[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15176":3,"documento:TRXF11:15176":82,"fii-documento:TRXF11":91},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":74},"Relatório gerencial em inglês TRXF11 de julho de 2026 | Kartac","Relatório gerencial em inglês de julho de 2026 do TRXF11 (TRX Real Estate), entrega em 11\u002F08\u002F2026. DY 12 meses de 18,79% e P\u002FVP 0,65 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15176","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,44,59],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15176#pagina",{"@id":19},"2026-11-01",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15176#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15176#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":42,"isBasedOn":43},"Report","Relatório gerencial em inglês TRXF11 de julho de 2026","(TRXF) Relatório gerencial em inglês - 31\u002F07\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11#fundo","Outras Informações","2026-08-11","2026-07",{"@type":12,"name":41},"BRL TRUST DTVM S.A.",{"@type":12,"name":41},"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1283740",{"@type":45,"@id":36,"name":46,"alternateName":47,"url":50,"category":51,"identifier":52},"InvestmentFund","TRX Real Estate",[48,49],"TRXF11","TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11","Híbrido",[53,56],{"@type":54,"propertyID":55,"value":48},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":54,"propertyID":57,"value":58},"CNPJ","28.548.288\u002F0001-52",{"@type":60,"@id":30,"itemListElement":61},"BreadcrumbList",[62,66,70,72],{"@type":63,"position":64,"name":65,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":63,"position":67,"name":68,"item":69},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":63,"position":71,"name":48,"item":50},3,{"@type":63,"position":73,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":75,"frases":76},"2026-11-05",[77,78,79,80,81],"Relatório gerencial em inglês do TRX Real Estate (TRXF11), fundo imobiliário híbrido, referente a julho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 11\u002F08\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do TRXF11 fechou a R$ 62,80, com P\u002FVP de 0,65 (valor patrimonial de R$ 96,67 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,93 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 18,79% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 6 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":83,"descricao":34,"assunto":84,"tipo":37,"situacao":85,"texto":86,"link_pdf":87,"estruturado":88,"link_original":43,"data_referencia":89,"data_entrega":90,"versao":64},15176,"Relatório gerencial em inglês","(Ativo)","\u003Ch3>trx TRX REAL ESTATE REIT TRXF11\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>TRXF11 – 07\u002F2026\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>TRX Investimentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Founded in 2007, TRX has established itself as an independent Real Estate Investment Manager in Brazil, with a history of developing built-to-suit properties for some of the listed companies and in the acquisition of readyto-use properties that generate income in the sale and leaseback transactions. TRX's portfolio and track record are spread across the main markets in Brazil.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TRX Real Estate REIT – TRXF11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>The REIT aims to generate income and capital appreciation through the acquisition, development, disposal and active management of real estate. It invests in properties located in strategic regions across various segments with high technical standards, leased to companies with strong credit risk profiles, preferably under long-term lease agreements.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Main Informations\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ticker: TRXF11\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ: 28.548.288\u002F0001-52\u003C\u002Fp>\u003Cp>Anbima Classification: FII Renda Gestão Ativa\u003C\u002Fp>\u003Cp>Management: TRX Gestora de Recursos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrator: BRL Trust Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Real Estate Consultant: TRX Desenvolvimento Imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Cp>REIT Inception: October 15, 2019\u003C\u002Fp>\u003Cp>Management Fee: 1.00% per year on market value\u003C\u002Fp>\u003Cp>Performance Fee: 20.00% of the surplus to the Benchmark\u003C\u002Fp>\u003Cp>Benchmark: IPCA + 6.00% per year\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Disclosure: Last business day of the month\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Payment: 10th business day of the month\u003C\u002Fp>\u003Cp>Market Maker: XP Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Investors Relations\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>E-mail: ri@trx.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003C\u002Fp>\u003Ch3>t TRX Real Estate REIT ETTCARA TODOS-TUDO PARA ESPORT TRXF11 07\u002F2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Number of Emissions\u003C\u002Fstrong> 12\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Number of Shareholders\u003C\u002Fstrong> 344,862\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Market Price\u003C\u002Fstrong> BRL 91.10\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Equity Value per Share\u003C\u002Fstrong> BRL 97.06\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Distribution\u003C\u002Fstrong> BRL 0.93\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Number of Properties\u003C\u002Fstrong> 120\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Geographic Presence\u003C\u002Fstrong> Presence in 17 Brazilian states and 59 cities\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gross Leasable Area (GLA)\u003C\u002Fstrong> 1,466,574.31 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Adjustment Index\u003C\u002Fstrong> IPCA 75.99%, IGP-M 5.14%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Average Rental Value per m²\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Retail: BRL 33.18, Healthcare: BRL 140.20, Logistics: BRL 30.34, Educational: BRL 41.76, Hospital: BRL 104.28, Shopping Mall: BRL 25.65 and Hotel: BRL 350.53\u003C\u002Fp>\u003Cp>Base date: 07\u002F31\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Issued Shares\u003C\u002Fstrong> 62,430,702\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Average Daily Liquidity\u003C\u002Fstrong> BRL 15.23 million\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Market Value\u003C\u002Fstrong> BRL 5,687,436,952.20\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Equity Value\u003C\u002Fstrong> BRL 6,059,889,222.16\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Monthly and Annualized Dividend Yield\u003C\u002Fstrong> 1.02% \u002F 12.25%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Number of Tenants\u003C\u002Fstrong> 384\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Land Area\u003C\u002Fstrong> 3,367,562.87 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Revenue by Contract Type\u003C\u002Fstrong> Atypical 74.25% and Typical 25.75%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Wale\u003C\u002Fstrong> 13.41 years\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Asset Value per m²\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Retail: BRL 5,127.36, Healthcare: BRL 23,029.66, Logistics: BRL 4,965.64, Educational: BRL 5,769.01, Hospital: BRL 23,562.93, Shopping Mall: BRL 6,086.60 and Hotel: BRL 36.093,82\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Vacancy\u003C\u002Fstrong> Physical 0.5% and Financial 0.3%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>trx Highlights of the Month TRXF11 – 07\u002F2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15176\u002Fpage_3_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>TRXF11 Announces Indirect Acquisition of Logistics Warehouses in Guarulhos, São Paulo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>On July 20, 2026, TRXF11 announced the indirect acquisition of a Class AAA logistics asset (K100, K200 and K300) located in Guarulhos, São Paulo, comprising three warehouse facilities with a total Gross Leasable Area (GLA) of 237,390 sqm.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Warehouses K100 and K200 are leased to Mercado Livre under 10-year buildto-suit lease agreements. K100 is currently in the final stage of development, while K200 has been completed and is already operational.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Warehouse K300 is currently under construction and is expected to be completed in August 2027. Its acquisition remains subject to project approval and the commencement of the related lease agreement.\u003C\u002Fp>\u003Cp>The total acquisition price is BRL 1.43 billion, to be paid in four installments over approximately 18 months. The transaction significantly increases TRXF11 REIT's exposure to the logistics segment and is expected to generate an estimated 14.51% yield on cost during the first 12 months.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15176\u002Fpage_3_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TRXF11 Completes Acquisition of Property Leased to Emiliano Hotel\u003C\u002Fstrong> On July 1, 2026, TRXF11 completed the acquisition of the landmark property leased to Emiliano Hotel for BRL 260 million.\u003C\u002Fp>\u003Cp>The asset is located on Copacabana Beach in Rio de Janeiro, in what is widely regarded as an irreplaceable and highly sought-after location. The acquisition further strengthens the REIT's portfolio with a premium hospitality asset positioned in one of Brazil's most iconic tourism and luxury destinations.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15176\u002Fpage_3_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Monthly Distribution\u003C\u002Fh3>\u003Cp>TRXF11 announced a monthly distribution of BRL 0.93 per share, equivalent to a monthly yield of 1.02% and an annualized yield of 12.25%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>The distribution will be paid on August 14, 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>STATEMENT OF OPERATIONS (BRL)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Accounting Entry\u003C\u002Fth>\u003Cth>February\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>March\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>April\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>May\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>June\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>July\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>CSuixm-uMloantitvhe\u003C\u002Fth>\u003Cth>Trailing 12 Months\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>RentalIncome\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,206,224.63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39,586,996.69\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,574,318.45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39,122,537.60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>134,335,656.09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,669,247.37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,669,247.37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>483,783,381.81\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IndirectPropertyIncome\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,966,209.63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,231,956.91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,881,653.12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,960,095.34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,898,686.51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44,327,836.23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44,327,836.23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>257,332,938.68\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total PropertyIncome\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>63,172,434.26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64,818,953.60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>57,455,971.58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58,082,632.94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>146,234,342.60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84,997,083.60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84,997,083.60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>741,116,320.49\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SecuritiesIncome\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,083,620.91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,317,483.95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,491,303.18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,988,775.93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6,895,912.70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,406,869.79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5,406,869.79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,690,354.99\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Interest Income\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,075,919.88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,064,943.60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>454,066.94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>603,058.61\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>456,821.01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>682,791.72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>682,791.72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,630,661.38\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total Revenues\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>74,331,975.05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,201,381.14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,401,341.69\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67,674,467.48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>139,795,250.91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80,273,005.53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80,273,005.53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>812,437,336.86\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>OperatingExpenses (-)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,579,058.58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,102,774.50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,724,839.95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,823,194.52\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,544,415.79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,005,112.93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,005,112.93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65,291,544.29\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Interest Expenses (-)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,450,487.67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,266,910.83\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,762,207.56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,245,991.12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,358,860.99\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,293,980.34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,293,980.34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104,339,544.14\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total Expenses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,029,546.25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,369,685.33\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,487,047.51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,069,185.64\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,903,276.78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,299,093.27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,299,093.27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>169,631,088.43\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>OperatingIncome (EBITDA Proxy)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58,302,428.80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,831,695.81\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>53,914,294.18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,605,281.84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>121,891,974.13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59,973,912.26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59,973,912.26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>643,674,651.18\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>OperatingProfit per Share\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.95\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.96\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.96\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.31\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribution\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58,060,552.86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58,060,552.86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58,060,552.86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58,060,552.86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>93,646,053.00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58,060,552.86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58,060,552.86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>595,377,670.64\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distributionper Share\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.80\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend 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(BRL\u002FSHARE) – LAST 12 MONTHS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15176\u002Fpage_4_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>SHARE DISTRIBUTION HISTORY IN THE LAST 12 MONTHS AND GUIDANCE\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15176\u002Fpage_4_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>TRX Real Estate - trxf11.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>MONTHY RENTAL INCOME PER TENANT\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15176\u002Fpage_5_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PENALTY + NOTICE PERIOD (% OF REVENUE)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15176\u002Fpage_5_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15176\u002Fpage_5_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>BUSINESS SEGMENT (% INCOME)\u003C\u002Fp>\u003Cp>ALLOCATION OF RESOURCES (% 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constitute, an offer or solicitation to buy or sell securities, financial instruments, or participation in any specific business strategy, regardless of jurisdiction.\u003C\u002Fp>\u003Cp>The opinions, estimates, and projections expressed in this report reflect the current judgment of the individual responsible for its content as of the date of publication and are therefore subject to change without prior notice. The projections use historical data and assumptions, and the following disclaimers should be observed:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1) They are not free from errors;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) There is no guarantee that the scenarios presented will actually occur;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(3) They do not, under any circumstances, constitute a promise or guarantee of expected return or maximum loss exposure; and\u003C\u002Fp>\u003Cp>(4) They should not be used to support any administrative procedure before regulatory or supervisory bodies.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Read the Prospectus, the Supplementary Information Form, the Key Information Sheet, and the regulations before investing. Past performance does not guarantee future returns. The disclosed returns are not net of taxes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investment funds are not guaranteed by the Administrator, the Manager, any insurance mechanism, or the Credit Guarantee Fund (FGC).\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15176\u002Fpdf",false,"2026-07-31","2026-08-11 18:59:00",{"id":92,"empresa":93,"gestor":97,"cotacoes":98,"patrimonio":206,"vpa":207,"p_vpa":208,"tipo_gestao":209,"mandato":97,"segmento":210,"categoria":211,"grupo":51,"preco_atual":200,"cotacao_atualizada_em":212,"ultima_variacao_cotacao_24h":213,"variacao_cotacao_7d":214,"variacao_cotacao_1m":215,"variacao_cotacao_3m":216,"variacao_cotacao_6m":217,"variacao_cotacao_12m":218,"vacancia_fisica":219,"liquidez_atual":220,"ultimo_dividendo":221,"ultimo_dividend_yield":222,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":223,"dividend_yield_3m":224,"dividend_yield_6m":225,"dividend_yield_12m":226,"dividend_yield_medio_12m":227,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":228,"data_ultima_cotacao":204,"pregoes_com_negocio_21":229,"alertas":230,"updated_at":231,"liquidez_media_reais":232,"administrador":41,"taxa_administracao_paga":233,"balanco":234,"resultado_distribuido":242,"publico_alvo":247,"mercados_negociacao_cotas":248,"data_funcionamento":250,"data_final":97,"quantidade_cotas":251,"quantidade_cotistas":252,"detalhes_cotistas":253,"total_investido":259,"investimentos_fundo":260,"imoveis":267,"contratos":817,"custodiante":826,"auditor_independente":831,"formador_mercado":97,"distribuidor_cotas":838,"consultor_especializado":97,"administrador_locacoes":97,"relatorio_anual":839,"analise_administrador":842},360,{"nome":49,"nome_simplificado":94,"nome_comercial":46,"ticker":48,"nome_ticker":95,"nome_pregao":96,"cnpj":58},"TRX REAL ESTATE  RESPONSABILIDADE LIMITADA","TRXF11 - 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Antônio Frederico Ozanan, 4490 - Jardim Liberdade",[447],{"setor":276,"percentual_receita_imovel":268,"percentual_receita_fii":268},{"nome":449,"vacancia":268,"numero_unidades":64,"area":450,"endereco":451,"percentual_inadimplencia":268,"percentual_receitas":268,"inquilinos":452,"ocupacao":64},"ASSAÍ CALDAS NOVAS - GO",30375,"Av. Santo Amaro, 1.697– Solar de Caldas,Caldas Novas\u002FGO",[453],{"setor":276,"percentual_receita_imovel":268,"percentual_receita_fii":268},{"nome":455,"vacancia":268,"numero_unidades":64,"area":456,"endereco":457,"percentual_inadimplencia":268,"percentual_receitas":268,"inquilinos":458,"ocupacao":64},"EXTRA VIERA DE MORAES",1629,"R. Vieira de Morais, 1597 - Campo Belo",[459],{"setor":276,"percentual_receita_imovel":268,"percentual_receita_fii":268},{"nome":461,"vacancia":268,"numero_unidades":64,"area":462,"endereco":463,"percentual_inadimplencia":268,"percentual_receitas":268,"inquilinos":464,"ocupacao":64},"EXTRA DOMINGO DE MORAES",3313,"R. 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Fernandes Távora, 605",[611],{"setor":276,"percentual_receita_imovel":268,"percentual_receita_fii":268},{"nome":613,"vacancia":268,"numero_unidades":64,"area":614,"endereco":615,"percentual_inadimplencia":268,"percentual_receitas":268,"inquilinos":616,"ocupacao":64},"ATACADÃO - TANGARÁ DA SERRA",51443,"Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303",[617],{"setor":276,"percentual_receita_imovel":268,"percentual_receita_fii":268},{"nome":619,"vacancia":268,"numero_unidades":64,"area":620,"endereco":621,"percentual_inadimplencia":268,"percentual_receitas":268,"inquilinos":622,"ocupacao":64},"BARRA DA TIJUCA - CEF",1174,"Av. das Américas, 3959",[623],{"setor":550,"percentual_receita_imovel":268,"percentual_receita_fii":268},{"nome":625,"vacancia":268,"numero_unidades":64,"area":626,"endereco":627,"percentual_inadimplencia":268,"percentual_receitas":268,"inquilinos":628,"ocupacao":64},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA A",4920," R. 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Salgado Filho, 100 - Centro",[646],{"setor":557,"percentual_receita_imovel":268,"percentual_receita_fii":268},{"nome":648,"vacancia":268,"numero_unidades":64,"area":649,"endereco":650,"percentual_inadimplencia":268,"percentual_receitas":268,"inquilinos":651,"ocupacao":64},"ESCOLA ELEVA - RJ",17961,"Av. José Silva de Azevedo Neto, 309 - Barra da Tijuca",[652],{"setor":653,"percentual_receita_imovel":268,"percentual_receita_fii":268},"Escola",{"nome":655,"vacancia":268,"numero_unidades":64,"area":656,"endereco":657,"percentual_inadimplencia":268,"percentual_receitas":268,"inquilinos":658,"ocupacao":64},"FONSECA - CEF",935,"Alameda São Boaventura, 904",[659],{"setor":550,"percentual_receita_imovel":268,"percentual_receita_fii":268},{"nome":661,"vacancia":268,"numero_unidades":64,"area":662,"endereco":663,"percentual_inadimplencia":268,"percentual_receitas":268,"inquilinos":664,"ocupacao":64},"FRANCISO MATARAZO - CEF",674,"Av. 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No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]