[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"fii-documento:VGRD11":3,"documento:VGRD11:22412":63,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVGRD11\u002Fdocumentos\u002F22412":75},{"id":4,"empresa":5,"gestor":13,"cotacoes":20,"patrimonio":21,"vpa":22,"p_vpa":23,"tipo_gestao":24,"mandato":23,"segmento":25,"categoria":26,"grupo":26,"preco_atual":23,"cotacao_atualizada_em":23,"ultima_variacao_cotacao_24h":23,"variacao_cotacao_7d":23,"variacao_cotacao_1m":23,"variacao_cotacao_3m":23,"variacao_cotacao_6m":23,"variacao_cotacao_12m":23,"vacancia_fisica":23,"liquidez_atual":23,"ultimo_dividendo":23,"ultimo_dividend_yield":23,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":23,"dividend_yield_3m":23,"dividend_yield_6m":23,"dividend_yield_12m":23,"dividend_yield_medio_12m":23,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":23,"data_ultima_cotacao":23,"pregoes_com_negocio_21":23,"alertas":27,"updated_at":28,"liquidez_media_reais":23,"administrador":29,"taxa_administracao_paga":23,"balanco":30,"resultado_distribuido":23,"publico_alvo":37,"mercados_negociacao_cotas":38,"data_funcionamento":40,"data_final":23,"quantidade_cotas":41,"quantidade_cotistas":42,"detalhes_cotistas":43,"total_investido":44,"investimentos_fundo":45,"imoveis":46,"contratos":23,"custodiante":23,"auditor_independente":50,"formador_mercado":23,"distribuidor_cotas":23,"consultor_especializado":23,"administrador_locacoes":23,"relatorio_anual":56,"analise_administrador":59},368,{"nome":6,"nome_simplificado":7,"nome_comercial":8,"ticker":9,"nome_ticker":10,"nome_pregao":11,"cnpj":12},"VGR DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","VGR DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","VGR Desenvolvimento Residencial","VGRD11","VGRD11 - VGR DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII VGRD","66.873.762\u002F0001-00",{"id":14,"nome":15,"cnpj":16,"endereco":17,"telefone":18,"created_at":19,"updated_at":19},15,"Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.","26843225000101","Av. 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Já os imóveis em localizações consolidadas mostraram resiliência: a revenda acima de R$ 3 milhões cresceu acima da inflação no primeiro semestre de 2026, concentrada em bairros como Vila Nova Conceição, Jardins e Itaim Bibi, este o de maior valor médio anunciado da cidade. Na avaliação da gestão, o descolamento se explica pelo comprador de alta renda, que usa majoritariamente recursos próprios, e pela escassez de terrenos e produtos difíceis de replicar. O mercado ficou mais seletivo, premiando qualidade de produto e localização.","Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira. A carteira é composta integralmente pela exposição ao empreendimento Lurie Itaim, via CRI Comandatuba, dívida conversível que dá ao Fundo o direito de receber unidades ou o proveito econômico de sua venda. As garantias incluem alienação fiduciária das cotas da SPE e das unidades e cessão fiduciária dos recebíveis de sete unidades (cerca de 50% do VGV). Desenvolvido pela Unacorp (Grupo FR) com a Exkalla, o Lurie Itaim fica na Rua Capitão Guedes Portilho, perto das avenidas Juscelino Kubitschek e Faria Lima, em trecho com limite de altura que preserva o caráter residencial do entorno. O projeto boutique tem 14 unidades (12 apartamentos de 226 m² e duas coberturas de 427 m²), assinatura de Perkins&Will, Benedito Abbud e Carlos Rossi, VGV estimado de R$ 140 milhões e entrega prevista para 2028. Como evento subsequente, foi lançado em setembro de 2026; é a primeira de três etapas na microrregião, associadas a um projeto de requalificação urbana. A gestão avalia que o ativo está bem posicionado no nicho mais resiliente do ciclo, e a expectativa de cortes graduais da Selic em 2026 e 2027 deve favorecer o setor. As prioridades serão acompanhar as vendas e a obra (prazo, qualidade e orçamento) e definir a forma mais vantajosa de realização do investimento. Com a carteira concentrada em um único ativo, os principais riscos são o ritmo de vendas, juros elevados por mais tempo, concorrência, custos de construção, execução (mitigada pelas garantias) e calendário eleitoral. Estas perspectivas não constituem promessa ou garantia de rentabilidade.",{"id":64,"descricao":65,"assunto":66,"tipo":67,"situacao":68,"texto":69,"link_pdf":70,"estruturado":49,"link_original":71,"data_referencia":72,"data_entrega":73,"versao":74},22412,"(VGRD) Aviso aos Cotistas - 30\u002F10\u002F2026","","Aviso aos Cotistas","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>VGR DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 66.873.762\u002F0001 -00\u003C\u002Fp>\u003Cp>A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. , inscrita no CNPJ sob - o nº 07.253.654\u002F0001 76, com sede na Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cj 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538 -132 , cidade e Estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do VGR DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 66.873.762\u002F0001 -00 , informa a seus cotistas e ao mercado que não haverá distribuição de rendimentos referente ao mês de outubro de 202 6.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 30 de outubro de 202 6.\u003C\u002Fp>\u003Cp>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADORA DO VGR DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FVGRD11\u002Fdocumentos\u002F22412\u002Fpdf","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1365745","2026-10-30","2026-10-30 17:16:00",1,{"title":76,"description":77,"canonical":78,"image":79,"json_ld":80,"nome":104,"resumo":137},"Aviso aos Cotistas VGRD11 de 30\u002F10\u002F2026 | Kartac","Aviso aos Cotistas de 30\u002F10\u002F2026 do VGRD11 (VGR Desenvolvimento Residencial).","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVGRD11\u002Fdocumentos\u002F22412","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":81,"@graph":82},"https:\u002F\u002Fschema.org",[83,89,94,102,113,123],{"@type":84,"@id":85,"name":86,"url":87,"logo":88},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":90,"@id":91,"name":86,"url":87,"inLanguage":92,"publisher":93},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":85},{"@type":95,"@id":96,"url":78,"name":76,"description":77,"inLanguage":92,"isPartOf":97,"dateModified":72,"mainEntity":98,"breadcrumb":100},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVGRD11\u002Fdocumentos\u002F22412#pagina",{"@id":91},{"@id":99},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVGRD11\u002Fdocumentos\u002F22412#documento",{"@id":101},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVGRD11\u002Fdocumentos\u002F22412#migalhas",{"@type":103,"@id":99,"name":104,"alternateName":65,"url":78,"inLanguage":92,"about":105,"genre":67,"datePublished":72,"temporalCoverage":72,"author":107,"publisher":112,"isBasedOn":71},"Report","Aviso aos Cotistas VGRD11 de 30\u002F10\u002F2026",{"@id":106},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVGRD11#fundo",{"@type":84,"name":15,"identifier":108},{"@type":109,"propertyID":110,"value":111},"PropertyValue","CNPJ","26.843.225\u002F0001-01",{"@type":84,"name":29},{"@type":114,"@id":106,"name":8,"alternateName":115,"url":116,"category":26,"identifier":117,"provider":121},"InvestmentFund",[9,6],"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FVGRD11",[118,120],{"@type":109,"propertyID":119,"value":9},"Ticker B3",{"@type":109,"propertyID":110,"value":12},{"@type":84,"name":15,"identifier":122},{"@type":109,"propertyID":110,"value":111},{"@type":124,"@id":101,"itemListElement":125},"BreadcrumbList",[126,129,133,135],{"@type":127,"position":74,"name":128,"item":87},"ListItem","Início",{"@type":127,"position":130,"name":131,"item":132},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":127,"position":134,"name":9,"item":116},3,{"@type":127,"position":136,"name":65,"item":78},4,{"atualizado_em":138,"frases":139},"2026-11-04",[140,141,142],"Aviso aos Cotistas do VGR Desenvolvimento Residencial (VGRD11), fundo imobiliário de papel, com entrega no FundosNet (B3) em 30\u002F10\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 20,5 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento."]