[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15186":3,"documento:TRXF11:15186":81,"fii-documento:TRXF11":89},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":73},"Fato Relevante TRXF11 de 05\u002F08\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 05\u002F08\u002F2026 do TRXF11 (TRX Real Estate). DY 12 meses de 18,79% e P\u002FVP 0,65 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15186","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,43,58],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15186#pagina",{"@id":19},"2026-10-19",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15186#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15186#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":41,"isBasedOn":42},"Report","Fato Relevante TRXF11 de 05\u002F08\u002F2026","(TRXF) Fato Relevante - 05\u002F08\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11#fundo","Fato Relevante","2026-08-05",{"@type":12,"name":40},"BRL TRUST DTVM S.A.",{"@type":12,"name":40},"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1277815",{"@type":44,"@id":36,"name":45,"alternateName":46,"url":49,"category":50,"identifier":51},"InvestmentFund","TRX Real Estate",[47,48],"TRXF11","TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11","Híbrido",[52,55],{"@type":53,"propertyID":54,"value":47},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":53,"propertyID":56,"value":57},"CNPJ","28.548.288\u002F0001-52",{"@type":59,"@id":30,"itemListElement":60},"BreadcrumbList",[61,65,69,71],{"@type":62,"position":63,"name":64,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":62,"position":66,"name":67,"item":68},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":62,"position":70,"name":47,"item":49},3,{"@type":62,"position":72,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":74,"frases":75},"2026-11-05",[76,77,78,79,80],"Fato Relevante do TRX Real Estate (TRXF11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 05\u002F08\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do TRXF11 fechou a R$ 62,80, com P\u002FVP de 0,65 (valor patrimonial de R$ 96,67 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,93 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 18,79% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 6 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":82,"descricao":34,"assunto":83,"tipo":37,"situacao":84,"texto":85,"link_pdf":86,"estruturado":87,"link_original":42,"data_referencia":38,"data_entrega":88,"versao":63},15186,"","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52\u003C\u002Fstrong> Código de Negociação das Cotas na B3: \u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRXF11 CELEBRA MEMORANDO DE ENTENDIMENTOS PARA AQUISIÇÃO DE PORTFÓLIO DE GALPÕES LOGÍSTICOS E LAJES COMERCIAIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (“CNPJ”) sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, devidamente credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30 de junho de 2011, e \u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária limitada, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 2.179, 7º andar, conjunto 72, Jardim Paulistano, inscrita no CNPJ sob o nº 13.362.610\u002F0001-87, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de gestão de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.864, de 04 de agosto de 2011, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) e instituição gestora (“Gestora”), respectivamente, do \u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 (“Fundo”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral, nos termos do artigo 64 da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo celebrou, nesta data, um memorando de entendimentos não vinculante (“MoU”) com a \u003Cstrong>CY.CAPITAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong> (“Cy.Capital”) e determinados vendedores integrantes do grupo econômico da \u003Cstrong>CYRELA BRAZIL REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES\u003C\u002Fstrong> e fundos de investimento a eles relacionados (em conjunto “Vendedores”), estabelecendo os principais termos e condições de potencial operação envolvendo a aquisição, direta e indiretamente, pelo Fundo, na qualidade de investidor âncora, de portfólio de ativos imobiliários de titularidade dos Vendedores (“Potencial Transação”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O MoU tem por objeto \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> a potencial aquisição indireta de 02 (dois) galpões logísticos localizados em um raio de 15km (quinze quilômetros) da cidade de São Paulo\u002FSP (“Imóveis Grande São Paulo”), 01 (um) galpão logístico localizado na cidade do Rio de Janeiro\u002FRJ (“Imóvel Rio de Janeiro”) e 01 (um) galpão logístico localizado na cidade de Extrema\u002FMG (“Imóvel Extrema”); e \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> a potencial aquisição direta das lajes comerciais localizadas nos pavimentos do 2º (segundo) ao 18º (décimo oitavo) andar de edifício situado na cidade de São Paulo\u002FSP (“Imóvel São Paulo” e, quando em conjunto com os Imóveis Grande São Paulo, o Imóvel Rio de Janeiro e o Imóvel Extrema, os “Imóveis”). Para a consecução da Potencial Transação, o Fundo, a Gestora e a Cy.Capital estruturarão 2 (dois) novos fundos de investimento imobiliários, com classe única de cotas, nos termos da Resolução CVM 175, a serem geridos pela Cy.Capital e que terão o Fundo como investidor âncora (“Novos Fundos”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O preço total atribuído ao portfólio é de \u003Cstrong>R$ 2.138.312.820,00 (dois bilhões, cento e trinta e oito milhões, trezentos e doze mil, oitocentos e vinte reais)\u003C\u002Fstrong>, sujeito aos mecanismos de ajuste de preço\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0001-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0001-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>previstos no MoU. O preço será pago aos Vendedores em moeda corrente nacional e\u002Fou mediante compensação de créditos relacionados à subscrição de cotas dos Novos Fundos e do Fundo, através de Oferta Pública de Emissão de Cotas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Potencial Transação será submetida à análise e aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica – CADE, cuja aprovação definitiva constitui condição precedente para a sua consumação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora esclarecem que o MoU estabelece os termos e condições preliminares da Potencial Transação, não representando, quanto à consumação da aquisição, compromisso definitivo e irrevogável entre as partes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caso consumada, a Potencial Transação ampliará a diversificação geográfica do portfólio do Fundo e sua exposição ao segmento logístico e de lajes corporativas, reforçando a estratégia do Fundo de investimento em ativos imobiliários com localização estratégica e potencial de geração de renda e valorização patrimonial no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora manterão os Cotistas e o mercado em geral devidamente informados acerca de quaisquer desdobramentos relevantes relacionados à Potencial Transação, nos termos da legislação e da regulamentação aplicáveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para maiores detalhes, consultar a apresentação sobre os Imóveis e racional da aquisição em anexo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO . A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 05 de agosto de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0002-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0002-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0002-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . B R\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> TRX Real Estate FII\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>R A C I O N A L D A A Q U I S I Ç Ã O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>P O R T F Ó L I O L O G Í S T I C O E E D I F Í C I O C O R P O R A T I V O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A G O S T O \u002F 2 0 2 6\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0003-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0003-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>; Á\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>E S T R A T É G I A D E I N V E S T I M E N T O D O F U N D O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch3>\u003Cstrong>Principais Objetivos da Operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0004-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Reforça a estratégia do TRXF11 de consolidar um portfólio de ativos imobiliários únicos e dominantes em seus mercados\u003C\u002Fstrong>, operados por empresas de referência no país, com potencial para gerar renda recorrente e promover a preservação e valorização patrimonial de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ampliação do portfólio do TRXF11 no segmento Logístico,\u003C\u002Fstrong> fortalecendo a exposição do TRXF11 a um setor estratégico, com sólidos fundamentos e perspectivas favoráveis de crescimento;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Investimento em Edifício Corporativo\u003C\u002Fstrong> locado a uma empresa do segmento de banco digital, por meio da incorporação de um imóvel de alto padrão, com excelente qualidade construtiva e localização privilegiada em uma região nobre da cidade de São Paulo\u002FSP;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Presença dos ativos no Rio de Janeiro\u002FRJ e na Região Metropolitana de São Paulo\u002FSP,\u003C\u002Fstrong> as principais cidades do Brasil sob a ótica socioeconômica, \u003Cstrong>além de Extrema\u002FMG,\u003C\u002Fstrong> município consolidado como um dos principais polos logísticos do país;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fortalecimento do relacionamento institucional do TRXF11 com a Cyrela\u003C\u002Fstrong>, uma das maiores e mais respeitadas plataformas imobiliárias do Brasil, ampliando o acesso do Fundo a ativos desenvolvidos por empresas reconhecidas pela excelência construtiva, capacidade de execução e criação de valor no longo prazo;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A operação reforça a estratégia do TRXF11 de investir em ativos imobiliários essenciais para a economia brasileira\u003C\u002Fstrong>, ampliando sua presença em segmentos caracterizados por elevada qualidade construtiva, localização estratégica e potencial de geração de valor no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>PORTFÓLIO DE IMÓVEIS | INFORMAÇÕES DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0005-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Total de Aquisição R$ 2,13 bilhões\u003Cbr>Modalidade Acquisition\u003Cbr>Quantidade de Imóveis 5\u003Cbr>Perfis dos Imóveis Logístico (4) e Edifício Corporativo (1)\u003Cbr>Edifício Corporativo em São Paulo\u002FSP e Logísticos\u003Cbr>Localizações no Rio de Janeiro\u002FRJ (1), Extrema\u002FMG (1), e raio\u003Cbr>15km de São Paulo\u002FSP (2)\u003Cbr>Área de Atuação dos Locatários Banco digital, logística e transporte e e-commerce\u003Cbr>Área de Terreno 580.364 m²\u003Cbr>Área Bruta Locável (ABL) Total 251.164 m²\u003Cbr>Yield on Cost (YoC) 12 meses 10,40% a.a.\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A\u003Cbr>Emi DREM\u003Cbr>coesa MM 2 EEE ça\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imagem meramente ilustrativa. Não representa o(s) imóvel(is) mencionado(s).\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>PORTFÓLIO DE IMÓVEIS | RACIONAL DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>PORTFÓLIO DE ATIVOS LOGÍSTICOS ESTRATÉGICOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Presença em importantes polos logísticos voltados ao conceito \u003Cem>last mile\u003C\u002Fem>, com dois empreendimentos na Região Metropolitana de São Paulo\u002FSP, um no Rio de Janeiro\u002FRJ e um em Extrema\u002FMG. Esses imóveis estão localizados em regiões estratégicas, próximas aos principais corredores de distribuição e centros consumidores do país, posicionando o portfólio para capturar o crescimento do setor logístico e a demanda por infraestrutura de alta qualidade. Além da excelente localização, os empreendimentos apresentam características institucionais compatíveis com os padrões exigidos pelos principais operadores logísticos nacionais e internacionais, favorecendo sua liquidez e potencial de valorização ao longo do tempo.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>IMÓVEL TROFÉU DO SEGMENTO CORPORATIVO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0006-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativo emblemático de elevado padrão construtivo e localização estratégica em São Paulo\u002FSP, o imóvel conta com contrato de locação vigente por 10 anos com uma das principais instituições do setor de banco digital. Situado uma das regiões mais valorizadas e consolidadas da cidade de São Paulo, confere ao ativo características de escassez e difícil replicabilidade, atributos fundamentais para preservação patrimonial de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>LOCATÁRIOS DE ALTA QUALIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Ampliação da diversificação do portfólio com a entrada de dois novos inquilinos de reconhecida relevância em seus mercados, além de um locatário já presente na carteira do TRXF11. A presença dessas empresas reforça a qualidade de crédito dos locatários e contribui para a previsibilidade e resiliência das receitas imobiliárias. Além disso, todos os locatários estão inseridos em setores com perspectivas estruturais positivas de crescimento, reforçando a resiliência da geração de receitas do portfólio.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ESCALA RELEVANTE E QUALIDADE CONSTRUTIVA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0006-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição de cinco imóveis que somam mais de 250 mil m² de ABL, fortalecendo a presença do TRXF11 em ativos institucionais de grande porte e ampliando sua exposição a segmentos estratégicos do mercado imobiliário. Adicionalmente, os ativos foram concebidos seguindo elevados padrões construtivos e especificações técnicas compatíveis com as exigências dos principais ocupantes corporativos e logísticos do mercado brasileiro, reforçando sua competitividade e potencial de preservação de valor ao longo do tempo.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ESCASSEZ\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0006-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Empreendimentos localizados em regiões consolidadas como Rio de Janeiro\u002FRJ, São Paulo\u002FSP e Extrema\u002FMG apresentam elevadas barreiras de entrada, seja pela escassez de terrenos aptos ao desenvolvimento, seja pela dificuldade de aprovação e implantação de novos projetos dessa qualidade.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>PARCEIROS ESPECIALIZADOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>A parceria com Cyrela e Cy.Capital aproxima o TRXF11 de uma das principais plataformas imobiliárias do Brasil, reconhecida pela excelência no desenvolvimento, estruturação e gestão de ativos institucionais de elevada qualidade, fortalecendo o posicionamento estratégico do fundo no mercado imobiliário nacional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0006-17.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>COMBINAÇÃO ENTRE RENDA E GERAÇÃO DE VALOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O portfólio reúne um ativo gerador de renda e quatro empreendimentos em desenvolvimento, proporcionando equilíbrio entre fluxo de receitas no curto prazo e potencial de valorização durante as fases de implantação e estabilização dos imóveis. Essa combinação entre ativos estabilizados e empreendimentos em desenvolvimento amplia o potencial de criação de valor para os cotistas sem abrir mão da disciplina de geração recorrente de renda.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>PORTFÓLIO DE IMÓVEIS | ESTRUTURA DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>TRXF11 INVESTE NOS FUNDOS FII CY.CAPITAL FII CY.CAPITAL Corporativo Logístico 5 ATIVOS DESENVOLVIDOS PELA CY.CAPITAL 01 02 03 04 05 Edifício Corporativo Logístico Logístico Logístico Logístico\u003C\u002Fstrong> São Paulo\u002FSP Raio 15 km de São Raio 15 km de São Rio de Janeiro\u002FRJ Extrema\u002FMG Paulo\u002FSP Paulo\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>PORTFÓLIO DE IMÓVEIS | A GESTORA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch3>\u003Cstrong>CY.CAPITAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTORA DE RECURSOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestora independente fruto da associação entre a Cyrela Brazil Realty (holding do Grupo Cyrela) e profissionais especializados, combinando visão proprietária e disciplina de investimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Atuação em desenvolvimento logístico, desenvolvimento residencial e crédito imobiliário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Expertise em precificação, originação e estruturação de crédito e desenvolvimento imobiliário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0008-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesso a teses ao lado da Cyrela e a estratégias híbridas de crédito, equity preferencial e permuta financeira.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>R$ 2,9 bi\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Capital comprometido\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 1,4 bi Logística • R$ 800 mi Residencial • R$ 550 mi Crédito • R$ 37 mi Corporativo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>28 3 teses\u003C\u002Fstrong> Profissionais em time Logística • Residencial • Crédito multidisciplinar\u003C\u002Fp>\u003Cp>A operação marca o início de um relacionamento estratégico entre TRXF11 e Cy.Capital, ampliando o acesso do Fundo a oportunidades originadas por uma plataforma reconhecida nacionalmente pela qualidade de seus empreendimentos e pela capacidade de execução.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>TRXF11 PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch6>\u003Cstrong>O B J E T I V O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Refletir os impactos no TRXF11 decorrentes da aquisição de um portfólio de 5 imóveis geridos pela Cy.Capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0009-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>PORTFÓLIO DE IMÓVEIS | CENÁRIO PRÉ E PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Pré Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Pós Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>INDICADORES\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALORES\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>INDICADORES\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALORES\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 9.228.071.235,97\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+23,17%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 11.366.384.055,97\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>115\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+5\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>120\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>61\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.484.861,28 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+16,91%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.736.025,28 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.300.216,95 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+17,59%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.880.580,95 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por cota até dez\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por cota até dez\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,04 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-12,65%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,39 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado, 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante, 02\u002F06\u002F2026), a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado, 10\u002F06\u002F2026), a aquisição do imóvel locado ao Ibmec (Fato Relevante, 15\u002F06\u002F2026), a aquisição de 4 galpões logísticos (Fato Relevante, 18\u002F06\u002F2026) e a aquisição do complexo logístico localizado em Guarulhos\u002FSP (Fato Relevante, 20\u002F07\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>PORTFÓLIO DE IMÓVEIS | CENÁRIO PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Segmento de Atuação (% Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Tipo de Contrato (%Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Distribuição de Receita de Aluguel\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0011-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0011-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Educacional;\u003Cbr>Shopping; 6,81%\u003Cbr>3,25%\u003Cbr>Hotel; 0,41%\u003Cbr>Renda Urbana;\u003Cbr>0,35%\u003Cbr>Varejo; 39,18%\u003Cbr>Logístico;\u003Cbr>45,11%\u003Cbr>Hospital; 3,14%\u003Cbr>Saúde; 0,74%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado, 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante, 02\u002F06\u002F2026), a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado, 10\u002F06\u002F2026), a aquisição do imóvel locado ao Ibmec (Fato Relevante, 15\u002F06\u002F2026), a aquisição de 4 galpões logísticos (Fato Relevante, 18\u002F06\u002F2026) e a aquisição do complexo logístico localizado em Guarulhos\u002FSP (Fato Relevante, 20\u002F07\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>PORTFÓLIO DE IMÓVEIS | CENÁRIO PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Estado\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Receita por Estado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SP\u003Cbr>56,97%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RJ\u003Cbr>12,07%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MG\u003Cbr>9,31%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BA\u003Cbr>3,83%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PR\u003Cbr>3,62%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PE\u003Cbr>2,80%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GO\u003Cbr>2,76%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RS\u003Cbr>2,38%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PA\u003Cbr>1,30%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SE\u003Cbr>1,01%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PB\u003Cbr>0,76%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CE\u003Cbr>0,64%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MA\u003Cbr>0,64%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>AL\u003Cbr>0,56%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RN\u003Cbr>0,48%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SC\u003Cbr>0,43%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MT\u003Cbr>0,43%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DF\u003Cbr>0,01%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0012-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PA\u003Cbr>1,30%\u003Cbr>MA\u003Cbr>0,64%\u003Cbr>CE\u003Cbr>0,64%\u003Cbr>RN\u003Cbr>0,48%\u003Cbr>PB\u003Cbr>0,76%\u003Cbr>PE\u003Cbr>2,80%\u003Cbr>AL\u003Cbr>0,56%\u003Cbr>SE\u003Cbr>MT\u003Cbr>1,01%\u003Cbr>0,43%\u003Cbr>DF\u003Cbr>0,01% BA\u003Cbr>3,83%\u003Cbr>GO\u003Cbr>2,76% MG\u003Cbr>9,31%\u003Cbr>RJ\u003Cbr>PR 12,07%\u003Cbr>3,62%\u003Cbr>SP\u003Cbr>56,97%\u003Cbr>RS\u003Cbr>SC\u003Cbr>2,38%\u003Cbr>0,43%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado, 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante, 02\u002F06\u002F2026), a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado, 10\u002F06\u002F2026), a aquisição do imóvel locado ao Ibmec (Fato Relevante, 15\u002F06\u002F2026), a aquisição de 4 galpões logísticos (Fato Relevante, 18\u002F06\u002F2026) e a aquisição do complexo logístico localizado em Guarulhos\u002FSP (Fato Relevante, 20\u002F07\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch4>\u003Cstrong>PORTFÓLIO DE IMÓVEIS | CENÁRIO PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>O portfólio contém 120 imóveis diversificados regionalmente, dos quais 87,98% do valor investido está concentrado em imóveis localizados em Regiões Metropolitanas;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Mais de 65% da receita é proveniente de contratos atípicos, nos quais a multa por rescisão antecipada corresponde ao saldo remanescente do contrato;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O prazo médio dos contratos é de 11,39 anos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O valor médio por imóvel é de R$ 90,95 milhões, equivalente a 0,80% do valor total investido em imóveis, enquanto o imóvel de maior valor representa 9,30% do total.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0013-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Total em Regiões\u003Cbr>Entre as 20 Metropolitanas –\u003Cbr>Entre as 10 maiores RM –\u003Cbr>87,98%\u003Cbr>maiores RM – 81,89%\u003Cbr>77,18%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado, 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante, 02\u002F06\u002F2026), a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado, 10\u002F06\u002F2026), a aquisição do imóvel locado ao Ibmec (Fato Relevante, 15\u002F06\u002F2026), a aquisição de 4 galpões logísticos (Fato Relevante, 18\u002F06\u002F2026) e a aquisição do complexo logístico localizado em Guarulhos\u002FSP (Fato Relevante, 20\u002F07\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch4>\u003Cstrong>PORTFÓLIO DE IMÓVEIS | CENÁRIO PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Multa + Aviso Prévio, Vencimento dos Contratos e Mês de Reajuste do Aluguel (% da Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0014-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Saldo Remanescente\u003Cbr>Saldo Remanescente\u003Cbr>93,60%\u003Cbr>93,60%\u003Cbr>Até 6 Meses Até 12 Meses 18 meses Saldo Remanescente\u003Cbr>25,77% 1,68% 3,79% 68,76%\u003Cbr>14,82% 15,05%\u003Cbr>Prazo Médio\u003Cbr>11,39 anos\u003Cbr>8,42%\u003Cbr>7,09%\u003Cbr>6,64% 6,41%\u003Cbr>5,01%\u003Cbr>4,06%\u003Cbr>3,31% 3,30%\u003Cbr>2,15% 2,64% 2,56% 2,71% 2,38%\u003Cbr>0,97% 1,23%\u003Cbr>0,55% 0,44% 0,34% 0,44% 0,65%\u003Cbr>2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 > 2049\u003Cbr>1,36%\u003Cbr>0,32%\u003Cbr>0,17%\u003Cbr>0,38%\u003Cbr>0,88% 3,79% 6,08% 16,43%\u003Cbr>0,48%\u003Cbr>1,00%\u003Cbr>8,03% 0,81% 5,59% 7,43% 3,60% 0,55% 6,49%\u003Cbr>0,04% 3,65% 4,11%\u003Cbr>0,70%0,27% 0,45% 1,88% 1,86% 0,40%0,46%\u003Cbr>jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez\u003Cbr>IPCA IGP-M Média IGPM\u002FFGV e IPC\u002FFIPE INPC IGP-M ou INPC IGP-DI IGP-M ou IPCA INCC\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado, 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante, 02\u002F06\u002F2026), a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado, 10\u002F06\u002F2026), a aquisição do imóvel locado ao Ibmec (Fato Relevante, 15\u002F06\u002F2026), a aquisição de 4 galpões logísticos (Fato Relevante, 18\u002F06\u002F2026) e a aquisição do complexo logístico localizado em Guarulhos\u002FSP (Fato Relevante, 20\u002F07\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003Ch6>DISCLAIMER\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Este material foi preparado pela TRX Gestora, tem caráter meramente informativo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento Imobiliário não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC).\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O investimento no fundo apresenta riscos. Para maiores informações, leia o Regulamento e Informe Anual do TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0015-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . B R\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15186\u002F15186.pdf-0015-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>«a\u003Cbr>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15186\u002Fpdf",false,"2026-08-05 18:17:00",{"id":90,"empresa":91,"gestor":95,"cotacoes":96,"patrimonio":203,"vpa":204,"p_vpa":205,"tipo_gestao":206,"mandato":95,"segmento":207,"categoria":208,"grupo":50,"preco_atual":197,"cotacao_atualizada_em":209,"ultima_variacao_cotacao_24h":210,"variacao_cotacao_7d":211,"variacao_cotacao_1m":212,"variacao_cotacao_3m":213,"variacao_cotacao_6m":214,"variacao_cotacao_12m":215,"vacancia_fisica":216,"liquidez_atual":217,"ultimo_dividendo":218,"ultimo_dividend_yield":219,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":220,"dividend_yield_3m":221,"dividend_yield_6m":222,"dividend_yield_12m":223,"dividend_yield_medio_12m":224,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":225,"data_ultima_cotacao":201,"pregoes_com_negocio_21":226,"alertas":227,"updated_at":228,"liquidez_media_reais":229,"administrador":40,"taxa_administracao_paga":230,"balanco":231,"resultado_distribuido":239,"publico_alvo":244,"mercados_negociacao_cotas":245,"data_funcionamento":247,"data_final":95,"quantidade_cotas":248,"quantidade_cotistas":249,"detalhes_cotistas":250,"total_investido":256,"investimentos_fundo":257,"imoveis":264,"contratos":814,"custodiante":823,"auditor_independente":828,"formador_mercado":95,"distribuidor_cotas":835,"consultor_especializado":95,"administrador_locacoes":95,"relatorio_anual":836,"analise_administrador":839},360,{"nome":48,"nome_simplificado":92,"nome_comercial":45,"ticker":47,"nome_ticker":93,"nome_pregao":94,"cnpj":57},"TRX REAL ESTATE  RESPONSABILIDADE LIMITADA","TRXF11 - TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII TRX REAL",null,[97,103,109,115,120,125,130,135,139,144,149,154,159,163,169,175,181,187,193,199],{"id":98,"data":99,"abertura":100,"ultimo":101,"volume":102},3288878,"2026-10-06",71,71.15,405926,{"id":104,"data":105,"abertura":106,"ultimo":107,"volume":108},3289518,"2026-10-07",71.68,72,656386,{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3290125,"2026-10-08",72.4,71.8,705732,{"id":116,"data":117,"abertura":107,"ultimo":118,"volume":119},3290983,"2026-10-09",71.9,413901,{"id":121,"data":122,"abertura":123,"ultimo":118,"volume":124},3357308,"2026-10-13",72.39,404813,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":118,"volume":129},3375777,"2026-10-14",71.97,283239,{"id":131,"data":132,"abertura":133,"ultimo":118,"volume":134},3376185,"2026-10-15",72.05,970717,{"id":136,"data":137,"abertura":107,"ultimo":113,"volume":138},3377267,"2026-10-16",397059,{"id":140,"data":26,"abertura":141,"ultimo":142,"volume":143},3445152,71.88,71.82,367346,{"id":145,"data":146,"abertura":147,"ultimo":113,"volume":148},3446563,"2026-10-20",72.03,758442,{"id":150,"data":151,"abertura":152,"ultimo":107,"volume":153},3459334,"2026-10-21",71.98,593163,{"id":155,"data":156,"abertura":152,"ultimo":157,"volume":158},3473782,"2026-10-22",71.89,347634,{"id":160,"data":161,"abertura":118,"ultimo":118,"volume":162},3488186,"2026-10-23",503869,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":167,"volume":168},3566095,"2026-10-26",70.05,69.71,897381,{"id":170,"data":171,"abertura":172,"ultimo":173,"volume":174},3580123,"2026-10-27",70.33,69.01,437858,{"id":176,"data":177,"abertura":178,"ultimo":179,"volume":180},3594433,"2026-10-28",69.49,65.5,683550,{"id":182,"data":183,"abertura":184,"ultimo":185,"volume":186},3609179,"2026-10-29",66.16,67.38,366475,{"id":188,"data":189,"abertura":190,"ultimo":191,"volume":192},3624710,"2026-10-30",67.47,66.45,455046,{"id":194,"data":195,"abertura":196,"ultimo":197,"volume":198},3682075,"2026-11-03",65.6,62.8,574840,{"id":200,"data":201,"abertura":197,"ultimo":197,"volume":202},3695599,"2026-11-04",435281,6035402288.12,96.67,"0.65","Ativa","Multicategoria","Tijolo","2026-11-04 09:00","0.0000","-0.0680","-0.1174","-0.2956","-0.3065","-0.3757","0.00000",29811,"0.9300","0.0140","Nov\u002F2026","0.0444","0.0979","0.1879","0.0112",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:07",37314146.74,0.0076,{"data_referencia":232,"ativo":233,"passivo":234,"obrigacoes_imoveis":235,"obrigacoes_securitizacao":236,"liquidez":237,"valores_receber":238},"2026-09-01",12648248171.09,6612845882.97,1235214439.95,2799423526.66,476454201.38,720426468.63,{"data_referencia":240,"resultado":241,"rendimentos":242,"percentual":243},"2026-06-30",242043932.55,232306054.9825,0.9597681401681555,"Investidor Profissional",[246],"Bolsa","2019-10-15",62430701,354483,{"Pessoa Física":251,"Pessoa jurídica não financeira":252,"Investidores não residentes":253,"Outros fundos de investimento":254,"Fundos de investimento imobiliário":255,"Corretora ou distribuidora":70,"Entidade fechada de previdência complementar":70,"Entidade aberta de previdência complementar":66,"Sociedade seguradora ou resseguradora":66,"Outros tipos de cotistas não relacionados":63},353951,446,27,26,22,11451367501.08,{"Imóveis para renda":258,"Cotas de FIIs":259,"Imóveis para renda em construção":260,"Ações de sociedades imobiliárias":261,"CRI \u002F CRA":262,"Terrenos":263},6198096461.48,2525333945.77,1325053724.81,849888391.06,437290183.97,115704793.99,{"vacancia_total":265,"lista_imoveis":266,"data_referencia":240,"vacancia_suspeita":87},0,[267,274,280,286,292,298,304,310,316,322,328,334,340,346,351,356,361,367,372,379,385,391,397,403,409,415,421,427,433,439,445,451,457,463,469,475,481,487,493,499,505,511,517,523,529,535,541,548,555,561,567,573,579,585,591,597,603,609,615,621,627,632,638,644,651,657,663,670,676,682,688,694,700,706,713,719,724,730,736,742,748,755,761,767,773,778,784,790,796,801,807],{"nome":268,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":269,"endereco":270,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":271,"ocupacao":63},"Assaí Cidade Alta",14038,"Rua Aricambú, 65 - Cordovil - Rio de Janeiro - RJ",[272],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Alimentação",{"nome":275,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":276,"endereco":277,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":278,"ocupacao":63},"Extra  Peruíbe",6198,"Avenida Padre Anchieta, 4.580 – Vila Vermelha",[279],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":281,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":282,"endereco":283,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":284,"ocupacao":63},"Extra  Praia Grande",5436,"Avenida Guadalajara, s\u002Fnº - Jardim Glória",[285],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":287,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":288,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":290,"ocupacao":63},"Assaí  Campinas",6552,"Avenida Senador Saraiva, 835",[291],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":293,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":294,"endereco":295,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":296,"ocupacao":63},"Assaí  Paulínia",11475,"Avenida José Paulino, nº 2.600",[297],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":299,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":300,"endereco":301,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":302,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Sp",3872,"Rua Carneiro da Cunha, S\u002FN – Vila da Saúde ",[303],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":305,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":306,"endereco":307,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":308,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Rib.",3296,"Avenida Prof. João Fiusa, S\u002FN – Jardim Canada",[309],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":311,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":312,"endereco":313,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":314,"ocupacao":63},"Extra  Sbc",6144,"Avenida Maria Servidei Demarchi, 1897 – Demarchi",[315],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":317,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":318,"endereco":319,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":320,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Campina",8628,"Av. Antônio Carlos C de Barros, 365 – Vila José Lório",[321],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":323,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":324,"endereco":325,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":326,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Valinhos",3760,"Rua Dr. Ademar de Barros, 50 – Jardim Europa",[327],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":329,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":330,"endereco":331,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":332,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  SP",3469,"Rua Dr Altino Arantes, 268 - Vila Clementino",[333],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":335,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":336,"endereco":337,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":338,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Sant. P",6597,"Avenida Marte, 624 – Alphaville ",[339],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":341,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":342,"endereco":343,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":344,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Sjrp",5736,"Avenida Miguel Dahma, 1.805",[345],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":341,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":347,"endereco":348,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":349,"ocupacao":63},6127,"Avenida Bady Bassitt, 5.300",[350],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":299,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":352,"endereco":353,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":354,"ocupacao":63},8489,"Rua Maria Amalia Lopes de Azevedo, 852 - Vila Albertina",[355],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":299,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":357,"endereco":358,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":359,"ocupacao":63},2429,"Avenida Dr. José Ramon Urtiza, 1000 – Panamby",[360],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":362,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":363,"endereco":364,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":365,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Scs",7530,"Rua Maranhão, 975 – Santa Paula",[366],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":368,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":306,"endereco":369,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":370,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Rib. Preto","Avenida Prof. João Fiusa, S\u002FN – Jardim Canada ",[371],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":373,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":374,"endereco":375,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":376,"ocupacao":63},"DECATLON GOIANIA",10548,"Avenida I, número 208, Quadra B-37, Lote 02, bairro Jardim, Goiânia\u002FGO",[377],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Vestuário",{"nome":380,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":381,"endereco":382,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":383,"ocupacao":63},"DECATLON JOINVILLE",37301,"Rua XV de novembro, 2805 -Glória, Joinville\u002FSC",[384],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":386,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":387,"endereco":388,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":389,"ocupacao":63},"DECHATLON CAMPINAS",50391,"Trevo da Rodovia D. Pedro I, Km 129, Jardim das Palmeiras, Campians\u002FSP",[390],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":392,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":393,"endereco":394,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":395,"ocupacao":63},"DRS_ANANINDEUA- GRUPO MATHEUS",7601,"Av. Cláudio Saunders, Coqueiro, Ananindeua\u002FPA",[396],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":398,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":399,"endereco":400,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":401,"ocupacao":63},"DRS_CARUARU - GRUPO MATHEUS",32604,"Av. Portugal – Bairro Universitário – Caruaru\u002FPE",[402],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":404,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":405,"endereco":406,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":407,"ocupacao":63},"DRS_GUARABIRA - GRUPO MATHEUS",56898,"Rua Otacílio Lira Cabral, 1300 – Guarabira\u002FPB",[408],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":410,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":411,"endereco":412,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":413,"ocupacao":63},"DRS_LEAO DOURADO - GRUPO MATHE",32391,"Av. Leão Dourado – Bairro Kennedy – Caruaru\u002FPE",[414],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":416,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":417,"endereco":418,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":419,"ocupacao":63},"DRS_MARANHAO- GRUPO MATHEUS",3734,"BR-135, km-190, s\u002Fn, São Mateus do Maranhão\u002FMA",[420],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":422,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":423,"endereco":424,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":425,"ocupacao":63},"DRS_MARITUBA- GRUPO MATHEUS",10291,"Rodovia BR-316, KM 25, S\u002FN, Bairro Parque Verde, Marituba –PA",[426],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":428,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":429,"endereco":430,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":431,"ocupacao":63},"DRS_PATOS - GRUPO MATHEUS",36000,"Rua Lima Campos, 156 – São Sebastião – Patos\u002FPB",[432],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":434,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":435,"endereco":436,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":437,"ocupacao":63},"DRS_RUSSAS- GRUPO MATHEUS",8149,"356, 208 - Vila Ramalho, Russas - CE, 62900-000",[438],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":440,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":441,"endereco":442,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":443,"ocupacao":63},"LEROY MERLIN JUNDIAI",27750,"Av. Antônio Frederico Ozanan, 4490 - Jardim Liberdade",[444],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":446,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":447,"endereco":448,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":449,"ocupacao":63},"ASSAÍ CALDAS NOVAS - GO",30375,"Av. Santo Amaro, 1.697– Solar de Caldas,Caldas Novas\u002FGO",[450],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":452,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":453,"endereco":454,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":455,"ocupacao":63},"EXTRA VIERA DE MORAES",1629,"R. Vieira de Morais, 1597 - Campo Belo",[456],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":458,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":459,"endereco":460,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":461,"ocupacao":63},"EXTRA DOMINGO DE MORAES",3313,"R. Domingos de Morais, 316 - Vila Mariana, São Paulo",[462],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":464,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":465,"endereco":466,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":467,"ocupacao":63},"EXTRA IBIRAREMA",1935,"R. Ibirarema, 100 -Bosque da Saúde, São Paulo",[468],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":470,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":471,"endereco":472,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":473,"ocupacao":63},"EXTRA CURSINO",2810,"Av. do Cursino, 2568 - Bosque da Saúde, São Paulo",[474],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":476,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":477,"endereco":478,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":479,"ocupacao":63},"EXTRA DIADEMA PIRAPORINHA",9286,"Praça Bom Jesus de Piraporinha, 435",[480],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":482,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":483,"endereco":484,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":485,"ocupacao":63},"COOPERATIVA DE CONSUMO DIADEMA",1457,"Av. Fábio Eduardo Ramos Esquivel, 290",[486],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":488,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":489,"endereco":490,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":491,"ocupacao":63},"GPA SERAFIM ORLANDI",13260,"R. Prof. Serafim Orlandi, 299 - Vila Mariana, São Paulo",[492],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":494,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":495,"endereco":496,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":497,"ocupacao":63},"ASSAI DIADEMA PIRAPORINHA",19620,"Av. Piraporinha, 1144 - Vila Nogueira",[498],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":500,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":501,"endereco":502,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":503,"ocupacao":63},"ASSAI TEOTONIO VILELA",107457,"Av. Sen. Teotônio Vilela, 2926",[504],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":506,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":507,"endereco":508,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":509,"ocupacao":63},"EXTRA ATIBAIA",8025,"Av. Prof. Carlos Alberto de Carvalho Pinto, 210",[510],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":512,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":513,"endereco":514,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":515,"ocupacao":63},"ASSAI COTIA",19518,"R. Prof. José Barreto, 1635 - Vila Santo Antonio do Portao",[516],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":518,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":519,"endereco":520,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":521,"ocupacao":63},"ASSAÍ APARECIDA DE GOIÂNIA",21920,"BR-153, s\u002Fn - Jardim Monte Serrat",[522],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":524,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":525,"endereco":526,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":527,"ocupacao":63},"GPA GRANJA VIANA",4492,"Av. São Camilo, 700 - Granja Viana, Cotia",[528],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":530,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":531,"endereco":532,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":533,"ocupacao":63},"GPA SANTANA - SÃO PAULO",2877,"Rua Augusto Tolle, 470 – Santana",[534],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":536,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":537,"endereco":538,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":539,"ocupacao":63},"GPA TITO",3643,"R. Tito, 639 - 705 – Vila Romana, São Paulo",[540],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":542,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":543,"endereco":544,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":545,"ocupacao":63},"ALCÂNTARA - CEF",1688,"Dr. Alfredo Backer, 5",[546],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Agência",{"nome":549,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":550,"endereco":551,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":552,"ocupacao":63},"ANHANGUERA",22787,"R. Luiz Otávio, 1313 - Parque Taquara",[553],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Faculdade",{"nome":556,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":557,"endereco":558,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":559,"ocupacao":63},"ÂNIMA CANOAS",11664,"Rua Santos Dumont, 88",[560],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":562,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":563,"endereco":564,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":565,"ocupacao":63},"ÂNIMA POA",29592," Rua Orfanotrófio, 555, Alto - Teresópolis",[566],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":568,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":569,"endereco":570,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":571,"ocupacao":63},"ASSAÍ SÃO BERNADO",43950,"Av. Piraporinha, 680,Planalto, São Bernardo do Campo",[572],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":574,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":575,"endereco":576,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":577,"ocupacao":63},"ATACADÃO - ARAPIRACA",34842,"AL-220, 359 - Itapoá",[578],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":580,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":581,"endereco":582,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":583,"ocupacao":63},"ATACADÃO - CAMARAGIBE",40216,"Av. Dr. Belmínio Correia, 4817",[584],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":586,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":587,"endereco":588,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":589,"ocupacao":63},"ATACADÃO - DUQUE DE CAXIAS",31600,"Rod. Washington Luiz, 121",[590],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":592,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":593,"endereco":594,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":595,"ocupacao":63},"ATACADÃO - MOSSORÓ",87176,"Av. João da Escóssia, 1724",[596],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":598,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":599,"endereco":600,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":601,"ocupacao":63},"ATACADÃO - RESENDE",47776,"Av. Francisco Fortes Filho,",[602],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":604,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":605,"endereco":606,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":607,"ocupacao":63},"ATACADÃO - SOBRAL",33460,"Av. Sen. Fernandes Távora, 605",[608],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":610,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":611,"endereco":612,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":613,"ocupacao":63},"ATACADÃO - TANGARÁ DA SERRA",51443,"Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303",[614],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":616,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":617,"endereco":618,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":619,"ocupacao":63},"BARRA DA TIJUCA - CEF",1174,"Av. das Américas, 3959",[620],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":622,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":623,"endereco":624,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":625,"ocupacao":63},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA A",4920," R. Cândido Benício, 1671",[626],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":628,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":623,"endereco":629,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":630,"ocupacao":63},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA B","MAT. 126.225",[631],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":633,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":634,"endereco":635,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":636,"ocupacao":63},"CIDADELA - CEF",1219,"Av. Antônio Carlos Magalhães,",[637],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":639,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":640,"endereco":641,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":642,"ocupacao":63},"CRUZEIRO DO SUL - GUARULHOS\u002FSP",3390,"Av. Salgado Filho, 100 - Centro",[643],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":645,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":646,"endereco":647,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":648,"ocupacao":63},"ESCOLA ELEVA - RJ",17961,"Av. José Silva de Azevedo Neto, 309 - Barra da Tijuca",[649],{"setor":650,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Escola",{"nome":652,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":653,"endereco":654,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":655,"ocupacao":63},"FONSECA - CEF",935,"Alameda São Boaventura, 904",[656],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":658,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":659,"endereco":660,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":661,"ocupacao":63},"FRANCISO MATARAZO - CEF",674,"Av. Francisco Matarazzo, 342",[662],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":664,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":665,"endereco":666,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":667,"ocupacao":63},"GRANDE CENTER",2572,"R. Oswaldo Cruz, 415",[668],{"setor":669,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Multilocatário",{"nome":671,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":672,"endereco":673,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":674,"ocupacao":63},"JUNDIAÍ - CEF",1150,"Rua Rangel Pestana, 278",[675],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":677,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":678,"endereco":679,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":680,"ocupacao":63},"LINK - CORPORATE GARDEN",2220,"Av. Brigadeiro Luís Antônio, 5083",[681],{"setor":650,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":683,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":684,"endereco":685,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":686,"ocupacao":63},"MATEUS - CAMETÁ\u002FPA",28000,"Rodovia BR 422, KM 01, Cametá - PA",[687],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":689,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":690,"endereco":691,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":692,"ocupacao":63},"MATEUS - CARPINA\u002FPE",18242,"Av. Conselheiro João Alfredo, 262",[693],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":695,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":696,"endereco":697,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":698,"ocupacao":63},"MATEUS - ESTRADA DO ARROZ IMPERATRIZ\u002FMA",29776,"Av. Newton Bello, 22",[699],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":701,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":702,"endereco":703,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":704,"ocupacao":63},"MATEUS - SALVADOR IGUATEMI\u002FBA",70050," Av. Antônio Carlos Magalhães, 3650",[705],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":707,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":708,"endereco":709,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":710,"ocupacao":63},"MEDICAL CENTER - EINSTEIN",9185,"Marginal Pinheiros, 14.500",[711],{"setor":712,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Hospital",{"nome":714,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":715,"endereco":716,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":717,"ocupacao":63},"PENHA - CEF",1134," Av. Brás de Pina, 02",[718],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":720,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":672,"endereco":721,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":722,"ocupacao":63},"RIACHUELO - CEF","R. Riachuelo, 61",[723],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":725,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":726,"endereco":727,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":728,"ocupacao":63},"RIO SUL - CEF",1170,"Rua Lauro Müller, 116",[729],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":731,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":732,"endereco":733,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":734,"ocupacao":63},"RUA DAS FLORES - CEF",1789,"Praça Gen. Osório, 319",[735],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":737,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":738,"endereco":739,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":740,"ocupacao":63},"SÃO BENTO - CEF",1539,"R. São Bento, 397",[741],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":743,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":744,"endereco":745,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":746,"ocupacao":63},"SÃO JOÃO DO MERITI - CEF",602,"Av. Getúlio de Moura, 60",[747],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":749,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":750,"endereco":751,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":752,"ocupacao":63},"SHOPPING BARRA - CEF",829,"R. Augusto Frederico Schmith, 139",[753],{"setor":754,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Shopping",{"nome":756,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":757,"endereco":758,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":759,"ocupacao":63},"SHOPPING BARREIRO",59460,"Av. Afonso Vaz de Melo, 640",[760],{"setor":754,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":762,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":763,"endereco":764,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":765,"ocupacao":63},"SHOPPING MARANHÃO",55312,"Av. Prof. Carlos Cunha, 100",[766],{"setor":754,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":768,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":769,"endereco":770,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":771,"ocupacao":63},"SHOPPING PAMPULHA",23631,"Av. Pres. Antônio Carlos, 8100 - Pampulha, Belo Horizonte - MG",[772],{"setor":754,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":774,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":775,"endereco":647,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":776,"ocupacao":63},"STRIP MALL BARRA - RJ",2333,[777],{"setor":754,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":779,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":780,"endereco":781,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":782,"ocupacao":63},"VILA MADALENA - CEF",800,"R. Fradique Coutinho, 1339",[783],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":785,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":786,"endereco":787,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":788,"ocupacao":63},"EINSTEIN PINHEIROS",24500,"Parque Global, Marginal Pinheiros, 14.500 - Real Parque, São Paulo - SP",[789],{"setor":712,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":791,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":792,"endereco":793,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":794,"ocupacao":63},"HOSPITAL SIRIO LIBANES",10051,"Av. Roque Petroni Júnior, 630",[795],{"setor":712,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":797,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":265,"endereco":798,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":799,"ocupacao":63},"IBMEC PINHEIROS","R. Sumidouro, 89 - Pinheiros, São Paulo - SP",[800],{"setor":650,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":802,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":803,"endereco":804,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":805,"ocupacao":63},"SHOPEE LONDRINA",99118,"Rua Luiza Del Bianco Simo",[806],{"setor":669,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":808,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":809,"endereco":810,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":811,"ocupacao":63},"DELBONI RICARDO JAFET",6290,"R. Rodrigo Vieira, 67 - Jardim Vila Mariana, São Paulo",[812],{"setor":813,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Laboratório",{"data_referencia":240,"prazos":815,"indexadores":816,"receita_aluguel_trimestre":817,"valor_imoveis":818,"cap_rate":819,"receita_sobre_mercado":820,"aluguel_m2_mes":821,"area_ocupada":822},[],[],38258266.96,4730360991.72,0.032351,0.039033,7.97,1600637,{"id":66,"nome":40,"cnpj":824,"endereco":825,"telefone":826,"created_at":827,"updated_at":827},"13486793000142","R. Alves Guimarães, 1216 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05410-002","(11) 3509-0600","2026-06-07T17:17:20.000000Z",{"id":829,"nome":830,"cnpj":831,"endereco":832,"telefone":833,"created_at":834,"updated_at":834},24,"ERNST & YOUNG AUDITORES INDEPENDENTES S\u002FS LTDA","61366936000125","AV PRESIDENTE JUSCELINO KUBITSCHEK 1909, SP CORP TOWER TORRE NORTE ANDAR 8 CONJ 81 – VILA NOVA CONCEIÇÃO – SÃO PAULO\u002FSP – 04.543-907","(11) 2573-3000","2026-10-03T18:51:30.000000Z",{"id":66,"nome":40,"cnpj":824,"endereco":825,"telefone":826,"created_at":827,"updated_at":827},{"ano_referencia":837,"data_disponibilizacao":838},"2025","2026-03-25",{"ResultadoFundo":840,"ConjunturaEconomica":841,"PerspectivaPeriodoSeguinte":842},"No exercício social findo em 31\u002F12\u002F2025, o Fundo, foi apurado o lucro contabil no montante de R$410.223.402,87.\n","O IFIX apresentou alta volatilidade no último mês de 2024. Até o dia 19, o índice acumulava uma queda mensal de 8,25%. No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]