[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15143":3,"documento:TRXF11:15143":81,"fii-documento:TRXF11":89},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":73},"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes TRXF11 de 30\u002F09\u002F2026 | Kartac","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes de 30\u002F09\u002F2026 do TRXF11 (TRX Real Estate). DY 12 meses de 18,79% e P\u002FVP 0,65 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15143","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,43,58],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15143#pagina",{"@id":19},"2026-10-18",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15143#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15143#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":41,"isBasedOn":42},"Report","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes TRXF11 de 30\u002F09\u002F2026","(TRXF) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 30\u002F09\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11#fundo","Comunicado ao Mercado","2026-09-30",{"@type":12,"name":40},"BRL TRUST DTVM S.A.",{"@type":12,"name":40},"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1336556",{"@type":44,"@id":36,"name":45,"alternateName":46,"url":49,"category":50,"identifier":51},"InvestmentFund","TRX Real Estate",[47,48],"TRXF11","TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11","Híbrido",[52,55],{"@type":53,"propertyID":54,"value":47},"PropertyValue","Ticker 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04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 6 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":82,"descricao":34,"assunto":83,"tipo":37,"situacao":84,"texto":85,"link_pdf":86,"estruturado":87,"link_original":42,"data_referencia":38,"data_entrega":88,"versao":63},15143,"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Uma nova escala para o TRXF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Crescimento com diversificação, qualidade imobiliária e ampliação das fontes de renda\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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carteira\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>A conclusão da 13ª Emissão de Cotas marca uma nova etapa na trajetória do TRXF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Mais escala e diversificação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0002-16.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os recursos captados permitiram ao Fundo ampliar de forma relevante sua escala e diversificação, incorporando ativos imobiliários de diferentes tipologias, regiões e perfis de ocupação, com locatários de alta relevância em seus respectivos setores e estruturas contratuais complementares.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Portfólio mais amplo e pulverizado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0002-19.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mais do que crescer em tamanho, o TRXF11 passou a contar com um portfólio mais amplo, pulverizado e diversificado, reduzindo a dependência de ativos, locatários, regiões e segmentos específicos e ampliando as fontes de geração de renda imobiliária.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Mais benefícios para os cotistas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Essa evolução representa uma carteira com maior diversificação de riscos, múltiplas fontes de receita e exposição a um conjunto mais abrangente de ativos imobiliários, preservando a disciplina na alocação de capital e a busca por geração de valor no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0002-23.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com \u003Cstrong>R$ 3,16 bi\u003C\u002Fstrong> captados, a 13ª Emissão consolida a diversificação do portfólio e amplia as fontes de receita do TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Tabela Resumo\u003C\u002Fstrong> Principais Indicadores do TRXF11\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0003-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0003-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0003-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0003-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0003-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Fonte: TRX Investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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Cotas)\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Pré-emissão\u003C\u002Fstrong>*\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Pós-emissão\u003C\u002Fstrong>**\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Variação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Inalterada\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 7,44 bi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>→\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>R$ 12,55 bi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+68,70%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Estimativa de distribuição\u003C\u002Fstrong>***\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido Pro Forma\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 5,93 bi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>→\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>R$ 9,09 bi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+53,28%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Entre R$ 0,90 e\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Área Bruta Locável (ABL)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,22 mi m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>→\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>2,04 mi m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+67,25%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 0,93 por\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Área de Terreno\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,62 mi m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>→\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>5,85 mi m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+123,65%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>cota\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Nos próximos 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Prazo Médio dos Contratos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,03 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>→\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>10,79 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-17,19%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0005-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parte das aquisições foi viabilizada por meio de \u003Cstrong>compensação de créditos\u003C\u002Fstrong> no âmbito da oferta, contribuindo para otimizar a estrutura de capital do fundo e reduzir o consumo de caixa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Data-base: 30\u002F06\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>**Considera todas as operações – aquisições e alienações – já divulgadas ao mercado.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>***As estimativas aqui estabelecidas não constituem promessas ou garantias de rendimentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Principais números\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Escala, diversificação e presença nacional\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0006-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0006-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0006-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>+R$ 12 bi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>126\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imóveis Investidos em imóveis\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0006-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 95 mi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor médio por imóvel\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0006-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2,04 mi m²\u003C\u002Fstrong> Área bruta locável\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0006-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>68\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cidades em 18 estados e no DF\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0006-17.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>10,79 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo médio da carteira\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0006-20.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0006-21.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>60,44% 9\u003C\u002Fstrong> Da receita em contratos atípicos Tipos de imóvel\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0006-23.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de mais de \u003Cstrong>R$ 12 bi\u003C\u002Fstrong> distribuído em 126 imóveis, 68 cidades e 9 tipos de imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: TRX Investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Imóveis adquiridos na 13ª Emissão\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>13 operações que ampliam e diversificam o portfólio do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0007-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0007-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Valor por operação\u003C\u002Fstrong>*\u003C\u002Fh6>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>(R$ milhões)\u003Cbr>\u003Cstrong>Shopping Centers da Iguatemi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Shopping Center · SP e RS\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>876,1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>13\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Operações no âmbito da 13ª Emissão\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Galpão Logístico Multilocatário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico · Viana\u002FES\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>643,6\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Portfólio de Galpões Logísticos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico · MG e ES\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>578,3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>IVBP11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico e Industrial · Diversas localidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>450,0\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Galpão Logístico DHL\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Thera Corporate e Ed. Morumbi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico · Extrema\u002FMG\u003Cbr>Lajes corporativas · São Paulo\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>424,3\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>340,3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 2,63 bi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Hotel Emiliano\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Hotelaria · Rio de Janeiro\u002FRJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>260,0\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor mediante compensação de\u003Cbr>créditos na 13ª Emissão de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Log Recife II\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico · Jaboatão dos Guararapes\u002FPE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>210,0\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>HIRE11 – Ativos Logísticos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico · RJ e SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>170,3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>HIRE11 – Ed. Passarelli e JFL Rebouças\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Galpões Logísticos Self-Storage\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Lajes corporativas · São Paulo\u002FSP\u003Cbr>Logístico · Diversas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>143,8\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>135,0\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 4,46 bi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Faculdade IBMEC\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Educacional · São Paulo\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>130,0\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor total dos ativos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Sede BRF\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Corporativo · Curitiba\u002FPR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>103,5\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: TRX Investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Desconsiderado o possível ajuste de preço, conforme informado no slide 19.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Tipologia dos imóveis\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Portfólio diversificado, com predominância de ativos logísticos e de varejo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0008-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0008-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Receita de aluguel por tipologia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0008-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Valor investido por tipologia\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0008-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0008-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Logístico e varejo concentram \u003Cstrong>65,01%\u003C\u002Fstrong> da receita e \u003Cstrong>R$ 7,88 bi\u003C\u002Fstrong> do valor investido.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: TRX Investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Segmento de atuação dos locatários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Exposição pulverizada entre setores, com nenhum segmento acima de 20% da receita\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0009-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0009-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Receita de aluguel por segmento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Valor investido por segmento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>(% da receita de aluguel)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0009-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0009-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0009-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os 3 maiores segmentos (e-commerce, diversos e atacadista) somam \u003Cstrong>53,29%\u003C\u002Fstrong> da receita de aluguel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: TRX Investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Diversificação da receita por locatário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Base de locatários sólida e pulverizada, com empresas líderes em seus setores\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Principais locatários e grupos de locatários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0010-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0010-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0010-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0010-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>14,94%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Concentração do maior locatário (Mercado Livre)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0010-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita dos 5 principais locatários\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nenhum locatário individual responde por mais de \u003Cstrong>15%\u003C\u002Fstrong> da receita de aluguel do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0010-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: TRX Investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Locatários de primeira linha\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Empresas líderes em seus setores, com contratos de longo prazo\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Principais locatários do portfólio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0011-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0011-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0011-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>5 principais locatários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0011-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: TRX Investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Diversificação da receita por estado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Presença em 18 estados e no DF, com 86,42% do valor investido em regiões metropolitanas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0012-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0012-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0012-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: TRX Investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Principais imóveis geradores de receita\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Os 15 maiores imóveis respondem por 49,65% da receita, com baixa concentração por ativo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0013-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0013-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0013-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: TRX Investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Qualidade e previsibilidade da renda\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Contratos majoritariamente atípicos, indexados ao IPCA e com vencimentos de longo prazo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0014-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0014-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0014-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>60,44%\u003C\u002Fstrong> da receita em contratos atípicos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0014-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>80,68% 10,79 anos\u003C\u002Fstrong> da receita indexada ao IPCA prazo médio da carteira\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Tipo de contrato\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Principais indexadores\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>(% da receita de aluguel) (% da receita de aluguel) IPCA \u003Cstrong>80,68%\u003C\u002Fstrong> INCC \u003Cstrong>10,43% 60,44% 13,52% 10,56% 15,48%\u003C\u002Fstrong> Média IGP-M\u002FFGV e IPC\u002FFIPE \u003Cstrong>3,32%\u003C\u002Fstrong> IGP-M \u003Cstrong>2,57%\u003C\u002Fstrong> Atípico Típico Típico Típico IGP-DI \u003Cstrong>1,48%\u003C\u002Fstrong> comercial shopping logístico IGP-M ou IPCA \u003Cstrong>1,18%\u003C\u002Fstrong> INPC \u003Cstrong>0,35%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Cronograma de vencimentos dos contratos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>(% da receita de aluguel)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: TRX Investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Perguntas e respostas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Principais dúvidas dos nossos investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0015-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0015-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>1. Como a 13ª Emissão contribuiu para a evolução da carteira do TRXF11?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Ao longo dos últimos anos, o TRXF11 vem ampliando e diversificando seu portfólio. Há aproximadamente dois anos, a carteira era predominantemente concentrada em imóveis de varejo e apresentava maior concentração de locatários, regiões e fontes de receita.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a conclusão da 13ª Emissão, o Fundo avançou de forma relevante na estratégia de construir um portfólio imobiliário mais amplo e diversificado, com exposição a diferentes tipologias de imóveis, regiões geográficas, atividades econômicas, locatários e estruturas contratuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Essa evolução reduz a dependência do Fundo em relação a imóveis, locatários ou segmentos específicos e amplia suas fontes de geração de renda imobiliária. Mais do que aumentar a escala do TRXF11, a 13ª Emissão contribuiu para construir uma carteira mais pulverizada, diversificada e alinhada à estratégia de longo prazo do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2. Por que a TRX considera importante manter um portfólio diversificado?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A diversificação é um importante instrumento de mitigação de riscos em uma carteira imobiliária. Quanto maior a concentração em um imóvel, locatário, região ou tipologia específica, maior tende a ser o impacto de eventos individuais sobre o resultado do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O TRXF11 possui exposição a imóveis logísticos, de varejo, shopping centers, hospitais, ativos educacionais, corporativos, hoteleiros e outras tipologias, distribuídos por diferentes regiões do país e ocupados por empresas de diversos setores da economia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Essas diferentes fontes de receita estão sujeitas a dinâmicas próprias de oferta, demanda, ocupação e ciclos econômicos, contribuindo para reduzir a dependência do Fundo em relação a uma única exposição.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>A diversificação não elimina os riscos do investimento, mas reduz a concentração e contribui para uma carteira mais equilibrada ao longo do tempo.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Perguntas e respostas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Principais dúvidas dos nossos investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0016-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0016-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3. Quais são os próximos passos da gestão após a conclusão da 13ª Emissão?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a conclusão da captação e das aquisições anunciadas, o foco da gestão passa a ser a integração e a gestão ativa do portfólio ampliado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Entre as prioridades estão o acompanhamento dos ativos adquiridos e dos fundos imobiliários nos quais o TRXF11 possui participações relevantes, além da gestão dos contratos, locatários e demais oportunidades decorrentes da nova composição da carteira.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão continuará avaliando oportunidades de reciclagem do portfólio, incluindo a eventual venda de ativos maduros quando entender que essa decisão pode contribuir para a geração de valor para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Paralelamente, seguirá acompanhando os projetos de desenvolvimento imobiliário já contratados, de acordo com seus respectivos cronogramas de execução e condições contratuais. No curto e médio prazo, eventuais novos movimentos de aquisição deverão ser avaliados com muita parcimônia, considerando o momento atual do Fundo e do mercado em geral.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>4. Qual é a alavancagem atual do TRXF11 e como a gestão pretende administrá-la?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão acompanha a estrutura de capital do TRXF11 de forma permanente, considerando não apenas o nível de endividamento, mas também seus prazos, indexadores, custos e a capacidade de geração de caixa do Fundo. Após a 13ª Emissão, a alavancagem líquida do TRXF11 é de 27,5% considerando financiamentos, estruturas de seller finance e compromissos relacionados a obras, líquidos dos ativos com liquidez.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>A estratégia para sua administração combina geração de caixa, amortização natural das dívidas, reciclagem de ativos e otimização das estruturas de financiamento, buscando reduzir o custo financeiro e adequar prazos e indexadores às características dos ativos e contratos do portfólio. A alavancagem é tratada como um instrumento de gestão de capital e deve ser utilizada com disciplina, sempre observando a capacidade financeira do Fundo e a geração de valor para os cotistas.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Perguntas e respostas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Principais dúvidas dos nossos investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0017-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0017-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>5. Como a 13ª Emissão beneficia os cotistas que já estavam no TRXF11?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A 13ª Emissão permitiu ao TRXF11 ampliar significativamente seu portfólio e diversificar suas fontes de receita, incorporando novos imóveis, locatários, regiões, tipologias imobiliárias e estruturas contratuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para os cotistas, essa transformação reduz a dependência do Fundo em relação ao desempenho de ativos, locatários ou segmentos específicos e amplia as fontes de geração de renda imobiliária.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>A maior escala também amplia o universo de oportunidades que podem ser acessadas pelo Fundo e sua capacidade de estruturar operações com diferentes proprietários, desenvolvedores e operadores imobiliários.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Os benefícios dessa evolução, entretanto, dependem da qualidade dos ativos adquiridos, das condições de aquisição e da execução da estratégia pela gestão. Por isso, crescimento e diversificação devem estar sempre associados à disciplina na alocação de capital e à geração de valor para os cotistas no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>6. O aumento da diversificação significa uma mudança na estratégia do TRXF11?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Não. A ampliação da diversificação representa uma evolução da estratégia do TRXF11, e não uma mudança de sua essência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo mantém como foco o investimento em ativos imobiliários capazes de gerar renda e valor no longo prazo, buscando imóveis de qualidade, localizações relevantes, bons fundamentos imobiliários e estruturas contratuais adequadas às características de cada operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A maior diversidade de tipologias permite aplicar essa estratégia em diferentes segmentos do mercado imobiliário, reduzindo a dependência de uma única classe de ativos e ampliando o universo de oportunidades disponíveis para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Perguntas e respostas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Principais dúvidas dos nossos investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0018-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0018-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>7. Com um Fundo significativamente maior, como a gestão pretende manter a disciplina na alocação de capital?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O aumento da escala não altera os critérios utilizados pela gestão na avaliação de novos investimentos. Cada operação continua sendo analisada individualmente, considerando, entre outros fatores, qualidade e localização do imóvel, preço de aquisição, geração de renda, estrutura contratual, qualidade do locatário, riscos da operação e potencial de criação de valor para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A maior escala amplia o universo de oportunidades acessíveis ao TRXF11, mas não elimina a necessidade de seletividade. A gestão continuará avaliando aquisições, desenvolvimentos e reciclagem de ativos com foco na relação entre risco, retorno e geração de valor para os cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>8. Por que a gestão incentiva a criação e o desenvolvimento de fundos parceiros, em vez de concentrar todos os investimentos diretamente no TRXF11?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>A criação e o desenvolvimento de fundos com gestoras parceiras permitem que determinados ativos ou portfólios contem com uma gestão dedicada e especializada, muitas vezes conduzida por gestores que participaram diretamente de sua originação, desenvolvimento ou estruturação. A participação relevante desses gestores nos próprios veículos também contribui para o alinhamento de interesses na gestão e na geração de valor dos ativos no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esses veículos podem ainda ampliar as alternativas de gestão e monetização dos investimentos. À medida que os ativos e os próprios fundos amadurecem, o TRXF11 pode se beneficiar tanto da renda gerada por suas participações quanto de eventuais oportunidades de realização de ganhos de capital.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A existência de fundos parceiros não altera os critérios de investimento do TRXF11 nem implica obrigação de aquisição de ativos desses veículos. Todos os investimentos continuam sendo avaliados de forma independente, considerando risco, retorno esperado, qualidade dos ativos, condições da operação e potencial de geração de valor para os cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Operações com ajuste de preço\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Mecanismo de ajuste de preço dos imóveis com os vendedores decorrente da aquisição através da compensação de créditos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0019-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0019-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Operação\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Shopping Centers da Iguatemi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 876,1 milhões\u003Cbr>\u003Cstrong>Valor investido\u003C\u002Fstrong>*\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Valor de laudo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>R$ 994,6 milhões\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>~10%\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Nas operações em que foi previsto\u003Cbr>ajuste de preço, o referido ajuste\u003Cbr>corresponde, em média, a 10% do\u003Cbr>valor total investido\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Portfólio de Galpões Logísticos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 578,3 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 649,5 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>~17,60%\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Diferença entre o valor total\u003Cbr>investido e o valor total dos imóveis\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Galpão Logístico DHL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 424,3 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 490,9 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>apurado nos respectivos laudos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Log Recife II\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Galpões Logísticos Self-Storage\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 210,0 milhões\u003Cbr>R$ 135,0 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 237,0 milhões\u003Cbr>R$ 252,5 milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mesmo na hipótese de pagamento\u003Cbr>integral dos ajustes de preço\u003Cbr>previstos contratualmente,\u003Cstrong>o valor\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>global investido não ultrapassará o\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>valor global dos imóveis apurado\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>nos respectivos laudos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Faculdade IBMEC\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 130,0 milhões\u003Cbr>\u003Cstrong>R$ 2.353,7 milhões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 143,42 milhões\u003Cbr>\u003Cstrong>R$ 2.767,9 milhões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Lock-up médio de\u003Cstrong>45 dias\u003C\u002Fstrong>a partir\u003Cbr>da data da conversão das cotas e\u003Cbr>teto de venda diária de**5% a 10%**do\u003Cbr>ADTV por vendedor.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Fonte: TRX Investimentos. *Excluindo eventuais ajustes de preço.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0020-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0020-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X F 1 1 · 1 3 ª E M I S S Ã O D E C O T A S\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Premissas e projeções\u003C\u002Fstrong> Análise de viabilidade, estrutura de capital e diretrizes do TRXF11\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Projeção\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Resultado distribuído estável em R$ 0,93 por cota nos três semestres projetados\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0021-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0021-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2S26\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>1S27\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2S27\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2S26\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>1S27\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2S27\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>RECEITAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>AMORTIZAÇÕES E FLUXOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita imobiliária*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>381,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>511,86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>484,39\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Amortizações TRXF11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-53,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-73,22\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-74,12\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas financeiras e mobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>194,82\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>228,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>272,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Amortizações TRXB11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-11,71\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-12,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-12,71\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>DESPESAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Captações TRXF11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.160\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>47,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>47,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fluxo imobiliário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.367\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>437\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>485\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Demais despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>CAIXA E PATRIMÔNIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas de juros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,07\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>135,82\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>150,22\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Caixa TRXF11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>142\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>146\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>130\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>RESULTADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Carteira de ativos mobiliários (FIIs + CRIs)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.249\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.905\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.184\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado operacional*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>433,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>553,76\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>555,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Caixa total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.391\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.051\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.313\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Resultado operacional por cota (R$)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,93\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,96\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,96\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>PL TRXF11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.090\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.090\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.090\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado distribuído*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>441,78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>535,21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>535,21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Relação securitizações \u002F ativo total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,67%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,17%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,68%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Resultado distribuído por cota (R$)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,93\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,93\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,93\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Reserva de lucro acumulada*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,82\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Reserva de lucro acumulada c\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>hega a\u003Cstrong>R$ 059\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>por cota\u003C\u002Fstrong>no\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2º\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Reserva de lucro acumulada por cota (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,39\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,59\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>semestre de 2027.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>,\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Reserva de lucro acumulada chega a \u003Cstrong>R$ 0,59 por cota\u003C\u002Fstrong> no 2º semestre de 2027.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valores em R$ milhões, exceto quando indicado. Fluxo inflacionado considerando IPCA de 5% a.a. As estimativas aqui estabelecidas não constituem promessas ou garantias de rendimentos. Este material pode conter informações prospectivas, que foram obtidas de fontes consideradas razoáveis pelo Fundo na data em que este material foi divulgado e foram obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas, as quais constituem apenas estimativas e não são garantias de futura performance. Os Investidores devem estar cientes que tais informações prospectivas estão ou estarão, conforme o caso, sujeitas a diversos riscos, incertezas e fatores relacionados à operação do Fundo que podem fazer com que o seu resultado seja substancialmente diferente das informações prospectivas contidas neste material.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Premissas e projeção\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Resultado operacional por cota acima da distribuição em todos os períodos projetados\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0022-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0022-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0022-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0022-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura. As estimativas aqui estabelecidas não constituem promessas ou garantias de rendimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material pode conter informações prospectivas, que foram obtidas de fontes consideradas razoáveis pelo Fundo na data em que este material foi divulgado e foram obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas, as quais constituem apenas estimativas e não são garantias de futura performance. Os Investidores devem estar cientes que tais informações prospectivas estão ou estarão, conforme o caso, sujeitas a diversos riscos, incertezas e fatores relacionados à operação do Fundo que podem fazer com que o seu resultado seja substancialmente diferente das informações prospectivas contidas neste material.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Projeção\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Estrutura de capital: alavancagem em queda e reciclagem ativa do portfólio\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0023-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0023-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Alavancagem · escopo amplo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>(financiamentos + seller finance + obras)\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Pré-emissão\u003C\u002Fstrong>*\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Pós-emissão\u003C\u002Fstrong>**\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Variação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Financiamentos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,7 bi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>→R$ 3,2 bi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+22,16%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>20% a 25%\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Faixa-alvo da diretriz de alavancagem\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Seller finance + obras\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,2 bi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>→R$ 1,2 bi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+6,65%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Passivo total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 3,9 bi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>→R$ 4,5 bi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+17,39%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>A diretriz e o mecanismo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Ativo imobiliário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 9,13 bi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>→R$ 12,5 bi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+25,51%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Convergência para a faixa-alvo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Diretriz de alavancagem visando patamares entre\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Ativos com liquidez\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,8 bi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>→R$ 1,1 bi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+40,75%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20% e 25%.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Alavancagem líquida¹\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>→27,5%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-3,60%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Gestão ativa\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>O mecanismo é o que já fazemos: gestão ativa e\u003Cbr>reciclagem de portfólio.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cblockquote>\u003Cp>¹ Alavancagem líquida = (passivo total – ativos com liquidez) \u002F ativo total.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>*Fonte: Informe Mensal e Relatório Gerencial do TRXF11, data-base 31\u002F07\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>**Fonte: TRX Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Projeção\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Amortização contínua dos CRIs reduz o endividamento relativo ao longo do tempo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0024-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0024-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Fluxo previsto de amortização dos CRIs\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Barras: amortização em % do PL no ano · Linha: saldo devedor em % do PL (eixo à direita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0024-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Relação dívida \u002F ativo total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Barras: saldo devedor em % do ativo total · Linha: pagamento acumulado das amortizações, R$ milhões (eixo à direita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0024-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: TRX Investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Histórico de reciclagem do portfólio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Histórico de alienações demonstra a capacidade de reciclagem\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0025-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0025-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Data\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Cap rate de venda\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Loja do Assaí – Itatinga\u002FMG\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maio de 2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,00% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Histórico de\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Loja do Assaí - Teresina\u002FPI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Agosto de 2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,50% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>gestão ativa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Loja do Assaí – Goiânia\u002FGO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Portfólio de 9 imóveis\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Lojas do GPA – São Caetano e São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Novembro de 2025\u003Cbr>Junho de 2026\u003Cbr>Agosto de 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,65% a.a.\u003Cbr>7,10% a.a.\u003Cbr>6,30% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ao longo dos últimos anos, o TRXF11\u003Cbr>realizou uma gestão ativa do portfólio,\u003Cbr>com a venda de ativos maduros e\u003Cbr>captura de ganhos de capital,\u003Cbr>contribuindo para complementar a\u003Cbr>distribuição mensal e, em\u003Cbr>determinados períodos, para a\u003Cbr>distribuição de resultados\u003Cbr>extraordinários aos cotistas.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Clínica Delboni – São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Setembro de 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,03% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Rentabilidade passada não representa garantia de resultados futuros. Investimentos em fundos imobiliários envolvem riscos.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Diretrizes de gestão\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Cinco diretrizes para a gestão do portfólio e da estrutura de capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0026-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0026-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Prazo médio dos contratos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Alavancagem em trajetória\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Convergência para a faixa de \u003Cstrong>20% a 25%\u003C\u002Fstrong> no escopo amplo. A gestão buscará, quando economicamente adequado, substituir operações-ponte indexadas ao CDI por\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo médio dos contratos \u003Cstrong>acima de 7 anos\u003C\u002Fstrong>, atualmente em 10,79 anos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0026-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>3 Concentração limitada\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Exposição máxima de \u003Cstrong>15,0%\u003C\u002Fstrong> por locatário e nenhum setor acima de \u003Cstrong>25,0%\u003C\u002Fstrong> da receita.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0026-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>4\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Reciclagem como rotina\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>A camada tática segue comprando, maturando e vendendo, conforme rotina de vendas divulgadas e concluídas nos últimos semestres.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0026-17.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0026-18.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0026-19.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>5\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Transparência\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Em aquisições com compensação de créditos, divulgar em termos médios a existência de \u003Cstrong>lock-up\u003C\u002Fstrong>,\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>limite de venda por\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>ADTV\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>ajuste de preço\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>estruturas de financiamento de prazo mais longo, preferencialmente\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>indexadas ao IPCA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diretrizes de gestão; não constituem projeção de resultados, rentabilidade, dividendos, patrimônio ou comportamento da cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0027-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0027-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X · G E S T O R A\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Sobre a Gestora\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Histórico da gestão e do Comitê de Investimentos, formado pelos 5 sócios\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Uma plataforma completa de real estate no Brasil\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Experiência, originação e execução para desenvolver e gerir investimentos imobiliários\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0028-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>28\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Fonte: TRX Investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Principais pessoas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Sócios da TRX e membros do Comitê de Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0029-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0029-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Luiz Augusto Amaral\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>José Alves Neto\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>Sócio Fundador e CEO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sócio Fundador e VP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desenvolveu mais de 120 operações de Built-to-Suit, Sale & Leaseback e outros empreendimentos imobiliários. É engenheiro civil formado pelo Mackenzie e pósgraduado em economia pela Fundação Getúlio Vargas - FGV, além de ser gestor de carteiras habilitado junto à CVM.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Empresário no setor de bebidas, embalagens, farmacêutico, educação entre outros, tendo passagens pela WTorre e Tamiz Engenharia. Formado em Engenharia de Produção e pós-graduado pelo Ibmec.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0029-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Vitor Nogueira\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>Sócio e Diretor de Operações, Jurídico e Compliance\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Possui mais de 18 anos de experiência no mercado imobiliário e de capitais, atuou na Fibra Empreendimentos Imobiliários S.A., sendo responsável pela área jurídica, e na Coelho Fonseca Empreendimentos Imobiliários. Formado em Direito pela Universidade Metodista de Piracicaba.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0029-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Gabriel Barbosa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>Sócio e Diretor de Gestão\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Responsável pela estruturação, prospecção, distribuição e captação de recursos para as operações da TRX. Antes de juntar-se à TRX, teve passagem pela SulAmerica Investimentos, Azimut Brasil e HSBC. Formado em Administração de Empresas pela PUC SP, MBA pela FGV e é CGA pela Anbima e gestor habilitado pela CVM.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0029-18.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0029-19.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Jonathans Valenta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>Sócio e Diretor de Controladoria e Portfólio\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Responsável pelas áreas financeiras e controladoria, tendo passagem na incorporadora Rossi Residencial S.A. Formado em Ciências Econômicas pela Uninove, com curso de controladoria e gestão pela Fecap e curso de Real Estate da USP.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Histórico profissional\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Trajetória dos sócios antes e depois da fundação da TRX\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0030-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0030-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0030-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0030-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0030-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0030-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0030-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> | \u003Cstrong>Estrutura da Gestora\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Governança sênior e estrutura dedicada à gestão dos investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0031-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0031-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15143\u002F15143.pdf-0032-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>AVISO LEGAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Este material foi elaborado pela \u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, gestora do \u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52, administrado por \u003Cstrong>APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.,\u003C\u002Fstrong> com fins exclusivamente informativos, por ocasião do encerramento da oferta pública primária de cotas da 13ª emissão do Fundo. A oferta foi realizada sob o rito de registro automático da Resolução CVM 160, destinada exclusivamente a investidores profissionais, e encerrou-se conforme Anúncio de Encerramento divulgado em 30 de setembro de 2026. \u003Cstrong>Este material não constitui oferta, recomendação ou solicitação de compra ou venda de cotas ou de qualquer valor mobiliário.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>As informações são consistentes com o regulamento e não o substituem. \u003Cstrong>Leia o regulamento e os demais documentos do Fundo antes de investir\u003C\u002Fstrong>, com atenção aos fatores de risco. Os documentos estão disponíveis nos sites da Administradora, da Gestora, na CVM e na B3. \u003Cstrong>Fundos de investimento não contam com garantia da Administradora, da Gestora, de mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Créditos – FGC.\u003C\u002Fstrong> O investimento em fundos de investimento imobiliários envolve riscos, entre eles liquidez, vacância, inadimplência de locatários, desvalorização dos imóveis e perda do capital investido. O preço de negociação das cotas pode diferir do valor patrimonial. \u003Cstrong>A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material contém \u003Cstrong>estimativas e projeções\u003C\u002Fstrong> (distribuição de rendimentos, resultado, alavancagem e amortização de dívidas). Elas foram elaboradas pela Gestora com base nas premissas indicadas e nas informações disponíveis na data-base. \u003Cstrong>Não constituem promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade ou de distribuição de rendimentos\u003C\u002Fstrong> e estão sujeitas a riscos e incertezas que podem levar a resultados substancialmente diferentes. Alterações relevantes serão divulgadas ao mercado nos termos da regulamentação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . B R\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15143\u002Fpdf",false,"2026-09-30 19:32:00",{"id":90,"empresa":91,"gestor":95,"cotacoes":96,"patrimonio":204,"vpa":205,"p_vpa":206,"tipo_gestao":207,"mandato":95,"segmento":208,"categoria":209,"grupo":50,"preco_atual":198,"cotacao_atualizada_em":210,"ultima_variacao_cotacao_24h":211,"variacao_cotacao_7d":212,"variacao_cotacao_1m":213,"variacao_cotacao_3m":214,"variacao_cotacao_6m":215,"variacao_cotacao_12m":216,"vacancia_fisica":217,"liquidez_atual":218,"ultimo_dividendo":219,"ultimo_dividend_yield":220,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":221,"dividend_yield_3m":222,"dividend_yield_6m":223,"dividend_yield_12m":224,"dividend_yield_medio_12m":225,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":226,"data_ultima_cotacao":202,"pregoes_com_negocio_21":227,"alertas":228,"updated_at":229,"liquidez_media_reais":230,"administrador":40,"taxa_administracao_paga":231,"balanco":232,"resultado_distribuido":240,"publico_alvo":245,"mercados_negociacao_cotas":246,"data_funcionamento":248,"data_final":95,"quantidade_cotas":249,"quantidade_cotistas":250,"detalhes_cotistas":251,"total_investido":257,"investimentos_fundo":258,"imoveis":265,"contratos":815,"custodiante":824,"auditor_independente":829,"formador_mercado":95,"distribuidor_cotas":836,"consultor_especializado":95,"administrador_locacoes":95,"relatorio_anual":837,"analise_administrador":840},360,{"nome":48,"nome_simplificado":92,"nome_comercial":45,"ticker":47,"nome_ticker":93,"nome_pregao":94,"cnpj":57},"TRX REAL ESTATE  RESPONSABILIDADE LIMITADA","TRXF11 - 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Cordovil - Rio de Janeiro - RJ",[273],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},"Alimentação",{"nome":276,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":277,"endereco":278,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":279,"ocupacao":63},"Extra  Peruíbe",6198,"Avenida Padre Anchieta, 4.580 – Vila Vermelha",[280],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":282,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":283,"endereco":284,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":285,"ocupacao":63},"Extra  Praia Grande",5436,"Avenida Guadalajara, s\u002Fnº - Jardim Glória",[286],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":288,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":289,"endereco":290,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":291,"ocupacao":63},"Assaí  Campinas",6552,"Avenida Senador Saraiva, 835",[292],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":294,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":295,"endereco":296,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":297,"ocupacao":63},"Assaí  Paulínia",11475,"Avenida José Paulino, nº 2.600",[298],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":300,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":301,"endereco":302,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":303,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Sp",3872,"Rua Carneiro da Cunha, S\u002FN – Vila da Saúde ",[304],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":306,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":307,"endereco":308,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":309,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Rib.",3296,"Avenida Prof. João Fiusa, S\u002FN – Jardim Canada",[310],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":312,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":313,"endereco":314,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":315,"ocupacao":63},"Extra  Sbc",6144,"Avenida Maria Servidei Demarchi, 1897 – Demarchi",[316],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":318,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":319,"endereco":320,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":321,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Campina",8628,"Av. Antônio Carlos C de Barros, 365 – Vila José Lório",[322],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":324,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":325,"endereco":326,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":327,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Valinhos",3760,"Rua Dr. Ademar de Barros, 50 – Jardim Europa",[328],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":330,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":331,"endereco":332,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":333,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  SP",3469,"Rua Dr Altino Arantes, 268 - Vila Clementino",[334],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":336,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":337,"endereco":338,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":339,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Sant. P",6597,"Avenida Marte, 624 – Alphaville ",[340],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":342,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":343,"endereco":344,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":345,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Sjrp",5736,"Avenida Miguel Dahma, 1.805",[346],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":342,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":348,"endereco":349,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":350,"ocupacao":63},6127,"Avenida Bady Bassitt, 5.300",[351],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":300,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":353,"endereco":354,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":355,"ocupacao":63},8489,"Rua Maria Amalia Lopes de Azevedo, 852 - Vila Albertina",[356],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":300,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":358,"endereco":359,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":360,"ocupacao":63},2429,"Avenida Dr. José Ramon Urtiza, 1000 – Panamby",[361],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":363,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":364,"endereco":365,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":366,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Scs",7530,"Rua Maranhão, 975 – Santa Paula",[367],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":369,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":307,"endereco":370,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":371,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Rib. Preto","Avenida Prof. João Fiusa, S\u002FN – Jardim Canada ",[372],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":374,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":375,"endereco":376,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":377,"ocupacao":63},"DECATLON GOIANIA",10548,"Avenida I, número 208, Quadra B-37, Lote 02, bairro Jardim, Goiânia\u002FGO",[378],{"setor":379,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},"Vestuário",{"nome":381,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":382,"endereco":383,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":384,"ocupacao":63},"DECATLON JOINVILLE",37301,"Rua XV de novembro, 2805 -Glória, Joinville\u002FSC",[385],{"setor":379,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":387,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":388,"endereco":389,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":390,"ocupacao":63},"DECHATLON CAMPINAS",50391,"Trevo da Rodovia D. 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Portugal – Bairro Universitário – Caruaru\u002FPE",[403],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":405,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":406,"endereco":407,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":408,"ocupacao":63},"DRS_GUARABIRA - GRUPO MATHEUS",56898,"Rua Otacílio Lira Cabral, 1300 – Guarabira\u002FPB",[409],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":411,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":412,"endereco":413,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":414,"ocupacao":63},"DRS_LEAO DOURADO - GRUPO MATHE",32391,"Av. Leão Dourado – Bairro Kennedy – Caruaru\u002FPE",[415],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":417,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":418,"endereco":419,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":420,"ocupacao":63},"DRS_MARANHAO- GRUPO MATHEUS",3734,"BR-135, km-190, s\u002Fn, São Mateus do Maranhão\u002FMA",[421],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":423,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":424,"endereco":425,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":426,"ocupacao":63},"DRS_MARITUBA- GRUPO MATHEUS",10291,"Rodovia BR-316, KM 25, S\u002FN, Bairro Parque Verde, Marituba –PA",[427],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":429,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":430,"endereco":431,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":432,"ocupacao":63},"DRS_PATOS - GRUPO MATHEUS",36000,"Rua Lima Campos, 156 – São Sebastião – Patos\u002FPB",[433],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":435,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":436,"endereco":437,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":438,"ocupacao":63},"DRS_RUSSAS- GRUPO MATHEUS",8149,"356, 208 - Vila Ramalho, Russas - CE, 62900-000",[439],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":441,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":442,"endereco":443,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":444,"ocupacao":63},"LEROY MERLIN JUNDIAI",27750,"Av. Antônio Frederico Ozanan, 4490 - Jardim Liberdade",[445],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":447,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":448,"endereco":449,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":450,"ocupacao":63},"ASSAÍ CALDAS NOVAS - GO",30375,"Av. Santo Amaro, 1.697– Solar de Caldas,Caldas Novas\u002FGO",[451],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":453,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":454,"endereco":455,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":456,"ocupacao":63},"EXTRA VIERA DE MORAES",1629,"R. Vieira de Morais, 1597 - Campo Belo",[457],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":459,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":460,"endereco":461,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":462,"ocupacao":63},"EXTRA DOMINGO DE MORAES",3313,"R. 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Ibirarema, 100 -Bosque da Saúde, São Paulo",[469],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":471,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":472,"endereco":473,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":474,"ocupacao":63},"EXTRA CURSINO",2810,"Av. do Cursino, 2568 - Bosque da Saúde, São Paulo",[475],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":477,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":478,"endereco":479,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":480,"ocupacao":63},"EXTRA DIADEMA PIRAPORINHA",9286,"Praça Bom Jesus de Piraporinha, 435",[481],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":483,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":484,"endereco":485,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":486,"ocupacao":63},"COOPERATIVA DE CONSUMO DIADEMA",1457,"Av. Fábio Eduardo Ramos Esquivel, 290",[487],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":489,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":490,"endereco":491,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":492,"ocupacao":63},"GPA SERAFIM ORLANDI",13260,"R. Prof. Serafim Orlandi, 299 - Vila Mariana, São Paulo",[493],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":495,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":496,"endereco":497,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":498,"ocupacao":63},"ASSAI DIADEMA PIRAPORINHA",19620,"Av. Piraporinha, 1144 - Vila Nogueira",[499],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":501,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":502,"endereco":503,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":504,"ocupacao":63},"ASSAI TEOTONIO VILELA",107457,"Av. Sen. Teotônio Vilela, 2926",[505],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":507,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":508,"endereco":509,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":510,"ocupacao":63},"EXTRA ATIBAIA",8025,"Av. Prof. Carlos Alberto de Carvalho Pinto, 210",[511],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":513,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":514,"endereco":515,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":516,"ocupacao":63},"ASSAI COTIA",19518,"R. 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São Camilo, 700 - Granja Viana, Cotia",[529],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":531,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":532,"endereco":533,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":534,"ocupacao":63},"GPA SANTANA - SÃO PAULO",2877,"Rua Augusto Tolle, 470 – Santana",[535],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":537,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":538,"endereco":539,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":540,"ocupacao":63},"GPA TITO",3643,"R. Tito, 639 - 705 – Vila Romana, São Paulo",[541],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":543,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":544,"endereco":545,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":546,"ocupacao":63},"ALCÂNTARA - CEF",1688,"Dr. Alfredo Backer, 5",[547],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},"Agência",{"nome":550,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":551,"endereco":552,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":553,"ocupacao":63},"ANHANGUERA",22787,"R. Luiz Otávio, 1313 - Parque Taquara",[554],{"setor":555,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},"Faculdade",{"nome":557,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":558,"endereco":559,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":560,"ocupacao":63},"ÂNIMA CANOAS",11664,"Rua Santos Dumont, 88",[561],{"setor":555,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":563,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":564,"endereco":565,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":566,"ocupacao":63},"ÂNIMA POA",29592," Rua Orfanotrófio, 555, Alto - Teresópolis",[567],{"setor":555,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":569,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":570,"endereco":571,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":572,"ocupacao":63},"ASSAÍ SÃO BERNADO",43950,"Av. Piraporinha, 680,Planalto, São Bernardo do Campo",[573],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":575,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":576,"endereco":577,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":578,"ocupacao":63},"ATACADÃO - ARAPIRACA",34842,"AL-220, 359 - Itapoá",[579],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":581,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":582,"endereco":583,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":584,"ocupacao":63},"ATACADÃO - CAMARAGIBE",40216,"Av. Dr. Belmínio Correia, 4817",[585],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":587,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":588,"endereco":589,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":590,"ocupacao":63},"ATACADÃO - DUQUE DE CAXIAS",31600,"Rod. 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Fernandes Távora, 605",[609],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":611,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":612,"endereco":613,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":614,"ocupacao":63},"ATACADÃO - TANGARÁ DA SERRA",51443,"Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303",[615],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":617,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":618,"endereco":619,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":620,"ocupacao":63},"BARRA DA TIJUCA - CEF",1174,"Av. das Américas, 3959",[621],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":623,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":624,"endereco":625,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":626,"ocupacao":63},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA A",4920," R. 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No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]