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(“Aquisição” e “Empreendimento”, respectivamente).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Empreendimento está instalado no imóvel localizado na Rodovia BR-101 Sul, s\u002Fnº, Prazeres, no Município de Jaboatão dos Guararapes, Estado de Pernambuco (“Imóvel”), com Área Bruta Locável total de 68.575,10 m², dos quais 48.002,57 m² correspondem à participação de 70% (setenta por cento) objeto da Aquisição, e está situado em terreno com área total de 142.899,61 m².\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Imóvel encontra-se locado à SHPX LOGÍSTICA LTDA. (“Shopee”), nos termos de contrato de locação celebrado em 20 de agosto de 2024 e posteriormente aditado em 22 de janeiro de 2025. O contrato de locação possui prazo de 60 (sessenta) meses, contado de 11 de fevereiro de 2025, com vencimento estimado em 11 de fevereiro de 2030. O valor mensal do aluguel correspondente à participação objeto da Aquisição é de R$ 1.433.836,77 (um milhão, quatrocentos e trinta e três mil, oitocentos e trinta e seis reais e setenta e sete centavos), sujeito a reajuste anual pela variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O preço da Aquisição é de R$ 210.000.000,00 (duzentos e dez milhões de reais), atualizado pela variação positiva do IPCA entre 15 de agosto de 2026 e o fechamento, conforme previsto nos instrumentos definitivos. No fechamento, a parcela base de R$ 130.000.000,00 (cento e trinta milhões de reais), acrescida da atualização aplicável, foi liquidada por meio de (i) pagamento de R$ 55.000.000,00 (cinquenta e cinco milhões de reais) em moeda corrente nacional; e (ii) R$ 75.000.000,00 (setenta e\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15154\u002F15154.pdf-0001-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15154\u002F15154.pdf-0001-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15154\u002F15154.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>de\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15154\u002F15154.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>cinco milhões de reais) que foram compensados com créditos decorrentes da subscrição e integralização, pelo vendedor, de cotas de emissão do Fundo, observados os termos e condições previstos nos documentos definitivos da Aquisição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O saldo base de R$ 80.000.000,00 (oitenta milhões de reais) será pago em duas parcelas de R$ 40.000.000,00 (quarenta milhões de reais), corrigidas pela variação acumulada positiva do IPCA desde o fechamento até o pagamento, com vencimento em 30 de dezembro de 2026 e no 14º (décimo quarto) mês contado da outorga da escritura, respectivamente. O pagamento do saldo é garantido por alienação fiduciária do Imóvel em favor da vendedora.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos dos instrumentos definitivos, a vendedora ou sociedade de seu grupo econômico permanecerá responsável pela gestão e administração imobiliária do Empreendimento, assegurando a continuidade dos serviços de gestão patrimonial, operacional e de relacionamento com a locatária.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A conclusão da Aquisição amplia a presença do Fundo no segmento logístico e incorpora ao seu portfólio participação correspondente a 48.002,57 m² de Área Bruta Locável em empreendimento localizado na Região Metropolitana do Recife.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora manterão os Cotistas e o mercado em geral devidamente informados acerca de quaisquer desdobramentos relevantes relacionados à Aquisição, nos termos da legislação e da regulamentação aplicáveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para maiores detalhes, consultar a Apresentação sobre os Imóveis e racional da aquisição, a qual foi encaminhada anexa ao Fato Relevante Anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO . A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 23 de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15154\u002F15154.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15154\u002F15154.pdf-0002-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15154\u002F15154.pdf-0002-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15154\u002F15154.pdf-0002-15.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15154\u002Fpdf",false,"2026-09-23 18:29:00",{"id":90,"empresa":91,"gestor":95,"cotacoes":96,"patrimonio":204,"vpa":205,"p_vpa":206,"tipo_gestao":207,"mandato":95,"segmento":208,"categoria":209,"grupo":50,"preco_atual":198,"cotacao_atualizada_em":210,"ultima_variacao_cotacao_24h":211,"variacao_cotacao_7d":212,"variacao_cotacao_1m":213,"variacao_cotacao_3m":214,"variacao_cotacao_6m":215,"variacao_cotacao_12m":216,"vacancia_fisica":217,"liquidez_atual":218,"ultimo_dividendo":219,"ultimo_dividend_yield":220,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":221,"dividend_yield_3m":222,"dividend_yield_6m":223,"dividend_yield_12m":224,"dividend_yield_medio_12m":225,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":226,"data_ultima_cotacao":202,"pregoes_com_negocio_21":227,"alertas":228,"updated_at":229,"liquidez_media_reais":230,"administrador":40,"taxa_administracao_paga":231,"balanco":232,"resultado_distribuido":240,"publico_alvo":245,"mercados_negociacao_cotas":246,"data_funcionamento":248,"data_final":95,"quantidade_cotas":249,"quantidade_cotistas":250,"detalhes_cotistas":251,"total_investido":257,"investimentos_fundo":258,"imoveis":265,"contratos":815,"custodiante":824,"auditor_independente":829,"formador_mercado":95,"distribuidor_cotas":836,"consultor_especializado":95,"administrador_locacoes":95,"relatorio_anual":837,"analise_administrador":840},360,{"nome":48,"nome_simplificado":92,"nome_comercial":45,"ticker":47,"nome_ticker":93,"nome_pregao":94,"cnpj":57},"TRX REAL ESTATE  RESPONSABILIDADE LIMITADA","TRXF11 - 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Antônio Frederico Ozanan, 4490 - Jardim Liberdade",[445],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":447,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":448,"endereco":449,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":450,"ocupacao":63},"ASSAÍ CALDAS NOVAS - GO",30375,"Av. Santo Amaro, 1.697– Solar de Caldas,Caldas Novas\u002FGO",[451],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":453,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":454,"endereco":455,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":456,"ocupacao":63},"EXTRA VIERA DE MORAES",1629,"R. Vieira de Morais, 1597 - Campo Belo",[457],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":459,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":460,"endereco":461,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":462,"ocupacao":63},"EXTRA DOMINGO DE MORAES",3313,"R. 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Fábio Eduardo Ramos Esquivel, 290",[487],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":489,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":490,"endereco":491,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":492,"ocupacao":63},"GPA SERAFIM ORLANDI",13260,"R. Prof. Serafim Orlandi, 299 - Vila Mariana, São Paulo",[493],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":495,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":496,"endereco":497,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":498,"ocupacao":63},"ASSAI DIADEMA PIRAPORINHA",19620,"Av. Piraporinha, 1144 - Vila Nogueira",[499],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":501,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":502,"endereco":503,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":504,"ocupacao":63},"ASSAI TEOTONIO VILELA",107457,"Av. Sen. Teotônio Vilela, 2926",[505],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":507,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":508,"endereco":509,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":510,"ocupacao":63},"EXTRA ATIBAIA",8025,"Av. Prof. Carlos Alberto de Carvalho Pinto, 210",[511],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":513,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":514,"endereco":515,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":516,"ocupacao":63},"ASSAI COTIA",19518,"R. 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Fernandes Távora, 605",[609],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":611,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":612,"endereco":613,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":614,"ocupacao":63},"ATACADÃO - TANGARÁ DA SERRA",51443,"Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303",[615],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":617,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":618,"endereco":619,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":620,"ocupacao":63},"BARRA DA TIJUCA - CEF",1174,"Av. das Américas, 3959",[621],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":623,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":624,"endereco":625,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":626,"ocupacao":63},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA A",4920," R. 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Salgado Filho, 100 - Centro",[644],{"setor":555,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":646,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":647,"endereco":648,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":649,"ocupacao":63},"ESCOLA ELEVA - RJ",17961,"Av. José Silva de Azevedo Neto, 309 - Barra da Tijuca",[650],{"setor":651,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},"Escola",{"nome":653,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":654,"endereco":655,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":656,"ocupacao":63},"FONSECA - CEF",935,"Alameda São Boaventura, 904",[657],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":659,"vacancia":266,"numero_unidades":63,"area":660,"endereco":661,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":662,"ocupacao":63},"FRANCISO MATARAZO - CEF",674,"Av. 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No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]