[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:VGRD11:6399":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FVGRD11\u002Fdocumentos\u002F6399":16,"fii-documento:VGRD11":92},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},6399,"(VGRD) Anúncio de Encerramento - 11\u002F06\u002F2026","Anúncio de Encerramento","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6399\u002F6399.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este anúncio é de caráter exclusivamente informativo, não se tratando de oferta de venda de valores mobiliários.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ANÚNCIO DE ENCERRAMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO DA 1ª (PRIMEIRA) EMISSÃO DE COTAS DO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>VGR DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CNPJ nº 66.873.762\u002F0001-00\u003C\u002Fp>\u003Cp>REGISTRO DA OFERTA NA CVM SOB O Nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F180, EM 29 DE MAIO DE 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O VGR DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 66.873.762\u002F0001-00 (“Fundo”), a HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. , instituição integrante do sistema de distribuição de valores mobiliários, com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, na cidade e estado de São Paulo, inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001-76, devidamente credenciada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteiras de valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 16.388, de 5 de julho de 2018, na qualidade de administradora do Fundo (“ \u003Cu>Administradora\u003C\u002Fu> ” e\u002Fou “ \u003Cu>Coordenador Líder\u003C\u002Fu> ”), comunicam, na data deste Anúncio de Encerramento, o encerramento da oferta pública de distribuição primária de cotas da 1ª emissão do Fundo ( “Cotas” e “1ª Emissão” , respectivamente) submetida ao rito de registro automático de distribuição, realizada sob o regime de melhores esforços de colocação, nos termos do disposto no artigo 76 da Resolução CVM nº 160, de 13 de julho de 2022 ( “Resolução CVM 160” ).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foram subscritas, no âmbito da Oferta, 400.000 (quatrocentas mil) cotas da 1ª Emissão, pelo Preço por Cota de R$ 100,00 (cem reais), correspondentes ao montante total de:\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>R$ 40.000.000,00\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>(quarenta milhões de reais)\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora prestará os serviços de escrituração das Cotas em nome dos respectivos titulares, a fim de comprovar a propriedade das Cotas e a qualidade de Cotista do Fundo, sem emissão de certificados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os dados finais de distribuição da Oferta estão indicados no quadro abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Tipo de Investidor\u003C\u002Fth>\u003Cth>Número de Subscritores\u003C\u002Fth>\u003Cth>Quantidade de Cotas\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Pessoas naturais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>378.800\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Clubes de investimento\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003Cth>-\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Fundos de investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Entidades de previdência privada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Companhias seguradoras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Investidores estrangeiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Instituições Intermediárias participantes do\u003Cbr>consórcio de distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Instituições financeiras ligadas ao Fundo e aos\u003Cbr>participantes do consórcio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Demais instituições financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Demais pessoas jurídicas ligadas ao Fundo e aos\u003Cbr>participantes do consórcio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Demais pessoas jurídicas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sócios, administradores, empregados, prepostos e\u003Cbr>demais pessoas ligadas ao Fundo e aos\u003Cbr>participantes do consórcio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21.200\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>108\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>400.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>\u003Cstrong>DIVULGAÇÃO DESTE ANÚNCIO DE ENCERRAMENTO E DEMAIS DOCUMENTOS DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Este Anúncio de Encerramento, bem como todo e qualquer aviso ou comunicado relativo à Oferta foram disponibilizados nas páginas da rede mundial de computadores da Administradora, do Coordenador Líder e da CVM nos \u003Cem>websites\u003C\u002Fem> indicados abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cu>Administradora\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cu>www.hedgeinvest.com.br\u002FVGRD\u002F\u003C\u002Fu> (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> procurar por “Prospecto e Emissão” e, então, acessar a opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cu>Coordenador Líder\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cu>www.hedgeinvest.com.br\u002FVGRD\u002F\u003C\u002Fu> (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> procurar por “Prospecto e Emissão” e, então, acessar a opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cu>CVM\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>www.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, clicar em “Ofertas Registradas ou Dispensadas”, em “Ofertas rito automático Resolução CVM 160” clicar em “Consulta de\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informações”, buscar por “VGR Desenvolvimento Residencial Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada” e, então, acessar a opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cu>Fundos.NET, administrado pela B3\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FabrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=66873762 000100 (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> acessar a opção desejada);\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>INFORMAÇÕES ADICIONAIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Tendo em vista a possibilidade de veiculação de matérias na mídia sobre o Fundo e a Oferta, a Administradora, a Gestora e o Coordenador Líder alertam os Investidores da Oferta que estes deverão basear suas decisões de investimento única e exclusivamente nas informações constantes dos documentos da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>LEIA OS DOCUMENTOS DA OFERTA E O REGULAMENTO DO FUNDO, ANTES DE ACEITAR A OFERTA, PARA CIÊNCIA E AVALIAÇÃO DE CERTOS FATORES DE RISCO QUE DEVEM SER CONSIDERADOS COM RELAÇÃO À ADMINISTRADORA, À GESTORA, À OFERTA E AO INVESTIMENTO NO FUNDO.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Oferta foi registrada em conformidade com os procedimentos previstos na Resolução CVM 160, na Resolução CVM 175, no Código ANBIMA e demais disposições legais e regulamentares aplicáveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A CVM não realizou análise prévia do conteúdo dos documentos da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>O REGISTRO DA PRESENTE OFERTA NÃO IMPLICA, POR PARTE DA CVM, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS OU EM JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DA ADMINISTRADORA, BEM COMO SOBRE AS COTAS A SEREM DISTRIBUÍDAS.\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Exceto quando especificamente definidos neste Anúncio de Encerramento, os termos aqui utilizados iniciados em letra maiúscula terão o significado a eles atribuído no Instrumento Particular de Constituição do Regulamento do Fundo realizado em 19 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora permanece à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 11 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. ADMINISTRADORA DO VGR DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6399\u002F6399.pdf-0003-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6399\u002F6399.pdf-0003-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6399\u002F6399.pdf-0003-15.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRADORA E COORDENADOR LÍDER GESTORA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6399\u002F6399.pdf-0003-17.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F6399\u002F6399.pdf-0003-18.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ASSESSOR LEGAL\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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Brigadeiro Faria Lima, 3600, 11º andar, cj 112 - São Paulo - SP","(11) 5412-5400","2026-10-03T18:51:02.000000Z",[],20496304.53,93.17,null,"Ativa","Multicategoria",[],"05\u002F11\u002F2026 08:14",{"data_referencia":113,"ativo":114,"passivo":115,"obrigacoes_imoveis":116,"obrigacoes_securitizacao":116,"liquidez":117,"valores_receber":118},"2026-09-01",20604011.75,107707.22,0,3189249.88,2584.09,"Investidor Profissional",[121],"Bolsa","2026-06-16",219998,108,{"Pessoa Física":124},17412177.78,{"CRI \u002F CRA":126},{"vacancia_total":116,"lista_imoveis":129,"data_referencia":130,"vacancia_suspeita":11},[],"2026-06-30",{"id":132,"nome":133,"cnpj":134,"endereco":135,"telefone":136,"created_at":103,"updated_at":103},16,"Ernst & Young Assessoria Empresarial Ltda.","59527788000131","Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1909 - Torre Norte - Itaim Bibi, São Paulo - SP","(11) 2573-3000",{"ano_referencia":138,"data_disponibilizacao":139},"2026","2026-09-25",{"ResultadoFundo":141,"ConjunturaEconomica":142,"PerspectivaPeriodoSeguinte":143},"Durante o exercício findo em junho de 2026 o Fundo não auferiu rendimentos.","Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo. O exercício transcorreu sob política monetária fortemente restritiva: a Selic permaneceu em 15% ao ano durante boa parte do período e só começou a cair, gradualmente, em março de 2026, encerrando o exercício em 14,25%. O crédito imobiliário ficou mais caro e seletivo, e os compradores adotaram postura mais cautelosa. No alto padrão em São Paulo, segmento de atuação do Fundo, o mercado primário passou por acomodação, com menos lançamentos e vendas mais lentas frente à base elevada de 2025 – um ajuste de ciclo, não uma crise, com estoques em níveis administráveis. Já os imóveis em localizações consolidadas mostraram resiliência: a revenda acima de R$ 3 milhões cresceu acima da inflação no primeiro semestre de 2026, concentrada em bairros como Vila Nova Conceição, Jardins e Itaim Bibi, este o de maior valor médio anunciado da cidade. Na avaliação da gestão, o descolamento se explica pelo comprador de alta renda, que usa majoritariamente recursos próprios, e pela escassez de terrenos e produtos difíceis de replicar. O mercado ficou mais seletivo, premiando qualidade de produto e localização.","Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira. A carteira é composta integralmente pela exposição ao empreendimento Lurie Itaim, via CRI Comandatuba, dívida conversível que dá ao Fundo o direito de receber unidades ou o proveito econômico de sua venda. As garantias incluem alienação fiduciária das cotas da SPE e das unidades e cessão fiduciária dos recebíveis de sete unidades (cerca de 50% do VGV). Desenvolvido pela Unacorp (Grupo FR) com a Exkalla, o Lurie Itaim fica na Rua Capitão Guedes Portilho, perto das avenidas Juscelino Kubitschek e Faria Lima, em trecho com limite de altura que preserva o caráter residencial do entorno. O projeto boutique tem 14 unidades (12 apartamentos de 226 m² e duas coberturas de 427 m²), assinatura de Perkins&Will, Benedito Abbud e Carlos Rossi, VGV estimado de R$ 140 milhões e entrega prevista para 2028. Como evento subsequente, foi lançado em setembro de 2026; é a primeira de três etapas na microrregião, associadas a um projeto de requalificação urbana. A gestão avalia que o ativo está bem posicionado no nicho mais resiliente do ciclo, e a expectativa de cortes graduais da Selic em 2026 e 2027 deve favorecer o setor. As prioridades serão acompanhar as vendas e a obra (prazo, qualidade e orçamento) e definir a forma mais vantajosa de realização do investimento. Com a carteira concentrada em um único ativo, os principais riscos são o ritmo de vendas, juros elevados por mais tempo, concorrência, custos de construção, execução (mitigada pelas garantias) e calendário eleitoral. Estas perspectivas não constituem promessa ou garantia de rentabilidade."]