[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TRXF11:15161":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15161":16,"fii-documento:TRXF11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15161,"(TRXF) Anúncio de Encerramento - 10\u002F09\u002F2026","Anúncio de Encerramento","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Ch2>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO PÚBLICA PRIMÁRIA DA DÉCIMA TERCEIRA EMISSÃO DE COTAS DO\u003C\u002Fp>\u003Ch2>TRX REAL ESTATE\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ nº 28.548.288\u002F0001-52 Código ISIN das Cotas: BRTRXFCTF003 Código de Negociação das Cotas na B3: TRXF11\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ENCERRAMENTO DO PERÍODO DE EXERCÍCIO DO DIREITO DE SUBSCRIÇÃO DE SOBRAS E MONTANTE ADICIONAL E INÍCIO DO PERÍODO DE SUBSCRIÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>REGISTRO AUTOMÁTICO CVM Nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F282, EM 05 DE AGOSTO DE 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A ., instituição financeira, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Alves Guimarães, nº 1.212, 2º andar, Pinheiros, CEP 05410-002, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, devidamente credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30 de junho de 2011, e a TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA. , sociedade empresária limitada, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 2.179, 7º andar, conjunto 72, Jardim Paulistano, CEP 01452-000, inscrita no CNPJ sob o nº 13.362.610\u002F0001-87, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de gestão de carteiras de títulos e valores mobiliários, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) e instituição gestora (“Gestora”), respectivamente, do TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 (“Fundo”), em conjunto com o BTG PACTUAL INVESTMENT BANKING LTDA. , sociedade limitada, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.477, conjunto 14, Itaim Bibi, CEP 04538-133, inscrita no CNPJ sob o nº 46.482.072\u002F0001-13 (“Coordenador Líder”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral, nos termos da Resolução CVM 175, de 23 de dezembro de 2022 (“Resolução CVM 175”), e da Resolução da CVM nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM \u003Cu>160”), em continuidade ao fato relevante divulgado em 05 de agosto de 2026, que aprovou a realização da 13ª Emissão de\u003C\u002Fu> Cotas do Fundo (“Fato Relevante”, “Novas Cotas” e “13ª Emissão”, respectivamente), do Anúncio de Início que divulgou o início da Oferta registrada sob o rito automático na CVM sob nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F282, em 05 de agosto de 2026 (“Oferta”), e do comunicado divulgado em 27 de agosto de 2026, que informou sobre o encerramento do período de exercício do Direito de Preferência na subscrição das Cotas da 13ª Emissão de Cotas do Fundo (“Comunicado de Encerramento de \u003Cu>Direito de Preferência”), que em 10 de setembro de 2026 ocorreu o encerramento do período de exercício do Direito de Sobras\u003C\u002Fu> e do Montante Adicional na subscrição das Cotas da 13ª Emissão, iniciando-se, em 10 de setembro de 2026, o período de Subscrição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>De acordo com as informações recebidas da B3 e da Administradora do Fundo, na qualidade de escriturador, das 53.050.398 (cinquenta e três milhões, cinquenta mil, trezentas e noventa e oito) Novas Cotas ofertadas, até o momento foram subscritas e integralizadas: (a) 425.272 (quatrocentas e vinte e cinco mil e duzentas e setenta e duas) Novas Cotas no Período de Exercício do Direito de Preferência, e (b) 948 (novecentas e quarenta e oito) Novas Cotas no Período de exercício do direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional, sendo sua totalidade referente às Sobras e não havendo subscrição no âmbito do Montante Adicional, resultando em um montante total de R$ 89.481,72 (oitenta e nove mil, quatrocentos e oitenta e um reais e setenta e dois centavos), considerando o Preço de Subscrição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Restam, portanto, 52.624.178 (cinquenta e dois milhões, seiscentas e vinte e quatro mil e cento e setenta e oito) Novas Cotas remanescentes, sem contar com as Cotas Adicionais que ainda poderão ser emitidas, e que poderão ser destinadas à\u003C\u002Fp>\u003Cp>colocação junto aos Investidores Profissionais, no âmbito da Oferta. As Novas Cotas remanescentes poderão ser distribuídas no prazo que se inicia em 10 de setembro de 2026 até (a) o prazo de até 180 (cento e oitenta) dias, contados da divulgação do Anúncio de Início, a critério da Administradora em conjunto com o Coordenador Líder, mediante o cancelamento do saldo de valores mobiliários não colocado, no caso de distribuição parcial, visto que já houve colocação de valor superior ao Montante Mínimo; ou (b) até a distribuição da totalidade dos valores mobiliários objeto da Oferta, inclusive as Cotas Adicionais, conforme artigo 76 da Resolução CVM 160, o que ocorrer primeiro, sendo que o resultado final da Oferta será divulgado mediante a publicação de anúncio de encerramento da distribuição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Exceto quando especificamente definidos neste Comunicado ao Mercado, os termos aqui utilizados iniciados em letra maiúscula terão o significado a eles atribuído no Fato Relevante e no Anúncio de Início.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Oferta foi submetida a registro automático junto à CVM, em conformidade com os procedimentos previstos na Resolução CVM 160, nos Códigos ANBIMA e nas demais disposições legais e regulamentares aplicáveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE COMUNICADO NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO OU DE SUBSCRIÇÃO DAS NOVAS COTAS. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO NAS NOVAS COTAS QUE VENHAM A SER DISTRIBUÍDAS NO ÂMBITO DA OFERTA, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E O ANÚNCIO DE INÍCIO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO NAS NOVAS COTAS .\u003C\u002Fp>\u003Cp>O REGISTRO AUTOMÁTICO DA PRESENTE OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU EM JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DA ADMINISTRADORA, BEM COMO SOBRE AS NOVAS COTAS A SEREM DISTRIBUÍDAS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>FOI DISPENSADA DIVULGAÇÃO DE PROSPECTO E DA LÂMINA PARA A REALIZAÇÃO DESTA OFERTA. A OFERTA FOI REGISTRADA SOB RITO AUTOMÁTICO DE DISTRIBUIÇÃO, SEM ANÁLISE PRÉVIA DA CVM POR SER DESTINADA EXCLUSIVAMENTE A INVESTIDORES PROFISSIONAIS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>MAIORES INFORMAÇÕES SOBRE A OFERTA PODERÃO SER OBTIDAS COM O COORDENADOR LÍDER E\u002FOU COM AS DEMAIS INSTITUIÇÕES PARTICIPANTES DA OFERTA E\u002FOU NA CVM.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 10 de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15161\u002F15161.pdf-0002-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15161\u002F15161.pdf-0002-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15161\u002F15161.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15161\u002F15161.pdf-0002-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>COORDENADOR LÍDER ADMINISTRADORA GESTORA ASSESSOR LEGAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15161\u002F15161.pdf-0002-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15161\u002F15161.pdf-0002-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15161\u002F15161.pdf-0002-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15161\u002F15161.pdf-0002-16.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST BTG PACTUAL INVESTMENT DISTRIBUIDORA DE TRX GESTORA DE RECURSOS BANKING LTDA. KLA ADVOGADOS TÍTULOS E VALORES LTDA. MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15161\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1315144","2026-09-10","2026-09-10 20:34:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":81},"Anúncio de Encerramento TRXF11 de 10\u002F09\u002F2026 | Kartac","Anúncio de Encerramento de 10\u002F09\u002F2026 do TRXF11 (TRX Real Estate). 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P",6597,"Avenida Marte, 624 – Alphaville ",[340],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":342,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":343,"endereco":344,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":345,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Sjrp",5736,"Avenida Miguel Dahma, 1.805",[346],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":342,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":348,"endereco":349,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":350,"ocupacao":15},6127,"Avenida Bady Bassitt, 5.300",[351],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":300,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":353,"endereco":354,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":355,"ocupacao":15},8489,"Rua Maria Amalia Lopes de Azevedo, 852 - Vila Albertina",[356],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":300,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":358,"endereco":359,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":360,"ocupacao":15},2429,"Avenida Dr. José Ramon Urtiza, 1000 – Panamby",[361],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":363,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":364,"endereco":365,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":366,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Scs",7530,"Rua Maranhão, 975 – Santa Paula",[367],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":369,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":307,"endereco":370,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":371,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Rib. Preto","Avenida Prof. João Fiusa, S\u002FN – Jardim Canada ",[372],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":374,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":375,"endereco":376,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":377,"ocupacao":15},"DECATLON GOIANIA",10548,"Avenida I, número 208, Quadra B-37, Lote 02, bairro Jardim, Goiânia\u002FGO",[378],{"setor":379,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},"Vestuário",{"nome":381,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":382,"endereco":383,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":384,"ocupacao":15},"DECATLON JOINVILLE",37301,"Rua XV de novembro, 2805 -Glória, Joinville\u002FSC",[385],{"setor":379,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":387,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":388,"endereco":389,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":390,"ocupacao":15},"DECHATLON CAMPINAS",50391,"Trevo da Rodovia D. Pedro I, Km 129, Jardim das Palmeiras, Campians\u002FSP",[391],{"setor":379,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":393,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":394,"endereco":395,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":396,"ocupacao":15},"DRS_ANANINDEUA- GRUPO MATHEUS",7601,"Av. Cláudio Saunders, Coqueiro, Ananindeua\u002FPA",[397],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":399,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":400,"endereco":401,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":402,"ocupacao":15},"DRS_CARUARU - GRUPO MATHEUS",32604,"Av. Portugal – Bairro Universitário – Caruaru\u002FPE",[403],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":405,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":406,"endereco":407,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":408,"ocupacao":15},"DRS_GUARABIRA - GRUPO MATHEUS",56898,"Rua Otacílio Lira Cabral, 1300 – Guarabira\u002FPB",[409],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":411,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":412,"endereco":413,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":414,"ocupacao":15},"DRS_LEAO DOURADO - GRUPO MATHE",32391,"Av. Leão Dourado – Bairro Kennedy – Caruaru\u002FPE",[415],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":417,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":418,"endereco":419,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":420,"ocupacao":15},"DRS_MARANHAO- GRUPO MATHEUS",3734,"BR-135, km-190, s\u002Fn, São Mateus do Maranhão\u002FMA",[421],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":423,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":424,"endereco":425,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":426,"ocupacao":15},"DRS_MARITUBA- GRUPO MATHEUS",10291,"Rodovia BR-316, KM 25, S\u002FN, Bairro Parque Verde, Marituba –PA",[427],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":429,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":430,"endereco":431,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":432,"ocupacao":15},"DRS_PATOS - GRUPO MATHEUS",36000,"Rua Lima Campos, 156 – São Sebastião – Patos\u002FPB",[433],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":435,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":436,"endereco":437,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":438,"ocupacao":15},"DRS_RUSSAS- GRUPO MATHEUS",8149,"356, 208 - Vila Ramalho, Russas - CE, 62900-000",[439],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":441,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":442,"endereco":443,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":444,"ocupacao":15},"LEROY MERLIN JUNDIAI",27750,"Av. 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Ibirarema, 100 -Bosque da Saúde, São Paulo",[469],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":471,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":472,"endereco":473,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":474,"ocupacao":15},"EXTRA CURSINO",2810,"Av. do Cursino, 2568 - Bosque da Saúde, São Paulo",[475],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":477,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":478,"endereco":479,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":480,"ocupacao":15},"EXTRA DIADEMA PIRAPORINHA",9286,"Praça Bom Jesus de Piraporinha, 435",[481],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":483,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":484,"endereco":485,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":486,"ocupacao":15},"COOPERATIVA DE CONSUMO DIADEMA",1457,"Av. Fábio Eduardo Ramos Esquivel, 290",[487],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":489,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":490,"endereco":491,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":492,"ocupacao":15},"GPA SERAFIM ORLANDI",13260,"R. Prof. Serafim Orlandi, 299 - Vila Mariana, São Paulo",[493],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":495,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":496,"endereco":497,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":498,"ocupacao":15},"ASSAI DIADEMA PIRAPORINHA",19620,"Av. Piraporinha, 1144 - Vila Nogueira",[499],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":501,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":502,"endereco":503,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":504,"ocupacao":15},"ASSAI TEOTONIO VILELA",107457,"Av. Sen. Teotônio Vilela, 2926",[505],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":507,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":508,"endereco":509,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":510,"ocupacao":15},"EXTRA ATIBAIA",8025,"Av. Prof. Carlos Alberto de Carvalho Pinto, 210",[511],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":513,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":514,"endereco":515,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":516,"ocupacao":15},"ASSAI COTIA",19518,"R. 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São Camilo, 700 - Granja Viana, Cotia",[529],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":531,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":532,"endereco":533,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":534,"ocupacao":15},"GPA SANTANA - SÃO PAULO",2877,"Rua Augusto Tolle, 470 – Santana",[535],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":537,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":538,"endereco":539,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":540,"ocupacao":15},"GPA TITO",3643,"R. Tito, 639 - 705 – Vila Romana, São Paulo",[541],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":543,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":544,"endereco":545,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":546,"ocupacao":15},"ALCÂNTARA - CEF",1688,"Dr. Alfredo Backer, 5",[547],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},"Agência",{"nome":550,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":551,"endereco":552,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":553,"ocupacao":15},"ANHANGUERA",22787,"R. 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Fernandes Távora, 605",[609],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":611,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":612,"endereco":613,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":614,"ocupacao":15},"ATACADÃO - TANGARÁ DA SERRA",51443,"Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303",[615],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":617,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":618,"endereco":619,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":620,"ocupacao":15},"BARRA DA TIJUCA - CEF",1174,"Av. das Américas, 3959",[621],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":623,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":624,"endereco":625,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":626,"ocupacao":15},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA A",4920," R. Cândido Benício, 1671",[627],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":629,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":624,"endereco":630,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":631,"ocupacao":15},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA B","MAT. 126.225",[632],{"setor":274,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":634,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":635,"endereco":636,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":637,"ocupacao":15},"CIDADELA - CEF",1219,"Av. Antônio Carlos Magalhães,",[638],{"setor":548,"percentual_receita_imovel":266,"percentual_receita_fii":266},{"nome":640,"vacancia":266,"numero_unidades":15,"area":641,"endereco":642,"percentual_inadimplencia":266,"percentual_receitas":266,"inquilinos":643,"ocupacao":15},"CRUZEIRO DO SUL - GUARULHOS\u002FSP",3390,"Av. 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No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]