[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TRXF11:15196":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15196":16,"fii-documento:TRXF11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15196,"(TRXF) Fato Relevante - 18\u002F06\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 Código de Negociação das Cotas na B3: \u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>TRXF11 CELEBRA CONTRATO DE LOCAÇÃO NA MODALIDADE “\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>BUILT TO SUIT\u003C\u002Fem>” PARA AQUISIÇÃO, DESENVOLVIMENTO, CONSTRUÇÃO E LOCAÇÃO DE IMÓVEL À EMPRESA DE “\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>E-COMMERCE\u003C\u002Fem>”\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídica (“CNPJ”) sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, devidamente credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30 de junho de 2011, e \u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária limitada, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 2.179, 7º andar, conjunto 72, Jardim Paulistano, inscrita no CNPJ sob o nº 13.362.610\u002F0001-87, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de gestão de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.864, de 04 de agosto de 2011, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) e instituição gestora (“Gestora”), respectivamente, do \u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 (“Fundo”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral, nos termos do artigo 64 da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo celebrou, nesta data, o “Contrato de Locação por Encomenda” (“Contrato de Locação”) com uma das maiores empresas de “\u003Cem>e-commerce\u003C\u002Fem>” atuante no Brasil (“Locatária”), a qual, inclusive, já é locatária do Fundo, tendo por objeto a aquisição, desenvolvimento, construção e locação de um imóvel localizado na cidade de Osório, Estado do Rio Grande do Sul (“Imóvel”), na modalidade “\u003Cem>built to suit\u003C\u002Fem>”.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo celebrou também, nesta data, o Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra (“Escritura\"), tendo por objeto a aquisição do referido Imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total do compromisso de investimento assumido pelo Fundo com a aquisição do Imóvel e custeio das obras de construção e desenvolvimento imobiliário é de cerca de R$ 15.400.000,00 (quinze milhões e quatrocentos mil reais), podendo referido valor sofrer alterações em decorrência das obras de construção e desenvolvimento imobiliário do Imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Contrato de Locação vigorará pelo prazo de 120 (cento e vinte) meses, conta com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral em caso de rescisão antecipada, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial e garantia locatícia na modalidade de fiança, outorgada por empresa pertencente ao mesmo grupo econômico da Locatária, conforme termos e condições previstos no Contrato de Locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As obras de desenvolvimento e construção do Imóvel serão iniciadas imediatamente, tendo em vista a obtenção de todos os alvarás e as licenças necessários junto aos órgãos públicos competentes, sendo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0001-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0001-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>certo que o início do prazo de vigência de 120 (cento e vinte) meses e o início do pagamento do aluguel ocorrerão a partir da conclusão e entrega das obras de desenvolvimento e construção do Imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Imóvel, depois de concluídas suas obras de desenvolvimento e construção, será um centro de distribuição logística “\u003Cem>last-mile\u003C\u002Fem>”.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição do Imóvel faz parte de uma parceria firmada com uma empresa atuante no mercado de originação, estruturação, comercialização e prestação de serviços de desenvolvimento de operações imobiliárias logísticas, tendo por objeto o desenvolvimento conjunto de outros 03 (três) imóveis, além do Imóvel localizado em Osório\u002FRS, a serem locados para a Locatária nos Estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Minas Gerais, pelo prazo de 120 (cento e vinte) meses, todos na modalidade “\u003Cem>built to suit\u003C\u002Fem>” (“Parceria”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total do compromisso de investimento assumido pelo Fundo no âmbito da Parceria, com a aquisição e custeio das obras de desenvolvimento e construção dos 04 (quatro) imóveis, é de aproximadamente R$ 82.500.000,00 (oitenta e dois milhões e quinhentos mil reais), podendo referido valor sofrer alterações em decorrência das obras de construção e desenvolvimento imobiliário dos imóveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora comunicam ainda que a conclusão da Transação, em relação a cada um dos outros 03 (três) imóveis adicionais, está condicionada à superação das condições precedentes previstas no contrato da Parceria, sendo certo que, uma vez integralmente superadas, os demais imóveis serão adquiridos e as obras de construção e desenvolvimento imobiliário serão iniciadas, sendo certo que o início do prazo de vigência de 120 (cento e vinte) meses e o início do pagamento do aluguel definitivo de cada um dos imóveis ocorrerão a partir da conclusão e entrega de cada uma das obras de desenvolvimento e construção.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição do Imóvel e celebração do respectivo Contrato de Locação, vai ao encontro da estratégia do Fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para maiores detalhes sobre os imóveis e sobre o racional de aquisição, consultar a Apresentação anexa ao presente Fato Relevante.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO . A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0002-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 18 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0003-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0003-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0003-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0003-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>SEE Era\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . B R\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> TRX Real Estate FII\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cstrong>R A C I O N A L D A A Q U I S I Ç Ã O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A Q U I S I Ç Ã O E D E S E N V O L V I M E N T O D E 4 G A L P Õ E S L O G Í S T I C O S\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>J U N H O \u002F 2 0 2 6\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0004-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0004-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0004-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>E S T R A T É G I A D E I N V E S T I M E N T O D O F U N D O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch3>\u003Cstrong>Principais Objetivos da Operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição e desenvolvimento BTS de \u003Cstrong>4 imóveis logísticos\u003C\u002Fstrong> locados a uma das maiores empresas de \u003Cem>e-commerce\u003C\u002Fem>, a qual, inclusive, já é locatária do TRXF11;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Contratos de locações \u003Cstrong>atípicos com prazo de 10 anos\u003C\u002Fstrong> a contar da data de entrega dos imóveis;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desenvolvimento de imóveis logísticos que possuem \u003Cstrong>alta flexibilidade de uso;\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Presença do portfólio em \u003Cstrong>Osório\u002FRS e mais três cidades dos estados de Santa Catarina, Minas Gerais e Rio Grande do Sul;\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisições alinhadas à estratégia de constituir um \u003Cstrong>portfólio híbrido\u003C\u002Fstrong>, adquirindo e desenvolvendo imóveis para i \u003Cstrong>nquilinos com alta qualidade de crédito\u003C\u002Fstrong> através de \u003Cstrong>contratos fortes de longo prazo.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>4 GALPÕES LOGÍSTICOS | INFORMAÇÕES DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aproximadamente R$ 82,5 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Locatário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Empresa de \u003Cem>e-commerce\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Built to Suit (BTS)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Modalidade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Osório\u002FRS e cidades de Santa \u003Cstrong>Localizações\u003C\u002Fstrong> Catarina, Minas Gerais e Rio Grande do Sul\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Perfis dos Imóveis\u003C\u002Fstrong> Logísticos \u003Cstrong>Área Bruta Locável (ABL)\u003C\u002Fstrong> 21.687 m² \u003Cstrong>Área de Terreno\u003C\u002Fstrong> 114.521 m² Doo \u003Cstrong>Custo de Aquisição por m²\u003C\u002Fstrong> R$ 3.803,84 \u003Cstrong>\u003Cem>Cap rate\u003C\u002Fem> médio\u003C\u002Fstrong> 10,86% ao ano\u003C\u002Fp>\u003Cp>10,86% ao ano\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0006-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>n- = asem a e ES = doammesses MUSA De\u003Cbr>ae FER [Raqm ser a DMDEm açõe TRENDE a\u003Cbr>= e =E= E Ma\u003Cbr>1, 4 A aê f Mi os À\u003Cbr>z Ea ; y Pam\u003Cbr>ai,BE » A ;| 8 |F | NaNx E E\u003Cbr>Demais < j É |] e\u003Cbr>) y , À\u003Cbr>M\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imagem meramente ilustrativa. Não representa os imóveis mencionados.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>4 GALPÕES LOGÍSTICOS | CONTRATO DE LOCAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0007-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Galpão Logístico – Galpão Logístico – Galpão Logístico – Galpão Logístico -\u003Cbr>Ativo\u003Cbr>Osório\u002FRS Santa Catarina Minas Gerais Rio Grande do Sul\u003Cbr>ABL 3.776 m² 5.768 m² 6.000 m² 6.143 m²\u003Cbr>Área de Terreno 22.868 m² 37.500 m² 21.100 m² 33.053 m²\u003Cbr>Contrato Atípico\u003Cbr>Prazo 10 anos após a entrega do imóvel\u003Cbr>IPCA\u003Cbr>Índice de Reajuste\u003Cbr>Revisional Não permitido\u003Cbr>Aviso Prévio 30 dias\u003Cbr>Multa Rescisória Saldo Remanescente\u003Cbr>Garantia Carta Fiança\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0007-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O \u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem> médio de aquisição dos 4 imóveis é de 10,86% ao ano, acima da média do portfólio do TRXF11\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO DE OSÓRIO\u002FRS | DESENVOLVIMENTO DO IMÓVEL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Conclusão das obras e entrega do ativo para \u003Cstrong>Início da\u003C\u002Fstrong> Assinatura da PVC instalação do e pagamento locatário \u003Cstrong>operação\u003C\u002Fstrong> Aproximadamente 7 meses\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Instalação do Período de Obras Início do contrato de locação BTS 10 anos locatário TRXF11 passa a receber aluguel mensal equivalente ao \u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem> estimado de 10,86% ao ano\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>4 GALPÕES LOGÍSTICOS | RACIONAL DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0009-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cem>last mile\u003C\u002Fem>:\u003C\u002Fstrong> Posicionamento estratégico em regiões interioranas para garantir conectividade direta com corredores logísticos, ampliar capilaridade, acelerar entregas e reduzir custos de frete e combustível, além de todos os imóveis contarem com potencial expansão;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0009-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Flexibilidade de uso:\u003C\u002Fstrong> A demanda por galpões logísticos permanece elevada por grandes empresas do \u003Cem>e-commerce\u003C\u002Fem>, impulsionada pelo crescimento do setor no país. Apesar dos imóveis estarem sendo desenvolvidos “sob medida” ao locatário, acreditamos que eles possuem alta flexibilidade de uso;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0009-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Contrato robusto:\u003C\u002Fstrong> A partir da entrega do imóvel, os contratos atípicos com prazo de 10 anos entram em vigor. Eles serão corrigidos anualmente pelo IPCA e, em caso de desocupação antecipada do imóvel, a multa é correspondente à soma dos aluguéis mensais remanescentes;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0009-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Estratégia:\u003C\u002Fstrong> A aquisição e desenvolvimento dos quatro galpões logísticos integram a estratégia de formação de um portfólio híbrido, com diversificação do passivo e ativos que apresentam elevado potencial de valorização. A operação está alinhada ao atual contexto macroeconômico, por se tratar de um segmento com demanda crescente e níveis de vacância inferiores à sua série histórica, além de reforçar a contínua adaptação do portfólio do TRXF11 para a captura de resultados em um cenário oportunístico.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO DE OSÓRIO\u002FRS | LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Osório\u002FRS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O município está estrategicamente posicionado em um eixo logístico central do Litoral Norte do Rio Grande do Sul, com acesso direto aos principais corredores rodoviários da região (BR-101, RS-030 e RS-389), permitindo elevada eficiência operacional e rápida mobilização para múltiplos destinos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Embora Osório possua população aproximada de 50 mil habitantes, um ativo logístico localizado no município apresenta capacidade de atender um público significativamente maior, em função de sua proximidade com uma região densamente povoada e composta por municípios com infraestrutura logística limitada, o que reforça sua vocação como hub regional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na prática, um centro logístico em Osório possibilita a cobertura de mais de 20 municípios, situados a cerca de 10 a 50 minutos, com elevada frequência de entregas, redução de custos e menor dependência da Região Metropolitana de Porto Alegre.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0010-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Pontos de Referência\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0010-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>BR-101: atravessa o perímetro urbano da cidade\u003C\u002Fp>\u003Cp>1\u003C\u002Fp>\u003Cp>2\u003C\u002Fp>\u003Cp>RS-030: conexão entre o Litoral Norte do estado e a capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>RS-389 (Estrada do Mar): principal eixo de circulação da região\u003C\u002Fp>\u003Cp>3\u003C\u002Fp>\u003Cp>4\u003C\u002Fp>\u003Cp>RS-786 em cerca de 25km\u003C\u002Fp>\u003Cp>Porto Alegre em aproximadamente 103km\u003C\u002Fp>\u003Cp>5\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>TRXF11 PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch6>\u003Cstrong>O B J E T I V O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Refletir as alterações, comparativos e melhorias para o TRXF11 após a aquisição de 4 Galpões Logísticos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0011-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>4 GALPÕES LOGÍSTICOS | CENÁRIO PRÉ E PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Pré Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Pós Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>INDICADORES\u003Cbr>VALORES\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INDICADORES\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>VALORES\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003Cbr>R$ 7.453.584.374,42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+1,06%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 7.533.033.683,53\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003Cbr>107\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+4\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>111\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003Cbr>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003Cbr>56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+4\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL\u003Cbr>1.217.105,13 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+1,90%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.240.267,13 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área de Terreno\u003Cbr>2.434.417,06 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+4,70%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.548.937,06 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até\u003Cbr>dezembro de 2026\u003Cbr>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até\u003Cbr>dezembro de 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo Médio\u003Cbr>13,33 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-0,45%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,27 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado divulgado em 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante divulgado em 02\u002F06\u002F2026), a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado divulgado em 10\u002F06\u002F2026) e a aquisição do imóvel locado ao Ibmec (Fato Relevante em 15\u002F06\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch4>\u003Cstrong>4 GALPÕES LOGÍSTICOS | PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Segmento de Atuação (% Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Tipo de Contrato (%Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Distribuição de Receita de Aluguel\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0013-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diversos;\u003Cbr>11,60%\u003Cbr>Atacadista;\u003Cbr>Típico; 25,76%\u003Cbr>25,69%\u003Cbr>Educacional;\u003Cbr>11,76%\u003Cbr>Shopping Center; 2,60%\u003Cbr>Agência Bancária;\u003Cbr>1,44%\u003Cbr>Saúde; 3,90%\u003Cbr>Varejo; Atípico; 74,24%\u003Cbr>Hospital; 24,64%\u003Cbr>12,38% Multilocatário, 14,21% Assaí, 12,11% Grupo Mateus, 11,58%\u003Cbr>Casa e\u003Cbr>Construção;\u003Cbr>5,98%\u003Cbr>Perfil do Imóvel (% ABL) Alocação dos Recursos (%PL)\u003Cbr>Atacadão, 4,75% Sírio Libanês, 4,54% Shopee, 4,01%\u003Cbr>Educacional;\u003Cbr>9,53%\u003Cbr>Shopping; 4,54% FIIs; 11,20%\u003Cbr>St. Marche,\u003Cbr>Renda Urbana; Link School, Extra, 2,41% 2,32%\u003Cbr>0,49% CRIs; 8,83% 2,86%\u003Cbr>Caixa Universid\u003Cbr>Albert Einstein, 10,79% Econômica ade\u003Cbr>Renda Fixa; 2,85% Obramax, Federal, Cruzeiro\u003Cbr>Logístico; 3,50% 1,44% do Sul, …\u003Cbr>Escola\u003Cbr>25,17%\u003Cbr>Varejo; 54,85% Eleva,\u003Cbr>Ânima, 2,80% 2,06%\u003Cbr>Cogna,\u003Cbr>1,03%\u003Cbr>Delboni, Outros,\u003Cbr>0,94% 0,79%\u003Cbr>Imóvel; 77,12%\u003Cbr>Saúde; 1,03% Mercado Leroy Merlin, Ibmec, Decathlo Hortifruti, Oba 0,22Cobasi, %\u003Cbr>Hospital; Pão de Açúcar, 7,13% Livre, 3,15% 2,48% 1,76% n, 1,03% 0,76%\u003Cbr>4,39%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado divulgado em 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante divulgado em 02\u002F06\u002F2026), a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado divulgado em 10\u002F06\u002F2026) e a aquisição do imóvel locado ao Ibmec (Fato Relevante em 15\u002F06\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>4 GALPÕES LOGÍSTICOS | PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Estado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Receita por Estado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,85%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,26%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MG\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,89%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,84%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,52%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,26%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,20%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,63%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,98%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,55%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PB\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,16%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,98%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,98%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>AL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,85%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,74%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,66%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MT\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,65%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,01%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0014-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PA\u003Cbr>1,98%\u003Cbr>MA\u003Cbr>0,98%%\u003Cbr>CE\u003Cbr>0,98%%\u003Cbr>RN\u003Cbr>0,74%\u003Cbr>PB\u003Cbr>1,16%\u003Cbr>PE\u003Cbr>4,26%\u003Cbr>AL\u003Cbr>0,85%\u003Cbr>SE\u003Cbr>MT\u003Cbr>1,55%\u003Cbr>0,65%\u003Cbr>DF\u003Cbr>BA\u003Cbr>0,01%\u003Cbr>5,84%\u003Cbr>GO\u003Cbr>4,20% MG\u003Cbr>7,89%\u003Cbr>RJ\u003Cbr>PR 8,26%\u003Cbr>5,52%\u003Cbr>SP\u003Cbr>50,85%\u003Cbr>RS\u003Cbr>SC\u003Cbr>3,63%\u003Cbr>0,66%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado divulgado em 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante divulgado em 02\u002F06\u002F2026), a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado divulgado em 10\u002F06\u002F2026) e a aquisição do imóvel locado ao Ibmec (Fato Relevante em 15\u002F06\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>4 GALPÕES LOGÍSTICOS | PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>111 imóveis diversificados regionalmente, sendo que 87,47% do valor investido está em imóveis localizados em Regiões Metropolitanas;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Mais de 70% da receita do fundo advém de contratos atípicos em que a multa por rescisão antecipada é o saldo remanescente;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O prazo médio dos contratos é de 13,27 anos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O valor médio por imóvel é de R$ 65,50 milhões ou 0,87% do total, sendo que o imóvel com maior valor representa 8,25% do total.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0015-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Total em Regiões\u003Cbr>Entre as 20 maiores Metropolitanas: 87,47%\u003Cbr>Regiões Metropolitanas:\u003Cbr>Entre as 10 maiores 78,36%\u003Cbr>Regiões Metropolitanas:\u003Cbr>71,31%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado divulgado em 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante divulgado em 02\u002F06\u002F2026), a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado divulgado em 10\u002F06\u002F2026) e a aquisição do imóvel locado ao Ibmec (Fato Relevante em 15\u002F06\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch4>\u003Cstrong>4 GALPÕES LOGÍSTICOS | PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Multa + Aviso Prévio, Vencimento dos Contratos e Mês de Reajuste do Aluguel (% da Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0016-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Saldo Remanescente\u003Cbr>Saldo Remanescente\u003Cbr>93,60%\u003Cbr>93,60%\u003Cbr>Até 6 meses Até 12 meses Até 18 meses Saldo Remanescente\u003Cbr>17,42% 2,56% 5,78% 74,24%\u003Cbr>17,80%\u003Cbr>Prazo Médio\u003Cbr>13,27 anos\u003Cbr>10,12%\u003Cbr>9,78%\u003Cbr>7,63%\u003Cbr>6,53%\u003Cbr>5,97%\u003Cbr>5,33% 5,05% 5,04%\u003Cbr>4,03% 3,90% 4,14% 3,63%\u003Cbr>3,29%\u003Cbr>1,87%\u003Cbr>1,48%\u003Cbr>0,84% 0,67% 0,52% 0,68% 0,99% 0,69%\u003Cbr>2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 > 2049\u003Cbr>2,08%\u003Cbr>0,49%\u003Cbr>0,26%\u003Cbr>0,58%\u003Cbr>1,33% 5,78% 25,05%\u003Cbr>0,73%\u003Cbr>0,83%\u003Cbr>12,24% 11,33%\u003Cbr>9,90%\u003Cbr>0,07% 8,53%\u003Cbr>1,53% 0,61% 6,27%\u003Cbr>0,42% 1,06% 0,69% 2,86% 0,76%1,24% 2,84% 0,70%\u003Cbr>jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez\u003Cbr>IPCA IGP-M Média IGPM\u002FFGV e IPC\u002FFIPE INPC IGP-M ou INPC IGP-DI IGP-M ou IPCA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado divulgado em 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante divulgado em 02\u002F06\u002F2026), a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado divulgado em 10\u002F06\u002F2026) e a aquisição do imóvel locado ao Ibmec (Fato Relevante em 15\u002F06\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003Ch6>DISCLAIMER\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Este material foi preparado pela TRX Gestora, tem caráter meramente informativo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento Imobiliários não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O investimento no fundo apresenta riscos, para maiores informações leia o Regulamento e Informe Anual do TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15196\u002F15196.pdf-0017-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . 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Preto","Avenida Prof. João Fiusa, S\u002FN – Jardim Canada ",[371],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":373,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":374,"endereco":375,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":376,"ocupacao":15},"DECATLON GOIANIA",10548,"Avenida I, número 208, Quadra B-37, Lote 02, bairro Jardim, Goiânia\u002FGO",[377],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Vestuário",{"nome":380,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":381,"endereco":382,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":383,"ocupacao":15},"DECATLON JOINVILLE",37301,"Rua XV de novembro, 2805 -Glória, Joinville\u002FSC",[384],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":386,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":387,"endereco":388,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":389,"ocupacao":15},"DECHATLON CAMPINAS",50391,"Trevo da Rodovia D. Pedro I, Km 129, Jardim das Palmeiras, Campians\u002FSP",[390],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":392,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":393,"endereco":394,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":395,"ocupacao":15},"DRS_ANANINDEUA- GRUPO MATHEUS",7601,"Av. Cláudio Saunders, Coqueiro, Ananindeua\u002FPA",[396],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":398,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":399,"endereco":400,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":401,"ocupacao":15},"DRS_CARUARU - GRUPO MATHEUS",32604,"Av. Portugal – Bairro Universitário – Caruaru\u002FPE",[402],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":404,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":405,"endereco":406,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":407,"ocupacao":15},"DRS_GUARABIRA - GRUPO MATHEUS",56898,"Rua Otacílio Lira Cabral, 1300 – Guarabira\u002FPB",[408],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":410,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":411,"endereco":412,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":413,"ocupacao":15},"DRS_LEAO DOURADO - GRUPO MATHE",32391,"Av. Leão Dourado – Bairro Kennedy – Caruaru\u002FPE",[414],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":416,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":417,"endereco":418,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":419,"ocupacao":15},"DRS_MARANHAO- GRUPO MATHEUS",3734,"BR-135, km-190, s\u002Fn, São Mateus do Maranhão\u002FMA",[420],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":422,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":423,"endereco":424,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":425,"ocupacao":15},"DRS_MARITUBA- GRUPO MATHEUS",10291,"Rodovia BR-316, KM 25, S\u002FN, Bairro Parque Verde, Marituba –PA",[426],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":428,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":429,"endereco":430,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":431,"ocupacao":15},"DRS_PATOS - GRUPO MATHEUS",36000,"Rua Lima Campos, 156 – São Sebastião – Patos\u002FPB",[432],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":434,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":435,"endereco":436,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":437,"ocupacao":15},"DRS_RUSSAS- GRUPO MATHEUS",8149,"356, 208 - Vila Ramalho, Russas - CE, 62900-000",[438],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":440,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":441,"endereco":442,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":443,"ocupacao":15},"LEROY MERLIN JUNDIAI",27750,"Av. Antônio Frederico Ozanan, 4490 - Jardim Liberdade",[444],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":446,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":447,"endereco":448,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":449,"ocupacao":15},"ASSAÍ CALDAS NOVAS - GO",30375,"Av. Santo Amaro, 1.697– Solar de Caldas,Caldas Novas\u002FGO",[450],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":452,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":453,"endereco":454,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":455,"ocupacao":15},"EXTRA VIERA DE MORAES",1629,"R. Vieira de Morais, 1597 - Campo Belo",[456],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":458,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":459,"endereco":460,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":461,"ocupacao":15},"EXTRA DOMINGO DE MORAES",3313,"R. 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Ibirarema, 100 -Bosque da Saúde, São Paulo",[468],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":470,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":471,"endereco":472,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":473,"ocupacao":15},"EXTRA CURSINO",2810,"Av. do Cursino, 2568 - Bosque da Saúde, São Paulo",[474],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":476,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":477,"endereco":478,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":479,"ocupacao":15},"EXTRA DIADEMA PIRAPORINHA",9286,"Praça Bom Jesus de Piraporinha, 435",[480],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":482,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":483,"endereco":484,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":485,"ocupacao":15},"COOPERATIVA DE CONSUMO DIADEMA",1457,"Av. Fábio Eduardo Ramos Esquivel, 290",[486],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":488,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":489,"endereco":490,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":491,"ocupacao":15},"GPA SERAFIM ORLANDI",13260,"R. Prof. Serafim Orlandi, 299 - Vila Mariana, São Paulo",[492],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":494,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":495,"endereco":496,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":497,"ocupacao":15},"ASSAI DIADEMA PIRAPORINHA",19620,"Av. Piraporinha, 1144 - Vila Nogueira",[498],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":500,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":501,"endereco":502,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":503,"ocupacao":15},"ASSAI TEOTONIO VILELA",107457,"Av. Sen. Teotônio Vilela, 2926",[504],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":506,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":507,"endereco":508,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":509,"ocupacao":15},"EXTRA ATIBAIA",8025,"Av. Prof. Carlos Alberto de Carvalho Pinto, 210",[510],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":512,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":513,"endereco":514,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":515,"ocupacao":15},"ASSAI COTIA",19518,"R. 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São Camilo, 700 - Granja Viana, Cotia",[528],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":530,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":531,"endereco":532,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":533,"ocupacao":15},"GPA SANTANA - SÃO PAULO",2877,"Rua Augusto Tolle, 470 – Santana",[534],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":536,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":537,"endereco":538,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":539,"ocupacao":15},"GPA TITO",3643,"R. Tito, 639 - 705 – Vila Romana, São Paulo",[540],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":542,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":543,"endereco":544,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":545,"ocupacao":15},"ALCÂNTARA - CEF",1688,"Dr. Alfredo Backer, 5",[546],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Agência",{"nome":549,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":550,"endereco":551,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":552,"ocupacao":15},"ANHANGUERA",22787,"R. Luiz Otávio, 1313 - Parque Taquara",[553],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Faculdade",{"nome":556,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":557,"endereco":558,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":559,"ocupacao":15},"ÂNIMA CANOAS",11664,"Rua Santos Dumont, 88",[560],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":562,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":563,"endereco":564,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":565,"ocupacao":15},"ÂNIMA POA",29592," Rua Orfanotrófio, 555, Alto - Teresópolis",[566],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":568,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":569,"endereco":570,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":571,"ocupacao":15},"ASSAÍ SÃO BERNADO",43950,"Av. 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Washington Luiz, 121",[590],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":592,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":593,"endereco":594,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":595,"ocupacao":15},"ATACADÃO - MOSSORÓ",87176,"Av. João da Escóssia, 1724",[596],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":598,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":599,"endereco":600,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":601,"ocupacao":15},"ATACADÃO - RESENDE",47776,"Av. Francisco Fortes Filho,",[602],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":604,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":605,"endereco":606,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":607,"ocupacao":15},"ATACADÃO - SOBRAL",33460,"Av. Sen. Fernandes Távora, 605",[608],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":610,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":611,"endereco":612,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":613,"ocupacao":15},"ATACADÃO - TANGARÁ DA SERRA",51443,"Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303",[614],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":616,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":617,"endereco":618,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":619,"ocupacao":15},"BARRA DA TIJUCA - CEF",1174,"Av. das Américas, 3959",[620],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":622,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":623,"endereco":624,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":625,"ocupacao":15},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA A",4920," R. Cândido Benício, 1671",[626],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":628,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":623,"endereco":629,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":630,"ocupacao":15},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA B","MAT. 126.225",[631],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":633,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":634,"endereco":635,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":636,"ocupacao":15},"CIDADELA - CEF",1219,"Av. Antônio Carlos Magalhães,",[637],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":639,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":640,"endereco":641,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":642,"ocupacao":15},"CRUZEIRO DO SUL - GUARULHOS\u002FSP",3390,"Av. 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No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]