de amortização foi ajustado para reduzir a dívida nos próximos 12 meses; e a alavancagem permanece abaixo de 20% do patrimônio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos imóveis, o Fundo mantém qualidade operacional e estabilidade contratual: o One Park está estabilizado e sem vacância já em um período prolongado; no GRU LOG, o mercado aquecido de Guarulhos abre espaço para revisionais; e o contrato com a Ambev vence apenas em 2027. Além disso, os recebíveis da venda de Duque de Caxias reforçarão o caixa em 2026, sustentando a renda. Em Contagem, as obras foram realizadas com sucesso, a entrega das chaves foi concluída e o imóvel está plenamente disponível e pronto para receber novas operações de grande porte e relevância. No campo jurídico, o Fundo busca a cobrança de aproximadamente R$ 328 milhões (multa e aluguéis) - que não compõe o guidance e, se materializado, deve entrar como resultado extraordinário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação ao comportamento de mercado, as cotas do Fundo apresentaram recuperação relevante ao longo do semestre, acumulando alta de 14,9% frente ao fechamento do semestre anterior, como ilustrado no gráfico abaixo. Ainda há potencial de valorização adicional, de aproximadamente 17% até o valor patrimonial em relação ao mês de novembro (último informe mensal divulgado até a data de publicação do relatório).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Evolução cota de fechamento a mercado 2S\u002F2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_6_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em resumo, o investidor combina previsibilidade de caixa hoje com gatilhos de valorização bem mapeados para frente.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADOS E DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>DRE\u003C\u002Fth>\u003Cth>out-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>nov-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez-25\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Imobiliário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.212.340\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.097.085\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.105.867\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.212.340\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.097.085\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.105.867\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Venda de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Financeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>197.597\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.936\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>127.189\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos de FIIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>197.597\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.936\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>127.189\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3.743.223\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.939.781\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.354.299\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas de CRI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-744.737\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-738.651\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-729.591\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração e Gestão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-353.413\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-358.325\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-352.399\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Custos com Advogados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-17.134\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-17.068\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-17.209\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Custos com Comissão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-240.560\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-729.479\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95.353\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Impostos e Taxas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.144.149\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.169\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3.856\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-243.231\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-95.089\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-346.598\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-333.285\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>190.241\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.878.757\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos Distribuídos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.643.455\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.643.455\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.101.719\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado por Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento por Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,53\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Acumulado no 2° Semestre\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado no ano\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>39.516.998\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>74.659.180\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>18.796.501\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38.106.959\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20.720.497\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36.552.221\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2.188.155\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.192.703\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2.188.155\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.192.703\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-13.102.257\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-23.781.311\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-4.496.512\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-9.109.649\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-2.066.983\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4.200.818\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-599.903\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.485.278\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-1.452.332\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.615.651\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-1.166.095\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.415.056\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-2.151.491\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3.720.422\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-1.168.940\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.234.437\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>28.602.896\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56.070.572\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>27.318.995\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54.715.380\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3,53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,07\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,18\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>² Resultado acumulado do período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Resultado apresentado em regime de caixa e não auditado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Composição de resultado nos últimos 12 meses\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_7_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADOS E DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_8_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>ANO\u003C\u002Fth>\u003Cth>JAN\u003C\u002Fth>\u003Cth>FEV\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAR\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABR\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAI\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUN\u003C\u002Fth>\u003Cth>JUL\u003C\u002Fth>\u003Cth>AGO\u003C\u002Fth>\u003Cth>SET\u003C\u002Fth>\u003Cth>OUT\u003C\u002Fth>\u003Cth>NOV\u003C\u002Fth>\u003Cth>DEZ\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>2023\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,83\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,83\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,83\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,83\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,83\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,83\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,75\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,72\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,62\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,53\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O Fundo distribui aos seus cotistas semestralmente, no mínimo, 95% dos lucros auferidos, apurados segundo regime de caixa, conforme legislação vigente. Ou seja, no máximo 5% do resultado gerado no semestre pode ficar retido no caixa do Fundo para liquidez e investimentos. A gestão do Fundo pode optar pela melhor forma de distribuir os resultados durante o semestre e fica, portanto, a seu critério linearizar a distribuição de proventos com o objetivo de buscar a previsibilidadede pagamentosaos investidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A distribuição do Fundo é mensal, com pagamentos no $1 0 ^ { \\circ }$ dia útil do mês subsequente ao resultado de referência. Farão jus aos rendimentos os detentores da cota no dia da divulgação da distribuição de rendimentos, no último dia útil do mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_8_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DESEMPENHO DA COTA E VOLUME\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Desempenho da cota (Desde o início)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_9_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desempenho da cota (Desde o início da gestão Rio Bravo e Tellus)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_9_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_9_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>YTD\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Negociado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.463.626\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>155.138.473\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>155.138.473\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Médio Diário Negociado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>623.181,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>618.081,57\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>618.081,57\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% de cotas negociadas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,48%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32,83%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32,83%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F25 R$ 69,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F24 R$ 69,44\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F24 R$ 69,44\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.739.092\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.739.092\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.739.092\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 534.771.257\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 537.402.548\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 537.402.548\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada para o Fundo não é líquida de imposto.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DETALHAMENTO DO BALANÇO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Composição do Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_10_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_10_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do Patrimônio Líquido, cerca de R$ 60 milhões correspondem ao ganho de capital da venda do ativo de Duque de Caxias. Esse valor será distribuído aos cotistas, com duas parcelas a serem recebidas: em janeiro e julho de 2026, todas corrigidas por CDI+2%.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo Total\u003C\u002Fth>\u003Cth>783,51\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>513,92\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FIIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Renda Fixa + Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,08\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valores a receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,31\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cotas de Sociedades¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>106,37\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros Valores a Receber²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>142,82\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Passivo Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>140,81\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aquisições\u002FCRI a pagar³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>132,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,80\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>642,70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Números de cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.739.092\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota Patrimonial⁴\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>83,05\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ “Cotas de Sociedades” do ativo: o TRBL Contagem foi adquirido parte pela SPE de propriedade 100% do Fundo (nua propriedade) e parte como usufruto. Com isto, parte do valor do imóvel, cerca de R$ 143 milhões, foi movido para a conta “participação societária” do balancete, que consta em “outros”.\u003C\u002Fp>\u003Cp>² “Outros valores a receber”: considera principalmente os recebíveis referentes à venda dos imóveis do RJ e fundos de reserva\u002Fdespesas do CRI.\u003C\u002Fp>\u003Cp>³ “Aquisições\u002FCRI a pagar” do passivo : os principais valores, além das obrigações por securitização de recebíveis, são referentes a: i) One Park: passivo de R$ 4,0 milhões referente à última parcela de aquisição e serão pagos em janeiro\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>⁴ Cota Patrimonial referente ao fechamento do mês de out\u002F25.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_11_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_11_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Minas Gerais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_11_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>124.306,58 m²\u003C\u002Fstrong> de ABL \u003Cstrong>94,8%\u003C\u002Fstrong> Taxa de ocupação \u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong> Participação do FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_11_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>11.295,25 m²\u003C\u002Fstrong> de ABL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong> Taxa de ocupação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_11_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_11_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_11_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_11_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Feira de Santana\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_11_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>GRU LOG\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cidade\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL (m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>OcupaçãoFísica\u003C\u002Fth>\u003Cth>Participaçãodo FII\u003C\u002Fth>\u003Cth>Tipo dosContratos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Locatários\u003C\u002Fth>\u003Cth>Setores deAtuação\u003C\u002Fth>\u003Cth>% de ReceitaContratada\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>TRBL Contagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Contagem\u002FMG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52.550\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>One Park\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RibeirãoPires\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84.405\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típicos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Braskem,Cromus,Andrômeda,Sherwin Williamse Adhex\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Petroquímica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GalpãoGuarulhos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Guarulhos\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.681\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico e Atípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Futura Tintas eAlma Viva\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Industrial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GRU LOG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Guarulhos\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.221\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típicos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SAS Educação,Dican e Typmann\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Educação e E-commerce\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Feira de Santana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Feira deSantana\u002FBA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.295\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AMBEV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Alimentos eBebibas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PORTFÓLIO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Locatário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mês Reajuste (Caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Indexador\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">One Park\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Braskem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar-29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sherwin Williams\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan-32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fevereiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cromus\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Junho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Adhex\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun-31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Julho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Andrômeda\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun-33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">Galpão Guarulhos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Futura Tintas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">Centro Logístico Contagem\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">GRU LOG\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Platinum LOG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Typmann\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dican\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Junho\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGPM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"4\">Feira de Santana\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>AMBEV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>6,06anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento dos Contratos de Locação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_12_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_12_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diversificação por Receita Contratada\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_12_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indexador de Reajuste\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_12_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Locatários\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_12_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setor de Atuação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_12_chart_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Comparação entre a vacância do empreendimento e o mercado de galpões logísticos na região do ABCD\u002FSP, Guarulhos\u002FSP, Contagem\u002FMG e o estado da Bahia no fechamento de cada trimestre, considerando os imóveis de classificação A+, B e C.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A vacância do fundo é obtida através da razão entre área vaga e área total do FII.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_13_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A vacância da região ABCD sofreu um grande aumento, devido ao novo estoque entregue no 4T 2025 de aproximadamente 200mil m².\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Buildings, Rio Bravo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>De modo a manter a transparência em relação às operações de alavancagem que o Fundo possui, abaixo os principais pontos para acompanhamento do posicionamento atual.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale ressaltar que o pagamento do principal não tem impacto no resultado do Fundo, uma vez que não transita na demonstração de resultado do Fundo, tendo um impacto apenas contábil e de caixa (disponibilidades). O pagamento dos juros impacta o resultado do Fundo, e pode ser visualizado na DRE.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cronograma de Amortização Anual\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_14_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Operação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Aquisição Centro Logístico Contagem (junho\u002F2022)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Tipo de Alavancagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CRI -Certificado de Recebíveis Imobiliários\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo para o Pagamento da Dívida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u002F2034\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Remuneração da Dívida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA + 7,12% a. a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Periodicidade do Pagamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mensal, respeitando os períodos de carência\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pré-Pagamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A partir do 36º mês, sujeito a pagamento de prêmio\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saldo Devedor Atualizado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 125,22 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Relação Dívida \u002F Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,48%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Início do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição do Multimodal Duque de Caxias (44.100 m²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2012\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2018\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundo passa a ter gestão Rio Bravo e Tellus\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição do One Park (51.100 m²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Outubro 2018\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conclusão da 2ª emissão de cotas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conclusão da $3 ^ { \\mathsf { a } }$ emissão de cotas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dezembro 2018\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição do International Business Park (52.000 m²)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Abril 2019\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conclusão da 4ª emissão de cotas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição do One Park (30.700 m²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_15_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Junho 2020\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conclusão da $5 ^ { \\mathrm { a } }$ emissão de cotas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição do Galpão Guarulhos (19.700 m²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Abril 2021\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Abril 2022\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>1ª Parcela Aquisição do CLC (121.700 m²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conclusão da Aquisição do CLC\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conclusão das Obras do Galpão Guarulhos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Setembro 2022\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Junho 2023\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alteração do ticker do Fundo para TRBL11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Janeiro 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alienação dos ativos Multimodal Duque de Caxias e International Business Park (96.100 m²)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conclusão da 6ª emissão e aquisição dos imóveis GRU LOG e Ambev Feira de Santana\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Abril 2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>ATUAÇÃO DAS GESTORAS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A equipe de gestão do Fundo faz um acompanhamento recorrente das condições do mercado logístico para as principais tomadas de decisão. Dentre os principais destaques estão a manutenção do crescimento da absorção líquida, a redução da taxa de vacância e aumento nos valores de locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo é cogerido pela Rio Bravo e Tellus, com atribuições complementares que permitem ao Fundo gerar bons resultados e entregar ao investidor um resultado consistente e um portfólio construído com análise criteriosa e fundamentado no real estate.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Rio Bravo realiza a gestão das disponibilidades, relacionamento com os investidores e captação de recursos. A Tellus realiza as tratativas com os condomínios\u002Fsíndicos, manutenção dos ativos e negociação de contratos com locatários menores. A prospecção de ativos e negociações com locatários relevantes são conduzidas em conjunto, e são realizados comitês recorrentes de gestão para a boa condução do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_16_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RIO BRAVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_16_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_17_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aqui, o futuro é concreto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>RIO BRAVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>riobravo.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Chedid Jafet, 222 - Bloco B, 3o andar, CJ.32 04551-065, São Paulo - SP - Brasil +55 11 3509 6600 | +55 11 2107 6600\u003C\u002Fp>\u003Cp>回f in\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpage_18_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento ao aplicar seus recursos. • Este material tem um caráter meramente informativo e não deve ser considerado como uma oferta de aquisição de cotas dos fundos de investimentos. • Os investimentos em fundos não são garantidos pelo administrador ou por qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito - FGC. • Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. • Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido. • A Rio Bravo Investimentos. não se responsabiliza por quaisquer decisões tomadas tendo como base os dados neste site. • Todo o material aqui contido, incluindo os textos, gráficos, imagens e qualquer outro material de comunicação audiovisual são de propriedade única e exclusiva da Rio Bravo, bem como quaisquer informações, relatórios, produtos e serviços, que conjuntamente compõem valiosa propriedade intelectual da Rio Bravo. • Não é permitido qualquer tipo de adulteração sem o expresso e escrito consentimento da Rio Bravo, sob pena de se tratar clara infração aos direitos de propriedade da Rio Bravo, acarretando as devidas sanções legais. • As informações aqui contempladas não constituem qualquer tipo de oferta ou recomendação de investimento. • A Rio Bravo não é responsável por qualquer utilização não autorizada do material e das informações aqui dispostas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAC \u002F Ouvidoria: 0800 722 9910 | ouvidoria@riobravo.com.br.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRBL11\u002Fdocumentos\u002F19329\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1081188","2025-12-31","2026-01-13 18:15:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial TRBL11 de dezembro de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de dezembro de 2025 do TRBL11, entrega em 13\u002F01\u002F2026. DY 12 meses de 21,64% e P\u002FVP 0,57 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRBL11\u002Fdocumentos\u002F19329","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,59,74],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRBL11\u002Fdocumentos\u002F19329#pagina",{"@id":32},"2026-11-02",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRBL11\u002Fdocumentos\u002F19329#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRBL11\u002Fdocumentos\u002F19329#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":50,"author":51,"publisher":57,"isBasedOn":12},"Report","Relatório Gerencial TRBL11 de dezembro de 2025",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRBL11#fundo","2026-01-13","2025-12",{"@type":25,"name":52,"identifier":53},"Rio Bravo Investimentos Ltda.",{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},"PropertyValue","CNPJ","03.864.607\u002F0001-08",{"@type":25,"name":58},"RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA",{"@type":60,"@id":48,"name":61,"alternateName":62,"url":65,"category":66,"identifier":67,"provider":72},"InvestmentFund","Tellus Rio Bravo Renda Logística",[63,64],"TRBL11","TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRBL11","Logística",[68,70],{"@type":54,"propertyID":69,"value":63},"Ticker B3",{"@type":54,"propertyID":55,"value":71},"16.671.412\u002F0001-93",{"@type":25,"name":52,"identifier":73},{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},{"@type":75,"@id":43,"itemListElement":76},"BreadcrumbList",[77,80,84,86],{"@type":78,"position":15,"name":79,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":78,"position":81,"name":82,"item":83},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":78,"position":85,"name":63,"item":65},3,{"@type":78,"position":87,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":89,"frases":90},"2026-11-05",[91,92,93,94,95],"Relatório Gerencial do Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), fundo imobiliário de logística, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 13\u002F01\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do TRBL11 fechou a R$ 43,99, com P\u002FVP de 0,57 (valor patrimonial de R$ 76,65 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,44 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 21,64% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 593,2 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":97,"empresa":98,"gestor":102,"cotacoes":108,"patrimonio":226,"vpa":227,"p_vpa":228,"tipo_gestao":229,"mandato":230,"segmento":66,"categoria":231,"grupo":66,"preco_atual":224,"cotacao_atualizada_em":232,"ultima_variacao_cotacao_24h":233,"variacao_cotacao_7d":234,"variacao_cotacao_1m":235,"variacao_cotacao_3m":236,"variacao_cotacao_6m":237,"variacao_cotacao_12m":238,"vacancia_fisica":239,"liquidez_atual":240,"ultimo_dividendo":241,"ultimo_dividend_yield":242,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":243,"dividend_yield_3m":244,"dividend_yield_6m":245,"dividend_yield_12m":246,"dividend_yield_medio_12m":247,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":248,"data_ultima_cotacao":223,"pregoes_com_negocio_21":249,"alertas":250,"updated_at":251,"liquidez_media_reais":252,"administrador":58,"taxa_administracao_paga":230,"balanco":253,"resultado_distribuido":261,"publico_alvo":266,"mercados_negociacao_cotas":267,"data_funcionamento":269,"data_final":230,"quantidade_cotas":270,"quantidade_cotistas":271,"detalhes_cotistas":272,"total_investido":278,"investimentos_fundo":279,"imoveis":283,"contratos":332,"custodiante":230,"auditor_independente":347,"formador_mercado":354,"distribuidor_cotas":230,"consultor_especializado":361,"administrador_locacoes":230,"relatorio_anual":367,"analise_administrador":370},577,{"nome":64,"nome_simplificado":99,"nome_comercial":61,"ticker":63,"nome_ticker":100,"nome_pregao":101,"cnpj":71},"TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","TRBL11 - TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII SDI LOG",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},153,"03864607000108","Av. Chedid Jafet, nº 222, Bloco B, 3º andar, São Paulo - SP, CEP 04551-065","+55 (11) 3509-6500","2026-10-03T19:11:10.000000Z",[109,115,120,126,132,138,144,150,156,162,168,174,180,185,191,197,203,209,215,221],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3288970,"2026-10-06",50.89,50.8,13310,{"id":116,"data":117,"abertura":113,"ultimo":118,"volume":119},3289480,"2026-10-07",52.05,17297,{"id":121,"data":122,"abertura":123,"ultimo":124,"volume":125},3290302,"2026-10-08",52,54.28,13337,{"id":127,"data":128,"abertura":129,"ultimo":130,"volume":131},3290978,"2026-10-09",54.5,55.83,16887,{"id":133,"data":134,"abertura":135,"ultimo":136,"volume":137},3357302,"2026-10-13",54,52.91,11498,{"id":139,"data":140,"abertura":141,"ultimo":142,"volume":143},3375786,"2026-10-14",52.32,52.62,5172,{"id":145,"data":146,"abertura":147,"ultimo":148,"volume":149},3376178,"2026-10-15",52.3,52.99,5757,{"id":151,"data":152,"abertura":153,"ultimo":154,"volume":155},3377264,"2026-10-16",52.19,52.84,3692,{"id":157,"data":158,"abertura":159,"ultimo":160,"volume":161},3445090,"2026-10-19",52.4,52.74,7933,{"id":163,"data":164,"abertura":165,"ultimo":166,"volume":167},3446498,"2026-10-20",52.73,53.97,6812,{"id":169,"data":170,"abertura":171,"ultimo":172,"volume":173},3459327,"2026-10-21",54.25,53.53,7989,{"id":175,"data":176,"abertura":177,"ultimo":178,"volume":179},3473777,"2026-10-22",54.1,54.08,9518,{"id":181,"data":182,"abertura":135,"ultimo":183,"volume":184},3488046,"2026-10-23",53.58,11895,{"id":186,"data":187,"abertura":188,"ultimo":189,"volume":190},3566091,"2026-10-26",51.85,49.5,9284,{"id":192,"data":193,"abertura":194,"ultimo":195,"volume":196},3580140,"2026-10-27",50,46.56,14508,{"id":198,"data":199,"abertura":200,"ultimo":201,"volume":202},3594422,"2026-10-28",47.03,45.5,14832,{"id":204,"data":205,"abertura":206,"ultimo":207,"volume":208},3609182,"2026-10-29",45.8,45.54,8296,{"id":210,"data":211,"abertura":212,"ultimo":213,"volume":214},3624707,"2026-10-30",45.6,45.35,12226,{"id":216,"data":217,"abertura":218,"ultimo":219,"volume":220},3682071,"2026-11-03",44.91,43.01,9710,{"id":222,"data":223,"abertura":219,"ultimo":224,"volume":225},3695595,"2026-11-04",43.99,17123,593213367.4,76.65,"0.57","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0228","-0.0340","-0.1341","-0.1621","-0.4533","-0.2930","0.00000",963,"0.4400","0.0097","Nov\u002F2026","0.0300","0.1203","0.2164","0.0124",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:06",545525.47,{"data_referencia":254,"ativo":255,"passivo":256,"obrigacoes_imoveis":257,"obrigacoes_securitizacao":258,"liquidez":259,"valores_receber":260},"2026-09-01",690392855.89,97179488.49,912913.1,90333131.66,16008602.37,12759186.35,{"data_referencia":262,"resultado":263,"rendimentos":264,"percentual":265},"2026-06-30",54011016.22,51310465.409,0.9500000000000001,"Investidores em Geral",[268],"Bolsa","2012-11-16",7739092,39748,{"Pessoa Física":273,"Pessoa jurídica não financeira":274,"Outros fundos de investimento":275,"Fundos de investimento imobiliário":276,"Investidores não residentes":277},39656,56,17,14,5,661625067.17,{"Imóveis para renda":280,"Cotas de sociedades imobiliárias":281,"Outros direitos reais":282},429091177.04,150373176.26,82160713.87,{"vacancia_total":284,"lista_imoveis":285,"data_referencia":262,"vacancia_suspeita":11},0,[286,294,302,317,324],{"nome":287,"vacancia":284,"numero_unidades":277,"area":288,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":284,"percentual_receitas":290,"inquilinos":291,"ocupacao":15},"One Park",84405,"Rodovia Índio Tibiriçá, nº 6.000",0.385059,[292],{"setor":293,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":290},"Indústria",{"nome":295,"vacancia":284,"numero_unidades":15,"area":296,"endereco":297,"percentual_inadimplencia":284,"percentual_receitas":298,"inquilinos":299,"ocupacao":15},"Galpão Contagem",56749,"BR 040, KM 23 - Contagem\u002FMG",0.194547,[300],{"setor":301,"percentual_receita_imovel":284,"percentual_receita_fii":298},"Serviços",{"nome":303,"vacancia":284,"numero_unidades":277,"area":304,"endereco":305,"percentual_inadimplencia":284,"percentual_receitas":306,"inquilinos":307,"ocupacao":15},"Galpão Guarulhos 2",20220,"Rua Dona Catharina Maria de Jesus, nº 418 Guarulhos\u002FSP",0.120276,[308,311,314],{"setor":301,"percentual_receita_imovel":309,"percentual_receita_fii":310},0.525795,0.06324,{"setor":66,"percentual_receita_imovel":312,"percentual_receita_fii":313},0.320572,0.038557,{"setor":293,"percentual_receita_imovel":315,"percentual_receita_fii":316},0.153633,0.018478,{"nome":318,"vacancia":284,"numero_unidades":15,"area":319,"endereco":320,"percentual_inadimplencia":284,"percentual_receitas":321,"inquilinos":322,"ocupacao":15},"Galpão Feira de Santana",11295,"Rodovia BR 324, KM 530 em Feira de Santana\u002FBA",0.087733,[323],{"setor":293,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":321},{"nome":325,"vacancia":284,"numero_unidades":81,"area":326,"endereco":327,"percentual_inadimplencia":284,"percentual_receitas":328,"inquilinos":329,"ocupacao":15},"Galpão Guarulhos",19680,"Rua Prof. João Cavalheiro Salem, 1.289 Bonsucesso, Guarulhos\u002FSP",0.082559,[330,331],{"setor":301,"percentual_receita_imovel":284,"percentual_receita_fii":284},{"setor":293,"percentual_receita_imovel":15,"percentual_receita_fii":328},{"data_referencia":262,"prazos":333,"indexadores":334,"receita_aluguel_trimestre":341,"valor_imoveis":342,"cap_rate":343,"receita_sobre_mercado":344,"aluguel_m2_mes":345,"area_ocupada":346},[],[335,338],{"nome":336,"percentual":337},"IPCA",0.881559,{"nome":339,"percentual":340},"IGP-M",0.118441,14394189.07,427303842.38,0.134744,0.169123,24.94,192349,{"id":348,"nome":349,"cnpj":350,"endereco":351,"telefone":352,"created_at":353,"updated_at":353},45,"KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","57755217000129","Rua Verbo Divino, 1400 - Chacara Santo Antonio","(11) 3940-1500","2026-10-03T18:53:09.000000Z",{"id":355,"nome":356,"cnpj":357,"endereco":358,"telefone":359,"created_at":360,"updated_at":360},6,"XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CAMBIO TITULOS E VA","02332886000104","AV ATAULFO DE PAIVA, 153, SAL 201 - LEBLON, RIO DE JANEIRO - RJ - 22440-032","(11) 30272237","2026-10-03T18:47:06.000000Z",{"id":15,"nome":362,"cnpj":363,"endereco":364,"telefone":365,"created_at":366,"updated_at":366},"TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA","25287778000154","Avenida Brigadeiro Faria Lima, n° 2055, 4º andar, conjunto 42, São Paulo \u002FSP","(11) 4280-4300","2026-06-07T17:17:20.000000Z",{"ano_referencia":368,"data_disponibilizacao":369},"2025","2026-03-31",{"ResultadoFundo":371,"ConjunturaEconomica":372,"PerspectivaPeriodoSeguinte":373},"O resultado do Fundo no prejuízo de R$ 49,8 milhões (Lucro de R$ 59,9 milhões em 2024). ","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base. \nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor. \nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026. \nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência. \nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica. ","Para o ano de 2026, a principal perspectiva do Fundo é a consolidação e estabilização do portfólio, impulsionada pela recente locação de 100% da ABL do ativo de Contagem\u002FMG, conforme Fato Relevante divulgado em 19 de fevereiro de 2026, movimento que endereça e supera o desafio da vacância gerada no segundo semestre de 2025. O foco primordial da gestão no período estará na execução eficiente das obras de adequação física do galpão para o novo locatário, garantindo o início das operações e a consequente normalização do fluxo de receitas do Fundo. Em paralelo, a equipe seguirá atuando de forma proativa na manutenção da ocupação plena e da adimplência dos demais ativos da carteira, visando a previsibilidade dos resultados e a geração de valor a longo prazo para os cotistas."]