[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TRXF11:15202":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15202":16,"fii-documento:TRXF11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15202,"(TRXF) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 10\u002F06\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>de,\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>DO TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 Código de Negociação das Cotas na B3: \u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRXF11 CELEBRA PROPOSTA VINCULANTE PARA A ALIENAÇÃO DE PORTFÓLIO DE 15 IMÓVEIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>A \u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídica (“CNPJ”) sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, devidamente credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30 de junho de 2011, e a \u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária limitada, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 2179, 7º andar, conjunto 72, Jardim Paulistano, inscrita no CNPJ sob o nº 13.362.610\u002F0001-87, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de gestão de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.864, de 04 de agosto de 2011, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) e instituição gestora (“Gestora”), respectivamente, do \u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 (“TRXF11” ou “Fundo”), servem-se do presente para \u003Cstrong>comunicar\u003C\u002Fstrong> aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral, nos termos da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro 2022, conforme alterada (“Resolução \u003Cu>CVM 175”), que:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo celebrou, nesta data, uma “Proposta Vinculante de Aquisição de Portfólio Imobiliário Mediante \u003Cu>Dação em Pagamento de Cotas” (“Proposta”) com o\u003C\u002Fu> \u003Cstrong>BRC RENDA URBANA — FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong> (“\u003Cstrong>\u003Cu>BRC\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>”) tendo por objeto a definição dos principais termos e condições comerciais acordados para a venda de 15 (quinze) imóveis, com múltiplos locatários, denominados: (i) Americanas e Dasa – Praça Seca\u002FRJ; (ii) Caixa Econômica Federal - Alcântara\u002FRJ; (iii) Caixa Econômica Federal – Barra da Tijuca\u002FRJ; (iv) Caixa Econômica Federal - Cidadela\u002FRJ; (v) Caixa Econômica Federal – Fonseca – Niterói\u002FRJ; (vi) Caixa Econômica Federal – Jundiaí\u002FSP; (vii) Caixa Econômica Federal - Penha\u002FRJ; (viii) Caixa Econômica Federal – Riachuelo\u002FRJ; (ix) Caixa Econômica Federal – Rua das Flores\u002FPR; (x) Caixa Econômica Federal – São Bento\u002FSP; (xi) Caixa Econômica Federal – São João de Meriti\u002FRJ; (xii) Caixa Econômica Federal Shopping Barra – Salvador\u002FBA; (xiii) Stripmall – Grande Center – São Luís\u002FMA; (xiv) Companhia Brasileira de Distribuição – Extra – Piraporinha – Diadema\u002FSP e (xv) Companhia Brasileira de Distribuição – Extra – Vila Mariana – São Paulo\u002FSP (“Imóveis”), detidos pelo Fundo, além da concessão do período de exclusividade que permitirá ao interessado realizar as análises necessárias para a confirmação da viabilidade da aquisição dos Imóveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora comunicam ainda que, uma vez confirmada a viabilidade da aquisição dos Imóveis pelo interessado, serão formalizados os instrumentos jurídicos pertinentes, que regrarão os termos e condições aos quais se sujeitarão a conclusão definitiva da venda e compra dos Imóveis. A expectativa da Administradora e da Gestora é que os instrumentos jurídicos pertinentes sejam assinados no prazo de até 60 dias a contar desta data.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor de venda acordado é de R$ 207.252.400,00 (duzentos e sete milhões, duzentos e cinquenta e dois mil e quatrocentos reais) (“Preço”) a ser pago integralmente em cotas de nova emissão da \u003Cstrong>BRC\u003C\u002Fstrong>, em até 5 (cinco) dias úteis após registro da oferta de lote único e indivisível (“Transação”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0001-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>tra\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0001-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>de,\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>KA\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A partir da integralização das cotas a posse dos Imóveis será transferida à \u003Cstrong>BRC\u003C\u002Fstrong>, que passará a fazer jus da integralidade dos aluguéis observando-se a regra \u003Cem>pro rata die\u003C\u002Fem> em caso de competência fracionada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caso a Transação seja consumada de acordo com as premissas e com os principais termos e condições comerciais atualmente acordados, a expectativa da Administradora e da Gestora é que o lucro estimado da Transação seja de aproximadamente R$ 0,51 por cota do Fundo, considerando as cotas do Fundo atualmente emitidas, o que representará uma TIR aproximada de 38,49% ao ano, correspondente ao retorno de 107% do CDI no mesmo período de investimento desse ativo no Fundo. Referido valor é uma estimativa, sujeito à alteração, e não representa nem deve ser considerado como uma promessa ou garantia de distribuição de resultado e\u002Fou de rentabilidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor de venda está em linha com os valores dos últimos laudos de avaliação e corresponde ao \u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem> de 8,13% ao ano considerando os valores dos aluguéis mensais vigentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora entendem que a venda dos Imóveis vai ao encontro da estratégia do Fundo, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, distribuição de lucros extraordinários aos seus Cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora manterão os Cotistas do Fundo e o mercado atualizados sobre a evolução da Transação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para maiores detalhes, consulte a apresentação que contém o racional da alienação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE COMUNICADO NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 10 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0002-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0002-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>tra\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0002-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>de,\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . B R\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Sm DD toatnd=\u003C\u002Fu> Lad\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> TRX Real Estate FII\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cstrong>A L I E N A Ç Ã O D E 1 5 I M Ó V E I S\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>J U N H O \u002F 2 0 2 6\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0003-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0003-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>-\u003Cbr>y\u003Cbr>,\u003Cbr>mm!\u003Cbr>p\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>E S T R A T É G I A D E I N V E S T I M E N T O D O F U N D O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch3>\u003Cstrong>Principais Objetivos da Operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0004-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>V| p\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alienação de 15 imóveis do TRXF11,\u003C\u002Fstrong> distribuídos em 5 estados e 10 cidades\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Desinvestimento para Investidor Institucional\u003C\u002Fstrong> com histórico comprovado em Real Estate\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Operações a cap rate médio de 8,13% ao ano,\u003C\u002Fstrong> viabilizando a realização de ganho de capital\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Geração de lucro líquido de R$ 31,9 milhões, que corresponde a R$ 0,51 por cota,\u003C\u002Fstrong> fortalecendo o resultado do TRXF11\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>PACOTE DE 15 ATIVOS | INFORMAÇÕES DA ALIENAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Valor Total de Venda R$ 207.252.400,00 Lucro Líquido R$ 31,9 milhões ou R$ 0,51\u002Fcota Nº de Imóveis 15 11 Agências Bancárias da Caixa Econômica, 2 ~~\u003Cu>o\u003C\u002Fu>~~ Imóveis Lojas do Extra, 1 Loja da Dasa e Americanas e 1 Centro Comercial (Grande Center) São Paulo\u002FSP (2), Diadema\u002FSP (1), Jundiaí\u002FSP (1), Niterói\u002FRJ (1), Rio de Janeiro\u002FRJ (4), São João do Localizações Meriti\u002FRJ (1), São Gonçalo\u002FRJ (1), Curitiba\u002FPR (1), São Luís\u002FMA (1) e Salvador\u002FBA (2) Perfis dos Imóveis Renda Urbana (13) e Varejo (2) ABL total 29.360,02 m² Área de terreno total 26.247,22 m² BRC Renda Urbana FII, gerido por Unitas | BR Comprador Capital Forma de Pagamento À vista, até 100% em cotas \u003Cem>Cap rate\u003C\u002Fem> médio 8,13% ao ano\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ES 4 k\u003Cbr>; As,\u003Cbr>4; ; A BEELAR , Ss\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0005-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0005-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>o. CAIXA\u003Cbr>a TE\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0005-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>PACOTE DE 15 ATIVOS | INFORMAÇÕES DOS IMÓVEIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Imóvel e Locatário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Perfil do Imóvel\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Contrato\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Vencimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Localização\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja do Extra (GPA)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai-45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vila Mariana, São Paulo\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja do Extra (GPA)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Varejo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai-45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Diadema\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Agência Bancária Caixa Econômica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set-29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Curitiba\u002FPR\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Agência Bancária Caixa Econômica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Shopping Barra, Salvador\u002FBA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Agência Bancária Caixa Econômica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Centro, São Paulo\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Agência Bancária Caixa Econômica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cidadela, Salvador\u002FBA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Agência Bancária Caixa Econômica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Niterói\u002FRJ\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Agência Bancária Caixa Econômica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Penha, Rio de Janeiro\u002FRJ\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Agência Bancária Caixa Econômica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Barra da Tijuca, Rio de Janeiro\u002FRJ\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Agência Bancária Caixa Econômica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São João do Meriti\u002FRJ\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Agência Bancária Caixa Econômica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Alcântara, São Gonçalo\u002FRJ\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Agência Bancária Caixa Econômica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Riachuelo, Rio de Janeiro\u002FRJ\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Agência Bancária Caixa Econômica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jundiaí\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Loja Dasa e Americanas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan-32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Praça Seca, Rio de Janeiro\u002FRJ\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Centro Comercial Grande Center\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Luís\u002FMA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>\u003Cstrong>PACOTE DE 15 ATIVOS | ESTRUTURA DA OPERAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0007-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Racional da Operação:\u003C\u002Fstrong> Desinvestimento de 15 imóveis do TRXF11 por meio de alienação com pagamento via integralização de cotas, permitindo ao TRXF11 manter a exposição aos ativos, ao passo que destrava de valor imediato com lucro líquido estimado de R$ 31,9 milhões ou R$ 0,51\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0007-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestão e Foco Estratégico:\u003C\u002Fstrong> Transferência da gestão para a Unitas | BR Capital, já que são ativos táticos e com menor representatividade no portfólio do TRXF11. Essa movimentação permite à TRX otimizar a alocação de tempo e recursos, concentrando esforços na gestão e desenvolvimento dos ativos considerados estratégicos do TRXF11 e do TRXB11, onde há maior potencial de geração de valor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0007-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Liquidez:\u003C\u002Fstrong> A alocação em FIIs contribui para maior liquidez e flexibilidade financeira do portfólio, permitindo ao TRXF11 acessar recursos de forma mais ágil, especialmente em cenários de maior dificuldade de captação de recursos. Esses investimentos funcionam como uma ferramenta de gestão de caixa, viabilizando geração recorrente de rendimentos e eventual monetização no mercado secundário, sem a necessidade de desinvestimento direto em ativos imobiliários físicos.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>PACOTE DE 15 ATIVOS | SOBRE A GESTORA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Fundada em 1980 e com R$ 6 bilhões sobre gestão, a Unitas | BR Capital é uma gestora independente com longa trajetória no mercado brasileiro, destacando-se pela atuação consistente no setor de Real Estate ao longo de diferentes ciclos econômicos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A gestora possui experiência consolidada no desenvolvimento, investimento e de ativos imobiliários em gestão segmentos\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>relevantes, incluindo Shopping Centers e Hotelaria, Healthcare Real Estate e Lajes Corporativas e Conjuntos Comerciais, atuando tanto na estruturação quanto na gestão ativa desses ativos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Ao longo de sua história, a Unitas construiu um histórico relevante na condução de projetos imobiliários e operações estruturadas, com forte capacidade de execução e adaptação a diferentes perfis de investimento, desde ativos estabilizados até estratégias com maior caráter tático;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Sua plataforma de atuação inclui investimentos diretos, fundos e estruturas dedicadas. Com mais de quatro décadas de atuação, a Unitas | BR Capital combina experiência, especialização setorial e disciplina de gestão, consolidando-se como um player qualificado na administração de ativos imobiliários no Brasil.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0008-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0008-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0008-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>PACOTE DE 15 ATIVOS | SOBRE A CONSULTORIA IMOBILIÁRIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>A Matchpoint é uma consultoria imobiliária especializada em Real Estate, com atuação focada na geração de valor por meio de soluções estratégicas, comerciais e operacionais, apoiando clientes na tomada de decisão e otimização de seus portfólios imobiliários;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A empresa possui equipe multidisciplinar e sênior, com ampla experiência em transações complexas, gestão de carteiras e estruturação de operações imobiliárias, mantendo relacionamento ativo com diversos players do mercado e atuando de forma personalizada e independente;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Sua atuação abrange todo o ciclo imobiliário, incluindo gestão ativa de portfólio, comercialização, inteligência de mercado, estruturação financeira e acompanhamento de negociações, com foco na maximização de rentabilidade, redução de vacância e preservação do valor dos ativos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0009-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>matchpoint\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>A Matchpoint atua como consultora imobiliária do BRC Renda Urbana FII, contribuindo com sua expertise na gestão e otimização de portfólios, bem como na estruturação e execução de estratégias voltadas à geração de valor e eficiência operacional;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Com histórico relevante no atendimento a fundos imobiliários e investidores institucionais, a Matchpoint se destaca pela capacidade de estruturar estratégias que aumentam a liquidez dos ativos e capturam valor em diferentes cenários de mercado, assegurando maior eficiência e previsibilidade na gestão imobiliária.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>\u003Cstrong>PACOTE DE 15 ATIVOS | COMPRADOR BRC RENDA URBANA FII\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>BRC Renda Urbana FII é um Fundo de Investimento Imobiliário focado em investimentos em ativos de varejo, concentrados ou dispersos, em regiões consolidadas nos seus mercados de atuação, para geração de renda e ganho de capital. O foco principal do portfólio será na cidade de São Paulo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O primeiro ativo adquirido ao portfólio do Fundo é a posição majoritária do Shopping Center Lapa, localizado em São Paulo\u002FSP.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Localizado em uma região consolidada de São Paulo\u002FSP, próxima a um importante \u003Cem>hub\u003C\u002Fem> de mobilidade urbana, o terminal Lapa\u002FCPTM, e ao Mercado da Lapa. O imóvel está situado em uma região com grande potencial de valorização.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O empreendimento possui 8.248 m² de ABL, 6.887 m² de área de terreno e conta com um estacionamento que possui 140 vagas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A incorporação dos 15 ativos ao portfólio do BRC Renda Urbana FII amplia de forma relevante a diversificação do passivo e fortalece a pulverização geográfica do Fundo. O pacote, distribuído em 10 cidades e 5 estados, contribui para um portfólio mais equilibrado e resiliente, com menor exposição a riscos pontuais e maior estabilidade operacional no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0010-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>PACOTE DE 15 ATIVOS | CENÁRIO PRÉ E PÓS ALIENAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>TRXF11 – Pré Alie\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>nação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>TRXF11 – Pós Alienaçã\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>o\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>INDICADORES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>VALORES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>INDICADORES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>VALORES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 7.492.594.203,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-2,26%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 7.323.584.374,42\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Imóveis*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>121\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-15\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Número de Imóveis*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>106\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Estados*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Estados*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.238.207,09 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-2,37%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.208.847,07 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área de Terreno*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.460.664,28 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-1,07%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área de Terreno*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.434.417,06 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até\u003Cbr>dezembro de 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até dezembro\u003Cbr>de 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,26 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+1,36%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,44 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera alienação de 2 imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar, conforme Comunicado ao Mercado divulgado em 20 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>DISCLAIMER\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Este material foi preparado pela TRX Gestora, tem caráter meramente informativo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento Imobiliários não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O investimento no Fundo apresenta riscos, para maiores informações leia o Regulamento e Informe Anual do TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15202\u002F15202.pdf-0012-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . 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DY 12 meses de 18,79% e P\u002FVP 0,65 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15202","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,52,67],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15202#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15202#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15202#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":51,"isBasedOn":12},"Report","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes TRXF11 de 10\u002F06\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11#fundo",{"@type":25,"name":50},"BRL TRUST DTVM S.A.",{"@type":25,"name":50},{"@type":53,"@id":48,"name":54,"alternateName":55,"url":58,"category":59,"identifier":60},"InvestmentFund","TRX Real Estate",[56,57],"TRXF11","TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11","Híbrido",[61,64],{"@type":62,"propertyID":63,"value":56},"PropertyValue","Ticker B3",{"@type":62,"propertyID":65,"value":66},"CNPJ","28.548.288\u002F0001-52",{"@type":68,"@id":43,"itemListElement":69},"BreadcrumbList",[70,73,77,79],{"@type":71,"position":15,"name":72,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":71,"position":74,"name":75,"item":76},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":71,"position":78,"name":56,"item":58},3,{"@type":71,"position":80,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":82,"frases":83},"2026-11-05",[84,85,86,87,88],"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes do TRX Real Estate (TRXF11), fundo imobiliário híbrido, com entrega no FundosNet (B3) em 10\u002F06\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do TRXF11 fechou a R$ 62,80, com P\u002FVP de 0,65 (valor patrimonial de R$ 96,67 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,93 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 18,79% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 6 bilhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":90,"empresa":91,"gestor":95,"cotacoes":96,"patrimonio":203,"vpa":204,"p_vpa":205,"tipo_gestao":206,"mandato":95,"segmento":207,"categoria":208,"grupo":59,"preco_atual":197,"cotacao_atualizada_em":209,"ultima_variacao_cotacao_24h":210,"variacao_cotacao_7d":211,"variacao_cotacao_1m":212,"variacao_cotacao_3m":213,"variacao_cotacao_6m":214,"variacao_cotacao_12m":215,"vacancia_fisica":216,"liquidez_atual":217,"ultimo_dividendo":218,"ultimo_dividend_yield":219,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":220,"dividend_yield_3m":221,"dividend_yield_6m":222,"dividend_yield_12m":223,"dividend_yield_medio_12m":224,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":225,"data_ultima_cotacao":201,"pregoes_com_negocio_21":226,"alertas":227,"updated_at":228,"liquidez_media_reais":229,"administrador":50,"taxa_administracao_paga":230,"balanco":231,"resultado_distribuido":239,"publico_alvo":244,"mercados_negociacao_cotas":245,"data_funcionamento":247,"data_final":95,"quantidade_cotas":248,"quantidade_cotistas":249,"detalhes_cotistas":250,"total_investido":256,"investimentos_fundo":257,"imoveis":264,"contratos":814,"custodiante":823,"auditor_independente":828,"formador_mercado":95,"distribuidor_cotas":835,"consultor_especializado":95,"administrador_locacoes":95,"relatorio_anual":836,"analise_administrador":839},360,{"nome":57,"nome_simplificado":92,"nome_comercial":54,"ticker":56,"nome_ticker":93,"nome_pregao":94,"cnpj":66},"TRX REAL ESTATE  RESPONSABILIDADE LIMITADA","TRXF11 - 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Preto","Avenida Prof. João Fiusa, S\u002FN – Jardim Canada ",[371],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":373,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":374,"endereco":375,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":376,"ocupacao":15},"DECATLON GOIANIA",10548,"Avenida I, número 208, Quadra B-37, Lote 02, bairro Jardim, Goiânia\u002FGO",[377],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Vestuário",{"nome":380,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":381,"endereco":382,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":383,"ocupacao":15},"DECATLON JOINVILLE",37301,"Rua XV de novembro, 2805 -Glória, Joinville\u002FSC",[384],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":386,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":387,"endereco":388,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":389,"ocupacao":15},"DECHATLON CAMPINAS",50391,"Trevo da Rodovia D. Pedro I, Km 129, Jardim das Palmeiras, Campians\u002FSP",[390],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":392,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":393,"endereco":394,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":395,"ocupacao":15},"DRS_ANANINDEUA- GRUPO MATHEUS",7601,"Av. Cláudio Saunders, Coqueiro, Ananindeua\u002FPA",[396],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":398,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":399,"endereco":400,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":401,"ocupacao":15},"DRS_CARUARU - GRUPO MATHEUS",32604,"Av. Portugal – Bairro Universitário – Caruaru\u002FPE",[402],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":404,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":405,"endereco":406,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":407,"ocupacao":15},"DRS_GUARABIRA - GRUPO MATHEUS",56898,"Rua Otacílio Lira Cabral, 1300 – Guarabira\u002FPB",[408],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":410,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":411,"endereco":412,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":413,"ocupacao":15},"DRS_LEAO DOURADO - GRUPO MATHE",32391,"Av. Leão Dourado – Bairro Kennedy – Caruaru\u002FPE",[414],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":416,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":417,"endereco":418,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":419,"ocupacao":15},"DRS_MARANHAO- GRUPO MATHEUS",3734,"BR-135, km-190, s\u002Fn, São Mateus do Maranhão\u002FMA",[420],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":422,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":423,"endereco":424,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":425,"ocupacao":15},"DRS_MARITUBA- GRUPO MATHEUS",10291,"Rodovia BR-316, KM 25, S\u002FN, Bairro Parque Verde, Marituba –PA",[426],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":428,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":429,"endereco":430,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":431,"ocupacao":15},"DRS_PATOS - GRUPO MATHEUS",36000,"Rua Lima Campos, 156 – São Sebastião – Patos\u002FPB",[432],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":434,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":435,"endereco":436,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":437,"ocupacao":15},"DRS_RUSSAS- GRUPO MATHEUS",8149,"356, 208 - Vila Ramalho, Russas - CE, 62900-000",[438],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":440,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":441,"endereco":442,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":443,"ocupacao":15},"LEROY MERLIN JUNDIAI",27750,"Av. Antônio Frederico Ozanan, 4490 - Jardim Liberdade",[444],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":446,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":447,"endereco":448,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":449,"ocupacao":15},"ASSAÍ CALDAS NOVAS - GO",30375,"Av. Santo Amaro, 1.697– Solar de Caldas,Caldas Novas\u002FGO",[450],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":452,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":453,"endereco":454,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":455,"ocupacao":15},"EXTRA VIERA DE MORAES",1629,"R. Vieira de Morais, 1597 - Campo Belo",[456],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":458,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":459,"endereco":460,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":461,"ocupacao":15},"EXTRA DOMINGO DE MORAES",3313,"R. 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Ibirarema, 100 -Bosque da Saúde, São Paulo",[468],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":470,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":471,"endereco":472,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":473,"ocupacao":15},"EXTRA CURSINO",2810,"Av. do Cursino, 2568 - Bosque da Saúde, São Paulo",[474],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":476,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":477,"endereco":478,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":479,"ocupacao":15},"EXTRA DIADEMA PIRAPORINHA",9286,"Praça Bom Jesus de Piraporinha, 435",[480],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":482,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":483,"endereco":484,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":485,"ocupacao":15},"COOPERATIVA DE CONSUMO DIADEMA",1457,"Av. Fábio Eduardo Ramos Esquivel, 290",[486],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":488,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":489,"endereco":490,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":491,"ocupacao":15},"GPA SERAFIM ORLANDI",13260,"R. Prof. Serafim Orlandi, 299 - Vila Mariana, São Paulo",[492],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":494,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":495,"endereco":496,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":497,"ocupacao":15},"ASSAI DIADEMA PIRAPORINHA",19620,"Av. Piraporinha, 1144 - Vila Nogueira",[498],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":500,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":501,"endereco":502,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":503,"ocupacao":15},"ASSAI TEOTONIO VILELA",107457,"Av. Sen. Teotônio Vilela, 2926",[504],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":506,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":507,"endereco":508,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":509,"ocupacao":15},"EXTRA ATIBAIA",8025,"Av. Prof. Carlos Alberto de Carvalho Pinto, 210",[510],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":512,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":513,"endereco":514,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":515,"ocupacao":15},"ASSAI COTIA",19518,"R. 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São Camilo, 700 - Granja Viana, Cotia",[528],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":530,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":531,"endereco":532,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":533,"ocupacao":15},"GPA SANTANA - SÃO PAULO",2877,"Rua Augusto Tolle, 470 – Santana",[534],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":536,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":537,"endereco":538,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":539,"ocupacao":15},"GPA TITO",3643,"R. Tito, 639 - 705 – Vila Romana, São Paulo",[540],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":542,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":543,"endereco":544,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":545,"ocupacao":15},"ALCÂNTARA - CEF",1688,"Dr. Alfredo Backer, 5",[546],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Agência",{"nome":549,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":550,"endereco":551,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":552,"ocupacao":15},"ANHANGUERA",22787,"R. Luiz Otávio, 1313 - Parque Taquara",[553],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Faculdade",{"nome":556,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":557,"endereco":558,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":559,"ocupacao":15},"ÂNIMA CANOAS",11664,"Rua Santos Dumont, 88",[560],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":562,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":563,"endereco":564,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":565,"ocupacao":15},"ÂNIMA POA",29592," Rua Orfanotrófio, 555, Alto - Teresópolis",[566],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":568,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":569,"endereco":570,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":571,"ocupacao":15},"ASSAÍ SÃO BERNADO",43950,"Av. 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Washington Luiz, 121",[590],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":592,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":593,"endereco":594,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":595,"ocupacao":15},"ATACADÃO - MOSSORÓ",87176,"Av. João da Escóssia, 1724",[596],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":598,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":599,"endereco":600,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":601,"ocupacao":15},"ATACADÃO - RESENDE",47776,"Av. Francisco Fortes Filho,",[602],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":604,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":605,"endereco":606,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":607,"ocupacao":15},"ATACADÃO - SOBRAL",33460,"Av. Sen. Fernandes Távora, 605",[608],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":610,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":611,"endereco":612,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":613,"ocupacao":15},"ATACADÃO - TANGARÁ DA SERRA",51443,"Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303",[614],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":616,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":617,"endereco":618,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":619,"ocupacao":15},"BARRA DA TIJUCA - CEF",1174,"Av. das Américas, 3959",[620],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":622,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":623,"endereco":624,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":625,"ocupacao":15},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA A",4920," R. Cândido Benício, 1671",[626],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":628,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":623,"endereco":629,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":630,"ocupacao":15},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA B","MAT. 126.225",[631],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":633,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":634,"endereco":635,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":636,"ocupacao":15},"CIDADELA - CEF",1219,"Av. Antônio Carlos Magalhães,",[637],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":639,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":640,"endereco":641,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":642,"ocupacao":15},"CRUZEIRO DO SUL - GUARULHOS\u002FSP",3390,"Av. 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No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]