[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15147":3,"documento:TRXF11:15147":81,"fii-documento:TRXF11":89},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":73},"Fato Relevante TRXF11 de 25\u002F09\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 25\u002F09\u002F2026 do TRXF11 (TRX Real Estate). DY 12 meses de 18,79% e P\u002FVP 0,65 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15147","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,43,58],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15147#pagina",{"@id":19},"2026-10-18",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15147#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15147#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":41,"isBasedOn":42},"Report","Fato Relevante TRXF11 de 25\u002F09\u002F2026","(TRXF) Fato Relevante - 25\u002F09\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11#fundo","Fato Relevante","2026-09-25",{"@type":12,"name":40},"BRL TRUST DTVM S.A.",{"@type":12,"name":40},"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1328120",{"@type":44,"@id":36,"name":45,"alternateName":46,"url":49,"category":50,"identifier":51},"InvestmentFund","TRX Real Estate",[47,48],"TRXF11","TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11","Híbrido",[52,55],{"@type":53,"propertyID":54,"value":47},"PropertyValue","Ticker 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INDIRETA DE EDIFÍCIOS DE LAJES CORPORATIVAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.,\u003C\u002Fstrong> atual denominação de \u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (“CNPJ”) sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, devidamente credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30 de junho de 2011, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”), e \u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária limitada, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 2.179, 7º andar, conjunto 72, Jardim Paulistano, inscrita no CNPJ sob o nº 13.362.610\u002F0001-87, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de gestão de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.864, de 04 de agosto de 2011, na qualidade de instituição gestora (“Gestora”) do \u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 (“Fundo” ou “TRXF11”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral, nos termos do artigo 64 da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo celebrou, em 24 de setembro de 2026, o \u003Cem>“Acordo de Investimento e Contrato de Compra e Venda de Cotas”\u003C\u002Fem> (“AI”) com a \u003Cstrong>HIRE GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong> (“HIRE”) e outros terceiros (em conjunto simplesmente “Vendedores”), tendo por objeto a aquisição de cotas de emissão do \u003Cstrong>HIRE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> (“HIRE11”) e o compromisso de investimentos futuros, para viabilizar a aquisição, pelo HIRE11, de 02 (dois) imóveis localizados no Estado de São Paulo, Cidade de São Paulo (em conjunto, os “Imóveis”), sendo \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> o Edifício JFL Rebouças, localizado na Av. Rebouças, nº 3084, Pinheiros; e \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> o Ed. Passarelli, localizado na Rua Pais Leme, nº 524, Pinheiros.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total a ser desembolsado pelo Fundo com a aquisição dos Imóveis é de R$ 143.795.593,00 (cento e quarenta e três milhões, setecentos e noventa e cinco mil, quinhentos e noventa e três reais) (“Preço”), sendo que o TRXF11 realizará o pagamento da seguinte forma, incluindo o valor em caixa que restará no HIRE11 após as aquisições:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(a.1)\u003C\u002Fstrong> R$ 82.590.751,00 (oitenta e dois milhões, quinhentos e noventa mil e setecentos e cinquenta e um reais), contra o fechamento da transação (“Transação”), prioritariamente por meio da compensação com os créditos detidos pelo Fundo contra os Vendedores em decorrência da subscrição, pelos Vendedores, de cotas da 13ª Oferta Pública de Emissão de Cotas do Fundo, conforme os termos e condições previstos no AI;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(a.2)\u003C\u002Fstrong> R$ 8.731.532,00 (oito milhões, setecentos e trinta e um mil, quinhentos e trinta e dois reais), contra o Fechamento, em moeda corrente nacional; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0001-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0001-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>(b)\u003C\u002Fstrong> R$ 52.473.310,00 (cinquenta e dois milhões, quatrocentos e setenta e três mil, trezentos e dez reais), divididos em 01 (uma) parcela de R$ 14.663.683,00 (catorze milhões, seiscentos e sessenta e três mil, seiscentos e oitenta e três reais), 01 (uma) parcela de R$ 15.227.671,00 (quinze milhões, duzentos e vinte e sete mil, seiscentos e setenta e um reais), e 01 (uma) parcela de R$ 22.581.956,00 (vinte e dois milhões, quinhentos e oitenta e um mil, novecentos e cinquenta e seis reais) a serem pagas em até 12 (doze) meses, 18 (dezoito) meses e 24 (vinte e quatro) meses, respectivamente, contados da data do pagamento das parcelas previstas nos itens (a.1) e (a.2).\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O HIRE11 foi estruturado e será gerido pela HIRE, atual gestora dos Imóveis, sendo que os sócios da HIRE deverão possuir no mínimo 10% (dez por cento) do Patrimônio Líquido do HIRE11 após o fechamento da Transação e pagamento total do Preço.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Imóveis são compostos por lajes corporativas locadas por diversas empresas, através de contratos de locação celebrados parte na modalidade típica, com prazo médio de vigência de aproximadamente 3 (três) anos, sobre os quais as empresas locatárias operam suas atividades principais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição indireta dos Imóveis via HIRE11 vai ao encontro da estratégia do Fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para maiores detalhes, consultar a apresentação sobre os Imóveis e racional da aquisição em anexo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO .A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 25 de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0002-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0002-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0002-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0002-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . B R\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> TRX Real Estate FII\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>R A C I O N A L D A A Q U I S I Ç Ã O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A Q U I S I Ç Ã O D E L A J E S C O R P O R A T I V A S D O S E D I F Í C I O S J F L R E B O U Ç A S E P A S S A R E L L I\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>S E T E M B R O \u002F 2 0 2 6\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0003-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0003-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>E S T R A T É G I A D E I N V E S T I M E N T O D O F U N D O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch3>\u003Cstrong>Principais Objetivos da Operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0004-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0004-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização Estratégica: Aquisição de lajes corporativas nos edifícios JFL Rebouças e Passarelli, localizados em Pinheiros, com proximidade à Faria Lima, ampla infraestrutura urbana e acesso a transporte público;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Geração de renda: Ativos geradores de renda adquiridos com cap rates de 8,25% a.a. no JFL Rebouças e 9,00% a.a. no Ed. Passarelli; Diversificação: Exposição a imóveis corporativos multilocatários, ampliando a diversificação de ativos e fontes de receita do portfólio;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Opcionalidade: Os níveis atuais de locação oferecem possibilidade adicional de captura de valor em futuras revisões e renegociações contratuais, sem constituir a premissa central da aquisição;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estratégia: Investimento realizado por meio do HIRE11, veículo do qual o TRXF11 é investidor majoritário, combinando renda imobiliária corrente, localização estratégica e potencial de criação de valor no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0004-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>LAJES CORPORATIVAS | INFORMAÇÕES DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0005-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Aquisição R$ 143,79 milhões\u003Cbr>Número de Imóveis 2\u003Cbr>Perfis dos Imóveis Lajes Corporativas\u003Cbr>SuperBid, Motiva, AssistCare, Club\u003Cbr>Locatários\u003Cbr>Coworking, entre outros\u003Cbr>Segmentos dos Locatários Diversos\u003Cbr>Localização São Paulo\u002FSP\u003Cbr>Área Bruta Locável (ABL) Adquirida 9.690,88 m²\u003Cbr>Área Bruta Locável (ABL) Total 16.376,54 m²\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>es Sê af 3) d\u003Cbr>Aé ESTA\u003Cbr>E aa “aa » Ao\u003Cbr>he Ee\u003Cbr>ado\u003Cbr>N\u003Cbr>K\u003Cbr>*\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>LAJES CORPORATIVAS | CARACTERÍSTICAS DOS IMÓVEIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Empreendimento\u003C\u002Fth>\u003Cth>JFL Rebouças\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Endereço\u003Cbr>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Av. Rebouças, 3.084, Pinheiros\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Classificação\u003Cbr>\u003Cbr>a ~~o~~\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Inauguração\u003Cbr>q\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2023\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Adquirida\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.543,00 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.136,54 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Ocupação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo Médio dos Contratos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,8 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Cap rate\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,25% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Empreendimento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ed. Passarelli\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Endereço\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Pais Leme, 524, Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Classificação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>C\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Inauguração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1979\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Adquirida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.147,88 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.240 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Ocupação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo Médio dos Contratos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,6 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Cap rate\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,00% a.a.*\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Yield on Cost\u003C\u002Fem>– primeiros 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,40% a.a.*\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>*Considera, proporcionalmente à fração ideal adquirida, as receitas acessórias vinculadas ao edifício, incluindo receitas de estacionamento e lojas.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>LAJES CORPORATIVAS | RACIONAL DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0007-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Ativos corporativos localizados no eixo Rebouças-Pinheiros, uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, com ampla oferta de serviços, acesso ao transporte público e forte conexão com os principais centros corporativos da cidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0007-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>FUNDAMENTOS IMOBILIÁRIOS SÓLIDOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Exposição ao eixo Rebouças-Pinheiros, que vem atraindo empresas em busca de alternativas mais eficientes à Faria Lima, combinando localização estratégica, mobilidade e custos de ocupação mais competitivos. Além disso, a região é caracterizada pela elevada demanda ocupacional, baixa disponibilidade de terrenos para novos desenvolvimentos e perspectiva favorável para manutenção da relevância da região no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0007-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>POTENCIAL CRESCIMENTO DA RENDA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Os níveis atuais de locação dos ativos apresentam possibilidade de incremento de receita em futuras revisões e renegociações contratuais, constituindo uma fonte adicional de criação de valor ao longo do tempo.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ESTRATÉGIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0007-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investimento realizado por meio do HIRE11, fundo de mandato híbrido gerido pela Hire Capital, do qual o TRXF11 é investidor majoritário, ampliando a exposição a ativos imobiliários de qualidade em diferentes segmentos. A aquisição das lajes nos edifícios JFL Rebouças e Passarelli reflete a estratégia de aproveitar oportunidades em ciclos favoráveis de mercado, combinando geração de renda, localização estratégica e potencial de valorização de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>LAJES CORPORATIVAS | ESTRUTURA DA AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0008-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1\u003Cbr>Sócios da HIRE Capital TRXF11\u003Cbr>Em 2025, a Hire Capital lançou o HIRE11, fundo\u003Cbr>imobiliário de mandato híbrido que iniciou seu\u003Cbr>portfólio com a aquisição, para geração de renda, de\u003Cbr>cinco ativos logísticos multilocatários, totalizando\u003Cbr>aproximadamente R$ 402 milhões em\u003Cbr>investimentos.\u003Cbr>HIRE11\u003Cbr>2\u003Cbr>Atualmente, o TRXF11 é investidor majoritário do\u003Cbr>HIRE11, investindo de forma indireta nos ativos que\u003Cbr>HBR Multipark Hlog Galeão Ed. Passarelli compõem seu portfólio e capturando a geração de\u003Cbr>renda por meio dos dividendos distribuídos pelo\u003Cbr>fundo.\u003Cbr>HBR Água Chata Hlog Cabreúva JFL Rebouças\u003Cbr>3\u003Cbr>No âmbito da aquisição dos Edifícios Passarelli e\u003Cbr>Novos imóveis\u003Cbr>JFL Rebouças, os imóveis serão adquiridos pelo\u003Cbr>CLJ Jaguaré HIRE11. O TRXF11 participa da operação ao lado da\u003Cbr>Hire Capital, reforçando a parceria estratégica entre\u003Cbr>os fundos e ampliando sua participação no HIRE11.\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>LAJES CORPORATIVAS | A GESTORA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch3>\u003Cstrong>HIRE CAPITAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch6>\u003Cstrong>GESTORA DE RECURSOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Gestora de investimentos focada no mercado imobiliário, liderada por profissionais com ampla experiência em imóveis, empreendedorismo e gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundada em 2016, iniciou sua trajetória administrando a carteira imobiliária da família Heilberg, sócia da Hire, que possui histórico sólido em investimentos em imóveis, empresas e ações, além de atuação em gestão de recursos em Ações e Private Equity por meio da HIX Capital.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Forte \u003Cstrong>alinhamento de interesse\u003C\u002Fstrong> com participação dos sócios da Hire no HIRE11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão focada na \u003Cstrong>excelência, com grande\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>expertise\u003C\u002Fem> e\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>track record\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> em projetos imobiliários\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Capacidade de originação de negócios\u003C\u002Fstrong> em função da sua grande \u003Cem>expertise\u003C\u002Fem> em desenvolvimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Visão completa do ciclo imobiliário\u003C\u002Fstrong>, da originação ao desinvestimento, garantindo ao fundo de renda a expertise acumulada\u003C\u002Fp>\u003Cp>TIR e devolução de capital \u003Cstrong>acima das projeções\u003C\u002Fstrong>, com retorno histórico de \u003Cstrong>19% a.a.¹\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Visão oportunística voltada a \u003Cstrong>retornos elevados ajustados ao risco\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>+ R$ 900MM\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cstrong>+ R$ 1bi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>de capital amortizado de investimentos realizados\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>9 anos\u003C\u002Fstrong> de \u003Cstrong>19% a.a.\u003C\u002Fstrong> ¹ de retorno história consolidado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0009-16.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>H | R E Capital\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹O retorno apresentado é líquido para o cotista. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>JFL REBOUÇAS | LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fh6>\u003Cp>São Paulo é o principal centro financeiro, corporativo e econômico da América Latina, concentrando sedes de grandes empresas nacionais e multinacionais, além dos mercados imobiliário, financeiro e de capitais mais desenvolvidos do país. A cidade se destaca pela elevada diversificação econômica, ampla infraestrutura de transportes e pela forte demanda por espaços corporativos de alta qualidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No segmento de escritórios, São Paulo abriga os principais polos corporativos do Brasil, como Faria Lima, Vila Olímpia, Berrini, Rebouças, Pinheiros, Chucri Zaidan e Marginal Pinheiros, regiões que concentram empresas dos setores financeiro, tecnologia, serviços, saúde e consumo. Esse ambiente favorece a liquidez dos ativos imobiliários e sustenta a demanda de longo prazo por empreendimentos corporativos bem localizados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0010-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Pontos de Referência\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0010-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cu>Av. Rebouças, 3084\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>1 Avenida Rebouças 2 Avenida Faria Lima\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Avenida Faria Lima\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Shopping Iguatemi São Paulo\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>3\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>4 Shopping Eldorado\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>5 Metrô Hebraica Rebouças\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>ED. PASSARELLI | LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fh6>\u003Cp>São Paulo é o principal centro financeiro, corporativo e econômico da América Latina, concentrando sedes de grandes empresas nacionais e multinacionais, além dos mercados imobiliário, financeiro e de capitais mais desenvolvidos do país. A cidade se destaca pela elevada diversificação econômica, ampla infraestrutura de transportes e pela forte demanda por espaços corporativos de alta qualidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No segmento de escritórios, São Paulo abriga os principais polos corporativos do Brasil, como Faria Lima, Vila Olímpia, Berrini, Rebouças, Pinheiros, Chucri Zaidan e Marginal Pinheiros, regiões que concentram empresas dos setores financeiro, tecnologia, serviços, saúde e consumo. Esse ambiente favorece a liquidez dos ativos imobiliários e sustenta a demanda de longo prazo por empreendimentos corporativos bem localizados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0011-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0011-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>1 Metrô e Terminal de Ônibus de Pinheiros\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>2 Largo da Batata\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>3 Avenida Faria Lima\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>4 Avenida Rebouças\u003C\u002Fp>\u003Cp>5 Shopping Eldorado\u003C\u002Fp>\u003Ch2>TRXF11 PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O B J E T I V O\u003C\u002Fp>\u003Cp>Refletir os impactos no TRXF11 decorrentes da aquisição indireta dos ativos Ed. Passarelli e JFL Rebouças\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0012-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>CENÁRIO PRÉ E PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Pré Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Pós Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Indicadores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Indicadores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valores\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 10.657.348.081,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+17,74%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 12.547.630.916,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>120\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+8\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>128\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+5\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.583.773,55 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+29,05%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.043.798,69 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.880.291,7 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+50,80%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.851.433,54 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até 12\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até 12\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,34 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-12,56%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,79 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11, incluindo todas as operações vinculadas à 13ª Emissão de Cotas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>CENÁRIO PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Segmento de Atuação (% Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0014-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Perfil do Imóvel (% ABL)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0014-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Tipo de Contrato (%Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0014-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação dos Recursos (%PL)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0014-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Distribuição de Receita de Aluguel\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0014-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lojistas de Shopping Centers,\u003Cbr>Mercado Livre, 14,94% Multilocatários Logísticos, 14,19% 10,56%\u003Cbr>DHL, 3,72% Pão de Açúcar, 3,37% Emiliano, 3,12%\u003Cbr>Albert Einstein, 6,12%\u003Cbr>Ânima\u003Cbr>Link School, Educação, Leroy Merlin,\u003Cbr>Assaí, 6,87% 1,63% 1,59% 1,41%\u003Cbr>Atacadão, 2,69%\u003Cbr>Faculdade\u003Cbr>BRF, 1,10% Ibmec, 1,00%\u003Cbr>Extra, 1,37%\u003Cbr>Shopee, 4,05% Universi Cogna\u003Cbr>dade Educa\u003Cbr>Cruzeiro ção,\u003Cbr>Sírio Libanês, 2,58% St. Marche, Petlove, do … 0,59%\u003Cbr>1,32% 0,93%\u003Cbr>Deca Outr Oba\u003Cbr>Caixa thlon os, Hor\u003Cbr>Econômic , 0,45 tifr\u003Cbr>Multilocatários Corporativos , Escola Eleva, a Federal, 0,59 % ut…\u003Cbr>Grupo Mateus, 6,57% 3,96% Obramax, 1,99% 1,17% 0,82% % Coba\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11, incluindo todas as operações vinculadas à 13ª Emissão de Cotas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch4>\u003Cstrong>CENÁRIO PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Estado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Receita por Estado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46,30%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,18%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,81%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ES\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,60%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,13%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,66%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,19%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,32%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,39%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,12%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,88%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PB\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,66%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,56%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,55%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>AL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,42%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MT\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0015-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PA\u003Cbr>1,12%\u003Cbr>MA\u003Cbr>0,55%\u003Cbr>CE\u003Cbr>0,56%\u003Cbr>RN\u003Cbr>0,42%\u003Cbr>PB\u003Cbr>0,66%\u003Cbr>PE\u003Cbr>4,19%\u003Cbr>AL\u003Cbr>0,48%\u003Cbr>SE\u003Cbr>MT\u003Cbr>0,88%\u003Cbr>0,37%\u003Cbr>DF BA\u003Cbr>0,00% 3,32%\u003Cbr>GO ES\u003Cbr>2,39% 7,60%\u003Cbr>MG\u003Cbr>11,18%\u003Cbr>PR\u003Cbr>RJ\u003Cbr>6,13%\u003Cbr>SP 7,81%\u003Cbr>46,30%\u003Cbr>RS\u003Cbr>SC\u003Cbr>5,66%\u003Cbr>0,37%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11, incluindo todas as operações vinculadas à 13ª Emissão de Cotas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch4>\u003Cstrong>CENÁRIO PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>O TRXF11 contém 128 imóveis diversificados regionalmente, dos quais 86,42% do valor investido está concentrado em imóveis localizados em regiões metropolitanas;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Mais de 60% da receita do Fundo é proveniente de contratos atípicos, nos quais a multa por rescisão antecipada corresponde ao saldo remanescente do contrato;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O prazo médio dos contratos é de 10,79 anos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O valor médio por imóvel é de R$ 95,05 milhões, equivalente a 0,76% do valor total investido em imóveis, enquanto o imóvel de maior valor representa 4,94% do total.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0016-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Total em Regiões\u003Cbr>Metropolitanas – 86,42%\u003Cbr>Entre as 20 maiores\u003Cbr>Entre as 10 maiores RM – 80,79%\u003Cbr>RM – 68,99%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11, incluindo todas as operações vinculadas à 13ª Emissão de Cotas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch4>\u003Cstrong>CENÁRIO PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Multa + Aviso Prévio, Vencimento dos Contratos e Mês de Reajuste do Aluguel (% da Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0017-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0017-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0017-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,18%\u003Cbr>0,28%\u003Cbr>0,15%\u003Cbr>0,33%\u003Cbr>3,28%\u003Cbr>0,76% 0,42% 5,26% 14,22%\u003Cbr>0,87%\u003Cbr>6,95% 0,70% 6,61% 5,98% 3,11% 0,47% 5,62%\u003Cbr>0,04% 3,16% 3,56%\u003Cbr>0,24%0,07% 0,39% 1,63% 1,39% 0,40% 0,35%\u003Cbr>jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez\u003Cbr>IPCA IGP-M Média IGPM\u002FFGV e IPC\u002FFIPE INPC IGP-M ou INPC IGP-DI IGP-M ou IPCA INCC\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11, incluindo todas as operações vinculadas à 13ª Emissão de Cotas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>DISCLAIMER\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado pela TRX Gestora, tem caráter meramente informativo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento Imobiliários não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O investimento no Fundo apresenta riscos. Para maiores informações, leia o Regulamento e Informe Anual do TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15147\u002F15147.pdf-0018-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . 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Antônio Frederico Ozanan, 4490 - Jardim Liberdade",[445],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":447,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":448,"endereco":449,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":450,"ocupacao":63},"ASSAÍ CALDAS NOVAS - GO",30375,"Av. Santo Amaro, 1.697– Solar de Caldas,Caldas Novas\u002FGO",[451],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":453,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":454,"endereco":455,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":456,"ocupacao":63},"EXTRA VIERA DE MORAES",1629,"R. Vieira de Morais, 1597 - Campo Belo",[457],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":459,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":460,"endereco":461,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":462,"ocupacao":63},"EXTRA DOMINGO DE MORAES",3313,"R. 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Fábio Eduardo Ramos Esquivel, 290",[487],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":489,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":490,"endereco":491,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":492,"ocupacao":63},"GPA SERAFIM ORLANDI",13260,"R. Prof. Serafim Orlandi, 299 - Vila Mariana, São Paulo",[493],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":495,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":496,"endereco":497,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":498,"ocupacao":63},"ASSAI DIADEMA PIRAPORINHA",19620,"Av. Piraporinha, 1144 - Vila Nogueira",[499],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":501,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":502,"endereco":503,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":504,"ocupacao":63},"ASSAI TEOTONIO VILELA",107457,"Av. Sen. Teotônio Vilela, 2926",[505],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":507,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":508,"endereco":509,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":510,"ocupacao":63},"EXTRA ATIBAIA",8025,"Av. Prof. Carlos Alberto de Carvalho Pinto, 210",[511],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":513,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":514,"endereco":515,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":516,"ocupacao":63},"ASSAI COTIA",19518,"R. 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Fernandes Távora, 605",[609],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":611,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":612,"endereco":613,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":614,"ocupacao":63},"ATACADÃO - TANGARÁ DA SERRA",51443,"Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303",[615],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":617,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":618,"endereco":619,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":620,"ocupacao":63},"BARRA DA TIJUCA - CEF",1174,"Av. das Américas, 3959",[621],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":623,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":624,"endereco":625,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":626,"ocupacao":63},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA A",4920," R. 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Salgado Filho, 100 - Centro",[644],{"setor":555,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":646,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":647,"endereco":648,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":649,"ocupacao":63},"ESCOLA ELEVA - RJ",17961,"Av. José Silva de Azevedo Neto, 309 - Barra da Tijuca",[650],{"setor":651,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},"Escola",{"nome":653,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":654,"endereco":655,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":656,"ocupacao":63},"FONSECA - CEF",935,"Alameda São Boaventura, 904",[657],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":659,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":660,"endereco":661,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":662,"ocupacao":63},"FRANCISO MATARAZO - CEF",674,"Av. 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No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]