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PATRIA RENDA RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA I FII","FII VECT REN",{"id":94,"nome":41,"cnpj":95,"endereco":96,"telefone":97,"created_at":98,"updated_at":98},65,"17054901000169","R. 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Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o VCRR seguiu essa alta tendo valorizado 24,3% no período (Considerando  valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a R$ 67,01, com uma cota patrimonial de R$ 105,16, levando a um desconto de aproximadamente 36%.","Para 2026, o Fundo entra em um novo estágio de execução, marcado por maior previsibilidade operacional e pela consolidação das medidas implementadas ao longo de 2025. A gestão seguirá focada na maximização do desempenho dos ativos em operação, com atenção à eficiência operacional, à taxa de ocupação e à evolução das diárias médias, especialmente em um cenário de possível flexibilização gradual das condições monetárias ao longo do ano. Adicionalmente, o Fundo continuará avançando, de forma disciplinada e seletiva, na estratégia de alienação das unidades residenciais, cujos resultados contribuíram de maneira relevante para o desempenho observado no final de 2025. Em 2026, essas vendas devem seguir ocorrendo de maneira incremental, com impacto complementar à geração de caixa, sem comprometer a sustentabilidade do fluxo recorrente de rendimentos.",{"id":361,"descricao":34,"assunto":362,"tipo":37,"situacao":363,"texto":364,"link_pdf":365,"estruturado":306,"link_original":48,"data_referencia":366,"data_entrega":367,"versao":69},3541,"Relatório Gerencial","(Ativo)","\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Relatório Gerencial\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>VCRR11 Patria Renda Residencial FII\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Objetivo do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo aplica em imóveis residenciais e não residenciais, localizados em pontos estratégicos da cidade de São Paulo. A carteira é composta por 4 empreendimentos desenvolvidos pela Cyrela, todas já em operação, e um em fase de “ramp up”.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>*Termos e definições no glossário (clique aqui).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Início das Atividades\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Maio 2021\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação VCRR11\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ 40.041.723\u002F0001-53\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cotas Emitidas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>2.000.000\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipo Anbima Tijolo Renda Gestão Definida\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gestor*\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Pátria – VBI Securities Ltda.\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Administrador e Escriturador * BRL Trust Ltda DTVM.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Taxa de Administração Total\u003C\u002Fh3>\u003Cp>0,80% a.a. sobre o patrimônio líquido do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Taxa de Performance *\u003C\u002Fh3>\u003Cp>15% do que exceder o retorno de 6,0% a.a., corrigindo o valor das emissões a IPCA, após o período de Rentabilidade Garantida\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Público Alvo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Investidores em geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Clique aqui para acessar nossas políticas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cadastre-se no mailing\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fale com o time de Relações com Investidores de RE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resumo do Cenário de FIIs\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Performance Setorial do IFIX*\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nº de\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>P\u002FVP*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Variação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(R$ MM)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>112\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>147.543\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Office\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.989\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Logística\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27.656\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.008\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59.211\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - FOFs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.229\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.050\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,98\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX - Outros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.400\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,90\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Performance Setorial Ponderada do IFIX*\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_2_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PANORAMA DE DEZMEBRO\u002F25:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>O ano de 2025 terminou trazendo aos investidores de FIIs motivos claros para comemorar\u003C\u002Fstrong>. Apesar da retomada da alta da Selic, que fechou em 15% a.a. (maior nível desde 2006) \u003Cstrong>o IFIX valorizou +21,1% no período\u003C\u002Fstrong>, equivalente a +147% do CDI. Em outras palavras, mesmo com juros elevados, prevaleceu no mercado, sobretudo no segundo semestre, a percepção de que o ciclo de aperto monetário se aproxima do fim. Esse movimento sustentou a \u003Cstrong>recuperação dos FIIs, com destaque para os fundos de Tijolo¹\u003C\u002Fstrong> (+21,9%), seguidos pelos fundos de Papel² (+17,6%).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dezembro consolidou essa tendência ao registrar o segundo melhor desempenho mensal do ano\u003C\u002Fstrong>, com alta de +3,1% no IFIX (Tijolo¹ = +2,2% e Papel² = +3,4%). O último mês intensificou a trajetória positiva iniciada em agosto, quando o índice acumulou cinco meses consecutivos de alta, com outubro sendo o único abaixo de 1%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Encerramos 2025 com juro real próximo a 10% a.a. e inflação inferior a 5%. Somando esse quadro doméstico ao início do ciclo de cortes nos EUA, iniciado em setembro, o mercado já precifica a Selic perto do pico. Embora seja cedo para definir ritmo e magnitude dos cortes em 2026 (ano eleitoral) \u003Cstrong>está consolidada a percepção de fim do aperto, com possibilidade de flexibilização entre o fim do primeiro e o segundo trimestre\u003C\u002Fstrong>. Nesse contexto, muitos investidores anteciparam o movimento, ampliando exposição a FIIs ainda descontados após anos de alta da taxa básica.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale lembrar que o IFIX é um índice de total return, incorporando variação das cotas e rendimentos. Considerando dividend yield médio de 10% a.a., a valorização efetiva das cotas foi próxima a 11%. Mesmo após forte desempenho, fundos de tijolo encerraram negociando, em média, a P\u002FVP de 0,88x. Em segmentos específicos, os descontos são maiores: lajes corporativas giram em torno de 0,70x. Isso indica \u003Cstrong>espaço para valorização adicional à medida que os cortes da Selic avancem.\u003C\u002Fstrong> Soma-se a isso a resiliência dos fundamentos imobiliários, seja em vacância e preços de aluguel nos fundos de tijolo, seja nos baixos níveis de inadimplência nos fundos de papel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assim, a indústria de FIIs fecha 2025 com balanço positivo, tanto pelo retorno entregue quanto pela perspectiva futura, combinada a um carrego isento próximo a dois dígitos. Embora 2026 possa trazer maior volatilidade por fatores eleitorais, macroeconômicos e geopolíticos, \u003Cstrong>os FIIs seguem como classe atrativa para o investidor brasileiro\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestão (1\u002F4)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Dezembro 2025\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Destacamos abaixo as principais atualizações do Fundo no mês:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADO & RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em dezembro, e referente aos resultados operacionais de novembro, o Fundo apresentou uma \u003Cstrong>receita total de R$ 1,91\u002Fcota,\u003C\u002Fstrong> e um \u003Cstrong>resultado distribuível de R$ 0,68\u002Fcota.\u003C\u002Fstrong> Neste mês, a \u003Cstrong>distribuição de rendimentos foi de R$ 0,50\u002Fcota,\u003C\u002Fstrong> em linha com os últimos meses. O pagamento ocorreu no dia 15 de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>• NÚCLEO IBIRAPUERA:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Iconyc:\u003C\u002Fstrong> O ativo encerrou o mês com taxa de ocupação de 84% e diária média de R$ 603, resultando em um NOI total de R$ 951 mil, sendo R$ 6.511 por unidade. Esse valor é 10% maior do que o resultado do mesmo mês no ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>On The Parc:\u003C\u002Fstrong> O ativo encerrou o mês com taxa de ocupação de 92% e diária média de R$ 429, gerando um NOI total de R$ 153 mil, sendo R$ 3.739 por unidade. Esse valor é 11% menor do que o resultado do mesmo período no ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NÚCLEO VILA MARIANA:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Cyrela For You:\u003C\u002Fstrong> O ativo encerrou o mês com taxa de ocupação de 84% e diária média de R$ 249, gerando um NOI total de R$ 132 mil, sendo R$ 2.751 por unidade, valor 16% acima do registrado no mesmo período do ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Atmosfera:\u003C\u002Fstrong> O ativo encerrou o mês com 87% de ocupação e diária média de R$ 261, gerando um NOI total de R$ 226 mil, sendo R$ 2.537 por unidade. Esse valor está em linha com o resultado do mesmo mês do ano anterior.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RESULTADO CONSOLIDADO:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• No consolidado do mês, o NOI\u002Fm² dos ativos ficou cerca de 3% acima do mesmo período do ano passado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Indicadores Financeiros\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota Patrimonial*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 210,3 milhões R$ 105,16\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de Mercado*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota de Mercado*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 135,5 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 67,74\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>P\u002FVP*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADTV*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>0,64x\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 0,5 milhão\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield (mercado)*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield (patrimonial)*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>8,9% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>5,7% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestão (2\u002F4)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Dezembro 2025\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>ATUALIZAÇÃO VENDAS ATMOSFERA¹:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O período de férias, entre o final de dezembro e o início de janeiro, historicamente apresenta menor demanda por aquisição de apartamentos. Ainda assim, mantivemos um volume de visitas nesse intervalo que poderá se converter em novas vendas futuras — inclusive com uma venda já efetivada neste mês de janeiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Reiteramos que o processo de vendas das unidades no varejo se manterá de forma gradual, com gestão ativa para ampliar o volume de vendas mês a mês. Para ilustrar os desafios relacionados à liquidação das unidades do Atmosfera, destacamos: (i) Dois terços do estoque são unidades NR, que possuem maior restrição de financiamento (limitado a 50% do valor de venda), impossibilidade de uso de recursos do FGTS e exigência de destinação para hospedagem, o que reduz o público-alvo potencial.(ii) Os processos de repasse junto aos bancos são mais morosos, pois a venda é realizada por meio de um FII e representada por outra pessoa jurídica (administradora), diferentemente do fluxo usual com SPEs, demandando esclarecimentos adicionais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Apesar desses desafios, seguimos atuando de forma ativa para acelerar tanto a liquidação quanto o repasse das unidades vendidas.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Atmosfera\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd># unidades totais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>113\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd># unidades estoque\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>89\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd># unidades vendidas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd># em processo de repasse\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ \u002F m² unidades vendidas²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.489\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Indicadores Imobiliários\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Nº de imóveis\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_4_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>NOI Total do mês*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 1.462 mil\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ABL\u003C\u002Fstrong> (m²)*\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>NOI por m²,*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 127\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Ocupação*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Diária Média*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>86,0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 442\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Preço Médio do Portfólio (mercado)*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RevPar Médio*\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 11.680\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 379\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestão (3\u002F4)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Dezembro 2025\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>2º Semestre de 2025:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No segundo semestre de 2025 — primeiro período completo sob a gestão do Pátria — foi conduzida \u003Cstrong>uma revisão abrangente da estratégia do Fundo VCRR\u003C\u002Fstrong>. Essa revisão incluiu a \u003Cstrong>reavaliação das estratégias e dos processos de comercialização dos ativos em liquidação\u003C\u002Fstrong>, com destaque para o Atmosfera, bem \u003Cstrong>como o aprimoramento da aderência das marcações a valor justo dos ativos\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>maior transparência na marcação dos passivos\u003C\u002Fstrong>. Em linha com o compromisso de transparência e previsibilidade, a gestão optou por ajustar o valor dos rendimentos distribuídos, \u003Cstrong>adotando como referência um patamar mensal esperado de R$ 0,40\u002Fcota para o próximo semestre\u003C\u002Fstrong> — composto pelos resultados operacionais recorrentes e pelo lucro da venda das unidades imobiliárias. Essa decisão levou em conta os seguintes fatores:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(i) Historicamente, os meses de dezembro, janeiro e fevereiro apresentam os maiores desafios operacionais nas operações de short-stay, com menor patamar de RevPar (resultado da combinação entre diária média e ocupação).\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) No primeiro semestre de 2025, quando foi definido o patamar de distribuição de R$ 0,50 por cota, o Fundo ainda recebia receitas extraordinárias oriundas do acordo com a Cyrela no momento da aquisição dos imóveis, o que reduziu o impacto dos resultados operacionais mais fracos desses meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nesse contexto, a gestão permanece focada em maximizar o desempenho operacional dos ativos e seguirá com a execução da estratégia de alienação já iniciada. Agradecemos a confiança dos cotistas e reafirmamos nosso compromisso em atuar de forma diligente, responsável e alinhada aos interesses do Fundo, mantendo uma comunicação clara e transparente.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentários da Gestão (4\u002F4)\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Dezembro 2025\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>REAVALIAÇÃO DOS ATIVOS:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Com o encerramento do ano fiscal, os \u003Cstrong>ativos imobiliários do Fundo foram reavaliados a valor de mercado\u003C\u002Fstrong> (valor justo) em dezembro de 2025 pela Colliers. O resultado indicou \u003Cstrong>desvalorização média de 16,7%\u003C\u002Fstrong> em relação ao valor contábil de 28\u002F11\u002F2025, conforme divulgado em fato relevante do dia 14 (clique aqui). Essa reavaliação ajustou os valores dos imóveis para refletir condições atuais de mercado, considerando um cenário macroeconômico mais desafiador e preços reais de venda mais baixos do que estava sendo considerado no patrimônio do Fundo. A seguir, apresentamos os ativos avaliados, organizados por ordem decrescente de variação:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Iconyc (-10,8%):\u003C\u002Fstrong> Fizemos a atualização dos laudos, de forma que o valor do ativo refletisse na marcação atual o histórico de performance do ativo e potenciais upsides de preço e ocupação;\u003C\u002Fp>\u003Cp>▪ \u003Cstrong>Cyrela For You (-18,3%):\u003C\u002Fstrong> O imóvel vinha sendo precificado acima do seu valor justo;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Atmosfera (-22,0%):\u003C\u002Fstrong> Fizemos a atualização dos laudos, de forma que o valor do ativo refletisse na marcação atual a atualização dos imóveis comparáveis na região (unidades não residenciais).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>On the Parc (-28,0%):\u003C\u002Fstrong> Fizemos a atualização dos laudos, de forma que o valor do ativo refletisse na marcação atual a atualização dos imóveis comparáveis na região (unidades não residenciais).\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Novembro 25 (R$MM)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dezembro 25 (R$MM)\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002Fm² Dezembro 25\u003C\u002Fth>\u003Cth>% Variação\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Iconyc\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>130,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>116,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.904\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cyrela For You\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.994\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-18,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Atmosfera\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.818\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-22,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>On the Parc\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.871\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-28,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>251,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>209,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.172\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-16,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Performance\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_7_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">D(eAscduem oula indíoc)io Desd(ea.a o.) início\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>VCRR11¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Bruto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Distribuições por Cota (R$)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Média 12M | R$ 0,51\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield*\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50\u003C\u002Fstrong> jan-25 fev-25 mar-25 abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield anualizado (sobre a cota patrimonial) Dividend Yield anualizado (sobre a cota de fechamento)\u003C\u002Fp>\u003Cp>10,2% 10,5% 10,6% 9,9% 9,6% 9,1% 9,3% 9,4% 9,0% 8,7% 8,6% 8,9% \u003Cstrong>4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,7% 4,8% 4,8% 5,7%\u003C\u002Fstrong> jan-25 fev-25 mar-25 abr-25 mai-25 jun-25 jul-25 ago-25 set-25 out-25 nov-25 dez-25\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Resultado\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Demonstração de Resultado (R$)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>DEZ-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002FCOTA\u003C\u002Fth>\u003Cth>ACUM. 2025\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.742.850\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,87\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.347.191\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Mobiliárias*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70.642\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>576.548\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Extraordinárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.237.620\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas – Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.813.492\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36.161.360\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.292.878)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1,15)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(10.333.127)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(166.958)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(0,08)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(13.515.967)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas – Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.459.837)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1,23)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(23.849.094)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuível*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.353.656\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.312.266\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.000.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_8_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>~~Movimentação da Reserva Acumulada (R$\u002Fcota)~~\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_8_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Balanço Patrimonial\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Carteira (em R$ milhões)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo fechou o mês com aproximadamente 96% dos ativos em imóveis e 4% em caixa. Conforme informado anteriormente, foi provisionado no passivo do Fundo o montante de aproximadamente R$ 6 milhões relacionados aos custos de transferência dos imóveis do Fundo (ITBI, escritura e registro), que não foram desembolsados no momento da compra.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_9_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup> (1\u002F4)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_10_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_10_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio com \u003Cstrong>4 ativos,\u003C\u002Fstrong> localizados \u003Cstrong>em regiões centrais da cidade de São Paulo\u003C\u002Fstrong> e mais de \u003Cstrong>11 mil m²\u003C\u002Fstrong> de ABL\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(2\u002F4)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_11_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_11_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>(3\u002F4)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_12_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_12_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>*Termos e definições no glossário (clique aqui). ¹Todas as informações desta seção referem-se à receita contratada potencial do mês. Fonte: Patria.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Carteira de Ativos\u003Csup>1\u003C\u002Fsup> $( 4 \u002F 4 )$\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>#\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Bairro\u003C\u002Fth>\u003Cth>pelAoB FLun ddetoid (mo²)*\u003C\u002Fth>\u003Cth>Unidades*\u003C\u002Fth>\u003Cth>NOI T(Ro$ta ml dil)o* mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>(% aVtPivos)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Iconyc\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo - SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vila Clementino\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,828\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>146\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>471\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atmosfera\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo - SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vila Mariana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,769\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>176\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>On The Parc\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo - SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Moema\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,494\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cyrela for You\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo - SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vila Mariana Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,43811,529\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48324\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>87776\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11%100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>ICONYC\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_13_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ATMOSFERA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_13_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ON THE PARC\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_13_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CYRELA FOR YOU\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_13_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Liquidez e Passivo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Liquidez\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_14_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nov-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ADTV (R$ Milhões)*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>57,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Número de Cotistas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_14_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Anexos\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>somos o PATRIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Gestora \u003Cstrong>líder em Investimentos alternativos\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>atuação global\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>em 4 continentes\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003Cu>.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Cstrong>35 anos\u003C\u002Fstrong> de atuação em alternativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de \u003Cstrong>R$ 272 BI\u003C\u002Fstrong> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>Uma das \u003Cstrong>maiores gestoras\u003C\u002Fstrong> de investimentos alternativos da América Latina\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Real Estate\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_16_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maior \u003Cstrong>gestora independente de FIIs\u003C\u002Fstrong> do Brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_16_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ \u003Cstrong>R$ 30 bilhões\u003C\u002Fstrong> sob gestão\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>+20 FIIs\u003C\u002Fstrong> listados na B3, \u003Cstrong>2 FIIs\u003C\u002Fstrong> negociados em ambiente CETIP, além de fundos exclusivos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesse para mais informações: \u003Cstrong>patria\u003C\u002Fstrong>.com \u003Cstrong>realestate\u003C\u002Fstrong>.patria.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_17_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>realestate\u003C\u002Fstrong>.patria.com\u003C\u002Fp>\u003Ch3>- siga o - #Patria NasRedes\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_17_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_17_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_17_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002Fpatria-investments-brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>@patriainvestments\u003C\u002Fp>\u003Cp>@patriainvestments\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpage_17_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVCRR11\u002Fdocumentos\u002F3541\u002Fpdf","2025-12-31","2026-01-30 18:30:00"]