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DY 12 meses de 18,79% e P\u002FVP 0,65 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15189","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,43,58],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15189#pagina",{"@id":19},"2026-10-19",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15189#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15189#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":41,"isBasedOn":42},"Report","Fato Relevante TRXF11 de 20\u002F07\u002F2026","(TRXF) Fato Relevante - 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Nesse contexto, o TRX Log celebrou o Contrato de Compra e Venda de Quotas e Outras Avenças (\"CVC\"), por meio do qual foi acordada a aquisição da totalidade das quotas representativas do capital social das sociedades titulares dos empreendimentos, observados os termos, condições e cronograma previstos na documentação da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento consiste em um complexo logístico localizado na Avenida Paschoal Thomeu, no Município de Guarulhos, Estado de São Paulo, composto pelos galpões K100, K200 e K300, com Área Bruta Locável (ABL) total de aproximadamente 237.390 m². Os galpões K100 e K200 encontram-se atualmente locados à EBAZAR.COM.BR LTDA. (Mercado Livre), enquanto o galpão K300 permanece em fase de desenvolvimento, observado o cumprimento das condições previstas na documentação da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na data deste Fato Relevante, o empreendimento K200 encontra-se concluído e locado. O empreendimento K100 encontra-se em fase final de desenvolvimento, com expectativa de conclusão de sua primeira fase em julho de 2026 e da segunda fase em outubro de 2026. A aquisição do empreendimento K300 permanece condicionada, dentre outros fatores, à aprovação do respectivo projeto, à celebração do contrato de locação Built-to-Suit e ao atendimento das demais condições previstas na documentação da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0001-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0001-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total da operação é de R$ 1.435.037.552,44 (um bilhão, quatrocentos e trinta e cinco milhões, trinta e sete mil, quinhentos e cinquenta e dois reais e quarenta e quatro centavos) sujeito aos ajustes previstos na documentação da operação. O pagamento do preço ocorrerá de forma parcelada, sendo o primeiro desembolso realizado ao final de julho de 2026 e mais três parcelas semestrais consecutivas, observadas as respectivas condições precedentes e os demais termos previstos na documentação da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A implementação da operação ocorrerá de forma parcelada, observada a superação das condições precedentes aplicáveis a cada etapa da operação, incluindo, dentre outras, a regularização dos imóveis, a conclusão das obras, a manutenção dos contratos de locação e o atendimento das demais condições previstas na documentação da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora comunicam ainda que a conclusão da Transação está condicionada à superação das Condições Precedentes previstas no CVC, sendo certo que, uma vez integralmente superadas, a Transação se tornará irrevogável e irretratável para o Fundo e para o vendedor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora entendem que a operação representa um investimento indireto em empreendimento logístico de padrão institucional, localizado em um dos principais eixos logísticos do País e desenvolvido para atender às necessidades operacionais de um dos maiores players do comércio eletrônico brasileiro. A Transação reforça a estratégia do Fundo de investir em ativos logísticos de elevada qualidade, com localização estratégica, contratos de locação de longo prazo, geração recorrente de renda e potencial de valorização patrimonial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para essa transação, o Fundo foi assessorado pelo BTG Pactual e pelo KLA Advogados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora manterão os Cotistas do Fundo e o mercado em geral informados acerca de eventuais desdobramentos relevantes relacionados à Transação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para maiores detalhes sobre os Imóveis e sobre o racional de aquisição, consultar a Apresentação anexa ao presente Fato Relevante.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO . A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 20 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0002-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0002-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0002-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0003-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0003-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0003-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0003-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . B R\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> TRX Real Estate FII\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cstrong>R A C I O N A L D A A Q U I S I Ç Ã O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A Q U I S I Ç Ã O E D E S E N V O L V I M E N T O D E G A L P Õ E S L O G Í S T I C O S E M G U A R U L H O S \u002F S P\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>J U L H O \u002F 2 0 2 6\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0004-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0004-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0004-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>E S T R A T É G I A D E I N V E S T I M E N T O D O F U N D O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch4>\u003Cstrong>Principais Objetivos da Operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0005-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição de um portfólio composto por três galpões logísticos Classe AAA,\u003C\u002Fstrong> localizados em Guarulhos\u002FSP dos quais dois estão locados ao Mercado Livre e um está em fase de desenvolvimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ampliação do portfólio logístico do TRXF11\u003C\u002Fstrong> por meio da aquisição de ativos Classe AAA, com infraestrutura ultramoderna e os mais elevados padrões construtivos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização estratégica em Guarulhos\u003C\u002Fstrong>, principal hub logístico do país, combinando acesso ao maior mercado consumidor brasileiro, ao principal aeroporto de cargas do Brasil e aos principais corredores rodoviários nacionais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Contrato atípico de 10 anos com o Mercado Livre\u003C\u002Fstrong>, uma das principais empresas de e- commerce da América Latina, que possui logística própria\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Reforça a estratégia do TRXF11 de investir em ativos logísticos AAA localizados nos principais eixos urbanos do país\u003C\u002Fstrong>, ampliando sua exposição à infraestrutura de última milha que sustenta o crescimento do comércio eletrônico e da economia digital brasileira\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Consolida a posição do TRXF11 em um dos segmentos imobiliários com maior demanda estrutural\u003C\u002Fstrong>, impulsionado pelo crescimento do e-commerce, pela necessidade de entregas cada vez mais rápidas e pela crescente busca por ativos logísticos próximos aos grandes centros consumidores\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>MATRIZ GUARULHOS AAA | INFORMAÇÕES DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Valor Total de Aquisição R$ 1,43 bilhão Quantidade de Imóveis 3 (K100, K200 e K300) Localização Guarulhos\u002FSP poa Modalidade \u003Cem>Built to Suit\u003C\u002Fem> Perfil do Imóvel Logístico Locatário K100 e K200: Mercado Livre Segmento do Locatário \u003Cem>E-commerce\u003C\u002Fem> Área Bruta Locável (ABL) Total 237.390,70 m² Área de Terreno Total 740.260,88 m² E Valor de Aquisição por m² R$ 6.045,04 Valor de Locação por m² R$ 37,83\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>n ea ES cacci dio Bai ER eim\u003Cbr>tea! 5] EA ' Eid E ese Ea la. fer SÉ\u003Cbr>; FLA e RE Rats E sig E\u003Cbr>j ndo é\u003Cbr>o ”\u003Cbr>Cao SAM\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>MATRIZ GUARULHOS AAA | CONTRATOS DE LOCAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0007-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0007-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>g < ç AA A FP Da SEap JT <<\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0007-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>E cs Ego\u003Cbr>Eco q\u003Cbr>É Ee Ad, 2 — E “ ” F:\u003Cbr>N ES e\u003Cbr>N Sil\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>MATRIZ GUARULHOS AAA | AQUISIÇÃO E CONTRATO DE LOCAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0008-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativos “Troféus”: Trata-se de um empreendimento logístico de padrão AAA, composto por três galpões, sendo dois já concluídos (K100 e K200) e um em fase de desenvolvimento (K300). O complexo apresenta os mais elevados padrões de qualidade técnica e especificações construtivas e, além do elevado padrão, trata-se de ativos praticamente irreproduzíveis, considerando a escassez de terrenos com essa escala e localização na Região Metropolitana de São Paulo. Adicionalmente, os galpões K100 e K200 estão locados ao Mercado Livre por meio de contratos atípicos de longo prazo. Em conjunto, esses atributos conferem ao portfólio as características típicas de um \u003Cem>trophy asset\u003C\u002Fem>, combinando localização estratégica, qualidade construtiva, escala e solidez da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0008-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localização \u003Cem>Last Mile\u003C\u002Fem>: Localizado em Guarulhos\u002FSP, um dos principais polos industriais e logísticos do Brasil e integrante da Região Metropolitana de São Paulo, maior mercado consumidor do país. Sua localização é altamente estratégica para operações logísticas, situando-se a aproximadamente 700 metros da Rodovia Presidente Dutra, importante ligação entre São Paulo e Rio de Janeiro, a cerca de 15 km da Rodovia Fernão Dias, principal conexão entre São Paulo e Belo Horizonte, e a menos de 5 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos. Essa proximidade com os principais corredores de transporte do país e com centros urbanos densamente povoados favorece operações de distribuição de alta eficiência e entregas rápidas, atributo cada vez mais relevante para o \u003Cem>e-commerce\u003C\u002Fem> e um importante fator de sustentação da demanda e valorização do ativo no longo prazo. Além disso, essa combinação posiciona os ativos como infraestrutura essencial para cadeias logísticas que demandam elevada velocidade de distribuição e proximidade com o consumidor final.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0008-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Exposição ao Segmento Logístico: A aquisição amplia a exposição do TRXF11 ao segmento logístico, um mercado que apresenta crescimento estrutural impulsionado pela expansão do \u003Cem>e-commerce\u003C\u002Fem> e pela crescente demanda por galpões modernos, bem localizados e de alta liquidez. A transação oferece um \u003Cem>yield on cost\u003C\u002Fem> estimado de 14,51% nos primeiros 12 meses, reforçando a atratividade financeira. Além disso, a operação conta com a presença do Mercado Livre como locatário, empresa relevante do comércio eletrônico na América Latina e com robusta infraestrutura logística própria, o que contribui para a resiliência da receita imobiliária e reduz o risco de vacância dos ativos. Por fim, mais do que ampliar a exposição ao segmento logístico, a operação reforça a estratégia da TRX de investir em imóveis que fazem parte do funcionamento diário da economia brasileira, conectando empresas, consumidores e cadeias de distribuição por meio de infraestrutura imobiliária essencial.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>MATRIZ GUARULHOS AAA | ESTRUTURA DA OPERAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cstrong>Julho 2026\u003C\u002Fstrong> Assinatura de CCV para compra \u003Cstrong>Maio 2026\u003C\u002Fstrong> dos 3 ativos logísticos, sendo que \u003Cstrong>Agosto de 2027\u003C\u002Fstrong> Entrega do K200 e a aquisição do K300 está \u003Cstrong>Julho 2026 Outubro 2026\u003C\u002Fstrong> Expectativa de início do contrato de condicionada à aprovação do Entrega da 1ª Expectativa de entrega do K300 e locação de 10 anos com projeto e assinatura do contrato fase (~70%) do entrega da 2ª fase início do contrato o Mercado Livre BTS K100 do K100 \u003Cstrong>Dezembro 2026 Julho 2027\u003C\u002Fstrong> de aluguel \u003Cstrong>Dezembro 2027\u003C\u002Fstrong> Pagamento do sinal Pagamento da 1ª Pagamento da 2ª Pagamento da 3ª referente a ¼ da parcela parcela parcela transação correspondente correspondente a ¼ correspondente a ¼ da a ¼ da transação da transação transação O TRXF11 recebe aluguel mensal do ativo O TRXF11 passa a receber também renda Com a ocupação total dos três K200 e renda mínima garantida (RMG) mensal do K100, e permanece recebendo RMG ativos, o TRXF11 passa a receber sobre os imóveis K100 e K300 do K300 aluguel do K100, K200 e K300\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>MATRIZ GUARULHOS AAA | ESTRUTURA DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0010-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0010-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0010-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0010-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>COMO FUNCIONA A ESTRUTURA\u003C\u002Fstrong> ~~o~~ \u003Cstrong>1 Financiamento\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O Banco XP de Atacado é o financiador da operação, por meio da Cota Sênior — a parcela com prioridade de recebimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>2 Co-proprietários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>TRXF11 e FII Matriz Log detêm a Cota Subordinada e são, juntos, os co-proprietários dos três galpões, na proporção de 50% cada, sendo que o TRXF11 será inicialmente o único cotista do FII Matriz.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0010-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Refinanciamento\u003Cbr>3\u003Cbr>futuro\u003Cbr>q Concluídas as obras, e em uma\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Concluídas as obras, e em uma janela de mercado mais favorável, os co-proprietários buscarão refinanciar a operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Conforme prática da TRX, não haverá dupla cobrança de taxa de gestão em alocações entre Fundos geridos pela TRX.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>FII MATRIZ LOG | GESTORA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cstrong>A Matriz Investimentos & Participações\u003C\u002Fstrong> é uma desenvolvedora e consultora imobiliária, fundada em fev\u002F2026 como spin-off da \u003Cstrong>KSM Realty\u003C\u002Fstrong> para o segmento logístico com histórico de +18 anos em incorporações. Atua como incorporadora full-cycle — da concepção ao desinvestimento — com foco estratégico em galpões logísticos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Matriz, que desenvolve e administra os ativos, \u003Cstrong>continuará responsável pela gestão dos imóveis logísticos\u003C\u002Fstrong> aportados no TRXF11 após a conclusão da transação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>+R$ 2 bi +R$ 1 bi\u003C\u002Fstrong> de valor gerado de capital investido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>+300.000 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>+18 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>de história de projetos logísticos desenvolvidos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0011-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Alinhamento de interesse\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Co-investidores institucionais relevantes em projetos de alto impacto e retornos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0011-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Originação e desenvolvimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Incorporadora full-cycle com forte expertise em galpões logísticos greenfield\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0011-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Investimentos Assertivos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Entregas e retornos consistentes gerando performances superiores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0011-16.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Track record de execução\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>+18 anos de incorporações com R$ 2 bi+ em projetos entregues e executados com décadas de histórico comprovado\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0011-19.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ciclo imobiliário completo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Da originação ao desinvestimento, sem intermediários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0011-22.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Visão oportunística\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Retorno ajustado ao risco no déficit estrutural de galpões, histórico de 100% de pré-locações em seus projetos\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Do desenvolvimento à renda\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cem>+18 anos construindo valor\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0011-27.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>2007 2014 2018 2021 2026\u003Cbr>Parque Fund. KSM Galpão Log Fundação\u003Cbr>Conceição Realty Extrema Guarulhos MATRIZ\u003Cbr>2010 2015 2019 2022 2026\u003Cbr>Residencial Bossa Nova Praia da Beyond The Parceria\u003Cbr>SIR Grama Club TRX\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em 2026, o \u003Cstrong>TRXF11 adquire a totalidade das cotas do FII Matriz Log\u003C\u002Fstrong>, detentor de uma fração do portfólio composto por três ativos logísticos localizados em Guarulhos\u002FSP.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O FII Matriz Log tem como propósito o desenvolvimento, reforma e operação de empreendimentos industriais logísticos com objetivo de renda e visando gerar valor aos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0011-30.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0011-31.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>MATRIZ GUARULHOS AAA | CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Classificação: AAA\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Tamanho das Naves: Entre 61.361 m² e 118.489 m²\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>• Tamanho dos Módulos: Entre 3.140 m² e 11.822 m²\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>• Pé-direito Livre: 12 m\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Resistência Mínima de Piso: 6 t\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Certificação de Sustentabilidade: LEED core & Shell\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Segurança: Portaria blindada com 7 Eclusas e Garras de Tigre\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Proteção Contra Incêndio: Classificação J4 com Sprinklers ESFR\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>K300\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>K200\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>K100\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cbr>Sprinklers ESFR\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>K300\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>K200\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>K100\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Piso (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58.789,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51.577,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100.301,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>210.667,74\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Marquise (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.082,55\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.838,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.421,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.342,40\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mezanino (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.169,66\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>773,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.943,22\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.267,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.485,35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.684,51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.437,34\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Locável (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67.308,77\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58.901,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>111.180,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>237.390,70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>\u003Cstrong>MERCADO LIVRE | LOCATÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cstrong>Empresa\u003C\u002Fstrong> ~~O~~ Fundado em 1999 na Argentina, atualmente o Mercado Livre é líder em \u003Cem>e-commerce\u003C\u002Fem> na América Latina com atuação em diversos países.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A plataforma possui um marketplace com ampla variedade de produtos, que conecta grandes marcas e pequenos vendedores. Sua logística é própria via Mercado Envios, com entrega integrada e sistema de rastreamento, contribuindo para que a entrega seja eficiente e o produto chegue ao consumidor final mais rápido.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Grandes Números\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Opera com uma rede logística com cerca de 21 CDs no Brasil, conforme plano de expansão concluído até o final de 2025;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Lucro líquido em 2025: US$ 1,99 bilhão;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ROE Recorrente de 29,6% em 2025;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Receita líquida e resultado em 2025: US$ 28,9 bilhões;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Adicionalmente, o Meli possui um braço que oferece soluções financeiras completas, incluindo pagamentos, carteira digital e serviços bancários, o Mercado Pago.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Volume total de pagamentos em 2025: US$ 277,8 bilhões.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Ao longo dos anos, a empresa segue investindo de forma consistente em tecnologia, IA, segurança e a experiência do usuário no aplicativo e site.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em síntese, atualmente, o Mercado Livre é um dos principais impulsionadores da transformação logística da América Latina, referência em tecnologia, distribuição e eficiência operacional, atributos que reforçam a qualidade do crédito imobiliário associado à operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Rating\u003C\u002Fstrong> ~~Doo~~\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Escala Global Equivalente: BBB- pela Fitch Rating\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Escala Nacional: AAA pela Fitch\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0013-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0013-16.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0013-17.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>mercado\u003Cbr>E» Pago\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Escala Global Equivalente: Ba1 pela Moody’s\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Escala Global Equivalente: BB+ pela Standard & Poor’s (S&P)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cstrong>MATRIZ GUARULHOS AAA | LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch6>\u003Cstrong>Guarulhos\u002FSP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Por que Guarulhos?\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Principal hub logístico do Brasil, localização no raio 30km de São Paulo;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A cidade abriga o Aeroporto Internacional de São Paulo\u002FGuarulhos (GRU), que é o principal hub aéreo de cargas do país;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Possui acesso direto às Rodovias Pres. Dutra, Fernão Dias, Ayrton Senna e Rodoanel;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Proximidade imediata ao mercado consumidor da América Latina;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Escassez de grandes terrenos aptos ao desenvolvimento de novos empreendimentos logísticos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A cidade possui mais 1,2 milhões de habitantes e alta disponibilidade de mão de obra, com grande parcela da população economicamente ativa.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0014-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Av. Paschoal Thomeu, 25.545\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0014-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rodovia Presidente Dutra (São Paulo\u002FSP – Rio de Janeiro\u002FRJ)\u003C\u002Fp>\u003Cp>2\u003C\u002Fp>\u003Cp>3 Rodovia Fernão Dias (São Paulo\u002FSP – Belo Horizonte\u002FMG)\u003C\u002Fp>\u003Cp>4 Rodovia Ayrton Senna\u002FCarvalho Pinto (São Paulo\u002FSP – Taubaté\u002FSP)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>TRXF11 PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch6>\u003Cstrong>O B J E T I V O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Refletir os impactos no TRXF11 decorrentes da aquisição do portfólio de 3 Galpões Logísticos localizados em Guarulhos\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0015-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>MATRIZ GUARULHOS AAA | CENÁRIO PRÉ E PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Pré Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Pós Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>INDICADORES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>VALORES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>INDICADORES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>VALORES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 7.793.033.683,53\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+18,41%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 9.228.071.235,97\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>112\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>115\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.247.470,53 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+19,03%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.484.861,28 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.559.956,06 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+28,92%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.300.216,95 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até dezembro\u003Cbr>de 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até dezembro\u003Cbr>de 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,61 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-4,19%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,04 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>aquisição de 4 galpões logísticos (Fato Relevante, 18\u002F06\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado, 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante, 02\u002F06\u002F2026), a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado, 10\u002F06\u002F2026), a aquisição do imóvel locado ao Ibmec (Fato Relevante, 15\u002F06\u002F2026) e a\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>MATRIZ GUARULHOS AAA | PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch6>\u003Cstrong>Segmento de Atuação (% Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Tipo de Contrato (%Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Distribuição de Receita de Aluguel\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0017-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação dos Recursos (%PL)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0017-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mercado Livre, 18,16% Multilocatário, 11,36%\u003Cbr>Albert Einstein, 8,63% Pão de Açúcar, 5,71% Emiliano, 4,40%\u003Cbr>Assaí, 9,68% Ânima\u003Cbr>Link School, Educação, Leroy Merlin,\u003Cbr>2,29% 2,24% 1,98%\u003Cbr>Atacadão,\u003Cbr>Shopee,\u003Cbr>3,80% Escola Eleva, Faculdade\u003Cbr>3,21%\u003Cbr>1,64% Ibmec, 1,41%\u003Cbr>Caixa Cogna\u003Cbr>Extra, 1,93%\u003Cbr>Econômica Educação Decathlon\u003Cbr>Federal, , 0,83% , 0,83%\u003Cbr>1,16%\u003Cbr>Oba\u003Cbr>Outr\u003Cbr>Universida Delbo os, Hortifruti, …\u003Cbr>Sírio Libanês, Obramax, St. Marche, de Cruzeiro ni, 0,63\u003Cbr>Grupo Mateus, 9,26% 3,63% 2,80% 1,85% do Sul, … 0,75% % Cob… C\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado, 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante, 02\u002F06\u002F2026), a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado, 10\u002F06\u002F2026), a aquisição do imóvel locado ao Ibmec (Fato Relevante, 15\u002F06\u002F2026) e a aquisição de 4 galpões logísticos (Fato Relevante, 18\u002F06\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>MATRIZ GUARULHOS AAA | PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Estado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Receita por Estado\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,30%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,31%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,67%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,41%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,41%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,36%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,90%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,58%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,24%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PB\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,93%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,78%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,78%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>AL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,68%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,59%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,52%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MT\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,52%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,01%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0018-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PA\u003Cbr>1,58%\u003Cbr>MA\u003Cbr>0,78%\u003Cbr>CE\u003Cbr>0,78%\u003Cbr>RN\u003Cbr>0,59%\u003Cbr>PB\u003Cbr>0,93%\u003Cbr>PE\u003Cbr>3,41%\u003Cbr>AL\u003Cbr>0,68%\u003Cbr>SE\u003Cbr>MT\u003Cbr>1,24%\u003Cbr>0,52%\u003Cbr>DF\u003Cbr>0,01% BA\u003Cbr>4,67%\u003Cbr>GO\u003Cbr>3,36% MG\u003Cbr>6,31%\u003Cbr>RJ\u003Cbr>PR 11,00%\u003Cbr>4,41%\u003Cbr>SP\u003Cbr>56,30%\u003Cbr>RS\u003Cbr>SC\u003Cbr>2,90%\u003Cbr>0,52%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado, 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante, 02\u002F06\u002F2026), a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado, 10\u002F06\u002F2026), a aquisição do imóvel locado ao Ibmec (Fato Relevante, 15\u002F06\u002F2026) e a aquisição de 4 galpões logísticos (Fato Relevante, 18\u002F06\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>MATRIZ GUARULHOS AAA | PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>O TRF11 contém 115 imóveis diversificados regionalmente, dos quais 89,67% do valor investido está concentrando em imóveis localizados em regiões metropolitanas;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Mais de 75% da receita do Fundo é proveniente de contratos atípicos, nos quais a multa por rescisão antecipada corresponde ao saldo remanescente do contrato;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O prazo médio dos contratos é de 13,04 anos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O valor médio por imóvel é de R$ 76,80 milhões, equivalente a 0,84% do valor total investido em imóveis, enquanto o imóvel de maior valor representa 6,80% do total.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Entre as 10 maiores\u003Cbr>Entre as 20 maiores\u003Cbr>RM – 82,17%\u003C\u002Fth>\u003Cth>Total em Regiões\u003Cbr>Metropolitanas – 89,67%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>RM – 76,35%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado, 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante, 02\u002F06\u002F2026), a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado, 10\u002F06\u002F2026), a aquisição do imóvel locado ao Ibmec (Fato Relevante, 15\u002F06\u002F2026) e a aquisição de 4 galpões logísticos (Fato Relevante, 18\u002F06\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch5>\u003Cstrong>MATRIZ GUARULHOS AAA | PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch6>\u003Cstrong>Multa + Aviso Prévio, Vencimento dos Contratos e Mês de Reajuste do Aluguel (% da Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0020-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Saldo Remanescente\u003Cbr>Saldo Remanescente\u003Cbr>93,60%\u003Cbr>93,60%\u003Cbr>Até 6 Meses Até 12 Meses 18 meses Saldo Remanescente\u003Cbr>13,93% 2,04% 4,62% 79,40%\u003Cbr>18,07%\u003Cbr>Prazo Médio\u003Cbr>13,04 anos\u003Cbr>12,19%\u003Cbr>8,65%\u003Cbr>8,09% 7,82%\u003Cbr>6,10%\u003Cbr>5,23% 4,95%\u003Cbr>4,04% 4,03%\u003Cbr>2,63% 3,22% 3,12% 3,31% 2,91%\u003Cbr>1,18% 1,50%\u003Cbr>0,67% 0,53% 0,41% 0,54% 0,80%\u003Cbr>2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 > 2049\u003Cbr>1,66%\u003Cbr>0,40%\u003Cbr>0,21%\u003Cbr>0,46%\u003Cbr>1,07% 4,62% 7,41% 20,03%\u003Cbr>0,59%\u003Cbr>1,22%\u003Cbr>9,79% 0,99% 6,82% 9,06% 4,39% 0,67% 7,92%\u003Cbr>0,05% 4,45% 5,01%\u003Cbr>0,33%0,85% 0,55% 2,29% 2,27% 0,49%0,56%\u003Cbr>jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez\u003Cbr>IPCA IGP-M Média IGPM\u002FFGV e IPC\u002FFIPE INPC IGP-M ou INPC IGP-DI IGP-M ou IPCA INCC\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado, 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante, 02\u002F06\u002F2026), a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado, 10\u002F06\u002F2026), a aquisição do imóvel locado ao Ibmec (Fato Relevante, 15\u002F06\u002F2026) e a aquisição de 4 galpões logísticos (Fato Relevante, 18\u002F06\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003Ch6>DISCLAIMER\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Este material foi preparado pela TRX Gestora, tem caráter meramente informativo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento Imobiliários não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O investimento no fundo apresenta riscos, para maiores informações leia o Regulamento e Informe Anual do TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0021-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . B R\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15189\u002F15189.pdf-0021-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>«a\u003Cbr>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15189\u002Fpdf",false,"2026-07-20 18:46:00",{"id":90,"empresa":91,"gestor":95,"cotacoes":96,"patrimonio":203,"vpa":204,"p_vpa":205,"tipo_gestao":206,"mandato":95,"segmento":207,"categoria":208,"grupo":50,"preco_atual":197,"cotacao_atualizada_em":209,"ultima_variacao_cotacao_24h":210,"variacao_cotacao_7d":211,"variacao_cotacao_1m":212,"variacao_cotacao_3m":213,"variacao_cotacao_6m":214,"variacao_cotacao_12m":215,"vacancia_fisica":216,"liquidez_atual":217,"ultimo_dividendo":218,"ultimo_dividend_yield":219,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":220,"dividend_yield_3m":221,"dividend_yield_6m":222,"dividend_yield_12m":223,"dividend_yield_medio_12m":224,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":225,"data_ultima_cotacao":201,"pregoes_com_negocio_21":226,"alertas":227,"updated_at":228,"liquidez_media_reais":229,"administrador":40,"taxa_administracao_paga":230,"balanco":231,"resultado_distribuido":239,"publico_alvo":244,"mercados_negociacao_cotas":245,"data_funcionamento":247,"data_final":95,"quantidade_cotas":248,"quantidade_cotistas":249,"detalhes_cotistas":250,"total_investido":256,"investimentos_fundo":257,"imoveis":264,"contratos":814,"custodiante":823,"auditor_independente":828,"formador_mercado":95,"distribuidor_cotas":835,"consultor_especializado":95,"administrador_locacoes":95,"relatorio_anual":836,"analise_administrador":839},360,{"nome":48,"nome_simplificado":92,"nome_comercial":45,"ticker":47,"nome_ticker":93,"nome_pregao":94,"cnpj":57},"TRX REAL ESTATE  RESPONSABILIDADE LIMITADA","TRXF11 - 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Cordovil - Rio de Janeiro - RJ",[272],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Alimentação",{"nome":275,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":276,"endereco":277,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":278,"ocupacao":63},"Extra  Peruíbe",6198,"Avenida Padre Anchieta, 4.580 – Vila Vermelha",[279],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":281,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":282,"endereco":283,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":284,"ocupacao":63},"Extra  Praia Grande",5436,"Avenida Guadalajara, s\u002Fnº - Jardim Glória",[285],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":287,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":288,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":290,"ocupacao":63},"Assaí  Campinas",6552,"Avenida Senador Saraiva, 835",[291],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":293,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":294,"endereco":295,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":296,"ocupacao":63},"Assaí  Paulínia",11475,"Avenida José Paulino, nº 2.600",[297],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":299,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":300,"endereco":301,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":302,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Sp",3872,"Rua Carneiro da Cunha, S\u002FN – Vila da Saúde ",[303],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":305,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":306,"endereco":307,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":308,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Rib.",3296,"Avenida Prof. João Fiusa, S\u002FN – Jardim Canada",[309],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":311,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":312,"endereco":313,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":314,"ocupacao":63},"Extra  Sbc",6144,"Avenida Maria Servidei Demarchi, 1897 – Demarchi",[315],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":317,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":318,"endereco":319,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":320,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Campina",8628,"Av. Antônio Carlos C de Barros, 365 – Vila José Lório",[321],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":323,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":324,"endereco":325,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":326,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Valinhos",3760,"Rua Dr. Ademar de Barros, 50 – Jardim Europa",[327],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":329,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":330,"endereco":331,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":332,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  SP",3469,"Rua Dr Altino Arantes, 268 - Vila Clementino",[333],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":335,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":336,"endereco":337,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":338,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Sant. P",6597,"Avenida Marte, 624 – Alphaville ",[339],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":341,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":342,"endereco":343,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":344,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Sjrp",5736,"Avenida Miguel Dahma, 1.805",[345],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":341,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":347,"endereco":348,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":349,"ocupacao":63},6127,"Avenida Bady Bassitt, 5.300",[350],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":299,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":352,"endereco":353,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":354,"ocupacao":63},8489,"Rua Maria Amalia Lopes de Azevedo, 852 - Vila Albertina",[355],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":299,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":357,"endereco":358,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":359,"ocupacao":63},2429,"Avenida Dr. José Ramon Urtiza, 1000 – Panamby",[360],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":362,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":363,"endereco":364,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":365,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Scs",7530,"Rua Maranhão, 975 – Santa Paula",[366],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":368,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":306,"endereco":369,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":370,"ocupacao":63},"Pão De Açúcar  Rib. Preto","Avenida Prof. João Fiusa, S\u002FN – Jardim Canada ",[371],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":373,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":374,"endereco":375,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":376,"ocupacao":63},"DECATLON GOIANIA",10548,"Avenida I, número 208, Quadra B-37, Lote 02, bairro Jardim, Goiânia\u002FGO",[377],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Vestuário",{"nome":380,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":381,"endereco":382,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":383,"ocupacao":63},"DECATLON JOINVILLE",37301,"Rua XV de novembro, 2805 -Glória, Joinville\u002FSC",[384],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":386,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":387,"endereco":388,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":389,"ocupacao":63},"DECHATLON CAMPINAS",50391,"Trevo da Rodovia D. Pedro I, Km 129, Jardim das Palmeiras, Campians\u002FSP",[390],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":392,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":393,"endereco":394,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":395,"ocupacao":63},"DRS_ANANINDEUA- GRUPO MATHEUS",7601,"Av. Cláudio Saunders, Coqueiro, Ananindeua\u002FPA",[396],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":398,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":399,"endereco":400,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":401,"ocupacao":63},"DRS_CARUARU - GRUPO MATHEUS",32604,"Av. Portugal – Bairro Universitário – Caruaru\u002FPE",[402],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":404,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":405,"endereco":406,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":407,"ocupacao":63},"DRS_GUARABIRA - GRUPO MATHEUS",56898,"Rua Otacílio Lira Cabral, 1300 – Guarabira\u002FPB",[408],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":410,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":411,"endereco":412,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":413,"ocupacao":63},"DRS_LEAO DOURADO - GRUPO MATHE",32391,"Av. Leão Dourado – Bairro Kennedy – Caruaru\u002FPE",[414],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":416,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":417,"endereco":418,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":419,"ocupacao":63},"DRS_MARANHAO- GRUPO MATHEUS",3734,"BR-135, km-190, s\u002Fn, São Mateus do Maranhão\u002FMA",[420],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":422,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":423,"endereco":424,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":425,"ocupacao":63},"DRS_MARITUBA- GRUPO MATHEUS",10291,"Rodovia BR-316, KM 25, S\u002FN, Bairro Parque Verde, Marituba –PA",[426],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":428,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":429,"endereco":430,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":431,"ocupacao":63},"DRS_PATOS - GRUPO MATHEUS",36000,"Rua Lima Campos, 156 – São Sebastião – Patos\u002FPB",[432],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":434,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":435,"endereco":436,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":437,"ocupacao":63},"DRS_RUSSAS- GRUPO MATHEUS",8149,"356, 208 - Vila Ramalho, Russas - CE, 62900-000",[438],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":440,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":441,"endereco":442,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":443,"ocupacao":63},"LEROY MERLIN JUNDIAI",27750,"Av. Antônio Frederico Ozanan, 4490 - Jardim Liberdade",[444],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":446,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":447,"endereco":448,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":449,"ocupacao":63},"ASSAÍ CALDAS NOVAS - GO",30375,"Av. Santo Amaro, 1.697– Solar de Caldas,Caldas Novas\u002FGO",[450],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":452,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":453,"endereco":454,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":455,"ocupacao":63},"EXTRA VIERA DE MORAES",1629,"R. Vieira de Morais, 1597 - Campo Belo",[456],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":458,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":459,"endereco":460,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":461,"ocupacao":63},"EXTRA DOMINGO DE MORAES",3313,"R. 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Ibirarema, 100 -Bosque da Saúde, São Paulo",[468],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":470,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":471,"endereco":472,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":473,"ocupacao":63},"EXTRA CURSINO",2810,"Av. do Cursino, 2568 - Bosque da Saúde, São Paulo",[474],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":476,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":477,"endereco":478,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":479,"ocupacao":63},"EXTRA DIADEMA PIRAPORINHA",9286,"Praça Bom Jesus de Piraporinha, 435",[480],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":482,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":483,"endereco":484,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":485,"ocupacao":63},"COOPERATIVA DE CONSUMO DIADEMA",1457,"Av. Fábio Eduardo Ramos Esquivel, 290",[486],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":488,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":489,"endereco":490,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":491,"ocupacao":63},"GPA SERAFIM ORLANDI",13260,"R. Prof. Serafim Orlandi, 299 - Vila Mariana, São Paulo",[492],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":494,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":495,"endereco":496,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":497,"ocupacao":63},"ASSAI DIADEMA PIRAPORINHA",19620,"Av. Piraporinha, 1144 - Vila Nogueira",[498],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":500,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":501,"endereco":502,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":503,"ocupacao":63},"ASSAI TEOTONIO VILELA",107457,"Av. Sen. Teotônio Vilela, 2926",[504],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":506,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":507,"endereco":508,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":509,"ocupacao":63},"EXTRA ATIBAIA",8025,"Av. Prof. Carlos Alberto de Carvalho Pinto, 210",[510],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":512,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":513,"endereco":514,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":515,"ocupacao":63},"ASSAI COTIA",19518,"R. 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São Camilo, 700 - Granja Viana, Cotia",[528],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":530,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":531,"endereco":532,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":533,"ocupacao":63},"GPA SANTANA - SÃO PAULO",2877,"Rua Augusto Tolle, 470 – Santana",[534],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":536,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":537,"endereco":538,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":539,"ocupacao":63},"GPA TITO",3643,"R. Tito, 639 - 705 – Vila Romana, São Paulo",[540],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":542,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":543,"endereco":544,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":545,"ocupacao":63},"ALCÂNTARA - CEF",1688,"Dr. Alfredo Backer, 5",[546],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Agência",{"nome":549,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":550,"endereco":551,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":552,"ocupacao":63},"ANHANGUERA",22787,"R. Luiz Otávio, 1313 - Parque Taquara",[553],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Faculdade",{"nome":556,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":557,"endereco":558,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":559,"ocupacao":63},"ÂNIMA CANOAS",11664,"Rua Santos Dumont, 88",[560],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":562,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":563,"endereco":564,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":565,"ocupacao":63},"ÂNIMA POA",29592," Rua Orfanotrófio, 555, Alto - Teresópolis",[566],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":568,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":569,"endereco":570,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":571,"ocupacao":63},"ASSAÍ SÃO BERNADO",43950,"Av. 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Washington Luiz, 121",[590],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":592,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":593,"endereco":594,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":595,"ocupacao":63},"ATACADÃO - MOSSORÓ",87176,"Av. João da Escóssia, 1724",[596],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":598,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":599,"endereco":600,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":601,"ocupacao":63},"ATACADÃO - RESENDE",47776,"Av. Francisco Fortes Filho,",[602],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":604,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":605,"endereco":606,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":607,"ocupacao":63},"ATACADÃO - SOBRAL",33460,"Av. Sen. Fernandes Távora, 605",[608],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":610,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":611,"endereco":612,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":613,"ocupacao":63},"ATACADÃO - TANGARÁ DA SERRA",51443,"Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303",[614],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":616,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":617,"endereco":618,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":619,"ocupacao":63},"BARRA DA TIJUCA - CEF",1174,"Av. das Américas, 3959",[620],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":622,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":623,"endereco":624,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":625,"ocupacao":63},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA A",4920," R. Cândido Benício, 1671",[626],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":628,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":623,"endereco":629,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":630,"ocupacao":63},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA B","MAT. 126.225",[631],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":633,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":634,"endereco":635,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":636,"ocupacao":63},"CIDADELA - CEF",1219,"Av. Antônio Carlos Magalhães,",[637],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":639,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":640,"endereco":641,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":642,"ocupacao":63},"CRUZEIRO DO SUL - GUARULHOS\u002FSP",3390,"Av. Salgado Filho, 100 - Centro",[643],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":645,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":646,"endereco":647,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":648,"ocupacao":63},"ESCOLA ELEVA - RJ",17961,"Av. José Silva de Azevedo Neto, 309 - Barra da Tijuca",[649],{"setor":650,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Escola",{"nome":652,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":653,"endereco":654,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":655,"ocupacao":63},"FONSECA - CEF",935,"Alameda São Boaventura, 904",[656],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":658,"vacancia":265,"numero_unidades":63,"area":659,"endereco":660,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":661,"ocupacao":63},"FRANCISO MATARAZO - CEF",674,"Av. 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No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]