[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F21332":3,"documento:TRXF11:21332":81,"fii-documento:TRXF11":89},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":73},"Fato Relevante TRXF11 de 16\u002F10\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 16\u002F10\u002F2026 do TRXF11 (TRX Real Estate). DY 12 meses de 18,79% e P\u002FVP 0,65 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F21332","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,43,58],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F21332#pagina",{"@id":19},"2026-10-18",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F21332#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FTRXF11\u002Fdocumentos\u002F21332#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":41,"isBasedOn":42},"Report","Fato Relevante TRXF11 de 16\u002F10\u002F2026","(TRXF) Fato Relevante - 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Durante a fase de obras, o CRI será remunerado a uma taxa de 8,5% ao ano, corrigido pelo Índice Nacional de Construção Civil (“INCC”). Contra a conclusão e entrega das obras de construção da primeira etapa do Imóvel ao Mercado Livre, prevista para ocorrer em outubro de 2027, o CRI começará a ser amortizado por meio da dação em pagamento de cotas de uma classe de um fundo de investimento que terá direito aos direitos decorrentes da exploração de 14,57% da propriedade do Imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Contrato de Locação vigorará pelo prazo de 16 (dezesseis) anos a contar da data de conclusão e entrega das obras de construção da primeira etapa do Imóvel, prevista para ocorrer em outubro de 2027, conta com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral de cada Contrato de Locação rescindido antecipadamente, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial de cada Contrato de Locação e garantia locatícia na modalidade atípica, conforme termos e condições previstos no Contrato de Locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Imóvel será composto por um galpão logístico, ainda em fase de construção, e que será operado pelo Mercado Livre para suas atividades logísticas (“Galpão”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0001-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0001-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora comunicam ainda que a conclusão da Transação ocorre após a superação das condições precedentes (“Condições Precedentes”) previstas nos documentos do CRI, sendo certo que, nesta data, a Transação se torna irrevogável e irretratável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O investimento indireto no Imóvel vai ao encontro da estratégia do Fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados, características técnicas atuais e flexibilidade de uso futuro com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para maiores detalhes sobre o Imóvel e o racional da sua aquisição, consultar a Apresentação em anexo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ESTE FATO RELEVANTE NÃO DEVE, EM QUALQUER CIRCUNSTÂNCIA, SER CONSIDERADO COMO UMA RECOMENDAÇÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO. ANTES DE TOMAR A DECISÃO DE INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO, É RECOMENDÁVEL QUE OS POTENCIAIS INVESTIDORES LEIAM O REGULAMENTO DO FUNDO E FAÇAM A SUA PRÓPRIA ANÁLISE E AVALIAÇÃO DO FUNDO, DE SUAS ATIVIDADES E DOS RISCOS DECORRENTES DO INVESTIMENTO EM COTAS DO FUNDO . A RENTABILIDADE ESPERADA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADA, A QUALQUER MOMENTO E SOBRE QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE FUTURA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 16 de outubro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0002-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>(instituição financeira, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793\u002F0001-42)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0002-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>TRX GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>(sociedade empresária limitada, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 2.179, 7º andar, conjunto 72, Jardim Paulistano, inscrita no CNPJ sob o nº\u003C\u002Fp>\u003Cp>13.362.610\u002F0001-87)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0002-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>UA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0002-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>trx\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . B R\u003C\u002Fstrong> E. * \u003Cu>Ronco”\u003C\u002Fu> “E\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>TRXF11\u003C\u002Fstrong> TRX Real Estate FII\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>R A C I O N A L D A A Q U I S I Ç Ã O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>F R A Ç Ã O D E 1 4 , 5 7 % D O M E L I C A M P I N A S O U T U B R O \u002F 2 0 2 6\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0003-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0003-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>| Imóvel em construção. Imagem ilustrativa. 5 | 4,\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>E S T R A T É G I A D E I N V E S T I M E N T O D O F U N D O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch3>\u003Cstrong>Principais Objetivos da Operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0004-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0004-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aa «É\u003Cbr>; e] À. Tra\u003Cbr>|\u003Cbr>mo: =\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0004-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição de ativo logístico de infraestrutura imobiliária de grande escala, com relevância operacional para uma das principais empresas de comércio eletrônico da América Latina,\u003C\u002Fstrong> estrategicamente localizado próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos, em Campinas\u002FSP;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Geração de renda imobiliária recorrente e previsível,\u003C\u002Fstrong> ancorada por um contrato de locação de longo prazo com o Mercado Livre e mecanismos de renda mínima garantida com a contraparte; \u003Cstrong>Diversificação e fortalecimento do portfólio\u003C\u002Fstrong> com um ativo de elevada relevância operacional;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Potencial geração de valor para o cotista,\u003C\u002Fstrong> unindo atributos relevantes em uma única operação: qualidade imobiliária, localização estratégica, contrato de locação robusto e locatário de primeira linha.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>MELI CAMPINAS | INFORMAÇÕES DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Valor de Aquisição\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 250,00 milhões\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Fração Ideal de Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,57%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Forma de Pagamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dinheiro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Modalidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Built to Suit\u003C\u002Fem>– imóvel construído de acordo\u003Cbr>com as especificações técnicas\u003Cbr>solicitadas pelo locatário\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Locatário\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mercado Livre\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Perfil do Imóvel\u003Cbr>Do\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Logístico\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Segmento do Locatário\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>E-commerce\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Campinas\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL) Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>461.000 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL) Equivalente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67.161,60 m² (equivalente à fração de\u003Cbr>14,57%)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>656.000 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Custo de Aquisição por m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 3.722,42\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel mensal por m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 26,37\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de retorno (\u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,50% ao ano¹\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>: Co die\u003Cbr>“2 “BAN. PO 7a) E = e. - ER = LA 17\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imóvel em construção. Imagem ilustrativa do projeto em 3D.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>O cap rate já é líquido de todos os custos da estrutura conforme apresentado nas páginas 1 e 2 desse Fato Relevante.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>\u003Cstrong>MELI CAMPINAS | CONTRATO DE LOCAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Classificação do Ativo AAA Contrato de Locação Atípico 16 anos, contados a partir da primeira Prazo entrega (prevista para outubro de 2027) INCC durante o período de desenvolvimento até a primeira entrega, Índice de Reajuste após a primeira entrega, anualmente pelo IPCA Previsão de Conclusão do Setembro de 2028 Desenvolvimento do Imóvel Multa Rescisória Saldo Remanescente E\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>e cê O Sana\u003Cbr>Es é\u003Cbr>Ed -\"\u003Cbr>: a\u003Cbr>ma\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imóvel em construção. Imagem ilustrativa do projeto em 3D.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>MELI CAMPINAS | RACIONAL DE AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>QUALIDADE DO LOCATÁRIO E RELEVÂNCIA OPERACIONAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0007-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Mercado Livre é uma das principais plataformas de comércio eletrônico da América Latina e depende de uma estrutura logística eficiente para atender às suas operações. Com aproximadamente 460 mil m² de área construída, o empreendimento será o maior centro de distribuição da companhia. O imóvel terá padrão AAA, com infraestrutura preparada para automação e robótica. Essas características tornam o ativo relevante para a operação do inquilino e contribuem para a previsibilidade das receitas do Fundo, embora não eliminem o risco de desocupação.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>CONTRATO DE LONGO PRAZO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0007-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Construído sob medida para atender às necessidades do Mercado Livre, o imóvel terá contrato de locação com prazo de 16 anos, contado a partir da primeira entrega. Isso proporciona maior previsibilidade para as receitas de aluguel do Fundo. Além disso, a multa por rescisão antecipada equivale aos aluguéis que ainda faltariam pagar até o fim do contrato, tornando a saída antecipada mais onerosa para o locatário e oferecendo uma proteção adicional ao investimento.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0007-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localizado a menos de 5 km do Aeroporto Internacional de Viracopos, em Campinas\u002FSP, o empreendimento tem acesso a importantes rodovias, como Bandeirantes e Anhanguera. Essa conexão facilita a distribuição de mercadorias entre a capital paulista, o interior do estado e outros mercados consumidores. Para uma operação como a do Mercado Livre, a localização é essencial para a eficiência logística e contribui para a atratividade do imóvel no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ALINHAMENTO À ESTRATÉGIA DO TRXF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0007-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A aquisição representa mais um avanço na consolidação de um portfólio de imóveis de qualidade, com escala, relevância operacional e contratos de longo prazo. A participação no Meli Campinas amplia a exposição do TRXF11 à infraestrutura logística associada ao comércio eletrônico, fortalecendo sua presença em ativos imobiliários que desempenham papel relevante nas operações de grandes empresas e na economia brasileira.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>MELI CAMPINAS | LINHA DO TEMPO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>Outubro de 2026\u003C\u002Fstrong> Aquisição de 14,57% do Centro de Distribuição (CD) Meli Campinas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Setembro de 2028 Outubro de 2027 Dezembro de 2027 Julho de 2028\u003C\u002Fstrong> Previsão da 4ª entrega e Previsão da 1ª entrega Previsão da 2ª entrega Previsão da 3ª entrega conclusão do desenvolvimento do imóvel\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O TRXF11 será remunerado por renda mínima garantida equivalente a 8,50% ao ano, corrigida pelo INCC, de forma proporcional ao capital investido conforme o desembolso e evolução da obra.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Início do contrato de locação na modalidade atípica com o Mercado Livre com prazo de 16 anos, equivalente ao cap rate de 8,50% ao ano, com correção monetária pelo IPCA.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>MELI CAMPINAS | LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>Campinas\u002FSP\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Campinas é um dos principais polos logísticos do Brasil. A cidade reúne infraestrutura de transporte, proximidade com grandes mercados consumidores e acesso a importantes rodovias, como Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro I, além de estar próxima ao Aeroporto Internacional de Viracopos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Essa combinação facilita o transporte e a distribuição de mercadorias, permitindo atender com eficiência tanto a Região Metropolitana de São Paulo quanto cidades do interior paulista e outros mercados do Sudeste. Para empreendimentos logísticos, estar em uma região com essas características representa uma vantagem importante, pois a localização contribui diretamente para a eficiência das operações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0009-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0009-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pontos de Referência\u003Cbr>3\u003Cbr>ELA NA 1 vi:\u003Cbr>2\u003Cbr>ERES\u003Cbr>Rodovia Lix da Cunha\u003Cbr>1 Aeroporto Internacional de Viracopos em um raio de 2km\u003Cbr>2 Rodovia dos Bandeirantes em um raio de 2km\u003Cbr>3 Rodovia Anhanguera em um raio de 7,5 km\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>MELI CAMPINAS | LOCATÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Sobre o Locatário ~~O~~ Fundado em 1999, na Argentina, atualmente o Mercado Livre é líder em comércio eletrônico na América Latina, com atuação em diversos países. Sua plataforma de marktet place conecta grandes marcas e pequenos vendedores a milhões de consumidores.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>Grandes Números\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Opera com uma rede logística com cerca de 21 Centos de Distribuição no Brasil, conforme plano de expansão concluído até o final de 2025;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Lucro líquido em 2025: US$ 1,99 bilhão;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A empresa também conta com uma estrutura logística própria, o Mercado Envios, que integra as entregas e permite acompanhar os pedidos. Outro braço importante é o Mercado Pago, que oferece soluções de pagamento, carteira digital e serviços financeiros.\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>ROE (Retorno sobre o Patrimônio Líquido) Recorrente de 29,6% em 2025;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Receita líquida e resultado em 2025: US$ 28,9 bilhões;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Ao longo dos anos, a companhia vem investindo em tecnologia, inteligência artificial, segurança e experiência do usuário. Esse conjunto de operações faz do Mercado Livre uma referência em tecnologia e eficiência logística na região, reforçando a relevância da empresa como locatária do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rating (Nota de Crédito) ~~Do~~ Escala Global Equivalente: BBB- pela Fitch Rating Escala Nacional: AAA pela Fitch\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escala Global Equivalente: Ba1 pela Moody’s\u003C\u002Fp>\u003Cp>Escala Global Equivalente: BB+ pela Standard & Poor’s (S&P)\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Volume total de pagamentos em 2025: US$ 277,8 bilhões.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0010-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0010-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>E» \"enviosrecado\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0010-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>E mercadopago\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>TRXF11 PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>\u003Cstrong>O B J E T I V O\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Refletir os impactos no TRXF11 decorrentes da aquisição da fração de 14,57% do Centro de Distribuição Meli Campinas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0011-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>MELI CAMPINAS | CENÁRIO PRÉ E PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Pré Aquisição\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Pós Aquisição\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Indicadores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Indicadores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valores\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 12.639.090.916,30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+1,98%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor Investido em Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 12.889.090.916,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>131\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>132\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Estados e Distrito Federal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Presença em nº de Cidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.059.608,69 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+3,26%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Bruta Locável (ABL)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.126.770,29 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.866.525,53 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+11,18%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área de Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.522.525,53 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>=\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estimativa de Distribuição por Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Entre R$ 0,90 e R$ 0,93\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,72 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>+1,31%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,86 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>MELI CAMPINAS | CENÁRIO PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>Segmento de Atuação dos Locatários (% da receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Principais Locatários (% da receita)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0013-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0013-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mercado Livre 16,66%\u003Cbr>Multilocatários Logísticos 13,79%\u003Cbr>Lojistas de Shopping Centers 10,27%\u003Cbr>Assaí 6,68%\u003Cbr>Grupo Mateus 6,39%\u003Cbr>Albert Einstein 5,95%\u003Cbr>Shopee 3,94%\u003Cbr>Pão de Açúcar 3,94%\u003Cbr>Multilocatários Corporativos 3,85%\u003Cbr>DHL 3,61% 16,66%\u003Cbr>Emiliano 3,03%\u003Cbr>Locatário com\u003Cbr>Atacadão 2,62% maior exposição\u003Cbr>Sírio Libanês 2,51%\u003Cbr>Obramax 1,93% 10,09%\u003Cbr>Maior imóvel do\u003Cbr>Link School 1,58%\u003Cbr>portfólio\u003Cbr>Ânima Educação 1,55%\u003Cbr>Leroy Merlin 1,37%\u003Cbr>0,74%\u003Cbr>Extra 1,33%\u003Cbr>Preço médio por imóvel\u003Cbr>St. Marche 1,28%\u003Cbr>Escola Eleva 1,13%\u003Cbr>BRF 1,07%\u003Cbr>Faculdade Ibmec 0,97%\u003Cbr>Petlove 0,91%\u003Cbr>Outros 3,64%\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>MELI CAMPINAS | CENÁRIO PÓS AQUISIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0014-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>63,28% 10,86 anos\u003Cbr>Receita advindas de contratos atípicos Prazo médio da carteira\u003Cbr>Atípico; Típico Logístico; Típico Comercial; Típico Shopping;\u003Cbr>1,1% 63,28% 13,31% 13,14% 10,27%\u003Cbr>0,5% 0,5%\u003Cbr>0,4\u003Cbr>%\u003Cbr>0,6%\u003Cbr>4,1%\u003Cbr>0,5%\u003Cbr>0,9% Vencimento dos Contratos (% da receita)\u003Cbr>3,2%\u003Cbr>0,4%\u003Cbr>17,24%\u003Cbr>2,3%0,0%\u003Cbr>10,9% 14,19% 14,06%\u003Cbr>19 7,\u003Cbr>4\u003Cbr>Estados\u002FDF\u003Cbr>%\u003Cbr>47,8%\u003Cbr>7,6%\u003Cbr>69 6,0% 8,16%\u003Cbr>Cidades\u003Cbr>0,4% 5,97%\u003Cbr>5,58%\u003Cbr>4,91%\u003Cbr>4,10% 4,21%\u003Cbr>86,78% 5,5% 3,41%\u003Cbr>2,78%\u003Cbr>Do valor investido em 1,81% 1,70% 1,94% 2,15% 2,28% 2,01%\u003Cbr>Regiões Metropolitanas 1,28%\u003Cbr>0,82%\u003Cbr>0,46% 0,37% 0,55%\u003Cbr>2026 2027 2028 2029 Da plataforma Bing2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 +\u003Cbr>© Microsoft, OpenStreetMap, Overture Maps Fundation\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>*Considera as operações de aquisição e alienação de imóveis já divulgadas ao mercado pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>*Considera os ativos detidos de forma direta e indireta pelo TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>DISCLAIMER\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado pela TRX Gestora, tem caráter meramente informativo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento Imobiliários não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O investimento no Fundo apresenta riscos. Para maiores informações, leia o Regulamento e Informe Anual do TRXF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21332\u002F21332.pdf-0015-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>T R X . C O M . 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Antônio Frederico Ozanan, 4490 - Jardim Liberdade",[440],{"setor":269,"percentual_receita_imovel":261,"percentual_receita_fii":261},{"nome":442,"vacancia":261,"numero_unidades":63,"area":443,"endereco":444,"percentual_inadimplencia":261,"percentual_receitas":261,"inquilinos":445,"ocupacao":63},"ASSAÍ CALDAS NOVAS - GO",30375,"Av. Santo Amaro, 1.697– Solar de Caldas,Caldas Novas\u002FGO",[446],{"setor":269,"percentual_receita_imovel":261,"percentual_receita_fii":261},{"nome":448,"vacancia":261,"numero_unidades":63,"area":449,"endereco":450,"percentual_inadimplencia":261,"percentual_receitas":261,"inquilinos":451,"ocupacao":63},"EXTRA VIERA DE MORAES",1629,"R. Vieira de Morais, 1597 - Campo Belo",[452],{"setor":269,"percentual_receita_imovel":261,"percentual_receita_fii":261},{"nome":454,"vacancia":261,"numero_unidades":63,"area":455,"endereco":456,"percentual_inadimplencia":261,"percentual_receitas":261,"inquilinos":457,"ocupacao":63},"EXTRA DOMINGO DE MORAES",3313,"R. 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Fernandes Távora, 605",[604],{"setor":269,"percentual_receita_imovel":261,"percentual_receita_fii":261},{"nome":606,"vacancia":261,"numero_unidades":63,"area":607,"endereco":608,"percentual_inadimplencia":261,"percentual_receitas":261,"inquilinos":609,"ocupacao":63},"ATACADÃO - TANGARÁ DA SERRA",51443,"Av. Domingos Parente de Sá Barreto, 303",[610],{"setor":269,"percentual_receita_imovel":261,"percentual_receita_fii":261},{"nome":612,"vacancia":261,"numero_unidades":63,"area":613,"endereco":614,"percentual_inadimplencia":261,"percentual_receitas":261,"inquilinos":615,"ocupacao":63},"BARRA DA TIJUCA - CEF",1174,"Av. das Américas, 3959",[616],{"setor":543,"percentual_receita_imovel":261,"percentual_receita_fii":261},{"nome":618,"vacancia":261,"numero_unidades":63,"area":619,"endereco":620,"percentual_inadimplencia":261,"percentual_receitas":261,"inquilinos":621,"ocupacao":63},"CÂNDIDO BENÍCIO - LOJA A",4920," R. 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Salgado Filho, 100 - Centro",[639],{"setor":550,"percentual_receita_imovel":261,"percentual_receita_fii":261},{"nome":641,"vacancia":261,"numero_unidades":63,"area":642,"endereco":643,"percentual_inadimplencia":261,"percentual_receitas":261,"inquilinos":644,"ocupacao":63},"ESCOLA ELEVA - RJ",17961,"Av. José Silva de Azevedo Neto, 309 - Barra da Tijuca",[645],{"setor":646,"percentual_receita_imovel":261,"percentual_receita_fii":261},"Escola",{"nome":648,"vacancia":261,"numero_unidades":63,"area":649,"endereco":650,"percentual_inadimplencia":261,"percentual_receitas":261,"inquilinos":651,"ocupacao":63},"FONSECA - CEF",935,"Alameda São Boaventura, 904",[652],{"setor":543,"percentual_receita_imovel":261,"percentual_receita_fii":261},{"nome":654,"vacancia":261,"numero_unidades":63,"area":655,"endereco":656,"percentual_inadimplencia":261,"percentual_receitas":261,"inquilinos":657,"ocupacao":63},"FRANCISO MATARAZO - CEF",674,"Av. 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No entanto, devido a uma forte pressão compradora nos seis pregões subsequentes, o índice registrou uma rentabilidade negativa de apenas -0,67% em dezembro. Dessa forma, o IFIX encerrou 2024 com uma rentabilidade acumulada de -5,89%, enquanto o Ibovespa obteve um desempenho de -10,36%. Conforme demonstrado na segunda tabela, o cenário econômico brasileiro ficou aquém das expectativas. Os juros encerraram o ano muito acima do previsto, com a última ata do Banco Central anunciando novos aumentos. Além disso, a inflação superou as projeções e o dólar encerrou o ano em patamar elevado, acima do esperado. A incerteza em relação à situação fiscal brasileira aumentou significativamente ao longo do ano e o mercado passou a não vislumbrar mudanças estruturais necessárias no curto prazo. Como resultado, os prêmios exigidos para o governo captar recursos alcançaram níveis historicamente altos, não vistos desde o segundo governo Dilma. Em 2024, os fundos de tijolo vivenciaram momentos de euforia e pânico. No primeiro semestre, houve captações consecutivas e recordes nos fundos, além de aquisições bilionárias, alimentando expectativas positivas não vistas desde 2019. Entretanto, no segundo semestre, o cenário mudou drasticamente. Os fundos de tijolo foram mais impactados que os fundos de papel, conforme demonstrado pelas rentabilidades dos índices iTrix. Isso ocorre porque os fundos de tijolo têm uma dinâmica mais lenta para repassar a inflação nos contratos e, geralmente, apresentam dividend yields mais baixos. Por esse motivo, aumentos nas expectativas de juros frequentemente geram fluxos significativos de vendas nesses fundos.","Entramos em 2025 com as expectativas claramente pessimistas. De acordo com o último Boletim Focus, os analistas consultados pelo Banco Central estimam que terminaremos 2025 com a SELIC em 15,0% ao ano, inflação de 4,99% e com o dólar mantendo o patamar de R$ 6,00. Por outro lado, a expectativa para o crescimento do PIB no ano é de 2,0%, valor ainda elevado, se considerarmos o cenário esperado em que a SELIC permanece em patamar contracionista durante todo o ano de 2025. Como vimos nos anos anteriores, as expectativas estão aí para serem desmentidas (ou não) e para o investidor de FIIs entendemos que há excelentes oportunidades que independem das expectativas do cenário macroeconômico, principalmente para aqueles que estão olhando para o longo prazo\n "]