[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TRXF11:15152":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15152":16,"fii-documento:TRXF11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15152,"(TRXF) Fato Relevante - 23\u002F09\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 Código de Negociação das Cotas na B3: \u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRXF11 CELEBRA COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA PARA AQUISIÇÃO DE CENTRO LOGÍSTICO LOCALIZADO NA GRANDE VITÓRIA\u002FES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>A BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A\u003C\u002Fstrong>., instituição financeira, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídica (“CNPJ”) sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, devidamente credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30 de junho de 2011, e a \u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária limitada, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 2179, 7º andar, conjunto 72, Jardim Paulistano, inscrita no CNPJ sob o nº 13.362.610\u002F0001-87, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de gestão de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.864, de 04 de agosto de 2011, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) e instituição gestora (“Gestora”), respectivamente, do \u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 (“\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong>”) (“Fundo”), serve-se do presente para comunicar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral, nos termos da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo celebrou, nesta data, Compromisso de Venda e Compra (“CVC”), tendo por objeto a aquisição do imóvel localizado na Avenida Alcacibas Furtado, n.º 800, CEP: CEP 29.135-008, cidade de Viana, Estado do Espírito Santo (“Imóvel”) (“Transação”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total da Transação é de 643.556.977,53 (seiscentos e quarenta e três milhões, quinhentos e cinquenta e seis mil, novecentos e setenta e sete reais e cinquenta e três centavos) (“Preço), sendo: (a) R$ 337.101.273,95 (trezentos e trinta e sete milhões, cento e um mil, duzentos e setenta e três reais e noventa e cinco centavos) nesta data que poderão ser compensados com créditos decorrentes da subscrição e integralização, pelo Vendedor, de cotas de emissão do Fundo, observados os termos e condições previstos nos documentos definitivos da Transação e nos documentos da respectiva oferta; e (b) 306.455.703,59 (trezentos e seis milhões, quatrocentos e cinquenta e cinco mil, setecentos e três reais e cinquenta e nove centavos), pagos em moeda corrente nacional, em até 90 (noventa) dias contados da superação de Condições Resolutivas estabelecidas nos termos e condições do CVC.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Imóvel possui cerca de 184.112,27 m² de Área Bruta Locável, se encontrando locado para DHL, Ybera, Ativa, Super BH, Raia Drogasil, entre outros.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Transação foi realizada considerando o \u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem> de 8,57% ao ano com base nos valores dos aluguéis mensais vigentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora comunicam ainda que o Fundo será imitido na posse indireta da Fração Ideal de 50% do Imóvel nesta data, passando a auferir as receitas de locação dele proveniente, na proporção da Fração Ideal. A posse direta e integral do imóvel ocorrerá com o pagamento do saldo do Preço.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0001-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0001-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição do Imóvel vai ao encontro da estratégia do Fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para maiores detalhes, consultar a Apresentação sobre o Imóvel e racional da aquisição em anexo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO .A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0002-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0002-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0002-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . B R\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> TRX Real Estate FII\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>R A C I O N A L D A A Q U I S I Ç Ã O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>C E N T R O L O G Í S T I C O G R A N D E V I T Ó R I A\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>S E T E M B R O \u002F 2 0 2 6\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0003-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0003-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>'\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>E S T R A T É G I A D E I N V E S T I M E N T O D O F U N D O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch3>\u003Cstrong>Principais Objetivos da Operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0004-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0004-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vi] E\u003Cbr>E | qEZM a.\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Qualidade e geração de renda:\u003C\u002Fstrong> investimento em ativo logístico AAA multilocatário, locado por 28 locatários, 98,91% de ocupação, receita diversificada e elevada relevância operacional; \u003Cstrong>Escala e diversificação do portfólio:\u003C\u002Fstrong> adição de 184 mil m² de ABL logística de alto padrão ao portfólio, com presença de empresas de diferentes setores econômicos. O maior locatário representa aproximadamente 14% da receita do imóvel, contribuindo para a pulverização das fontes de renda; \u003Cstrong>Localização estratégica:\u003C\u002Fstrong> ativo localizado em Viana\u002FES, importante polo logístico da Região Metropolitana da Grande Vitória, com posição privilegiada para atendimento ao mercado capixaba e conexões com importantes corredores de transporte;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alinhamento à estratégia de investimento:\u003C\u002Fstrong> Investimento aderente à estratégia do TRXF11 de ampliar a exposição a ativos logísticos de alto padrão, com perfil multilocatário, geração de renda recorrente, base diversificada de inquilinos e aquisição a aproximadamente R$ 3.495\u002Fm², com cap rate de 8,57% ao ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0004-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>CENTRO LOGÍSTICO GRANDE VITÓRIA | INFORMAÇÕES DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Valor de Aquisição\u003Cbr>Doo\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 643,55 milhões\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Locatários\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>DHL, Ybera, Ativa, Super BH, Raia Drogasil,\u003Cbr>entre outros\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Perfil do Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Segmento dos Locatários\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Diversos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Viana\u002FES\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL)\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>184.112,27 m²\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área de Terreno\u003Cbr>Do0Àd\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>810.534,00 m²\u003Cbr>O\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Custo de Aquisição por m²\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 3.495,45\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Preço de Locação por m²\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 24,97\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Cap rate\u003C\u002Fem>\u003Cbr>Do\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,57% ao ano\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>.\u003Cbr>- usa Dr”, ssii ú ni er - '\u003Cbr>- Pt sm NARA ST —\u003Cbr>DO ED SARA NR ID ASR ra a e pad SraDESa ie7 memo\u003Cbr>cáRA EstoÀ\u003Cbr>pras\u003Cbr>da en\u003Cbr>- 2 + a N 5\u003Cbr>é - = z —. J\u003Cbr>Vá po 7 + 1 ' e\u003Cbr>E x Us sv SAAEOR 3? a\u003Cbr>,\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>CENTRO LOGÍSTICO GRANDE VITÓRIA | CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Características\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classificação: AAA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ano de entrega: 2019\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de galpões: 10\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de docas: 112\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pé direito: entre 12 e 14 metros\u003C\u002Fp>\u003Cp>Capacidade do piso: entre 6 t\u002Fm² e 8 t\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sistema de combate a incêndio com sprinklers Infraestrutura completa de segurança e operação, com controle de acesso, CFTV, pátios de manobra e apoio aos usuários, como refeitório\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesso direto às Rodovias BR-101 e BR-262\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0006-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0006-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0006-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>' |\u003Cbr>q\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0006-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>N 3 Cr pt\u003Cbr>S DP ia E SFA\u003Cbr>ada |\u003Cbr>Pini ria |\u003Cbr>cita aa) a E a |] P.\u003Cbr>- MES |\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>CENTRO LOGÍSTICO GRANDE VITÓRIA | RACIONAL DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0007-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ESCALA E PULVERIZAÇÃO DAS FONTES DE RECEITA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Elevada diversificação de inquilinos e receitas, com 98,91% de ocupação e prazo médio remanescente de 4,24 anos, tendo como principais ocupantes DHL, Ybera, Ativa, Super BH e Raia Drogasil. A combinação entre alta ocupação, contratos de prazo relevante e base locatária diversificada reduz riscos de concentração e reforça a estabilidade da geração de renda do empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0007-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>HUB LOGÍSTICO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Localizado em um dos principais polos logísticos do Espírito Santo com acesso direto às Rodovias BR-101 e BR-262, uma região beneficiada pela proximidade a importantes rodovias e portos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0007-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>PADRÃO CONSTRUTIVO E FLEXIBILIDADE DE USO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Investimento em empreendimento logístico de grande escala e padrão construtivo AAA, com características que permitem atender diferentes perfis de locatários e demandas logísticas, ampliando a flexibilidade de ocupação do empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ATRATIVIDADE ECONÔMICA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0007-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investimento realizado por aproximadamente R$ 3.495\u002Fm² em ativo logístico AAA de grande escala, multilocatário e localizado em um dos principais hubs logísticos do Espírito Santo, com cap rate de 8,57% ao ano. Além disso, o aluguel médio atual do empreendimento é de R$ 24,97\u002Fm², inferior ao valor da locação mais recente, fechada a R$ 27,00\u002Fm², indicando possibilidade adicional de incremento da receita imobiliária por meio da renovação e recomposição gradual dos contratos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0007-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ALINHAMENTO À ESTRATÉGIA DO TRXF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>A operação fortalece a exposição do TRXF11 a ativos logísticos de alta qualidade, combinando escala, diversificação de locatários, geração de renda recorrente e flexibilidade de ocupação.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>CENTRO LOGÍSTICO GRANDE VITÓRIA | LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>Viana\u002FES\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Por que Viana?\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Localização estratégica na Região Metropolitana da Grande Vitória\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Acesso direto às rodovias BR-101 e BR-262, conectando a Viana\u002FES a outros estados como Minas Gerais, Bahia, São Paulo, Rio de Janeiro e outros\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Proximidade com o complexo portuário da Grande Vitória\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Importante hub logístico do Sudeste\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0008-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0008-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pontos de Referência\u003Cbr>1\u003Cbr>E a E oa É\u003Cbr>2\u003Cbr>Av. Alcacibas Furtado, 800\u003Cbr>1 Rodovia BR-101\u003Cbr>2 Rodovia BR-262\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>TRXF11 PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch6>\u003Cstrong>O B J E T I V O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Refletir os impactos no TRXF11 decorrentes da aquisição do Centro Logístico Grande Vitória\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0009-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>CENÁRIO PRÉ E PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Pré Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Pós Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Indicadores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Indicadores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valores\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 10.657.348.081,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+17,74%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 12.547.630.916,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>120\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+8\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>128\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+5\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.583.773,55 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+29,05%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.043.798,69 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.880.291,7 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+50,80%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.851.433,54 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até 12\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até 12\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,34 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-12,56%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,79 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11, incluindo as todas as operações vinculadas à 13ª Emissão de Cotas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>CENÁRIO PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Segmento de Atuação (% Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0011-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Perfil do Imóvel (% ABL)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0011-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Tipo de Contrato (%Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0011-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Distribuição de Receita de Aluguel\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0011-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lojistas de Shopping Centers,\u003Cbr>Mercado Livre, 14,94% Multilocatários Logísticos, 14,19% 10,56%\u003Cbr>DHL, 3,72% Pão de Açúcar, 3,37% Emiliano, 3,12%\u003Cbr>Albert Einstein, 6,12%\u003Cbr>Ânima\u003Cbr>Link School, Educação, Leroy Merlin,\u003Cbr>Assaí, 6,87% 1,63% 1,59% 1,41%\u003Cbr>Atacadão, 2,69%\u003Cbr>Faculdade\u003Cbr>BRF, 1,10% Ibmec, 1,00%\u003Cbr>Extra, 1,37%\u003Cbr>Shopee, 4,05% Universi Cogna\u003Cbr>dade Educa\u003Cbr>Cruzeiro ção,\u003Cbr>Sírio Libanês, 2,58% St. Marche, Petlove, do … 0,59%\u003Cbr>1,32% 0,93%\u003Cbr>Deca Outr Oba\u003Cbr>Caixa thlon os, Hor\u003Cbr>Econômic , 0,45 tifr\u003Cbr>Multilocatários Corporativos , Escola Eleva, a Federal, 0,59 % ut…\u003Cbr>Grupo Mateus, 6,57% 3,96% Obramax, 1,99% 1,17% 0,82% % Coba\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11, incluindo as todas as operações vinculadas à 13ª Emissão de Cotas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch4>\u003Cstrong>CENÁRIO PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Estado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Receita por Estado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46,30%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,18%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,81%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ES\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,60%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,13%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,66%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,19%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,32%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,39%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,12%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,88%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PB\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,66%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,56%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,55%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>AL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,42%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MT\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg 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contém 128 imóveis diversificados regionalmente, dos quais 86,42% do valor investido está concentrado em imóveis localizados em regiões metropolitanas;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Mais de 60% da receita do Fundo é proveniente de contratos atípicos, nos quais a multa por rescisão antecipada corresponde ao saldo remanescente do contrato;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O prazo médio dos contratos é de 10,79 anos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O valor médio por imóvel é de R$ 95,05 milhões, equivalente a 0,76% do valor total investido em imóveis, enquanto o imóvel de maior valor representa 4,94% do total.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0013-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Total em Regiões\u003Cbr>Metropolitanas – 86,42%\u003Cbr>Entre as 20 maiores\u003Cbr>Entre as 10 maiores RM – 80,79%\u003Cbr>RM – 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Fundos de Investimento Imobiliários não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O investimento no Fundo apresenta riscos. Para maiores informações, leia o Regulamento e Informe Anual do TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15152\u002F15152.pdf-0015-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . 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Preto","Avenida Prof. João Fiusa, S\u002FN – Jardim Canada ",[372],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":374,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":375,"endereco":376,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":377,"ocupacao":15},"DECATLON GOIANIA",10548,"Avenida I, número 208, Quadra B-37, Lote 02, bairro Jardim, Goiânia\u002FGO",[378],{"setor":379,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},"Vestuário",{"nome":381,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":382,"endereco":383,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":384,"ocupacao":15},"DECATLON JOINVILLE",37301,"Rua XV de novembro, 2805 -Glória, Joinville\u002FSC",[385],{"setor":379,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":387,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":388,"endereco":389,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":390,"ocupacao":15},"DECHATLON CAMPINAS",50391,"Trevo da Rodovia D. Pedro I, Km 129, Jardim das Palmeiras, Campians\u002FSP",[391],{"setor":379,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":393,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":394,"endereco":395,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":396,"ocupacao":15},"DRS_ANANINDEUA- GRUPO MATHEUS",7601,"Av. Cláudio Saunders, Coqueiro, Ananindeua\u002FPA",[397],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":399,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":400,"endereco":401,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":402,"ocupacao":15},"DRS_CARUARU - GRUPO MATHEUS",32604,"Av. Portugal – Bairro Universitário – Caruaru\u002FPE",[403],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":405,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":406,"endereco":407,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":408,"ocupacao":15},"DRS_GUARABIRA - GRUPO MATHEUS",56898,"Rua Otacílio Lira Cabral, 1300 – Guarabira\u002FPB",[409],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":411,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":412,"endereco":413,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":414,"ocupacao":15},"DRS_LEAO DOURADO - GRUPO MATHE",32391,"Av. Leão Dourado – Bairro Kennedy – Caruaru\u002FPE",[415],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":417,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":418,"endereco":419,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":420,"ocupacao":15},"DRS_MARANHAO- GRUPO MATHEUS",3734,"BR-135, km-190, s\u002Fn, São Mateus do Maranhão\u002FMA",[421],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":423,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":424,"endereco":425,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":426,"ocupacao":15},"DRS_MARITUBA- GRUPO MATHEUS",10291,"Rodovia BR-316, KM 25, S\u002FN, Bairro Parque Verde, Marituba –PA",[427],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":429,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":430,"endereco":431,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":432,"ocupacao":15},"DRS_PATOS - GRUPO MATHEUS",36000,"Rua Lima Campos, 156 – São Sebastião – Patos\u002FPB",[433],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":435,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":436,"endereco":437,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":438,"ocupacao":15},"DRS_RUSSAS- GRUPO MATHEUS",8149,"356, 208 - Vila Ramalho, Russas - CE, 62900-000",[439],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":441,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":442,"endereco":443,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":444,"ocupacao":15},"LEROY MERLIN JUNDIAI",27750,"Av. 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Ibirarema, 100 -Bosque da Saúde, São Paulo",[469],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":471,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":472,"endereco":473,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":474,"ocupacao":15},"EXTRA CURSINO",2810,"Av. do Cursino, 2568 - Bosque da Saúde, São Paulo",[475],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":477,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":478,"endereco":479,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":480,"ocupacao":15},"EXTRA DIADEMA PIRAPORINHA",9286,"Praça Bom Jesus de Piraporinha, 435",[481],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":483,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":484,"endereco":485,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":486,"ocupacao":15},"COOPERATIVA DE CONSUMO DIADEMA",1457,"Av. Fábio Eduardo Ramos Esquivel, 290",[487],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":489,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":490,"endereco":491,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":492,"ocupacao":15},"GPA SERAFIM ORLANDI",13260,"R. Prof. Serafim Orlandi, 299 - Vila Mariana, São Paulo",[493],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":495,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":496,"endereco":497,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":498,"ocupacao":15},"ASSAI DIADEMA PIRAPORINHA",19620,"Av. Piraporinha, 1144 - Vila Nogueira",[499],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":501,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":502,"endereco":503,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":504,"ocupacao":15},"ASSAI TEOTONIO VILELA",107457,"Av. Sen. Teotônio Vilela, 2926",[505],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":507,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":508,"endereco":509,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":510,"ocupacao":15},"EXTRA ATIBAIA",8025,"Av. Prof. Carlos Alberto de Carvalho Pinto, 210",[511],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":513,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":514,"endereco":515,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":516,"ocupacao":15},"ASSAI COTIA",19518,"R. 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São Camilo, 700 - Granja Viana, Cotia",[529],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":531,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":532,"endereco":533,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":534,"ocupacao":15},"GPA SANTANA - SÃO PAULO",2877,"Rua Augusto Tolle, 470 – Santana",[535],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":537,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":538,"endereco":539,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":540,"ocupacao":15},"GPA TITO",3643,"R. Tito, 639 - 705 – Vila Romana, São Paulo",[541],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":543,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":544,"endereco":545,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":546,"ocupacao":15},"ALCÂNTARA - CEF",1688,"Dr. Alfredo Backer, 5",[547],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},"Agência",{"nome":550,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":551,"endereco":552,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":553,"ocupacao":15},"ANHANGUERA",22787,"R. 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Fernandes Távora, 605",[609],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":611,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":612,"endereco":613,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":614,"ocupacao":15},"ATACADÃO - TANGARÁ DA SERRA",51443,"Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303",[615],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":617,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":618,"endereco":619,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":620,"ocupacao":15},"BARRA DA TIJUCA - CEF",1174,"Av. das Américas, 3959",[621],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":623,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":624,"endereco":625,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":626,"ocupacao":15},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA A",4920," R. Cândido Benício, 1671",[627],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":629,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":624,"endereco":630,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":631,"ocupacao":15},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA B","MAT. 126.225",[632],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":634,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":635,"endereco":636,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":637,"ocupacao":15},"CIDADELA - CEF",1219,"Av. Antônio Carlos Magalhães,",[638],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":640,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":641,"endereco":642,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":643,"ocupacao":15},"CRUZEIRO DO SUL - GUARULHOS\u002FSP",3390,"Av. 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No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]