[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:TRXF11:15224":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F15224":16,"fii-documento:TRXF11":89},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15224,"(TRXF) Fato Relevante - 13\u002F02\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ea\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 Código de Negociação das Cotas na B3: \u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRXF11 CELEBRA COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEL LOCADO À SHOPEE EM LONDRINA \u002F PR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídica (“CNPJ”) sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, devidamente credenciada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício da atividade de administração de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.784, de 30 de junho de 2011, e \u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária limitada, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 2.179, 7º andar, conjunto 72, Jardim Paulistano, inscrita no CNPJ sob o nº 13.362.610\u002F0001-87, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de gestão de carteiras de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 11.864, de 04 de agosto de 2011, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) e instituição gestora (“Gestora”), respectivamente, do \u003Cstrong>TRX REAL ESTATE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 28.548.288\u002F0001-52 (“Fundo”), servem-se do presente para comunicar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral, nos termos do artigo 64 da Resolução CVM nº 175, de 23.12.2022, conforme alterada (“Resolução CVM 175”), que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo celebrou, nesta data, com empresa atuante no mercado imobiliário e construção civil (“Vendedora”), o “Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bem Imóvel e Outras Avenças” (“CVC”), tendo por objeto a aquisição de imóvel localizado na cidade de Londrina \u002FPR (“Imóvel”), locado para a SPX Logística Ltda. (“Shopee”), através de contrato de locação celebrado na modalidade atípica, com prazo de vigência de 120 (cento e vinte) meses (“Contratos de Locação”), com o Imóvel em construção, a qual será realizada pela própria Vendedora, com previsão de conclusão e entrega à Shopee até julho de 2027 (“Obra”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O valor total pela aquisição do Imóvel é de R$ 135.502.736,84 (cento e trinta e cinco milhões, quinhentos e dois mil, setecentos e trinta e seis reais e oitenta e quatro centavos) (“Preço”), os quais serão pagos parceladamente da seguinte forma: (i) a título de aquisição do terreno do Imóvel, no valor de R$ 18.000.000,00 (dezoito milhões de reais), sendo (i.a) a primeira parcela, como sinal e princípio de pagamento, no valor de R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais), a serem pagos em moeda corrente nacional na data do cumprimento de determinadas Condições Precedentes para a constituição de garantias previstas no CVC; (i.b) o saldo de R$ 16.500.000,00 (dezesseis milhões e quinhentos mil reais), mediante o registro da aquisição do Imóvel pela Vendedora, a qual está submetida ao cumprimento de determinadas Condições Precedentes para constituição de garantias previstas no CVC e de aprovação do projeto do empreendimento a ser erigido no Imóvel perante à municipalidade; e (ii) a título de remuneração da Vendedora pela Obra, no valor de R$ 117.502.736,84 (cento e dezessete milhões, quinhentos e dois mil, setecentos e trinta e seis reais e oitenta e quatro centavos), corrigidos monetariamente pelo INCC\u002FFGV a partir da lavratura dos documentos definitivos de aquisição do Imóvel\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0001-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0001-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>de\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>pelo Fundo, em parcelas equivalentes à evolução da Obra do Imóvel e após a devida formalização, pela Vendedora em favor do Fundo, de garantias que assegurem a conclusão e entrega da Obra à Shopee.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora comunicam ainda que a conclusão da transação está condicionada à superação das Condições Precedentes previstas no CVC, sendo certo que, uma vez integralmente superadas, a transação se tornará irrevogável e irretratável para o Fundo e para a Vendedora, ocasião em que, contra o pagamento integral do Preço, nos termos acima previstos, será celebrado o documento definitivo de aquisição e o Fundo será imitido na posse indireta do Imóvel, passando a auferir a totalidade da receita de locação dele proveniente a partir do início do prazo do Contrato de Locação após a entrega do empreendimento à Shopee. A partir do primeiro desembolso do Preço e até que as receitas da locação comecem a ser pagas pela Shopee ao Fundo, o Fundo fará jus ao recebimento mensal de uma renda mínima garantida pela Vendedora equivalente a 9,5% (nove inteiros e cinco décimos por cento) ao ano sobre os valores pagos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição do Imóvel vai ao encontro da estratégia do Fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para maiores detalhes sobre o Imóvel e sobre o racional de aquisição, consultar a Apresentação anexa ao presente Fato Relevante.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO . A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 13 de fevereiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0002-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0002-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0002-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>X\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . B R\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> TRX Real Estate FII\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cstrong>R A C I O N A L D A A Q U I S I Ç Ã O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A Q U I S I Ç Ã O E D E S E N V O L V I M E N T O D E U M G A L P Ã O L O G Í S T I C O L O C A D O A S H O P E E E M L O N D R I N A \u002F P R\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>F E V E R E I R O \u002F 2 0 2 6\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0003-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0003-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>a\u003Cbr>P\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>E S T R A T É G I A D E I N V E S T I M E N T O D O F U N D O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>Principais Objetivos da Operação\u003C\u002Fstrong> Aquisição e desenvolvimento BTS de imóvel logístico locado à \u003Cstrong>Shopee\u003C\u002Fstrong> | Contrato de locação \u003Cstrong>atípico com prazo de 10 anos\u003C\u002Fstrong> a contar da data da entrega das chaves, assegurando \u003Cstrong>previsibilidade de receita\u003C\u002Fstrong> é| Desenvolvimento de um imóvel logístico de \u003Cstrong>alto padrão construtivo\u003C\u002Fstrong> que possui \u003Cstrong>ampla flexibilidade de uso\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Presença na cidade de \u003Cstrong>Londrina\u002FPR\u003C\u002Fstrong>, que reforça a \u003Cstrong>diversificação nacional\u003C\u002Fstrong> do portfólio do TRXF11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição alinhada à estratégia de constituir um \u003Cstrong>portfólio híbrido\u003C\u002Fstrong>, adquirindo e desenvolvendo \u003Cstrong>imóveis robustos\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>ótimas localizações\u003C\u002Fstrong> e locados para \u003Cstrong>inquilinos de elevada qualidade de crédito\u003C\u002Fstrong> através de \u003Cstrong>contratos fortes\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0004-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO SHOPEE | INFORMAÇÕES DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0005-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Total de Investimento R$ 135.502.736,84\u003Cbr>Locatário Shopee\u003Cbr>Modalidade Built to Suit (BTS)\u003Cbr>Localização Londrina\u002FPR\u003Cbr>E E e\u003Cbr>aa mapa o Pal AS\u003Cbr>Perfil dos Imóvel Logístico\u003Cbr>EA 7 Ea\u003Cbr>Área Bruta Locável (ABL) 33.007,07 m²\u003Cbr>AB NA L: E M | Re É À Abd tl ! y Z E E\u003Cbr>Área de Terreno 99.118,06 m²\u003Cbr>Custo de Aquisição por m² R$ 4.105,26\u003Cbr>És a 3» NM T—\u003Cbr>a : | E | = ;\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imagem meramente ilustrativa. Não representa o imóvel mencionado.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO SHOPEE | CONTRATO DE LOCAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Contrato Atípico RR 10 anos após as entregas das Vencimento chaves Correção durante a obra pelo Índice de Reajuste INCC e após a entrega das chaves pelo IPCA Revisional Não permitida Aviso Prévio 4 meses CC Multa Rescisória Saldo Remanescente Garantia Carta Fiança \u003Cem>Cap rate\u003C\u002Fem> 9,5% ao ano\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>END R\u003Cbr>ne pa o\u003Cbr>be DA DA E Ae\u003Cbr>RARAS\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0006-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>4\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imagem meramente ilustrativa. Não representa o imóvel mencionado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Renda mínima garantida com taxa de 9,5% a.a., calculada proporcionalmente ao valor desembolsado pelo Fundo, a ser paga pelo desenvolvedor do imóvel durante todo o período de desenvolvimento e até o início efetivo do recebimento da renda de aluguel.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO SHOPEE | CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0007-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pé direito livre 12 m\u003Cbr>Capacidade de carga de piso 6 ton\u002Fm²\u003Cbr>= = Su :E AA\u003Cbr>Refeitório 300 pessoas E Ui, CURSO RR ERRA E= AM, ns es N N\u003Cbr>ES o : q E Eme E\u003Cbr>Vagas no bolsão interno 287\u003Cbr>Vagas no bolsão externo 63\u003Cbr>Docas 116\u003Cbr>Previsão de conclusão e entrega\u003Cbr>Até julho de 2027\u003Cbr>do imóvel\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO SHOPEE | RACIONAL DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0008-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização:\u003C\u002Fstrong> Situado a 9,33 km do centro da cidade de Londrina\u002FPR e próximo da Rodovia PR 445, o ativo se beneficia de uma localização estratégica. A conexão direta com uma rodovia importante facilita tanto o escoamento quanto o recebimento de produtos, fatores essenciais para a eficiência logística;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0008-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Flexibilidade de uso:\u003C\u002Fstrong> A demanda por galpões logística permanece elevada, impulsionada pelo crescimento do e-commerce no país. O alto padrão construtivo do imóvel somado à sua ótima localização, amplia sua flexibilidade de uso e o torna atrativo para diferentes empresas, mesmo tendo sido desenvolvido especialmente para a Shopee;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0008-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Contrato robusto:\u003C\u002Fstrong> Contrato atípico com prazo de 10 anos a partir da entrega do imóvel que está prevista para até julho de 2027, e em caso de desocupação a multa é equivalente à soma dos valores dos aluguéis sobre o prazo remanescente. Além disso, há uma cláusula de Renda Mínima Garantida, em que o desenvolvedor do imóvel deverá pagar ao Fundo uma renda mínima mensal equivalente a 9,5% sobre o valor total desembolsado durante o desenvolvimento e até que o Fundo passe a receber a renda de aluguel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0008-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Estratégia:\u003C\u002Fstrong> A aquisição fortalece a estratégia de constituir um portfólio híbrido, adicionando um ativo de alto potencial de valorização. A ótima localização, a qualidade do locatário e o contrato forte elevam o valor do imóvel e proporcionam proteção patrimonial e previsibilidade de retorno aos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO SHOPEE | LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Londrina\u002FPR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Londrina é um município brasileiro localizado no estado do Paraná, que se destaca por ser um polo agrícola e educacional, além de exercer forte influência econômica regional com setores dinâmicos como agronegócio, comércio, serviços, indústria e expansão imobiliária\u003C\u002Fp>\u003Cp>A cidade conta com cerca de 555.965 habitantes (estimados em 577.318 em 2024), com um território de aproximadamente 1.650,8 km², apresenta um IDH de 0,778 (2010), considerado alto e possui um PIB per capita de cerca de R$ 40.600 anuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0009-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Pontos de Referência\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0009-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Facchini a uma distância de 4,14 km\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>1\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>2 Cd Almeida Mercados a uma distância de 3,47 km\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>3 Max Atacadista a uma distância de 3,74 km\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>4 Parque Zezão a uma distância de 4,42 km\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO SHOPEE | LOCATÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch2>\u003Cstrong>Overview da Empresa\u003C\u002Fstrong> Loo\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A Shopee é uma plataforma de e-commerce global, fundada em 2015 pelo Sea Group, com foco em mercados como o sudeste asiático e Brasil.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Oferece uma vasta gama de produtos, desde eletrônicos até itens de moda, com frete grátis e promoções frequentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A plataforma é conhecida pela facilidade de uso, integração de métodos de pagamento e envio, além de utilizar inteligência artificial para personalizar a experiência do usuário. Sua presença crescente em mercados emergentes a torna uma das principais opções de compras online.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Shopee chegou ao Brasil em 2019 e rapidamente se tornou uma das principais plataformas de e-commerce do país. Seu modelo de marketplace permite que vendedores nacionais e internacionais ofereçam uma ampla variedade de produtos, desde eletrônicos e moda até itens para casa e beleza.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0010-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0010-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Grandes Números\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>da Holding\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Variação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Segmento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Indicador\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>2024\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>\u003Cstrong>(YoY)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita GAAP Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>US$ 16,8 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,80%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Grupo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>(Consolidado)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Lucro Bruto\u003Cbr>Lucro Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>US$ 7,2 bilhões\u003Cbr>US$ 447,8\u003Cbr>milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,50%\u003Cbr>175,30%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>EBITDA Ajustado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>US$ 2,0 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66,70%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pedidos Brutos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,9 bilhões\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>GMV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>US$ 100,5\u003Cbr>bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>E-commerce\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita GAAP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>US$ 12,4 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,90%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>(Shopee)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita GAAP de\u003Cbr>marketplace\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>US$ 10,9 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,80%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>EBITDA Ajustado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>US$ 155,8\u003Cbr>milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Reversão de\u003Cbr>prejuízo\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Serviços\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita GAAP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>US$ 2,4 bilhões\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,60%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Financeiros\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>EBITDA Ajustado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>US$ 712,2\u003Cbr>milhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29,50%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Bookings\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>US$ 2,1 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,70%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Entretenimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita GAAP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>US$ 1,9 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-13,60%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cbr>\u003Cstrong>Digital\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>EBITDA Ajustado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>US$ 1,2 bilhões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,20%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>EBITDA Ajustado \u002F\u003Cbr>Bookings\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55,80%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>+4,9 p.p.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>\u003Cstrong>TRXF11 PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch6>\u003Cstrong>O B J E T I V O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Refletir as alterações, comparativos e melhorias para o TRXF11 após a aquisição do Galpão Logístico da Shopee em Londrina\u002FPR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0011-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO SHOPEE | CENÁRIO PRÉ E PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Pré Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Pré Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Pós Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>INDICADORES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>VALORES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INDICADORES\u003Cbr>VALORES\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 6.953.629.836,46\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+1,95%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis*\u003Cbr>R$ 7.089.132.573,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 6.306.125.209,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Patrimonial\u003Cbr>R$ 6.306.125.209,02\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Imóveis*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>113\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Número de Imóveis*\u003Cbr>114\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Estados*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Estados*\u003Cbr>17\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades*\u003Cbr>65\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.175.145,80 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+2,81%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL*\u003Cbr>1.208.152,87 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área de Terreno*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.342.146,22 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+4,23%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área de Terreno*\u003Cbr>2.441.264,28 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até dezembro\u003Cbr>de 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota até dezembro\u003Cbr>de 2026\u003Cbr>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,85 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-1,48%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Médio\u003Cbr>12,66 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>**Considera os valores após a alienação dos 9 imóveis, conforme MOU divulgado em 18\u002F12\u002F2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO SHOPEE | PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Segmento de Atuação (% ABL)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Tipo de Contrato (%Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0013-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping\u003Cbr>Center\u003Cbr>4,54%\u003Cbr>Educacional\u003Cbr>10,25% Atacadista\u003Cbr>26,34%\u003Cbr>Hospital\u003Cbr>8,03%\u003Cbr>Agência\u003Cbr>Bancária Casa e\u003Cbr>3,52% Construção\u003Cbr>Saúde 6,13%\u003Cbr>4,00% Diversos\u003Cbr>Varejo\u003Cbr>12,34%\u003Cbr>24,87%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0013-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Perfil do Imóvel (% ABL)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0013-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Distribuição de Receita de Aluguel\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0013-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Multilocatário; 16,81% Assaí; 12,41% Grupo Mateus; 11,87%\u003Cbr>Mercado Link School; Extra;\u003Cbr>Livre; 3,23% 2,94% 2,90%\u003Cbr>Atacadão;\u003Cbr>4,86%\u003Cbr>Shopee; St. Marche;\u003Cbr>Albert Einstein; 11,06% 2,43% 2,38%\u003Cbr>Ânima;\u003Cbr>Obramax;\u003Cbr>2,87%\u003Cbr>3,58%\u003Cbr>Escola\u003Cbr>Eleva; 2,11% Cruzeiro do Sul; Universidade 1,27% Cogna; 1,06%\u003Cbr>Caixa Leroy\u003Cbr>Decathl\u003Cbr>Econômica Merlin; on; Delboni;\u003Cbr>Pão de Açúcar; 8,18% Federal; 3,52% 2,54% Outros; 1,88% 1,06% 0,97%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>**Considera os valores após a alienação dos 9 imóveis, conforme MOU divulgado em 18\u002F12\u002F2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO SHOPEE | PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0014-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estado Receita por Estado\u003Cbr>SP 46,45%\u003Cbr>RJ 9,46%\u003Cbr>MG 8,61%\u003Cbr>BA 6,26%\u003Cbr>PR 5,92%\u003Cbr>GO 4,70%\u003Cbr>PE 4,37%\u003Cbr>RS 2,87%\u003Cbr>MA 2,32%\u003Cbr>PA 2,03%\u003Cbr>SE 1,58%\u003Cbr>PB 1,19%\u003Cbr>CE 1,00%\u003Cbr>AL 0,87%\u003Cbr>RN 0,75%\u003Cbr>MT 0,67%\u003Cbr>SC 0,28%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0014-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>PA\u003Cbr>2,03%%\u003Cbr>MA\u003Cbr>2,32%%\u003Cbr>CE\u003Cbr>1,00%%\u003Cbr>RN\u003Cbr>0,75%\u003Cbr>PB\u003Cbr>1,19%\u003Cbr>PE\u003Cbr>4,37%\u003Cbr>AL\u003Cbr>0,87%\u003Cbr>SE\u003Cbr>1,58%\u003Cbr>MT\u003Cbr>0,67%\u003Cbr>BA\u003Cbr>GO 6,26%\u003Cbr>4,70%\u003Cbr>MG\u003Cbr>8,61%\u003Cbr>RJ\u003Cbr>PR 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remanescente\u003C\u002Fstrong>;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O \u003Cstrong>prazo médio\u003C\u002Fstrong> dos contratos é de \u003Cstrong>12,66 anos\u003C\u002Fstrong>;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0015-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>•\u003Cbr>O valor médio por imóvel é de R$ 60,07 milhões ou 0,84% do total, sendo que o imóvel com maior valor representa 11,41% do total .\u003Cbr>25,00%\u003Cbr>Total em Regiões Metropolitanas – 89,12%\u003Cbr>Entre as 20 maiores\u003Cbr>Entre as 10 maiores\u003Cbr>RM – 78,00%\u003Cbr>RM – 69,44%\u003Cbr>20,00%\u003Cbr>15,00%\u003Cbr>10,00%\u003Cbr>5,00%\u003Cbr>0,00%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>**Considera os valores após a alienação dos 9 imóveis, conforme MOU divulgado em 18\u002F12\u002F2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>GALPÃO SHOPEE | PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Multa + Aviso Prévio, Vencimento dos Contratos e Mês de Reajuste do Aluguel (% da Receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0016-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Saldo Remanescente\u003Cbr>Saldo Remanescente\u003Cbr>93,60%\u003Cbr>93,60%\u003Cbr>Até 6 Meses Até 12 Meses 18 meses Saldo Remanescente\u003Cbr>21,54% 1,49% 6,35% 70,62%\u003Cbr>36,19%\u003Cbr>Prazo Médio\u003Cbr>12,66 anos\u003Cbr>19,48%\u003Cbr>7,12% 7,82%\u003Cbr>4,86% 4,39% 3,36% 4,00% 4,44% 5,46%\u003Cbr>0,86% 0,69% 0,53% 0,11% 0,69%\u003Cbr>35,00%\u003Cbr>30,00%\u003Cbr>2,13%\u003Cbr>1,41%\u003Cbr>25,00%\u003Cbr>0,27%\u003Cbr>20,00%\u003Cbr>15,00% 1,19%\u003Cbr>25,67%\u003Cbr>6,35%\u003Cbr>10,00%\u003Cbr>1,37%\u003Cbr>0,75% 12,48% 0,85%\u003Cbr>5,00% 0,06% 10,15%\u003Cbr>0,42% 7,89% 0,07% 1,94% 7,06% 6,43%\u003Cbr>1,09% 0 , 71% 2,94% 1,27% 2,91% 0,92% 1,75%\u003Cbr>0,00% 0,43%\u003Cbr>0,78% 0,72%\u003Cbr>Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez\u003Cbr>IGP-M ou IPCA IGP-DI IGP-M ou INPC INPC Média IGPM\u002FFGV e IPC\u002FFIPE IGP-M IPCA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>**Considera os valores após a alienação dos 9 imóveis, conforme MOU divulgado em 18\u002F12\u002F2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>DISCLAIMER\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Este material foi preparado pela TRX Gestora, tem caráter meramente informativo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento Imobiliários não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O investimento no fundo apresenta riscos, para maiores informações leia o Regulamento e Informe Anual do TRXF.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15224\u002F15224.pdf-0017-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . 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Preto","Avenida Prof. João Fiusa, S\u002FN – Jardim Canada ",[371],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":373,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":374,"endereco":375,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":376,"ocupacao":15},"DECATLON GOIANIA",10548,"Avenida I, número 208, Quadra B-37, Lote 02, bairro Jardim, Goiânia\u002FGO",[377],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Vestuário",{"nome":380,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":381,"endereco":382,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":383,"ocupacao":15},"DECATLON JOINVILLE",37301,"Rua XV de novembro, 2805 -Glória, Joinville\u002FSC",[384],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":386,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":387,"endereco":388,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":389,"ocupacao":15},"DECHATLON CAMPINAS",50391,"Trevo da Rodovia D. Pedro I, Km 129, Jardim das Palmeiras, Campians\u002FSP",[390],{"setor":378,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":392,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":393,"endereco":394,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":395,"ocupacao":15},"DRS_ANANINDEUA- GRUPO MATHEUS",7601,"Av. Cláudio Saunders, Coqueiro, Ananindeua\u002FPA",[396],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":398,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":399,"endereco":400,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":401,"ocupacao":15},"DRS_CARUARU - GRUPO MATHEUS",32604,"Av. Portugal – Bairro Universitário – Caruaru\u002FPE",[402],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":404,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":405,"endereco":406,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":407,"ocupacao":15},"DRS_GUARABIRA - GRUPO MATHEUS",56898,"Rua Otacílio Lira Cabral, 1300 – Guarabira\u002FPB",[408],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":410,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":411,"endereco":412,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":413,"ocupacao":15},"DRS_LEAO DOURADO - GRUPO MATHE",32391,"Av. Leão Dourado – Bairro Kennedy – Caruaru\u002FPE",[414],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":416,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":417,"endereco":418,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":419,"ocupacao":15},"DRS_MARANHAO- GRUPO MATHEUS",3734,"BR-135, km-190, s\u002Fn, São Mateus do Maranhão\u002FMA",[420],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":422,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":423,"endereco":424,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":425,"ocupacao":15},"DRS_MARITUBA- GRUPO MATHEUS",10291,"Rodovia BR-316, KM 25, S\u002FN, Bairro Parque Verde, Marituba –PA",[426],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":428,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":429,"endereco":430,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":431,"ocupacao":15},"DRS_PATOS - GRUPO MATHEUS",36000,"Rua Lima Campos, 156 – São Sebastião – Patos\u002FPB",[432],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":434,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":435,"endereco":436,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":437,"ocupacao":15},"DRS_RUSSAS- GRUPO MATHEUS",8149,"356, 208 - Vila Ramalho, Russas - CE, 62900-000",[438],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":440,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":441,"endereco":442,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":443,"ocupacao":15},"LEROY MERLIN JUNDIAI",27750,"Av. Antônio Frederico Ozanan, 4490 - Jardim Liberdade",[444],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":446,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":447,"endereco":448,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":449,"ocupacao":15},"ASSAÍ CALDAS NOVAS - GO",30375,"Av. Santo Amaro, 1.697– Solar de Caldas,Caldas Novas\u002FGO",[450],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":452,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":453,"endereco":454,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":455,"ocupacao":15},"EXTRA VIERA DE MORAES",1629,"R. Vieira de Morais, 1597 - Campo Belo",[456],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":458,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":459,"endereco":460,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":461,"ocupacao":15},"EXTRA DOMINGO DE MORAES",3313,"R. 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Ibirarema, 100 -Bosque da Saúde, São Paulo",[468],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":470,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":471,"endereco":472,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":473,"ocupacao":15},"EXTRA CURSINO",2810,"Av. do Cursino, 2568 - Bosque da Saúde, São Paulo",[474],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":476,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":477,"endereco":478,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":479,"ocupacao":15},"EXTRA DIADEMA PIRAPORINHA",9286,"Praça Bom Jesus de Piraporinha, 435",[480],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":482,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":483,"endereco":484,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":485,"ocupacao":15},"COOPERATIVA DE CONSUMO DIADEMA",1457,"Av. Fábio Eduardo Ramos Esquivel, 290",[486],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":488,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":489,"endereco":490,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":491,"ocupacao":15},"GPA SERAFIM ORLANDI",13260,"R. Prof. Serafim Orlandi, 299 - Vila Mariana, São Paulo",[492],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":494,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":495,"endereco":496,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":497,"ocupacao":15},"ASSAI DIADEMA PIRAPORINHA",19620,"Av. Piraporinha, 1144 - Vila Nogueira",[498],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":500,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":501,"endereco":502,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":503,"ocupacao":15},"ASSAI TEOTONIO VILELA",107457,"Av. Sen. Teotônio Vilela, 2926",[504],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":506,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":507,"endereco":508,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":509,"ocupacao":15},"EXTRA ATIBAIA",8025,"Av. Prof. Carlos Alberto de Carvalho Pinto, 210",[510],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":512,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":513,"endereco":514,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":515,"ocupacao":15},"ASSAI COTIA",19518,"R. 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São Camilo, 700 - Granja Viana, Cotia",[528],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":530,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":531,"endereco":532,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":533,"ocupacao":15},"GPA SANTANA - SÃO PAULO",2877,"Rua Augusto Tolle, 470 – Santana",[534],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":536,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":537,"endereco":538,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":539,"ocupacao":15},"GPA TITO",3643,"R. Tito, 639 - 705 – Vila Romana, São Paulo",[540],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":542,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":543,"endereco":544,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":545,"ocupacao":15},"ALCÂNTARA - CEF",1688,"Dr. Alfredo Backer, 5",[546],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Agência",{"nome":549,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":550,"endereco":551,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":552,"ocupacao":15},"ANHANGUERA",22787,"R. Luiz Otávio, 1313 - Parque Taquara",[553],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},"Faculdade",{"nome":556,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":557,"endereco":558,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":559,"ocupacao":15},"ÂNIMA CANOAS",11664,"Rua Santos Dumont, 88",[560],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":562,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":563,"endereco":564,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":565,"ocupacao":15},"ÂNIMA POA",29592," Rua Orfanotrófio, 555, Alto - Teresópolis",[566],{"setor":554,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":568,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":569,"endereco":570,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":571,"ocupacao":15},"ASSAÍ SÃO BERNADO",43950,"Av. 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Washington Luiz, 121",[590],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":592,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":593,"endereco":594,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":595,"ocupacao":15},"ATACADÃO - MOSSORÓ",87176,"Av. João da Escóssia, 1724",[596],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":598,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":599,"endereco":600,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":601,"ocupacao":15},"ATACADÃO - RESENDE",47776,"Av. Francisco Fortes Filho,",[602],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":604,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":605,"endereco":606,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":607,"ocupacao":15},"ATACADÃO - SOBRAL",33460,"Av. Sen. Fernandes Távora, 605",[608],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":610,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":611,"endereco":612,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":613,"ocupacao":15},"ATACADÃO - TANGARÁ DA SERRA",51443,"Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303",[614],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":616,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":617,"endereco":618,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":619,"ocupacao":15},"BARRA DA TIJUCA - CEF",1174,"Av. das Américas, 3959",[620],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":622,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":623,"endereco":624,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":625,"ocupacao":15},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA A",4920," R. Cândido Benício, 1671",[626],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":628,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":623,"endereco":629,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":630,"ocupacao":15},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA B","MAT. 126.225",[631],{"setor":273,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":633,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":634,"endereco":635,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":636,"ocupacao":15},"CIDADELA - CEF",1219,"Av. Antônio Carlos Magalhães,",[637],{"setor":547,"percentual_receita_imovel":265,"percentual_receita_fii":265},{"nome":639,"vacancia":265,"numero_unidades":15,"area":640,"endereco":641,"percentual_inadimplencia":265,"percentual_receitas":265,"inquilinos":642,"ocupacao":15},"CRUZEIRO DO SUL - GUARULHOS\u002FSP",3390,"Av. 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No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]