[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRXB11\u002Fdocumentos\u002F321":3,"documento:TRXB11:321":81,"fii-documento:TRXB11":89},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":73},"Fato Relevante TRXB11 de 01\u002F06\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 01\u002F06\u002F2026 do TRXB11 (TRX Real Estate II). 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\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>E DO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>TRX REAL ESTATE II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CNPJ sob o nº 36.368.925\u002F0001-37\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação das Cotas na B3: \u003Cstrong>TRXB11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A \u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídica (“CNPJ”) sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, devidamente credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30 de junho de 2011, e a \u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária limitada, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 2179, 7º andar, conjunto 72, Jardim Paulistano, inscrita no CNPJ sob o nº 13.362.610\u002F0001-87, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de gestão de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.864, de 04 de agosto de 2011, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) e instituição gestora (“Gestora”), respectivamente, do \u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 (“TRXF11”), e do \u003Cstrong>TRX REAL ESTATE II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 36.368.925\u002F0001-37 (“TRXB11” e em conjunto com o TRXF11, apenas “Fundos”), servem-se do presente para \u003Cstrong>comunicar\u003C\u002Fstrong> aos cotistas dos Fundos (“Cotistas”) e ao mercado em geral, nos termos da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Fundos celebraram, nesta data, os instrumentos definitivos relacionados à conclusão da operação anteriormente divulgada ao mercado por meio do Comunicado ao Mercado de 18 de dezembro de 2025 (“Transação”), envolvendo a venda do domínio pleno de 9 (nove) imóveis, todos performados e com locações vigentes, alugados para Carrefour, Grupo Mateus e Sendas, denominados: Sam’s Club Jabaquara\u002FSP, Grupo Mateus Juazeiro\u002FBA, Petrolina\u002FPE, Belém\u002FPA, Assaí Atacadista Campina Grande\u002FPB, Paulo Afonso\u002FBA, Piracicaba\u002FSP, Jequié\u002FBA e Carrefour Jaboatão dos Guararapes\u002FPE (“Imóveis”), detidos pelos Fundos, para veículo estruturado gerido por afiliada do BTG Pactual (“Comprador”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito da conclusão da Transação, foram celebrados os instrumentos definitivos relacionados à venda dos Imóveis e demais documentos acessórios usuais para operações dessa natureza.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F321\u002F321.pdf-0001-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F321\u002F321.pdf-0001-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F321\u002F321.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F321\u002F321.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total da Transação é de R$ 672.000.000,15 (seiscentos e setenta e dois milhões de reais e quinze centavos), sujeito aos ajustes usuais para operações dessa natureza, sendo composto por: (i) R$ 291.043.116,14 (duzentos e noventa e um milhões, quarenta e três mil, cento e dezesseis reais e quatorze centavos) destinados, na Data de Fechamento, à liquidação de obrigações financeiras vinculadas aos Imóveis, por conta e ordem dos Fundos; (ii) R$ 134.415.672,76 (cento e trinta e quatro milhões, quatrocentos e quinze mil, seiscentos e setenta e dois reais e setenta e seis centavos) pagos aos Fundos em moeda corrente nacional, conforme cronograma previsto nos instrumentos definitivos da Transação; (iii) R$ 234.966.100,00 (duzentos e trinta e quatro milhões, novecentos e sessenta e seis mil e cem reais) pagos na Data de Fechamento, em dinheiro e\u002Fou mediante mecanismos de compensação previstos nos instrumentos definitivos da Transação; e (iv) R$ 11.575.111,25 (onze milhões, quinhentos e setenta e cinco mil, cento e onze reais e vinte e cinco centavos) retidos em garantia de determinadas obrigações específicas previstas nos instrumentos definitivos da Transação, cuja liberação ocorrerá conforme superação das respectivas condições aplicáveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A partir do pagamento do Preço, o comprador fará jus aos aluguéis mensais dos Imóveis de forma integral.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A expectativa da Administradora e da Gestora é que o lucro estimado a ser contabilizado pelos Fundos com a venda dos Imóveis, líquido de todos os custos, impostos e despesas relacionados aos Imóveis e à Transação, permaneça substancialmente alinhado ao divulgado anteriormente no Comunicado ao Mercado de 18 de dezembro de 2025. Referidos valores permanecem estimados, sujeitos à alteração, e não representam nem devem ser considerados como promessa ou garantia de distribuição de resultado e\u002Fou rentabilidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, a expectativa da Administradora e da Gestora é de que essa transação represente uma diminuição da alavancagem dos Fundos, representados pelo saldo devedor dos CRI que financiaram a aquisição dos Imóveis Venda, no valor de aproximadamente R$ 186.000.000,00 para o TRXF11 e de R$ 102.000.000,00 para o TRXB11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando o fechamento dessa operação dentro do prazo estipulado, estamos postergando o guidance de distribuição de dividendos do TRXF11 para o intervalo entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para essa transação, os Fundos foram assessorados pelo BTG Pactual e pelo KLA Advogados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora entendem que a venda dos Imóveis vai ao encontro da estratégia dos Fundos, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, distribuição de lucros extraordinários aos seus Cotistas, geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades para os Fundos e seus Cotistas, aumento do prazo médio dos contratos de locação e diversificação das receitas advindas dos principais locatários dos Fundos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DOS FUNDOS. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DOS FUNDOS, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DOS FUNDOS E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DOS FUNDOS, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DOS FUNDOS. A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F321\u002F321.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F321\u002F321.pdf-0002-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>KA\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F321\u002F321.pdf-0003-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 01 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F321\u002F321.pdf-0003-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F321\u002F321.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F321\u002F321.pdf-0003-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F321\u002F321.pdf-0003-09.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRXB11\u002Fdocumentos\u002F321\u002Fpdf",false,"2026-06-01 09:48:58",{"id":90,"empresa":91,"gestor":95,"cotacoes":96,"patrimonio":196,"vpa":197,"p_vpa":198,"tipo_gestao":199,"mandato":95,"segmento":200,"categoria":95,"grupo":50,"preco_atual":100,"cotacao_atualizada_em":201,"ultima_variacao_cotacao_24h":202,"variacao_cotacao_7d":203,"variacao_cotacao_1m":204,"variacao_cotacao_3m":205,"variacao_cotacao_6m":206,"variacao_cotacao_12m":207,"vacancia_fisica":208,"liquidez_atual":209,"ultimo_dividendo":210,"ultimo_dividend_yield":211,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":212,"dividend_yield_3m":213,"dividend_yield_6m":214,"dividend_yield_12m":215,"dividend_yield_medio_12m":216,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":217,"data_ultima_cotacao":194,"pregoes_com_negocio_21":218,"alertas":219,"updated_at":220,"liquidez_media_reais":221,"administrador":40,"taxa_administracao_paga":222,"balanco":223,"resultado_distribuido":231,"publico_alvo":236,"mercados_negociacao_cotas":237,"data_funcionamento":239,"data_final":240,"quantidade_cotas":241,"quantidade_cotistas":242,"detalhes_cotistas":243,"total_investido":245,"investimentos_fundo":246,"imoveis":250,"contratos":325,"custodiante":334,"auditor_independente":339,"formador_mercado":95,"distribuidor_cotas":346,"consultor_especializado":347,"administrador_locacoes":95,"relatorio_anual":354,"analise_administrador":357},428,{"nome":48,"nome_simplificado":92,"nome_comercial":45,"ticker":47,"nome_ticker":93,"nome_pregao":94,"cnpj":57},"TRX REAL ESTATE II   RESPONSABILIDADE LIMITADA","TRXB11 - 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Até o dia 19, o índice acumulava uma queda mensal de 8,25%. No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.\n ","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo"]