[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TRXF11:15157":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15157":16,"fii-documento:TRXF11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15157,"(TRXF) Fato Relevante - 16\u002F09\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15157\u002F15157.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15157\u002F15157.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 Código de Negociação das Cotas na B3: \u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>E\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>TRX REAL ESTATE II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ sob o nº 36.368.925\u002F0001-37 Código de Negociação das Cotas na B3: \u003Cstrong>TRXB11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>TRXF11 CELEBRA ESCRITURA DE VENDA E COMPRA PARA ALIENAÇÃO DE IMÓVEL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, atual denominação da \u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (“CNPJ”) sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, devidamente credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30 de junho de 2011, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) e \u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária limitada, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 2.179, 7º andar, conjunto 72, Jardim Paulistano, inscrita no CNPJ sob o nº 13.362.610\u002F0001-87, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de gestão de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.864, de 04 de agosto de 2011, na qualidade de instituição gestora (“Gestora”), respectivamente, do \u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 (“TRXF11”) e do \u003Cstrong>TRX REAL ESTATE II FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 36.368.925\u002F0001-37 (“TRXB11” e em conjunto com o TRXF11, apenas “Fundos”) servemse do presente para comunicar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral, nos termos do artigo 64 da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em continuidade ao Comunicado ao Mercado de 20 de maio de 2026, os Fundos celebraram, naquela data, um memorando de entendimentos (“MoU”), tendo por objeto a definição dos principais termos e condições comerciais acordados para a potencial venda do domínio pleno dos imóveis localizados na Av. República do Líbano, S\u002FNº - St. Oeste, Goiânia – GO (“Imóvel Setor Oeste”) e Av. T-5, S\u002FN - Quadra 151 - St. Bueno, Goiânia – GO (“Imóvel Setor Bueno” e, em conjunto com o Imóvel St. Oeste, denominados simplesmente “Imóveis”), detidos pelo \u003Cstrong>TRXB11\u003C\u002Fstrong> e pela \u003Cstrong>TR2 Empreendimentos Imobiliários Ltda.\u003C\u002Fstrong>, além da concessão de período de exclusividade de 90 dias contados da assinatura do MoU para que o interessado realizasse as análises necessárias para a confirmação da viabilidade da aquisição dos Imóveis (“Prazo de Análise”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Fundos vêm, por meio deste, comunicar que na presente data foi celebrada a “\u003Cem>Escritura Pública de Compra e Venda\u003C\u002Fem>” do Imóvel Setor Bueno, com o interessado, tendo sido transmitida a posse do ativo nesta mesma data. Esclarecem, ainda, que a venda se concretizou única e exclusivamente em relação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15157\u002F15157.pdf-0001-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15157\u002F15157.pdf-0001-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15157\u002F15157.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15157\u002F15157.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ao Imóvel Setor Bueno, vez que as partes negociaram a extensão do Prazo de Análise da alienação do Imóvel Setor Oeste (“Transação Pretendida”), por meio da celebração do 1º Termo Aditivo ao MoU (“1º \u003Cu>Aditivo”) nesta data, ratificando todos os demais termos e condições constantes do Comunicado ao\u003C\u002Fu> Mercado de 20 de maio de 2026. Como previsto no MoU e no 1º Aditivo, o preço de venda do Imóvel Setor Oeste seguirá sendo corrigido por IPCA até a data de sua liquidação, prevista para acontecer ainda dentro do ano de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Imóvel Setor Bueno foi alienado ao comprador, na presente data, pelo valor total de R$ 41.000.000,00 (quarenta e um milhões de reais), pagos da seguinte forma: (a) R$ 19.391.892,00 (dezenove milhões trezentos e noventa e um mil oitocentos e noventa e dois reais), a título de sinal e início de pagamento; (b) R$ 1.108.108,00 (um milhão cento e oito mil cento e oito reais), a serem pagos, em até 05 (cinco) dias úteis contados da formalização do aditamento ao Contrato de Locação, tendo por objeto, a subrogação da posição de locador do vendedor ao comprador; (c) R$ 8.200.000,00 (oito milhões e duzentos mil reais), por meio de 2 (duas) parcelas semestrais, no valor de R$ 4.100.000,00 (quatro milhões e cem mil reais) cada (“Parcelas Intermediárias”), reajustadas pelo IPCA\u002FIBGE, vencendo-se a primeira no dia 16 de março de 2027 e a segunda no dia no dia 16 de setembro de 2027; (d) R$ 12.300.000,00 (doze milhões e trezentos mil reais), correspondente ao saldo remanescente do Preço, reajustada pelo IPCA, a ser pago até o dia 16 de março de 2028.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O lucro estimado a ser contabilizado pelo TRXB11, relacionados ao Imóvel e à Transação, é de aproximadamente R$ 14.000.000,00 (quatorze milhões de reais) ou R$ 3,44 (três reais e quarenta e quatro centavos) por cota do TRXB11, considerando as cotas do TRXB11 atualmente emitidas, o que representará uma TIR aproximada de 13,08% (treze vírgula zero oito por cento) ao ano. Por outro lado, em relação ao TRXF11, na qualidade de controlador e maior investidor do TRXB11, a expectativa da Administradora e da Gestora é que esse resultado represente um lucro de aproximadamente R$ 0,21 (vinte e um centavos) por cota. Referido valor é uma estimativa, sujeito à alteração, e não representa nem deve ser considerado como uma promessa ou garantia de distribuição de resultado e\u002Fou de rentabilidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Transação representa uma diminuição da alavancagem do TRXB, representada pelo pré-pagamento da Cédula de Crédito Imobiliário do Certificado de Recebíveis Imobiliário que financiou a aquisição do Imóvel, no valor aproximado de R$22.000.000,00 (vinte e dois milhões). O valor de venda está 11,32% (onze vírgula trinta e dois por cento) acima do valor do último laudo de avaliação e corresponde ao \u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem> de 6,52% (seis vírgula cinquenta e dois por cento), considerando o valor do aluguel mensal vigente na época da assinatura do MoU.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora entendem que a Venda Concretizada e a Transação Pretendida vão ao encontro da estratégia dos Fundos, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, distribuição de lucros extraordinários aos seus Cotistas, geração de caixa para reinvestimento em novas oportunidades para os Fundos e seus Cotistas, aumento do prazo médio dos contratos de locação, diminuição da Alavancagem e diversificação das receitas advindas dos principais locatários do TRXB11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora manterão os Cotistas dos Fundos e o mercado atualizados sobre a evolução da Transação Pretendida.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15157\u002F15157.pdf-0002-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15157\u002F15157.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15157\u002F15157.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>de\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15157\u002F15157.pdf-0003-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 16 de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15157\u002F15157.pdf-0003-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>APEX GROUP DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15157\u002F15157.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15157\u002F15157.pdf-0003-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15157\u002F15157.pdf-0003-09.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15157\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1322394","2026-09-16","2026-09-16 18:49:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":81},"Fato Relevante TRXF11 de 16\u002F09\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 16\u002F09\u002F2026 do TRXF11 (TRX Real Estate). 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Antônio Carlos C de Barros, 365 – Vila José Lório",[322],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":324,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":325,"endereco":326,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":327,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Valinhos",3760,"Rua Dr. Ademar de Barros, 50 – Jardim Europa",[328],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":330,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":331,"endereco":332,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":333,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  SP",3469,"Rua Dr Altino Arantes, 268 - Vila Clementino",[334],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":336,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":337,"endereco":338,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":339,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Sant. P",6597,"Avenida Marte, 624 – Alphaville ",[340],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":342,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":343,"endereco":344,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":345,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Sjrp",5736,"Avenida Miguel Dahma, 1.805",[346],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":342,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":348,"endereco":349,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":350,"ocupacao":15},6127,"Avenida Bady Bassitt, 5.300",[351],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":300,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":353,"endereco":354,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":355,"ocupacao":15},8489,"Rua Maria Amalia Lopes de Azevedo, 852 - Vila Albertina",[356],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":300,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":358,"endereco":359,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":360,"ocupacao":15},2429,"Avenida Dr. José Ramon Urtiza, 1000 – Panamby",[361],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":363,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":364,"endereco":365,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":366,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Scs",7530,"Rua Maranhão, 975 – Santa Paula",[367],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":369,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":307,"endereco":370,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":371,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Rib. Preto","Avenida Prof. João Fiusa, S\u002FN – Jardim Canada ",[372],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":374,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":375,"endereco":376,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":377,"ocupacao":15},"DECATLON GOIANIA",10548,"Avenida I, número 208, Quadra B-37, Lote 02, bairro Jardim, Goiânia\u002FGO",[378],{"setor":379,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},"Vestuário",{"nome":381,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":382,"endereco":383,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":384,"ocupacao":15},"DECATLON JOINVILLE",37301,"Rua XV de novembro, 2805 -Glória, Joinville\u002FSC",[385],{"setor":379,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":387,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":388,"endereco":389,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":390,"ocupacao":15},"DECHATLON CAMPINAS",50391,"Trevo da Rodovia D. 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Portugal – Bairro Universitário – Caruaru\u002FPE",[403],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":405,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":406,"endereco":407,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":408,"ocupacao":15},"DRS_GUARABIRA - GRUPO MATHEUS",56898,"Rua Otacílio Lira Cabral, 1300 – Guarabira\u002FPB",[409],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":411,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":412,"endereco":413,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":414,"ocupacao":15},"DRS_LEAO DOURADO - GRUPO MATHE",32391,"Av. Leão Dourado – Bairro Kennedy – Caruaru\u002FPE",[415],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":417,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":418,"endereco":419,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":420,"ocupacao":15},"DRS_MARANHAO- GRUPO MATHEUS",3734,"BR-135, km-190, s\u002Fn, São Mateus do Maranhão\u002FMA",[421],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":423,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":424,"endereco":425,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":426,"ocupacao":15},"DRS_MARITUBA- GRUPO MATHEUS",10291,"Rodovia BR-316, KM 25, S\u002FN, Bairro Parque Verde, Marituba –PA",[427],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":429,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":430,"endereco":431,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":432,"ocupacao":15},"DRS_PATOS - GRUPO MATHEUS",36000,"Rua Lima Campos, 156 – São Sebastião – Patos\u002FPB",[433],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":435,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":436,"endereco":437,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":438,"ocupacao":15},"DRS_RUSSAS- GRUPO MATHEUS",8149,"356, 208 - Vila Ramalho, Russas - CE, 62900-000",[439],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":441,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":442,"endereco":443,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":444,"ocupacao":15},"LEROY MERLIN JUNDIAI",27750,"Av. Antônio Frederico Ozanan, 4490 - Jardim Liberdade",[445],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":447,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":448,"endereco":449,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":450,"ocupacao":15},"ASSAÍ CALDAS NOVAS - GO",30375,"Av. Santo Amaro, 1.697– Solar de Caldas,Caldas Novas\u002FGO",[451],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":453,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":454,"endereco":455,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":456,"ocupacao":15},"EXTRA VIERA DE MORAES",1629,"R. Vieira de Morais, 1597 - Campo Belo",[457],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":459,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":460,"endereco":461,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":462,"ocupacao":15},"EXTRA DOMINGO DE MORAES",3313,"R. 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Fábio Eduardo Ramos Esquivel, 290",[487],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":489,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":490,"endereco":491,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":492,"ocupacao":15},"GPA SERAFIM ORLANDI",13260,"R. Prof. Serafim Orlandi, 299 - Vila Mariana, São Paulo",[493],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":495,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":496,"endereco":497,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":498,"ocupacao":15},"ASSAI DIADEMA PIRAPORINHA",19620,"Av. Piraporinha, 1144 - Vila Nogueira",[499],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":501,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":502,"endereco":503,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":504,"ocupacao":15},"ASSAI TEOTONIO VILELA",107457,"Av. Sen. Teotônio Vilela, 2926",[505],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":507,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":508,"endereco":509,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":510,"ocupacao":15},"EXTRA ATIBAIA",8025,"Av. Prof. Carlos Alberto de Carvalho Pinto, 210",[511],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":513,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":514,"endereco":515,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":516,"ocupacao":15},"ASSAI COTIA",19518,"R. 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São Camilo, 700 - Granja Viana, Cotia",[529],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":531,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":532,"endereco":533,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":534,"ocupacao":15},"GPA SANTANA - SÃO PAULO",2877,"Rua Augusto Tolle, 470 – Santana",[535],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":537,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":538,"endereco":539,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":540,"ocupacao":15},"GPA TITO",3643,"R. 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Fernandes Távora, 605",[609],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":611,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":612,"endereco":613,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":614,"ocupacao":15},"ATACADÃO - TANGARÁ DA SERRA",51443,"Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303",[615],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":617,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":618,"endereco":619,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":620,"ocupacao":15},"BARRA DA TIJUCA - CEF",1174,"Av. das Américas, 3959",[621],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":623,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":624,"endereco":625,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":626,"ocupacao":15},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA A",4920," R. 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Salgado Filho, 100 - Centro",[644],{"setor":555,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":646,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":647,"endereco":648,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":649,"ocupacao":15},"ESCOLA ELEVA - RJ",17961,"Av. José Silva de Azevedo Neto, 309 - Barra da Tijuca",[650],{"setor":651,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},"Escola",{"nome":653,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":654,"endereco":655,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":656,"ocupacao":15},"FONSECA - CEF",935,"Alameda São Boaventura, 904",[657],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":659,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":660,"endereco":661,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":662,"ocupacao":15},"FRANCISO MATARAZO - CEF",674,"Av. 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No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]