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A compra melhora a qualidade do portfólio e a solidez financeira dos locatários.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Investimento total de R$ 456,5 milhões\u003C\u002Fstrong>: R$ 56,1 milhões pelo Régis e R$ 400,4 milhões pelo Amazon Recife.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Pagamento integralmente em dinheiro em duas parcelas\u003C\u002Fstrong>: 64% serão pagos no fechamento da operação, após a superação das condições precedentes. Os outros 36% serão pagos em 24 meses, corrigidos pela inflação (IPCA).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>Cap rate\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> de \u003Cstrong>8,56%\u003C\u002Fstrong> ao ano.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Aumento de cerca de 1 ano no prazo médio ponderado dos contratos\u003C\u002Fstrong> do portfólio, em relação ao portfolio anterior, que passa para 5,6 anos. \u003Cstrong>90% do portfólio do Fundo passa a ter característica imobiliária padrão A ou superior\u003C\u002Fstrong>, o que demonstra excelência nas especificações técnicas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Impacto na receita: as aquisições \u003Cstrong>representam R$ 0,42 por cota da receita mensal do Fundo\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>\u003Cstrong>POR QUE A COMPRA É IMPORTANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A aquisição faz parte da renovação do portfólio. Com ela, o Fundo passa a ter prevalência de galpões logísticos de padrão AAA, a classificação mais alta do mercado. São imóveis modernos, com especificações técnicas de primeira linha: pé-direito alto, piso de alta resistência, docas e áreas de manobra adequadas para operações de grande porte e sistemas de segurança mais completos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além do padrão dos imóveis, a operação traz contratos mais longos e mais contratos atípicos, que dão mais segurança à receita. O resultado é uma renda mais previsível e uma carteira de melhor qualidade. A compra também aumenta a exposição do Fundo ao e-commerce, um dos setores que mais procuram galpões modernos, e reduz incertezas no portfólio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22676\u002F22676.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ESTRUTURA DA OPERAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O investimento total da operação é de R$ 456.498.244,82, a ser pago integralmente em dinheiro, sendo R$ 56.143.189,29 referentes ao imóvel Régis¹ e R$ 400.355.055,53 ao Amazon Recife. O pagamento será realizado em duas partes²:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>À vista, no fechamento da operação:\u003C\u002Fstrong> R$ 292.158.876,68, ou 64% do total.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>A prazo, em 24 meses:\u003C\u002Fstrong> R$ 164.339.368,13, ou 36% do total. Esse valor será corrigido apenas pela inflação positiva (IPCA) até a data do pagamento.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O \u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem> total é de 8,56% ao ano: o \u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem> mostra quanto o imóvel gera de aluguel por ano em relação ao valor pago por ele. Considerando os dois ativos juntos, a cada R$ 100 investidos, a estimativa é de cerca de R$ 8,56 de receita de aluguel por ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A conclusão da compra está prevista para até 18\u002F12\u002F2026 e depende do cumprimento das condições definidas no contrato. Não foi realizado nenhum desembolso até o momento referente ao preço de aquisição. Para realizar os pagamentos na conclusão da operação, o Fundo contará com recursos tanto da venda atualmente em curso quanto da contratação de um novo CRI, cujas condições serão divulgadas quando da conclusão da contratação.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>SOBRE OS IMÓVEIS E OS LOCATÁRIOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>Régis (Itapecerica da Serra\u002FSP)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O imóvel fica na Estrada Ferreira de Guedes, 784, em Itapecerica da Serra\u002FSP. Está em um terreno de 67,5 mil m² e tem 30.592,30 m² de ABL, a área bruta locável, que é o espaço que pode efetivamente ser alugado. O Fundo está adquirindo 49% do empreendimento, que tem dois blocos e 16 módulos independentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Hoje, 68,2% da área está alugada para três empresas. Os contratos são típicos e reajustados anualmente pelo IPCA. Um vence no 1º trimestre de 2027 e os outros dois no 3º trimestre de 2029. Os outros 31,8% da área, que correspondem a sete módulos, estão vagos. Para essa parte, o vendedor pagará ao Fundo uma renda mínima garantida por até 2 anos. Na prática, o vendedor paga um valor mensal pelas áreas vagas até que cada módulo seja alugado, o que protege a receita do Fundo enquanto a gestão busca novos locatários. Ou seja, a vacância financeira fica zerada nesse período.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Amazon Recife (Cabo de Santo Agostinho\u002FPE)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O imóvel fica na Rodovia BR-101 Sul, 2.380, no Distrito Industrial de Santo Estevão, em Cabo de Santo Agostinho\u002FPE. Está em um terreno de 201,65 mil m² e tem 73.885,46 m² de ABL. O Fundo está adquirindo 81,5% do empreendimento. O galpão foi construído sob medida para a Amazon, no modelo \u003Cem>built to suit\u003C\u002Fem> (BTS), e entregue em junho de 2022.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22676\u002F22676.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Amazon aluga 100% do imóvel por meio de um contrato atípico, com vencimento em 30\u002F05\u002F2032 e reajuste anual pelo IPCA. Esse tipo de contrato dá mais segurança ao Fundo: se a Amazon sair antes do prazo sem justa causa, terá de pagar uma multa equivalente ao valor integral de todos os aluguéis que faltam até o fim do contrato. Além disso, a matriz americana, Amazon.com, Inc., garante os pagamentos da operação brasileira, nos limites previstos em contrato.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>IMPACTO NO FUNDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>As aquisições \u003Cstrong>impactam positivamente a receita mensal do Fundo em R$ 0,42 por cota\u003C\u002Fstrong>. Esse cálculo considera o portfólio já sem os três imóveis em processo de venda; portanto, o valor não deve ser somado à receita atual. Para os 12 meses seguintes à conclusão da operação, o resultado mensal projetado, conforme a apresentação da Consulta Formal, é de \u003Cstrong>R$ 0,57 por cota.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a operação, o portfólio do Fundo fica mais previsível: os contratos atípicos passam de 16% para 88% da receita. A parcela da receita com vencimento a partir de 2032 sobe de 17% para 83%. Na qualidade dos imóveis, a fatia de galpões de padrão AAA, a classificação mais alta do mercado, passa de 40% para 70% do portfólio, e cerca de 90% dos imóveis passam a ser de padrão A ou superior. Por fim, o prazo médio dos contratos, ponderado pela receita de cada um, aumenta quase 1 ano, de 4,7 para 5,6 anos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mais informações sobre os imóveis, suas regiões, a estrutura da operação, o fundo pós-operação e o material complementar serão divulgadas no Fato Relevante de conclusão da operação. O canal de RI está disponível para qualquer dúvida ou comentário: ri@riobravo.com.br ou www.riobravo.com.br\u002Fchat.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 03 de novembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>instituição administradora, e\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>TELLUS INVESTIMENTOS E CONSULTORIA LTDA\u003C\u002Fstrong>. E\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS LTDA\u003C\u002Fstrong>.,\u003C\u002Fh2>\u003Cp>gestoras do\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>CNPJ\u002FMF n. º 16.671.412\u002F0001-93\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>ISIN Cotas: BRTRBLCTF007\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cblockquote>\u003Cp>¹ \u003Cem>Earn-out\u003C\u002Fem>: o \u003Cem>earn-out\u003C\u002Fem> é um pagamento adicional ao vendedor que só acontece se o imóvel se valorizar depois da compra. No Régis, ele vale para os 24 meses seguintes à aquisição. Se nesse período os aluguéis crescerem acima da inflação (IPCA), parte desse ganho será repassado ao vendedor. Se os aluguéis apenas acompanharem a inflação, o Fundo não paga nada a mais. O valor repassado ao vendedor tem um limite. Acima dele, o ganho adicional é dividido meio a meio entre o Fundo e o\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22676\u002F22676.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>vendedor. Esse mecanismo alinha os interesses das duas partes. O Fundo paga um preço fixo menor e só faz o pagamento variável se a valorização acontecer. Já o vendedor pode ganhar mais se a valorização que ele projeta no ativo se confirmar.\u003C\u002Fp>\u003Cp>² O pagamento conta com \u003Cem>seller finance\u003C\u002Fem>, ou seja, o Fundo não precisa pagar tudo de uma vez, como se fosse um financiamento parcial feito pelo próprio vendedor, que aceita receber parte do valor posteriormente, enquanto o Fundo passa a receber os aluguéis desde o fechamento.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRBL11\u002Fdocumentos\u002F22676\u002Fpdf",false,"2026-11-03 18:21:00",{"id":94,"empresa":95,"gestor":99,"cotacoes":105,"patrimonio":217,"vpa":218,"p_vpa":219,"tipo_gestao":220,"mandato":221,"segmento":54,"categoria":222,"grupo":54,"preco_atual":215,"cotacao_atualizada_em":223,"ultima_variacao_cotacao_24h":224,"variacao_cotacao_7d":225,"variacao_cotacao_1m":226,"variacao_cotacao_3m":227,"variacao_cotacao_6m":228,"variacao_cotacao_12m":229,"vacancia_fisica":230,"liquidez_atual":231,"ultimo_dividendo":232,"ultimo_dividend_yield":233,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":234,"dividend_yield_3m":235,"dividend_yield_6m":236,"dividend_yield_12m":237,"dividend_yield_medio_12m":238,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":239,"data_ultima_cotacao":26,"pregoes_com_negocio_21":240,"alertas":241,"updated_at":242,"liquidez_media_reais":243,"administrador":45,"taxa_administracao_paga":221,"balanco":244,"resultado_distribuido":252,"publico_alvo":257,"mercados_negociacao_cotas":258,"data_funcionamento":260,"data_final":221,"quantidade_cotas":261,"quantidade_cotistas":262,"detalhes_cotistas":263,"total_investido":269,"investimentos_fundo":270,"imoveis":274,"contratos":323,"custodiante":221,"auditor_independente":338,"formador_mercado":345,"distribuidor_cotas":221,"consultor_especializado":352,"administrador_locacoes":221,"relatorio_anual":358,"analise_administrador":361},577,{"nome":52,"nome_simplificado":96,"nome_comercial":49,"ticker":51,"nome_ticker":97,"nome_pregao":98,"cnpj":59},"TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","TRBL11 - TELLUS RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII SDI LOG",{"id":100,"nome":39,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},153,"03864607000108","Av. 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","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base. \nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor. \nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026. \nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência. \nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica. ","Para o ano de 2026, a principal perspectiva do Fundo é a consolidação e estabilização do portfólio, impulsionada pela recente locação de 100% da ABL do ativo de Contagem\u002FMG, conforme Fato Relevante divulgado em 19 de fevereiro de 2026, movimento que endereça e supera o desafio da vacância gerada no segundo semestre de 2025. O foco primordial da gestão no período estará na execução eficiente das obras de adequação física do galpão para o novo locatário, garantindo o início das operações e a consequente normalização do fluxo de receitas do Fundo. Em paralelo, a equipe seguirá atuando de forma proativa na manutenção da ocupação plena e da adimplência dos demais ativos da carteira, visando a previsibilidade dos resultados e a geração de valor a longo prazo para os cotistas."]