[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TRNT11:21987":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRNT11\u002Fdocumentos\u002F21987":16,"fii-documento:TRNT11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},21987,"(TRNT) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch2>Relatório Gerencial TRNT11 FII Torre Norte Setembro 2026\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>Informações Gerais \u003Ci> TRNT \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_1_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Objetivo do Fundo\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O objetivo do Fundo é a aquisição de fração ideal da Torre Norte para auferir receitas por meio de venda, locação, arrendamento ou exploração do direito do imóvel, e\u002Fou cessão de uso oneroso da Torre Norte, podendo vir a adquirir e alienar outros imóveis, mediante prévia alteração do Regulamento, não sendo, no entanto, o objetivo direto e primordial do Fundo obter ganhos de capital com a compra e venda de imóveis, em curto prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Início das Atividades\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Outubro 2001\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação\u003C\u002Fp>\u003Cp>TRNT11 e TRNT15\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>04.722.883\u002F0001-02\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cotas Emitidas\u003C\u002Fp>\u003Cp>3.935.562\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Gestor*\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Patria - VBI Asset Management Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador e Escriturador*\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Administração Total*\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,10% a.a. sobre o patrimônio líquido + 0,65%¹ sobre as receitas do mês anterior\u003C\u002Fp>\u003Cp>Público Alvo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidores em geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo Anbima\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tijolo Renda Gestão Ativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>realestate.patria.com \u003Ci> Cadastre-se no mailing Clique aqui para acessar nossas políticas \u003C\u002Fi> *Termos e definições no glossário ( clique aqui ). Fale com o time de Relações com Investidores de RE \u003Ci> Fale com o time de Relações com Investidores de RE \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> realestate \u003C\u002Fi>.patria.com\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Resumo do Cenário de \u003Cb> FIIs \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_2_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Performance Setorial do IFIX \u003C\u002Fb> *\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº de\u003Cbr>Fundos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de\u003Cbr>Mercado\u003Cbr>(R$ MM)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>P\u002FVP*\u003C\u002Fth>\u003Cth>Variação\u003Cbr>Mês\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>IFIX\u003C\u002Fth>\u003Cth>99\u003C\u002Fth>\u003Cth>149.544\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,87\u003C\u002Fth>\u003Cth>-0,2%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>Office\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.536\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,76\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>Logística\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.610\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.933\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53.132\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>FOFs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.654\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.214\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,82\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX -\u003Cbr>Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.464\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,76\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>\u003Cb> Performance Setorial Ponderada do IFIX \u003C\u002Fb> *\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_2_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> PANORAMA DE SETEMBRO\u002F26: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Em setembro, os \u003Cb> fundos imobiliários recuaram pelo quinto mês consecutivo \u003C\u002Fb>, com o \u003Cb> IFIX em -0,2% \u003C\u002Fb>. O desempenho ficou aquém do Ibovespa, que encerrou o mês com alta de 5%. Entre os fatores que direcionaram os ativos de risco no mês, destaca-se o \u003Cb> aumento de volatilidade provocado pela agenda política local \u003C\u002Fb>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No cenário externo, o \u003Cb> conflito entre EUA e Irã segue em curso \u003C\u002Fb> e o petróleo fechou o mês acima de US$ 95\u002Fbarril, mantendo a pressão sobre os bancos centrais. O \u003Cb> Federal Reserve elevou os juros em setembro \u003C\u002Fb>, em linha com o discurso mais duro adotado por seus membros ao longo dos últimos meses, reforçando o ambiente de cautela para os ativos de risco globais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No cenário local, com a proximidade das eleições nacionais, a trajetória da dívida pública e os planos fiscal e econômico do próximo governo ocuparam o centro do debate. A eleição, realizada em 5 de outubro, levou a uma reprecificação generalizada dos ativos locais, com o \u003Cb> Ibovespa avançando 8% \u003C\u002Fb>, o \u003Cb> real se valorizando 4,6% frente ao dólar \u003C\u002Fb> e os \u003Cb> juros futuros recuando 133 bps \u003C\u002Fb>. Em setembro, o \u003Cb> Copom reduziu a Selic para 13,75% a.a. \u003C\u002Fb>, acumulando \u003Cb> 125 bps de flexibilização no ciclo de cortes de 2026 \u003C\u002Fb>, mas reiterou cautela diante das expectativas de inflação ainda desancoradas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os setores do IFIX apresentaram \u003Cb> desempenho misto \u003C\u002Fb>. Office (+1,4%), Logística (+0,6%) e Shopping (+0,8%) tiveram performance positiva, enquanto os fundos de Crédito (-0,8%), Renda Urbana (-3,1%) e Outros (-1,3%) registraram queda no período. O \u003Cb> IFIX encerrou setembro negociando a 0,9x o valor patrimonial \u003C\u002Fb>, com \u003Cb> volume médio diário acima de R$ 350 milhões \u003C\u002Fb>, refletindo uma recuperação parcial do apetite dos investidores frente aos níveis observados nos meses anteriores.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Setembro 2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Em setembro, o Fundo apresentou uma \u003Cb> receita total de R$ 1,07\u002Fcota \u003C\u002Fb>, gerando um \u003Cb> resultado distribuível de R$ 0,90\u002Fcota \u003C\u002Fb>. Sem impactos não recorrentes relevantes.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Neste mês, \u003Cb> não foram distribuídos rendimentos \u003C\u002Fb>. Os rendimentos do Fundo estão sendo retidos para investimentos em obras de manutenção e melhorias no ativo, conforme informado nos últimos relatórios. Dessa forma, projetamos a manutenção da não distribuição de rendimentos ao longo do próximo semestre. Ao final do mês, o Fundo possuía uma reserva disponível para distribuição de R$ 3,11\u002Fcota.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cb> MOVIMENTAÇÕES DE LOCATÁRIOS: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Em agosto (competência), não houve movimentações de locatários. Com isso, a \u003Cb> vacância física do Fundo se manteve em 7,8% \u003C\u002Fb> e a \u003Cb> vacância financeira¹ foi para 28,3% \u003C\u002Fb>, impactada por reajustes de contratos.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Para mais informações sobre as movimentações de locações e desocupações sinalizadas, clique aqui .\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cb> REAJUSTES E REVISIONAIS*: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>• Em agosto (competência), foram realizados reajustes em 10.820 m² de ABL do portfólio do Fundo, adicionando aproximadamente R$ 0,01\u002Fcota à receita recorrente do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> ALAVANCAGEM*: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>• Em 30\u002F09, o Fundo não possuía qualquer alavancagem ou obrigação por aquisição de imóveis.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> PLANO DE INVESTIMENTOS E MELHORIAS: \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>• Para mais informações sobre o andamento das obras do Projeto Masterplan, clique aqui.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"13\">Indicadores Financeiros\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"6\">Patrimônio Líquido*\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth colspan=\"6\">Cota Patrimonial*\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"6\">R$ 665,2 milhões\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth colspan=\"5\">R$ 169,01\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"7\">ABL¹ (m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth colspan=\"6\">WALE\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"6\">66.415\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth colspan=\"6\">3,4 anos\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"11\">Número de Cotistas\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>523\u003C\u002Fth>\u003Cth>520\u003C\u002Fth>\u003Cth>511\u003C\u002Fth>\u003Cth>509\u003C\u002Fth>\u003Cth>507\u003C\u002Fth>\u003Cth>500\u003C\u002Fth>\u003Cth>501\u003C\u002Fth>\u003Cth>499\u003C\u002Fth>\u003Cth>497\u003C\u002Fth>\u003Cth>491\u003C\u002Fth>\u003Cth>491\u003C\u002Fth>\u003Cth>490\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>5\u003Cbr>2\u003Cbr>ut-\u003Cbr>o\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5\u003Cbr>2\u003Cbr>v-\u003Cbr>o\u003Cbr>n\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5\u003Cbr>2\u003Cbr>ez-\u003Cbr>d\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003Cbr>2\u003Cbr>n-\u003Cbr>a\u003Cbr>j\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003Cbr>2\u003Cbr>v-\u003Cbr>fe\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003Cbr>2\u003Cbr>ar-\u003Cbr>m\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003Cbr>2\u003Cbr>br-\u003Cbr>a\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003Cbr>2\u003Cbr>ai-\u003Cbr>m\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003Cbr>2\u003Cbr>n-\u003Cbr>u\u003Cbr>j\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003Cbr>2\u003Cbr>ul-\u003Cbr>j\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003Cbr>2\u003Cbr>o-\u003Cbr>g\u003Cbr>a\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6\u003Cbr>2\u003Cbr>et-\u003Cbr>s\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_4_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Ci> Plano de Investimentos e Melhorias \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Em dezembro de 2023, foi aprovado o Projeto Masterplan, com intuito de desenvolver e reposicionar as áreas comuns do edifício Torre Norte. Desde então, foram realizadas diversas intervenções nas instalações gerais e, além dos projetos desenvolvidos para a torre, também foram desenvolvidos através do condomínio os projetos de reposicionamento das áreas comuns do complexo como um todo – os estudos dessa frente ainda progridem de maneira mais lenta, visto que há muitos pontos em revisão que visam extrair as melhorias potenciais para o complexo. O andamento do reposicionamento da torre não é prejudicado pelo contexto do condomínio, pois boa parte das obras de melhorias independem do restante do complexo e já estão em andamento. A expectativa é que o Plano de Investimento finalize em dezembro de 2026. Mais detalhes sobre as frentes contratadas e em andamento estão expostos ao longo do relatório.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Como o \u003Ci> projeto de novos investimentos \u003C\u002Fi> vai \u003Ci> valorizar o ativo \u003C\u002Fi> ?\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>Serão realizadas todas as \u003Cb> Manutenções Preventivas e Adequações \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>manutenções preventivas e adequações necessárias com o objetivo de \u003Cb> classificar o Ativo como \u003C\u002Fb> Serão realizadas todas as manutenções preventivas e adequações necessárias com o objetivo de classificar o \u003Cb> Ativo como AAA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Ampliação dos Serviços e Áreas Novas \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Implementação dos serviços, \u003Cb> retrofit de áreas existentes \u003C\u002Fb> e \u003Cb> criação de novos espaços \u003C\u002Fb> no edifício com o objetivo de \u003Cb> agregar valor ao Ativo \u003C\u002Fb> - tanto na locação quanto no valor patrimonial.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Melhorias para Valorização do Ativo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Ao compreender melhor o estado atual e o potencial do Ativo \u003Cb> , \u003C\u002Fb> o projeto tem como objetivo \u003Cb> aumentar a sua valorização no mercado, \u003C\u002Fb> bem como, a \u003Cb> percepção de valor \u003C\u002Fb> frente aos locatários e aos investidores.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultado\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_5_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Demonstração de Resultado \u003C\u002Fb> (R$) \u003Cb> Resultado do Fundo* \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Set-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002FCota\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acum. 12M\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.015.044\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35.770.793\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46.526.442\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Mobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104.935\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>815.370\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.459.709\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Extraordinárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95.941\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>532.509\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>674.496\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas –\u003Cbr>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.215.920\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,07\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37.118.671\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48.660.648\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(391.552)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,10)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.751.085)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.468.869)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(265.618)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,07)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.205.819)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.700.081)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas –\u003Cbr>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(657.170)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,17)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8.956.904)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(13.168.950)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuível*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.558.750\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28.161.767\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35.491.698\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Para acessar a Planilha de Fundamentos do Fundo incluindo a DRE detalhada, clique aqui\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> Para acessar a Planilha de Fundamentos do Fundo incluindo a DRE detalhada, clique aqui \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_5_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_5_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_5_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Balanço Patrimonial\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>\u003Cb> Carteira \u003C\u002Fb> (em R$ milhões)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O Fundo fechou o mês com aproximadamente 98% dos ativos em imóveis e 2% em caixa. O Fundo não possui alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_6_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> Termos e definições no glossário ( clique aqui ). Fonte: Patria. 7\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Carteira de Ativos \u003Csup> 1 \u003C\u002Fsup> (1\u002F4)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Atualmente, o Fundo é proprietário de 100% do imóvel Torre Norte, localizado no Centro Empresarial Nações Unidas (CENU), na cidade de São Paulo-SP.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>% Fundo*\u003C\u002Fth>\u003Cth># Locatários\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL detido\u003Cbr>pelo Fundo² (m²)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>WALE\u003Cbr>(anos)*\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003Cth>38\u003C\u002Fth>\u003Cth>66.415\u003C\u002Fth>\u003Cth>3,4\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Vacância\u003Cbr>Física*\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância\u003Cbr>Financeira*\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002Fm²\u003Cbr>(mercado)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>Aluguel\u003Cbr>Médio do\u003Cbr>Portfólio\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>7,8%\u003C\u002Fth>\u003Cth>28,3%\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 7.776\u002Fm²\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 87,62\u002Fm²\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹Todas as informações desta seção referem-se à 8 Clique para acessar e conferir o ativo do TRNT \u003Ci> Clique para acessar e conferir o ativo do TRNT \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fp>\u003Cp>receita contratada potencial do mês. ²Conforme indicado em relatórios anteriores, a área BOMA dos ativos estão sendo ajustadas conforme renovação de contratos. Fonte: Patria.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_8_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio com \u003Ci> 1 ativo, \u003C\u002Fi> localizado na \u003Ci> cidade de São Paulo \u003C\u002Fi> e mais de \u003Ci> 66 mil m² \u003C\u002Fi> de ABL\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Carteira de Ativos \u003Csup> 1 \u003C\u002Fsup> (3\u002F4)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_9_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_9_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_9_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Carteira de Ativos<sup>1<\u002Fsup> (4\u002F4)\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_10_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_10_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_10_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. ²No mês de junho, ajustamos a metodologia de cálculo da vacância financeira para incluir as carências concedidas aos inquilinos, refletindo de forma mais precisa o potencial de geração de receita de locação dos imóveis. Fonte: Patria.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Plano de Investimentos e Melhorias\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_11_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Evolução por Andar\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>Pav. Situação ZONA ALTA 36 Finalizado 35 Finalizado 34 Finalizado 33 Finalizado 32 Finalizado 31 Finalizado 30 Finalizado 29 Finalizado 28 Finalizado 27 Finalizado 26 Finalizado 25 Finalizado ZMA 24 F4: em andamento ZONA MÉDIA 23 Finalizado 22 Finalizado 21 Finalizado 20 Finalizado 19 Finalizado 18 F4: em andamento 17 F4: em andamento 16 Finalizado 15 F4: em andamento ZBM 14 Finalizado ZONA BAIXA 12 Finalizado 11 F4: em andamento 10 Finalizado 9 F4: em andamento 8 Finalizado 7 F4: em andamento 6 F5 5 F4: em andamento 4 F5 3 F4: em andamento 2 F5 Térreo Lobby em andamento\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Dividimos as fases da obra em 5, sendo F1 a fase inicial e F5 a final.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Ci> Obras em Andamento \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_11_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Ci> Evolução de Obra \u003C\u002Fi>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_11_Figure_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>No mês de setembro a obra alcançou um avanço físico geral de 78,52%, os principais destaques são informados a seguir:\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Revisão de fachada \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>As chuvas intensas ocorridas no mês de setembro prejudicaram a evolução pontual prevista do mês em relação às intervenções de fachada, contudo, o término permanece previsto para o final do ano.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Reforma - Obras de melhorias nos pavimentos-tipo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Os pavimentos 25, 23, 21, 19, 16, 14, 12, 10 e 08, que compõem a Fase 3 do Plano de Investimentos, foram concluídos e entregues para uso dos locatários, restando apenas ajustes pontuais que não impactam a operação ou a utilização dos espaços.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, foram iniciadas as intervenções nos pavimentos 24, 18, 17, 15, 11, 09, 07, 05 e 03, correspondentes à Fase 4, cuja conclusão está prevista para novembro de 2026, possibilitando sua utilização pelos locatários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As obras no lobby seguem em andamento, com bom ritmo de execução. Também foram iniciados os trabalhos para implantação dos novos vestiários e bicicletários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com isso, a conclusão integral do Plano de Investimentos permanece prevista para dezembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Comercial | Movimentações¹ ²\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>\u003Cb> Movimentações esperadas na carteira de locatários do fundo \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>M² vago por ativo x Vacância física no período (competência)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Além das representadas abaixo, não temos mais movimentações mapeadas para os próximos meses. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_12_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹A análise de vacância projetada considera apenas contratos de locação assinados e desocupações formalizadas via notificações de rescisão antecipada e sinalização formal de não renovação dos contratos por parte dos inquilinos. Desta forma, a análise não contempla eventuais saídas dos contratos que vencem no período e estão em negociação. ² A área BOMA dos ativos estão sendo ajustadas conforme renovação de contratos. Fonte: Patria.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Comercial | Estratégia\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_13_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_13_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Funil de Locação - ABL \u003C\u002Fb> (m²)\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_13_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Resumo da Estratégia Comercial \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Dando continuidade à agenda comercial do ativo, a gestão segue conduzindo a locação do 31º andar (cerca de 2 mil m²) – atualmente em fase de minuta – o que consolidará mais uma ocupação de grande porte na Torre Norte e reforça a atratividade do edifício para empresas de peso.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No acumulado de 2026, a gestão ativa do ativo já formalizou sete novos contratos, que somam cerca de 17 mil m² de absorção bruta, com locatários de diferentes setores, o que mostra a amplitude da demanda por espaços de qualidade nessa região.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em paralelo, a gestão acompanha cinco renovações de atuais ocupantes, entre negociações e minutas, de mais de 6 mil m², contribuindo para a permanência de locatários consolidados, com impacto positivo na previsibilidade da receita.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, a gestão mantém um fluxo consistente de visitas às lajes disponíveis, com algumas propostas ativas em andamento, o que sustenta a expectativa de redução gradual da vacância nos próximos meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_14_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Performance e Liquidez \u003Cb> TRNT11 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_15_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Patrimônio Líquido*\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cota Patrimonial*\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 665,2 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 169,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cota de Mercado*\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 531,3 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 135,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>P\u002FVP*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ADTV*\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0,80x\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 47,7 mil\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>\u003Cb> Performance \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_15_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Liquidez \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_15_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> Termos e definições no glossário ( clique aqui ). ¹Valor da cota ajustada por rendimento, considera também reinvestimentos. Os indicadores dos gráficos consideram a metodologia da base 100 desde que o Patria assumiu a Gestão, em 18\u002F04\u002F2023. Fonte: Patria e Economatica.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_16_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>somos o\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Gestora \u003Ci> líder em Investimentos alternativos \u003C\u002Fi>, com \u003Ci> atuação global em 4 continentes \u003C\u002Fi>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Ci> 38 anos \u003C\u002Fi> de atuação em alternativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Ci> R$ 322 BI \u003C\u002Fi> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>Uma das \u003Ci> maiores gestoras \u003C\u002Fi> de investimentos alternativos da América Latina\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Real Estate\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_17_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maior \u003Ci> gestora independente de FIIs \u003C\u002Fi> do Brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_17_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> R$ 37 bilhões \u003C\u002Fi> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_17_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ci> +30 FIIs \u003C\u002Fi> listados na B3, \u003Ci> 3 FIIs \u003C\u002Fi> negociados em ambiente CETIP, além de fundos exclusivos\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>Acesse para mais informações: \u003Ci> patria \u003C\u002Fi>.com \u003Ci> realestate \u003C\u002Fi>.patria.com\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21987\u002F_page_18_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado pelo Pátria Investimentos (\"Pátria\"), tem caráter meramente informativo e foi desenvolvido para uso exclusivo dos cotistas e\u002Fou potenciais, dos Fundos Imobiliários geridos pelo Pátria para fins de informação sobre as perspectivas e análises e fetuadas pela área de gestão dos Fundos mencionados. Este material não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento ou sugestão de alocação ou adoção de estratégias por para dos desenvolvidos públicas, dados desenvolvidos internamente incomações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. O Pátria não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tamendo para de enternado no futuro ou, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que o Pátria acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pedro assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários. Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários económicos correntes e passados, que poder a variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado. O Produto Complexa e mercado e em cenários conficios comentes e passados, que poder a retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários condicados en determinação de seu valor e\u002Fou baixa liquidez. Á medida que estes materiais contiverem declarações sobre o futuro, essas declarações sobre o futuro, essas declarações sobre o futuro, essas declarações sobre o futuro, essas declarações sobre o futuro, essas declarações ou altera\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRNT11\u002Fdocumentos\u002F21987\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1356183","2026-09-30","2026-10-21 19:36:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial TRNT11 de setembro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de setembro de 2026 do TRNT11 (Torre Norte), entrega em 21\u002F10\u002F2026. 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