[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TRXF11:15155":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15155":16,"fii-documento:TRXF11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15155,"(TRXF) Fato Relevante - 23\u002F09\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 Código de Negociação das Cotas na B3: \u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRXF11 CELEBRA ESCRITURA PÚBLICA DEFINITIVA DE VENDA E COMPRA DE FRAÇÃO IDEAL DE IMÓVEL LOCADO PARA BRF S.A. LOCALIZADO EM CURITIBA\u002FPR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>A BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A\u003C\u002Fstrong>., instituição financeira, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídica (“CNPJ”) sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, devidamente credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30 de junho de 2011, e a \u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária limitada, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 2179, 7º andar, conjunto 72, Jardim Paulistano, inscrita no CNPJ sob o nº 13.362.610\u002F0001-87, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de gestão de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.864, de 04 de agosto de 2011, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) e instituição gestora (“Gestora”), respectivamente, do \u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 (“\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong>”) (“Fundo”), serve-se do presente para comunicar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral, nos termos da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo celebrou, nesta data, a Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra (“Escritura”), tendo por objeto a aquisição da fração ideal de 90,07% (noventa vírgula zero sete por cento) (“Fração Ideal”) do imóvel localizado na Rodovia BR 277, Mossunguê, Curitiba\u002FPR, CEP 82.305-100 (“Imóvel”) (“Transação”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total da Transação é de R$ 103.489.505,35 (cento e três milhões, quatrocentos e oitenta e nove mil, quinhentos e cinco reais e trinta e cinco centavos) (“Preço), sendo: (a) R$ 10.349.135,26 (dez milhões, trezentos e quarenta e nove mil, cento e trinta e cinco reais e vinte seis centavos) em moeda corrente nacional; e (b) R$ 93.140.370,09 (noventa e três milhões, cento e quarenta mil, trezentos e setenta reais e nove centavos) poderão ser compensados com créditos decorrentes da subscrição e integralização, pelos Vendedores, de cotas de emissão do Fundo, observados os termos e condições previstos nos documentos definitivos da Transação e nos documentos da respectiva oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Imóvel possui cerca de 23.363,98 m² de Área Bruta Locável, equivalente à Fração Ideal, estando locado para a BRF S.A. (“BRF”) como sede administrativa.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Transação foi realizada considerando o \u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem> de 10,25% ao ano com base nos valores dos aluguéis mensais vigentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora comunicam ainda que o Fundo será imitido na posse indireta da Fração Ideal do Imóvel nesta data, passando a auferir as receitas de locação dele proveniente, na proporção da Fração Ideal.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição da Fração Ideal do Imóvel vai ao encontro da estratégia do Fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais com o objetivo de distribuir renda e ganho\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0001-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0001-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para maiores detalhes, consultar a Apresentação sobre o Imóvel e racional da aquisição em anexo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO .A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0002-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0002-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0002-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . B R\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> TRX Real Estate FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R A C I O N A L D A A Q U I S I Ç Ã O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A Q U I S I Ç Ã O D A F R A Ç Ã O D E 9 0 , 0 7 % D A S E D E D A B R F\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>S E T E M B R O \u002F 2 0 2 6\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0003-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0003-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>|\u003Cbr>à\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>E S T R A T É G I A D E I N V E S T I M E N T O D O F U N D O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch3>\u003Cstrong>Principais Objetivos da Operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0004-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0004-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Qualidade do inquilino e relevância operacional:\u003C\u002Fstrong> imóvel ocupado pela BRF e utilizado como importante base administrativa da companhia, concentrando aproximadamente 1.200 colaboradores e funções corporativas;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Atratividade econômica da transação:\u003C\u002Fstrong> aquisição de posição majoritária em imóvel por R$ 103,48 milhões, equivalente a R$ 4.429,44\u002Fm² de ABL adquirida, com cap rate de 10,25% ao ano, combinando geração de renda e custo de entrada competitivo;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização estratégica em Curitiba\u002FPR:\u003C\u002Fstrong> ativo localizado no eixo Ecoville\u002FMossunguê, com acesso direto à BR-277 e próximo ao ParkShopping Barigui, região consolidada e já presente no portfólio imobiliário do TRXF11;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Diversificação do portfólio:\u003C\u002Fstrong> inclusão de um novo locatário de grande porte e exposição ao setor de alimentos, ampliando a diversificação das fontes de receita do Fundo;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alinhamento à estratégia do TRXF11:\u003C\u002Fstrong> investimento em imóvel gerador de renda, relevante para a operação de uma grande companhia, combinando localização, qualidade imobiliária, renda corrente e potencial de valorização patrimonial de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0004-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>SEDE BRF | INFORMAÇÕES DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Valor de Aquisição\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 103,48 milhões\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Modalidade\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Acquisition\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Locatário\u003Cbr>~~a~~\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>BRF\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Perfil do Imóvel\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Corporativo\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Segmento do Locatário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Alimentos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Curitiba\u002FPR\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL) Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.936,93 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL) Equivalente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.363,98 m² (equivalente à fração de 90,07%)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.899,64 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Custo de Aquisição por m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 4.429,44\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel por m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 38,02\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cem>Cap rate\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,25% ao ano\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>|Sa en 40\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0005-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>SEDE BRF | CONTRATO DE LOCAÇÃO E CARACTERÍSTICAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Contrato de Locação\u003C\u002Fth>\u003Cth>Típico\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Agosto de 2033\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Multa Rescisória\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 meses\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Características do Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Restaurante corporativo\u003Cbr>Cozinha corporativa;\u003Cbr>Sistema de ar condicionado VFR (\u003Cem>variable\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>refrigerant flow\u003C\u002Fem>);\u003Cbr>Automação predial integrada;\u003Cbr>Piso elevado em toda a área administrativa;\u003Cbr>3 subsolos e 2 pavimentos de área\u003Cbr>administrativa;\u003Cbr>Vagas de garagem para colaboradores;\u003Cbr>Acesso direto à Rodovia BR-277 (Curitiba –\u003Cbr>Ponta Grossa)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>5 Yu q ] [Drs | ' rt\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0006-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>:\u003Cbr>a ess — —\u003Cbr>“\"T\u003Cbr>— me a\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>SEDE BRF | RACIONAL DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>QUALIDADE DO INQUILINO E RELEVÂNCIA OPERACIONAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0007-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A BRF é uma das maiores companhias globais do setor de alimentos, com ampla presença internacional e ratings AAA\u002FbrAAA em escala nacional atribuídos por Fitch e S&P. O imóvel abriga uma das principais bases administrativas da companhia, concentrando aproximadamente 1.200 colaboradores e funções críticas de logística, tecnologia da informação e recursos humanos. A relevância operacional da ocupação, a concentração de aproximadamente 1.200 colaboradores e a infraestrutura instalada no imóvel aumentam a complexidade e os custos associados a uma eventual relocação, constituindo fatores adicionais a serem considerados na avaliação do risco imobiliário da operação.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ATRATIVIDADE ECONÔMICA E FLEXIBILIDADE DE USO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0007-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição combina preço de entrada de R$ 4.429,44\u002Fm² e cap rate inicial de 10,25% a.a., proporcionando geração de renda corrente relevante desde a aquisição e constituindo importante fundamento econômico da transação. Essa condição contribui para uma relação favorável entre preço de aquisição e qualidade do ativo, além de proporcionar maior flexibilidade para diferentes estratégias de ocupação, adaptação e exploração operacional ou comercial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0007-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O ativo está localizado em uma das regiões corporativas mais consolidadas de Curitiba, cidade que se destaca como o principal polo empresarial da Região Sul fora do eixo Rio-São Paulo. A localização possui excelente infraestrutura urbana, ampla oferta de serviços e acesso aos principais eixos viários da capital paranaense. Além disso, o imóvel encontra-se próximo ao ParkShopping Barigui, ativo que já integra o portfólio do TRXF11, fortalecendo a presença do Fundo em uma região estratégica e com forte dinâmica econômica.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0007-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>DIVERSIFICAÇÃO DAS FONTES DE RECEITA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>A transação amplia a diversificação do portfólio ao adicionar um inquilino do setor de alimentos, segmento com características distintas dos demais locatários atualmente presentes na carteira. A operação contribui para reduzir a concentração setorial das receitas e reforça a estratégia de exposição a empresas líderes em seus respectivos mercados de atuação.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ALINHAMENTO À ESTRATÉGIA DO TRXF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0007-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição está alinhada à estratégia do TRXF11 de investir em ativos imobiliários geradores de renda e relevantes para a operação de grandes companhias, buscando combinar qualidade de crédito dos locatários, bons fundamentos imobiliários e potencial de geração de valor no longo prazo. O ativo reúne localização estratégica, relevância operacional para o locatário e geração de renda corrente, contribuindo para a diversificação e qualidade do portfólio do TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>SEDE BRF | LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>Curitiba\u002FPR\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Curitiba é um dos principais polos econômicos e corporativos do Brasil, consolidada como referência empresarial da Região Sul, com infraestrutura qualificada, forte presença de grandes empresas e mercado corporativo maduro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O imóvel está localizado na BR-277, um dos principais corredores viários da cidade, com acesso estratégico ao centro de Curitiba, ao Aeroporto Internacional Afonso Pena e às principais conexões rodoviárias da região, oferecendo elevada acessibilidade e ampla infraestrutura de serviços.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, o ativo está próximo ao ParkShopping Barigui, empreendimento já presente no portfólio do TRXF11, reforçando a presença do Fundo em uma das regiões mais consolidadas e com maior potencial de valorização da cidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0008-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Pontos de Referência\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0008-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0008-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Rodovia Curitiba – Ponta Grossa BR-277, 3.001\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 ParkShopping Barigui – ativo integrante do portfólio do TRXF11 2 Parque Barigui\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Rodovia BR-277 (Curitiba x Ponta Grossa)\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>3\u003C\u002Fp>\u003Cp>4 Centro de Curitiba\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>SEDE BRF | LOCATÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Sobre o Locatário ~~O~~ A BRF foi criada em 2009 a partir da fusão entre Sadia e Perdigão — duas das maiores empresas de alimentos do Brasil;\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Grandes Números\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Receita líquida 1S25: R$ 30,7 bilhões;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Lucro líquido 1S25: R$ 1,9 bilhão;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Uma das maiores companhias de alimentos processados do mundo, com presença em mais de 140 países e foco em aves, suínos e produtos processados;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de marcas líderes: Sadia, Perdigão, Qualy, Chester, Kidelli, Perdix, Banvit (Turquia) e Gran Plus, entre outras;\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>EBITDA ajustado 1S25: R$ 5,3 bilhões;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Margem EBITDA 1S25: aproximadamente 17,3%;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Mais de 105 mil colaboradores diretos distribuídos globalmente;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Controlada pela Marfrig Global Foods (≈59% do capital); listada na B3 (BRFS3) e NYSE (BRFS).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rating de Crédito Rating de Crédito: • Escala Global: BB+ pela S&P e BB+ pela Fitch ~~Loo~~\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Escala Nacional: br AAA pela S&P e AAA pela Fitch\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>37 unidades industriais no Brasil e 11 no exterior.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0009-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O br\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>TRXF11 PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>\u003Cstrong>O B J E T I V O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Refletir os impactos no TRXF11 decorrentes da aquisição da fração de 90,07% do imóvel locado à BRF\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0010-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>CENÁRIO PRÉ E PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Pré Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Pós Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Indicadores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Indicadores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valores\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 10.657.348.081,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+17,74%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 12.547.630.916,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>120\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+8\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>128\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+5\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.583.773,55 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+29,05%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.043.798,69 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.880.291,7 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+50,80%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.851.433,54 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até 12\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até 12\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,34 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-12,56%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,79 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11, incluindo as todas as operações vinculadas à 13ª Emissão de Cotas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>CENÁRIO PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Segmento de Atuação (% Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0012-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Perfil do Imóvel (% ABL)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0012-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Tipo de Contrato (%Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0012-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Distribuição de Receita de Aluguel\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0012-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lojistas de Shopping Centers,\u003Cbr>Mercado Livre, 14,94% Multilocatários Logísticos, 14,19% 10,56%\u003Cbr>DHL, 3,72% Pão de Açúcar, 3,37% Emiliano, 3,12%\u003Cbr>Albert Einstein, 6,12%\u003Cbr>Ânima\u003Cbr>Link School, Educação, Leroy Merlin,\u003Cbr>Assaí, 6,87% 1,63% 1,59% 1,41%\u003Cbr>Atacadão, 2,69%\u003Cbr>Faculdade\u003Cbr>BRF, 1,10% Ibmec, 1,00%\u003Cbr>Extra, 1,37%\u003Cbr>Shopee, 4,05% Universi Cogna\u003Cbr>dade Educa\u003Cbr>Cruzeiro ção,\u003Cbr>Sírio Libanês, 2,58% St. Marche, Petlove, do … 0,59%\u003Cbr>1,32% 0,93%\u003Cbr>Deca Outr Oba\u003Cbr>Caixa thlon os, Hor\u003Cbr>Econômic , 0,45 tifr\u003Cbr>Multilocatários Corporativos , Escola Eleva, a Federal, 0,59 % ut…\u003Cbr>Grupo Mateus, 6,57% 3,96% Obramax, 1,99% 1,17% 0,82% % Coba\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11, incluindo as todas as operações vinculadas à 13ª Emissão de Cotas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch4>\u003Cstrong>CENÁRIO PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Estado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Receita por Estado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46,30%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,18%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,81%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ES\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,60%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,13%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,66%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,19%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,32%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,39%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,12%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,88%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PB\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,66%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,56%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,55%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>AL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,48%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,42%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MT\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0013-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PA\u003Cbr>1,12%\u003Cbr>MA\u003Cbr>0,55%\u003Cbr>CE\u003Cbr>0,56%\u003Cbr>RN\u003Cbr>0,42%\u003Cbr>PB\u003Cbr>0,66%\u003Cbr>PE\u003Cbr>4,19%\u003Cbr>AL\u003Cbr>0,48%\u003Cbr>SE\u003Cbr>MT\u003Cbr>0,88%\u003Cbr>0,37%\u003Cbr>DF BA\u003Cbr>0,00% 3,32%\u003Cbr>GO ES\u003Cbr>2,39% 7,60%\u003Cbr>MG\u003Cbr>11,18%\u003Cbr>PR\u003Cbr>RJ\u003Cbr>6,13%\u003Cbr>SP 7,81%\u003Cbr>46,30%\u003Cbr>RS\u003Cbr>SC\u003Cbr>5,66%\u003Cbr>0,37%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11, incluindo as todas as operações vinculadas à 13ª Emissão de Cotas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch4>\u003Cstrong>CENÁRIO PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>O TRXF11 contém 128 imóveis diversificados regionalmente, dos quais 86,42% do valor investido está concentrado em imóveis localizados em regiões metropolitanas;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Mais de 60% da receita do Fundo é proveniente de contratos atípicos, nos quais a multa por rescisão antecipada corresponde ao saldo remanescente do contrato;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O prazo médio dos contratos é de 10,79 anos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O valor médio por imóvel é de R$ 95,05 milhões, equivalente a 0,76% do valor total investido em imóveis, enquanto o imóvel de maior valor representa 4,94% do total.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0014-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Total em Regiões\u003Cbr>Metropolitanas – 86,42%\u003Cbr>Entre as 20 maiores\u003Cbr>Entre as 10 maiores RM – 80,79%\u003Cbr>RM – 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Fundos de Investimento Imobiliários não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O investimento no Fundo apresenta riscos. Para maiores informações, leia o Regulamento e Informe Anual do TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15155\u002F15155.pdf-0016-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . 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Leão Dourado – Bairro Kennedy – Caruaru\u002FPE",[415],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":417,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":418,"endereco":419,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":420,"ocupacao":15},"DRS_MARANHAO- GRUPO MATHEUS",3734,"BR-135, km-190, s\u002Fn, São Mateus do Maranhão\u002FMA",[421],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":423,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":424,"endereco":425,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":426,"ocupacao":15},"DRS_MARITUBA- GRUPO MATHEUS",10291,"Rodovia BR-316, KM 25, S\u002FN, Bairro Parque Verde, Marituba –PA",[427],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":429,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":430,"endereco":431,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":432,"ocupacao":15},"DRS_PATOS - GRUPO MATHEUS",36000,"Rua Lima Campos, 156 – São Sebastião – Patos\u002FPB",[433],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":435,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":436,"endereco":437,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":438,"ocupacao":15},"DRS_RUSSAS- GRUPO MATHEUS",8149,"356, 208 - Vila Ramalho, Russas - CE, 62900-000",[439],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":441,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":442,"endereco":443,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":444,"ocupacao":15},"LEROY MERLIN JUNDIAI",27750,"Av. 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No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]