[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15153":3,"documento:TRXF11:15153":81,"fii-documento:TRXF11":89},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":73},"Fato Relevante TRXF11 de 23\u002F09\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 23\u002F09\u002F2026 do TRXF11 (TRX Real Estate). DY 12 meses de 18,79% e P\u002FVP 0,65 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15153","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,43,58],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15153#pagina",{"@id":19},"2026-10-18",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15153#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15153#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":41,"isBasedOn":42},"Report","Fato Relevante TRXF11 de 23\u002F09\u002F2026","(TRXF) Fato Relevante - 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EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES\u003C\u002Fstrong> e a \u003Cstrong>ÁUREA EXTREMA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> (em conjunto “Vendedores”), com a interveniência anuente da \u003Cstrong>CY.CAPITAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong> (“Cy.Capital”) e da \u003Cstrong>ÁUREA EXTREMA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE S.A.\u003C\u002Fstrong> (“Companhia”), por meio do qual o Fundo, na qualidade de comprador, se comprometeu a adquirir a totalidade das ações de emissão da Companhia de titularidade dos Vendedores, representando a aquisição indireta, pelo Fundo, de ativo imobiliário logístico de titularidade da Companhia (“Operação”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Companhia é proprietária do imóvel logístico composto pelos galpões G100, G200 e G300, todos edificados sobre a Gleba A3, localizada no Município de Extrema, Estado de Minas Gerais, objeto da matrícula nº 28.147 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Extrema\u002FMG (“Imóvel”). Nos termos do Contrato, o Fundo indicará, até a data de fechamento da Operação, novo fundo de investimento imobiliário a ser constituído e gerido pela Cy.Capital para assumir a posição contratual do Fundo como comprador (“Novo FII”), no âmbito do qual o Fundo subscreverá e integralizará a totalidade das cotas, na qualidade de investidor âncora, mediante oferta pública de distribuição de cotas do Novo FII.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0001-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0001-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O preço de aquisição da totalidade das ações de emissão da Companhia é de \u003Cstrong>R$ 424.329.923,06 (quatrocentos e vinte e quatro milhões, trezentos e vinte e nove mil, novecentos e vinte e três reais e seis centavos)\u003C\u002Fstrong>. Do preço de aquisição, 50% (cinquenta por cento) foi pago aos Vendedores na data de celebração do Contrato e o saldo remanescente será pago na data de fechamento da Operação, em moeda corrente nacional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Operação foi submetida à análise do Conselho Administrativo de Defesa Econômica – CADE e por ele previamente aprovada, sem a imposição de qualquer restrição ou condição para a sua realização.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora esclarecem que, muito embora o Contrato constitua compromisso vinculante entre as partes, a consumação da Operação permanece sujeita à verificação de condições suspensivas usuais a esse tipo de operação, dentre as quais a constituição do Novo FII pela Cy.Capital, a obtenção dos recursos necessários ao pagamento do saldo do preço de aquisição por meio de operação de securitização e a quitação do financiamento imobiliário que onera o Imóvel, a serem verificadas no prazo de até 90 (noventa) dias contados desta data, prorrogável por igual período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esse ativo integrou a negociação anteriormente anunciada pelo TRXF11 envolvendo ativos desenvolvidos em parceria com a Cyrela e a Cy.Capital, conforme os Fatos Relevantes divulgados nos dias 05 e 31 de agosto de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Após novas tratativas entre as partes, as condições para aquisição deste imóvel foram renegociadas, resultando em uma nova estrutura econômica e financeira que, na avaliação da Gestora, apresenta condições mais adequadas aos interesses do Fundo e ao atual contexto da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caso integralmente consumada, a Operação ampliará a exposição do Fundo ao segmento de galpões logísticos, reforçando a estratégia do Fundo de investimento em ativos imobiliários com localização estratégica e potencial de geração de renda e valorização patrimonial no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora manterão os Cotistas e o mercado em geral devidamente informados acerca de quaisquer desdobramentos relevantes relacionados à Operação, nos termos da legislação e da regulamentação aplicáveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para maiores detalhes, consultar a apresentação sobre o Imóvel e racional da aquisição em anexo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO . A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0002-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0002-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 23 de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0003-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0003-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0003-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0003-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . B R\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> TRX Real Estate FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R A C I O N A L D A A Q U I S I Ç Ã O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>G A L P Ã O L O G Í S T I C O D H L E M E X T R E M A \u002F M G\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>S E T E M B R O \u002F 2 0 2 6\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0004-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0004-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0004-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Á\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>E S T R A T É G I A D E I N V E S T I M E N T O D O F U N D O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch3>\u003Cstrong>Principais Objetivos da Operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0005-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ampliação da exposição ao segmento logístico\u003C\u002Fstrong> por meio da aquisição de um ativo institucional localizado em um dos principais polos logísticos do país;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fortalecimento da qualidade do portfólio\u003C\u002Fstrong> com a incorporação de um galpão logístico AAA, flexível, modular e localizado em um mercado logístico consolidado;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Diversificação da base de locatários com a DHL\u003C\u002Fstrong>, uma empresa de referência global no setor de logística e transporte;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Operação estruturada em parceria com Cy.Capital\u003C\u002Fstrong>, plataforma imobiliária de referência, mantendo gestão especializada do ativo e alinhamento na estratégia de longo prazo;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Investimento alinhado à estratégia do TRXF11\u003C\u002Fstrong> de investir em imóveis que possuem elevados padrões construtivos para a operação de grandes empresas, combinando geração de renda recorrente e potencial de criação de valor.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO LOGÍSTICO DHL | INFORMAÇÕES DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Total de Aquisição\u003Cbr>R$ 424,32 milhões\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Modalidade\u003Cbr>\u003Cem>Acquisition\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Locatário\u003Cbr>DHL\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Perfil do Imóvel\u003Cbr>Logístico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Segmento do Locatário\u003Cbr>Logístico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003Cbr>Extrema\u002FMG\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL)\u003Cbr>91.751 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área de Terreno\u003Cbr>260.000 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Custo de aquisição por m²\u003Cbr>R$ 4.624,79\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Cap rate\u003C\u002Fem>\u003Cbr>8,50% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Yield on Cost\u003C\u002Fem>- primeiros 12 meses\u003Cbr>10,50% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>a Va 7 —— ed\u003Cbr>E\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO LOGÍSTICO DHL | CONTRATO DE LOCAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Contrato de Locação\u003Cbr>Do\u003C\u002Fth>\u003Cth>Típico\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,5 anos\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Multa Rescisória\u003Cbr>Do\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12 aluguéis\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aviso Prévio\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9 meses\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Características Técnicas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Classificação: AAA\u003Cbr>Quantidade de módulos: 3\u003Cbr>Quantidade de docas: 113\u003Cbr>Pé direito: 12 metros\u003Cbr>Capacidade de piso: 6 ton\u002Fm²\u003Cbr>Sistema de proteção contra incêndio\u003Cbr>com Sprinklers J4\u003Cbr>Cobertura metálica com isolamento\u003Cbr>termo-acústico\u003Cbr>Vagas internas e externas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0007-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>|\u003Cbr>emma, N em | Z\u003Cbr>|\u003Cbr>ae\u003Cbr>O\u003Cbr>—\u003Cbr>& as SS ESEspaaen A\u003Cbr>— —— o ms ct ai a iam dd - >\u003Cbr>Ea 1” | -\u003Cbr>Rs ; b\u003Cbr>= ? - A )\u003Cbr>E\u003Cbr>— e - — q SS = Ee\u003Cbr>qu q a E mm e\u003Cbr>= = E E.\u003Cbr>: E\u003Cbr>TE DAN É O rap da GN\u003Cbr>= Es Set ASS RE E E\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO LOGÍSTICO DHL | CONTRATO DE LOCAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0008-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>QUALIDADE CONSTRUTIVA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O imóvel foi desenvolvido com padrão construtivo AAA e reúne especificações técnicas alinhadas às exigências dos principais usuários logísticos do mercado, favorecendo a eficiência operacional, produtividade e competitividade no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>FLEXIBILIDADE DE USO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0008-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A configuração do ativo em três módulos, associada às especificações técnicas de padrão AAA, amplia sua flexibilidade de ocupação e adaptação a diferentes perfis de usuários logísticos, atributo relevante para sua competitividade imobiliária no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>LOCATÁRIO ESTRATÉGICO E RELEVÂNCIA OPERACIONAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0008-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento abriga uma relevante operação logística da Adidas conduzida pela DHL, empresa líder global no setor, que recebeu investimentos significativos em tenant improvements (TIs), evidenciando o grau de adaptação e integração do ativo às operações dos ocupantes. Esses atributos reforçam a qualidade do imóvel e sua relevância dentro da cadeia logística dos usuários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0008-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>GERAÇÃO DE VALOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>A aquisição foi realizada a R$ 4.624,79\u002Fm², com cap rate estimado de 8,5% ao ano. Adicionalmente, a transação conta com renda mínima garantida pelo vendedor que, somada à receita de locação da DHL, resulta em um YoC de 10,5% ao ano nos primeiros 12 meses, reforçando a atratividade econômica do investimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>GESTÃO ESPECIALIZADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0008-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição será realizada de forma indireta por meio de um fundo imobiliário gerido pela Cy.Capital, no qual o TRXF11 atuará como investidor majoritário. A permanência da Cy.Capital na gestão do ativo assegura a continuidade da estratégia de criação de valor conduzida desde o desenvolvimento do empreendimento, além de proporcionar o alinhamento com um gestor especializado e com ampla experiência na estruturação, operação e administração de ativos logísticos de padrão institucional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0008-16.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ESTRATÉGIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>A aquisição reúne atributos imobiliários relevantes, como padrão construtivo AAA, escala operacional, localização estratégica e flexibilidade de ocupação, além de renda corrente e proteção adicional de renda no primeiro ano. A parceria com a Cy.Capital agrega gestão especializada e continuidade na administração do empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO LOGÍSTICO DHL | ESTRUTURA DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0009-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>TRXF11\u003Cbr>INVESTE NO FUNDO\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>FII CY.CAPITAL Logístico\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ATIVO DESENVOLVIDO PELA CY CAPITAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Galpão Logístico em Extrema\u002FMG\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO LOGÍSTICO DHL | A GESTORA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch3>\u003Cstrong>CY.CAPITAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch6>\u003Cstrong>GESTORA DE RECURSOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Gestora independente fruto da associação entre a Cyrela Brazil Realty (holding do Grupo Cyrela) e profissionais especializados, combinando visão proprietária e disciplina de investimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atuação em desenvolvimento logístico, desenvolvimento residencial e crédito imobiliário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Expertise em precificação, originação e estruturação de crédito e desenvolvimento imobiliário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesso a teses ao lado da Cyrela e a estratégias híbridas de crédito, equity preferencial e permuta financeira.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 3,8 bi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>28\u003C\u002Fstrong> Profissionais em time multidisciplinar\u003C\u002Fp>\u003Cp>Capital comprometido\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 1,4 bi Logística • R$ 854 mi Residencial • R$ 1350 mi Crédito • R$ 37 mi Corporativo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0010-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CYRELA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0010-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>cy.capital\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3 teses\u003C\u002Fstrong> Logística • Residencial • Crédito\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>LOGÍSTICO EXTREMA | LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Extrema\u002FMG\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Pontos de Referência\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>Por que Extrema?\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Um dos principais polos logísticos do Brasil\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Localização estratégica próxima à Região Metropolitana de São Paulo e ao sul de Minas Gerais\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Acesso direto à Rodovia Fernão Dias, importante corredor logístico nacional que conecta São Paulo e Belo Horizonte\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Região amplamente ocupada por grandes empresas e operadores logísticos\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Mercado consolidado de galpões logísticos de padrão institucional\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0011-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>q\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>» 1 Ê a ç [x á q he \u003Cu><\u003C\u002Fu> \u003Cstrong>”\u003C\u002Fstrong> Rod. Fernão Dias Pa a \u003Cu>Av. Luís Alves Cardoso Sobrinho\u003C\u002Fu> 1 Rodovia Fernão Dias E\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>DHL | LOCATÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>Locatário\u003C\u002Fstrong> ~~FR~~ Fundada em 1969 nos Estados Unidos, a DHL nasceu com foco no transporte internacional expresso de documentos, e ao longo do tempo evoluiu para se tornar uma das maiores empresas de logística, atualmente integrante do grupo Deutsche Post DHL. A companhia expandiu sua atuação e oferece soluções completas de logística, incluindo transporte aéreo e marítimo, armazenagem e gestão integrada de cadeias de suprimentos, atendendo empresas de diversos setores.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Grandes Números\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Receita líquida 2025: € 82,8 bilhões\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Ebitda 2025: € 6,1 bilhões\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Margem Ebitda: 7,4%\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Lucro Líquido 2025: € 3,5 bilhões\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Margem Líquida: 4,2%\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A DHL consolidou sua posição como uma das principais plataformas globais de logística, beneficiando-se do crescimento do comércio internacional, da globalização das cadeias produtivas e da expansão do e-commerce.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No Brasil, a empresa atua há mais de quatro décadas, com presença relevante em logística e transporte expresso, operando centros de distribuição e hubs estratégicos, e atendendo grandes companhias em segmentos como indústria, varejo, saúde e tecnologia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, a presença da DHL reforça o posicionamento dos ativos logísticos como infraestrutura crítica para cadeias modernas de distribuição, operações de última milha e logística integrada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0012-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>TRXF11 PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch6>\u003Cstrong>O B J E T I V O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Refletir os impactos no TRXF11 decorrentes da aquisição do galpão logístico locado à DHL, localizado em Extrema\u002FMG\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0013-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>CENÁRIO PRÉ E PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Pré Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Pós Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Indicadores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Indicadores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valores\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 10.657.348.081,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+17,74%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 12.547.630.916,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>120\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+8\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>128\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+5\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.583.773,55 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+29,05%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.043.798,69 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.880.291,7 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+50,80%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.851.433,54 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até 12\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até 12\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,34 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-12,56%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,79 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11, incluindo as todas as operações vinculadas à 13ª Emissão de Cotas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>CENÁRIO PRÉ E PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch6>\u003Cstrong>Segmento de Atuação (% Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Tipo de Contrato (%Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0015-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0015-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Perfil do Imóvel (% ABL)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação dos Recursos (%PL)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0015-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Distribuição de Receita de Aluguel\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0015-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lojistas de Shopping Centers,\u003Cbr>Mercado Livre, 14,94% Multilocatários Logísticos, 14,19% 10,56%\u003Cbr>DHL, 3,72% Pão de Açúcar, 3,37% Emiliano, 3,12%\u003Cbr>Albert Einstein, 6,12%\u003Cbr>Ânima\u003Cbr>Link School, Educação, Leroy Merlin,\u003Cbr>Assaí, 6,87% 1,63% 1,59% 1,41%\u003Cbr>Atacadão, 2,69%\u003Cbr>Faculdade\u003Cbr>BRF, 1,10% Ibmec, 1,00%\u003Cbr>Extra, 1,37%\u003Cbr>Shopee, 4,05% Universi Cogna\u003Cbr>dade Educa\u003Cbr>Cruzeiro ção,\u003Cbr>Sírio Libanês, 2,58% St. Marche, Petlove, do … 0,59%\u003Cbr>1,32% 0,93%\u003Cbr>Deca Outr Oba\u003Cbr>Caixa thlon os, Hor\u003Cbr>Econômic , 0,45 tifr\u003Cbr>Multilocatários Corporativos , Escola Eleva, a Federal, 0,59 % ut…\u003Cbr>Grupo Mateus, 6,57% 3,96% Obramax, 1,99% 1,17% 0,82% % Coba\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11, incluindo as todas as operações vinculadas à 13ª Emissão de Cotas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch5>\u003Cstrong>CENÁRIO PRÉ E PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Estado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Receita por Estado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46,30%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,18%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,81%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ES\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,60%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,13%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,66%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,19%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,32%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,39%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,12%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,88%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PB\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,66%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,56%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,55%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>AL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,42%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MT\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0016-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PA\u003Cbr>1,12%\u003Cbr>MA\u003Cbr>0,55%\u003Cbr>CE\u003Cbr>0,56%\u003Cbr>RN\u003Cbr>0,42%\u003Cbr>PB\u003Cbr>0,66%\u003Cbr>PE\u003Cbr>4,19%\u003Cbr>AL\u003Cbr>0,48%\u003Cbr>SE\u003Cbr>MT\u003Cbr>0,88%\u003Cbr>0,37%\u003Cbr>DF BA\u003Cbr>0,00% 3,32%\u003Cbr>GO ES\u003Cbr>2,39% 7,60%\u003Cbr>MG\u003Cbr>11,18%\u003Cbr>PR\u003Cbr>RJ\u003Cbr>6,13%\u003Cbr>SP 7,81%\u003Cbr>46,30%\u003Cbr>RS\u003Cbr>SC\u003Cbr>5,66%\u003Cbr>0,37%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11, incluindo as todas as operações vinculadas à 13ª Emissão de Cotas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch5>\u003Cstrong>CENÁRIO PRÉ E PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>O TRXF11 contém 128 imóveis diversificados regionalmente, dos quais 86,42% do valor investido está concentrado em imóveis localizados em regiões metropolitanas;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Mais de 60% da receita do Fundo é proveniente de contratos atípicos, nos quais a multa por rescisão antecipada corresponde ao saldo remanescente do contrato;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O prazo médio dos contratos é de 10,79 anos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O valor médio por imóvel é de R$ 95,05 milhões, equivalente a 0,76% do valor total investido em imóveis, enquanto o imóvel de maior valor representa 4,94% do total.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0017-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Total em Regiões\u003Cbr>Metropolitanas – 86,42%\u003Cbr>Entre as 20 maiores\u003Cbr>Entre as 10 maiores RM – 80,79%\u003Cbr>RM – 68,99%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11, incluindo as todas as operações vinculadas à 13ª Emissão de Cotas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch5>\u003Cstrong>CENÁRIO PRÉ E PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch6>\u003Cstrong>Multa + Aviso Prévio, Vencimento dos Contratos e Mês de Reajuste do Aluguel (% da Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0018-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0018-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1,18%\u003Cbr>0,28%\u003Cbr>0,15%\u003Cbr>0,33%\u003Cbr>3,28%\u003Cbr>0,76% 0,42% 5,26% 14,22%\u003Cbr>0,87%\u003Cbr>6,95% 0,70% 6,61% 5,98% 3,11% 0,47% 5,62%\u003Cbr>0,04% 3,16% 3,56%\u003Cbr>0,24%0,07% 0,39% 1,63% 1,39% 0,40% 0,35%\u003Cbr>jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez\u003Cbr>IPCA IGP-M Média IGPM\u002FFGV e IPC\u002FFIPE INPC IGP-M ou INPC IGP-DI IGP-M ou IPCA INCC\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11, incluindo as todas as operações vinculadas à 13ª Emissão de Cotas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch6>DISCLAIMER\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Este material foi preparado pela TRX Gestora, tem caráter meramente informativo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento Imobiliário não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC).\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O investimento no fundo apresenta riscos. Para maiores informações, leia o Regulamento e Informe Anual do TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15153\u002F15153.pdf-0019-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . 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Antônio Frederico Ozanan, 4490 - Jardim Liberdade",[445],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":447,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":448,"endereco":449,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":450,"ocupacao":63},"ASSAÍ CALDAS NOVAS - GO",30375,"Av. Santo Amaro, 1.697– Solar de Caldas,Caldas Novas\u002FGO",[451],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":453,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":454,"endereco":455,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":456,"ocupacao":63},"EXTRA VIERA DE MORAES",1629,"R. Vieira de Morais, 1597 - Campo Belo",[457],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":459,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":460,"endereco":461,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":462,"ocupacao":63},"EXTRA DOMINGO DE MORAES",3313,"R. 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Fábio Eduardo Ramos Esquivel, 290",[487],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":489,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":490,"endereco":491,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":492,"ocupacao":63},"GPA SERAFIM ORLANDI",13260,"R. Prof. Serafim Orlandi, 299 - Vila Mariana, São Paulo",[493],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":495,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":496,"endereco":497,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":498,"ocupacao":63},"ASSAI DIADEMA PIRAPORINHA",19620,"Av. Piraporinha, 1144 - Vila Nogueira",[499],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":501,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":502,"endereco":503,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":504,"ocupacao":63},"ASSAI TEOTONIO VILELA",107457,"Av. Sen. Teotônio Vilela, 2926",[505],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":507,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":508,"endereco":509,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":510,"ocupacao":63},"EXTRA ATIBAIA",8025,"Av. Prof. Carlos Alberto de Carvalho Pinto, 210",[511],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":513,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":514,"endereco":515,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":516,"ocupacao":63},"ASSAI COTIA",19518,"R. 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Fernandes Távora, 605",[609],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":611,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":612,"endereco":613,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":614,"ocupacao":63},"ATACADÃO - TANGARÁ DA SERRA",51443,"Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303",[615],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":617,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":618,"endereco":619,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":620,"ocupacao":63},"BARRA DA TIJUCA - CEF",1174,"Av. das Américas, 3959",[621],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":623,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":624,"endereco":625,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":626,"ocupacao":63},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA A",4920," R. 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Salgado Filho, 100 - Centro",[644],{"setor":555,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":646,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":647,"endereco":648,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":649,"ocupacao":63},"ESCOLA ELEVA - RJ",17961,"Av. José Silva de Azevedo Neto, 309 - Barra da Tijuca",[650],{"setor":651,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},"Escola",{"nome":653,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":654,"endereco":655,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":656,"ocupacao":63},"FONSECA - CEF",935,"Alameda São Boaventura, 904",[657],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":659,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":660,"endereco":661,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":662,"ocupacao":63},"FRANCISO MATARAZO - CEF",674,"Av. 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No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]