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Até o dia 19, o índice acumulava uma queda mensal de 8,25%. No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.\n ","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo",{"id":355,"descricao":34,"assunto":356,"tipo":37,"situacao":357,"texto":358,"link_pdf":359,"estruturado":317,"link_original":42,"data_referencia":38,"data_entrega":360,"versao":63},18300,"Anúncio de Início","(Ativo)","\u003Ch3>OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO PÚBLICA PRIMÁRIA DA OITAVA EMISSÃO DE COTAS DO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18300\u002F18300.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ nº 36.368.925\u002F0001 ~~-~~ 37\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código ISIN das Cotas: BRTRXBCTF002\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação das Cotas na B3: TRXBI1\u003C\u002Fp>\u003Cp>No valor total de\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 50.000.000,00*. . ,\u003C\u002Fp>\u003Cp>[cinquenta milhões de reais)\u003C\u002Fp>\u003Cp>*sem considerar a Taxa de Distribuição Primária\u003C\u002Fp>\u003Cp>REGISTRO AUTOMÁTICO CVM Nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F304 EM 21 DE AGOSTO DE 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>~~1. VALOR MOBILIÁRIO OFERTADOE IDENTIFICAÇÃO DO OFERTANTE~~\u003C\u002Fh2>\u003Cp>APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A,, instituição financeira com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Alves Guimarães, nº 1.212, CEP 05410 ~~-0~~ 02, Pinheiros, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (“CNPJ”) sob o nº 13.486.793\u002F0001 ~~-4~~ 2, neste ato representado na forma de seu estatuto social, na qualidade de instituição administradora (\"Administradora\") do TRX REAL ESTATE Il FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ~~-~~ RESPONSABILIDADE LIMITADA, fundo de investimento imobiliário, inscrito no CNPJ sob o nº 36.368.925\u002F0001 ~~-~~ 37 (“Fundo”), bem como coordenador líder (“Coordenador Líder”) em conjunto com a TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA., sociedade empresária limitada, com sede na cidadede \u003Cu>São Paulo,\u003C\u002Fu> estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 2.179, 7º andar, conjunto 72, Jardim Paulistano, CEP 01452 ~~-0~~ 00, inscrita no CNPJ sob o nº 13.362.610\u002F0001 ~~-8~~ 7, devidamente autorizada pela CVM a exercer a atividade de administrador de carteira de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório CVM nº 11.864, de 04 de agosto de 2011, publicado em 05 de agosto de 2011 (“Gestora” e em conjunto com a Administradora, “Prestadores de Serviços Essenciais”) e comunicam, nos termos do artigo 57 da Resolução da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme em vigor (\"Resolução CVM 160\"), que foi obtido junto à CVM, nesta data, o pedido de registro sob rito automático, nos termos do artigo 26 da Resolução CVM 160, de distribuição pública de até 400.000 (quatrocentas mil] cotas da 8º (oitava) emissão (\"8º Emissão” e “Novas Cotas”, respectivamente), todas nominativas e escriturais, em série e classe únicas, do Fundo (Montante Inicial da Oferta” e “Novas Cotas”), com preço unitário de R$ 125,00 [cento e vinte e cinco reais) (“Preço de Emissão”), sem considerar a taxa de distribuição no valor de R$ 0,50 (cinquenta centavos) por Nova Cota (“Taxa de Distribuição Primária”). No ato da subscrição primária das Novas Cotas, os subscritores das Novas Cotas deverão pagar a Taxa de Distribuição Primária, sendo que cada Nova Cota subscrita custará R$ 125,50 (cento e vinte e cinco reais e cinquenta centavos) (\"Preço de Subscrição”), considerando o Preço de Emissão acrescido da Taxa de Distribuição Primária,\u003C\u002Fp>\u003Cp>Será admitida a distribuição parcial das Novas Cotas, nos termos dos artigos 73 e 74 da Resolução CVM 160, desde que respeitado o montante mínimo da Oferta, correspondente a 8.000 (oito mil) Novas Cotas, perfazendo o volume minimo de R$ 1.004.000,00 (um milhão e quatro mil reais), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária (“Montante Mínimo da Oferta”). O Montante Inicial da Oferta pode será aumentado em até 100% (cem por cento), ou seja, em até 400.000 (quatrocentas mil) Novas Cotas (“Cotas Adicionais\"), perfazendo o montante adicional de até R$ 50.000.000,00 (cinquenta milhões de reais), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária, até a data de encerramento da Oferta. As Cotas Adicionais serão destinadas 3 atender um eventual excesso de demanda que venha a ser constatado pela Administradora e\u002Fou pelo Coordenador Líder, até o encerramento da Oferta (“Montante Máximo da Oferta”)\u003C\u002Fp>\u003Ch4>2. PROSPECTO DEFINITIVO E LÂMINA DA OFERTA\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Em funçãode seu público ~~-a~~ lvo, foi dispensada divulgação de prospectoe da lâmina da Oferta para a realização desta Oferta, nostermosdos artigos 9º, le 23, 51º da Resolução CVM 160. Demais informações sobre o Fundo ou sobre a Oferta, poderão ser localizadas nos endereços abaixo: (i) | Administrador e Coordenador Líder: https:\u002F\u002Fwww.apexgroup.com\u002Fapex- ~~br~~ azil\u002F (para acessar os documentos da Oferta, neste website, em “Fundos de Investimentos” selecione “BRL” e ao lado selecione “FII”, abrirá uma relação alfabética de fundos, busque por “TRX REAL ESTATE Il FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ~~-~~ RESPONSABILIDADE LIMITADA”.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) Gestor: https:\u002F\u002Fwww.trx.com.br\u002Ftrxb11\u002F (neste mebsite clicar em clicar em “Menu, clicar em “Governança”, e depois clicar em “Emissões de Cotas”, e depois selecionar “2026”, e, então, localizar o documento desejado).\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>(iv) CVM: www.gov.br\u002Fcum\u002Fpt ~~-b~~ r (neste website acessar “Central de Sistemas”, clicar em “Ofertas Públicas”, clicar em seguida em “Ofertas Rito Automático Resolução 160º, digitar no campo “Emissor\" “TRX Real Estate Il Fundo de Investimento Imobiliário”, e, então, localizar o documento desejado).\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>(v) | Fundos.NET, administrado pela B3: www.gov.br\u002Fcym\u002Fpt ~~-b~~ r (neste website clicar em “Fundos Registrados”, buscar e acessar por “TRX Real Estate Il Fundo de Investimento Imobiliário ~~-~~ Responsabilidade Limitada”, clicar em “Fundos.NET” e, então, localizar o documento desejado). (vi) B3: www.b3.com.br (neste website e clicarem “Produtos e Serviços”, depois clicar “Solução para Emissores”, depois clicarem “Ofertas Públicas de Renda Variável”, depois clicar em “Oferta em Andamento”, depois clicar em “Fundos”, e depois selecionar “TRX Real Estate Il Fundo de Investimento Imobiliário ~~-~~ 8º Emissão (Oferta Apenas para Investidores Profissionais)\" e, então, localizaro documento desejado).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>3 ~~.~~ \u003Cu>RITO DE REGISTRO E DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Oferta não está sujeita à análise prévia da CVM e seu registro foi obtido de forma automática por se tratarde oferta destinada a Investidores Profissionais (conforme definido abaixo), nos termos do artigo 26, inciso VI, alínea “a”, da Resolução CVM 160.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As Novas Cotas da Oferta serão distribuídas exclusivamente para Investidores Profissionais, observado que será assegurado aos atuais cotistas do Fundo o exercício do direito de preferência para subscrição das Novas Cotas, nos termos do Regulamento. Serão considerados “Investidores Profissionais” os investidores que possam ser enquadrados nas hipóteses previstas no artigo 11 da Resolução CVM nº 30, de 11 de maio de 2021, conforme alterada ( ~~“Resolução CVM 30\"~~ e ~~\"Investidores Profissionais\")~~ . A Oferta foi registrada automaticamente perante a CVM sob o nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F304, em 21 de agosto de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>4 ~~.~~ CRONOGRAMA INDICATIVO DA OFERTA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Segue abaixo cronograma indicativo e estimativo dos principais eventos ca Oferta Pública (“Cronograma Tentativo”)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18300\u002F18300.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>As datas são meramente indicativas e estão sujeitas a alterações, atrasos e antecipações sem aviso prévio, a critério do Coordenador Líder e sujeita à viabilidade operacional da B3. a Casoocorramalterações das circunstâncias, revogação, modificação, suspensão ou cancelamento da Oferta, tal cronograma poderá ser alterado. Eventuaispublicaçãonovosdo Anúncio“Períodosde Encerramento,de Subscrição”o eque novasocorrer“Datasprimeiro, de Liquidação”mediante poderãocomunicadoser informadasao mercado.ao mercado e à B3 atéa Data Máxima para Divulgação do Anúncio de Encerramento ou à\u003C\u002Fp>\u003Cp>FOI DISPENSADA DIVULGAÇÃO DE PROSPECTO E DA LÂMINA PARA A REALIZAÇÃO DESTA OFERTA. A OFERTA FOI REGISTRADA SOB RITO AUTOMÁTICO DE DISTRIBUIÇÃO, SEM ANÁLISE PRÉVIA DA CVM POR SER DESTINADA EXCLUSIVAMENTE A INVESTIDORES PROFISSIONAIS. O REGISTRO AUTOMÁTICO DA OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU EM JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO OU, AINDA, DAS NOVAS COTAS A SEREM DISTRIBUÍDAS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>MAIORES INFORMAÇÕES SOBRE ADISTRIBUIÇÃO PODERÃO SER OBTIDAS COM O COORDENADOR LÍDER E\u002FOU COM AS DEMAIS INSTITUIÇÕES PARTICIPANTES DA OFERTA E\u002FOU NA CVM.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A data deste Anúncio de Início é21 de agosto de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18300\u002F18300.pdf-0002-06.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRXB11\u002Fdocumentos\u002F18300\u002Fpdf","2026-08-21 19:51:00"]