[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TRXF11:15200":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15200":16,"fii-documento:TRXF11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15200,"(TRXF) Fato Relevante - 15\u002F06\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ea\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 Código de Negociação das Cotas na B3: \u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRXF11 CELEBRA COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA PARA AQUISIÇÃO DO IMÓVEL LOCADO AO IBMEC NO CONDOMÍNIO DYNAMIC FARIA LIMA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (“CNPJ”) sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, devidamente credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30 de junho de 2011, e \u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária limitada, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 2.179, 7º andar, conjunto 72, Jardim Paulistano, inscrita no CNPJ sob o nº 13.362.610\u002F0001-87, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de gestão de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.864, de 04 de agosto de 2011, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) e instituição gestora (“Gestora”), respectivamente, do \u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 (“Fundo”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral, nos termos do artigo 64 da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro 2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo celebrou, nesta data, o Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bens Imóveis e Outras Avenças (“CVC”), por meio do qual assumiu o compromisso de adquirir a totalidade do empreendimento Dynamic Faria Lima, ativo corporativo localizado na Rua Sumidouro, nº 89, Vila Madalena, São Paulo\u002FSP (“Imóvel” ou “Ativo”), atualmente locado e ocupado em sua integralidade pela IBMEC Educacional Ltda. (“IBMEC”), uma das principais instituições privadas de ensino superior do país. A aquisição reforça a estratégia do Fundo de investir em ativos imobiliários geradores de renda, localizados em regiões consolidadas e ocupados por usuários de relevância em seus respectivos segmentos de atuação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total da Transação é de R$ 130.000.000,00 (cento e trinta milhões de reais) (“Preço”), sujeito à atualização monetária pela variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (“IPCA”), acrescida de juros remuneratórios de 7% (sete por cento) ao ano, nos termos previstos nos documentos da operação. O Preço foi estruturado da seguinte forma: (i) R$ 65.000.000,00 (sessenta e cinco milhões de reais), a serem pagos em moeda corrente nacional, em 6 (seis) parcelas mensais e sucessivas, sendo a primeira parcela devida em até 7 (sete) Dias Úteis contados da Data de Fechamento; e (ii) R$ 65.000.000,00 (sessenta e cinco milhões de reais), preferencialmente mediante subscrição de cotas de emissão do TRXF11 pela vendedora, observado que tal parcela deverá ser liquidada em até 180 (cento e oitenta) dias contados da assinatura do CVC, nos termos e condições previstos nos documentos da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0001-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0001-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>de\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora comunicam ainda que a conclusão da Transação está condicionada à superação das condições precedentes previstas nos documentos da operação, sendo certo que, uma vez integralmente superadas, ocorrerá o Fechamento da Transação, com a efetiva aquisição do Imóvel pelo Fundo. A expectativa é que a superação das condições precedentes e, consequentemente, a realização do Fechamento da Transação ocorram até o dia 19 de junho de 2026 (“Data de Fechamento”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Dynamic Faria Lima é um empreendimento corporativo localizado em uma das regiões mais consolidadas da cidade de São Paulo, próximo ao eixo Faria Lima, atualmente ocupado em sua integralidade pelo IBMEC, uma das principais instituições privadas de ensino superior do país.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora entendem que a aquisição representa uma oportunidade de investimento em um ativo imobiliário urbano com localização privilegiada, ocupação integral e potencial de geração de renda no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A incorporação do Dynamic Faria Lima ao portfólio do Fundo reforça a estratégia do TRXF11 de investir em imóveis bem localizados, ocupados por usuários relevantes em seus respectivos segmentos de atuação e com potencial de geração de valor para os cotistas ao longo do tempo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para maiores detalhes, consultar a Apresentação sobre os Imóveis e racional da aquisição em anexo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO . A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 15 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0002-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0002-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0002-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0002-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . B R\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> TRX Real Estate FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R A C I O N A L D A A Q U I S I Ç Ã O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A Q U I S I Ç Ã O D E I M Ó V E L L O C A D O À F A C U L D A D E I B M E C E M S Ã O P A U L O \u002F S P J U N H O \u002F 2 0 2 6\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0003-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0003-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>E S T R A T É G I A D E I N V E S T I M E N T O D O F U N D O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch3>\u003Cstrong>Principais Objetivos da Operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0004-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>E | nEla “o\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição do imóvel Dynamic Faria Lima, uma edifício corporativo de alto padrão que atualmente está locada ao Ibmec, localizado em Pinheiros, em São Paulo\u002FSP; Ativo de elevado padrão construtivo e excelente localização, próximo à Avenida Feria Lima e Avenida Rebouças, uma das regiões mais demandas e valorizadas do mercado imobiliário brasileiro;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Contrato típico com vencimento em dezembro de 2033, proporcionando previsibilidade e estabilidade de renda aos cotistas;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Operação reforça a estratégia do TRXF11 de investir em imóveis premium, localizados nos principais eixos urbanos do Brasil, combinando qualidade imobiliária, flexibilidade de uso, proteção patrimonial e geração recorrente de renda;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Embora atualmente locado ao Ibmec, o imóvel possui características típicas de um edifício corporativo de alto padrão, ampliando sua liquidez potencial e sua capacidade de adaptação a diferentes perfis de ocupantes ao longo do tempo.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>IBMEC PINHEIROS | INFORMAÇÕES DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Valor Total de Investimento R$ 130 milhões Modalidade Acquisition Locatário Ibmec (Grupo YDUQS) Localização Pinheiros, São Paulo\u002FSP Segmento de Atuação do Inquilino Educacional Área Bruta Locável (ABL) 8.258,06 m² Yield on cost (YoC) 12 Meses 10,42%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>q\u003Cbr>N “e ho “ W \u002F N N' d\u003Cbr>à x q a\u003Cbr>mM No N q IN\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>IBMEC PINHEIROS | CONTRATO\u003C\u002Fstrong> Contrato Típico Do Vencimento Dezembro de 2033 IPCA Índice de Reajuste Possibilidade de revisional a cada 3 Revisional anos Aviso Prévio 6 meses Equivalente a 4,5 meses de aluguel e Multa Rescisória carência Fiança da YDUQS Participações Garantia (Controlador)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0006-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DO 4 as Ê\u003Cbr>'\u003Cbr>| | 7\u003Cbr>E\u003Cbr>Ca,\u003Cbr>| | Ps\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>IBMEC PINHEIROS | CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>Rooftop com pergolado\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Shafts distribuídos por toda a periferia para flexibilidade das instalações\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caixilhos modulados para uso de escritório (peitoral baixo)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Previsão para elevador de emergência pressurizado com caixa de corrida de = 2,60 metros x 3,00 metros DE Escada de emergência pressurizada HE com, no mínimo, 1,65 metros de largura TH-\u003C\u002Fp>\u003Cp>Piso a piso com 4,17 metros\u003C\u002Fp>\u003Cp>Terraço técnico para agrupamento de máquinas de ar-condicionado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pé direito com 2,90 metros\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pé direito duplo no lobby do térreo com 4,52 metros 190 m² de área técnica 49 vagas 68 vagas\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acessos independentes para veículos de condôminos e visitantes e área para manobra, embarque e desembarque para vallet no térreo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>IBMEC PINHEIROS | FOTOS DO IMÓVEL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0008-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>| b.\u003Cbr>na =\" pd iz É : á\u003Cbr>A: “< + qe a quim E\u003Cbr>E dos\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0008-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>—\u003Cbr>2 E | E | ia\u003Cbr>cia trela |\u003Cbr>Da RR\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0008-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0008-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0008-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>C ! * A.\u003Cbr>a :\u003Cbr>] ! |\u003Cbr>: A | ] j -\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0008-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>k a ee M\u003Cbr>4 =—\u003Cbr>Es\u003Cbr>|\u003Cbr>|\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>IBMEC PINHEIROS | RACIONAL DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0009-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Localização como vetor de valor:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> O imóvel está localizado em Pinheiros, a poucos metros da Avenida Faria Lima e Avenida Rebouças, em uma das regiões mais líquidas, demandadas e valorizadas do mercado imobiliário brasileiro, combinando mobilidade, infraestrutura, concentração de empresas, educação e serviços. Trata-se de uma localização cuja escassez de terrenos e elevada demanda tendem a sustentar a valorização do ativo ao longo do tempo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0009-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Flexibilidade de uso e proteção imobiliária:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> Embora atualmente ocupado por uma instituição de ensino premium, o imóvel foi concebido com especificações típicas de edifícios corporativos de alto padrão, permitindo sua adaptação a diferentes perfis de ocupantes ao longo do tempo. Essa flexibilidade amplia sua liquidez potencial e reduz o risco imobiliário de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0009-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Inquilino de alto nível:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> O Ibmec é uma das principais instituições de ensino superior do Brasil, focada em negócios, finanças e direito. Além de cursos de graduação e pós-graduação, atua no setor corporativo oferecendo soluções, consultoria e convênios. Trata-se de uma marca consolidada, histórico de operação consistente e reputação de alto padrão acadêmico.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0009-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0009-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Contrato robusto:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> Prazo remanescente do contrato superior a 7 anos, o que proporciona previsibilidade de renda para o Fundo. Em muitos casos, instituições de ensino têm baixa rotatividade de localização, pois dependem de infraestrutura instalada e base de alunos recorrentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cu>Estratégia:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> A aquisição do imóvel reforça a estratégia do TRXF11 de investir em imóveis de alta qualidade localizados nos principais eixos urbanos do país, capazes de manter relevância econômica independentemente do segmento de atuação do ocupante. Esse tipo de aquisição contribui diretamente para a geração de valor ao cotista, tanto por meio da previsibilidade de receitas quanto pelo potencial relevante de valorização no médio e longo prazo. Adicionalmente, a aquisição amplia a presença do TRXF11 em imóveis que fazem parte do desenvolvimento econômico e social do país. Além de participar dos setores de varejo, logística, saúde e hospitalidade, o fundo reforça sua exposição ao segmento educacional por meio de uma das marcas mais reconhecidas do ensino superior brasileiro.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>IBMEC PINHEIROS | LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>São Paulo – SP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>A região próxima às avenidas Faria Lima e Rebouças é um dos eixos mais consolidados e valorizados de São Paulo, com forte concentração de empresas, serviços e infraestrutura de alto padrão. Trata-se de um hub estratégico que combina acessibilidade, mobilidade e intensa atividade econômica. A proximidade com a Faria Lima reforça o caráter premium do endereço, associado a inovação, educação e mercado financeiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, a região conta com ampla oferta de transporte, gastronomia e serviços, o que corrobora a atratividade do bairro. Esse conjunto de fatores contribui para alta liquidez e demanda consistente por ativos bem localizados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo conta com cerca de 12.396.372 habitantes, 1.521,20 km², IDH de 0,805 e PIB per capita de R$ 62.341,21 anual.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0010-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pontos de Referência\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0010-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>E, 2 Ve Ara > A, qb A ça E a GEN\u003Cbr>E os At ecda po e Ate\u003Cbr>ES 4 a CL Sa PV RA\u003Cbr>eg\u003Cbr>SPOé ET) - READE aneAE N qoes AE 2E CNAAR bibo eCS eaA AA >E\u003Cbr>RESIDE a E A Ao LA Ea e PARE 23 Um\u003Cbr>a\u003Cbr>2 x NEI IRA 1 ” E da A”. he Tao py A é\u003Cbr>2 es AS Eos, A a\u003Cbr>É am At já e PEN ração SRA germe a\u003Cbr>y Po airriiaro GVT ITÃ Em RP dz: Rd E Dr\u003Cbr>é\u003Cbr>: as ESA: E e MAS na\u003Cbr>\"as a TA E» E Rot\u003Cbr>+\u003Cbr>DS Q: ro RP RR SS peaa OS De , ;\u003Cbr>ME de e a 3\u003Cbr>ER Ny Tio Mio E geios NOS\u003Cbr>[E f Do as Dá ND : SERIO4 seEta4 + Es+\u003Cbr>. Ag els “ora 42 e. ÇA RÃ\u003Cbr>y ; : 44\u003Cbr>R\u003Cbr>> ne NY, SD a ii éra, Ed Eos\u003Cbr>a E ndo ER dA Caraça fog Va ROS\u003Cbr>1 x ,\u003Cbr>E». 4 VV SE) E a Le 4 A g E;\u003Cbr>PR vs as NE J €% A cas: Y F\u003Cbr>>\u003Cbr>Rr FACA ENE45 A %A A ” NS 760,9 Eca)\u003Cbr>R. Sumidouro, 89 - Pinheiros, São Paulo 1\u003Cbr>1 Largo da Batata em 300 metros\u003Cbr>2 Metrô e Terminal de Ônibus Pinheiros em 700 metros\u003Cbr>3 Cruzamento Av. Faria Lima e Av. Rebouças em 1,1 km\u003Cbr>3 Shopping Iguatemi São Paulo a 1,9 km\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>IBMEC PINHEIROS | LOCATÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Overview do Controlador\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>O Ibmec pertence\u003C\u002Fstrong> ao grupo educacional YDUQS (B3: YDUQ3), uma das ao grupo educacional YDUQS (B3: YDUQ3), uma das maiores holdings de educação do Brasil, com atuação nacional e mais maiores holdings de educação do Brasil, com atuação nacional e mais de 1de 1 \u003Cstrong>milhão\u003C\u002Fstrong> de alunos no ensino presencial, de alunos no ensino presencial, \u003Cstrong>híbrido\u003C\u002Fstrong> e EAD. e EAD.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Portfólio\u003C\u002Fstrong> amplo e segmentado , reunindo marcas como Estácio, Ibmec, amplo e segmentado , reunindo marcas como Estácio, Wyden, Damásio, IDOMED e Qconcursos.Ibmec, Wyden, Damásio, IDOMED e Qconcursos.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch6>\u003Cstrong>Grandes Números da YDUQS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>1,3 a 1,4 milhões de alunos matriculados (EAD, presencial e premium). 2\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Receita líquida de 2024 na casa de R$ 5,35 bilhões.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>EBITDA ajustado de 2024 na casa de R$ 1,8 bilhões, com margens relevantes no EAD e no segmento premium.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>2\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Modelo\u003C\u002Fstrong> multicanal, combinando EAD em larga escala, enmulticanal, combinando EAD em larga e \u003Cstrong>s\u003C\u002Fstrong> cala,ino presencial ensino e um segmento premium (medicina e negócios).presencial e um segmento premium (medicina e negócios).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Forte uso de tecnologia educacional, com foco em digitalização, Forte uso de tecnologia educacional, com foco em digitalização, \u003Cstrong>eficiência\u003C\u002Fstrong> operacional e operacional e \u003Cstrong>personalização\u003C\u002Fstrong> do aprendizado.do aprendizado.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Estratégia\u003C\u002Fstrong> orientada a escala e rentabilidade, com consolidação dorientada a escala e rentabilidade, com consolidaçã \u003Cstrong>o\u003C\u002Fstrong> do \u003Cstrong>setor, disciplina de capital e foco em ESG.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Presença\u003C\u002Fstrong> nacional, com centenas de polos EAD e dezenas de campi nacional, com centenas de polos EAD e dezenas de campi \u003Cstrong>presenciais.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Segmento premium (medicina e Ibmec) representa menor volume de alunos, mas alta participação na rentabilidade.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Valor de mercado chegou a 10 bilhões de reais em momentos de pico do ciclo (entre 2020 e 2021), refletindo escala e consolidação do setor.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0011-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>YDUOS\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Rating de Rating de \u003Cstrong>crédito\u003C\u002Fstrong>: AAA (: AAA (\u003Cstrong>bra) pela S&P\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>TRXF11 PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O B J E T I V O\u003C\u002Fp>\u003Cp>Refletir as alterações no TRXF11 após a aquisição do Dynamic Faria Lima, imóvel locado ao Ibmec\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0012-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>IBMEC PINHEIROS | CENÁRIO PRÉ E PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Pré Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0013-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pós Aquisição\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0013-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>INDICADORES VALORES INDICADORES VALORES\u003Cbr>+1,78%\u003Cbr>Valor Investido em Imóveis* R$ 7.323.584.374,42 Valor Investido em Imóveis* R$ 7.453.584.374,42\u003Cbr>+1\u003Cbr>Número de Imóveis* 106 Número de Imóveis* 107\u003Cbr>Presença em nº de Estados e Distrito Federal* 18 = Presença em nº de Estados e Distrito Federal* 18\u003Cbr>Presença em nº de Cidades* 56 = Presença em nº de Cidades* 56\u003Cbr>ABL* 1.208.847,07 m² +0,68% ABL* 1.217.105,13 m²\u003Cbr>Área de Terreno* 2.434.417,06 m² = Área de Terreno* 2.434.417,06 m²\u003Cbr>Estimativa de Distribuição por Cota até Estimativa de Distribuição por Cota até\u003Cbr>=\u003Cbr>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93 Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003Cbr>dezembro de 2026 dezembro de 2026\u003Cbr>Prazo Médio 13,44 anos -0,82% Prazo Médio 13,33 anos\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado divulgado em 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante divulgado em 02\u002F06\u002F2026) e a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado divulgado em 10\u002F06\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch4>\u003Cstrong>IBMEC PINHEIROS | PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>\u003Cstrong>Segmento de Atuação (% ABL)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0014-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo de Contrato\u003Cbr>(%Receita)\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Diversificação da Receita de Aluguel\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0014-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0014-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Perfil do Imóvel (% ABL)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação dos Recursos (%PL)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0014-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0014-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Grupo Mateus, 11,78% Albert Einstein, 10,97%\u003Cbr>Mercado Livre,\u003Cbr>Sírio Libanês, 4,62% Obramax, 3,56% 3,20%\u003Cbr>Multilocatário, 14,44%\u003Cbr>Link School, 2,91% St. Marche,\u003Cbr>Extra, 2,45% Shopee, 2,41% 2,36%\u003Cbr>Pão de Açúcar, 7,25%\u003Cbr>Universidade\u003Cbr>Caixa Econômica Cruzeiro do\u003Cbr>Federal, 1,47% Sul, 1,26%\u003Cbr>Escola Eleva,\u003Cbr>Ânima, 2,85%\u003Cbr>2,09%\u003Cbr>Cogna, 1,05% Delboni, Outros,\u003Cbr>0,96% 0,81%\u003Cbr>Cob\u003Cbr>Decathlon, Oba Hortifruti, a…\u003Cbr>Assaí, 12,31% Atacadão, 4,83% Leroy Merlin, 2,52% Ibmec, 1,79% 1,05% 0,77%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado divulgado em 15 imóveis (Comunicado ao Mercado divulgado em 10\u002F06\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003Cp>20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante divulgado em 02\u002F06\u002F2026) e a alienação de\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>IBMEC PINHEIROS | PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Estado\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>SP\u003Cbr>RJ\u003Cbr>MG\u003Cbr>BA\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Receita por Estado\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>51,70%\u003Cbr>8,39%\u003Cbr>7,58%\u003Cbr>5,94%\u003Cbr>\u003Cstrong>PA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>PB\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>2,01%\u003Cbr>\u003Cstrong>MA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>0,99%\u003Cbr>1,00%\u003Cbr>\u003Cstrong>CE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>0,75%\u003Cbr>\u003Cstrong>RN\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>PR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,61%\u003Cbr>1,18%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,33%\u003Cbr>\u003Cstrong>PE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>433%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,27%\u003Cbr>,\u003Cbr>\u003Cstrong>AL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,85%\u003Cbr>\u003Cstrong>SE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>0,87%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,01%\u003Cbr>\u003Cbr>1,57%\u003Cbr>\u003Cstrong>MT\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>0,66%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,57%\u003Cbr>\u003Cbr>\u003Cstrong>DF\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>PB\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,18%\u003Cbr>\u003Cstrong>BA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>5,94%\u003Cbr>0,01%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00%\u003Cbr>\u003Cstrong>GO\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>4,27%\u003Cbr>\u003Cstrong>MG\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,99%\u003Cbr>7,58%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>AL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,87%\u003Cbr>\u003Cstrong>RJ\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RN\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,75%\u003Cbr>\u003Cbr>8,39%\u003Cbr>\u003Cstrong>PR\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>5,61%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MT\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,66%\u003Cbr>\u003Cstrong>SP\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>51,70%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,27%\u003Cbr>\u003Cstrong>SC\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>RS\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>2,85%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DF\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,01%\u003Cbr>0,27%\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado divulgado em 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante divulgado em 02\u002F06\u002F2026) e a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado divulgado em 10\u002F06\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch4>\u003Cstrong>IBMEC PINHEIROS | PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>107 imóveis diversificados regionalmente, sendo que 88,16% do valor investido está em imóveis localizados em Regiões Metropolitanas;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Mais de 70% da receita do fundo advém de contratos atípicos em que a multa por rescisão antecipada é o saldo remanescente;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Prazo médio dos contratos é de 13,33 anos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Valor médio por imóvel é de R$ 67,14 milhões ou 0,90% do total, sendo que o imóvel com maior valor representa 10,81% do total.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0016-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Total em Regiões\u003Cbr>Entre as 20 maiores\u003Cbr>Metropolitanas – 88,16%\u003Cbr>Entre as 10 maiores\u003Cbr>RM – 78,96%\u003Cbr>RM – 71,83%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado divulgado em 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante divulgado em 02\u002F06\u002F2026) e a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado divulgado em 10\u002F06\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>IBMEC PINHEIROS | PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Multa + Aviso Prévio, Vencimento dos Contratos e Mês de Reajuste do Aluguel (% da Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0017-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Saldo Remanescente\u003Cbr>Saldo Remanescente\u003Cbr>93,60%\u003Cbr>93,60%\u003Cbr>Até 6 Meses Até 12 Meses 18 meses Saldo Remanescente\u003Cbr>17,71% 2,60% 5,88% 73,81%\u003Cbr>18,09%\u003Cbr>Prazo Médio\u003Cbr>13,33 anos\u003Cbr>10,29% 9,94%\u003Cbr>7,76%\u003Cbr>6,64%\u003Cbr>5,42% 5,13% 5,12%\u003Cbr>3,34% 4,10% 3,96% 4,41% 4,21% 3,70%\u003Cbr>1,90%\u003Cbr>1,50%\u003Cbr>0,86% 0,68% 0,53% 0,69% 1,01% 0,70%\u003Cbr>2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 > 2049\u003Cbr>2,11%\u003Cbr>0,50%\u003Cbr>0,26%\u003Cbr>0 , 59%\u003Cbr>1,36% 25,47%\u003Cbr>5,88%\u003Cbr>0,74%\u003Cbr>0,85%\u003Cbr>12,44% 11,52%\u003Cbr>10,06%\u003Cbr>0,07% 1,56% 7,00% 0,62% 6,37%\u003Cbr>1,08% 2,91% 1,26% 2,89%\u003Cbr>0,42% 0,71% 0,77% 0,72%\u003Cbr>jan fev mar abr mai jun jul ago set out nov dez\u003Cbr>IPCA IGP-M Média IGPM\u002FFGV e IPC\u002FFIPE INPC IGP-M ou INPC IGP-DI IGP-M ou IPCA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera a alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar (Comunicado ao Mercado divulgado em 20\u002F05\u002F2026), a compra de 8 imóveis logísticos (Fato Relevante divulgado em 02\u002F06\u002F2026) e a alienação de 15 imóveis (Comunicado ao Mercado divulgado em 10\u002F06\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003Ch6>DISCLAIMER\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Este material foi preparado pela TRX Gestora, tem caráter meramente informativo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento Imobiliários não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O investimento no fundo apresenta riscos, para maiores informações leia o Regulamento e Informe Anual do TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0018-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . B R\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15200\u002F15200.pdf-0018-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ul free\u003Cbr>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15200\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1219936","2026-06-15","2026-06-15 10:07:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":81},"Fato Relevante TRXF11 de 15\u002F06\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 15\u002F06\u002F2026 do TRXF11 (TRX Real Estate). DY 12 meses de 18,79% e P\u002FVP 0,65 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15200","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,52,67],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15200#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15200#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15200#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":51,"isBasedOn":12},"Report","Fato Relevante TRXF11 de 15\u002F06\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11#fundo",{"@type":25,"name":50},"BRL TRUST DTVM S.A.",{"@type":25,"name":50},{"@type":53,"@id":48,"name":54,"alternateName":55,"url":58,"category":59,"identifier":60},"InvestmentFund","TRX Real Estate",[56,57],"TRXF11","TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11","Híbrido",[61,64],{"@type":62,"propertyID":63,"value":56},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":62,"propertyID":65,"value":66},"CNPJ","28.548.288\u002F0001-52",{"@type":68,"@id":43,"itemListElement":69},"BreadcrumbList",[70,73,77,79],{"@type":71,"position":15,"name":72,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":71,"position":74,"name":75,"item":76},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":71,"position":78,"name":56,"item":58},3,{"@type":71,"position":80,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":82,"frases":83},"2026-11-05",[84,85,86,87,88],"Fato Relevante do TRX Real Estate (TRXF11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 15\u002F06\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do TRXF11 fechou a R$ 62,80, com P\u002FVP de 0,65 (valor patrimonial de R$ 96,67 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,93 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 18,79% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 6 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":90,"empresa":91,"gestor":95,"cotacoes":96,"patrimonio":203,"vpa":204,"p_vpa":205,"tipo_gestao":206,"mandato":95,"segmento":207,"categoria":208,"grupo":59,"preco_atual":197,"cotacao_atualizada_em":209,"ultima_variacao_cotacao_24h":210,"variacao_cotacao_7d":211,"variacao_cotacao_1m":212,"variacao_cotacao_3m":213,"variacao_cotacao_6m":214,"variacao_cotacao_12m":215,"vacancia_fisica":216,"liquidez_atual":217,"ultimo_dividendo":218,"ultimo_dividend_yield":219,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":220,"dividend_yield_3m":221,"dividend_yield_6m":222,"dividend_yield_12m":223,"dividend_yield_medio_12m":224,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":225,"data_ultima_cotacao":201,"pregoes_com_negocio_21":226,"alertas":227,"updated_at":228,"liquidez_media_reais":229,"administrador":50,"taxa_administracao_paga":230,"balanco":231,"resultado_distribuido":239,"publico_alvo":244,"mercados_negociacao_cotas":245,"data_funcionamento":247,"data_final":95,"quantidade_cotas":248,"quantidade_cotistas":249,"detalhes_cotistas":250,"total_investido":256,"investimentos_fundo":257,"imoveis":264,"contratos":814,"custodiante":823,"auditor_independente":828,"formador_mercado":95,"distribuidor_cotas":835,"consultor_especializado":95,"administrador_locacoes":95,"relatorio_anual":836,"analise_administrador":839},360,{"nome":57,"nome_simplificado":92,"nome_comercial":54,"ticker":56,"nome_ticker":93,"nome_pregao":94,"cnpj":66},"TRX REAL ESTATE  RESPONSABILIDADE LIMITADA","TRXF11 - TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII TRX REAL",null,[97,103,109,115,120,125,130,135,139,144,149,154,159,163,169,175,181,187,193,199],{"id":98,"data":99,"abertura":100,"ultimo":101,"volume":102},3288878,"2026-10-06",71,71.15,405926,{"id":104,"data":105,"abertura":106,"ultimo":107,"volume":108},3289518,"2026-10-07",71.68,72,656386,{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3290125,"2026-10-08",72.4,71.8,705732,{"id":116,"data":117,"abertura":107,"ultimo":118,"volume":119},3290983,"2026-10-09",71.9,413901,{"id":121,"data":122,"abertura":123,"ultimo":118,"volume":124},3357308,"2026-10-13",72.39,404813,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":118,"volume":129},3375777,"2026-10-14",71.97,283239,{"id":131,"data":132,"abertura":133,"ultimo":118,"volume":134},3376185,"2026-10-15",72.05,970717,{"id":136,"data":137,"abertura":107,"ultimo":113,"volume":138},3377267,"2026-10-16",397059,{"id":140,"data":39,"abertura":141,"ultimo":142,"volume":143},3445152,71.88,71.82,367346,{"id":145,"data":146,"abertura":147,"ultimo":113,"volume":148},3446563,"2026-10-20",72.03,758442,{"id":150,"data":151,"abertura":152,"ultimo":107,"volume":153},3459334,"2026-10-21",71.98,593163,{"id":155,"data":156,"abertura":152,"ultimo":157,"volume":158},3473782,"2026-10-22",71.89,347634,{"id":160,"data":161,"abertura":118,"ultimo":118,"volume":162},3488186,"2026-10-23",503869,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":167,"volume":168},3566095,"2026-10-26",70.05,69.71,897381,{"id":170,"data":171,"abertura":172,"ultimo":173,"volume":174},3580123,"2026-10-27",70.33,69.01,437858,{"id":176,"data":177,"abertura":178,"ultimo":179,"volume":180},3594433,"2026-10-28",69.49,65.5,683550,{"id":182,"data":183,"abertura":184,"ultimo":185,"volume":186},3609179,"2026-10-29",66.16,67.38,366475,{"id":188,"data":189,"abertura":190,"ultimo":191,"volume":192},3624710,"2026-10-30",67.47,66.45,455046,{"id":194,"data":195,"abertura":196,"ultimo":197,"volume":198},3682075,"2026-11-03",65.6,62.8,574840,{"id":200,"data":201,"abertura":197,"ultimo":197,"volume":202},3695599,"2026-11-04",435281,6035402288.12,96.67,"0.65","Ativa","Multicategoria","Tijolo","2026-11-04 09:00","0.0000","-0.0680","-0.1174","-0.2956","-0.3065","-0.3757","0.00000",29811,"0.9300","0.0140","Nov\u002F2026","0.0444","0.0979","0.1879","0.0112",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 07:00",37314146.74,0.0076,{"data_referencia":232,"ativo":233,"passivo":234,"obrigacoes_imoveis":235,"obrigacoes_securitizacao":236,"liquidez":237,"valores_receber":238},"2026-09-01",12648248171.09,6612845882.97,1235214439.95,2799423526.66,476454201.38,720426468.63,{"data_referencia":240,"resultado":241,"rendimentos":242,"percentual":243},"2026-06-30",242043932.55,232306054.9825,0.9597681401681555,"Investidor Profissional",[246],"Bolsa","2019-10-15",62430701,354483,{"Pessoa Física":251,"Pessoa jurídica não financeira":252,"Investidores não residentes":253,"Outros fundos de investimento":254,"Fundos de investimento imobiliário":255,"Corretora ou distribuidora":78,"Entidade fechada de previdência complementar":78,"Entidade aberta de previdência complementar":74,"Sociedade seguradora ou resseguradora":74,"Outros tipos de cotistas não relacionados":15},353951,446,27,26,22,11451367501.08,{"Imóveis para renda":258,"Cotas de FIIs":259,"Imóveis para renda em construção":260,"Ações de sociedades imobiliárias":261,"CRI \u002F CRA":262,"Terrenos":263},6198096461.48,2525333945.77,1325053724.81,849888391.06,437290183.97,115704793.99,{"vacancia_total":265,"lista_imoveis":266,"data_referencia":240,"vacancia_suspeita":11},0,[267,274,280,286,292,298,304,310,316,322,328,334,340,346,351,356,361,367,372,379,385,391,397,403,409,415,421,427,433,439,445,451,457,463,469,475,481,487,493,499,505,511,517,523,529,535,541,548,555,561,567,573,579,585,591,597,603,609,615,621,627,632,638,644,651,657,663,670,676,682,688,694,700,706,713,719,724,730,736,742,748,755,761,767,773,778,784,790,796,801,807],{"nome":268,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":269,"endereco":270,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":271,"ocupacao":15},"Assaí Cidade Alta",14038,"Rua Aricambú, 65 - Cordovil - Rio de Janeiro - RJ",[272],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Alimentação",{"nome":275,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":276,"endereco":277,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":278,"ocupacao":15},"Extra  Peruíbe",6198,"Avenida Padre Anchieta, 4.580 – Vila Vermelha",[279],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":281,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":282,"endereco":283,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":284,"ocupacao":15},"Extra  Praia Grande",5436,"Avenida Guadalajara, s\u002Fnº - Jardim Glória",[285],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":287,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":288,"endereco":289,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":290,"ocupacao":15},"Assaí  Campinas",6552,"Avenida Senador Saraiva, 835",[291],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":293,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":294,"endereco":295,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":296,"ocupacao":15},"Assaí  Paulínia",11475,"Avenida José Paulino, nº 2.600",[297],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":299,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":300,"endereco":301,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":302,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Sp",3872,"Rua Carneiro da Cunha, S\u002FN – Vila da Saúde ",[303],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":305,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":306,"endereco":307,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":308,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Rib.",3296,"Avenida Prof. João Fiusa, S\u002FN – Jardim Canada",[309],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":311,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":312,"endereco":313,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":314,"ocupacao":15},"Extra  Sbc",6144,"Avenida Maria Servidei Demarchi, 1897 – Demarchi",[315],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":317,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":318,"endereco":319,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":320,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Campina",8628,"Av. Antônio Carlos C de Barros, 365 – Vila José Lório",[321],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":323,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":324,"endereco":325,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":326,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Valinhos",3760,"Rua Dr. Ademar de Barros, 50 – Jardim Europa",[327],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":329,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":330,"endereco":331,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":332,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  SP",3469,"Rua Dr Altino Arantes, 268 - Vila Clementino",[333],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":335,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":336,"endereco":337,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":338,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Sant. P",6597,"Avenida Marte, 624 – Alphaville ",[339],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":341,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":342,"endereco":343,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":344,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Sjrp",5736,"Avenida Miguel Dahma, 1.805",[345],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":341,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":347,"endereco":348,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":349,"ocupacao":15},6127,"Avenida Bady Bassitt, 5.300",[350],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":299,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":352,"endereco":353,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":354,"ocupacao":15},8489,"Rua Maria Amalia Lopes de Azevedo, 852 - Vila Albertina",[355],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":299,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":357,"endereco":358,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":359,"ocupacao":15},2429,"Avenida Dr. José Ramon Urtiza, 1000 – Panamby",[360],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":362,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":363,"endereco":364,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":365,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Scs",7530,"Rua Maranhão, 975 – Santa Paula",[366],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":368,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":306,"endereco":369,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":370,"ocupacao":15},"Pão De Açúcar  Rib. Preto","Avenida Prof. João Fiusa, S\u002FN – Jardim Canada ",[371],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":373,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":374,"endereco":375,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":376,"ocupacao":15},"DECATLON GOIANIA",10548,"Avenida I, número 208, Quadra B-37, Lote 02, bairro Jardim, Goiânia\u002FGO",[377],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Vestuário",{"nome":380,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":381,"endereco":382,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":383,"ocupacao":15},"DECATLON JOINVILLE",37301,"Rua XV de novembro, 2805 -Glória, Joinville\u002FSC",[384],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":386,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":387,"endereco":388,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":389,"ocupacao":15},"DECHATLON CAMPINAS",50391,"Trevo da Rodovia D. Pedro I, Km 129, Jardim das Palmeiras, Campians\u002FSP",[390],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":392,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":393,"endereco":394,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":395,"ocupacao":15},"DRS_ANANINDEUA- GRUPO MATHEUS",7601,"Av. Cláudio Saunders, Coqueiro, Ananindeua\u002FPA",[396],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":398,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":399,"endereco":400,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":401,"ocupacao":15},"DRS_CARUARU - GRUPO MATHEUS",32604,"Av. Portugal – Bairro Universitário – Caruaru\u002FPE",[402],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":404,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":405,"endereco":406,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":407,"ocupacao":15},"DRS_GUARABIRA - GRUPO MATHEUS",56898,"Rua Otacílio Lira Cabral, 1300 – Guarabira\u002FPB",[408],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":410,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":411,"endereco":412,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":413,"ocupacao":15},"DRS_LEAO DOURADO - GRUPO MATHE",32391,"Av. Leão Dourado – Bairro Kennedy – Caruaru\u002FPE",[414],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":416,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":417,"endereco":418,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":419,"ocupacao":15},"DRS_MARANHAO- GRUPO MATHEUS",3734,"BR-135, km-190, s\u002Fn, São Mateus do Maranhão\u002FMA",[420],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":422,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":423,"endereco":424,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":425,"ocupacao":15},"DRS_MARITUBA- GRUPO MATHEUS",10291,"Rodovia BR-316, KM 25, S\u002FN, Bairro Parque Verde, Marituba –PA",[426],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":428,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":429,"endereco":430,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":431,"ocupacao":15},"DRS_PATOS - GRUPO MATHEUS",36000,"Rua Lima Campos, 156 – São Sebastião – Patos\u002FPB",[432],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":434,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":435,"endereco":436,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":437,"ocupacao":15},"DRS_RUSSAS- GRUPO MATHEUS",8149,"356, 208 - Vila Ramalho, Russas - CE, 62900-000",[438],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":440,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":441,"endereco":442,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":443,"ocupacao":15},"LEROY MERLIN JUNDIAI",27750,"Av. Antônio Frederico Ozanan, 4490 - Jardim Liberdade",[444],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":446,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":447,"endereco":448,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":449,"ocupacao":15},"ASSAÍ CALDAS NOVAS - GO",30375,"Av. Santo Amaro, 1.697– Solar de Caldas,Caldas Novas\u002FGO",[450],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":452,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":453,"endereco":454,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":455,"ocupacao":15},"EXTRA VIERA DE MORAES",1629,"R. Vieira de Morais, 1597 - Campo Belo",[456],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":458,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":459,"endereco":460,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":461,"ocupacao":15},"EXTRA DOMINGO DE MORAES",3313,"R. Domingos de Morais, 316 - Vila Mariana, São Paulo",[462],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":464,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":465,"endereco":466,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":467,"ocupacao":15},"EXTRA IBIRAREMA",1935,"R. Ibirarema, 100 -Bosque da Saúde, São Paulo",[468],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":470,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":471,"endereco":472,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":473,"ocupacao":15},"EXTRA CURSINO",2810,"Av. do Cursino, 2568 - Bosque da Saúde, São Paulo",[474],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":476,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":477,"endereco":478,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":479,"ocupacao":15},"EXTRA DIADEMA PIRAPORINHA",9286,"Praça Bom Jesus de Piraporinha, 435",[480],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":482,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":483,"endereco":484,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":485,"ocupacao":15},"COOPERATIVA DE CONSUMO DIADEMA",1457,"Av. Fábio Eduardo Ramos Esquivel, 290",[486],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":488,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":489,"endereco":490,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":491,"ocupacao":15},"GPA SERAFIM ORLANDI",13260,"R. Prof. Serafim Orlandi, 299 - Vila Mariana, São Paulo",[492],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":494,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":495,"endereco":496,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":497,"ocupacao":15},"ASSAI DIADEMA PIRAPORINHA",19620,"Av. Piraporinha, 1144 - Vila Nogueira",[498],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":500,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":501,"endereco":502,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":503,"ocupacao":15},"ASSAI TEOTONIO VILELA",107457,"Av. Sen. Teotônio Vilela, 2926",[504],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":506,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":507,"endereco":508,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":509,"ocupacao":15},"EXTRA ATIBAIA",8025,"Av. Prof. Carlos Alberto de Carvalho Pinto, 210",[510],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":512,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":513,"endereco":514,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":515,"ocupacao":15},"ASSAI COTIA",19518,"R. Prof. José Barreto, 1635 - Vila Santo Antonio do Portao",[516],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":518,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":519,"endereco":520,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":521,"ocupacao":15},"ASSAÍ APARECIDA DE GOIÂNIA",21920,"BR-153, s\u002Fn - Jardim Monte Serrat",[522],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":524,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":525,"endereco":526,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":527,"ocupacao":15},"GPA GRANJA VIANA",4492,"Av. São Camilo, 700 - Granja Viana, Cotia",[528],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":530,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":531,"endereco":532,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":533,"ocupacao":15},"GPA SANTANA - SÃO PAULO",2877,"Rua Augusto Tolle, 470 – Santana",[534],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":536,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":537,"endereco":538,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":539,"ocupacao":15},"GPA TITO",3643,"R. Tito, 639 - 705 – Vila Romana, São Paulo",[540],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":542,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":543,"endereco":544,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":545,"ocupacao":15},"ALCÂNTARA - CEF",1688,"Dr. Alfredo Backer, 5",[546],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Agência",{"nome":549,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":550,"endereco":551,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":552,"ocupacao":15},"ANHANGUERA",22787,"R. Luiz Otávio, 1313 - Parque Taquara",[553],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Faculdade",{"nome":556,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":557,"endereco":558,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":559,"ocupacao":15},"ÂNIMA CANOAS",11664,"Rua Santos Dumont, 88",[560],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":562,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":563,"endereco":564,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":565,"ocupacao":15},"ÂNIMA POA",29592," Rua Orfanotrófio, 555, Alto - Teresópolis",[566],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":568,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":569,"endereco":570,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":571,"ocupacao":15},"ASSAÍ SÃO BERNADO",43950,"Av. Piraporinha, 680,Planalto, São Bernardo do Campo",[572],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":574,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":575,"endereco":576,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":577,"ocupacao":15},"ATACADÃO - ARAPIRACA",34842,"AL-220, 359 - Itapoá",[578],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":580,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":581,"endereco":582,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":583,"ocupacao":15},"ATACADÃO - CAMARAGIBE",40216,"Av. Dr. Belmínio Correia, 4817",[584],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":586,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":587,"endereco":588,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":589,"ocupacao":15},"ATACADÃO - DUQUE DE CAXIAS",31600,"Rod. Washington Luiz, 121",[590],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":592,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":593,"endereco":594,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":595,"ocupacao":15},"ATACADÃO - MOSSORÓ",87176,"Av. João da Escóssia, 1724",[596],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":598,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":599,"endereco":600,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":601,"ocupacao":15},"ATACADÃO - RESENDE",47776,"Av. Francisco Fortes Filho,",[602],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":604,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":605,"endereco":606,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":607,"ocupacao":15},"ATACADÃO - SOBRAL",33460,"Av. Sen. Fernandes Távora, 605",[608],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":610,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":611,"endereco":612,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":613,"ocupacao":15},"ATACADÃO - TANGARÁ DA SERRA",51443,"Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303",[614],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":616,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":617,"endereco":618,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":619,"ocupacao":15},"BARRA DA TIJUCA - CEF",1174,"Av. das Américas, 3959",[620],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":622,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":623,"endereco":624,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":625,"ocupacao":15},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA A",4920," R. Cândido Benício, 1671",[626],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":628,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":623,"endereco":629,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":630,"ocupacao":15},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA B","MAT. 126.225",[631],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":633,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":634,"endereco":635,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":636,"ocupacao":15},"CIDADELA - CEF",1219,"Av. Antônio Carlos Magalhães,",[637],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":639,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":640,"endereco":641,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":642,"ocupacao":15},"CRUZEIRO DO SUL - GUARULHOS\u002FSP",3390,"Av. Salgado Filho, 100 - Centro",[643],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":645,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":646,"endereco":647,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":648,"ocupacao":15},"ESCOLA ELEVA - RJ",17961,"Av. José Silva de Azevedo Neto, 309 - Barra da Tijuca",[649],{"setor":650,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Escola",{"nome":652,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":653,"endereco":654,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":655,"ocupacao":15},"FONSECA - CEF",935,"Alameda São Boaventura, 904",[656],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":658,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":659,"endereco":660,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":661,"ocupacao":15},"FRANCISO MATARAZO - CEF",674,"Av. Francisco Matarazzo, 342",[662],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":664,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":665,"endereco":666,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":667,"ocupacao":15},"GRANDE CENTER",2572,"R. Oswaldo Cruz, 415",[668],{"setor":669,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Multilocatário",{"nome":671,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":672,"endereco":673,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":674,"ocupacao":15},"JUNDIAÍ - CEF",1150,"Rua Rangel Pestana, 278",[675],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":677,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":678,"endereco":679,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":680,"ocupacao":15},"LINK - CORPORATE GARDEN",2220,"Av. Brigadeiro Luís Antônio, 5083",[681],{"setor":650,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":683,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":684,"endereco":685,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":686,"ocupacao":15},"MATEUS - CAMETÁ\u002FPA",28000,"Rodovia BR 422, KM 01, Cametá - PA",[687],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":689,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":690,"endereco":691,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":692,"ocupacao":15},"MATEUS - CARPINA\u002FPE",18242,"Av. Conselheiro João Alfredo, 262",[693],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":695,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":696,"endereco":697,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":698,"ocupacao":15},"MATEUS - ESTRADA DO ARROZ IMPERATRIZ\u002FMA",29776,"Av. Newton Bello, 22",[699],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":701,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":702,"endereco":703,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":704,"ocupacao":15},"MATEUS - SALVADOR IGUATEMI\u002FBA",70050," Av. Antônio Carlos Magalhães, 3650",[705],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":707,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":708,"endereco":709,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":710,"ocupacao":15},"MEDICAL CENTER - EINSTEIN",9185,"Marginal Pinheiros, 14.500",[711],{"setor":712,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Hospital",{"nome":714,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":715,"endereco":716,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":717,"ocupacao":15},"PENHA - CEF",1134," Av. Brás de Pina, 02",[718],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":720,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":672,"endereco":721,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":722,"ocupacao":15},"RIACHUELO - CEF","R. Riachuelo, 61",[723],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":725,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":726,"endereco":727,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":728,"ocupacao":15},"RIO SUL - CEF",1170,"Rua Lauro Müller, 116",[729],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":731,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":732,"endereco":733,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":734,"ocupacao":15},"RUA DAS FLORES - CEF",1789,"Praça Gen. Osório, 319",[735],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":737,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":738,"endereco":739,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":740,"ocupacao":15},"SÃO BENTO - CEF",1539,"R. São Bento, 397",[741],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":743,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":744,"endereco":745,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":746,"ocupacao":15},"SÃO JOÃO DO MERITI - CEF",602,"Av. Getúlio de Moura, 60",[747],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":749,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":750,"endereco":751,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":752,"ocupacao":15},"SHOPPING BARRA - CEF",829,"R. Augusto Frederico Schmith, 139",[753],{"setor":754,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Shopping",{"nome":756,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":757,"endereco":758,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":759,"ocupacao":15},"SHOPPING BARREIRO",59460,"Av. Afonso Vaz de Melo, 640",[760],{"setor":754,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":762,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":763,"endereco":764,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":765,"ocupacao":15},"SHOPPING MARANHÃO",55312,"Av. Prof. Carlos Cunha, 100",[766],{"setor":754,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":768,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":769,"endereco":770,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":771,"ocupacao":15},"SHOPPING PAMPULHA",23631,"Av. Pres. Antônio Carlos, 8100 - Pampulha, Belo Horizonte - MG",[772],{"setor":754,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":774,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":775,"endereco":647,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":776,"ocupacao":15},"STRIP MALL BARRA - RJ",2333,[777],{"setor":754,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":779,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":780,"endereco":781,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":782,"ocupacao":15},"VILA MADALENA - CEF",800,"R. Fradique Coutinho, 1339",[783],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":785,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":786,"endereco":787,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":788,"ocupacao":15},"EINSTEIN PINHEIROS",24500,"Parque Global, Marginal Pinheiros, 14.500 - Real Parque, São Paulo - SP",[789],{"setor":712,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":791,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":792,"endereco":793,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":794,"ocupacao":15},"HOSPITAL SIRIO LIBANES",10051,"Av. Roque Petroni Júnior, 630",[795],{"setor":712,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":797,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":265,"endereco":798,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":799,"ocupacao":15},"IBMEC PINHEIROS","R. Sumidouro, 89 - Pinheiros, São Paulo - SP",[800],{"setor":650,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":802,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":803,"endereco":804,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":805,"ocupacao":15},"SHOPEE LONDRINA",99118,"Rua Luiza Del Bianco Simo",[806],{"setor":669,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":808,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":809,"endereco":810,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":811,"ocupacao":15},"DELBONI RICARDO JAFET",6290,"R. Rodrigo Vieira, 67 - Jardim Vila Mariana, São Paulo",[812],{"setor":813,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Laboratório",{"data_referencia":240,"prazos":815,"indexadores":816,"receita_aluguel_trimestre":817,"valor_imoveis":818,"cap_rate":819,"receita_sobre_mercado":820,"aluguel_m2_mes":821,"area_ocupada":822},[],[],38258266.96,4730360991.72,0.032351,0.039033,7.97,1600637,{"id":74,"nome":50,"cnpj":824,"endereco":825,"telefone":826,"created_at":827,"updated_at":827},"13486793000142","R. Alves Guimarães, 1216 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05410-002","(11) 3509-0600","2026-06-07T17:17:20.000000Z",{"id":829,"nome":830,"cnpj":831,"endereco":832,"telefone":833,"created_at":834,"updated_at":834},24,"ERNST & YOUNG AUDITORES INDEPENDENTES S\u002FS LTDA","61366936000125","AV PRESIDENTE JUSCELINO KUBITSCHEK 1909, SP CORP TOWER TORRE NORTE ANDAR 8 CONJ 81 – VILA NOVA CONCEIÇÃO – SÃO PAULO\u002FSP – 04.543-907","(11) 2573-3000","2026-10-03T18:51:30.000000Z",{"id":74,"nome":50,"cnpj":824,"endereco":825,"telefone":826,"created_at":827,"updated_at":827},{"ano_referencia":837,"data_disponibilizacao":838},"2025","2026-03-25",{"ResultadoFundo":840,"ConjunturaEconomica":841,"PerspectivaPeriodoSeguinte":842},"No exercício social findo em 31\u002F12\u002F2025, o Fundo, foi apurado o lucro contabil no montante de R$410.223.402,87.\n","O IFIX apresentou alta volatilidade no último mês de 2024. Até o dia 19, o índice acumulava uma queda mensal de 8,25%. No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]